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欧神小密圈 | 20181202全 | 软弱有屁用,是羊就该被吃,不想被吃,就上下钻营

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发表于 2018-12-3 18:11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1)水库论坛|欧神小密圈, 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触。如果直接转账,可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。
2)水库论坛|欧神小密圈, 圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)



2018/12/02 23:04
提问:收款卡用招行工行的话有什么明显问题吗?
答:招行经常转不出账。屁话管得很多。

2018/12/02 23:03
提问:神,体制内,从下属单位上调了。下属单位和我同级但作为下属单位不配合工作的老同事该怎么弄才能让他乖乖配合我工作?不太想找他们或者我们领导,自己搞不定有点low??
答:梳理一下流程,看看哪个环节可以卡他。另外,尊重他的面子。

2018/12/02 23:00
提问:意思是2025开始逐步抛掉名下重庆的房产么?

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答:意思是无法计算。

2018/12/02 22:50
提问:欧大好 ,浦东大道一带是否看好?
答:看好

2018/12/02 22:45
提问:欧神好!(1)强二线以上城市范围内:首套两成,二套三成,第三套不限贷…这些bug般的政策都是啥时被叫停的(2)2025 这些政策能重出江湖吗
答:各个城市不同。首套二成,这个要大放水了。否则政治不正确。


2018/12/02 22:40
提问:并不是每个人都有写小说的天赋,如何破解?

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答:你完全可以说自己,什么天赋也没用。那么,是不是什么事都不用做了呢。

2018/12/02 22:38
提问:欧巴,晚上好!合伙买房,我出首付现金3成,朋友付月供,之后按3:7份额分配,我是不是亏了+
答:亏了。合理算法见《合作买房手册》

2018/12/02 22:35
提问:殴大好,我29岁辞职了在家准备生小孩,但感觉每天无事可做浪费时间,焦虑,欧大怎么办呐?
答:写小说

2018/12/02 22:35
提问:欧神您好,看见恰空说要留够5年月供,有点怕了,如果现在买重庆您建议留够几年月供?
答:新手18/老手12

2018/12/02 22:29
提问:殴大,如何提高口才?如何才能做到思路清晰,逻辑缜密,一针见血。有什么t-1规则吗?刚才看了刘国梁对乒乓球国家队的训话,被其口才深深折服,下面的人都服服帖帖。这样的人才能当乒协主席,除了球打的好,头脑和口才也非常厉害!
答:你对事物有极其极其深入的了解,才能脱口而出。否则,只能请托彩排了。

2018/12/02 22:29
提问:如果数学不是科学,那数学是什么?1+1=2不是明显的结论么?
答:1+1=2是一种定义。科学是可以证伪的。

2018/12/02 22:23
提问:请问P收款卡用什么银行比较好?
答:城商行比较松

2018/12/02 22:22
提问:单身女多军,今天被好朋友整理衣柜吐槽吐死了,才猛然发现这两年花了400万的现金在房子上,然后只有15万现金在买衣服鞋子包包上......突然有种人生被辜负的感觉
答:是不是应该15w花在房子上,400w花在衣服上?

2018/12/02 22:14
提问:2025后7抛重庆的逻辑是?
答:vv

2018/12/02 22:12
提问:欧大,有个远房亲戚在市里有一块30亩的土地,十年前190万买的,但只付了政府100万,目前政府想要2000万收回,他不愿意,最近想开发那块土地,但是国土资源局不转让。他在bj找大学同学的关系,目前跟大大在阿根廷,是wqs的关系,律师说是花50万左右打官司,其中25万在当地报纸上造势,25万请北京这边记者过去采访报道,律师说官司打赢的几率很大,如果官司赢了,那么土地附近的人民医院马上打4k万到他手上开发商品房,供医院员工低价购买,这事靠谱吗?如果靠谱,我投这50万后期应该享受到怎样的收益?(他本人因为目前身无分文,早年是市委某部门领导,后来辞职从事工地包工头的事情赚了点钱而屯了这么点地)
答:你都通21了,还只花50w我出50w,你请21吃顿饭如何。吹得卫星都上天了。完全不靠谱。


2018/12/02 22:04
提问:杠精提问:没有统一规划,把土地切小散卖,简直无法想象,这里面的问题:1、市政设施公路、市政管网水电气通讯网络如何到达每一块切小的土地,或者如何保证以后能有条件接入?2、不知道当地的规划条令如何,估计也不成熟。如果配合政府完成控规调整,如何确定每块地容积率、退距 ,整体配套如何规划:学校、医院、加油站、农贸市场等等。没有控规,没有一级土地整理的拿地、切地、卖地,想想都觉得不靠谱,立此为证。

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答:你卖给一个业主,他又不是傻子。内部道路他自然会安排。我看你智商真低。

2018/12/02 22:02
提问:哥哥:罗尼有A9吗?
答:没有

2018/12/02 21:59
提问:欧大,为什么高枕会无忧?
答:你脑子进水,自然无忧。否则干嘛问我这种没头没脑的问题。

2018/12/02 21:57
提问:欧大有没有性价比高的净水器,推荐下
答:没有。淘宝随便买,沁园很大路。

2018/12/02 21:52
提问:谢谢殴大。小弟也深知没有回头路,扔掉技术,只能搞管理了。体制内管理的T-1是啥?是站队么,还是为别人着想。
答:站队

2018/12/02 21:52
提问:欧大,上海明年3.25之后不少外地人社保满五,这个点会导致房价上涨吗?
答:会。能量总是一点点在积蓄

2018/12/02 21:47
提问:欧大,您说上海买进过10套的不超过1000人,是不是太保守了,限购前西北矿省和江浙老板买很多的还是不少的。卖出过10套100人似乎更保守,总有些继承+拆迁得来的房子抛售或置换过程中卖出,或者移民卖出啥的
答:那是文科生小编乱写的。完全没有常识。根本不存在“山西炒房团”

2018/12/02 21:46
提问:欧大,在重读您的文章。cq sy目前适合什么流派?
答:大面积低单价,疯狂建仓流派。


2018/12/02 21:46
提问:欧神,您好呀!请问如何判断楼的品质好坏,有哪些要素?
答:找个装修师傅同去。墙要笔直,水泥标号要高。没有裂缝。料材实在,师傅用榔头敲的。

2018/12/02 21:45
提问:欧大,套内1.6-1.7万,层高6米,是不是很爽,可以入吗?

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答:保利观澜?看起来真不错

2018/12/02 21:40
提问:殴大,体制内央企工作,年初由技术运行岗位切换到职能部门搞管理,发现自己还是适合搞技术。是loser的回避心里吗,感觉搞管理推进事情各种费劲,没有和技术打交道那么纯粹。从个人提高角度,是不是应该硬着头皮继续搞管理呢?
答:你再退回去搞技术,你这辈子就毁了。咬咬牙坚持一下

2018/12/02 21:39
提问:上海南汇,13楼的小高层.现在剩下13楼顶楼300万,2楼276万,都是91平的2+1户型。小区有4幢高层,其他其他都是联排。同一个单元,用老人房票纯投资。买哪个楼层好,谢谢欧大!
答:差8%,13F好。我不会32000买南汇。

2018/12/02 21:37
提问:殴大,都说小孩子小时候开始学英语学的快,学的比较好。现在儿子五岁半幼儿园大班,有必要开始报外教课学英语吗?
答:效果很差。你别抱太高期望就好。

2018/12/02 21:36
提问:欧大自从有了瓜感觉事业生活更顺心顺意了还是诸事不顺,今天群里说一年前圈里有人说过娶破脸女主破财运,现在一年过去您可以复盘了吗,有没有感觉特别背和衰?
答:你出来,老子不打死你

2018/12/02 21:36
提问:欧大,为什么人不能被说服,只能被天启?
答:SB无法意识到自己SB

2018/12/02 21:36
提问:2025cq卖房,是这—年内抛清,还是以此为起点逐步抛,大家都在这时抛,会不会互相踩踏
答:2025 之后再说。不是2025卖房。

2018/12/02 21:25
提问:感谢欧大,算得上好朋友夫妻二人,被我从原公司挖出来跳跃行业做我现在的行业,结果原本以为他们在这里也能发光发热的我错了,能力只能达到基础中层管理者,远未达到分享利润的程度,二人因为收入以及各种问题离婚了,现在在我这里勉强当一个客服主管角色我付出30万年薪,想做业务调整也基本不给力,言语中一直怪我?我该如何面对这层关系,以及后续工作的展开~谢谢
答:非我所长。不知道当年书面如何承诺的。好好谈一次。最多再忍一年。

2018/12/02 21:24
提问:接上问“请问在限购城市购期房,放贷后多久可以迁走户口? (1)害怕银行抽贷(2)会不会影响交契税办产证。" 您说最好要出产证或者过户后再迁走户口,(1)那期房两年后交房,我岂不是要等两年?(2)应该向市国土局还是什么单位确认这个时间节点比较好呢?
答:你这个明显是违规的,你还敢向国土局投诉。你可以早迁,风险自负。建议过户后。

2018/12/02 21:21
提问:欧神,网上那些什么食物相克说法,是不是伪科学啊?
答:伪科学

2018/12/02 21:11
提问:欧大,你的BBS不继续付费了?网站停了打不开你那个论坛文章
答:整天被网监封,不是我不付费的问题

2018/12/02 21:11
提问:欧大,p机只刷大额,小额都日常支付宝。绑定的借记卡需不需要也美化下?
答:需要美化


2018/12/02 21:08
提问:就是说拆房子多少面积还是补多少,多一个老人户口也就几万块,对吗?谢谢您

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答:面积折算成房价,县城5000/m最多了。差不了10m

2018/12/02 21:07
提问:欧大 撸卡积分流至少办多少卡 如果希望年收入20万
答:感觉100张卡吧。关键是卡种,额度相对不重要。

2018/12/02 21:06
提问:殴大,目前北京有推荐的板块么,除了天通苑
答:朝阳CBD还可以淘淘笋。

2018/12/02 21:02
提问:殴大好,重庆房子建议继续买吗?今年买什么时候抛出合适呢?
答:买2025

2018/12/02 21:02
提问:大,作为父母,如果您有两个小男孩,肯定是希望两兄弟都互相友爱,幸福赚钱多,但是往往两兄弟长大后都各自奋斗了,很多时候只有一个过得更好,另一个往往悟性受限过不好,亲兄弟也不会太热心帮忙,这种情况怎么解决?
答:很好,很开心啊。为什么要不满足?

2018/12/02 21:02
提问:欧大,追问:请简单说明,如果开这个业务,需要搞定什么?谢谢

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答:对公哪能乱放款,管得可严了。门槛超级高

2018/12/02 21:01
提问:欧大好,一个月前做了一个抵押贷,是中信银行6.3利率5年先息后本的那个。放款了,已经取现截断。 现在用自己名字再去全款买一套房安全吗?中信银行会查到然后被抽贷吗?
答:安全不会

2018/12/02 21:01
提问:grasshopper电池块组合是量子计算机的图形化么?
答:当然不是。低等科技

2018/12/02 21:01
提问:欧神.两个请问一下,1.本人上班族,现在委托中介办理经营类抵押贷款一般行情是收几个点?坐标杭州抵押金额300到400万。2.一般30万一笔的信用贷款行情是收几个点?
答:1.8~2%不收或者3%

2018/12/02 21:01
提问:欧大:“实际流通中”的货币不重要,这本来就是带歪掉的概念。正确的说法,是“需要的基础货币”减少。欧大这两句怎么理解呢?

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答:《宽货币·紧信贷》

2018/12/02 21:00
提问:星球的删帖尺度是怎样的?刚才提了个问题,看您回答了,但没来得及看就被删掉了,不知道是因为我的提问,还是因为您的回答?
答:肯定是你的问题。我多爱G啊

2018/12/02 21:00
提问:欧大,请问如何正确理解“国际一般租售比为300,中国一线城市为700”。为什么中国可以高这么多还不暴跌?
答:因为通胀预期

2018/12/02 20:59
提问:请问,欧神,这是什么样的心理?总想教会别人认识社会~还要用棍棒教育?

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答:-

2018/12/02 20:58
提问:欧大好!家里老人5线县城户口,等房子拆迁,我现在迁他们户口到沈阳买房,有影响吗?这种户口不联网吧?
答:户籍迁出,可以找户籍警做手脚。坦白说,老人算死草的钉子户,也就多几万元而已。

2018/12/02 20:38
提问:身边的至亲,兄弟姐妹,表亲兄弟姐妹,如果他们手里的钱和收入够,是不是应该优先劝他们存钱,办卡,买房,如果不同意,再借过来当核用?不过不同意自己买也不会同意借核的了。
答:别人的人生,不用你管。劝过就算尽到义务了。人不能被说服,只能被天启。


2018/12/02 20:37
提问:欧巴,你说信贷员还是贷款业务员很高贵的?请问要做一个个人,或开一个帮助下贷款的公司,需要什么特殊资质吗?
答:对公是另外一条线

2018/12/02 20:30
提问:欧大,看过您的量子计算机文章,请问量子计算机的工作原理,知道了y,靠什么算法一秒钟得出x的
答:文章写得很清楚了。再看一遍。

2018/12/02 20:24
提问:神,坐标上海,二套,期房,求30%(按揭)+30%(消费贷)的银行渠道,谢谢
答:@coco200306

2018/12/02 20:23
提问:2018 年,刚需到底该不该买房? - 知乎请问欧神,知乎上总是推送这个大v的文章,他认为经济进入通缩周期,虽然长期看涨,但是最近几年通缩阶段看跌,为此还卖了qd的唯一住房。主要是他还各种数据分析,作为一个经济小白面对各种分析和数据就觉得比较迷茫,感觉看不透有些被蛊惑。请问欧神,如果他的分析错,主要的漏洞或问题是什么?
答:全错,没有一句对的。他连交易一次,多少手续费都不知道。见《赔率胜负手》

2018/12/02 20:19
提问:欧大,工作base越南胡志明,也去过柬,有点疑惑为什么我们不在金边拿地,而要去西港拿?感觉金边确定性更高。如有冒犯,可以不放出。
答:金边很贵很贵很贵……西港市区其实也很贵……

2018/12/02 19:46
提问:你们在西港只炒地皮,不做开发,甚至统一的规划都不考虑吗?
水库会留出足够的面积,打造商业开发。只不过不向你承诺。面对散户的承诺很烦的,答:都是杠精。

2018/12/02 19:34
提问:星球内部发的二维码,没法直接识别加入,还要保存到本地再用微信扫?
答:星球也不希望你四处导流呀。

2018/12/02 19:34
提问:欧大,你对商标之所以犹豫,是不是潜意识觉得商标是绝对有必要存在的,因为有假冒伪劣的存在,而知识产权的保护 ≠ 商标法,一个是对人类智力劳动的垄断,一个是对自我产品的识别标识,两者的表意和目的其实都是不同的,突然感觉,在商标领域,区块链技术才是大有用武之地啊
答:是的,未来科技的发展,例如RFID,可以让每一件商品都溯源。商标有可能是不需要的。目前商标显得重要,只因为人类没有把标识科技树往上点罢了。

2018/12/02 19:32
提问:软弱有屁用。是羊就该被吃。不想被吃,就上下钻营。我觉得母公司没那么勾心斗角,只要工作有成果就能慢慢往上走,不知道是一时的幻觉,还是本来就有不同的环境呢?
答:你的感觉没有用。有种的让母公司哪个领导开口让你留下。

2018/12/02 19:31
提问:再请问欧大,是对方公司用外汇保证金炒外汇,我和对方公司的关系只是把钱投给他们,让他们操盘,他们保证我不亏赢了五五分

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答:不清楚具体条文。40%回报大概率不要碰。

2018/12/02 19:30
提问:每年花400万是纯消费吗?得有多豪啊?
答:一般,节俭啦

2018/12/02 19:17
提问:Os,为什么房屋交易的税费上涨,会导致租房价格上涨?
答:租房和买房,本来就是一回事。连通的孪生体

2018/12/02 19:13
提问:您此行西港收获多么?看抖音觉得您特别开心,祝生意顺利喜事多
答:一半一半吧

2018/12/02 19:13
提问:本人女,在一家公司工作十年,本性单纯情商低,做到中层后被各种勾心斗角了三年,第十年的时候只一年时间就莫名瘦了二十斤,常常失眠。然后突然被调到母公司工作一年,感觉挺顺心的,失眠也好了,突然这家子公司因为业务要把我调回去了,而且因为多种客观原因没法拒绝,至少要呆半年才能看有没有可能转圜。子公司的人还是那些人,我已经不是我自己,这几天一想到要回去,我居然每到傍晚就莫名怕得流泪,有一次吃饭吃到一半眼泪哗啦啦的流只好躲到房间去。LG 问我什么事我都说不上来(LG 因为工作性质,以及没啥事业心的原因,在勾心斗角方面更是啥都不懂)。联想到失眠和掉体重,我这是不是抑郁了啊?
答:软弱有屁用。是羊就该被吃。不想被吃,就上下钻营。

2018/12/02 19:12
提问:有说明年二线城市下跌30%?
答:没有这个说法。地产从不降价。

2018/12/02 19:12
提问:欧神好。您是怎么利鑫拿到地的。多谢
答:利鑫没有国内的流量。再加上薛蛮子介绍。

2018/12/02 19:11
提问:每年抛一套小房子,连抛30年怎么操作呢?抛完再买新的?限购了怎么办?
答:一把CQ,每年抛一套。日子不要太舒爽。


2018/12/02 18:59
提问:巴黎怎么了?
答:关我屁事。烧车都不算新闻了。

2018/12/02 18:59
提问:欧大,顶楼复式装修有什么特别事项要注意么?谢谢!
答:部分承重墙可以敲。

2018/12/02 18:58
提问:欧神,你当初没那么有钱时,刚发展的时候,你怎么拓展你的人脉圈?
答:也是一点点建起来的。不停迭代

2018/12/02 18:58
提问:欧神,感觉一线城市的房产的涨幅都是有大概周期的,比如三五年一轮,那其实按着规律来,大概率能赚钱吧,比如大涨后的一两年就别随便入手,第三年再入手就稳妥很多,对吗,最后再请问你,不限购区域,如cq也有这种周期吗?可以把握吗
答:CQ城市上涨早期,火车头一旦启动,我们看好连续涨二三年。

2018/12/02 18:57
提问:感谢欧大指点~看到25算法错误,本金5000+贷款5000=负债率50%,这个负债率是可以达到的。还好了,就是心理有点压力。家里人是感觉不到消费下降的。是的。但更重要是房贷。那再请教下~1 看到25,是指在2025年内到达吗?那下次涨幅要至少35%,三波可以到达?2 欧大,5000万净房要贷出5000万负债,是不是要抵押再抵押才行了?3 欧大到了1E ,建议保留多少房,多少套现,每年多少开销可保证高品质生活(考虑父母年纪大了,也希望他们以后能生活品质很好)感谢欧大
答:三波达到。你新买的房子,也可以抵押。但最好还是发掘新核首房首贷。每年花400,最好每年抛一套小房子。连抛30年。

2018/12/02 18:49
提问:那请问你这个数据在深圳适用吗?我在渔村买进十套了,那算千分之一了

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答:深圳投机更严重一点,算2000人吧

2018/12/02 18:47
提问:欧神,喜欢带在舒适区,不大敢出去跟陌生人交际,交流,T-1的原因是什么?怎么自救好?其实感觉自己也不算太差,就是习惯了整天研究买房子,如何买更多,所以这两年忽视了交际,感觉好没用。
答:房子赚到钱了没有。赚到钱就是英雄,怎么做都是品位。没赚到钱就是loser,所有的品位都不对。


2018/12/02 18:46
提问:欧大,这里规划里都被利鑫规划了,水库的200公顷在哪个位置?

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答:在其中切200公顷出来,具体位置还没有确定。

2018/12/02 18:44
提问:欧大吉祥,上海,夫妻都是外地,在sh远郊一套小三房,深圳一套,夫妻双方都有按揭贷款在还。现在目标是2~3年后在上海置换一套近郊大四房。您长远不看好上海,那我2~3年后在上海置换,是不是不值得?或是可以先全力搞CQ,SY,多等几年,实力强一点,有多点钱再回上海置换?(3年后可以落户上海)
答:自住贷足随意。但也别花太多代价了,流血拼凑为一套不值得。

2018/12/02 18:43
提问:我发现提问的这些人,实际有买卖过十套以上房子经历的人都不多,这个判断正确吧?
答:全上海买进10套的,不超过1000人。卖出过10套的,不超过100人。

2018/12/02 18:43
提问:您如果未来不做了,不怕资产被超越吗?
这次西港批地,就是想着被超越的。土地只是廉价的原材料。建造成房子之后,会诞生答:几个上亿的利润。

2018/12/02 18:37
提问:欧神,1.您后续还会买房子吗?2未来5您打算买哪里?
答:看见笋盘,总忍不住入一二套的。我太懒了,限购限贷手续很烦的就不做了。

2018/12/02 18:28
提问:欧大,新上海人,所有钱在魔都买房子了5套,现在净正资产刚刚好5000万,几个问题请教您: 1 魔5年价格还要翻番吗?2 (现在有另外1500万贷款)如何能贷出5000万,全部抵押出去好像也只有6成?3000万3 以前从来不愁钱花,3000多万放银行理财,年入150,月开销在10万,了解了真相后决定全部买房子,现在每月卡里钱贷款全还完,卡里经常只有3000元. 您当时27个账号只有500是真的嘛?生活质量会受影响吧4 我一直和家人说,如果这5000万是现金,4到5年后就变成2500万了,买了上海(或者深圳 北京)房子才能实现到10000的价值,没有被通货膨胀餐食,欧大是这样吗?感谢欧大
答:看到25算法错误,本金5000+贷款5000=负债率50%,这个负债率是可以达到的。还好了,就是心理有点压力。家里人是感觉不到消费下降的。是的。但更重要是房贷。

2018/12/02 18:27
提问:租房子给老外有什么要注意的吗?临平路的2房,估计租住的白皮也不是什么高端的吧。总觉得内心不喜欢白皮,特别是白皮瘪三……
答:押金给足即可。老外也会逃押金。

2018/12/02 18:26
提问:欧大,一个问题没想明白,xyk接龙,某张卡10万,第一个账单月刷5w,第二个账单月再刷5万把额度刷完,同时本月还出上一期账单金额,所有卡都以此方法接龙。请问实际信用卡使用率是5万,也就是50%还是10万,100%?谢谢
答:50%

2018/12/02 18:26
提问:大,你写的,"大宁金茂府,四方锅炉厂,传统上很中环的位置。它开出120000元/平米,80平米1000万元人民币。那真的是很贵了。"我买了,可以解套吗?
答:。。。。。过二年吧

2018/12/02 17:39
提问:欧老师,魔都某银行给了我一笔200万的消费贷,利息很不错。但是需要真实发票,有专业机构做这样的业务吗?大概成本多少?感谢您。
答:圈内吼。

2018/12/02 17:39
提问:欧神,您出货,仓位减低,那钱要放到哪里去呢?
答:我太多花钱的地方。

2018/12/02 17:39
提问:欧大,担心女生传染给了自己艾滋梅毒等,怎么问她比较合适?
答:自己去做测试。凭测试报告说。

2018/12/02 17:39
提问:欧大,西港有没有像国内控制土地供应呢?会不会出现住宅建设过剩导致当地房价下跌的情况?
答:从地价上来说,一直在涨。

2018/12/02 17:37
提问:欧大,渔村现在投资房产需要注意什么?是不是好时期?只买了一套自住,手里??1000
答:别买太贵的,待在低单价货段。


2018/12/02 17:37
提问:身为道教徒,欧大打坐吗?认可禅坐对身心的好处吗?比如可以试习黄庭禅坐来放松。
答:no,不信野狐禅

2018/12/02 17:37
提问:啥时候能给贝小雪个机会当把嘉宾啊?
答:贝小雪三观不正。

2018/12/02 17:36
提问:恒大地产的股权,4.5倍pe,每年强制分红很大一部分利润,之前一年能分到9%以上,请问值不值得买?(额度来源可靠,没有复杂架构)
答:不清楚。恒大上市公司,他卖哪个壳给你?

2018/12/02 17:36
提问:欧大,女生拒了我又回去找前男友了(富二代)说那是最美好的爱情,还爱着他。家境比我好,事业比我好,情商比我高。她对我也是喜欢,可能相处一段时间让她看不到希望。确实爱她,但不是乖乖女,是有事业心企图心的狐狸精,不想错过怎么办?
答:绿云备胎啊。

2018/12/02 17:35
提问:欧大,你这个判断是错的。我昨天找了几个北京资深中介and送了点东西给两个9万以上单价小区的物业负责人,得知情况如下:90%的顶楼遇暴雨都漏水,很难修,加了高隔热层的也不行。而且不少楼房设计顶层是整栋楼排臭气出口(有些是二楼,不一样)。这两点是严重影响实际生活的,层高根本弥补不了。所以顶楼必须折价,属于硬伤。现实中是顶楼不仅折价,流通性还巨差。

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答:99%的中介,这辈子都没有补过防水层。你听月薪3000的人干嘛。

2018/12/02 17:34
提问:os,还可以通过彭蛋蛋拆解给您对吗?最近都没见她广告了。
答:彭总快生了,不露面。

2018/12/02 17:34
提问:为什么?!为什么是你?为什么你要做这样错到极致的事情?为什么你要加高杠杆?为什么你高杠杆买房却对我隐瞒这么久?为什么你选择用如此愚蠢的方式企图暴富?为什么你签合同的时刻不想想自己的收入和存款?为什么你忘了这20年来房价已经涨了这么多?为什么?为什么?!
答:哈哈

2018/12/02 17:34
提问:欧大好,坐标天津,相邻小区环境类似,同为七层顶层住宅,均无电梯,楼龄均为2000年左右,面积均为63,只是朝向户型不同,a两卧朝南150万,单价2.38万。b西北向120万,单价1.9万,b值得买吗?以后好出手吗?

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答:差20%,投资选B

2018/12/02 17:32
提问:您说老布什任内白左开始尾大不掉。我想的是,他们本人愿意担当,肯定不是白左,但是认为白左可以麻痹p民所以有意无意放纵,结果造成了现在有可能反噬美帝?
答:1990 USSR崩溃。整个美帝都笼罩在一层骄傲之中。

2018/12/02 17:31
提问:欧神,请问在限购城市购期房,放贷后多久可以迁走户口? (1)害怕银行抽贷(2)会不会影响交契税办产证。 多谢解答
答:稳妥的,至少要过户吧。我感觉要出产证后。


2018/12/02 17:31
提问:欧大,押金25w的意思,和卖家签合同的时候就约定迁出户口的时间,并且收押金25w迁出后返还?还是再单独设定一个条件,就是户口在何时迁出,如果不迁出算违约赔偿25w?

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答:A

2018/12/02 17:30
提问:殴大,我来自十八线普通家庭,这一年重庆2N沈阳2N,已经资源用到头。计划明年抵押一套,继续买。比起一年前还没入水库,算是观念和财富上很大的进步了。但我进了水库后,却越来越焦虑,看着库友们动不动就几十套,几千平。感觉自己弱爆了。也赶不上大家。这肯定是我自己的心态问题。求助下您,您觉得要怎么来解决我的这份焦虑呢?
答:先等一轮赚钱效应。

2018/12/02 17:30
提问:活着就是正义,妓女和明星都是靠性换取资源,为什么妓女不被允许。性交易是否DT>0,是否值得肯定。
答:性应该合法化。49时,“黄赌毒”被作为一项政绩,因此路径依赖。在现实政治中,基层警员收入严重依赖花捐,因此也取消不了。

2018/12/02 17:28
提问:欧大,sy郊区新南站旁后年通地铁 1、恒大6.8k,2、本地kfs4.8k,买哪个?(房票有限,便宜的总价27w,可考虑老人票全款)
答:B

2018/12/02 17:28
提问:欧神,我网签城市,想GPGD,签个花瓶协议,有什么后患吗?税费共2.5%,有什么要特别注意的吗?
答:上家要配合。如果上家闹的话,会导致贷款取消。

2018/12/02 17:28
提问:除了大阴之地,其他我都无所谓。请问:可否简单几句话解释一下什么叫做大阴之地?劈山而建的房子的常年不见光的一楼,算不算大阴之地呢?不胜感激。
答:山脚那一套是。顶楼不是。大阴之地,至少不见阳光。

2018/12/02 17:27
提问:欧神,最近在看基础经济学,正在慢慢吸收,现在有些东西有点混乱,特来请教您:1.古董文物是庞氏吗?(这个应该没跑了)2.在某种程度上,货币/现金是庞氏吗?
答:是的部分国家是的

2018/12/02 17:26
提问:欧神,深圳已打足,又凑了五十万准备去CQ,找了中介可以操作有两种,请问是四成按揭贷三十年好?还是拆借垫资全款后再抵押出七成好?垫资成本三分,抵押流程需要一个月,等额本息最多能做到20年,或者三年五年的先息后本。淘笋可以做到评估价至少不打折。
答:四成三十年好

2018/12/02 17:25
提问:欧大,这张图所示的人的认知阶段(不知道自己不知道→知道自己知道),在我看来,图片中的三四阶段应该互换一下,第二阶段是颠覆期,是个逐渐发现自己是白痴的过程,随着分辨能力的提高,进入不知道自己知道的阶段,随着分辨力进一步提高,逐步认识到杂音的繁多,才渐渐拨开迷雾,最后的阶段知道自己知道这是没可能达到的,您怎么看?

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答:哲学系大一: 不知道自己不知道大二: 知道自己不知道大三: 不知道自己知道大四: 知道自己知道很古老的段子。

2018/12/02 17:24
提问:欧神。请问大量的直接融资虽然不会增加字面意义上的m2,但会使得“实际流通的货币”增加吧?从而增大通胀压力吧?
答:“实际流通中”的货币不重要,这本来就是带歪掉的概念。正确的说法,是“需要的基础货币”减少。需求越少,越发通胀。

2018/12/02 17:23
提问:OS,王lihong是gay吗?有人说他xing婚....
答:不清楚,没实锤

2018/12/02 17:23
提问:我神:通胀延绵不绝,房价只会跟着水涨船高,即使通胀的当下不涨,那以后也会补涨。所以有识之士偏向买房,不增值或者保值但最起码不怎么缩水呀。这个逻辑有毛病吗?
答:没毛病

2018/12/02 17:22
提问:欧神好,坐标珠海,自有现金50万,月入15000,首房首贷。之前考虑横琴,看了欧神评论放弃。现在想入华发新城附近二手房,请问现在是好时机吗?
答:马马虎虎平衡市

2018/12/02 17:22
提问:欧大,沈阳两套100平的房子(单价8000左右)和重庆一套100平的房子(单价14000左右),哪个性价比高呢?首付都按4层算。觉得沈阳的房子8000左右建仓更容易些,笋盘也多,唯一担心就是涨幅有限,没重庆快。
答:2>1

2018/12/02 17:22
提问:欧神,1.您说上海是永久性离开了,没有十年,不再回来了,是什么意思?2.等一个上海,再去北京——-是什么意思?
答:战略性出货,一轮轮出货,仓位减低,很难理解么。我没说过这句。


2018/12/02 17:21
提问:欧神,多核办卡办到二三十个的时候,会不会给亲戚感觉走火入魔,修炼吸星大法的感觉?好像看到的不是人,是核,你遇到过吗
答:五个人亲戚就这样想了。SO WHAT赚钱的路上,需要考虑亲戚的感受嘛。

2018/12/02 17:20
提问:大大,忽然想到,很多人认为女性天生更容易成为多军,那么,水库为什么还是绝对多数垃圾男粉?一套多军不值钱。N套多军,需要非常强大的意志力。
答:哦,你的问题呢

2018/12/02 17:20
提问:欧大,90后女生,168+,长相身材6分。家庭因素没上大学,今年迁居北方,现有父母遗留的30w负债,原白领工作已辞,暂时0收入,求教目前最有效脱困方式。
答:办50w卡,撸卡积分流还有剩余。

2018/12/02 17:19
提问:大,54大法无限多套,但房子转移到买方,不是每人只能按揭两套么?

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答:抵押无限套。

2018/12/02 17:19
提问:欧大,你同意这张表吗?

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答:属于SB写的

2018/12/02 17:18
提问:欧大,求问一下职业生涯发展。女性,28,一线城市体制内,有编制,但因跟的领导不好,加班无数,非常不好请假,全年到手10w……现在因为单位改制(民间资本注入,以后发展堪忧),想换到国企(编就没了),肯定比现在的工作清闲,钱多,然后专心cf…这条路可行吗?
答:28岁,一线城市。一线城市你一心一意待在编制里干嘛呀,稍微有点志气,都饿不死你。

2018/12/02 17:17
提问:哥哥:明年春沈阳会有大一点的行情吗??
答:有一点点水,就可以长一节。

2018/12/02 17:17
提问:我神,您说您不再相信传统的婚姻观了,那么请问传统的婚姻观对女性不利的有哪些呢?
答:一夫一妻制限制越死。剩女嫁不出去的概率越高。

2018/12/02 17:16
提问:欧大,浙江有没有可以炒菜的城市?
答:杭州

2018/12/02 17:05
西港规划—LIXIN部分整个西港地块,一共1500公顷。其中水库分到200公顷。这是剩下的1300公顷中,利鑫集团发展的部分。包括海滨度假村,酒店,娱乐城,别墅。
答:-

2018/12/02 16:40
提问:管家公司在西港盖的房子,不能贷款吧?
答:可以贷,但房贷要10%左右利率。如果造住房,我倾向小面积。或者干脆1000m,500w对有钱人也不贵。

2018/12/02 15:45
提问:800万人口的沈阳远郊与30万人口的西港远郊,房价同样是5000元。选择的逻辑是怎么样的?

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答:1)爱买买,不买滚。总有人想要在海外拥有一个Dream House,按照自己设想造的房子。2)县城也有6000的房子,你怎么不比较了。3)就凭西港市区要卖12000~20000.

2018/12/02 14:51
提问:传说管家公司不打算一亩一亩散卖地,那么计划盖成房子然后卖房?管家公司从未有过开发经验去做开发商能做成吗?我们知道国内开发商在有低成本杠杆资金的情况下,其实净利润率不过10%,柬埔寨不会有任何金融工具,而该行业也并非垄断行业,充分竞争市场下,当地已有的中国开发商的当前利润率足以支撑管家公司在没有行业经验的劣势状况下,仍然要去加入和他们的竞争的信心吗?一亩地可以盖成10000平米×1万元=1亿元房子,地价成本30万,建安成本3000万元。当地开发商真的有300%利润率?
答:所有的开发,土建,都是外包给LIXIN的。无非土建成本贵10%而已,很小钱。水库将采取“微利”操作。例如第一批房子,采取“土建+1000元”的方式。最终成本低于5000元/平米,远远低于西港市区的约12000元/平米。第一期,我考虑只拿5亩地出来,容积率3,一共兴建100套住宅。水库将采取“众筹前置”当时,先在群里征询各位对于户型图,面积的品位。然后按需施工,在开工前,所有楼宇已经售完。有一点是肯定的,所有“水库”品牌下住宅,层高不会低于3.6米。

2018/12/02 11:43
提问:欧大,您觉得,一生只爱一人,是可以做到的吗?移情别恋,到底是本能,还是选择?谢谢
答:对于男性,如果他足够强,那么一生只爱一个人,是不经济的。必然被进化淘汰。男性只有小奶狗,才会只爱一个人。女性一生只爱一人的概率要更大一点。

2018/12/02 11:42
提问:对于风水怎么看?是不是买房要买风水好的地方
答:除了大阴之地,其他我都无所谓。

2018/12/02 11:42
提问:欧大,请问小蜜圈支付的费用是否已经扣除叠加的广告费用?一众点赞回复广告党有没有向你支付广告费用?如果没有,我要求清净无广告的阅读效果,要么广告付费。
答:点赞的家伙,我看得烦了,会关小黑屋。

2018/12/02 11:41
提问:欧神,您好,坐标上海,最近看房子,有套房子比其他同小区单价便宜一万,实地看发现有上上业主户口迁不出去,这种房子能买吗?
答:户口押金30w,可以买

2018/12/02 11:40
提问:推荐朋友加入水库小密圈,有返佣吗?
答:目前没有

2018/12/02 11:40
提问:欧大,松江佘山米兰诺贵都,七楼两房一厅89平,305万,住家装修,评估可以做到360,请问一下能入吗?算笋吗
答:不算笋

2018/12/02 11:40
提问:欧大,买房子是买一套小户(约50平)挂学区(约100万)再加附近一套非学区商品房(140平共150万)好,还是买一套250万的带学区的自住房(约120平)好?
答:学区房绝不买大

2018/12/02 11:40
提问:欧大,小舅子欠我四万块钱一直不还,而且态度还很差,不过有张信用卡一直在我手里用着,额度五万。最近妻子和小舅子关系恶化,小舅子可能会在我们还清信用卡后挂失收回这张卡的使用权,请问我能如何应对,这期账单直接不给他还了可以吗(Tx额度4万左右),他肯定也没钱还,银行追究责任是追究他的还是我的?
答:他的

2018/12/02 11:25
提问:欧神跟人合作不看面相,怎么解释当年比对久久鸭和刘凯?记得你说过,河南双雄中,久久鸭一脸苦相,刘凯明显是富贵养人气、真予象富二代。
答:这二个都是人才

2018/12/02 11:23
提问:大刘在他的喜马拉雅课程里说,第一台火箭跟第一台计算机相同的价格,现在的计算机价格是火箭零头。如果发挥市场的作用,航天民营化,有可能使发射火箭像计算机一样,成本下降10倍,100倍,并对马斯克很推崇。欧大前面说马斯克没干什么特别牛的贡献。问题是向计算机这样每隔两年成本指数下降,是特定领域的现象吧,还是在其它领域也可能有类似可能,如发射火箭。
答:如果太空电梯建成,火箭成本就降低99%

2018/12/02 02:14
提问:欧神好,到大阪旅行前,需要准备些什么,大概10天的时间(大阪进日本,也从大阪回国),Lonely Planet的书籍册作为旅行指导,是否比较好?谢谢!
这类问题完全无法回答。不同的人,有不同准备。对于我来说,带护照带钱就行。我连答:相机都不带。

2018/12/02 02:14
提问:欧大好,西港和金边的房产适合投资吗?不买地,直接买房。
答:房产不适合投资。都要1~2w单价,6以上容积率。

2018/12/02 02:12
提问:欧大,这俩人在另一个星球开始互骂SB了。请问上图是SB还是下图是SB?

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答:自由主义的精神。自然是A有权歧视B且B有权歧视A

2018/12/02 00:18
提问:请问欧大,朋友推荐我投资外汇,公司在香港的,只投资不用自己操盘,保证本金(如果亏了,公司补给我),赚了和公司平分,月结利润,有两个朋友参与了半年多,年化收益在40%,请问这种投资欧大听说过吗?风险是什么?
答:外汇保证金吧。输起来非常可怕。

2018/12/02 00:18
提问:像rh滨江园 未来涨幅是否能跑赢smbj?
答:我觉得上限没有世茂高。

(水库论坛|欧神小密圈,2018年12月02日,多谢转发)

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看完文章赶紧加群交流和实践,欧神教你如何买房,内部资料。
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