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欧神小密圈 | 20181201全 | 生意越大越缺钱

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发表于 2018-12-3 16:42:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1)水库论坛|欧神小密圈, 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触。如果直接转账,可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。
2)水库论坛|欧神小密圈, 圈内回复“文章”,获取未发出文章。(原因你懂的!)


2018/12/01 23:59
提问:欧大,我老家有一套房子130平,已经装修好了,还可以申请装修贷凑首付去重庆吗,大概能贷多少?
答:可以。装修费一成

2018/12/01 23:58
提问:欧神,大蕊是北京医院的吗?能介绍一下她是做什么的吗?
答:明德医院

2018/12/01 23:40
提问:贷款买房的话找人包装流水还需要包装社保吗?帮人办信用卡帮他做流水还需要交社保吗?
答:社保很贵。一般省钱做流水够了。

2018/12/01 23:39
提问:神有200万和自己一张首套首贷,和2张老人票,是去深圳把自己首贷首套用了还是先把2张极易腐烂的老人票去沈阳用了?
答:大单优先。(加微12582455,入水库交流群)

2018/12/01 23:39
提问:欧大,请问拿药是什么鬼?

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答:好像是赚差价的意思。

2018/12/01 23:36
提问:殴大,能gpgd,两成吧,不打折也可以吧?谢谢

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答:最好还是能有5~10%的折价。

2018/12/01 23:36
提问:欧大,我记得您以前对知识产权的态度,是说暂时没想清楚要不要反对,而最近好像是反对了?不知您反对知识产权的理由是什么?不过不管您现在怎么看,我感觉未来有一天,您会不再反对知识产权。这种可能性很大。
答:我是马基雅弗利主义者。“功利”对我的烙印非常大。是否信奉奥派,关键看奥派是否真理的嘱托,能否最大限度解放生产力。现在我渐渐倾向于认为,专利制度是不利于生产力的。尤其欧美“滥用专利”对我的影响很大。另一方面,我还是支持“商标法”的。你有没有想过,纯正的奥派,是否应该反对商标?


2018/12/01 22:44
提问:神 名下有80多万的xyk 不做贷款 不做抵押 最多可以拿出多少来用啊
答:87%

2018/12/01 22:43
提问:重庆真是一个亲切迷人的城市,国际社区珊瑚水岸融景城边际价格都下到13000了,三维价格的第三维度又极度看好,搞西岗的同时你唯一的遗憾是不是有生之年没能再多买两套cq?多线作战你会怎么做,上士闻道之如何勤?谢谢!
答:融景城跌到13000以下了?朋友真是国际浪漫主义精神。张嘴就吹。

2018/12/01 22:42
提问:殴大,恒大绿洲140平顶楼7.7k可以入嘛?是不是有点贵,谢谢
答:沈阳顶楼,买入不妨打点折。

2018/12/01 22:42
提问:大大,置换房产的成本是单指买入的税费还是卖出的税费+买入的税费?(卖出的税费不是买家出嘛)
答:买入+卖出。羊毛出在羊身上,你把买家想象成你妈,道理就清晰了。

2018/12/01 22:41
提问:要做抵押了,名下有八十万的信用卡,请问控制信用卡的使用率多少以内比较合适
答:最好10w以内

2018/12/01 22:41
提问:欧神,经常听到断供,很多人会说是高杠杆,会说是水库,我想问神,断供的其实都是些什么人,我感觉学习水库的多核思想,其实反而没那么容易死,没学挂的快
答:金朝阳的锅,水库不背。

2018/12/01 22:40
提问:初中同学在广州,毕业了伍年,之前刚毕业的时候想考研,后来失败,中间又想考gwy,又没考,现在又花了8W读在职研究生,其实他很穷,就一工薪族,什么都没有,居然花八万读这些,她说做律师有职称好,欧神怎么看这个人?
答:就是loser,始终不敢面对真正的市场竞争。一心躲在象牙塔里。

2018/12/01 22:40
提问:欧神,知识产权法是错的,所谓“知识产权”并不存在,你可以不公布自己的知识,但不能通过暴力垄断它。突然想到一个问题:比如一家公司,生产山寨可乐,名字就要叫做“Coca-Cola”——你总不能垄断这几个字母吧,然后Logo和包装也全盘照抄可口可乐——你不能垄断这样的包装设计以及图片。一句话概括,就是看上去一模一样消费者分辨不出,请问这样可以吗?Bug在哪里?
答:商标和知识产权是二回事。我并不反对商标。也不反对coco-cola事实上,因为销售渠道的排他性,coco-cola的销量是非常小的。
                       
2018/12/01 22:38
提问:欧大,发年终奖前辞职,如何能让公司领导不要少给?
答:哭晕。一般是不给的。

2018/12/01 22:37
提问:欧大,我买了一套保利的新房,理论上来说,刚交完首付款。资料送去银行按揭审批了,理论上来说我是不是尽量慢的配合银行提交资料,以便让其晚点审批,晚点放款?极端一点说,我一直不配合提交资料,那会不会有什么麻烦?
答:只要KFS不发疯,就可以无限拖。


2018/12/01 22:37
提问:殴大,找个珠海的DYD中介,圈内吼求放出,谢谢!
答:-

2018/12/01 22:35
提问:欧大,不是a b二选一吗?可以具体说说吗?我理解不了?望欧大见谅!!??

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答:土地增值税具体执行,每个地方都不同。上海KFS: 先3%,后补足60%上海个人: 60%重庆个人: 8%外省: 不清楚

2018/12/01 22:09
提问:Os 西港管家团队如何联系?
答:西港土地总批发是我。此后散户可以向各大管家公司购买。基本有名有姓的,都认购了一些。昨天看了一个项目,容积率做到了惊人的15,十亩地盖五百套房子。管家公司有点心动,或许最终放出来的“零售”不会太多。

2018/12/01 21:30
提问:好奇欧神相信八字命理吗?跟人合作会看面相吗?
答:不信,不会

2018/12/01 21:30
提问:欧大,跟一个心仪男生吃完饭之后,他开玩笑的说了一句“面试通过”,但之后再也没给我发过信息。这是什么寓意?
答:我很喜欢蔡琴的歌剧,请问你能帮我买二张票么。

2018/12/01 21:29
提问:OD,代理人帮忙签约,但没补签会怎么样?
答:定金拗掉。但是赔偿金这块,代理人可能赔不出。

2018/12/01 21:28
提问:欧大看过鬼吹灯小说吗?评价一下呗
答:很好看,文笔很好。

2018/12/01 21:28
提问:欧神,想跟着你投资西港的,后面你还会组织西港项目吗?还是只能找管家团队,有推荐的管家团队吗?
答:我没货了。这次遭遇很大的麻烦,西港地价开始飙涨,我拿不到货。一期卖50%二期卖30%吊高卖10%瓜田藏10%

2018/12/01 21:27
提问:这是中国人举办的吧?靠什么盈利呢?

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答:既然十二届了,自然有赢利模式。你担心别人干什么。

2018/12/01 21:26
提问:欧大,小孩面临帝都的小升初,小孩对奥数没感觉,成绩普普通通,很可能无法进入重点中学,这是否意味着将来会阶层分化掉队了?孩子舅舅在美国,我们是不是应该提早准备出国读书?最近我们实在是有点焦虑。谢谢欧大!
答:人生是无数的胜场累积起来的。输掉一场,当然是件可惜的事。问题是,去了US你依然输。

2018/12/01 21:25
提问:殴大,层高4.9不够,如果要隔两层,至少得多少呢?

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答:5.2~5.8

2018/12/01 21:25
提问:殴大,这个户型的厨房和客卫没有看懂,就是红笔标出的位置,售售说是放置冰箱和烟道的地方,麻烦欧大指教。谢谢!

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答:很简单的图,哪里不懂了。就是墙向内一弯。

2018/12/01 21:24
提问:欧神,你烟酒不沾。抽烟对健康不利可以理解,适当饮酒对身体也不好吗还是因为你身体不适合饮酒?
答:关你屁事

2018/12/01 21:24
提问:殴大,丑房换新季老湿改造性价比怎么样呀?
答:概不背书。只知道他很啰嗦。

2018/12/01 21:23
提问:欧大!网上说艾滋病和埃博拉病毒是美国的骗局,所以不必恐艾,恐埃,有这回事吗?求证一下。
答:没这事。US是AIDS重度受害者。

2018/12/01 21:23
提问:欧大,lp名下无房,买新房用的jlh如果最终银行贷不了款可以全款吗sz?首付是借的,万一出漏子千我要再拿300万怎么付的出?新房要明年末才能交,我名下有套房才涨30%,我是真不舍得卖!大,有什么办法能搞到钱全款?
答:深圳不能假离婚,交易中心查得到。没有计划,瞎冒险干嘛。不行就去凑钱,哭晕抱大腿要求延期,见招拆招。

2018/12/01 21:21
提问:请欧大放出,有没有那种可以换IP的软件,有两个要求:1.可以指定任一城市2.可以固定,即每次用完会记录并下次再用这个地址。手机电脑均可。
答:非我所长

2018/12/01 21:21
提问:欧神好,我和一个中国银行和兴业银行支行行长是朋友,有什么可合作的机会?两个人都比较年轻,很胆小的那种性格。
答:那就办张卡最多了。行长分很多级,路支行不值钱。

2018/12/01 21:21
提问:大,再续前面问题,楼层高是硬指标,那东南跟正南呢?销售说东南上午有太阳,正南下午晒太阳南北通,正南贵一点,买东南还是正南?
答:硬指标。看溢价多少。

2018/12/01 21:20
提问:殴打,中海建国里咋样呀,这两天中介刷屏了?
答:我不在上海,没有考察。

2018/12/01 21:19
提问:随着时间的推移,我们学会了很多新名词,比如量化宽松联储缩表,到国内的4万亿棚改去库存,下一个新名词是什么呢?什么时间会以什么样的方式出来呢?
答:无聊的问题。iphone xs下一部叫什么名字

2018/12/01 18:49
提问:第一次漏还中国银行的装修贷,迟了半个月还钱,客服说不能撤销滞纳金和违约金也不确定是否上了征信,让我自己查征信报告,说是如果上了征信就是上了不能撤销。请问还有其它办法减少负面影响吗?
答:接受损失。下一家信贷员,可以写《情况说明书》混过去。

2018/12/01 18:44
提问:不好意思殴大发错了?男生希望自己女朋友做“田螺姑娘”这类的男生!男生三观正吗?
答:你可以提出需求她可以提出报价

2018/12/01 18:44
提问:好像感觉17年的恰空和现在不是一个人啊,调调完全变了,欧大有这种感觉么
答:他受了挫折。胜不骄,败不馁,才是成熟风范。

2018/12/01 18:43
提问:大,续前面问题,40层每层差价4000,你说选40/39,但是你以前说不要任何溢价,那我买中间楼层岂不是更好?
答:硬指标改善,不算溢价。

2018/12/01 18:43
提问:欧大,11月同时申请了4张信用卡,你说等三个月后,那么19年2月1号后又可以申请了是吗
答:对的

2018/12/01 18:43
提问:歐大,我在网上搜索到很多网站关于商业地产土地增值税都说有两个选择:“3、土地增值税:  a、可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。  b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.”商业地产的土地增值税不是只有a选项吗?如果还有b选项那税率就只有3%? 我记得你说土地增值税是很高的,为何很多网站都是这样说有a b两个选项?问题出在哪里?
答:预征3%,等项目结束,再按60%结算。

2018/12/01 18:42
提问:殴大,一楼层高3米6,请问溢价还是折价?
答:比楼上还是略折价。

2018/12/01 18:42
提问:大,sz沙井万科星城有两个地方很怪,原来定的每平3000元精装费普遍都抵扣了,实际1300一1800元每平,还有5层楼以上每层价格竟然一样,这两点出乎意外呀!感觉性价比高了很多。
答:好事啊,买最高。

2018/12/01 18:41
提问:殴大好,按揭已经面签了,之前xyk还没tx过,只是正常消费而已。现在首付有点缺,能不能套个三两万出来?会不会影响按揭的额度?
答:二三万没有问题。

2018/12/01 18:41
提问:欧大,媳妇刚从体制内出来,天天学外语考口译证,我劝她以后都机器翻译了,没有人工翻译的活干了。可是她不听继续复习考证,外语算是她的爱好吧。这事儿您怎么看?或者我该怎么劝她?
答:这和大学生考研,逃避社会竞争没什么二样。以后有得你苦了。需要在亲朋好友面前,拆毁她的政治正确。

2018/12/01 17:51
提问:感概下,现在的应试教育对男孩真的是不利,小学教的又简单,还不许男孩子动,怎么可能,这是男孩的天性。所以老师只偏爱一种孩子:只要不动的就是听话的孩子。甚至老师还说出某某有多动症,让你家长带你去看病之类的话,妈的这种瘪三老师你还说不得,只能陪笑脸,真的无奈。
答:转校啊

2018/12/01 17:50
提问:欧神,管家公司感觉都没那么有钱,面相不富。您为什么还带他们玩呢?奇怪。
答:那我带谁。带你么,你还是匿名。信任和实力更可靠。

2018/12/01 17:50
提问:od,即使深圳54大法也只有搞的到两套按揭是吗?买170套的人是咋搞的?
答:无限多套。

2018/12/01 17:50
提问:殴大,老家商铺1楼,层高4.9米,自家开超市,现想隔成两层出租,是否值得舍弃原装修再搞一次呢?谢谢殴大
答:肯定要的。这么大改动。而且4.9肯定是不够的。

2018/12/01 17:49
提问:大,渔村看盘,总高40层,销售说每一层总差价在4000元,投资保值目的,可以长持10年,那买哪一层为好?
答:40/39F

2018/12/01 17:49
提问:欧DD,与地铁大商场0距离的住宅跟距地铁商场500米的住宅,其他都一样,您觉得价格会差多少?
答:很少。目前中国人还没有习惯挑剔到下楼就是地铁。

2018/12/01 17:48
提问:问题在图里,问题比较长。职场很迷茫,继续建仓目的明确。麻烦欧大解答

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答:想做流量掮客。没有大客户的话,月薪2~3w看得见到头了。上升空间有限。你满不满意这样的人生,那是你自己的事情。

2018/12/01 17:45
提问:提问: 殴大,今天乘动车,我把座位往后倒到最低,后面的人马上拍打我座位,要求我把位置往前调整一些,而且态度很不好。我调整一些后就相安无事了,但是一路上总觉得坐着不舒服,特别别扭,把座位倒下去又怕引起口角。殴大,我这是胆小怕事吗?还是我太斤斤计较了?直接压到底。这是你的权利。后面的人跟你说让你调整下以便不要影响到他,这是不是他的权利?(较真压到最低就是系统默认你可以压到的范围不在讨论内)
答:不是。当他放屁。


2018/12/01 17:45
提问:我就是组长,其他组长也没事,大领导也没去。

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答:一班手下去聚餐,你没去,正常的。不用担心。

2018/12/01 17:44
提问:欧大:想问一下有2e现金该怎么投?
答:没法投。绣花一样做到优化是非常难的。

2018/12/01 17:44
提问:欧大安,私企,制造业,快速发展壮大,利润高,未来选择努力上市(创业板)是否一般来讲是正道?争先恐后上市的t-1是什么呀?如何选择上市时机呢?
答:创业板的估值这么高。实业不赚钱,都等着套现呢。任何时候,能套现都是赚的。就是IPO排队太难。

2018/12/01 17:43
提问:欧大,上海房产,kc一复地>kc普通二房三房>974可以这么理解么?所谓的大虹桥概念呢,爱博一村,捿克小区,江桥,该怎么同kc和974比较呢?(是否KC一复地目前最具笋的味道?)
答:看价格。虹桥板块内部,价格波动20%也正常。笋度就完全不同了。

2018/12/01 17:41
提问:Os,闺蜜去当县行行长了,对我是喜事吗?最近被她教育了,别老想着放水,放水是ZZ理念错误,没完成额度,是能力不行,所以前者是不对的。
答:可以合作的空间多了,当然是喜事。放不放水,不是一个县官管的。

2018/12/01 17:40
提问:欧大,新买的二手房(沈阳),每个门把手上都系了红丝带,这是有什么习俗吗?
答:不了解,过节吧

2018/12/01 17:40
提问:如果重庆市是二十年前的上海,那有哪些城市是二十年前的深圳?杭州?熊安?西港?
答:西港很象

2018/12/01 17:39
提问:请问殴大,一个平常很好的朋友,经常聊天,自认关系很不错,但从不愿意借钱给我,哪怕几万,有一次救急。这样的朋友是不是并不是真心?还值得交吗?
答:酒肉朋友,毫无价值朋友。

2018/12/01 17:38
提问:八卦个,陈坤儿子他妈是谁啊?
答:电影学院一个老同学。不记得名字了。

2018/12/01 17:37
提问:欧大,首席经济大咖发声了,据说你很崇拜他? "管清友:2019年很可能出现2014年类似的资产荒,并引发资产价格泡沫。区别是2014年是银行放水洪水漫灌引发的。但2019年是资金端稍微有改善,但整体环境的资产价格持续下行,同时好资产却明显出现资产荒,并引发价格上行泡沫!总结:简单说,资金困难还会延续至少3至5年,但会精准放水。市场整体缺钱,楼市价格不容乐观。但有限资金会集中轰炸好的资产,从而引发好资产价格暴涨!这就是今年楼市明显分化的根本原因。明年会更加剧!"
答:管清友,不认识。

2018/12/01 17:36
提问:欧大,社保卡里十几万,看着闹心怎么办?
答:有黄牛可以洗出来。

2018/12/01 17:36
提问:今年入的水库,受神指导,本想明年转闲职岗位,腾出精力炒菜,昨晚领导突然打电话通知我,已经争取到明年给我升岗的名额了,这如何是好啊?感觉有点进退两难
答:升岗是升多少呢。手下的兵提升,管的事进一个层面,是真提升,抬头的提升,是假提升。假提升不用卖命。

2018/12/01 17:35
提问:欧神,我知道Ayawawa系全部都在门萨。还有她老公,我见过aya,在天津的,我是想问进这个圈子有意义吗?因为感觉也没那么神。
答:整天玩烧脑的智力游戏。我已经厌倦奥数竞赛了,更想赚钱。

2018/12/01 17:34
提问:欧神,小龟是A几?
答:很低

2018/12/01 17:34
提问:Ocean,爱情真的是伪概念吗?T-1的逻辑是什么?
答:生存匹配互补。

2018/12/01 17:34
提问:殴大,本人女,请教职场问题,公司总经理跟集团的分管我们公司的大领导不和,现被调离,新调来的领导明显带着任务调查原来领导,而我原来是老领导的人,因为一些事他后来打压我,承诺的提拔也不提反而提别人。新领导来了我该怎么做?重新站队?(新领导原来我也认识认),我确实熟悉公司的各项投资来龙去脉,可要是因为我导致原来领导出事,我又觉得以后都不心安,虽然我要不说别人也许能查出来,相反,我要什么都不做,现在在边缘部门,估计在新领导那也就继续边缘下去了。纠结。。请殴大赐教!
答:原先的嫡系,你还想提拔?不整你,不通过你害别人,就已经不错了。老老实实坐冷板凳吧。

2018/12/01 17:33
提问:我神,渔村,一个首房首贷的名额,征信正常,流水OK,想要房贷1000万以上,容易操作吗?听说比较艰难,不想担保。如果贷款没有批下来,首付可以退吗?
答:1000w难度不大。

2018/12/01 17:32
提问:欧老师您好,想咨询您:sz和cq的房子在自己名下,以前不懂事均用自己做法人申请的经营性抵押贷款最近应聘到央企工作了,现在尴尬了,是两家公司的法人,名下公司都有贷款,这事后续怎么处理比较好呢
答:法人可以卸任,不影响贷款的。

2018/12/01 17:32
提问:知识星球概不退款吗?这里三观太歪了。
答:写在星球介绍中的。


2018/12/01 17:31
提问:欧大,坐标杭州56岁,钱江新城300方回迁房无产证。名下已经有50万信用贷了,只有社保,无公积金,流水少。有什么办法再贷50吗,信用卡来不及了
答:多申请几家,事在人为。最好找个专业贷款中介,成功率更高。

2018/12/01 17:21
提问:魅族脑残粉 深深透露小龟的屌丝气质。。
答:魅族手机?

2018/12/01 17:21
提问:神啊,第一张图表示06年8.7元RMB可以买5.6个馒头。16年怎么就变成3.5了?我肯定理解错误,能否解释一下第二张图的真实含义呢?

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答:歉这篇文章不是我写的。

2018/12/01 17:20
提问:殴大,车祸造成的人伤亡事件太多了,您怎么看?是不是汽车给我们带来的福利还不及灾难多?
答:dT>0

2018/12/01 17:20
提问:欧神,想要一个M字母开头的英文名,求赐名??
答:Mises

2018/12/01 17:19
提问:请问欧神,有没有办法避免租客换来换去,我这一年时间换了两任租客了,每个人都签一年的约半年就走了。烦死烦死
答:违约金写高点。

2018/12/01 17:18
提问:神,你搞房子这么多年了,为啥还一直缺钱。
答:生意越大越缺钱。

2018/12/01 17:17
提问:请问欧大,入库前不懂事,买了一套房,写的两个人名字,老婆主贷,怎么解?我sfsd还没有用呢。必须还掉贷款才能去名吗?低首付贷款买的,是怎么都不舍得还掉的。我这是直接被封印了吗
答:向银行申请,离婚去掉参贷人名。

2018/12/01 17:15
提问:神,家庭负债1千万,工资收入65万,房租收入20万,上海房产1900万(不算丈母娘700),重庆房产550万。这次委托重庆睿诺办jyd,二套房一起抵(171万和160万买),邮政和三峡都没办下来,浪费了三个多月的垫资。对方说家庭负债太高,担心我们还不出来,年底银行查得严。鉴于年底,银行资金紧张,我们打算先启用XYK接龙和随借随还的XYD,把250万垫资给还了,人品先回血。等明年二月,银行资金交宽松时,再去搞jyd。请问这种方案,是否可行?会对明年搞jyd,有什么影响?(征信报告一下子多了五条xyd查询)当时只提供了上海二套房产证和重庆三套房产证给银行,是不是资产证明提供少了?谢谢我神!
答:可以。五条查询没问题,就是用卡额度会增加。不是,CQ的银行眼皮浅。最好找专业的贷款中介。

2018/12/01 17:13
提问:为什么深圳不直辖呢?未来有可能吗
答:直辖市都是承担全国性的功能。

2018/12/01 17:13
提问:欧神,我今年把花桥和三线城市的房产卖了,陆续建仓重庆沈阳。老婆之前有工作,现在家全职带娃,她感觉自己没有收入不踏实,总想做个小生意(开个奶茶店,水果店之类),怎么才能让她更安心呢? 不想让她再担忧,做小生意我感觉不值得,要投很多时间精力进去,赚的也有限。谢谢!
答:女人来奶茶铺,就是赔到妈都不认得愚蠢。房子加她名字,叫她别干蠢事。顺便看看身边哪个霉星吹的风。

2018/12/01 17:12
提问:大,你的所有银行借记卡是不是都是钻石级别? 我做生意需要办借记卡,银行推荐办什么白金钻石之类的,普卡是不是太LOW啊。
答:钻石和普卡

2018/12/01 17:12
提问:欧总,看到他们问层高的问题,3米、2.9米、2.7米指的是装修后的净层高还是毛坯时的层高?
答:毛坯+275px

2018/12/01 17:11
提问:大,渔村的万科星城为了快速回款,跟银行签了上浮15%的利率,指定贷款银行,隔壁沙井华强城贷款银行利率上浮10%,业主们不干了,聚众维权。我买了万科盘,该一起闹事吗?
答:利率完全不敏感不要和屌丝混在一起。

2018/12/01 17:11
提问:为什么说肌肉没用?没理解^_^
答:体力劳动者,社会地位低下。

2018/12/01 17:11
提问:欧神,豪宅邻居圈子聚会也有很多资源,这个也是附加值吧。
答:邻居基本从不聚会。

2018/12/01 17:10
提问:欧大,那这顶层实际成交价低(这个判断基于该小区过去五年顶层的历史成交价和现在售卖情况)是SB共识吗?但是SB共识也得尊重啊,我现在折价买了这个本来应该溢价的顶层,以后面对的买家大概率还是有这个SB共识。怎么破?

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答:你只需要宣扬层高,自然可以卖出溢价。生意靠吆喝。

2018/12/01 17:07
提问:欧大,西瓜太妹房产面积是不是完虐地图啊?感觉她好猛。
答:家里有一幢酒店…………北京住西山一号院


2018/12/01 17:03
提问:od 女生事业心和世故手段超我,怎么办?
答:发掘你的优点之处。

2018/12/01 17:02
提问:欧大,融景城这个看江角度,1楼,单价1.38万,181平,算笋吗?能入吗?新手小白

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答:一楼兴趣一般,带花园才可以考虑。

2018/12/01 17:02
提问:欧大,在渔村,理论上,用无限婚票大法,可以买无数套,那么为什么不买2到3套小户型呢?这样不光面积有了,还有更高的租金收益支撑。
答:按揭优于抵押。尽量按揭。另外结离婚太多次,也很烦的。最后,的确有人这样做。买了170多套。

2018/12/01 17:01
提问:欧神,现在有水库大v说: 明年房价至少会跌百分之三十,现在开发商都不拿地了,房产税,空置税估计会在明年十一出台.请问您的看法?
答:这肯定不是水库大V说的。野路子V说的。

2018/12/01 17:00
提问:欧大,我有个在读博士的朋友,月工资6000,想用老婆名义买房,用自己名义借钱筹首付,但很多银行因为他没工作都不借给他,您有什么建议吗?
答:流水和工作都可以包装。具体不便谈论,圈内吼。

2018/12/01 16:54
提问:欧大好,父亲之前对我一直算是照顾有加,但离婚后就不行了,只维持着少量见面和口头关心;他再婚还有一个孩子,在老家县城经营一家私立医院,现在想用我的名义申请信用贷帮他筹钱,要做养老方面周转。我有点犹豫,一是我自己还要买房,二是我看之前欧大的回答,并不看好养老院和私立医疗;三是觉得和他的金钱往来越少越好,心里已经放弃对他财产的继承;我心里对他之前的照顾很感激,愿意每月给他生活费,但不想这样借钱给他。所以我直接拒绝也没有问题,对吧?我没告诉他自己买房要用,感觉他会见不得我好,如果拒不掉,还有什么别的方法?多谢欧大
答:明显这笔信用贷,他不会还钱。以后就你背债务了。你自己想清楚。

2018/12/01 16:53
提问:坐标上海我老公想做经营贷,现在在做大额流水。 用我妈的招行转钱给别人,别人再转的我老公账户。 已经做了近一千万。 我妈已退休。 刚才招行打电话给我妈,我接了,说我妈的转账超过警戒线,不合理,有过账嫌疑。 而且是同额度进,再同额度出.......我说我妈现在不在家,银行说下午还要打电话给我妈……请问,我妈下午应该怎么应对?
答:你就说还债。有多少还多少。

2018/12/01 16:48
提问:一个小公司,拉了个业务熟练的做合伙人,我出钱并负责以我的名义融资搞钱投资,这个合伙人很会包装自己,总是跟身边的做事的人,客户,说投资的房子都是他一个人买的,让别人误以为他有很多房子,很多资产,身家几个亿了,当然他说话很有技巧,并不是直接说自己有多少钱,说的很婉转,大多数人都很信,事实上一套房子都没有,净资产100万左右。这样会给我带来什么风险吗?
答:你别背书就行。问起就矜持地笑笑。

2018/12/01 16:46
提问:os,350xj(有dyd出的),如果都只能全款再dy,假如利率年限差不多,那是优先买cq还是sh
答:CQ EASY模式

2018/12/01 16:46
提问:殴大,请问这是啥信号?严打tx吗?还是仅仅打击几家类似chuan销模式的而已?目前靠信用卡续命中。。。

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答:上有政策,下有对策。很快会消化掉。

2018/12/01 16:45
提问:欧大,上海房价明年跌的概率大吗?有些人说明年上海要跌30%,怕怕!
答:跌无可跌

2018/12/01 16:45
提问:OD.女票明年在广州有sfsd资格,但是手头资金有限,最多能买到总价两百多万的标的,有必要保留资格吗?
答:加预算。办100w卡

2018/12/01 16:45
提问:神,你说中国的收入分配格局是高度向年轻人倾斜,回顾改革开放40年以来的确也是这样,但随着人均期望寿命和老龄化的到来,收入向年轻人倾斜的格局预计会在多长时间内发生改变
答:预计不会改变。

2018/12/01 16:44
提问:欧大,北京某中高档小区(均价9万),层高2.6米,顶层层高3.02米(顶上有加厚隔热层)顶层应该折价嘛?观察了下,顶层比其他高楼层的成交价折价3%,还是很久卖不出去。北京买房似乎对顶层挺忌讳,远远高于对层高的追求。
答:溢价。3米 VS 2.6米,肯定是溢价。

2018/12/01 16:43
提问:欧大,沈阳兴业银行按揭贷款已还两个月,办理贷款时强制买的保险能退吗(退保零返还)?每年一万,第六年可以全额取出。
答:按揭开始了,保险当然可以退。

2018/12/01 16:43
提问:殴大,三线城市买市中心能贷款的顶楼无电梯老破小算不算亏?
答:价格呢。需要大幅折价来保护你。

2018/12/01 16:43
提问:欧大,本科学影视编导的,今年毕业,不读研工作的话,您有什么建议?普通一本毕业,谢谢!
答:影视编导,没有爹的话,毕业就是失业。


2018/12/01 16:42
提问:殴大,刚才渔村一位银行的信贷员发出来的,这样,我们小多军是不是没必要养公司,直接找中介更方便高效?

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答:总是有人,想要省贷款中介的1.8%

2018/12/01 16:23
提问:欧大好,家里做钢材现货生意,想要准确一点把握钢材价格,好进货,我需要关注哪些方面的信息才能做的更准确?另外对这个生意您的看法如何?
答:你混在钢材城就可以。福建人做了很多年了,关键靠判断价格走势。

2018/12/01 16:22
提问:Ocean,一个人的上限取决于他的天赋,但普通人的努力勤奋程度远远达不到拼天赋的地步。这句话正确吗?
答:正确

2018/12/01 16:22
提问:Ocean,你好!59岁老人,现有2张信用卡,一张6.2万(广发),一张3万(工商)。想最近以卡办卡,如何能快速申请到最大额度?是约信用卡专员申请,还是自己在网络申请?有什么需要注意的吗?
答:部分可以接受以卡办卡的银行,你在柜台申,出示原有卡片,才有效果。什么约信贷专员上门,你以为你是皇帝么。

2018/12/01 16:17
提问:神,手上有笔钱明年四五月份才到,深圳行情能等到明年四五月?
答:有行情就是345,6月以后天气太热进入淡季。你可以下定拖延流。

2018/12/01 16:17
提问:不好意思,公摊一个30%一个22%

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答:区别不到4%

2018/12/01 16:17
提问:欧大,渔村用妹妹名义买房,贷款银行是工商,经理说批贷款的时候可能需要我签担保协议,说对征信没影响 或者贷款的时候交完首期款后同时在我妹妹卡里存几十万放2个月也可以,具体还未确定,这个可行?流水是没问题的,银行考虑我妹妹是单身。
答:尽量存几十万二个月吧,简单容易。

2018/12/01 16:16
提问:大,现在首套利率上浮15个点,是不是不值得买房了?
答:利率完全不敏感

2018/12/01 16:16
提问:神,2.94米的层高这种折价吗
答:不折价

2018/12/01 15:38
提问:殴大,(樊胜美的家庭)无论我多么努力争取家人的真心。以及交往的男生,和家人。身边的人做事都让我很失望。只能说明我眼光很差,还是不要做无谓的努力?困惑。经常觉得自己很无助。你拼命努力爬起来的时候总有人拖后腿。家人虚伪灌输高尚道德观,真心太稀缺了。男友不付出不上进只想索取爱。心情低沉。
答:换个圈子。底层人的圈子,不值得留恋。

2018/12/01 15:37
提问:请问欧神,都是一手房,相同位置,一个是华润开发的,另一个是绿地开发的。问题是,容积率30%的房子比容积率22%的房子应该折价多少呢?谢谢。
答:没有容积率,绿化率吧。几乎无区别。

2018/12/01 15:37
提问:欧大,上海用公司买房,卖出时涉及到什么税?有什么办法可以合理少缴?
答:短期的话,全额5.5%营业税。长期的话,LVAT无论短期长期,都是死路一条。

2018/12/01 15:36
提问:对于10几年前,一开始称兄道弟,偷偷摸摸下yao,等上瘾以后再告知其真相,要么举报(同时摊牌看守所号子里有兄弟,区政法系统也有亲戚),要么乖乖听话拿药?这种算什么主义啦,某位写摇滚前嘉宾的看家手艺?不用放出,心里有数
答:@王馬丁 仇家来了

2018/12/01 15:35
提问:欧大,社会无风险利率(支付宝)4%,股市中位数PE为25,例如现在买茅台(自有资金,无借贷),茅台年收益15%(提价+基酒产量扩充),对比长期持有sh房产(自有资金),30年后谁会赢?如果房产换成30%自有资金+70%贷款的资产组合包呢?期待欧神指点解惑~
答:加+13%风险溢价。前天支付宝刚跌破2.5%回报,也就是茅台合理回报率15.5%,市盈率6倍。

2018/12/01 15:34
提问:殴大,bj,是3.17新政出台前房价跟当前房价差距大好(比如3.17新政前9万成交,现在6),还是差距小(比如3.17前5万,现在4万)好?谢谢!
答:差距大一般是豪宅,爆炒学区房。差距小一般是刚需,老破大。

2018/12/01 15:34
提问:欧神,运气是人成功的很关键的一个环节。你觉得运气这东西有T-1的逻辑吗?
答:所谓运气,无非你奋斗的次数够多。

2018/12/01 15:33
提问:殴大?男生希望自己女朋友做“田螺姑娘”这类的女生三观正吗?
答:你提需求她提价格

2018/12/01 15:33
提问:欧大,柬埔寨那边汽油柴油的生意怎么样,国外有廉价的低标柴油渠道,在柬有没有搞头
答:有,加油站利润非常丰厚。需求巨大,增长迅速。欢迎到西港开个加油站,我给你土地。

2018/12/01 15:32
提问:大大怎么看,去私欲存天理?
答:儒家最讲究秩序。意思就是无论如何,你要遵守秩序。

2018/12/01 14:43
提问:殴大好,他们说的几折笋,是相对于小区均价的几折笋、还是小区近期卖掉的房子的最低价的几折笋呢?感谢。
答:笋度 = 目前售价 / 应该售价“应该售价”是一门大学问。需要看房200套打造估价体系。

(水库论坛|欧神小密圈,2018年12月01日,多谢转发)


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