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欧神小密圈20190513:别买超小户型,纯属浪费钱浪费贷票

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发表于 2019-5-14 13:24:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
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2019/05/13 23:10
提 问:水库论坛欧大好 因为孩子上学 要在天津买一老破小落户 ,租房自住 。请问孩子上学后是卖掉老破小呢还是长持?如果卖掉 孩子户口就没有地方落了。A长持老破小 B 卖掉老破小 另买一处可居住的房子落户
回 答:户口可挂在公共户的,

2019/05/13 23:10
提 问:大,有两笔小贷记录,申卡减分严重不?
回 答:一点点

2019/05/13 23:10
为什么史书很少有疯狂烧脑的权谋反转,让人看完之后感觉给跪了的那种? - 知乎

2019/05/13 22:31
提 问:水库论坛欧大你好,北京有套房还剩280万按揭贷款,30年,当时利率打八折,现在我这么想的,还了按揭贷款,抵押经营贷,20年期限,能贷出来七八百万,又能腾出贷款资格去外地买一套。可行否?
回 答:可以的,常见操作。

2019/05/13 22:31
提 问:欧神,你觉得郑州,合肥有必要去考察一下吗
回 答:离得近就去。全国资金就不必了。

2019/05/13 22:31
提 问:欧神,房产抵押,利率4.7,一年归还,最多一周再续贷。可以贷三年,合适吗?
回 答:过桥一律不要。

2019/05/13 22:31
提 问:水库论坛欧大,这个什么情况

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回 答:目前是“应急”调控。

2019/05/13 22:30
提 问:殴大,南京江北新区和郑州郑东新区,您推荐哪里呢?
回 答:二个都不喜欢,谢谢。

2019/05/13 22:30
提 问:接近30女,天天展现很忙,出入五星级套房,房间叫餐,风风火火北上深来回飞,折腾到十点有空游游泳,去一个地方五天了可能才出门下楼呼吸到本地的空气,请问是什么水平?
回 答:穷人的水平。打工狗。

2019/05/13 22:29
提 问:殴大,我爷爷有一套国企分配的小院,产权多年前已买下,目前是大产权。爷爷年事已高,想过户给我,但是去政务中心询问过后,政务中心以房子进行过改造,现实面积与产证面积不符为由拒绝过户,而且买卖和赠与都不行,只能继承。除了把改建部分拆掉,有其他的办法吗?
回 答:没有

2019/05/13 20:51
提 问:水库论坛欧大,有两个问题。1. 总感觉在合理范围内,尽可能多的ML有利于健康,是这样吗?2. 仁岷毕与美袁的rate相对稳定,但我们的捅货碰帐比美袁高,是不是仁敏毕的购买力就提高了?谢谢
回 答:是的。RMB 1:2的购买力,是朱xiang留下来的。在秀xiang手里,折腾掉了一半。目前还比USD购买力强一倍。

2019/05/13 20:50
提 问:水库论坛欧大,医美的获客成本是8000元,那么水库如果没有您免费提供流量,管家公司的获客成本要多高。
回 答:这是竞争的关系。最终停止在,完全没有利润的位置。

欧神文集全套16本,共分3个系列:
1)“楼市黄金十年”系列4本
2)“楼市投资体系”系列8本
3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/05/13 20:49
提 问:欧神,cq每年几月份是传统淡季啊,淡季买房会不会好谈一点价格?
回 答:678太热

2019/05/13 20:49
提 问:水库论坛欧大,您看过这本书不?觉得水平如何?

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回 答:没看过。估计是计划JJ思维的。

2019/05/13 20:49
提 问:水库论坛欧大,目前负债率59.9%,信用卡,信用贷未开发?是否还可以建仓?还是需要等一轮赚钱效应?谢谢!
回 答:暂停

2019/05/13 20:49
提 问:一直不明白"司空"之意,今日翻书偶得一一司空早期叫司工,掌工部之事,明时也是工部尚书别称,莫非古人早就明白工部少管效果最佳,少管才能发挥企业家精神,少管才能无为而治,故改称"司工"为"司空"。水库论坛欧大,这样解释对么?:)
回 答:司空,司寇,司徒不可以拆开解释。

2019/05/13 20:48
提 问:Os 地铁口2.3W,2005年建成。离地铁1500米,2015年建成,1.7W。这两个哪个投资回报率更高呢?
回 答:感觉B,具体还要看品质。

2019/05/13 20:48
提 问:水库论坛欧大,拿到一笔工行抵押装修贷45万,5年期年利率3.2,实际为6.4才对,小地方不好拿钱,这个钱拿着除了优化负债,要不要再买一套
回 答:不要在小地方再买一套。

2019/05/13 20:47
提 问:最近在看重庆的新盘,因为手头资金有限且只能全款,目前有两个选择需要帮忙参考。第一,江北五里坪,华融现代城。(似乎在一个工业园区,旁边是海尔集团)户型有套内面积44平的一居,套内面积57的两居,套内面积77的两居。套内均价1万到1万2 ,期房今年年底交房。 第二,江北龙头寺,中维都市美邻。建筑面积34,套内面积27平的开间。单价1.5万。现房。请问哪个比较好些?

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回 答:  别买超小户型,纯属浪费钱浪费贷票。


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2019/05/13 20:46
提 问:水库论坛欧大,有问题请教:1.高校老师或者国企员工,在新成立的公司里面,担任法人代表合适,还是担任股东合适?若担任法人代表,有什么影响?2.名下有公司(法人代表或者是股东),这对炒菜有什么坏的影响或者好处?对申请按揭或者信用贷款、抵押贷款以及信用卡,有什么不好的影响或者好处?3.仅仅是企业的股东,而不是企业的法人代表,是否可以向商业银行申请并获批小微企业经营性抵押贷款?4.哪一类性质或者什么行业(例如投资顾问、商贸流通、加工制造、科技类)的企业或者企业股东,更容易获得商业银行的经营性贷款?5.外包给一个机构帮申请注册公司,大概需要多少费用?养一个皮包公司,每年大概需要多少钱?谢谢!
回 答:国家让你当,当任何职位都没事。皮包公司法人减分。可以有实体,做实业的。4000+300/月(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

2019/05/13 20:45
提 问:水库论坛欧大,从外面看到一个说法:本次毛衣战美国最终要求中方停止2025产业升级、停止产业补贴、停止国企搞产业升级,中方没同意写进法律,因此美方提高关税。您觉得这个说法可信度多高?我感觉真要是这样,中方永远不会同意,毛衣战会变成持久战,这个不符合川Pu利益。
回 答:谁说的,直接加入SB大列表。撑死不就500亿美元/年税么,芝麻钱。

2019/05/13 20:45
提 问:水库论坛欧大,在负债很高、信用卡额度也较高的情况下,哪些银行还有可能下卡?
回 答:XX:中小银行,统统申请

2019/05/13 17:04
提 问:水库论坛欧大,目前几乎所有的12线城市都线狗了,只有cq外地人还可以买,能分析下原因嘛?
回 答:希望你们去啊。

2019/05/13 17:04
提 问:Os US加关shui对房价有什么影响呢?
回 答:没影响。

2019/05/13 17:04
提 问:水库论坛欧大,jyd,要第三方对公收款,用关系特别普通的朋友介绍的朋友的账号收款,要注意什么?需要让他签一个什么东西吗?
回 答:万一人家不给你呢

2019/05/13 17:04
提 问:神,这个景色值不值钱?绿色为生态走廊,不造房子。能加多少分?市区内。

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回 答:深圳黄金走廊。全景的话,可以+30%

2019/05/13 17:03
提 问:水库论坛欧大下午好,请问:坐标北京,公积金因为新旧单位衔接原因本月断缴,下月补缴,会否影响在京购房呢?谢谢。
回 答:断一二个月,可以补交

2019/05/13 17:02
提 问:水库论坛欧大,明年天津房价能起来不?
回 答:晚于北京

2019/05/13 17:02
提 问:水库论坛欧大,如果和美元的真实汇率是2:1,人民币升值的话,西港这种美元资产不就亏了吗?
回 答:放心,升不了

2019/05/13 17:02
提 问:水库论坛欧大,这个问题如果改成七楼不上产证应该有多少溢价?“飞翔的卡车 提问:强二线,顶楼6复7(无电梯)单价是2.7,中楼层单价是3.5。值得入吗?小区在整个区域属于顶级物业,06年小区,维护得比10年的小区还好。属于口碑开发商。”
回 答:不上产证的正常层高,4~6折。

2019/05/13 17:01
提 问:我用朋友的sfsd在CQ购房,朋友留学生刚回国准备落北京户口,请问水库论坛欧大CQ注册公司朋友做股东影响他北京落户么?
回 答:不影响

欧神电子文集(公众号创立-2018年5月13日),会经常性更新。详情请扫码:

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2019/05/13 17:01
提 问:是不是这本书《中央帝国的财政密码》。你所说的三底线,是不是这本书?
回 答:不是。是猫姨蘸谈判三底线。

2019/05/13 17:01
提 问:水库论坛欧大,有架空层的一楼,138方,小区绿化较好,采光基本被树遮挡?打几折合理?
回 答:相当于二楼,88~92%

2019/05/13 13:39
提 问:请问水库论坛欧大,如果选男人最重要的是善良和自律,怎么判断一个男人善良?
回 答:强大者才有资格谈善良。

2019/05/13 13:39
提 问:本文欧神小密圈公众号首发。重庆土著,年入50-60左右。目前有3套房,一套自住(大2室),一套杨家坪成熟商圈3室出租(月租2500),上个月买了套重庆天地小3室,手头尚有现金50万左右。请教欧老师:1、现有的成熟区3室是不是最好抛出资金来置换,目前是不是好的时间点?2、您对买入次新或者新盘有什么地点的建议和买入时机的建议吗?(是不是7-9月介入最佳)
回 答:没事上置换。除非卖了没有贷款的,换加杠杆上贷款。5月中最佳卖点(现在),圣诞节最佳买点。

2019/05/13 13:38
提 问:o大,有没有推荐讲国jia战lue层面设计的书籍?这个不敏感吧
回 答:你能接触到的,都是错的。

2019/05/13 13:37
提 问:殴大,你去过丹麦吗?丹麦这个国家怎么样,那么少白左吗?像文里提到的
回 答:全世界最沉闷,最没有希望的国家。“丹麦的农民”被用来形容一眼看到人生尽头。

2019/05/13 13:37
提 问:殴大,坐标渔村,前几天接到ZS银行400电话,说用卡单一,建议账单分期,因为当时忙,没有理,结果过了2天该行白金卡反而固定提额了?这是什么道理,陷阱吗?
回 答:提额是卡部提的。分期推广是外包的。

2019/05/13 13:36
提 问:水库论坛欧大,2020年北京租房价格会上涨吗?
回 答:延续去年走势。

2019/05/13 13:36
提 问:水库论坛欧大,朋友家有栋厂房,位置浙江。生产业务已经停了,用于纯出租,最近"腾龙换鸟"、"亩产论英雄"声音很响,担心是否会强行回收? 圈里有了解这方面的嘛
回 答:有产权就不会。

2019/05/13 13:36
提 问:水库论坛欧大,想学用信用卡应该报谁的课比较好?
回 答:@水库卡学堂

2019/05/13 13:36
提 问:强二线,顶楼6复7(无电梯)单价是2.7,中楼层单价是3.5。值得入吗?小区在整个区域属于顶级物业,06年小区,维护得比10年的小区还好。属于口碑开发商。
回 答:八折,马马虎虎。可以博装电梯。

2019/05/13 13:21
提 问:小白请教一个xyk的简单实战问题:你文章写共享额度的两张卡的连续账单日技巧:“它7月1日刷,8月25日还款。8月25日就是起刷日,当场刷卡,可以再享受56天免息期。一直到10月18日还款。”但如果这张卡满负载,岂不是需要借助其他手段(比如刷另一张卡),垫资过桥先还再刷?既然仍然要垫资过桥,是不是就失去了连续账单日的意义?如果不满负载,比如只使用到总额度的50%,那岂不是更得不偿失?请欧神帮忙点破这个智识障?
回 答:你可以刷1w,还1w再刷1w,再还1w

很多库友对流水问题,总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费,就会前脚刚知道,后脚就会洞塌。2000字左右,纯干货,经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码:

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2019/05/13 13:21
提 问:有几套武汉房子想抵押,请问可以推个联系人吗?,谢谢水库论坛欧大
回 答:@coco200306

2019/05/13 13:20
提 问:水库论坛欧大,麻烦帮我艾特一下大蕊,本人有打鼾的症状,想去做手术治疗,但有听说鼾症做了手术一段时间后还会复发,想请问一下他的建议?谢谢
回 答: 大蕊:打鼾一般是上气道阻力增加造成,常见OSA,包括肥胖、鼻塞、甲减、扁桃体肥大等,目前临床治疗打鼾首选非手术治疗,使用呼吸机持续增加气道通气对抗打鼾。呼吸机在水库公号的次条广告有介绍过,你可以了解一下。

2019/05/13 13:20
提 问:水库论坛欧大你说rmb和美刀真实汇率是2:1,那么大事件后有无可能放开汇率管制,达到2:1,甚至1:1呢
回 答:自己搜“三底线”

2019/05/13 13:20
提 问:大,准备把重庆的房子租出去,对方是一对50岁的爷奶,租房是为接送孩子上学。请问租房有啥注意事项呢?怎么尽量保证租客不霍霍房子呢?
回 答:没什么大问题,押金二个月即可。

2019/05/13 10:35
提 问:水库论坛欧大,派出所和婚姻登记处能互相看到身份和婚姻信息吗?
回 答:部分东部沿海城市联网。

2019/05/13 10:35
提 问:殴大 工商银行JYD三年授信 利息约6% 随借随还 不支不计息,但需每年归本。是不是每年归本的产品都不好。会不会因负债率问题影响后面按揭贷的审批。感谢殴大。
回 答:每年归本一律不要。负债率小事

2019/05/13 10:34
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。读水库论坛欧大大作,对于宏观调控篇很认同,但对秀xiang不了解,当然还在读书。感觉目前的做法完全延续之前的思路,越走越远。上面也是理解这些逻辑的(有统计数据很容易分析),但各方博弈结果,就是冻结二手房交易,底层大众就应该买新房,为zf打工。推测zf设想的发展路径为,一二线城市(包括所有省会)争抢人口,各省都赚钱,中yang控通胀以免大起大落。十年后,各地新城建好,地卖光了,各种调控也就可以放松,房价回复合理价位。北京上海有钱不需要依赖卖地,要给地方留发展空间所以控人口。但经济和行业的发展可以引导不能控制,强控必然在某些环节出问题,鬼城烂尾和金融危机,然后放水救市。求点评
回 答:十年后怎么够。四十年后吧。

2019/05/13 10:33
提 问:神,我还是没搞懂大面积低单价的原理。A:200平,单价5万,总价1000WB:125平,单价8万,总价1000W如果明年楼市+30%,那A和B应该都涨到1300W,应该没有差别啊。甚至由于200平太大,买家稀少,涨不过125平的。现在三胎都没放开,什么样的家庭会去买200平的?
回 答:哪个SB放着5w的房子不买,非得要买8w

2019/05/13 10:31
提 问:殴大,一墙之隔的新旧小区电梯房龄差10年、房价五折,但老小区流动性差,请问笋吗?
回 答:没有其他缺点的话,旧比新好。

2019/05/13 10:31
提 问:od,再买四套房子(已看好),负债百分之54,不买负债百分之46,试了好几个方案,也提不到负债更高了,54的负债比可行?还是说需要继续提高?
回 答:54%已经很高,后期本来就很难提上去的。

2019/05/13 10:27
提 问:神,休渔期是不是保护海洋里的鱼?为什么?那限购限贷限售是不是相当于禁鱼期的节奏?
回 答:产权人(政府)说了算

目前消费贷已经成为鸡肋,企业经营贷成为主流。凡事要趁早,多军要早早筹备。注册新公司,名称有什么讲究?企业经营范围是什么?免费的提供,洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛,小众受益。

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2019/05/13 10:27
提 问:水库论坛欧大好,有两个问题。问题一,北京首房首贷,年入100,股票不稳定(20-80),目前负70万(非房贷)年底能结清。南京父母名下有套全款房,到19年底拿到产证可抵押贷出250-300万,求极限规划(屌丝以前没想过理财投资,一直乐于搬砖,最近有点醒悟)。问题二,同等价位下,天通苑东是不是优于天通苑西,除了密度低更因为新建地铁旁有大块空地。
回 答:股票收入假设为零,甚至负数。你第一年先把债填平再说。如果你信任投资市场是ATM,那你什么也做不好。天通苑西比东贵,东又便宜又有潜力。

2019/05/13 10:25
提 问:请问水库论坛欧大:cq原户型两室一厅的83方小房子值的隔一个4平左右的一室出来吗?刷绿皮网站突然看到同小区差不多户型的竟然是三室一厅在卖。估计整租两室三室租金差不了太多,但三室是否在卖出时更优秀? 注:该房目前空关,接下来可能打算整租。长持五年。谢谢
回 答:4m不够,最小要6m如果现在不是精装完毕,可以做。

2019/05/13 10:24
提 问:中@美毛衣摩擦如果恶化下去,人民币发放通道会发生什么改变?对我们有什么影响
回 答:完全没变化,没影响。

2019/05/13 10:23
提 问:殴大,男孩学跆拳道还是传统武术(武术的老师有点名气)更好?
回 答:武术是骗子。跆拳道也是骗子,不过没武术骗得厉害。


(水库论坛|欧神小密圈,2019年05月13日)



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