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欧神小密圈20190514:拆迁户拿钱,带动区域楼价上涨

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发表于 2019-5-15 17:41:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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注:欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触.

2019/05/14 23:48
提 问:水库论坛欧大,海外房产有接印度的渠道么。印度最大城市孟买,金融中心,房价五万人民币。印度班加罗尔,号称印度硅谷,疯狂基建造城,互联网融资也猛,目前房价一万人民币。感觉班加罗尔非常有潜力,比东南亚靠谱,想去搞几套。(房价数据是印度人跟我说的,可能是核心区的,不是全城)
回 答:别去,纯割韭菜的。

2019/05/14 23:47
提 问:现在的赌王家族怎么允许奚梦瑶进门了?以前赌王家族成员是不能嫁娶娱乐圈的。
回 答:何超琼《豪情》了解一下。

2019/05/14 23:46
提 问:水库论坛欧大,经营贷已经还款9个月了,把公司注销行不行?
回 答:可以

2019/05/14 23:46
提 问:全款买房,婚前网签,婚后过户,这属于完全的婚前财产吗?
回 答:会有瑕疵,有可能会输官司。不建议

2019/05/14 23:41
提 问:广州两年限售,未满两年的房子可以先网签,等满了再过户吗?
回 答:限售,就是网签签不进去。可以先手写合同,《合同法》也承认的。

2019/05/14 23:41
提 问:苏州贷款抵押中介在哪里,私我。资源感觉很少啊,金融产品倒也有类似招行这种很好产品。谢水库论坛欧大。
回 答:@coco200306

2019/05/14 23:40
提 问:发信息问钱小二西港转手的问题,从来没有回复过。麻烦欧神@一下
回 答:钱小二不在星球啊。

2019/05/14 23:40
提 问:如果一个小区A周围有城中村,城中村拆迁了建了新的小区。那么拆迁对于小区A来说有什么利弊呢?
回 答:新盘贵,带动区域楼价。拆迁户拿钱,带动区域楼价上涨。

欧神文集全套16本,共分3个系列:
1)“楼市黄金十年”系列4本
2)“楼市投资体系”系列8本
3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/05/14 23:40
提 问:水库论坛欧大买的二手房,贷款审批还没办完,卖方着急用钱想先拿走首付一百万,卖方一家均是公务员和政策性银行正式职员,是不是风险不大,可以同意?
回 答:合同若已签。合同之外的要求,可一律不答应。 合同没签,需折价。

2019/05/14 23:39
提 问:殴大,我可能不大机灵哈,请问如图下面,那么谁是法人?是找中介挂靠别人公司吗?辛苦殴大指点

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回 答:你丈母娘啊(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

2019/05/14 21:29
提 问:百度贴吧2017年之前的帖子现在都看不了了,有可能是暂时隐藏。知道这个消息后就像丢了手机,照片没备份一样难受……那么多回忆就这么看不到了。水库论坛欧大,你觉得腾讯有一天也会gone with the wind 么~
回 答:100% sure

2019/05/14 21:29
提 问:殴大,去日本,韩国,澳洲,英国,美国等国家进口一些快消品,在国内弄一个线下体验店,这个生意怎么样,在国内能赚钱吗
回 答:早做烂了,很难热点

2019/05/14 21:03
提 问:欧神好!我打算使用超级网银,想不好用平安银行还是招商银行。想到《欧神文集》中您说自己使用的是平安银行,但是好像使用招商银行的人也不少,所以想请教一下。谢谢欧神!
回 答:平安明显好

2019/05/14 21:00
提 问:请问欧神,在CQ注册公司,能否选用虚拟商住地址,如果被工商抽查到会有什么风险?谢谢
回 答:可以从不抽查

2019/05/14 19:57
提 问:大,遇到中介耍流氓。22个月前,我太太,当时还是我女朋友原本看中一套小房子,当时居间签“任何情况导致合同终止,则中介方不收取费用(中介费)。甲乙均免责。(如图所示)”佣金确认书上写着过户当日支付佣金。后来,因贷款成数不足,我们最终没有过户,解除合同了,也没有给中介费。今天她收到法院电话,告知被中介起诉了,要赔偿中介费。我们也拒绝了庭外调节。开庭的时候,要注意什么吗?也希望各位大神,多出主意

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回 答:第一回合先递交证据,看法官怎么说。一般必胜。

2019/05/14 19:56
提 问:北京 中海 望京府 假如能摇到,最高四层,一楼带地下室、小院,一层70平.三层、四层大平层139平,总价差不多,选哪一层最好?
回 答:XX : 望京府这个盘139的户型不用说了网上传疯了,大面宽四居保证实用性。但是我认为下跃户型更有性价比,70多平米一层,负一层做成仓储产权120多平(限价一半3.4万/m),房本190平。负二层50到60平赠送,使用面积达到250左右。带下沉南花园30平,北花园10平。总价900到1000万。虽然面宽相较窄一些,采光也差一点。但是性价比还是很高的。建议做两手准备,周末样板间开放后去实地看一看。

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2019/05/14 19:56
提 问:欧神,更名的时候,要先付全款是吗?

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回 答:不用

2019/05/14 19:55
提 问:水库论坛欧大,您说的“皮包公司法人减分”意思就是:如果有志于炒菜,就当皮包公司的股东,不当皮包公司的法人代表,对吧?谢谢。
回 答:对的

2019/05/14 19:55
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大: 父亲名下多了套房。起因,30年前,单位分房子得到的。当时是购买所得。20年前,单位要求收回,重新分房。原房子计划拆迁。但是因为有变动,没有拆迁。然后分给单位其他职工作为宿舍。17年底,系统显示这套房子在我爸名下。目前已知,现在住的住户,之前的和单位约定是只有使用权。当年领导都去世了。或者80了。现在怎么做?等? 近年可能拆迁。 假装不知道?还是?往后可能会怎么处理?已知一栋楼全部这样。
回 答:等拆迁吧。你现在去索取,法理上讲不通。但是拆迁,就一定会给你钱。高容积率楼,不容易拆哦。

2019/05/14 19:54
提 问:神,您相信福无双至么?这个月,完成了人生三件大事,都很顺利,学历、房产、职位,人品全面爆发,虽然说泪做线累成狗,大家说是我应得的,可怎么心里感觉很紧张呢
回 答:我相信运气守恒定律。

2019/05/14 19:51
提 问:水库论坛欧大,你在c q篇内说重庆固定资产投资很不正常,和国内的其他城市比很多,占GDP占比高,所以推论出来他是在开小灶,pd,但是重庆的面积比其他城市比大很多倍,其实c q是一个省,应该和其他省作比较,和其他省的固投比的话发现重庆并没有什么特别的?是否之前的这个结论和推理过程有问题?原因是什么?

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回 答:固投/GDP指标超级高。2017狂拉基建,大家数据都起来了。前几年差距特别明显。

2019/05/14 16:58
提 问:大,请问扶贫的生意能做吗?比如在ZF的指导下卖卖扶贫农产品粮油米面什么的,听说现在是不是在推这块?自己刚好有这层关系
回 答:跑了九乡十八村,才一点点销售额。辛苦小钱

欧神电子文集(公众号创立-2018年5月13日),会经常性更新。详情请扫码:

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2019/05/14 16:57
提 问:水库论坛欧大好,高层34楼景观无遮挡(见图)和一楼带60平院子价格一样该选哪个?

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回 答:我会选34

2019/05/14 16:57
提 问:水库论坛欧大好,图片里的说法可信否?中本聪这类人真的还没被找到?

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回 答:虚拟世界和现实世界接口的部分,可以被捕捉。例如抛了币,你去银行提款的时候。

2019/05/14 16:56
提 问:北京45平一居,二环边,全新装修 ,花掉78000成本。现出租(这个是护卫舰,两三年后,可能卖掉,也可能不卖,防身用的),月租挂6500元挂了20天20人看房想下定的客户有:1单身白领女孩和母亲住,最多出6000元2 一家三口(含一小学生),最多出6200元3 继续挂着等其他客户4 控制您倾向是?
回 答:AB都可以,A会脏一点。

2019/05/14 16:55
提 问:老大有听说过这位吗?感觉水平如何?

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回 答:看第2~6行。24K纯SB,数学盲。

很多库友对流水问题,总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费,就会前脚刚知道,后脚就会洞塌。2000字左右,纯干货,经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码:

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2019/05/14 16:55
提 问:100万年息14%一年结清的上征信的产品,感觉很鸡肋,什么情况下使用比较适合呢?假设一年收入才50W。
回 答:救命的时候用,类似贷记卡。

2019/05/14 16:54
提 问:殴大,问个职场选择问题现在在公司业务边缘部门,收入六七十的样子,很忙,也有想法换部门了,觉得这前途不大,直接领导明年会走,他和我说了让我明年接他,但是升上去了更忙,收入会多二三十吧。我犹豫的是现在应该换个别的大部门干,还是继续在这小部门里熬着,混成领导干几年再调去其他部门,那会也不知道还有没有部门要。另外殴大,HR部门怎么样?
回 答:别干活,拿钱更重要的,是受气!当然是找个不受气的岗位待着,宁可做小范围内土皇帝。

2019/05/14 16:54
提 问:水库论坛欧大,一线估计19年也就这样了吧?以你的慧眼,20年有戏吗?还是得等到20年三月观察?现在不大适合建仓吧
回 答:2019估计没戏了。我们开开心心继续境外。

2019/05/14 16:53
提 问:殴大,为什么世界各国不约而同都对医疗领域施行强力管制?dt<0,看病难的问题普遍存在,是各个zf故意的吗?是因为这个行业利润太丰厚,舍不得开放?还是只需要年轻力壮的羊创造财富,长命百岁反而是负担?
回 答:因为民粹。全世界的人民,都迷信低价。

2019/05/14 16:53
提 问:sy有个房源没交契税没房本,我的理解是无法交易的。中介说可以交易,想请教下这里怎么操作呢?肯定不能贷款的吧。
回 答:KFS更名啊。或者使用权。

2019/05/14 16:52
提 问:大,08级别的WJ,近两年有多大概率再来一次?
回 答:不清楚。(如果现在不是危机的话)

2019/05/14 16:52
提 问:殴大,在广州买了好几套,等待赚钱效应,打算去其他城市或者国家考察了,没有目标,你建议
回 答:只去1000w人口以上大城市,别去环广,环深。

2019/05/14 13:45
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。大,我有深深的无力感,感觉和那些年薪百万的人差太远了,人家的资源够多而且还能形成生产力,我连去获得资源的机会都没有。买房也因为自有资金少,借贷多还款压力大而N不出个鸟来,好烦又没辙。
回 答:你几岁呢。时间是很强大的力量。

2019/05/14 13:44
提 问:欧神,小时候有些同学,学霸,也很聪明,不用怎么看书听课,分数去很高,长大却平庸,而且很多这样的例子,t-1是什么?感觉他们也不是死读书类的,你觉得主要原因是
回 答:只有疯子才能成功,他们不够疯。

2019/05/14 13:43
提 问:老大,除了您之外还有没有比较有水平的奥派经济学家开通小密圈?求推荐。
回 答:@张是之

2019/05/14 13:43
提 问:今儿和一个朋友聊,他说10来年前在成都市区买的7000一平的房子,这几天卖了才2万多,也就涨了3倍。我想问有这么惨吗?
回 答:是的,成都总体涨幅很慢。如果入场价高的话,则更惨。

2019/05/14 13:42
提 问:水库论坛欧大,公评网的创办单位是谁?
回 答:抱歉,不清楚

2019/05/14 12:28
提 问:水库论坛欧大,这个局面经济刺激政策会出吗?还是会试试“四万亿”的反面路线?
回 答:反正不会加磅收紧。

2019/05/14 12:27
提 问:神,家人银行后台工作五六年,有中小公司转投融方向的机会,待遇第一年多半没有现在的三成,该去不去?投融方向什么支线比较好呢?
回 答:不去,薪水这么低就是没诚意。

目前消费贷已经成为鸡肋,企业经营贷成为主流。凡事要趁早,多军要早早筹备。注册新公司,名称有什么讲究?企业经营范围是什么?免费的提供,洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛,小众受益。

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2019/05/14 12:08
提 问:掌门,你好。一套房子产证上有家庭三个人名字且份额明晰,现在其中一人意外过世,但过世者的母亲还在,但有老年痴呆无行为能力,这种情况下,房产证上的其他两人有没有办法处理这套房子?
回 答:没有。老母亲有继承份额。除非书面明文放弃。

2019/05/14 12:08
提 问:水库论坛欧大,有总层数28层房屋,面积170平。一楼6米高,为架空层,房屋二楼,有平台10平,已改造作为房屋使用,客厅采光稍差,面中庭,绿化好,绿化未遮挡房屋光线。请问房屋折价还是溢价,折溢价比例多少?
回 答:就是三楼咯。三楼平台不值钱,违章搭建也不值钱。

2019/05/14 12:07
提 问:入职越困难的地方,是否意味着对用人单位来说沉没成本更高,员工越好混?
回 答:不是,说明你的替代者很多。你不值钱。

2019/05/14 12:07
提 问:od,书面凭证只需要妻子和母亲两位参与就可以了是吗?可不可以让中介当证明人?需要盖中介公章吗?

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回 答:需要LG签字。或者五个自然人见证,或公证。

2019/05/14 10:56
提 问:od1.夫妻结婚后买房,首付款,从女方母亲账户划入,属于母亲对女方一人的赠予,夫妻共同还贷,夫妻离婚后,法律上判定怎么分割房产?2.婚后,妻子一个人向母亲打借条,可以保护女方父母首付款不被分割吗?还有其它办法吗?
回 答:赠予需留下书面凭证,否则很麻烦验证。婚后个人借条不承认。

2019/05/14 10:56
提 问:公证处可以公证LH协议书吗?之前协议书写房产归男方,现在要写房子归女方,需要公证。
回 答:可以

2019/05/14 10:56
提 问:水库论坛欧大,碰到一种人,50多岁女的,做事事无巨细,对人对事要求严格。要求你按照她的思路做事。当你跟他说,你需要为你的额外要求支付服务费的时候,(故意测试的)。果然立即就跳脚了。站在道德制高点指责。意思是我给你服务机会你还跟我谈钱?哈哈。这是种什么人?富豪出钱,我出道德?
回 答:不是老人变坏了,而是坏人变老了。

2019/05/14 10:55
提 问:水库论坛欧大,请教您,小店需要扩大经营,投入资本在三年左右可收回,那么这笔钱是炒菜还是投入到经营中?
回 答:随意,不拦你。

2019/05/14 10:55
提 问:殴大好,刚出来一笔抵押贷,转到一个朋友那,然后,让她分着转给三个人,这三个人,和父母一起去银行,取现不离柜,换人再存现之后,转账给我。可以吗?
回 答:还是查得到。

多军离婚,原因你懂的。但初次操作的朋友,还是要把握好技巧和细节的(含54大法)。全部2000字左右。详情请扫二维码:

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2019/05/14 10:55
提 问:东莞在广州和深圳之间必经,合理的价格是不是应该在深圳的一半或者跟广州齐平呢?水库论坛欧大看好东莞吗?
回 答:枣庄也在上海北京之间,价格要不要一半。

2019/05/14 10:54
提 问:太,我们上面越说小川人不靠谱善变翻脸比翻书快,其实证明他刚好相反对吧?还是他真不好对付?
回 答:川pu很诚信。

2019/05/14 10:53
提 问:今日发现btc到8000usd了。这背后是炒作还是刚需?是管控紧?

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回 答:无论多少点都不关心。负和游戏。只有最穷的,别处完全赚不到钱的人,才关心负和贫瘠的投机。

2019/05/14 10:52
提 问:大,柬ZF有没有钱建设西港,会不会投大量资源入西港,?从家门口的马路都要白巳建来看,交通这么重要的设施ZF都不投入那他还有啥可期望的!
回 答:ZF哪来的钱。ZF的钱,不就是税收么。你希望ZF先收你的税,然后再发给你么,SB

2019/05/14 10:52
提 问:水库论坛欧大万安 有2对夫妻 简称A丈夫 A妻子 和B丈夫 B妻子 。A夫妻已经LH结婚证在 需要把B丈夫名下的房子过户到A丈夫名下。 B离婚,B丈夫和A妻子结婚,先过户到A妻子名下,此时A是需要复婚,还是可以直接拿着之前的结婚证过户到A丈夫名下
回 答:废话当然不能二婚。AA复婚,婚内过户给A太。AA离婚。BB离婚A太嫁给B男,婚内过户给B男。AB离婚。

2019/05/14 10:50
提 问:大,好奇福州大神在一个您都没推荐过的域市一年买那么多套,福建房价根本不怎么涨吧?那么赚钱效应怎么来?借了不少卡和钱吧!房价不涨怎么还呢?光吃笋吗?
回 答: 在你看来,处处都是困难。在内行看来,处处都是笋盘。

2019/05/14 10:41
提 问:欧神好。bj非sfsd,只想盘活交的公积金,有必要买大兴低单价低总价的限竞房么。值得不。多谢
回 答:非首房首贷,公积金也不能贷款吧。想把公积金抽出来,做个装修申请即可。

2019/05/14 10:40
提 问:大大,v。v。对房产投资者来说 利大还是弊大呢?
回 答:国家的利益高于个人。

2019/05/14 10:40
提 问:od,一位老人帮朋友担保,朋友跑路,承担连带责任,除了jlh,其妻子的房票还能用吗?
回 答:任何时候都不要用他太太房票。万一老头让老太帮忙呢。

2019/05/14 10:39
提 问:知识渊博的神,请问您对女人整容怎么看?整容有无后遗症,比如隆鼻,怎么做才副作用或后遗症小?
回 答:目前一切动骨头的手术,都有后遗症。因为均匀力学。动皮肉的稍好。

很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么?
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注:另附赠文章《欧神发家奋斗史(娱乐版)》。

2019/05/14 10:38
提 问:single mother,30,颜值绝对自然八分+,180身高,新思路兼职模特,本科毕竟还是正经211,父母国企干部,有一三岁女儿,前夫给她一套房子不付抚养费,完全撇清。她的小姐妹都是要十万首饰包包还不让舔狗摸一下的级别,她自己说早过了这个年代,只需要有个好的继父好好爱她和女儿即可,现在愿意给生娃,可能是基因好,她完全不认为“使用子宫”是多么大的问题,就是担心抚养,若有了自己的孩子,给予她的女儿3000、自己的孩子6000生活费她同意,她请问这种适合结婚吗?
回 答:3000元抚养费,和10w包包,差得有点大啊。说明真实的阶层,其实是3000.而且又做些100000的梦。

2019/05/14 10:37
提 问:水库论坛欧大好,今年通涨脚步越来越近了,以下情况是否准确?下半年物价以能看到的速度上升,短期内物价上涨会削平房价上涨的幅度,人民币贬值也会放掉一些房价上涨的压力?长远看,房价只是赚了通涨,那么1000万人民币的房子十年后对应的美元是否和现在差不多?(这就是赌国运,看我们和老美谁的加速度更强)
回 答:中国资产,还是远远跑赢美元的。

2019/05/14 10:36
提 问:水库论坛欧大好,装修自主房,装修方面是纯小白,为了不被宰太狠想提前做做功课,有哪些地方可以学到些实用的内容?知乎靠谱么?需要请监工吗?
回 答:装修自己搞几套50m小房子,二套250m大房子,几次就熟手了。如果要维持最精锐状态,则需要长期泡在装修市场。得不偿失。建议使用abc装修法,a类20%占据80%总预算。把a类掌握好即可。

(水库论坛|欧神小密圈,2019年05月14日)



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