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水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” 注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/05/14 23:48 提 问：水库论坛欧大，海外房产有接印度的渠道么。印度最大城市孟买，金融中心，房价五万人民币。印度班加罗尔，号称印度硅谷，疯狂基建造城，互联网融资也猛，目前房价一万人民币。感觉班加罗尔非常有潜力，比东南亚靠谱，想去搞几套。（房价数据是印度人跟我说的，可能是核心区的，不是全城） 回 答：别去，纯割韭菜的。
2019/05/14 23:47 提 问：现在的赌王家族怎么允许奚梦瑶进门了？以前赌王家族成员是不能嫁娶娱乐圈的。 回 答：何超琼《豪情》了解一下。
2019/05/14 23:46 提 问：水库论坛欧大，经营贷已经还款9个月了，把公司注销行不行？ 回 答：可以
2019/05/14 23:46 提 问：全款买房，婚前网签，婚后过户，这属于完全的婚前财产吗？ 回 答：会有瑕疵，有可能会输官司。不建议
2019/05/14 23:41 提 问：广州两年限售，未满两年的房子可以先网签，等满了再过户吗？ 回 答：限售，就是网签签不进去。可以先手写合同，《合同法》也承认的。
2019/05/14 23:41 提 问：苏州贷款抵押中介在哪里，私我。资源感觉很少啊，金融产品倒也有类似招行这种很好产品。谢水库论坛欧大。 回 答：@coco200306
2019/05/14 23:40 提 问：发信息问钱小二西港转手的问题，从来没有回复过。麻烦欧神@一下 回 答：钱小二不在星球啊。
2019/05/14 23:40 提 问：如果一个小区A周围有城中村，城中村拆迁了建了新的小区。那么拆迁对于小区A来说有什么利弊呢？ 回 答：新盘贵，带动区域楼价。拆迁户拿钱，带动区域楼价上涨。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/05/14 23:40 提 问：水库论坛欧大买的二手房，贷款审批还没办完，卖方着急用钱想先拿走首付一百万，卖方一家均是公务员和政策性银行正式职员，是不是风险不大，可以同意？ 回 答：合同若已签。合同之外的要求，可一律不答应。 合同没签，需折价。
2019/05/14 23:39 提 问：殴大，我可能不大机灵哈，请问如图下面，那么谁是法人？是找中介挂靠别人公司吗？辛苦殴大指点
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回 答：你丈母娘啊（加微shuidi021，入水库论坛交流群）
2019/05/14 21:29 提 问：百度贴吧2017年之前的帖子现在都看不了了，有可能是暂时隐藏。知道这个消息后就像丢了手机，照片没备份一样难受……那么多回忆就这么看不到了。水库论坛欧大，你觉得腾讯有一天也会gone with the wind 么～ 回 答：100% sure
2019/05/14 21:29 提 问：殴大，去日本，韩国，澳洲，英国，美国等国家进口一些快消品，在国内弄一个线下体验店，这个生意怎么样，在国内能赚钱吗 回 答：早做烂了，很难热点
2019/05/14 21:03 提 问：欧神好！我打算使用超级网银，想不好用平安银行还是招商银行。想到《欧神文集》中您说自己使用的是平安银行，但是好像使用招商银行的人也不少，所以想请教一下。谢谢欧神！ 回 答：平安明显好
2019/05/14 21:00 提 问：请问欧神，在CQ注册公司，能否选用虚拟商住地址，如果被工商抽查到会有什么风险？谢谢 回 答：可以从不抽查
2019/05/14 19:57 提 问：大，遇到中介耍流氓。22个月前，我太太，当时还是我女朋友原本看中一套小房子，当时居间签“任何情况导致合同终止，则中介方不收取费用（中介费）。甲乙均免责。（如图所示）”佣金确认书上写着过户当日支付佣金。后来，因贷款成数不足，我们最终没有过户，解除合同了，也没有给中介费。今天她收到法院电话，告知被中介起诉了，要赔偿中介费。我们也拒绝了庭外调节。开庭的时候，要注意什么吗？也希望各位大神，多出主意
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回 答：第一回合先递交证据，看法官怎么说。一般必胜。
2019/05/14 19:56 提 问：北京 中海 望京府 假如能摇到，最高四层，一楼带地下室、小院，一层70平．三层、四层大平层139平，总价差不多，选哪一层最好？ 回 答：XX ： 望京府这个盘139的户型不用说了网上传疯了，大面宽四居保证实用性。但是我认为下跃户型更有性价比，70多平米一层，负一层做成仓储产权120多平(限价一半3.4万/m)，房本190平。负二层50到60平赠送，使用面积达到250左右。带下沉南花园30平，北花园10平。总价900到1000万。虽然面宽相较窄一些，采光也差一点。但是性价比还是很高的。建议做两手准备，周末样板间开放后去实地看一看。
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2019/05/14 19:56 提 问：欧神，更名的时候，要先付全款是吗？
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回 答：不用
2019/05/14 19:55 提 问：水库论坛欧大，您说的“皮包公司法人减分”意思就是：如果有志于炒菜，就当皮包公司的股东，不当皮包公司的法人代表，对吧？谢谢。 回 答：对的
2019/05/14 19:55 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大： 父亲名下多了套房。起因，30年前，单位分房子得到的。当时是购买所得。20年前，单位要求收回，重新分房。原房子计划拆迁。但是因为有变动，没有拆迁。然后分给单位其他职工作为宿舍。17年底，系统显示这套房子在我爸名下。目前已知，现在住的住户，之前的和单位约定是只有使用权。当年领导都去世了。或者80了。现在怎么做？等？ 近年可能拆迁。 假装不知道？还是？往后可能会怎么处理？已知一栋楼全部这样。 回 答：等拆迁吧。你现在去索取，法理上讲不通。但是拆迁，就一定会给你钱。高容积率楼，不容易拆哦。
2019/05/14 19:54 提 问：神，您相信福无双至么？这个月，完成了人生三件大事，都很顺利，学历、房产、职位，人品全面爆发，虽然说泪做线累成狗，大家说是我应得的，可怎么心里感觉很紧张呢 回 答：我相信运气守恒定律。
2019/05/14 19:51 提 问：水库论坛欧大，你在c q篇内说重庆固定资产投资很不正常，和国内的其他城市比很多，占GDP占比高，所以推论出来他是在开小灶，pd，但是重庆的面积比其他城市比大很多倍，其实c q是一个省，应该和其他省作比较，和其他省的固投比的话发现重庆并没有什么特别的？是否之前的这个结论和推理过程有问题？原因是什么？
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回 答：固投/GDP指标超级高。2017狂拉基建，大家数据都起来了。前几年差距特别明显。
2019/05/14 16:58 提 问：大，请问扶贫的生意能做吗？比如在ZF的指导下卖卖扶贫农产品粮油米面什么的，听说现在是不是在推这块？自己刚好有这层关系 回 答：跑了九乡十八村，才一点点销售额。辛苦小钱
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/05/14 16:57 提 问：水库论坛欧大好，高层34楼景观无遮挡（见图）和一楼带60平院子价格一样该选哪个？
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回 答：我会选34
2019/05/14 16:57 提 问：水库论坛欧大好，图片里的说法可信否？中本聪这类人真的还没被找到？
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回 答：虚拟世界和现实世界接口的部分，可以被捕捉。例如抛了币，你去银行提款的时候。
2019/05/14 16:56 提 问：北京45平一居，二环边，全新装修 ，花掉78000成本。现出租(这个是护卫舰，两三年后，可能卖掉，也可能不卖，防身用的)，月租挂6500元挂了20天20人看房想下定的客户有：1单身白领女孩和母亲住，最多出6000元2 一家三口(含一小学生)，最多出6200元3 继续挂着等其他客户4 控制您倾向是？ 回 答：AB都可以，A会脏一点。
2019/05/14 16:55 提 问：老大有听说过这位吗？感觉水平如何？
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回 答：看第2～6行。24K纯SB，数学盲。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/05/14 16:55 提 问：100万年息14%一年结清的上征信的产品，感觉很鸡肋，什么情况下使用比较适合呢？假设一年收入才50W。 回 答：救命的时候用，类似贷记卡。
2019/05/14 16:54 提 问：殴大，问个职场选择问题现在在公司业务边缘部门，收入六七十的样子，很忙，也有想法换部门了，觉得这前途不大，直接领导明年会走，他和我说了让我明年接他，但是升上去了更忙，收入会多二三十吧。我犹豫的是现在应该换个别的大部门干，还是继续在这小部门里熬着，混成领导干几年再调去其他部门，那会也不知道还有没有部门要。另外殴大，HR部门怎么样？ 回 答：别干活，拿钱更重要的，是受气！当然是找个不受气的岗位待着，宁可做小范围内土皇帝。
2019/05/14 16:54 提 问：水库论坛欧大，一线估计19年也就这样了吧？以你的慧眼，20年有戏吗？还是得等到20年三月观察？现在不大适合建仓吧 回 答：2019估计没戏了。我们开开心心继续境外。
2019/05/14 16:53 提 问：殴大，为什么世界各国不约而同都对医疗领域施行强力管制？dt<0，看病难的问题普遍存在，是各个zf故意的吗？是因为这个行业利润太丰厚，舍不得开放？还是只需要年轻力壮的羊创造财富，长命百岁反而是负担？ 回 答：因为民粹。全世界的人民，都迷信低价。
2019/05/14 16:53 提 问：sy有个房源没交契税没房本，我的理解是无法交易的。中介说可以交易，想请教下这里怎么操作呢？肯定不能贷款的吧。 回 答：KFS更名啊。或者使用权。
2019/05/14 16:52 提 问：大，08级别的WJ，近两年有多大概率再来一次？ 回 答：不清楚。（如果现在不是危机的话）
2019/05/14 16:52 提 问：殴大，在广州买了好几套，等待赚钱效应，打算去其他城市或者国家考察了，没有目标，你建议 回 答：只去1000w人口以上大城市，别去环广，环深。
2019/05/14 13:45 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。大，我有深深的无力感，感觉和那些年薪百万的人差太远了，人家的资源够多而且还能形成生产力，我连去获得资源的机会都没有。买房也因为自有资金少，借贷多还款压力大而N不出个鸟来，好烦又没辙。 回 答：你几岁呢。时间是很强大的力量。
2019/05/14 13:44 提 问：欧神，小时候有些同学，学霸，也很聪明，不用怎么看书听课，分数去很高，长大却平庸，而且很多这样的例子，t-1是什么？感觉他们也不是死读书类的，你觉得主要原因是 回 答：只有疯子才能成功，他们不够疯。
2019/05/14 13:43 提 问：老大，除了您之外还有没有比较有水平的奥派经济学家开通小密圈？求推荐。 回 答：@张是之
2019/05/14 13:43 提 问：今儿和一个朋友聊，他说10来年前在成都市区买的7000一平的房子，这几天卖了才2万多，也就涨了3倍。我想问有这么惨吗？ 回 答：是的，成都总体涨幅很慢。如果入场价高的话，则更惨。
2019/05/14 13:42 提 问：水库论坛欧大，公评网的创办单位是谁？ 回 答：抱歉，不清楚
2019/05/14 12:28 提 问：水库论坛欧大，这个局面经济刺激政策会出吗？还是会试试“四万亿”的反面路线？ 回 答：反正不会加磅收紧。
2019/05/14 12:27 提 问：神，家人银行后台工作五六年，有中小公司转投融方向的机会，待遇第一年多半没有现在的三成，该去不去？投融方向什么支线比较好呢？ 回 答：不去，薪水这么低就是没诚意。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/05/14 12:08 提 问：掌门，你好。一套房子产证上有家庭三个人名字且份额明晰，现在其中一人意外过世，但过世者的母亲还在，但有老年痴呆无行为能力，这种情况下，房产证上的其他两人有没有办法处理这套房子？ 回 答：没有。老母亲有继承份额。除非书面明文放弃。
2019/05/14 12:08 提 问：水库论坛欧大，有总层数28层房屋，面积170平。一楼6米高，为架空层，房屋二楼，有平台10平，已改造作为房屋使用，客厅采光稍差，面中庭，绿化好，绿化未遮挡房屋光线。请问房屋折价还是溢价，折溢价比例多少？ 回 答：就是三楼咯。三楼平台不值钱，违章搭建也不值钱。
2019/05/14 12:07 提 问：入职越困难的地方，是否意味着对用人单位来说沉没成本更高，员工越好混？ 回 答：不是，说明你的替代者很多。你不值钱。
2019/05/14 12:07 提 问：od，书面凭证只需要妻子和母亲两位参与就可以了是吗？可不可以让中介当证明人？需要盖中介公章吗？
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回 答：需要LG签字。或者五个自然人见证，或公证。
2019/05/14 10:56 提 问：od1.夫妻结婚后买房，首付款，从女方母亲账户划入，属于母亲对女方一人的赠予，夫妻共同还贷，夫妻离婚后，法律上判定怎么分割房产？2.婚后，妻子一个人向母亲打借条，可以保护女方父母首付款不被分割吗？还有其它办法吗？ 回 答：赠予需留下书面凭证，否则很麻烦验证。婚后个人借条不承认。
2019/05/14 10:56 提 问：公证处可以公证LH协议书吗？之前协议书写房产归男方，现在要写房子归女方，需要公证。 回 答：可以
2019/05/14 10:56 提 问：水库论坛欧大，碰到一种人，50多岁女的，做事事无巨细，对人对事要求严格。要求你按照她的思路做事。当你跟他说，你需要为你的额外要求支付服务费的时候，(故意测试的)。果然立即就跳脚了。站在道德制高点指责。意思是我给你服务机会你还跟我谈钱？哈哈。这是种什么人？富豪出钱，我出道德？ 回 答：不是老人变坏了，而是坏人变老了。
2019/05/14 10:55 提 问：水库论坛欧大，请教您，小店需要扩大经营，投入资本在三年左右可收回，那么这笔钱是炒菜还是投入到经营中？ 回 答：随意，不拦你。
2019/05/14 10:55 提 问：殴大好，刚出来一笔抵押贷，转到一个朋友那，然后，让她分着转给三个人，这三个人，和父母一起去银行，取现不离柜，换人再存现之后，转账给我。可以吗？ 回 答：还是查得到。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/05/14 10:55 提 问：东莞在广州和深圳之间必经，合理的价格是不是应该在深圳的一半或者跟广州齐平呢？水库论坛欧大看好东莞吗？ 回 答：枣庄也在上海北京之间，价格要不要一半。
2019/05/14 10:54 提 问：太，我们上面越说小川人不靠谱善变翻脸比翻书快，其实证明他刚好相反对吧？还是他真不好对付？ 回 答：川pu很诚信。
2019/05/14 10:53 提 问：今日发现btc到8000usd了。这背后是炒作还是刚需？是管控紧？
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回 答：无论多少点都不关心。负和游戏。只有最穷的，别处完全赚不到钱的人，才关心负和贫瘠的投机。
2019/05/14 10:52 提 问：大，柬ZF有没有钱建设西港，会不会投大量资源入西港，？从家门口的马路都要白巳建来看，交通这么重要的设施ZF都不投入那他还有啥可期望的！ 回 答：ZF哪来的钱。ZF的钱，不就是税收么。你希望ZF先收你的税，然后再发给你么，SB
2019/05/14 10:52 提 问：水库论坛欧大万安 有2对夫妻 简称A丈夫 A妻子 和B丈夫 B妻子 。A夫妻已经LH结婚证在 需要把B丈夫名下的房子过户到A丈夫名下。 B离婚，B丈夫和A妻子结婚，先过户到A妻子名下，此时A是需要复婚，还是可以直接拿着之前的结婚证过户到A丈夫名下 回 答：废话当然不能二婚。AA复婚，婚内过户给A太。AA离婚。BB离婚A太嫁给B男，婚内过户给B男。AB离婚。
2019/05/14 10:50 提 问：大，好奇福州大神在一个您都没推荐过的域市一年买那么多套，福建房价根本不怎么涨吧？那么赚钱效应怎么来？借了不少卡和钱吧！房价不涨怎么还呢？光吃笋吗？ 回 答： 在你看来，处处都是困难。在内行看来，处处都是笋盘。
2019/05/14 10:41 提 问：欧神好。bj非sfsd，只想盘活交的公积金，有必要买大兴低单价低总价的限竞房么。值得不。多谢 回 答：非首房首贷，公积金也不能贷款吧。想把公积金抽出来，做个装修申请即可。
2019/05/14 10:40 提 问：大大，v。v。对房产投资者来说 利大还是弊大呢？ 回 答：国家的利益高于个人。
2019/05/14 10:40 提 问：od,一位老人帮朋友担保，朋友跑路，承担连带责任，除了jlh,其妻子的房票还能用吗？ 回 答：任何时候都不要用他太太房票。万一老头让老太帮忙呢。
2019/05/14 10:39 提 问：知识渊博的神，请问您对女人整容怎么看？整容有无后遗症，比如隆鼻，怎么做才副作用或后遗症小？ 回 答：目前一切动骨头的手术，都有后遗症。因为均匀力学。动皮肉的稍好。
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/05/14 10:38 提 问：single mother，30，颜值绝对自然八分+，180身高，新思路兼职模特，本科毕竟还是正经211，父母国企干部，有一三岁女儿，前夫给她一套房子不付抚养费，完全撇清。她的小姐妹都是要十万首饰包包还不让舔狗摸一下的级别，她自己说早过了这个年代，只需要有个好的继父好好爱她和女儿即可，现在愿意给生娃，可能是基因好，她完全不认为“使用子宫”是多么大的问题，就是担心抚养，若有了自己的孩子，给予她的女儿3000、自己的孩子6000生活费她同意，她请问这种适合结婚吗？ 回 答：3000元抚养费，和10w包包，差得有点大啊。说明真实的阶层，其实是3000.而且又做些100000的梦。
2019/05/14 10:37 提 问：水库论坛欧大好，今年通涨脚步越来越近了，以下情况是否准确？下半年物价以能看到的速度上升，短期内物价上涨会削平房价上涨的幅度，人民币贬值也会放掉一些房价上涨的压力？长远看，房价只是赚了通涨，那么1000万人民币的房子十年后对应的美元是否和现在差不多？（这就是赌国运，看我们和老美谁的加速度更强） 回 答：中国资产，还是远远跑赢美元的。
2019/05/14 10:36 提 问：水库论坛欧大好，装修自主房，装修方面是纯小白，为了不被宰太狠想提前做做功课，有哪些地方可以学到些实用的内容？知乎靠谱么？需要请监工吗？ 回 答：装修自己搞几套50m小房子，二套250m大房子，几次就熟手了。如果要维持最精锐状态，则需要长期泡在装修市场。得不偿失。建议使用abc装修法，a类20%占据80%总预算。把a类掌握好即可。
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月14日）
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发表于 2019-5-15 17:41:06