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欧神小密圈20200207:上海就是管得太死

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发表于 2020-2-9 16:11:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2020/02/07 18:33
提 问:请教欧神:表弟新上海人,18年研究生毕业,sfsd, 在浦东智能交通公司工作,女朋友在四大,今年打算结婚买房,初步选在轨交18号线附近地铁站,乘地铁到两个人的上班地方可以接受。现在周浦看房,较好的小区如绿地东上海92平米2房要430万,用力只能买480-500万的房子,想买个3房,但是要比较偏的位置,感觉周浦是不是已经成长起来,价格没有优势?兼顾成长性和生活便利性,请教哪个区域买房比较合适?买多少价位的房子?费心啦多谢!
回答:周浦明显就是SB买的。往外走干嘛,往里走啊。罗山路以内以南买二手房。低端屌丝专买“远郊一手房”

2020/02/07 18:32
提 问:欧大安,同一小区大面积单价低于小面积,若能按照小面积的价格评估(也能高于小面积)截断抵押,获得双倍的贷款,这做法有风险吗? 大面积的房源真实售价要低于小面积,但是在银行评估的时候能和小面积同等待遇,是正常现象?
回答:银行同意没风险。部分常见

2020/02/07 18:32
提 问:感谢这条回复,方向上懂了,但额外澄清一下熵的概念理解:上次答案给我感觉是复杂度和混乱度成类似正比关系,但又一想,是否像生物这种复杂度越高的系统,熵应该反而越低,需要不停吸取能量维持低熵状态?本质上复杂度和熵的近似反比的关系是否因为粒子均匀的分布概率远大于任何一种不均匀分布?谢谢

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回答:你可以再定义一个词,例如“生命值”

2020/02/07 18:31
提 问:欧大,yiqing阶段股市有行情吗?或者部分股票有行情吗?
回答:上次看了一个回复:“因为澳门关门了”

2020/02/07 18:31
提 问:欧大,再次咨询一下,房屋装修里面,断桥铝双层玻璃窗保温,室内墙面做聚氨酯喷涂保温层,嘉宝莉的海藻泥漆防潮防霉,是智商税,还是确实物有所值?多谢
回答:确有效果

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2020/02/07 18:31
提 问:汉族人口生育率,目前看来放开3胎也无法换回到2.1世代更替水平了,未来人口急剧老龄化,怎么破?
回答:关键是解除管制,而不是简单放水。例如印chao票是放水。但是在经营管制,限购限贷的今天,印chao票效果越来越弱。(加微shuidi021,入水库交流群)

2020/02/07 15:55
提 问:欧大好 针对上海房子自住装修咨询,家里有老人,身体不适应上海的阴冷,所以希望房子保温会好一些,不太潮湿。1,上海冬天偏阴冷,老房子保温都不好,自住房子想做地暖装修,窗子用断桥铝,墙壁和阳台需要做保温装修吗?譬如类似日本房子室内做聚氨酯喷涂保温层,是否真的可以做到冬暖夏凉?2,夏天老房子感觉比较潮湿,防潮有啥好的装修建议吗,2004年三楼,面积200左右3,有啥这方面设计师或者装修队推荐吗?谢谢欧大。
回答:以上全错。只要地暖开足,自然温暖干燥。

2020/02/07 15:54
提 问:神,感觉周边的房东都意识到一线房产的重要性,纷纷说卖了之后就再也买不回来。现在市场房源变少,房东不肯卖房。这个属于房产市场的哪个阶段,未来趋势会怎么走?等待市场价格进一步提高,然后交易量才会加大?谢谢。
回答:《重压之下,生存之道》

2020/02/07 15:53
提 问:请关注公众号"水库论坛有声",欧大,现在上海评估公司“普通住房线”的潜规则还存在吗?高评的难度还是远高于低评吗?
回答:次新房想低于普通住房线,几乎是不可能的。高评低评都是±10%容易,再大就难。

2020/02/07 15:52
提 问:为何两广生育文化明显优于江浙沪?(天高皇di远吗)
回答:yes上海就是管得太死

2020/02/07 15:52
提 问:早都试过啦,淘宝“海军马桶”无用。神给个品牌吧。

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回答:.

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2020/02/07 14:24
提 问:od,减少管制,其中一方面会是:对房价的上涨默许吗?

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回答:房地产只是经济一方面。环保,劳工,问题更大。纯放水刺激,效果已经越来越差了。

2020/02/07 13:11
提 问:Od,对于二代征信上线后,0账单对于我们最大的益处还是减少负债在征信上的体现吗?如果接龙兜不住,每月会出1-2行账单,影响大吗?
回答:没有太大区别。之前也是账单负债,实时负债,二个栏目都披露的。没影响

2020/02/07 13:10
提 问:神,这种靠谱吗?【广州银行】根据我行综合评估,给您授予一笔598000元备用 金,(请于2月15日前办理)申请办理请回K,查询利息及流程回1,退订回T
回答:完全不靠谱。就是骗你去填资料。

2020/02/07 13:10
提 问:欧大现在可以S卡吗,因为很多店不是关门了嘛,万一S到饭店或者电影院,会不支有风险?
回答:可以,没问题,没人管。

2020/02/07 13:09
提 问:欧大:老酒收藏这行怎么样?有前景吗?
回答:二手酒很难卖。假酒鉴别成本太高。因此没有人买二手酒。

2020/02/07 13:09
提 问:物质只要运动,速度就是大于零,时间就会变得慢一些,那么有没有速度小于零的运动?(排除方向的不同)。考虑到银河系的运动、太阳系的运动,有没有可能光的速度其实是我们自身在宇宙中运动的绝对速度?
回答:没有光速其实是一个换算常数。四维空间中的移动格子。

2020/02/07 13:08
提 问:欧大,感觉在家待的这些天,感觉很孤独,并且觉得什么都提不起兴趣,每天就是看电视,做饭,睡觉,隔一天运动下。觉得生活没意思,特别没意思。
回答:工作使你健康。放二个月暑假,只能让你颓废。

2020/02/07 13:08
提 问:顶楼的排烟道,排气道,污染大吗?有什么处理方式?谢谢
回答:几乎无污染。别对着吹即可。

2020/02/07 13:07
提 问:欧大,开工后会有哪些方面的经济刺激方案您能预测下吗?
回答:减少管制是最终标准。其他降息降准刺激效果不大。

2020/02/07 13:06
提 问:殴大,现在的情况。是按揭划算还是抵押贷呢
回答:一般都是按揭划算,优先。

2020/02/07 13:06
提 问:欧神您见过单人多核信用卡总额度最高的是多少。
回答:拼盘的话500某人有单张500

2020/02/07 13:05
提 问:大,厨房用的厨余垃圾处理机建议装吗?很容易堵塞
回答:反正我没装。不清楚好不好用。陌生的家电中,强烈推荐一定要装的是洗碗机。


2020/02/07 13:05
提 问:神,能不能给个链接啊,实在不太懂是哪种马桶.

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回答:淘宝“海军马桶”

2020/02/07 13:04
提 问:欧大,看库友说现在建行企业经营贷利率低,能否用年销售额比较低,流水比较少的小微公司做经营贷,贷到比较多的??呢?
回答:银行2.9开始上班。贷款首看能不能批,利率什么根本不是考虑重点。利率不敏感。

2020/02/07 13:02
提 问:欧大,隔行如隔山,一些人在自己熟知和专业领域里认知非常高,到了其余领域就变得比较蠢,这是人的常态。但有一些人就能横跨很多领域,对于整体世界的认知比较高。怎样培养对这个世界整体认知的提高,起码做到对于不熟知的领域不那么蠢
回答:因为你是从T-1倒推T层,因此可以解析得七七八八。



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