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欧神小密圈20190710:房价和股价,没有任何联系

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发表于 2019-7-11 12:44:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
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注:欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触.

2019/07/10 20:56
提 问:请教水库论坛欧大,一个关系很好的朋友,他父亲生前好赌,现在病逝了,但名下有50w信用卡都透支了拿去赌博,现在都逾期很久了。然后他和他母亲现在正慢慢偿还。问配偶和子女有义务去还病逝者的信用卡债嘛?btw,他们家条件不太好,现在还的很辛苦。
回 答:没义务,可以不还。

2019/07/10 19:31
提 问:神,关于经济学第三定律的思考逻辑不是很明确,请教一下。是最终bao力是否存在比不存在更好的问题。之前神文章的论据是:没有最终bao力的短暂阶段会狼烟四起,比如镇长无法阻止带枪的警察局长的反水。例子是赞同的,但既然镇长无法控制警察局长,那当今的最终bao力又如何能控制军权?jun权不能推翻最终bao力本身么?如果最终bao力能控制军权(这是已经发生的事实),为何镇长无法照葫芦画瓢控制警察局长?或者说军权掌控人本身就是最终bao力?如果是这样,单凭一介或者几介肉身如何掌控军权?或者说现在的各大zf体制形态是后期才可能会有的成熟形态(有了法制、人伦、道德一系列思想武器后的果实),而镇长/警察局长这种属于zz的原始形态?
回 答:问这种问题的人,本质对于政治,历史,军事一无所知。有一篇《stalin清洗hong军,为何hong军将领无法抵抗》,你自己搜一下。好像知乎微信都有的

2019/07/10 19:13
提 问:OD,CQ海尔路,中维美邻汇的住宅产权单身公寓怎么样?42万,建面34平,套内27平,今年交房,适合投资吗?想用长辈房票,只能贷13年,所以想小入一套,试试手。
回 答:CQ小户型没什么价值,还浪费贷票。

2019/07/10 19:13
提 问:水库论坛欧大:我之前跟您聊过的,在医院上班刚工作一年的,因为跟患者有点矛盾,今天下午写反思写检查,我想不明白不是我的错我为什么要写反思,我为什么要道歉。心里难受您看看怎么说我,烦扰水库论坛欧大了。
回 答:本质是阶层。你是否和患者闹矛盾,不重要。你是否服从领导不合理的安排,很重要。

2019/07/10 19:12
提 问:16年底买的南京首套一直没怎么涨,贷款是3成首付9折利率,有必要卖了换重庆,sy吗?
回 答:没必要,贷足七成,就长期捏着吧。


欧神文集全套16本,共分3个系列:
1)“楼市黄金十年”系列4本
2)“楼市投资体系”系列8本
3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/07/10 19:11
提 问:od,如果上了黑名单,银行近几年都没有联系欠款人。原因是哪个?A.等利息涨到足够高,再催债B.银行自认,已经作为坏账处理
回 答:大多数是联系不到。

2019/07/10 19:11
提 问:水库论坛欧大:征信修复行业怎么样?如果知道如何操作(有培训课程)在当地接单!
回 答:本圈有人发广告。概不负责!

2019/07/10 16:33
提 问:神,您从计划jingji的角度的思考完全正确。但从个人角度,根据自由主义,有人愿意买临时产权,有人愿意买租权,那就应该自由交易,让人们爱买啥买啥。如果强制只卖租权,不就损害了自由,属于一种管制了吗?现实生活中,所有物品都可以进行完全产权交易,比如我卖你一辆车,这个车永久就是你的了。唯独房产不行。难道这算一个外部性吗?物理学很讨厌例外的。
回 答:分析道理,是分析道理。推行政策,是推行政策。道理讲通了,定政策时才会通盘考虑。

2019/07/10 16:32
提 问:渔村冷僻之处,横岗,其实距离罗湖福田不远,受累于罗湖的衰落,以及殡仪馆地块,有许多低价位二手房。比如名门世家,单价2.X,这种有硬伤的老破大,值得搞吗?
回 答:新手回避。老手再三权衡之后,部分筹码可以做。

2019/07/10 15:14
提 问:目前在出售一房产,对方打算全款买,我应该打多少折合适,另外收了定金,多久拿剩余全部尾款,作为卖家需要注意合同里什么东西?
回 答:按正常流程反推,提早拿到钱每个月1%利息。

2019/07/10 15:14
提 问:水库论坛欧大,与代持方欠长租+免费赠住期,分别是20年+20年?租期在先还是赠予在先?措辞上有什么要注意的吗?一定要写明租金吗?违约责任一般怎么写?谢谢
回 答:预期在先网上有范本违约赔高额装修费。

2019/07/10 15:13
提 问:水库论坛欧大好,如果老公房子做经营贷抵押,再申请一套和第二套房贷款,是会产生什么影响?
回 答:有首付贷嫌疑,需手续做干净。

2019/07/10 14:33
提 问:请问神,文集里,自由主义学者对最终bao力是否需要存在各有争议的那一篇的编号是?好像内容有警察和劫匪什么的
回 答:《经济学第二定律》《经济学第三定律》《与无政资谭叔的对话》

2019/07/10 14:32
提 问:水库论坛欧大,您的意思是油烟机排气管走楼里还是从厨房直接通到户外?如果继续走楼里,会不会跟其他人家窜味?谢谢!

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回 答:每幢楼都有通风管,一般在墙壁夹层里。

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2019/07/10 13:23
提 问:库友们,如果头胎,想顺产的话,你们有什么比较需要注意的吗?或者有哪些避忌的吗?没经验,谢谢大家
回 答:最后二周别吃太多,不能胖

2019/07/10 13:23
提 问:水库论坛欧大,目前全国房事熄火,你说换市场,换城市,好像怎么换都下不了手了。
回 答:CQ,沈阳,还不错

2019/07/10 13:22
提 问:水库论坛欧大好,原计划燕郊出货,初步调查了燕郊的市场,惨淡到底,吐血卖还卖不动,燕郊市场有未来三到五年慢慢松动的可能性吗?这边中介说一个利好政策就能拉动三四千的涨幅,实在是太狠了,现在有想法想对敲出去或者做抵押,等稍微好点了的市场再出手,这样妥否?不知道燕郊是否可以做老人贷。
回 答:一手是一手,二手是二手。二手远郊都很衰。只能趁大涨潮水期出货。

2019/07/10 13:05
提 问:水库论坛欧大,bj 90年公房,为了孩子上学计划明年入住。现在在装修阶段,厨房油烟机抽风管跟厕所排气管挨着,中间有道墙隔开。这种厕所的味道会窜到油烟机吗?能否把油烟机排风口打在外墙?外墙应该是承重墙。谢谢!
回 答:架空,从铝吊顶上方走。(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

2019/07/10 13:04
提 问:神,有没有多军融资拆借圈可以推荐,想短期拆借100万
回 答:路人甲是借不到钱的。

2019/07/10 12:26
提 问:效哥,你是史学专家,关于袁崇焕临刑前,袁崇焕镇定自若,赋绝命诗一首,“一生事业总成空,半世功名在梦中。死后不愁无将勇,忠魂依旧保辽东。”直到明朝灭亡,人们依旧认为袁崇焕通敌卖国,实则令人唏嘘不已。历史上最先为袁崇焕平反的是乾隆皇帝,他非常尊重袁崇焕,认为袁崇焕是冤枉的,“袁崇焕督师蓟、辽,虽与我朝为难,但尚能忠于所事。彼时主昏政暗,不能罄其忱悃,以致身罹重辟,深可悯恻。我想问的是,袁崇焕究竟是怎么样的一个人??有没有推荐的文章
回 答:通敌有点过了,实锤不多。就和皇太极寄了封信,商量议和的事。这种事,只有外交部可以做。你一个边疆大臣,呵呵。说袁“军阀”,那是百分百实锤。

2019/07/10 11:35
提 问:水库论坛欧大,租房合同到期,租客想再续约,记得你说过,可以在合同上再签一句话,是什么?
回 答:续约到x年x月,其他条款一律不变。

2019/07/10 11:35
提 问:神,午安。商业40年产权符合你说的持续收税。但70年产权续约,就不符合地主老财的利益。最先到期的70年房产,一定一定是在市中心,城市逐渐扩展,是从中心拓出去的,所以最先到期的70年,一定是在市中心,直接回收拍卖,完全省了八通一平的费用,周围商圈配套都不用继续花钱。今年上半年,宁波市区有块地拍卖,折成土地成本2万7一平方,去年回收回来2万5都不到,要是到期不续约,连2万5都省了,这才叫一本万利。别说到期不续约,房东就会提前搬走,房东只会出租出去,榨干房子的所有剩余价值。坐在房东的位置上,我赞成续约,但市中心的到期续约不符合地主老财的利益。
回 答:你买的时候就便宜,怎么不符合利益了?

2019/07/10 10:49
提 问:神,自己心性不太适合职场,但是去做生意,放弃了职场机会觉得很可惜。现在两条路在眼前,一个是跟着亲戚做羽绒服生意,他年流水百万,我有部分爱好天赋在此。一条是结合自己爱好,做娱乐法方面的法务 律师。神,为第一条路,放弃第二条,可惜吗?
回 答:年流水才百万…………你对数字有概念么。

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2019/07/10 10:49
提 问:水库论坛欧大,双11水库年会还会开下去吗?
回 答:今年全国巡演,已经足够。考虑不开

2019/07/10 10:09
提 问:欧神好. 1.如果一个区域之前没有地铁站,但是将来会有双地铁站,是不是后续较有升值潜力. 2.后面这三个区域,你觉得有升值潜力吗. 苏州桥站(12+16) 蓟门桥站(12+昌平线南延) 北太平庄站(12+19) 3.今日头条买了中坤广场做办公楼,后续对周边有拉动作用吗

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回 答:是的都是成熟地段,不会暴击。员工买房,正面利好。

2019/07/10 10:08
提 问:内裤枯竭之后,有桑弘羊横空出世立盐铁专卖万世之伟业,2030内裤穷得像崇祯穿打补丁的衣服一样的时候,赵jia用何种方式提取如 大海般常在房地产中的财富用于一统天下之战呢?
回 答:入学资格拍卖。

2019/07/10 10:07
提 问:水库论坛欧大,广州目前规划超级城市的思路,也就是狂修地铁的思路,未来地铁通了是广州吃掉地铁到达的全部区域,还是其他地方可以从广州借势?这种思路是未来城市群或者超级城市发展的方向吗?如果形成以广州为中心的超级城市,而深圳上面只有惠州和东莞可以延伸,会对深圳有挤压吗?上海周边的城市距离稍微远了点,地铁通勤时间太长不太现实。貌似也只有北京和天津具备这种可能性。厉害了“广佛超级城市”!将联手打造一张世界级地铁网、一个世界级产业群、一个世界级枢纽站!
回 答:肯定大吃小。城市扩张每年1KM,你把从化划归广州,只有地图上的意义。口惠而实不至

2019/07/10 10:06
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。神,为什么你认为大多数70年产权到期后,可以付费继续租赁,而不是一概回收呢?毕竟合同约定使用期限只有70年,到期就让人滚蛋,才是最最符合地主老财的逻辑,这相当于一分不付拆迁费,只要土地平整,立马转手就能卖,从开发商手里收到的钱,远远高于继续租赁给原产权者啊!
回 答:一般BC20年就开始续约。不续约的话,就不维护。给你一堆破水泥,值什么钱。对于ZF来说,利益最大化,是你一片商业区持续营业,持续产生税收。他要收回鬼城干什么。

2019/07/10 10:04
提 问:筹码在庄家手中时,我们看到,房子都是高溢价的转给散户,所以就有大运的仁恒5万,光明也拍出6万8的楼面价,新区新地块热度不减,而罗湖布吉甚至福田筹码在散户手中的房子和地段,房价就像冷宫,这种现象会一直持续下去吗?我宁可买福田的思想,有理论支持吗?散户自由交易为主的历史在武第朝有出现的可能吗?
回 答:《Re-sale为什么这么难》

2019/07/10 10:04
提 问:水库论坛欧大,附图是住房拥有率的统计数据,您觉得这个数据靠谱吗?选城市时优先选择住房拥有率低,回避拥有率高的城市,这种思路合适吗?谢谢

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回 答:完全不靠谱。搭个棚户也算自有。

2019/07/10 10:03
提 问:水库论坛欧大,坐标:弱二线城市。年初买了新城的期房,想请教一下:1、受wei亵女童丑wen的影响,对住户会产生最大的影响是什么?2、同一楼盘的洋房价格下降了15-20%,是否值得抄底?但看到近期股价一直下跌,又害怕未来有坑。作为多军新手,抗风险能力弱,所以拜托水库论坛欧大,指条明路!
回 答:已交房没影响。房价和股价,没有任何联系。

2019/07/10 10:03
提 问:殴大早安。请问您认为未来30-50年间 有爆发国家间战争的可能性吗?如果有,房算最佳保值投资么?谢殴大
回 答:热战>90%,债最保值。

2019/07/10 10:02
提 问:撑不住的地方债将引发什么?
回 答:印chao

很多库友对流水问题,总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费,就会前脚刚知道,后脚就会洞塌。2000字左右,纯干货,经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码:

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2019/07/10 10:02
提 问:水库论坛欧大,很想看你微博里面的文章,已经付费买了知识星球的会员,还有必要买微博的会员吗?

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回 答:没必要,可以星球内搜该标题。

2019/07/10 10:02
提 问:od,你说高端早教都没有连锁,求推荐你们A9的御用早教,顺便借宝地跟大伙求推荐渔村优质早教、课外兴趣班
回 答:抱歉深圳没有推荐

2019/07/10 10:02
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。殴大,路我理解了。问问水。假设两年后,一切顺利,京柬负责的公共基础设施建设完毕,产证顺利分割,且我的地块盖了个小酒店。此时,主路下埋的水管破裂,谁负责修?我的地块自建的水管破裂,谁负责修?小酒店用水的水费交给谁?

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回 答:京柬,你,自来水公司

2019/07/10 10:01
提 问:如若有首贷资格买自住安家,是用在上海好还是深圳好?
回 答:深圳

目前消费贷已经成为鸡肋,企业经营贷成为主流。凡事要趁早,多军要早早筹备。注册新公司,名称有什么讲究?企业经营范围是什么?免费的提供,洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛,小众受益。

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2019/07/10 10:01
提 问:美国的保险浮存金是可以用来投资的吧?

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回 答:有%也有用途监管

2019/07/10 10:00
提 问:神,什么样的人算损友?
回 答:不懂规矩

(水库论坛|欧神小密圈,2019年07月10日)



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