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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” 注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/05/25 22:20 提 问：欧神想，如何处理父母偏心的问题，放弃所财产，还要补贴兄弟，甚至买房买车。 回 答：父母没有义务给你家产。认清本分。
2019/05/25 22:20 提 问：租房房客说冰箱噪音大，（冰箱制冷功能一切正常）要求换一个新的是合理要求吗？各位大神有没有便宜又好用冰箱推荐？若答应客户要求，原来的冰箱怎么处理？（房间放不下只能卖了） 回 答：除非房租20000以上，否则让他滚。
2019/05/25 22:19 提 问：请问个人淘宝店可以申请经营贷吗？流水每个月十几W。需要办理营业执照吗？办理营业执照有什么缺点？要交税？ 回 答：银行一般不接受。主要因为没有营业执照，不合规。
2019/05/25 22:19 提 问：有谁家p机是不用绑信用卡和微信旧请介绍下！ 回 答：-
2019/05/25 22:19 提 问：水库论坛欧大好:崇明的老破小，单价1万，但大把大把的空着，还能入手吗？生态岛房产没多大指望吧？ 回 答：不如去CQ
2019/05/25 22:19 提 问：水库论坛欧大，是不是房价越高的城市服务越好，人们生活更便利？也就是说这些服务业是不是与房价正相关？ 回 答：厦门又不好。
2019/05/25 22:19 提 问：神安，青岛户籍，北京工作5年余，有首贷资格，迁深户还是天津户好呢 回 答：北方人去天津吧。为了读书。
2019/05/25 22:18 提 问：水库论坛欧大，十轮竞价的结果如何啊？溢价多少？ 回 答：最高加到+51w
2019/05/25 20:59 回 答：最激烈一块地，已经42轮竞价了……
2019/05/25 20:10 提 问：有性生殖生物的死亡是否是刻在基因里的？如果父母代永生，那将挤占子代的生存空间，从而阻碍了物种的进化。您之前文章也说过：一个国家战后欣欣向荣，就是因为老人全死了。我们为什么要放弃永生 - 知乎 回 答：这篇我在文章里推荐过的。
2019/05/25 20:10 提 问：经营贷，7成，20年，6.37%，先息后本，但每年还本5%（意味着每年本金递减，月供递减），如何？ 回 答：就是20年等额本金呀。
2019/05/25 20:09 提 问：大，没有遵从您的教诲，在sz买了2套都是新房，虽说不是ceo盘，但选的都是高搂层好户型，89平小三房。赤湾和沙井都是较偏远的区域，但买入价都超过了小区平均备案价3-4000无/m，但我算了下层高溢价并不多，连3‰都不到。我看排号靠前的投资客选的楼层户型都比较一般，甚至上手最是顶楼或一二搂，就为了价格便宜！您说我跟他们比谁会赢？ 回 答：小区既然选错了，计较层高有什么用。
2019/05/25 20:08 提 问：大，我和我老公目前都是天津户口，主场在这，现在深户似乎很容易落，有没有必要把我老公户口落深圳呢？目前起步阶段，主要在天津重庆沈阳有仓位，且赚钱效应不明显，还没有能力买深圳房子，如果暂时没法买深房，落深户啥优势嘛，有必要现在落吗？ 回 答：天津不用迁
2019/05/25 20:08 提 问：大，包商yh犯什么事儿啦？力什么被央行接管了呀？ 回 答：mingtian xi
2019/05/25 18:09 提 问：殴大，买了一套房，里面去年五月有做水电，地面有找平，中央空调装了一半，（业主说这都是他们付钱做的）今天（距离基装已一年）我们开始装修，找当时的中央空调供应商把空调做完，对方说前业主所有装修钱都欠着他们，一直联系不上人，我们和业主说起这事，业主也随之消失。这事和我们没关系吧。我们有什么需要做的吗？谢殴大。 回 答：没关系。你另外换一家安装公司好了，管线不值钱，还不如打洞值钱。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/05/25 18:08 提 问：水库论坛欧大，为啥十年的没必要？三年的够用吗？还是说可以到期重新申请贷款？
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回 答：一般三年，就开始考虑截断了。
2019/05/25 18:08 提 问：欧神您好！坐标省会SJZ，单位公积金交的挺多但是没有用来申请公积金贷款买房。请问水库论坛欧大，有无办法将公积金贷款上限60万贷出来用作现金来用？一般就是通过对敲吗？麻烦水库论坛欧大帮忙放出，SJZ有将想办法公积金贷款拿出来的朋友和资源吗？有朋友的话请联系我，谢谢了！！ 回 答：试试公积金装修，公积金租房。
2019/05/25 18:07 提 问：神，请问上海的租客提出要用房产证和租房合同去街道办居住证。这样是否会造成我被收租金税风险？改如何避免？如果另起一个做低租金的J合同，也担心租客就按这个交房租啊.谢谢 回 答：另起一个家具租赁的合同。
2019/05/25 15:55 提 问：神，楼龄对房产影响大，是因为受限贷款年限吗？那50年和70年的住宅产权为什么影响不大？不是说税费贵吗？续期20年就差别很大了？ 回 答：不是不贵没区别主要还是旧了折旧。加shuidi021入水库论坛交流群。
2019/05/25 15:55 提 问：神，请问已注册的p机能取消吗？接到莫名其妙的个人电话，号称是P机售后服务，不知道意欲何为。 回 答：可以不理即可
2019/05/25 15:54 提 问：水库论坛欧大，1.房贷放款后银行会查定期查征信吗，并发如果放款后被发现会被要求提前还款吗？2，如果征信显示三套房贷会影响以后申请信用卡吗3，并发一般是几套必须同时放款.还是一套放款后有多久空档不上征信，空档期内放款完毕就行？前面两套的房主着急用钱不好拖了，但是合同没约定进抵时间。放款后一般多久上征信？ 回 答：不会。不会不影响空档期即可。7天/30/月底，三种说法。
2019/05/25 14:42 提 问：水库论坛欧大，综合来说，你觉得全国最有前途的城市是不是深圳？ 回 答：北京，深圳
2019/05/25 14:42 提 问：水库论坛欧大好：亲戚办卡名下有5万一张，想申卡，工行，中行，农行，建行，这几个行办什么卡好。谢谢水库论坛欧大 回 答：有申卡次序,查看十二张申卡顺序
2019/05/25 14:42 提 问：大，今年已完成2n，也是入小密圈后首个2n，但复盘后觉得笋度均不够，未充分运用水库理论。接下来一已购楼盘还有补仓机会，但负债率已达60%，是该密切关注，遇笋入？还是暂停、反思、总结、等待？谢谢我神。 回 答：等一轮赚钱效应
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2019/05/25 14:42 提 问：OD，十年先息后本。年利率6.1。中途不归本；和3年先息后本，年利率4.9，中途不归本；贷款成数一样，选哪个好一点； 回 答：B十年其实没必要的。
2019/05/25 14:41 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大大中午好，几个问题请教1 多军资产包，净资产A8.4，负债做到3000万，总资产8.7，这样的负债率算多少，仓位全部在上海，算合格吗，是否差不多了？2 水库论坛欧大大，上海蓄水已久，但今年不见起色，明年是否也是今年状态，要到21年春季才能起色？（我们都是多军，跟随您多年，对上海还是很有感情）3 一旦起色，会是整体市场＋30%的方式还是，每年7-8%这样想缓慢涨幅？哪一种概率会更大4 现在这样的资产包规模，如果将净资产冲击到现在净资产7000，还需要大致几年？感谢水库论坛欧大大一路指引 回 答：3000/7000=43%有更好的地方，何必死磕上海。+30%7000涨到10000，涨四成
2019/05/25 13:15 提 问：欧神，西港你觉得不错，金边呢？怎么看 回 答：不行，没动力。
2019/05/25 13:15 提 问：OS 4岁男孩学习乐高课程 对他学习和成长有帮助吗？ 回 答：没帮助。不如买几个乐高，回家自己拼。
2019/05/25 13:14 提 问：水库论坛欧大好，您家有没有做生鲜之类的产品，想买点吃
2019/05/25 13:13 提 问：欧神，请问B01到B04接壤利鑫的那一侧，会不会被利鑫建一堵墙或者建房子?那样就堵死了b01是否分摊L型河流位于水库道路上的那“一横”的部分?若是，则分摊的河流有点多啊。按图示，利鑫那一侧有一条小路通过来，实际如此?还是仅仅是示意图?如果方便，请告知湖心岛外围，利鑫是怎样规划的?感谢。
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回 答：不会，友盟是的示意du场配套副楼。我觉得你真的想多了，B1地块根本不会放出来。你根本没有机会买到。
2019/05/25 13:11 提 问：朋友给我了一个平台：用于外汇和期权对冲套利，这操作靠谱吗 回 答：对冲很常见，千千百百个。套利，就哈哈哈。
2019/05/25 13:11 提 问：水库论坛欧大，今年会发生主要粮食产量危机吗？ 回 答：不会
2019/05/25 13:11 提 问：水库论坛欧大好，大连自住看房200套进行中，三室刚需，现遇到楼梯房无小区，二楼88平小三室132万和四楼110平左右三室150万，小平数合计资金占用少点，有更多资金炒菜，但是万一长远计将来脱手会不会没有老破大的优势？子dan只有燕郊一套房置换出来的资金。感谢。 回 答：首房首贷，自住大宅一套贷足。
2019/05/25 13:10 提 问：os 守夜人强调中国在升级成为工业社会，在建立新规则，统治结构也将随之调整。那么您觉得工业社会的底层规则区别于农业社会是哪些呢？??社会中哪些行业含金量上升哪些下降？叠加了信息化之后，政府是不是必然成为小政府，传统的行政官员权力将大幅丧失？企业家群体话语权大幅增加？ 回 答：精确化数字式管理而非宗jiao式管理。旧产业消亡。例如轿夫。更大概率大政府。没这个说法。
2019/05/25 13:08 提 问：水库论坛欧大，功夫财经时寒冰老师说，经济可能进入滞胀期，近几年买国内房产还是一个很好的选择吗?还有，目前，处于第五次产业大转移，柬埔寨会大大受益嗎?听说郑州苹果生产基地要搬印度，西港目前有大动作吗?谢谢 回 答：滞胀就是大涨。一般受益西港目前仅有纺织。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/05/25 13:07 提 问：请问水库论坛欧大，某小区底商裙楼有六七层高，小区的住宅一楼（相当于实际高度7-8楼的样子），折价大概是中高楼层的几折？包括底商总高45层 回 答：相当于七楼。每层0.6%
2019/05/25 13:07 提 问：库友问：“人生的意义是什么，乐趣是什么？”欧神答：“人生没有意义。底色是苦难。基因驱动人择定理。”——神，命运不可预测，比如黎姿弟弟黎婴，考上医学院人生走上高峰，但是车货差点挂了。面对人生的不可测，还要继续努力的根本是什么呢？cf那么苦如果还是自己没享受，那么意义又在哪里？如何破？ 回 答：厄运概率毕竟是小事，概率太小不用在意。没有意义。人择定律的含义，就是活下去。
2019/05/25 13:04 提 问：我神，你说多贷100w你最多愿意多付出几万成本呢？ 回 答：10
2019/05/25 00:06 提 问：三线城市没有好的贷款中介，做抵押贷款收费3-4个点，请问可以自己拿着房本直接找银行做吗？风险在哪里，谢谢 回 答：银行不接待你。
2019/05/25 00:06 提 问：重庆租户晚交房租近一个月，说周末发工资就交，然后微信不回电话不接。我人在北京不方便过去，一般怎么处理好？ 回 答：找管家代理。
2019/05/25 00:06 提 问：欧神您好，请教个问题，假如B首付款是A付的(房本只能写B一个人的),现在A担心B没有能力还贷了被迫把房子卖了，但房子卖了后不能把A的首付款给A了。有什么办法吗?能公证一下吗？ 回 答：完全看不懂你的问题，代持还是男女朋友关系。A凭什么卖B的房子。你连B的房子都能卖掉，自然有办法收钱。
2019/05/25 00:05 提 问：一个城市的房子挂牌量算不算一个能够衡量景气度的指标？挂牌量大价格微跌，表示不景气。如诸葛找房等三方统计数据。 回 答：挂牌量几乎没有任何参考价值，伪数据太多。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/05/25 00:04 提 问：之前找代持人在重庆办抵押贷一套，今天当地平安银行突然打电话问她，说为什么每次还款都是我打款到她账户，问我是谁，和她本人什么关系。怎么解读银行这个行为？代持人回复是我亲戚，有问题么？ 回 答：老太太不会用网银
2019/05/25 00:04 提 问：水库论坛欧大，你年轻时，28，29岁时，会不会感觉始终因为年龄太轻，被人轻看，即使有些钱，感觉好像还是距离目标很远，会不会有这种感觉，你怎么解决这种想法的？ 回 答：我28岁已经财务自由了。
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月25日）
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发表于 2019-5-26 13:10:06