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欧神小密圈20190524:折价买入,溢价卖出

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发表于 2019-5-26 08:40:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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水库论坛是一个职业炒房论坛!一套房子,成了贫富之间的分水岭!
水库论坛真正教你做的事,其实是毁三观,竖新生!
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑,讲述老百姓最关心的事!
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水库论坛微信群统一入口:Shuidi021, 备注“水库论坛
注:欧神小密圈 付费版(见上图),可直接向欧神提问,更近距离接触.

2019/05/24 22:23
回 答:某一个地块,已经十轮竞价了……

2019/05/24 21:01
提 问:水库论坛欧大,现在有机会到四大行理财子公司的下面两个岗位工作:1.债券投资,信用债配置盘和现金管理类为主,业务较成熟,规模万亿级别,人多,机构投资能力一般,未来大多走债基基金经理路线(未来也许被指数债基冲击?)。2.股权pe投资,主要是投其他pe基金和跟投直投项目,业务起步期,近百亿规模,合作机构都还挺强,规模不大人不多,未来路线不明(似乎更接近社会边缘人?)。综合发展空间和难度来看,这俩哪个比较好呢?男,27岁,目前小a7。
回 答:肯定PE肥,而且歧视链高。债券不是高干子女,基本上坐冷板凳。

2019/05/24 20:59
提 问:水库论坛欧大,刚刷水库,感觉土地的想象空间有这么大?????

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回 答:对啊

2019/05/24 20:59
提 问:水库论坛欧大。原抵押200万20年等额本息6%。现可7成足额450万工行4.8%,随取每年归本循环,总5年授信。值得?
回 答:每年还本有点伤,但利益这么大,值得做。

2019/05/24 20:58
提 问:大,有个去保利地产做税务的机会,年薪20,去不去呢?在这种大地产公司做税务有前途吗?
回 答:害得我往前翻,查阅你更多的背景资料。我又怀疑你代问了……

2019/05/24 20:57
提 问:水库论坛欧大,包行给接管了?有什么大影响吗?还在做jyd过程中
回 答:估计对重工业涉入更多

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2019/05/24 20:53
提 问:水库论坛欧大,长沙这种类型的城市,顶楼以后是折价还是溢价
回 答:折价买入,溢价卖出。

2019/05/24 20:49
提 问:即使是号称很有企业经验的本人也是在经受很多挫折之后才觉得自己对投资的理解比较好了。我问过巴菲特在投资中不可以做的事情是什么,他告诉我说:不做空,不借钱,最重要的是不要做不懂的东西。这些年,我在投资里亏掉的美金数以亿计,每一笔都是违背老巴教导的情况下亏的,而赚到的大钱也都是在自己真正懂的地方赚的。作为刚出道的学生,书上的东西可能知道的很多,但融到骨子里还需要吃很多亏后才行。所以,如果你马上投入投资行业,最重要的是要保守啊,别因为一个错误就再也爬不起来了。这里唯一我可以保证的是,你肯定会犯错误的。————段永平这里写的不借钱,欧神同意么?是不是保守了?
回 答:他不是写了,不懂的事情不做。他不懂借钱。

2019/05/24 20:48
提 问:买新车贷款金额25万:a方案汽车金融贷款,3年总利率是6%合计利息15000元(irr后3年实际总利率12.5%);b方案某银行贷款,3年总利率是10.5%合计利息26250元(irr后3年实际总利率21%)。然后我跟销售说这2种贷款产品,b比a三年时间总共贵了21250元,销售反驳说b三年的总利息才2万多怎么可能贵了2万多?请问水库论坛欧大,如果当做是道生活数学题,怎么跟别人解释这个事?
回 答:绝对值多了一万多。可你没借25w,你只借了12.5w

欧神文集全套16本,共分3个系列:
1)“楼市黄金十年”系列4本
2)“楼市投资体系”系列8本
3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/05/24 20:46
提 问:呆瓜在卢克群里毛遂自荐当了一次分享嘉宾,后发文收特种兵,模式就是推书单五年读150本至300本书并写学习报告,会费1万上不封顶(乔鹏),被卢克会员群攻,水库论坛欧大,这个是打着司令的旗号还是司令真有参与?

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回 答:不清楚呆瓜是谁。不清楚谁和谁另一个李鬼。五年读150本书是不可能的,二周一本太重了。

2019/05/24 20:44
提 问:接上次问题,是不是1楼先按正常价*94折,地下室按:面积*2折*单价,如果这样成交算比正常价便宜多少?,如果地下室按6折的价格成交就不划算了,是不是?谢谢shen!

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回 答:对于高层30楼建筑,一楼是6楼85~88%地下室6楼二折进,六折出

2019/05/24 16:34
提 问:水库论坛欧大,本人A8,重庆已经2套了,杭州2套,首付相同70万,A.合伙买,首付70万,在城乡结合部,杭州城西未来科技城有一套别墅总价在700万,285方,赠送地下室100方,单价2万4。三个人合资买,每个人首付70万,月供三个人均摊,感觉另外两个不会持有很久。可能2,3年会卖掉。B.自己买,重庆南岸,南不过海峡路,1套平层,总价210万,250方,单价8000。持有三年哪个赚得多?
回 答:合伙买房一定会出幺蛾子。不到半年就有人想拆伙。

2019/05/24 16:32
提 问:水库论坛欧大,40年的租赁合同,是直接在租赁时间上写40年?还是租赁时间写20年,在备注里写免费赠送20年?
回 答:只能写20+20(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

2019/05/24 16:32
提 问:欧神,这两天微博上都在转邓大人和松下老先生,请问下面这条微博说的对吗?(不方便请欧神删除)@历史学习与研究:日本在中国改革开放的初期为中国提供了重要的资金、技术及管理流程…这种帮助使中国更加快速的回归世界经济舞台!!!
回 答:遇见仇家挖坟,赶不定哪天中日关系又不好了呢。

2019/05/24 15:52
提 问:欧神,南京,300万的房子抵押经营贷贷出200万,20年授信,5年一还本,年化4.75%,先息后本,但是每年约还3%的本金,请问这个产品怎么样?相当于等额本金?关键是竟然连中介费都不需要,银行竟然说条件符合,直接办理。
回 答:可以的,很好。约等于等额本息。

2019/05/24 15:51
提 问:水库论坛欧大好:男,34岁,老婆31岁,夫妻均三线城市体制内,结婚三年无孩子。入水库一年多,nj cq共房6N,总资产A8,负债600w。近期老婆检查出卵巢功能低(无法治疗),医生告知可尝试试管,但成功率不高。还有juanluan这条路,老婆也同意,但总感觉有风险,且费钱费精力。夫妻感情一般,我比较推崇欧神的娃N,所以特别痛苦。想听听欧神建议。谢谢!
回 答:先试试管。男性不慌,几十岁都能生。

2019/05/24 15:50
提 问:水库论坛欧大,主场长春目前一千五百平了,最近又看了个同户型均价8折的顶楼 300平豪华装修带家具家电245万,室内有几处漏雨或者反霜的痕迹,其他非顶楼今年的成交价都在300万左右。隔壁新开盘小高层180平保利1.4万毛坯,被洗了五年的平层,能买吗?不求跑赢沈阳,大面积五年跑赢贷款利息是不是没问题?

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回 答:这种小漏雨,一分钱都不用折价的。师傅轻松就可以补好。跑赢贷款利率太容易了。

欧神电子文集(公众号创立-2018年5月13日),会经常性更新。详情请扫码:

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2019/05/24 15:49
提 问:水库论坛欧大,坐标长沙,岳麓区和金星北交界处月亮岛旁,8700精装,四号线正地铁口(离地铁口距离100米内),江边,能看到部分江景,能买吗?水库论坛欧大辛苦
回 答:抱歉,长沙微观不熟,不敢肆意评论。

2019/05/24 15:48
提 问:水库论坛欧大,0571,现在抵押3500w左右,整体利率6.5%年,换到建行,年4.75%,但是额度低,只有3200,抽掉现金300,换每年少70w的利息,是否划算呢?
回 答:抽掉300,换每年70,当然值得。

2019/05/24 15:47
提 问:跟银行问了下调整抵押贷款利率(有500左右,原来7左右),最高可以下调约1个点,但是要求买贷款余额10%的长期理财(差不多50,收益4-5%每年),这部分资金锁定时间一年里有九个月(会签协议会约定日均资产50左右要求,如果未达到则利率三个月后回到7)。这样的下调值得申请调整利率吗?
回 答:不值得,银行讹诈你呢。可以谈到不买理财也能办,理财是为了冲业绩,何苦呢。

2019/05/24 15:40
提 问:总楼层11,前后都是11层,1楼带院子,折价吗?会很潮湿吗?将来流动性如何?
回 答:肯定折价。具体折多少看栋距。一定潮湿一般

2019/05/24 15:36
提 问:水库论坛欧大,你说钱靠融,不靠赚,这个话的背景和成立条件是什么?为什么你自己在卖地,以及开小密圈,写文章等赚钱?
回 答:没有条件,任何时候。想赚大钱,一定要靠借。你自己算算数量级,别问套餐问题。

2019/05/24 15:35
提 问:水库论坛欧大,您好!想请教下:薛老在E区东侧那片地方的土地是有什么规划或者说法吗?以及20亩选地的时候要考虑周围腹地有多大嘛?谢谢您!
回 答:有一个200页的ppt,同济不肯外传。啥叫腹地啊,地图上一共才500米。

2019/05/24 15:34
提 问:中国不会靠炒房拉动经济(锐财经)_手机搜狐网水库论坛欧大,这是鹰牌抬头么?
回 答:这一派的政见,反复重申十几年了。然并软,经济规律不可违抗。

2019/05/24 15:34
提 问:水库论坛欧大,北上广深渝五个特大城市,按照北上深现在均价8w为基准,广州6w,重庆5w才是一个合理价位吧?
回 答:还需要历史事件催化。

2019/05/24 15:33
提 问:水库论坛欧大,小区第一排,斜对面150米左右要造一个较大养老院,对这个房子的价格有多大影响?是否需要考虑卖掉?谢谢
回 答:没影响,老人不吵,甚至都不出门。

2019/05/24 15:33
提 问:水库论坛欧大,安!考个税务师证有用么?注会没勇气,感觉太难。女33,三娃,目前在上市公司下属公司小管理岗(负责总经办,事情杂,迷茫),有过财务审计工作经验(有会计师证)炒菜不会成为主业,不想再生娃了,突然觉得没有好好规划过职业总感觉有个证书心理踏实,以后就专业性的事情安担的做做。或者要不要换岗位,再换财务审计岗么(感觉自己属于比较懒惰和笨笨的人)。烦请,指教一二职业方向。
回 答:没用完全没用,自欺欺人,被活埋的下场。

2019/05/24 15:32
提 问:"地块之间没有路,一道竹篱笆。也不建议修路。柬埔寨法律规定,高层建筑之间间隔5米。其他你们自己商量。"水库论坛欧大,20亩应该是这样分比较合适吧,当然业主间可以商量共同开发,高层建筑限高是多少米?别墅和多层间隔是多少?

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回 答:我不管你们怎么分。不限高。5米,别墅和别墅之间二三米就够了。

很多库友对流水问题,总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费,就会前脚刚知道,后脚就会洞塌。2000字左右,纯干货,经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码:

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2019/05/24 15:31
提 问:水库论坛欧大,南山楼盘僧多洲少,该不该多个区一起盯着?要不效率挺低的
回 答:扩大看房区域,扩大看房类型。

2019/05/24 15:30
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大,朋友上海户口,已婚,有一次纯商贷记录,名下有一套安置房,一套赠予房。还有上海购房资格吗?看上1套中外环28平,150万的小房子,纯公积金可以贷多少?
回 答:没有,限购了

2019/05/24 11:51
提 问:水库论坛欧大,能否分享你的中央D场是什么档次和规模的?之后打算怎样推广?如不方便回答,可删。
回 答:感觉能造成白沙皇宫的规格,就不错了。

2019/05/24 11:50
提 问:殴大,这周在杭州出差,第一次来杭州,感觉很不错呢。杭州人自己感觉也好,打车的本地师傅,会评价对比杭州和上海的区别
回 答:这次住在拱墅区, 商场,食用,明显粗糙。和京沪不是一个档次。 和成都差不多。

2019/05/24 11:49
提 问:神,大型军用品买卖交割,用黄金支付的?还是美元支付?
回 答:美元

2019/05/24 11:49
提 问:求水库论坛欧大放出,哪位上海圈友有一手房源的资源。需求是想托网签时间还有想内部预定房源跟价格
回 答:-

2019/05/24 11:49
提 问:水库论坛欧大,以后地块之间的路是自己修吧,另外20亩地分割成20个1亩时,每个1亩是不是四边都得退1米,还是更多?另外20亩内的地块是我们自己划分跟测量吗?

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回 答:地块之间没有路,一道竹篱笆。也不建议修路。柬埔寨法律规定,高层建筑之间间隔5米。其他你们自己商量。

2019/05/24 11:47
提 问:大,持枪这么容易,社会治安是更好了,还是更混乱了?

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回 答:有gun的都是有钱人。有钱人不犯罪。

2019/05/24 11:47
提 问:OD,CQ目前实际支付月供3.3万;信用卡已使用50W,目前手上现金余20W,今年单位效益不好收入惨淡。下一步怎么办啊,感觉会死掉啊。
回 答:再办20w卡

目前消费贷已经成为鸡肋,企业经营贷成为主流。凡事要趁早,多军要早早筹备。注册新公司,名称有什么讲究?企业经营范围是什么?免费的提供,洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛,小众受益。

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2019/05/24 11:46
提 问:殴大大 接着问一下,是不是其他的行为习惯也可以从三岁之后开始管控和要求?三岁前也没什么记忆。

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回 答:对的。但是“总体印象”是持续的,爱与温暖拥抱是持续的。

2019/05/24 11:46
提 问:水库论坛欧大,生命需要通过不算负熵才能延续。dt大于0,是不是意味熵增,秩序会崩塌,因此zf需要不算管制,通过熵减,保持社会秩序稳定,不致于崩盘?

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回 答:麻烦改正一下错别字,影响到正常阅读了。政府只负责暴力,一切bao力都是熵增。

2019/05/24 11:45
提 问:大,您说金朝军队没政委,但我觉得当时宋军的监军多是太监,大多是起到制衡掣肘的功效!从来能打的军队都是最高军事长官一人说了算才能发挥最大战力。
回 答:没有这个说法。战时和战后是二个系统。

2019/05/24 11:43
提 问:欧神,你说长沙这么作,最终过几年市场会报以什么?而且鉴于他这个地方是他的故乡,会不会就算解开xiangou,也不适合入啊,毕竟mingsheng不好了已经,随便就会这样xiangou,我这不算minganzi吧,是的话,别放出来了,这样不用给警告了,唉,现在真是如履薄冰啊
回 答:湖南人性格极端。往往由一个极端,走向另一个极端。

2019/05/24 11:43
提 问:大,二手房18-32层的房子,一般从几层开始不再折价?正常楼层从几层开始算?八楼一般买入要砍价吗?
回 答:6F正常楼层。然后每层0.6%

2019/05/24 11:42
提 问:水库论坛欧大,xg赌牌600多Wrmb,可不可以转让?这种牌照以后会不会限制发放?拿到牌后不经营会被收回吗?每年还有其他费用吗?
回 答:连建筑一起转让。会基本不会有些年费

2019/05/24 11:42
提 问:评价女生的颜值几分,是看素颜还是装后?
回 答:素颜

2019/05/24 11:42
提 问:水库论坛欧大,发现小密圈好多问题都是问T-1的,小白(包括我)都希望掌握终极真理,然后就世事洞明,一劳永逸。其实是在缘木求鱼。小白最重要的是去从看房200套开始,把所有该踩的坑都踩了,吸取经验教训,然后才能开始进步和进阶,请问这样的理解对不对?
回 答:学而不思则罔,思而不学则殆

2019/05/24 01:10
提 问:水库论坛欧大,楼盘附近是医院墓地或火葬场分别折价多少?
回 答:看远近,一个街区5%,从75%开始。

2019/05/24 01:10
提问:神,坐标上海,二套,期房,求30%(按揭)+30%(消费贷)的银行渠道,谢谢
@shuidi021

2019/05/24 01:09
提 问:想经营贷,皮包公司就可以了。一直说,做经营贷最好是科技公司贸易公司之类。这种做市场调研的公司,它也是没怎么做起来的。这种壳能不能用来做经营贷,能的话就买了。不能就算了,再找别的~下面的要面临换人换壳了。买,还是不买?
回 答:不买,为吃肉丝买头猪回来。

多军离婚,原因你懂的。但初次操作的朋友,还是要把握好技巧和细节的(含54大法)。全部2000字左右。详情请扫二维码:

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2019/05/24 01:09
提 问:水库论坛欧大好、上海土著、求以下操作顺序1、上海内环内满二120平市值1150的房子、2年前首贷二抵、估计160~2002、上海全款内环老破小92年的2房47平、一抵、160~2003、深圳全款125平16年次新、一抵估计300-3504、CQ全款经适房、总值108、一抵估计50~55
回 答:不明白你问什么。问抵押的话,一押比二押优先,A排除。大单优先,C

2019/05/24 01:07
提 问:水库论坛欧大,诺贝尔奖金池子怎么传下来且越来越大的?

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回 答:政府补贴的

2019/05/24 01:07
提 问:OD刷出来的信用卡是否需要取现截断才能去开发商刷房款。
回 答:无所谓,金额太小没监管。

2019/05/24 01:01
提 问:水库论坛欧大,成都现在是成长期还是启动期呢
回 答:被强行打死的启动期。《楼市的生命周期》有写。

2019/05/24 01:00
提 问:大,这种预测有意义么?

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回 答:代表政府的容忍度。

2019/05/24 01:00
提 问:水库论坛欧大,你在《道德才是最大的不道德》中提到,“在《我们会信奉邪魔么》#F900中,因为生病原因,只写了(上)没写下去。 其实jdt和ysl,是同一个宗教。 [5] 中国人才是极大不同的。 ”后来下篇写了吗?名字是啥?
回 答:没写,网络尺度变了。

2019/05/24 01:00
提 问:水库论坛欧大,我们老家河北保定县城的农村学校合并,学生搬进了邻村的新学校,我们村的小学这块地闲了出来,我想买下来(或买下部分)以后建个别墅,现在通过发小(村书记儿子)打听到,村干部有意向将这块地建成毛绒玩具加工厂,说是有做这方面的老板来投资(而且做这个有郭嘉补贴),我觉得不赚钱,保定白沟附近几个县城做这些的作坊有的是,经验、技术、物流没一样占优势,也就是说说促进农民就业,拿拿补贴类的,水库论坛欧大,1.有什么办法可以把地买下来吗,我说把地卖给我,我可以帮村里建个文化健身广场什么的,这样可以吗2.您觉得小村子什么资源都没有的,干点什么项目能挣些钱
回 答:买干嘛,法律诸多障碍。租20年即可。别做最好,

2019/05/24 00:59
提 问:如果是您,现在会买武汉哪些片区?对房龄,楼层,有什么选择?
回 答:白沙洲,联投郡。某人的选择,

2019/05/24 00:58
提 问:武汉,什么时候可入?有什么信号?比如上浮下降,笋盘减少?
回 答:目前武汉二手仍未复苏。即使买一手,也会套牢。

2019/05/24 00:57
提 问:水库论坛欧大,光大银行的阳光致尚存贷合一钻石信用卡好像额度还挺高的,值得办吗?存贷合一是什么意思?
回 答:卡上有二个磁条(上边,下边)正插是借记卡,反插是信用卡。一般额度并不高,

2019/05/24 00:56
提 问:老大,渔村现在还能慢慢淘笋吗?还是要跑步进场?跑步进场估计还能赶上吗?

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回 答:先不急,不用跑步。

很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么?
一定要看一下《下一.重庆(下)》的完整版(隐匿版)。
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注:另附赠文章《欧神发家奋斗史(娱乐版)》。

2019/05/24 00:56
提 问:欧神好,我妹妹是成都首房首贷,在东三环摇到了限价房,1.5万的精装修房,周边二手普遍1.8。值得入手吗?如果不买这个,就再选选更笋的
回 答:这点信息还不足。给你的“参考系”往往误差很大。

(水库论坛|欧神小密圈,2019年05月24日)



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