欧神小密圈20190422：全款买七折笋，抵押就差不多零首付

显示全部楼层 · 发表于 2019-4-24 10:12:16

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2019/04/22 21:47

提问：os，1：dyd不论多少都不伤sfsd和二套按揭？是不？2：虽然目前还用不到xyk，但上策还是提前多申请下来备着，用时再开卡，对吗？

回答：对的。但注意“首房”限制。对的。

2019/04/22 21:46

提问：欧神，这套房子是我入库第一套，坐标沈阳，已经买了一年了，总价90，目前看这套房源的问题是不能备案（解决时间不确定），无杠杆，价格不笋。您建议抗到春天还是有损退出（损失是1.5万团购费和超过6个月的退款周期）？

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回答：如果是恒大雅苑的话，其实有一点点涨幅。

2019/04/22 21:45

提问：水库论坛欧大，房产证除了交易，还有哪些作用？

回答：抵押。相亲

2019/04/22 21:45

提问：神，坐标帝都，纯公积金贷款房若提前还款，并过户给爱人，如果无其他贷款，离婚一年后，是否有SFSD资格？公积金贷款是否上征信？谢谢水库论坛欧大！

回答：没有。北京的银行，会额外调查公积金使用情况。

2019/04/22 21:45

提问：最近在重看您以前的文章，那么，现在的不炒饭情况类似是2003－2005年吗？那岂不是最坏的时代，也是最好的时代？应该赶紧建仓坐等？

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回答：见《炒楼业黄金时代》最理想的，是难度恰好屏蔽掉竞争对手，但你恰好还钻得过去。

欧神文集全套16本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列4本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

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2019/04/22 21:44

提问：目前深圳光明坪山高过关内的八卦岭，大运甚至比肩皇御苑了，那里是深交所区域，这不是水库外的水要淹水库吗？这种倒虹吸现象都是调控经济的结果，应该是美妙的套利机会吧！水库思路怎么看？

回答：关内关外毫无意义，就好像上海讲“环线”的都是SB当然也存在，你举例都是CEO盘的原因。

2019/04/22 21:43

提问：崇祯14年，鼠疫席卷华北地区，北京城尤为惨重，更有甚者提出了鼠疫是压倒大明朝的最后一根稻草，对于此观点老大您怎么看？

回答：任何自然灾害，对这么大的帝国，打击都是有限的。

2019/04/22 21:43

提问：大，工行e分期利率3.6，实际6.97值得一用吗？

回答：值得，无抵押中很便宜的，

2019/04/22 21:42

提问：大，负债率只有10%多点，想置换个房贷出来。昨天读到《售出清单》这篇，想问下1、有套七成贷款的已有80%的涨幅的房子，2、还有两套（楼上楼下一起买的）全款房但是一点还没涨预计下一波上涨要5年期的房子。所在弱二线并没有良好的全款抵押渠道。是不是要先卖掉2钱出来做个SFSD，反正实现2的涨幅还要那么多年？??

回答：180w贷款70w，那就不叫七成贷款。实在抵押不出，尽快卖。全款不值得持有。

2019/04/22 21:38

提问：水库论坛欧大，绿皮中介报的房屋的租金有水分吗？如果有房出租通过什么方式，该通过中介吗？还是自己找租户，或者还有其他方式吗？

回答：水分不大。广撒网，出租成功主要是概率问题。品牌忠诚度不大。挂尽可能多的渠道。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）

2019/04/22 21:37

提问：O大：增城和重庆，投资角度您更看好那个？谢谢！

回答：CQ

2019/04/22 21:37

提问：抱歉表述不清楚，我是说如果把美国当成央行，那么小国与小国之间形成的信贷结构，也能减轻由于储备美元所导致的美元通货膨胀损失。这样的理解对吗？

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回答：区域性结算货币。区域性货币互换。这些都是小国的对抗。

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2019/04/22 21:36

提问：水库论坛欧大，美军为何要做开源军事资料，什么野战条令、各种作战资料？对外宣传自己多牛B吗？

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回答：讲九分，不讲关键一分。标准套路。

2019/04/22 21:36

提问：大，t+1的zx刷新时间会使并发无法进行对吗？

回答：征信报告有效期30天。

2019/04/22 21:34

提问：上海离婚，要求婚内所有房产列示分割，包括外地产权、在途产证和预售证等。窗口说不列明可能会办不出产证……真的么？

回答：不列明者，不可以调整份额出新产证。

2019/04/22 21:33

提问：大贷款需要，必须买公司壳，对方银行账户一定要销吧？另外还有没有什么风控措施？求科普

回答：银行账户销了也没用啊。对外担保又控制不了。应付账款也控制不了。

2019/04/22 21:32

提问：我神，看了水原对天津的评价，似乎非常消极，好像这个城市已经没有未来…会沦为弱省会。1.大大您同意水原的看法么？2.您觉得天津未来还能否崛起？3. 主场在天津，什么时机可以入手？今年不用着急？

回答：部分同意。还在下沉期，下沉期漫长。今年不急。

2019/04/22 13:39

提问：水库论坛欧大，那在渔村，走全款淘笋在抵押，不是又可以低sf，又不伤手续费？是不是最好的方法？

回答：对的，很好。还能结合婚票

2019/04/22 10:50

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2019/04/22 10:27

提问：本文欧神小密圈公众号首发。水库论坛欧大，中年危机来了，公司特别不稳定。现在就想赶紧8.1升8.2。是不是应该尽量在2019年在沈阳/重庆/北京凑够1000平，等下一波涨幅来到，每平平均涨1万，到8.2？是这样操作的吧？

回答：对的。说线做泪

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2019/04/22 10:27

提问：水库论坛欧大，魔都居住证积分满七了，现在老家未来三年内可能拆迁，您觉得有必要转上海户口吗？小孩现在小学，怎样最优，谢谢

回答：转，农村户口一文不值。农村“可能拆迁”价值，一文不值。

2019/04/22 10:26

提问：水库论坛欧大，国家通过世界银行或者亚投行借到钱，减少美元储备，是不是就能减轻向美国交的铸币税？所以亚投行才有力量？

回答：哦，亚投行给你什么“钱”。贝壳么

2019/04/22 10:26

提问：殴大安，请问图中提到的一个月后收紧的信贷政策，指的是所有的贷款类型吗？dyd jyd 按揭等等。是缓慢的还是断崖式的？

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回答：宏观态度，转变到微观，是一个渐变的过程。慢慢地，好产品都没有了。

2019/04/22 10:25

提问：我神，您看好重庆冉家坝板块嘛？

回答：还行，是个好地方。

2019/04/22 10:25

提问：你见过的私人朋友最多有多少平米的？十万？

回答：我的朋友，都没有我多。KFS认识几个。

2019/04/22 10:24

提问：水库论坛欧大，假如有一儿一女，未来女儿生了四五个，儿子到死只生了两个孩子，那是儿子好还是女儿好？

回答：假设不成立。你为什么不假设儿子生20个。

2019/04/22 10:24

提问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。大，本人认为房产投资这一行很适合自已（不知道是因为赚钱容易还是还为您说占时不多的缘故）之，这几年陆续跟过几个学习班，有尹的有做子安的，前者比较前期比较多元，到了后期就是纯ceo流，后者做abc和包租起家，之前对包租这种无中生有的创追现金流的方法还是有点感兴趣的，但尹和您都提出靠租凭赚钱缓慢而且一旦做了就停不了所以放弃了。现在苦于没有创造现金流的方法，不知道是不是应该往abc和包租上找一找感觉？

回答：现金流是岔道。融资之道，首在于借。

很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：

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2019/04/22 10:22

提问：水库论坛欧大，求问有没有靠谱的上海居住证办理和积分的中介推荐，谢谢！

回答：圈内吼

2019/04/22 10:22

提问：大，买新房，已经还款俩月了，备案是正负料。到现在没拿到购房合同，是不是只要银行放款无论你是怎么做的都可高枕无忧？

回答：银行肯放款，自然全套手续合规得不能再合规了。

2019/04/22 10:22

提问：水库论坛欧大，你和王scong谁富？

回答：他富

2019/04/22 10:22

提问：水库论坛欧大，你说过高压线迟早要入地。这包括重庆的高压电塔吗？虽然说对身体不影响，看到电塔心理压力有点大。

回答：随着经济发展，地段升值，上海市区已经完全看不见高压线。CQ看你地段了。

2019/04/22 10:21

提问：殴大好，遇到个问题想请教下殴大，由于问题比较长，所以截图了，谢谢殴大

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回答：合同签了么，合同签了按合同走。直接索赔20%

2019/04/22 10:20

提问：一直在传新版征信5月上线。昨天看到有人从分析，认为半年后也未必上的了线，你同意吗？

回答：.

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目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。

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2019/04/22 10:19

提问：水库论坛欧大再追问下印度据说外国人买房的资格：Condo 可以， house不行。值得研究与破解吗？谢谢

回答：没有研究。印度楼市完全不了解，也不准备了解。

2019/04/22 10:19

提问：问题是这里的总财富指的是物质加心灵，还是单纯物质层面，还是单纯心灵层面？（1）单纯心灵层面，正+正>0（2）单纯物质层面，正和游戏：总财富增加零和游戏：总财富不变负和游戏：总财富减少（3）心灵+物质正和游戏：总财富增加零和游戏：总财富增加负和游戏：心灵层面为正，物质层面为负，两者相加不知是正是负？1.不知水库论坛欧大说的总财富适用以上哪种情况，（1）还是（2）还是（3）？2.若是心灵+物质模型，负和游戏的这种，总财富变多变少如何计算？恳请指点。

回答：不存在物质层面。

2019/04/22 10:12

提问：我神，又向您请教问题来了。我闺蜜在我常住范围之外约28公里买了一套建面49平、一室一厅、户型方正、有可利用面积约7平需要自己道天花板及做一堵墙实际可以装修成两室一厅一厨一卫的房子。为了拓宽空间，打墙的活儿略多。现在闺蜜想让我给她装修房子。要求就是看上去富丽堂皇，实际花费不多。闺蜜思想单纯，她老公贼精。我估摸着他们想的是：我和老公多年装修二手房，工钱和材料比较便宜；我和老公为人踏实值得信赖；闺蜜和我关系好，不可能赚她多的钱。她意思我们4万就可以装完且含家俱电器。这个价格是她自己想的，肯定装不了。我老公因着我和闺蜜这层关系，担心装修上面会产生误会而不愿意接这活儿。我该怎么办啊？

回答：要求富丽堂皇，实际花费不多…………就说你最近关节炎，不开工。

2019/04/22 10:11

提问：欧先生，占用贵宝地喊一声。有在无锡做将mei元现C兑换成人m币的朋友吗?马上私信一下。欧先生，非常感谢！

回答：-

2019/04/22 10:09

提问：武汉水果湖广场，水果湖二小对面的学区房，250万78个平方8楼不临街，很安静，谢谢水库论坛欧大

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回答：马马虎虎吧。投资我宁可买1w单价的三环边。

2019/04/22 10:08

提问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大，现有一套房做JYD,月供2.8万；2套按揭，月供8k。1.后续想再买一套7、800万的（全款抵押）每月LS多少合适？我的算法：按照JYD 7%的利率，贷7成，先息后本，800万的房子月供3.27万！3.27+2.8+0.8=6.87＊2≈14万2.一个月流水14万会不会多了些？会不会被查（抱歉，贫穷限制了我的想象！）

回答：需要14万。80万的收入证明，我们也开过。但还是建议:1) 信贷员是自己人，先聊聊怎么处理2) 多核3) 部分银行，只要求130%覆盖即可4) 走企业征信通道5) 走接力贷，挂老人征信6) 利用征信间歇期

2019/04/22 10:04

提问：OD，您说今年小阳春结束，也说过短期不会有大行情。那么，什么时候建仓合适呢？（需要抵押融资）先贷出来，慢慢淘笋？还是淘到再找钱？

回答：先做ZD准备。淘到笋再把钱取出来。

多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：

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