产证内买卖不能贷款 - 欧神小密圈20170614

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2017-06-14
今天晚上争取再写一更。


2017-06-14
早上看到一张图。 僵尸们说，"请尊重我们的饮食习惯，我们只不过想在花园里和你搞烧烤。请把那些讨厌的植物移开"。 图片找不到了，谁有印象，麻烦再发我一下。写文章。

水库论坛_欧神文集

2017-06-14
写了一个草稿。晚上继续 太累了


2017-06-14
匿名用户 提问： 求欧神认可的西方正宗marketing书籍。
回答：《Colgate市场部培训手册》


2017-06-14
匿名用户 提问： 手里有闲钱20万，准备过几个月买房，请问是放余额宝还是信用卡搬砖？
回答：砖 存抵贷更好


2017-06-14
匿名用户 提问： 神，外滩99 172平 1250万 九楼。如何？
回答：值得去看看


2017-06-14
匿名用户 提问： 规划，要么就是当地土豪，走地头蛇路线。要么，就是京沪大城市，华彩人生。担心以后城市化进行，三线小城市没落，当个土豪也会好吗，如果是男孩子是当土豪还是就在上海当小白领呢？能详细分析一下吗？
回答：如果在地级市盘根错节，整个县城都是你家的。这日子也滋润。


2017-06-14
匿名用户 提问： 想过一种无所事事的日子，但是家里人没法接受怎么办？人是不是还是要有点事情做才不至于太无聊
回答：我还想以后租个办公室，请二个前台，天天帮我BBS灌水呢。 假装"做事"还不容易。


2017-06-14
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：我神，核心是什么，能给个提示么？」什么核心/ 您之前不是说“核心”没教么？我问的就是这个“核心”。
回答：汗， 擦


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧神，请问：1）深圳2套房票已满 2）想通过赠予老人解释房票。赠予收费？。 3）两老人深户，85岁，考虑年龄，是否多少年后再办反赠予或交易，收费？谢谢！
回答：赠予收契税 立刻反赠予


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧大，3月底入手的北京，当时约9折，是不是买贵了？二环边7万老公房
回答：你又不是买的14w/m学区房。别人都没叫呢。 北京房子，有买贵，没买错。


2017-06-14
匿名用户 提问： 怎么看“心流体验”？
回答：完全不懂哎，没头没尾的。


2017-06-14
于刚 Alex 提问： 欧神，询问下：一个98年楼梯房小区，一套总高6层楼的6楼（顶楼，没有平改坡）靠马路的房子的成交价，要比这个小区平均的二手房成交价通常低多少？谢谢！
回答：别太心黑了。 房东有自卑，才肯降价卖。房东没自卑，一点折都不打。你能怎样。


2017-06-14
匿名用户 提问： 我神，核心是什么，能给个提示么？
回答：什么核心


2017-06-14
匿名用户 提问： 坐标上海，计划我先把我名下的房子赠予路人甲1%份额（非沪籍，限购），再买卖给他99%的份额。可以这样操作吗？ 如果可以，路人甲（外地有贷款记录）可以申请按揭房贷吗？能申请几成按揭贷款？
回答：产证内买卖不能贷款


2017-06-14
欲辩已忘言 提问： PLA可能是纸老虎，那怎么办，能打得赢吗？另外，美帝虽然出现了衰落的迹象，但速度会不会远比我们想象的慢，三五十年内还是难以挑战？
回答：反正管足球是打脸的。


2017-06-14
咖啡好喝 提问： 公司给的自己员工发信用贷款30-40万额度，5年期限，每月付息，到期还本。利率9，不上征信，请问这个产品如何
回答：要的


2017-06-14
盛银灿 提问： 双语字幕-How The Economic Machine Works by Ray Dalio 欧神看过这个片子嘛 觉得逻辑有没有问题？
回答：看到1分02秒我就不想看下去了。 什么短期债务，长期债务，妥妥的凯恩斯。 凡是研究经济周期的都是垃圾。


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧神好，女儿今年高考，估分就在二本上下，对女儿的规划，今年必须走，不管二本或三本，毕业安配个体制内工作，不上班。在自己店铺学习2-3年，然后自费上个清华或北大，开眼界。欧神有好的建议吗？女儿颜值好，三观好。
回答：自费上北大，清华，这是什么梗………… 规划，要么就是当地土豪，走地头蛇路线。 要么，就是京沪大城市，华彩人生。 要么，就是进清华机电系，赶紧嫁人。


2017-06-14
匿名用户 提问： 请问殴大，目前青岛和济南kfs限价，找人代持，拿2-3年，1W+的房价，kfs内部员工，可行吗？只要小几十万的首付。
回答：可以啊。 蟹有蟹道，虾有虾道。虽然在京沪眼里看不入眼，但小钱也是可以赚的。 注意回避CEO盘。



2017-06-14
【ZT尹香武】[cp]【广州的掘墓者是谁？】干掉广州的绝不是深圳，微博上那些喷深圳的广州主义者，是搞错了对象。广州的掘坟者是杭州、武汉、成都、重庆。 ①广州以商品贸易、重工石化为自己的长项，原来独家的广交会风光了好几十年。自从阿里巴巴起家以后，网上天天在开广交会。广州引以为荣的这个长项就不存在了。 ②而自从重庆、武汉等大搞重工业，广州的这个优势已越来越弱了。 ③在服务业上，基于语言、历史的原因，成都逐渐赶上并有超越广州的苗头。 ④在教育和医疗上，广州其实不如武汉。四大优势的削弱，从根子上就被端掉了，虽对广州确实残酷了些，但这就是事实。 深圳与广州的定位，是错开的，深圳在重工业、商品贸易、服务业这三个领域，都与广州没有重叠竞争，如果一定说有竞争，那就是深圳的开放、包容和移民特色。 这就导致，广州连房地产市场的表现，也只居于一线城市之末，甚至于有被几个强二线城市追赶的苗头。接下来的五年，广州的表现会怎么样呢？会绝地反击还是继续被赶超？


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧神、相比你说的个人意外险，每个贷款房均买房贷保险（貌似一次性缴纳、提前还贷可以退还部分）是否值得？
回答：中国房贷保险不要，垃圾。


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧大，借信用贷出来付首付，银行如果问用途，怎么回答？不能说自己炒房吧。该怎么解释比较好一点？坐标公务员。
回答：当然是买艺术品


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧大你好，因办抵押和信用贷，最近征信查询次数6次左右，现还有浙商和农商的信用贷还可申请，利率也比较低，额度均为30万，中行的e贷也可以尝试，条件差不多但由电脑审批，不知道松紧。另有华夏银行1-3年等额本息，年化10-11%，额度18万，批贷即放款，但未还清可续贷。华夏方面对征信要求更高，如果要办需要优先办理，但产品感觉不怎么划算，又担心影响中行的电脑自动审批。是尽可能多办还是优先保障额度大利率低的？问完感觉好像需要习惯损失…
回答：10～11%的资金不要，太贵了。 先用信用卡，其实我觉得办卡这种事，也是数量堆过质量的。


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧神，家庭房产市值2500，贷款1250，月供7W。还有现金220，XYK、D都没有用。年收入时有（200）时少（20）。还可以继续建仓吗？激进的方法，可以继续建多少？具体什么玩法？（不怕激进）
回答：建议你按照40w/套 cq的速度。 一二三四五，直到自己觉得唷食为止。


2017-06-14
50号公路 提问： 请问欧神，潍坊的经济尚可，房价只有五六千，可否进入？
回答：没兴趣


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧大，如果信用贷以家庭名义申请200万，审批完离婚套其中一个房票资格，会影响信用贷的提现吗？圈内吼没人理，欧大要是不知道请帮吼，谢谢！上海。
回答：从来没试过信用贷以家庭为单位。


2017-06-14
匿名用户 提问： 往年政策松紧转向的时间间隔多久？本次史上最严预计会持续多久？
回答：至少开完会


2017-06-14
匿名用户 提问： 不好意思还接着昨天的，麻烦欧大了，过桥公证一般费用多少钱？多谢欧大！
回答：各地差异很大，你当2%+每月1.5%算好了。


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧神，对你来说，开通“小密圈”是不是亏本买卖？
回答：我严重缺乏现金。 从金额上讲，真心亏本。


2017-06-14
文韬 提问： 欧神您好，请问您对呼和浩特、包头和扬州的房子怎么看？可以入手吗?
回答：没兴趣，勿碰。


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧神，国外house的房屋保险（保房屋本身和租客逾期，有excess费）有必要年年买吗？国内貌似没有这样的保险费用。持有澳洲几套house每年买保险也是笔大开销。
回答：不清楚


2017-06-14
匿名用户 提问： 为什么中国男足连叙利亚也赢不了？
回答：体制问题。 往往预示着PLA也是纸老虎。


2017-06-14
匿名用户 提问： 小白求教 情况是这样，下手一套 160 万的二手房，对方是生病急用，发现卖便宜了，想要毁单，当然我和中介都不同意。 现在要先垫 80 万帮对方还清按揭，那还完这 80 万以后，还有什么办法做三成首付么？
回答：贷控 贷控的前提是，对方的配合。对方如果不配合，这单子就难做了。 如果没写明垫还80w，这义务你就别掺和了。


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧神，银行贷款已批，我想拖三个月再放款，在此期间拟去其他银行办信用卡，请问这会影响银行贷款的最终发放么？谢谢
回答：不会。 放款前拉征信主要是合规性审查。


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧大，请帮忙指个方向！现金90， A珊瑚水岸166平，建面单价1.25，户型看江都很好；B国际社区190平，建面单价1.1；C观音桥附近保利天汇166平，折算建面单价1.5， 请欧大给指个方向！我该用什么逻辑去取舍？谢谢！
回答：A和B都很好啊。 C差40%，估计以后追不回来。 A和B具体选哪个，要实地现场看。


2017-06-14
匿名用户 提问： 没想到，在中国否定计划经济，搞了二十多年准市场经济后的今天，鼓吹计划经济的声音倜然响起来，而且是合唱。不但企业大佬如马云信誓旦旦为之呐喊，也有学者在助攻。他们说，有了大数据，云计算，计划经济可以成功实现了。 欧大，你怎么看？
回答：你连管个企业，彻底实战电算化都做不了。


2017-06-14
匿名用户 提问： 欧大，在长沙工作，想买一套自住的，首付50万以内，有建议的区域和楼盘吗？洋湖附近的兰亭湾畔，望湘江，旁边是洋湖总部经济区，单价1.1~1.2,怎么样？
回答：并不看好洋湖。问问shuidi021吧。


2017-06-14
桥洞 提问： 欧神！您好。位置浙江衢州，我们这有98年出让的国有50年商住用地，以先公证，建筑完成20%后过户的形式买卖！600平米土地，350万。容积率2。以自建房形式建好后分割产权二手房形式过户！销售价格在6000+。这个生意可以做吗？银行以二手房形式做按揭科技树打通！
回答：算了一下赢利上限300w 做做看呗。KFS一般不赚钱，但是涨经验值。


2017-06-14
孩子房子 提问： 我找不到能抵押的银行，破不了流水限制，决定私下卖半套房子给表弟，他以现金支付，我代持。他的现金，完全3年期信用贷和信用卡，能行吗？撑的住吗？这法可行吗，
回答：《合作买房手册》


2017-06-14
孩子房子 提问： 近期朋友圈有晒～以太币为何物，求解
回答：比特币，莱特币，以太币，暗黑币…………

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