你没见过炒楼赚钱的速度 - 欧神小密圈20170531

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2017-05-31
瞬 提问： 欧神，如果按您的观点房价是由货币的超发引起的，那1988年到1998年的超发最多（m2平均每年百分30,社会财富增长大概每年百分之10），那段时间的房价是不是应该涨得最多
回答：是很多呀


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧大这么牛，出了名气，以后赚钱的机会多了去了，数不胜数啊，想想就让人羡慕。
回答：赚一年不如半套房子。 你没见过炒楼赚钱的速度。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神，可以讲下你在重庆的选筹逻辑吗？如果能讲买了哪些盘最好了…
回答：我cq仓不多，腾不出手。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧大，今天人民币做多空头，背后有什么影响吗？比如一线房价？
回答：你不说我都不知道这事。 那你说有没有影响。


2017-05-31
土土 提问： 欧神，我记得你的文章中提到多军不入手品牌kfs一手楼盘，因为其中有大约30％左右的品牌溢价（不知道数字记得准确否），那么二手房是否可以考虑呢？比如万科的二手，谢谢。
回答：ceo盘搁置五年，会是一个非常好的标的。


2017-05-31
匿名用户 提问： 神 悄悄问你 有年化30%的投资渠道 和 投资房产比 哪个更好？
回答：天下没有30%的稳定渠道。


2017-05-31
云飞 提问： 合同价500万，定金30万。 买方违约，卖方没收定金30万。 卖方违约，赔偿买方合同价值20%，即100万。 这样的合同有效吗？ 万一卖方违约，起诉要求赔偿100万，能胜诉吗？
回答：有效，合同不必须对称。 能胜诉


2017-05-31
匿名用户 提问： 神，老婆是本地户口，新买的房子我不能落户，能否让老婆落户然后我再迁入
回答：哪个城市 外地人不能上户口簿么


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧大平时听音乐吗？什么类型的音乐？
回答：孙燕姿


2017-05-31
佳佳 提问： 800万总价的预算，上海首房首贷，求推荐板块和物业类型 备注:投资，非自住。 谢谢！
回答：接近红海了，笋盘不多。 kc一复地可以买300m 莘闵别墅也能淘淘。 其他看群众发言吧。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧大，上海13号线终点站金运路站出来200米澜韵华庭74平米南北通透的小2室2厅，330万，08年的回迁房，想买来自住养老，您看如何? 附近都是回迁房为主，往西就是很多万达物业，谢谢！
回答：兴趣一般。未见笋


2017-05-31
匿名用户 提问： 我神，配偶马上落户深圳，本人户口在上海。问：到时候和配偶离婚，配偶还得跑深圳拿集体户口本首页。即使是户籍证明，也很麻烦，因为有效期一般是三个月。有没有方便的方法？可以把户口转出前把老家家庭口本挂失，以后办手续暂时用老家户口本吗？毕竟多军要多次离婚结婚，暂时又还没有在深圳建仓落户自己房子里。多谢。
回答：汗，这事我不熟。 圈内吼


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神，为何看房需要200套，而不是100或者500套？
回答：100你还不会吐


2017-05-31
匿名用户 提问： 请问欧神对EMBA怎么看？目前手头房票贷票都用光，资产A8.3，两个子女，夫妻都在外企就职，年龄40。谢谢
回答：平均资产9.2吧。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧大好！上海夫妻两人共有房产，办了公积金和商业组合贷款，离婚后将非主贷人去名，需要走什么流程？可以不用提前还贷吗？谢谢
回答：去银行变更抵押证，数千元，一个月


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧大好，对任大炮最近说2018还要继续大涨怎么看，京沪真的2018还要来个30%？，看您前面回复里也提到了。谢谢欧大
回答：涨又不是新闻


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神，最近老爸稀里糊涂签了一套三线城市期房准备做全权委托公证，定金下了15万。我最后看了那房子觉得不能要，准备违约。自己签的合同，没办法，肯定得认，不过想请教有没有什么办法能减少损失？
回答：去售楼处哭晕 或者找个接盘者


2017-05-31
匿名用户 提问： 无法过户的房产可以选择吗，可以考虑的话几层均价合适
回答：为了五折的利益，什么坑都有人敢跳。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神，1. Cq看江小区内的无江景楼层值得买吗？2.还是从长远看直接咬牙买贵些的江景？一线江景贵20%。还是低价原则，哪个便宜买哪个。
回答：答过了，昨天晚上


2017-05-31
匿名用户 提问： “老破小房东照例不给佣金。豪宅很难租，一个月给得心甘情愿。跳中介意义不大。真的想跳，客厅里留一张二维码。”请问老破大和次新呢？
回答：0%，35%，100%


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神对搞民宿有什么看法？
回答：租金完美补充现金流。 就是太累，累过狗。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神好！之前没接触水库，犯神经在珠海的横琴自贸区，与澳门隔了一座桥，首付2成买了两套一手71小两居，单价4万3，现在5年限购3年限售，半年来0涨幅，明年底才交房，2021年才能卖，悔的蛋疼。此事如何处置？想法套出钱，还是死撑着到21？
回答：死，死，死


2017-05-31
匿名用户 提问： 求欧神，刚需族，在中介那儿，与业主签了购房合同，想要违约，怎么办？中介服务费付了8w，房东定金付了5w，现情况，难道只能按照合同里面的内容进行赔付吗，有没有别的方法
回答：中介费一般很难讨回来。 房东抱着大腿哭晕是条科技树。但你只付了5w，符合MoQ(最小订单量)，所以也讨不回来。 只能找个下家转让掉，找个替死鬼，就没损失了。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧老师您好。热爱 敬畏西安文化，国之强的表现一定是文化的输出。西安是不二的选择。目前二手市场已经热到无房可卖，今年房价上涨80%左右。真想过去买一些。您怎么看西安市场？
回答：没说看好呀。


2017-05-31
匿名用户 提问： 500 - 内部服务器错误。 欧大，睡眠是养生第一要义，宜早睡早起。此文甚佳，望有助益。
回答：掩面而过


2017-05-31
Allen Chan 提问： 欧神好，问一个交易方面的问题：甲乙两人合伙开公司，因为经营理念或资金投入的问题发生矛盾，致使股东会无法做出决策。甲希望转让股权退出或者解散公司清盘但是乙均不接受。甲无奈诉至法院要求司法解散。请问： 1、市场主体自发形成的僵局是否也是dT＞0的？ 2、是否无论法院如何判决，因为均是干涉自由意志（总有一方不满意），所以都会导致dT<0； 3、若司法权的干预导致dT＜0，则商事法律存在的意义为何？谢谢！
回答：1) 甲要求上诉至法院，乙接受。即一笔交易完成。dT>0 2) 如果乙也同意上法院，则判决是正义的。 若乙不同意上法院，但成立章程规定法院裁决。那也是正义的。 若乙不同意上法院，且成立章程未声明法院管辖权，则判决是非正义的。 3) 回答同2


2017-05-31
匿名用户 提问： 您觉得，大额度类似于信用贷的信用卡值得办么？临时周转用，比如广发的自信卡和农村发展的福瑞卡，按月记利息，有的可以先息后本，是不是比信用贷好？
回答：差不多


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神好 现在环北京的城市：香河 固安 燕郊 都要出要求三年社保的政策，这些地方房价都在两万到三万之间，有当地社保的外地人寥寥无几，有社保的本地人月收入在三千左右，远远没有能力负担的起房价，这些地方会有崩盘的危险吗？或许说，北京正在清理人口，可是这些人口又堆积在环京不走，这些地方因为妨碍了通州发展，国家会不会故意牺牲这些环京的城市？
回答：北京也在踢燕郊的人啊。 一切为了大局


2017-05-31
匿名用户 提问： 神，给孔令辉支个招？办卡怕是来不及咯。输成这样，书读太少了吧
回答：有事找组织，国家颜面。


2017-05-31
匿名用户 提问： 工作的年轻人，家庭骨干，欧神推荐买什么保险？
回答：见《炒房中的保险》


2017-05-31
担过 提问： 欧大，还是叫欧大舒服些，说说你在起初别人叫欧神的赶脚，还有在你看房200套的过程中，记忆最深刻场景。
回答：醉卧月明初最先叫出来的，吓了我一跳。后来发现和淘宝"亲"差不多。 有过一次，看到一套70w，600平米的房子。 被ryun的前女友闪电抢走了。 我伤心欲绝。 房东说，"别急，我还有一套77w，600平米" 后来ryun卖了2300w


2017-05-31
匿名用户 提问： 神～人生地不熟 想去Cq买房 有靠谱的小区或者区域推荐么
回答：已婚未婚，颜值如何。 让小妹妹@静??流 带你。


2017-05-31
匿名用户 提问： 私企工资1w和每个月的提成4w发到同一个银行合理吗？需要分两个银行吗？提成是法人私人户打给我
回答：申请贷款: 合理 避税: 尽量避开



2017-05-31
匿名用户 提问： 孩子还有两年上小学，是应该花力气搞定学区房（政府子弟比较多），还是应该准备考幼升小私立？男孩，坐标：南京。看欧神说不主张男孩上国际学校，那私立呢？
回答：有精力当然是二手都准备。


2017-05-31
匿名用户 提问： 请教欧神，风水学是不是伪科学？只要家里有人葬的地方好，或者住宅风水好就能升官发财吗？
回答：伪科学 风水分地理宗和形势宗，核心理念是藏风聚气。


2017-05-31
共叔段 提问： 欧神搬家到北京了？ 1、请问是如何取得北京户口的。 2、为何搬到北京，如何考虑的？
回答：lp换工作


2017-05-31
匿名用户 提问： 请问欧大 向房客收租1. 您选择的打款方式是每月 每季度 还是每年啊 或另有他法 2.每种方式各有什么利弊 求教 拜谢
回答：当然是押二付十二最划算。


2017-05-31
匿名用户 提问： 深圳有房产证的回迁房，价格是同小区商品房新房的七折，但是只能够全款买，值得买入吗？
回答：一般


2017-05-31
匿名用户 提问： 神啊，北京有办类似浙江泰隆贷记卡的银行么？谢谢！
回答：不知道哈行，中原有没有。


2017-05-31
匿名用户 提问： 请问我神：微粒贷上征信吗？日利息0.035%还有吸引力吧？
回答：据说上 额度不高没啥用


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神，本人50岁。北京几套住宅以前无贷款，今年可抵押出1500万，负债率50%，正在弄北京一个，深圳2个或3个资格，如果顺利，大约10月可以买，该一次性打光，还是分开两三年慢慢买。除租金30万一年大约够生活，基本无其他收入。
回答：新手不要急，尤其第一张单一定要赚钱。至少脱离一轮成本区。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神好，订了一套新房，订前销售说他们找银行可以接力贷30年，流水可以做。现在交了20万定金和5万团购费，贷款中介说30年的不能做，只有一家平安还可以做十几年的，但没平安没额度，需要售楼处同意等放款。销售建议退房，不想退，怎么处理合适？
回答：中介靠得住，母猪会上树。 有书面承诺么。 没承诺就是你输。 自己想办法办贷款，抓紧。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧大，请教您个教育问题。假期和儿子班集体活动三天，他们不停发生肢体冲突，伴随语言暴力，有男生被打哭，好几次！目前三年级。群体欺负一个弱者，很恐怖！我儿三年级转入这个国际学校，三岁开练跆拳道，小学一年级选入公立足球队训练了两年，本想他从小性格内敛胆小，想着习武防身，结果这次出游我惊愕发现他却是个孩子头！和家里表现完全不一样。。。昨天途中已有家长买了很多吃的“贿赂”他，他说不要，人家非给买。回想起他经常带同学的小礼物回家，有次还有玛莎拉蒂车送的真皮卡包和车模，我一阵凉气袭来。我该如何思想教育他呢? 他成绩很一般，围棋还可以，两年不到进段位，被老师称为黑马。谢谢！
回答：不是坏事啊。 你只要告诉他: "盗亦有道" 不欺负女孩子，不欺负无辜者，不欺负生病者。 孩子王不是大事。 让他做几年头。 到18岁再告诉他，学校里的头目，上了社会就是渣。社会需要重新竞争。 难保培养一个人物出来。 凡是No.1都是天生的。


2017-05-31
匿名用户 提问： 我神，坐标天津，做高评高贷，首付款和贷款都委托给第三方办理支付的，怎么约束上家把多评的部分退回来？
回答：都有第三方了，你还怕什么。 百度搜Deep pocket 让中介赔死你。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神，现在老公房的房龄基本都有20年，我如果再持有10年，等到下家再接手的时候，30年房龄的老公房，按揭贷款能下来吗？
回答：法不责众改政策


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神，以多军的眼光来看，想买一辆30到50万，70万到100万，100万到200万的车，分别对应多少净资产合适？纯家用，跟媳妇分歧很大
回答：不超过你最大额的一张信用卡。


2017-05-31
匿名用户 提问： 神：香港医疗保险可以买吗？国内协和国际部，三家医院，和睦家等私人医院看病能优先，账单报销比例80%？推荐那家保险公司？
回答：你去了和睦家，还考虑什么报销比例。 和睦家本身就比别人贵500% 自付20%，那不就是原价么。 都不要买。医疗保险是穷人买的。


2017-05-31
匿名用户 提问： 神：tty和kc比那个未来涨幅大？
回答：不谈价格谈涨幅，就是刷流氓。 tty六复七，算28000好了。 kc一复地，全面积22000 差不多 kc小贵，但是更靠近市中心。


2017-05-31
大头酱 提问： 求问CEO盘卖出技巧……15年在苏州买了个超级CEO盘，还是40年的。那时候我还图样图森破、不知道水库，其实只是去玩的，路过售楼处进去看一下就被忽悠买了……然后16年涨幅为0，今年拿到产证就挂牌，半年了还没卖出。试过跟案场销售谈佣金掮客、给中介额外佣金。都没找到靠谱的客户。还有啥招吗？泪……
回答：卖房这种事，最大最大的干货: 当然是等大洪水～涨潮呀


2017-05-31
匿名用户 提问： 海南海花岛楼盘前景你怎么看，10000/平，值得投资吗？
回答：别碰。 参考烟台


2017-05-31
老严 提问： 神：我准备后天去CQ了，买哪个盘呢，听说圈内有CQ的群，怎么加入，了解情况呢？
回答：@shuidi021


2017-05-31
杨 提问： 欧神，您好。北京东南五环外，有个复式房子，楼下是南北两居带厨房卫生间，建面100平，楼上建面50平，南向两居带卫生间，送40平露台，已封成2居。楼上有单独入户门。7复8，带电梯。请问复式房子楼上的面积估值是平层的几折合理？赠送的露台面积如何估值？楼上单独入户，算鬼牌吗？另请问，一层小院如何估值呢？我观察到和没小院的房子比，150平小院多卖200万，9平小院多卖20万。
回答：进产证么，进产证楼上就是全家。不进产证大约四折。 露台买进白送，卖出算200w 花园见仁见智。其实鬼牌的含义，就是"没有标准估价"


2017-05-31
双子猫 提问： 个人注册公司以后对信贷、房票贷票又没有潜在的负面影响？
回答：尽量别注册成法人就行。 股东没影响。(除gwy)


2017-05-31
外出吃饭，回来改稿。 从精修到调格式，还有几个小时。


2017-05-31
匿名用户 提问： 还是关于前面深圳高平补充协议的问题，现在主要是怕评不到1000，找了好多家只可以评到900，只有一家评1000，如果评不到1000我就不买了，所以要写这个补充协议提前约定贷不出700w就终止合同退定金，您前面说的购买字画对我这种情况也可以合规的保障到吗？
回答：合同都是人写的。 但法院未必支持阴阳合同，有很大的隐患。 稍加变通，就可以了。 例如贷到700w买幅画，贷到800w再买个瓷器之类的。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神 你好？请教杭州市中心40平一居房 年租金大概3个点 烂在手里 这么多年不涨价 因为限购卖都不好卖 是低价卖了释放房票 还是继续拿着呢
回答：杭州还不涨价啊。 和新街口一样，再这么僵持下去，会反弹。价格都是比出来的嘛。


2017-05-31
匿名用户 提问： 神啊，俺坐标北京，在接触水库前卖了老破小，贷款300w买了疑似ceo二手盘投资，现在悔青肠子，房子在2016年涨了不到四成，房租也一般。老婆意思是卖掉，我同意您说的北京不卖只买，可是心里很难受，想补救一下，您说该拿它怎么办？留在手里将来它还有戏吗？愁死了
回答：经济学: 《沉没成本》


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神说过最擅长估资产，估一估江南愤青如何？
回答：都愤青了，自然没资产。


2017-05-31
匿名用户 提问： 上海现在300万以内老公房推荐看哪几个板块？
回答：普陀岚皋——棉纺——曹杨一带 杨浦控江一带 人口密集，不愁租售。


2017-05-31
【ZT】台湾骂人判赔价目表由联合报公布 :“神经病“30万 ”特殊性关系“100万

水库论坛_欧神文集

2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神，这里的分析数据能说明问题吗房价会不会崩盘？一道小学数学题告诉你房价会不会崩盘
回答：小学数学没学好。 你造Simcity不造道路的。这得智商几岁才能这么蠢。


2017-05-31
匿名用户 提问： 我的神，新入群求教：工薪税前70W一年，太太全职二娃。今年加入多军，所有收入依赖于我，包括房产投资。考虑风险敞口，考虑投保险，国内定期寿险，国内定期重疾和香港终身重疾，三者如何选择？欧神能否分享自己的保险配置？
回答：不购买任何保险。 买老公房


2017-05-31
匿名用户 提问： 坐标渔村，某一楼盘开发商一期入市以后因故被收购或被接管，同一地块二期入市可能得在一期之后10~15年之后。一期二手房与二期新房二者价差多少比较合理？谢谢。
回答：你譬如一期二手卖4w吧，那二期开盘至少8w 然后一期二手猛涨到6～7w的样子。 是一个动态的过程。


2017-05-31
朱西西 提问： 神，请问你认为cq的总价约束约在多少区间？相应套内单价约束在多少之内呢？感谢神～
回答：在目前基础上翻250%，应该没有任何问题。


2017-05-31
匿名用户 提问： 神：tty2w+入顶复（无电梯）250平米+，大概率这几年涨多少？
回答：大势不涨45000 大势涨的话60000～70000都可以。


2017-05-31
云飞 提问： 公司买卖房产涉及哪些税费？ 现在营改增了，是不是没有营业税了？ 如果短期持有，卖出还略微亏损，是不是税费和个人没有多大区别？
回答：所得税和LVAT都可以做平，这是最基本知识。 上海这边主要是烦恼全额5.55%税逃不了，不管持有几天交易都是5.55%全额。


2017-05-31
和瑞 提问： 很荣幸能入欧神的水库多军群：我在上海现持有5套上海房地产 ，一套中环内116平米二房自住（市值1000万），三套外环外三房共310平米（合计市值1200万），一套外环小破小二房（市值200万）房地产总资产2200，无贷款，现金350万。今年儿子18岁，正准备了每月7万的银行流水，为首房首贷做准备，目标2025年达到A8．5～A9。上海首房首贷房票很稀缺，我目前的资产，如何配置合理？买中外环间东源丽晶285平米别墅总价1800万是否合适？还是买内环民生路尚海郦景？哪个更具潜力？
回答：东源丽晶很不错，是个好房子。 原有物业贷款太少，要一点点抵押出来，再把资金用掉。将会是一个很漫长而且又复杂的过程。


2017-05-31
匿名用户 提问： ，在闵行区有买一个房子，房东愿意承诺唯一，但实际不是唯一，房东的另外一个房子也在闵行区，仲介告诉我，现在查唯一比較严格，有认识闵行房产交易中心的人。只要打点好里面的人就会承认唯一不再查，打点费3-4万，，要打点里面的人吗？还是直接上柜面闯闯看。闖不过要交10万的税
回答：行规是豁免的税各分一半。 交易中心内部人收黑钱，基本必过。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神，我现在有厦门房票一张，有厦门公积金，但是年底就会辞职到另外一个城市，我的钱要不然买重庆，比如江北，要不然就只能买到厦门岛外地铁沿线老破小。那么我这个房票还有意义么。是去买重庆还是厦门呢。公积金贷款一次没有用过，一个月公积金是快4k
回答：厦门房票不稀缺，厦门也没有购买的价值。 公积金可以通过其他方法提现出来么。


2017-05-31
Follow the* 提问： 神，双鱼座那篇如何才能刷的出来？
回答：还没写呢………… 这二天看了《长城》《降临》《食神争霸》《摆渡人》


2017-05-31
匿名用户 提问： 请教欧神，深圳高评，中介写的补充协议：经买卖双方友好协商：卖方配合买方贷款。房子银行评估值到1000万以上，贷款7成出来。合同有效，如若贷款不成功，买卖双方则自动取消合同，退还定金。 这个协议有需要完善的地方吗？可以作为购房合同的一个条款加进去吗？还是必须单独作为一个补充协议？
回答：怎么可以这样写呢，明显不合规的干嘛。 甲向已购房1000w 乙向甲购买字画200w 若交易不成功，购买字画合同取消。 具体以深圳成熟文本为准，可圈内吼。


2017-05-31
匿名用户 提问： 刚翻了一遍欧神在小密圈所有的tty阐述，没有找到系统描述，求问哪里可以看到欧神关于tty的完整逻辑分析？非常感谢
回答：就是买了个超便宜的货，仅此而已。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神，既然会有war,为什么京沪还值得买入？如果房子被炸了，财富归零？
回答：明年就涨+30%


2017-05-31
匿名用户 提问： CEO精装修公寓盘新房，交房一年半，楼下一上海女人（已婚，去年从海外毕业回来，在家里工作），一直通过各种渠道投诉我家吵，110，物业，以及小区微信群里，各种投诉。之前我一直配合总是教育孩子在家不要跑，要慢走，也总觉得委屈了孩子的个性（8岁男孩），一年多来几乎每次家里来人楼下都投诉，还经常在楼下的门口骂人。我一直忍着不对抗。今天又通过物业投诉，心中甚是不爽，楼下的女人是个情商极低的女人，猜想一定有精神衰弱的疾病吧。 怎么办？我搬家？还是决定对抗？ 终于理解为啥独栋别墅好了（可是我怕蚊子）
回答：拿把菜刀砍她家的门口？  我略文明一点。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧老师，来了上海快9年，一直在张江混，真的以为张江就是宇宙中心呢！最近突然意识到原来大虹桥更有潜力，我要不要把两套唐镇的房子中的一套换到虹桥去？
回答：唐镇房子有谁接呢。


2017-05-31
匿名用户 提问： 欧神，最近加拿大也出台了外国买家多收税的调控政策，结果一个月下来，的确量交易下来了，价格也稍降了。你说的因为调控，所以房价上涨适用在别处吗？
回答：中国一个月也有记者如此报导。 你以为打针么。 经济规律三天见效？

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