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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/06/27 23:40 提 问：欧大好呀，如何做LS办房贷比较好？需要找专门中介？ 回答：《我是怎样一眼识破假流水的》
2019/06/27 23:40 提 问：欧大，谢谢你问一下，最近听易中天品三国，说在三国时代，曹操的谋士贾许是当时最足智多谋的人了，原因在于他能“洞悉人性”，自己也想能洞悉人性，有训练的方法论吗？谢谢欧大。 回答：#F10知道底层规律，才可以推算。
2019/06/27 23:39 提 问：XG一般多大资金量，会考虑找职业洗码人？ 回答：上万洗码人，你以为都靠大户活么。
2019/06/27 23:38 提 问：os 哪吒割肉还母剔骨还父，中国的传说中怎么会有这么黑暗的故事？这个传说究竟想教育大家什么呢？ 回答：佛家的，说明佛最大。
2019/06/27 23:38 提 问：天啊，范冰冰和李晨竟然分手了，李晨是不是真的是渣男啊？ 回答：不足为外人道。我只相信一点，95%的媒体报导，是严重偏离事实的。
2019/06/27 23:37 提 问：欧神，“孺子帝”里面，这段是什么意思呀？
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回答：抬高了期许值
2019/06/27 23:36 提 问：欧大，现有两处房子，一个市值260万，还剩80万按揭贷款。一个市值210万，有一个50万的装修贷。现在可以做二押，利率5.7抵押六成二十年等额本息，值得二押出来150万去买重庆吗？ 回答：5.7%二押这么便宜哪找的。
2019/06/27 23:36 提 问：欧大：帮我妹妹问一下，她想买北京一套房子，本来准备630签约了，后来去查户口，发现上上家户口在里面，现在房东准备600给她，她很纠结，问一下，北京房子里有户口有什么隐患？应该折价多少？谢谢 回答：押一个户口不过25w，降价30w足够了。
2019/06/27 23:35 提 问：新房已备案，已发贷款，还未拿产证，是否可以接受父母赠予的房产？是否可以迁户口？ 回答：可以。没有限购问题。可以
2019/06/27 23:35 提 问：OD好，支撑两个房贷，需要2.8万的流水，提前准备阶段，老公月薪5K，我工资8.4K（代缴社保单位对公账户打）加房租3K冲掉1.6万，省下1.2万做成朋友付款，接私活咨询费可以吗？或者还有什么更好的办法吗？还想后续用老人票的接力贷，更多的收入用这种工资外收入可以吗？ 回答：不如把收入做高到3.8，兼职房租一起上。这样才更容易过。
2019/06/27 23:34 提 问：请教欧大，同一小区：1.楼梯三楼南向临大马路2.中间栋落地一楼其他因素相同的情况下，你更能接受哪一个缺陷？ 回答：楼梯三楼好楼层啊。朝大马路不是大事。
2019/06/27 23:33 提 问：神，链家的格式合同签购房合同后就收佣金，不是过户后收，不知道有没有坑啊。 回答：可以划掉。当然，上策是根本不要找链家。纯垃圾
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/06/27 23:32 提 问：Od，对于新拍的石景山地块，地王，拿低价5.5w，高于周边，预兆着石景山要雄起了？北京房价要继续涨了？据说首钢有个大拆迁。
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回答：限价情况下，什么也不代表。参考上海6w地王。
2019/06/27 23:32 提 问：欧大 同一个银行的同一个贷款产品 不同的贷款中介能拿到的利率和金额有可能不一样吗 回答：可能差0.25%
2019/06/27 19:31 提 问：欧大，如果让你选，你会在xg市中心拿地盖楼高周转，还是在郊区海边屯地博增长？ 回答：郊区大面积，低单价
2019/06/27 19:31 提 问：Od，先息后本5.77%，三年期和等额本息4.75%，20年，哪个划算些？ 回答：4.75%划算
2019/06/27 19:30 提 问：欧大，买的一手房，作了网签，由于限购未备案，造成未及时备案开发商也有责任。已交房，现在催着缴契税。问题是，没有备案办不了产权，可以一直拖着不办理产权，可以拖多久呢？房子更名可以卖出吗？ 回答：不备案，银行不发放贷款。拖可以拖一二年呢。
2019/06/27 19:29 提 问：A经营贷的款受托支付给B。B取现之后，过几天，B再拿A其他银行储蓄卡通过atm存入。是否是有效的截断？ 回答：算，取现就是截断
2019/06/27 19:29 提 问：欧大、这是您的XG打款账户对吗？
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回答：这个是国内收RMB的
2019/06/27 17:20 提 问：欧大，入职信托公司做信托经理进行承做，以前国企中后台工作，现在跨行有各种不适应，能否给些融入团队和适应工作的建议？ 回答：拉着同事集体行动，蹭几个月就熟了。
2019/06/27 17:19 提 问：os, 这几个区域，浦东陆家嘴区域 浦西中山公园 黄浦区闸北区交界处 宝山路 想买个2室400万左右预算哪里能更好收益呢？钱少 回答：二房400w，你把上海当什么城市了。嘉定吧。
2019/06/27 17:19 提 问：欧大好！今年高考成绩出了，南通又是疯狂400以上300人左右。但是又不方便带孩子过去读书而且孩子也就8岁想问欧大，女孩的培养，是不是要疯狂刷题家教努力考入Top？还是国际学校出国准备？ 回答：女孩出国干什么，出国都滥交。
2019/06/27 17:18 提 问：欧大，考古闲话老公房，提及：55平米线是上海特有的一条特殊政策，天津房产，不在此例。好奇天津是个什么情况？ 回答：你看天津最近20年造的房子，有54平米住宅么。
2019/06/27 17:18 提 问：欧大，再请教一下你，朋友说，如果自有资金有成本，强硬入市，不大适合，还不如等放松了，看到上涨信号了，哪怕价格高了，也可以板块轮动，找低洼板块或者城市入手，这样也避免了买了多年不涨，空付利息，你觉得有没有实操性？这样好像又变成买涨不买跌了，当然平时都关注价格，你觉得能行不 回答：这种SB一般都超级穷。SB总以为可以占到每一分便宜。
2019/06/27 16:03 提 问：欧大安，您见识广，继续问个教育问题啊，请您指点：我现在努力一下能把小孩送到南京生活，相对小城市孩子成长肯定要好很多，不过还是逃不过江苏高考的地狱模式，有必要为了个大学迁到高考容易的城市吗？比如天津，唯一不足的就是离江苏老家太远了，举目无亲。我见识少，看问题角度也不对，这两天家里谈的都是孩子的上学择校问题，还请您多说几句，谢谢 回答：看你孩子还小，十年以后的变数，谁也不知道。不知道为十年后付费。南京好了。
2019/06/27 16:03 提 问：欧大，现在中介放出的一些房源信息，感觉3-5月小阳春过了以后，6月的小笋好像多起来了，是政策收紧的影响还是6-8月的市场规律？ 回答：季节性规律
2019/06/27 16:02 提 问：欧大，请问cq新房按揭，不走kfs指定银行，这个可行吗，需要kfs提供哪些资料啊，谢谢！ 回答：可行。照例六页纸，抽出来即可。
2019/06/27 16:02 提 问：OD，如果企业的专利商标等放开管制，是否会遍地出现一样包装但不一样品质的“王老吉”，消费者无法识别，喝过也不一定知道真假。这种情况下管理者应如何应对？ 回答：那消费者就会依赖渠道，例如京东沃尔玛。
2019/06/27 16:01 提 问：殴大，我前面认识一个朋友（女的经纪人）买的保险，三个产品，重疾和大病险每年4万多，关键还被忽悠买了个万能险说锁定利率我买了5万多，每年差不多10万左右保费。已经缴了两年了，我该怎么办？ 回答：满三年就退吧。(满三无罚金)
2019/06/27 14:28 提 问：大，珠三角的高考环境艰难不？不想孩子那么累的只拼成绩，跟山东似的。 回答：网上搜攻略。难度中等。
2019/06/27 14:28 提 问：大，之前没进水库时给老公买了重疾险，一年5000多近6000块钱，入水库发现各位大神都说保险性价比很低。纠结今年是否续，感觉不续之前交的保费就打水漂了……求大给点建议感谢 回答：拉个IRR，算一下续与不续的回报率。一般是立即退保更划算。另，别代问。
2019/06/27 14:27 提 问：公司领导的表姐脑子里有个巨大肿瘤，打电话给我让在西京医院联系个教授（领导知道我在西京医院有关系），我帮忙找了个神外教授，住院证给开了后，教授还建议他们考虑了两周，下定决心做才过去做手术，手术很成功。可是术后送普通病房，5天之后突然脑疝，呼吸心跳都不行，送ICU各种气管切开，呼吸机，现在病人深昏迷状态，多脏器功能衰竭，基本上也没得救了。现在我处境很尴尬1.病人去的时候好好的，只是记忆力下降，视线模糊，现在挂了，有可能会跟医院有纠纷，而且是我找在医院的亲戚联系的主刀教授，如果家属闹该怎么处理？我跟亲戚也不好交代2.领导会不会对我有看法，觉得我联系的教授不行，对我有怨言，本来好心却办成了坏事 回答：你当时就应该推了，“去年争家产，吵翻了”这种湿手沾泥的活，做好了也不记你的好。还能怎么办，尽量躲着老板呗。少让他看见。
2019/06/27 14:25 提 问：欧大，本轮限购限贷调整应该从哪天算起，是不是历史最长？ 回答：从2003年开始的调控，是一个逐步加码的过程。只有加强，从未减弱。
2019/06/27 14:24 提 问：神～女27岁已婚未育，互联网公司大数据岗，技术水平一般，情商沟通能力尚可。目前纠结是继续码字再压榨自己几年；还是尽早转偏产品方向的职位，优势未知、薪水不如前者，工作强度弱于前者。依我肤浅的人生经验，不知道怎么选的时候就选择不容易的路，是否适用？ 回答：弱者选任何职位都是弱。与其投机取巧，不如让自己变勤奋变强。
2019/06/27 14:23 提 问：欧大，如果在婚姻期内买房，一方是主贷人另外一方参贷人，那在离婚协议上面要写清楚，离婚后债务由主贷人一人承担，还是就写双方婚内无共同债务?如果写主贷人一人承担，那是否还需要写的详细点，比如双方于xxx年购入新房，xx为主贷xx为参贷，现在这比债务在离婚后由主贷人来承担?谢谢 回答：你们二个当银行死人啊。当然是参贷人责任始终存在，不随离婚而取消。除非银行书面同意。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/06/27 14:22 提 问：欧大，30年房贷，利率基准上浮10，相当于先息后本三年的贷款，年化几？ 回答：5.39%+0.25%
2019/06/27 14:21 提 问：OD，今天去看了和黄御峰的下叠产品，新房148平，单价最低1.4W。新手可入吗？要持有几年能够有比较可观的增值，目前二手下叠148平价格在218W。
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回答：一手还是二手。一手有全款与限购问题，价格算法完全不同。
2019/06/27 14:21 提 问：欧神好，我有套房子买家出价，我拿不准该不该卖，你给个意见，谢谢。上海江苏路地铁口，123平三房两厅一卫，2000年无小区房子，两梯五户，高层顶楼，三房朝南一房朝走道。15年作为首套婚房买入，420万，花60万做了装修中空地暖等。挂牌一年半了，价格从920，挂到880，最近有意向客户我准备也能接受850，但目前客户能出到825。请明示，这个价格该不该卖？我当下要不要着急卖？（买了也持币待购2套房）。谢谢。 回答：2015年迄今还翻了200%单价还有7w多，并不觉得你吃亏了。420——920，二年时间暴涨225%，价格想必是虚的。
2019/06/27 14:18 提 问：老大，请教一个问题。我作为一个销售，公司有一个手续费需要客户支付(至少额外3个点，但实际上是第三方服务商收的，这笔手续费对客户成本影响很大）。如果从一开始就告知客户，很可能把客户吓跑，但如果不告诉客户，后期客户肯定会发现。所以我给报价或者沟通时都很纠结要不要 主动 提到这点。目前我想了一个方法：合同里委婉告诉客户（没有写具体点数），这笔费用需要客户承担。另外，我的客户（分销商）需要长期合作，多次博弈才有稳定且增长的利润（大利，包括能赚到那一笔），否则只能赚一笔（小利）1. 老大觉得我的方法可行吗？2. 还是应该合作前就应该告知客户？3. 如果应该提前告知，如何说恰当谢谢！15616528.96495 回答：如果我是你，我就上手直说3%先报大丧，再报小喜。
2019/06/27 14:17 提 问：欧大，一个城市调控后，价格都会或多或少下跌，我们怎么观察知道价格站稳了，不会进一步下跌？ 回答：限购之后，价格无意义，因为都不是真正的价格。如果你要问“名义价格”下跌的话，一般只有阴跌和暴涨二种可能。
2019/06/27 14:16 提 问：欧神好，想问问大家，建行分期通是怎么取出来的。工作人员讲长借短还合适，是这样的么。多谢
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回答：一般就网银操作吧，不需要刷卡。看具体条款，利息不逐期下降的话，需要过一段时间截断。
2019/06/27 14:15 提 问：欧大，刷脸支付前景如何？未来会取代二维码支付吗？谢谢！ 回答：目前iphone xs反映，face id误差还非常大。
2019/06/27 14:14 提 问：家人之前入手了一套房产，由于限购未能备案，房价还有上涨空间，卖掉还是想办法解决限购备案？ 回答：如果是问一手KFS买的，KFS通常不会耍赖不认。如果买的二手，尽快处置。卖掉或者换名都可以。
2019/06/27 14:13 提 问：欧大，自住的小区正在改造暖气，集中供暖，但是自己家几年前装的有博士的炉子和地暖，花了不少钱。目前还不能确定家里的地暖和市政供暖能不能匹配，不能匹配的话每平方增加100元，还装的是墙暖，影响美观，房子200平有必要增加集中供暖不？感觉不值啊 回答：你不是北方人，集中供暖在北方早就被骂得娘都不认了。
2019/06/27 14:12 提 问：欧大，最近要去尼日利亚和加纳出差，有没有必要去他们的股市分别买一些长线持有的股票 五年或十年这种 回答：尼日利亚是石油国，也是潜在的西非第一大国。但该国人口密度过大，20年内有可能爆发内战。
2019/06/27 14:11 提 问：欧大、长沙超15年房龄老破小楼梯近地铁口可以入吗？价格比一手限价少1000每平左右、目前一手房没资格. 回答：少1000不够。价差不够大
2019/06/27 09:57 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大，做了法人对办卡有影响吗？因为现在有一个不上个人征信的抵押贷，必须要我老公做法人办一张营业执照才可以办。但是我老公之后还想办卡，怕做了法人办不了。 回答：皮包公司法人减分。但也就减几分。
2019/06/27 09:55 提 问：神，最近沈北很火，业主心态都有点飘，低价房一套一套被扫光，笋盘出来就被秒.能留下来的都是市场价的房子！但价位还是比城区低很多，学校地铁都已落地，还没开始的概念有新北站和传说中的CBD...... 苏家屯新南站新市府也就6000-7000，虽然楼多，但人气特少从最近这两三年来看，沈北6000+现在还能入吗？还是市区8000左右？还是去苏家屯淘6000+的？ 回答：Case by case，走一步看一步。
2019/06/27 09:55 提 问：欧大，赠与1%买卖99%有哪些好处？怎么操作？ 回答：买卖比赠与税低。1+99省税。
2019/06/27 09:54 提 问：我神好，新手操作异地并发首套，您看可行的概率很低吗？重复别人一个问题哈，申请贷款要做全款的B计划？如果新手手里子弹也不够全款，是要做好过桥再抵押的这种操作方式吗？ 回答：新手？新手做什么都不成功。魔鬼在细节。做好失败准备B计划。全款=融资，做好融资准备。
2019/06/27 09:53 提 问：欧神，前两天你朋友圈有发一个知乎上的科幻小说，如何在人类文明灭亡后保留遗迹，能否发一下链接，找不到了 能否制造一个存在到宇宙末日的文明纪念碑？- 知乎
2019/06/27 09:53 提 问：神，和业主协议过户两年后交房（业主少付租约违约金，我少付房价），中间有什么坑要注意避免吗？谢谢 回答：一房多卖。需要牢牢锁定契约，抵押证，违约金，全套代持手续。
2019/06/27 09:52 提 问：国外永居身份能在帝都买房吗？能sfsd吗？非北京户口 回答：不可以，需要护照。
2019/06/27 09:52 提 问：老破小正在被抛弃，这句话对不对 回答：限购对老破小伤害很大。
2019/06/27 09:52 提 问：每年高考季，就特别想逃离山东。神，为了高考和生活环境，南方有适合的大城市吗？不想继续待北方了所以一直也没去天津。 回答：珠三角挺好的
2019/06/27 09:51 提 问：Ocean.中国20后，会全面日本化吗？例如老龄化少子化严重，经济每年1%增长 回答：日本死于管制，少子化只是表相。
2019/06/27 09:50 提 问：神，恳求再问一遍！
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回答：有多少交易，就需要多少货币。国际贸易用USD结算，因此可以额外印刷一笔。
2019/06/27 09:49 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大，看最近库友关于教育问题问的比较多。正好也面临这样的困惑，女儿目前在杭州上小学，老公业务方向在往长沙转移，单纯从未来高考和女儿以后的发展考虑，女儿初中，高中是继续留在杭州好还是初中转长沙？非常感谢您！ 回答：杭州好。长沙严重左倾，湖南人偏执。
2019/06/27 09:49 提 问：欧大好。请问，什么是人品？ 回答：反复博弈中，别人是否受益。
2019/06/27 09:49 提 问：欧Sir打扰了，如可以，烦劳了：老家小小亲堂妹择校，想出来到上海，“独立学院”可以选么？有何毛病？不考虑学费……其它的普通本科好像真的比较普通了……请指点，谢谢 回答：非我所长，三本么？
2019/06/27 00:07 提 问：神，经历一些事情，觉得心累。请问您是怎样一如既往保持对生活的热情的？您会选择让自己的子女经历磨难吗？我指的是从您的角度，会倾向给孩子选择更艰辛的人生，还是相对单纯的人生？请灯塔指点。看过太多老一辈有成就者，给子女选择现世安稳的事业单位混日子。心里觉得这样不对，但是今晚，突然理解他们的苦衷，突然不忍心把孩子推到艰辛丛林中了。 回答：儿子奋斗女儿宠着
2019/06/27 00:07 提 问：效哥好，请问我户口在上海，老婆户口在北京，以后孩子上哪里户口好一点？ 回答：感觉北京好
2019/06/27 00:06 提 问：欧大，信用贷一年半前用了大头，还剩下一些现在打算取出来急用，可以吗？之前用的理由是装修，现在可以用相同的理由吗，还是说换哪个比较好？需要截断吗？ 回答：可以可以不需要
2019/06/27 00:06 提 问：欧大安，高考结束了，跟老婆最近为小孩教育闹矛盾，请您指点下：江苏三线城市，小孩现读市区民办小学，里市就一个好的初中和高中但很难进，下面的县级市主打教育，从小学就开始抓学习，三所高中本科录取率90%，年年如此。1. 有必要为了以后高考到县级市买套房转去上学吗？走这条路上个本科肯定没问题，小孩学的苦，作业满天飞，我担心学成书呆子2. 小孩以后肯定要混个大学文凭，有不那么死学习还能进入大学的路子吗？江苏高考难，迁到全国高考容易的城市？3. 那些高考容易的大城市，就算考不上大学，大部分也要比小城市考不上大学的强，甚至强于上大学的？我的理解是城市对一个人也有很大影响。 回答：没必要，都往大城市走。哪有人入县城的。上海本科率接近100%超大城市，本科率都非常高。对的
2019/06/27 00:04 提 问：好素材来了，可以写一篇：今年湖北理科状元常书杰，来自钟祥一中，712分。无语的是，此人于2015年以湖北省第8名的成绩考进北大。大学期间沉迷打游戏，成绩太差，大三时被学校劝退。于是乎回高中复读，“勇夺”状元。这样低情商高智商人物，今后人生轨迹如何？ 回答：估计走不了体制内。体制外能走多远，就看他人品了。
2019/06/27 00:03 提 问：欧大好，30岁A7坐标渔村，菊厂闲散部门工作悠闲舒服，伪管理岗（有考核建议权，没决定权）和鹅厂新成立部门，基层执行岗位（已有leader），缺人扩张中，工作强度大，薪酬+30w。按水库道理说时间宝贵多找钱多看房不靠薪酬，但又总担心舒服的日子容易被淘汰清理，不如趁年轻再拼几年。怎么选更好？我这种危机感是对的么？还是自己心态不对？ 回答：能升职，升P9的叫拼。否则只是苦力。
2019/06/27 00:02 提 问：O大，真爱大法买房，女HP，要注意些什么？谢谢！ 回答：不见面，不见面，不见面
2019/06/27 00:02 提 问：欧大，谢谢你请问一下，名下大约有150的Xyd，期限三年期的，年化6.4%左右，准备把名下的房产二抵，拟短债Xyd换成长债。问下来能做的一个是10年先息后本，7.6%年化，额度大约150，10年期间需要每3年重新审批一下。有必要做吗，比较纠结利率有点高。坐标上海。谢谢。 回答：利率反而提高了。没有其他一押标的么。一般还是建议做的，每年差1.5w利息，可是换了安全。
2019/06/27 00:00 提 问：神，浙大花钱招学霸，为什么被教育部批评了？招生本来就是各凭本事的事，过往资历，师资力量是优势，咋就不许我花钱解决呢？凭什么？ 回答：教育本来就是非市场化的大本营。教育如果市场化，还需要左调控，右教改么。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年06月27日）
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发表于 2019-6-28 10:49:08