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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2018/04/17 17:37 匿名用户 提问：请问bj没有sfsd了，但是自住需要买一套，只能全款jyd对吧。现在老公有资格但是我们手边没多少钱，明年底我有资格了等市场行情好一点卖掉一套开间回款后再买，还是现在凑钱买。现在这房子同户型挂牌三套有价无市，如果市场二季度冷下去后大概率会暂时降价短时间卖不掉。 回答：明年吧，北京不急
2018/04/17 17:36 匿名用户 提问：欧大，对于一个人口正流入的城市，城乡结合部是不是永远是最好的选择，哪怕想迪拜，新加坡这样的成熟的城市，城市化已完毕的城市？ 回答：也要看没炒高
2018/04/17 17:36 匿名用户 提问：价格图，找到直线上升的拐点。不好意思实在不想反反复复问您，但求知欲太强，看在金主的面子求您耐心回答。价格图出现拐点指的介入时机吗？一个城市价格图出现拐点不就是城市的平均价格开始下跌吗？ 您回答拐点就是城乡结合部我有些不太理解？您是指这是介入时机？谢谢您的耐心 回答：指选筹
2018/04/17 17:36 匿名用户 提问：欧大：cq小区4楼，总高18楼，一般折扣多少？土著对4楼忌讳吗？ 回答：不忌讳但楼层低要折价。
2018/04/17 17:35 匿名用户 提问：odd，sy、重庆、长沙都是三成首付只有昆明二成有过贷款记录，北京8成深圳5成首付比例可以作为加大投入的考虑因素之一吗？昆明投几套合适？ 回答：对，信贷很重要。考虑并发
2018/04/17 17:34 匿名用户 提问：Od 帮忙吼一下 有没有重庆公司壳资源转让的 回答：-
2018/04/17 17:34 匿名用户 提问：odd，和朋友聊天，他说sy二手市场流动性不足您怎么看？
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回答：500w人口，一年1000w交易。上海2300w人口，一年1500w平米交易。
2018/04/17 17:33 匿名用户 提问：欧神，现在美国贸易战升级，制裁中兴通讯。你预测会越打越大吗？ 回答：应该不会
2018/04/17 17:33 匿名用户 提问：odd，为何sy、cq都是三成首付昆明二成可以作为加大投入的考虑因素之一吗？昆明投几套合适？ 回答：沈阳白户也是二成。
2018/04/17 17:32 匿名用户 提问：文章里捷克，斯洛伐克，萝丝的配图是啥意思啊？ 回答：Jack，slow fxxk
2018/04/17 17:32 匿名用户 提问：欧大： 我中山户口，大孩18今年高考，次孩2岁。目前手头上房贷一套（租赁完全覆盖了月供）；供完的镇区商铺两间，现金有100+，住房公积金家庭共计每月4K，LP完好的房票贷票。（标准的loser）。央企基层，有较多时间可看盘。昨天您指点空闲时间较多也算本地加成较多，后面您说中山一般不推荐购买房产，且所谓的“深中通道“更多可能对中山形成吸血。请您指点：我现在最好的路径是在本地还是其他城市买房产？其他城市您更推荐哪些地方？多谢！ 回答：中山做完自住，开始搞深圳房产。准备小孩大了以后，去深圳发展。镇上商铺可以考虑有序抛售。先中山自住，后深圳。
2018/04/17 17:30 匿名用户 提问：欧大，征信不好，已在多核办卡，我几年后是不是可以重新办卡了？需要注意什么么？ 回答：六个月就好很多了。
2018/04/17 17:29 匿名用户 提问：欧大大，一直听到你说的拉IRR,请问哪里有IRR表格？ 回答：excel
2018/04/17 17:29 匿名用户 提问：欧神沈阳三个区突然限购了，刚买了恒大的房在限购区域内，接下来房价走势会如何？会被套几年不涨吗？ 回答：不会。政府有意拉浑南，一定会炒高嗯。
2018/04/17 17:29 匿名用户 提问：欧大，150-200抵押贷，中介公司收费2%合理吗？是等额本息10-15年，利率4-6.5%看银行。我都需要注意什么？他说只用我出一次面，其他不用出面，有风险吗？谢谢欧大 回答：行规2%，能贷出来不错了。
2018/04/17 17:28 匿名用户 提问：欧大，上海有套65折笋盘，比市场价便宜1000多万，有兴趣的话联系我啊17821358786，我自己钱不够… 回答：没兴趣
2018/04/17 17:28 匿名用户 提问：欧S，先前您建议去SZ建仓，我一心想去，奈何LG思虑众多，宁可去福州建仓，也不想去SZ。LG以前在深圳旅游过一次，遇上骗子，总觉得那边骗子多。另外，也不同意我跟深户结婚，快速获取户口。怎么办？SFSD，200w现金，感觉都快贬值完了。 回答：福州出政策后，也回调了约-10%福建没什么好投的。
2018/04/17 17:27 匿名用户 提问：欧神大大，请问裙楼是什么样的楼，有购买价值吗？ 回答：一二三四楼商场，
2018/04/17 17:27 匿名用户 提问：cq用陌生人房票的风险大吗，主要集中在哪里？朋友的朋友，工作单位，身份证各方面资料都有 回答：一般仅限于朋友，不用朋友的朋友。
2018/04/17 17:27 匿名用户 提问：欧大，天津己这样不被看好了吗？土著如何投资? 回答：再滑一二年，会止跌
2018/04/17 17:26 匿名用户 提问：欧大，为何同化文章会被删？写的正常啊，没什么敏感东西呀 回答：谁知道尺度在哪里。
2018/04/17 17:23 乌兰巴托的段子手提问：欧大，请问，现在查首付贷会放款前再拉一次征信，那么公积金贷款呢？是否也会？我朋友买的熊猫公馆，银行早就给了批复，结果开发商老不去办抵押，问置业顾问，说公积金贷款没关系，xyd照样提出来就行。 回答：公积金贷款不拉征信。
2018/04/17 17:23 匿名用户 提问：欧大，关于法拍房水很深的事情，除了清场问题，拍到了法院说撤单不成交，其他还有什么风险么有什么会导致拍卖本金损失的风险么，这个想过很久没有想通 回答：一般本金不会损失，但会吊很久也不成立，浪费资金成本。
2018/04/17 17:22 匿名用户 提问：追问一下大大比如我卖房子，价格啥的都谈好了，由于租客在里面，买房人担心租客不搬，非得要签个补充协议。限期多久，必须租客搬走，交房，逾期交房，每天赔200块。遇到这种情况，我应该如何应对。 回答：一般是不签，卖国条约。或者约定赔偿上限，最多赔二个月。超过你自己搞定。
2018/04/17 17:21 匿名用户 提问：欧大，天津土著，天津下坡路，我们应该去哪个城市买? 回答：整个华北没什么好的。
2018/04/17 17:21 匿名用户 提问：ODD，孩子学会说谎了怎么治，打？ 回答：以身作则，少说谎话。
2018/04/17 17:21 匿名用户 提问：欧大，sy限购，正打算下礼拜去呢，怎么解？观望么？ 回答：买三环外
2018/04/17 17:20 匿名用户 提问：欧神，朋友有个观点，说一个城市某个地段开始建国际品牌5星级酒店的时候，说明这个区域的房价就会大涨值得投资，请问据您观察，有这种现象吗？ 回答：是一种说法
2018/04/17 17:20 匿名用户 提问：odd，金科集美嘉重庆，6号线地铁操家湾站算远吗？ 回答：无力吐槽
2018/04/17 17:17 Nomiou提问：求靠谱深圳贷款渠道提供解决方案，求殴大公示。近期有一笔二手房单子因为三价合一卡住了，个税太高。现在有两个想法：1. 全款买下，找银行红本抵押；2. 多交首付，少贷房贷少交税，再看有没有一条龙配套后续融资方案。 回答：@shudidi021
2018/04/17 17:17 匿名用户 提问：人口涌入，城市边缘城市化。城乡结合部转为市区的一瞬，涨幅最大。欧大为什么价格要出现拐点才是介入好时机 回答：拐点处，就是城乡结合部。
2018/04/17 17:16 匿名用户 提问：欧大，我一脸懵逼 CQ6月份新政到底是取消限价 还是紧缩信贷首付5成，可否明示指点下迷津... 回答：不知道啊，大家都在猜。
2018/04/17 17:16 匿名用户 提问：二手房没下证，没有拉产调，现在已经签订三联合同注明产证下来后补齐定金。没有写拉产调的事情。其实看房东是正经人士应该不会有问题。合同也注明房子有抵押贷款。这种情况下，万一房子产调有问题怎么处理？ 回答：按照标准流程，房东违约，起诉，赔款。
2018/04/17 17:15 匿名用户 提问：神，渣打银行工资贷月利息8厘，算成年利率是9.6%么？ 回答：渣打“史上最差商业银行”白叫的么。27%
2018/04/17 17:15 匿名用户 提问：办公室怎么没人？只看到个牌子，跑路了吗？
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回答：汗，干嘛的。
2018/04/17 17:15 匿名用户 提问：我老婆最后迷上了微商 推销化妆品 反正就是说各种好，能赚钱，自认为自己能行想辞职去做，欧神能不能帮我想套说辞 回答：流量在哪里。流量会耗尽。
2018/04/17 17:14 匿名用户 提问：欧大，不求回报的真爱有两种后果，一种可能会遭背叛比如爱情，另一种不容易遭背叛比如亲情，从两者得到的安全感不同，所以爱情和亲情博弈后的结果通常是亲情获胜是吗？ 回答：不是。既然不求回报，就没有胜负。
2018/04/17 17:14 匿名用户 提问：欧大，即便是用丈母娘办的机，其实也最好不要一张卡一个月在一个机上刷十几笔模拟真实消费是吗？ 回答：小额多刷刷，没坏处。
2018/04/17 17:11 匿名用户 提问：欧大，婚后买房，但只一人上合同和产证，需要哪些手续？ 回答：银行会要求配偶签名。交易中心可能要求配偶出现。
2018/04/17 17:11 匿名用户 提问：提问：欧大，sh非sfsd非笋是说不要买了吗？那是不是如果大多数是xyd,dy搬出来的钱就不要买了，近期打算投资套300多的房子，看来神不看好sh了。上海完全没有起旺迹象。欧大，难道sh要从此衰落了？等到旺再买？以前您不是说买买买吗不是应该趁现在建仓吗？欧大辛苦！ 回答：上海市政府需要改革了，不能再象现在这样暮气沉沉。
2018/04/17 17:09 匿名用户 提问：还是希望让孩子高飞，让孩子接受尽量多的教育、眼界。哪怕他可能因此和你有龃龉，不听你的话，有争执，但最终关头还是血浓于水。欧大，看到这儿，眼含热泪。 回答：-
2018/04/17 17:04 匿名用户 提问：欧大三个月来再威武了，真的男人不二话御免能直接作字面解吗 回答：祥瑞御免
2018/04/17 17:03 匿名用户 提问：中国目前政策的摇摆不定，神可以简单举例吗 回答：minzu政策
2018/04/17 17:02 熊一睿提问：欧神好！有一套房子是夫妻共同的公积金贷款，现在想转成一个人，但是公积金中心说，只能截断，否则不能转到一个人的名下。能不能找银行转成银行按揭，并转成一个人？以便腾出一个名额来。 回答：公积金很不灵活。公转商很少有银行接。
2018/04/17 17:01 匿名用户 提问：请问欧大大，55层楼楼层怎么选？均价1.1万，最低最高差价600。一楼最低价，顶楼与6楼持平。25-38楼最贵。坐标CS。东边户西边户一样的价格。价差小，所以选最贵的楼层，东边户，对吗？ 回答：选最高的。55F在全中国也是稀缺产品。杜绝西晒
2018/04/17 16:58 匿名用户 提问：odd，CQ大龙山附近13年左右的小楼盘，100平108万，首付可做到12万，附近有医院、公园、轻轨站（在建），无大型商业，大环境很一般，感觉穷人居多。小开发商开发的小楼盘，小区环境和物管不好，才五年现在已经看起来很旧了。值得入吗？持有的话预计要持有多少年？ 回答：先不用，感觉发展不起来。
2018/04/17 16:58 匿名用户 提问：我神，同化在哪里 被和谐了。。怎么办？有没有截图版？ 回答：圈内搜
2018/04/17 16:57 尚小浪漫?提问：神，上海的发展颓势，会持续多久？上海会不会变下一个广州，被深圳超越？长持的话，投深圳还是上海？谢谢！ 回答：上海是天津化。这次回来，地铁里银发明显多。
2018/04/17 16:56 匿名用户 提问：欧大，蚂蚁社保如何？外地户口上海无业，有必要缴社保么？同时做点流水？ 回答：上海社保没有任何价值。
2018/04/17 16:56 匿名用户 提问：Ogg，问个细节问题，在原先的墙面刷了一层乳胶漆，结果吸附性不好，一块一块要掉下来，原先就做出租中，底料不好。现在我打算贴墙纸，问，墙纸正间都贴？还是靠窗的一面贴？还是靠窗的一面？墙纸我算了下淘宝还是比较便宜的，如果单面贴，房间一共才400左右，比纯粹的白墙面一个个脱落的要干净很多。周末要当贴纸工人了，人工贵死了，还是自己上吧，Ogg当年你也干过吧？ 回答：墙纸一般都贴四面墙，单贴一面很少见。我不会，工人贴的。
2018/04/17 16:54 匿名用户 提问：请教欧大，总价预算300左右，自身情况下买cq或sh杠杆率均为50%，持有时间至少2年以上，是否首选cq？ 回答：300 CQ装不下
2018/04/17 16:51 匿名用户 提问：od 发圈内吼就行。 信用卡配套的信用贷，哪几个IRR利率比较低？
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回答：-
2018/04/17 16:51 匿名用户 提问：欧大，要卖房，坐标广州老城区楼梯学区房，同一小区33方一房一厅，东向高楼层（最高9楼）挂牌价32000一平要卖房产证88平3房，南北通透，4楼，带一15方露台，可以定价多少？ 回答：4楼以上，每层5%南和东相比，+3～4%露台折算3～5平米累计可能有20%
2018/04/17 16:48 凤飞飞提问：水库论坛里有一篇，研究提高生产环节的效率，是和研发一样非常重要的事，举了牙膏灌装的例子，是哪一篇呀。谢谢。 回答：METmarketing诸篇里的。
2018/04/17 16:48 匿名用户 提问：欧大，征信可以异地查询吗？ 回答：可以
2018/04/17 16:47 匿名用户 提问：有水库朋友做旅行社的吗？能不能搞到世界杯跟团游的内部价，小组赛，8-10天的，五六个人。 回答：-
2018/04/17 16:47 匿名用户 提问：欧神，请问房东延迟一个多月解压过户，按合同是每天千五罚金。该如何协商或者提出弥补损失的条件？ 回答：在尾款里扣掉。
2018/04/17 16:47 匿名用户 提问：同化在哪里看不到了，能否发个txt 回答：圈内搜
2018/04/17 16:47 匿名用户 提问：欧神是否考虑把一些特别干的文章发在小密圈里，毕竟咖啡渐浓，何况有的读者也被宠坏了，免费的公众号拿了那么多干货，还要得了便宜卖乖挑刺。 回答：知识星球写300字就可以了。3000字文章，2700字是铺垫。
2018/04/17 16:45 匿名用户 提问：欧大，能贴个租房合同无中介版本吗？ 回答：圈内搜文件贴。
2018/04/17 16:45 匿名用户 提问：网上没搜到“防空洞效应”，能简单说一下吗？ 回答：有危险时，所有人抢着躲进去。危险消散时，所有人抢着跑出来。1:100效应
2018/04/17 16:44 匿名用户 提问：欧大好，对海口楼市怎么看，最近貌似政策不错？不知道有没有人问过，望解答，谢谢 回答：没有二手市场。
2018/04/17 16:44 匿名用户 提问：欧神，抵押贷7成，年息6.5，五年期，但是月供是按20年的月供算，每月7500左右，第五年最后一个月还清所有本金。这个贷款可以吗？ 回答：可以
2018/04/17 16:42 匿名用户 提问：大大，外地三无，CQ下定了两套二手房，约好最近去银行签按揭，请教大大，假设突然出限购政策，在银行审批按揭的这种也会被限购吗？重庆也没有网签吧，那只有产证过了户才是安全的吗？ 回答：一般已签合同，都让你过。
2018/04/17 16:40 匿名用户 提问：请问自己做的ls，是真ls还是jls呢。总有人说jls过不了，可是没有打卡gz啊，只能自己做。又不想tb，那才叫100%的j 回答：什么叫真流水，假流水。流水是真的，是信贷员解读错误，可以么。
2018/04/17 16:37 匿名用户 提问：欧大，签上海的房屋租赁，自行成交版，流水银行认吗？合同要按手印吧，一式几份？要到哪里备案吗？ 回答：合同五份，手印费必需。需要在交易中心拉出Barcode码。无中介的话，流水会审得更严格因为银行担心你们有骗贷嫌疑。信贷员熟不要紧。
2018/04/17 16:35 匿名用户 提问：欧大，费用1w，可得贷款35w30年，或者全款，2年后可以抵押，哪个好 回答：3%的成本，换30年抵押贷款，值得做。
2018/04/17 12:46 匿名用户 提问：欧大，sh非sfsd非笋是说不要买了吗？那是不是如果大多数是xyd,dy搬出来的钱就不要买了，近期打算投资套300多的房子，看来神不看好sh了。 回答：上海完全没有起旺迹象。
2018/04/17 12:46 北方孤狼提问：需要两张深圳的收入证明，只要盖公章既可，有的人联系我，愿付费 回答：-
2018/04/17 12:46 匿名用户 提问：我朋友在河南政府工作，郑州旁边的一个县城。 现在房价很低，6000/平。 去年到今年涨了2000多，好像旁边规划了一个轻轨。值不值得入 回答：县城6000还低啊。
2018/04/17 12:45 匿名用户 提问：深圳盐田天麓别墅有升值空间吧？ 回答：感觉现在有。
2018/04/17 12:45 匿名用户 提问：欧大，消费贷每月固定还贷款总本金的0.56%的月利率划算吗？选三年期还是一年期等本等息的好？ 回答：划算，三年。
2018/04/17 12:45 匿名用户 提问：欧大午安，想要同质化的文章看看，给企业做个访谈就这么一小时结果公众号上看不到了
2018/04/17 12:44 时光·旅者提问：欧大，怎么看？
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回答：不关心小V观点。
2018/04/17 12:44 府邸美居提问：欧大：法拍房有猫腻吗？能下手吗？ 回答：水非常非常深。
2018/04/17 12:44 匿名用户 提问：欧大辛苦您再明示下，莫非九龙坡也行
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回答：先到大坪。
2018/04/17 12:43 卢耀刚提问：哥哥，我最近发现了一件事，看了很多大V基本都全年无休，每天保持更新，日工作12-15小时，包括您也一样，是不是根本没法停下来？ 回答：你可以降低品质。但是竞争非常激烈。
2018/04/17 12:43 匿名用户 提问：欧大，手上现金50，消费贷50，外地三无，现在因征信有问题，流水收入证明不够，贷款有难度，是全款买个期房还是二手房好？ 回答：不全款。流水不足补流水。
2018/04/17 12:43 匿名用户 提问：欧大，我名下有贷款A，爱人名下有贷款B，但她买房贷款的时候我不幸做了担保C。B和C都是一个房子的。请问家庭算负债是A+B，还是A+B+C？ 回答：你只欠了A+B的钱。
2018/04/17 12:42 匿名用户 提问：重庆一套已经审批通过，中介说可能会出政策限购催着交首付，我想拖一拖。已经审批的如果出政策会影响到吗？ 回答：合同签掉，一般都让你过。
2018/04/17 12:42 匿名用户 提问：欧大：cq2手房做按揭中介找了几家做不了，就1家能做，但除了费用1.5外另有1万的费用，合理吗？ 回答：最近很常见，市场价。
2018/04/17 12:41 匿名用户 提问：对于内蒙古来说是内地的吸引力更大，还是外蒙古的向心力更大？我知道市场的话，肯定是内地大，但是外蒙古，毕竟同文同种啊。 回答：内蒙古90%是汉人，Over
2018/04/17 12:41 村民提问：家里十几年前在三亚郊区买了套旅游地产，一室一厅，涨幅应该是远不及北上广。现在忽然听闻博彩利好，新闻里说新盘被哄抢，是否现在是立即出售的最佳时机？还是说再持有两年？ 回答：你卖卖看就知道，根本没有买家。
2018/04/17 12:41 匿名用户 提问：“以贷养贷”和“拆东墙 补西壁”有什么本质区别？ 回答：一个是增量
2018/04/17 12:40 差不多先生提问：od，公众号新推送文章还么来得及看就挂了，可以在小密圈放一下原文么，谢谢 回答：有人放了
2018/04/17 12:40 匿名用户 提问：我神，听别人说的，购物中心的孩子娱乐城（一般都是1500-2000平方的），投资500万左右，开业收预付款300万左右，盈利水平比较高，靠谱不？这个方向有前途吗？另外圈里有朋友做这一行的吗，探讨下。 回答：开业很赚钱，但时间久了会衰减。小孩子玩腻掉。
2018/04/17 12:40 匿名用户 提问：欧神，融创陆家嘴壹号院下个月开盘，均价11万，值得投资吗？谢谢！ 回答：还行，限价后。
2018/04/17 12:39 匿名用户 提问：欧神，惠州龙光城算不算您所说的城乡结合部 回答：惠州回避
2018/04/17 12:39 匿名用户 提问：欧大好，在cq注册科技公司，是否可以把注册地址放在刚买的普通商品房里，后续房产税操作会不会被认定为故意避税？另问下cq注册地址挂靠的成本？ 回答：注册必需在商用地址。
2018/04/17 12:39 匿名用户 提问：商住的lvat有多少？要房价能翻翻，上杆秤是否就可以冲减？ 回答：完全无法冲减。
2018/04/17 12:39 匿名用户 提问：欧总，沈阳和平沈河浑南三区限购，按您经验对后市什么影响？ 回答：三环外就是新市政府。
2018/04/17 12:38 匿名用户 提问：郊区很便宜，市中心很贵。到了某个点，价格会急剧向上，形成拐点。这个点就是城乡结合部。如果城市人口有涌入的话，城乡结合部会位移。拐点这个位置，表现就会非常好。欧老师请问我的理解对吗？内环房价一直涨，当内环涨不动出现总价限制，价格下跌，小户型溢价，这时候入手城乡结合部，因为大量的外来人口会把城乡结合部变成重镇，城市版图扩张。请问这背后t-1是啥，总价限制？求欧老师教我 回答：人口涌入，城市边缘城市化。城乡结合部转为市区的一瞬，涨幅最大。
2018/04/17 12:38 匿名用户 提问：有人说长期持有就买内环的房子，城乡结合部是波段，欧大怎么看，求赐教 回答：一般是晒SB
2018/04/17 12:37 匿名用户 提问：欧大，那职业人士会怎么想？
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回答：SB才会以为我买了沈阳是让你去接盘的。
2018/04/17 12:37 匿名用户 提问：欧大，教练技术的精髓是什么呢？为什么有那么多人愿意花那么多钱去学习呢？ 回答：教练技术？请改善提问方式。
2018/04/17 12:36 匿名用户 提问：欧神，重庆的城乡结合部是哪里？ 回答：目前只研究内环。
2018/04/17 12:35 匿名用户 提问：欧大 如果cq出限购 是不是会横盘？还是继续涨啊？ 回答：继续涨
2018/04/17 12:35 匿名用户 提问：欧大，cq 2025以后，爸爸还会砸钱吗？不砸钱的话，cq能靠自己的优势繁荣起来吗？cq的核心优势是什么呢？ 回答：防空洞效应，自己搜。2025看时间多久。
2018/04/17 12:35 匿名用户 提问：神 同化在哪里被和谐了 哪里能看？ 回答：编号都有
2018/04/17 12:34 能觉快乐提问：欧大，拉产调，房产证沒下来怎么拉呀? 回答：有地址就可以拉。上一手资料。
2018/04/17 12:34 匿名用户 提问：欧神，你需要钱么？这里钱不多，但是可以都借给你。 回答：-
2018/04/17 12:34 匿名用户 提问：欧神，请问一下，体制内活500强有，有科技树可以包装吗？回答是否有即可哈 回答：你想要包装啥，请改善提问方式。如果你说收入，有。
2018/04/17 12:33 匿名用户 提问：OS你好！请问佳兆业这个开发商怎么样呢？目前在武汉有个盘要开了！ 回答：前年差点破产了。
2018/04/17 12:32 匿名用户 提问：kai天天发的朋友圈，要么号称请库友吃饭，要么就是天天都在秒笋。是真是假。 回答：不清楚，没研究
2018/04/17 12:32 匿名用户 提问：欧大，我的房子，市场价160万到164万之间。今天卖了，第一次卖房。谈了6个小时。最后160.5万，全款。价格还算凑合。但总觉的谈的技巧不够好，经验不足。如果谈的好的话，其实还能够总价多个1.5万的。稍微有点懊悔。买了四套房子了cq，按理来说，应该有经验了。但是站在房东立场来卖房，还是经验不足的。还得多历练。谢谢大大，这一年小密圈的鼓励。再次感谢大大。 回答：-
2018/04/17 12:32 匿名用户 提问：请问职场除了不想做的什么都可以做是什么心态，定位不明确还是懒惰？可是毕竟职场有zz和剥削，有些劳动本身就是负价值。如果是定位问题该如何调整策略呢？ 回答：说明你是底层员工，没有职业分工。
2018/04/17 12:31 匿名用户 提问：欧大，房子卖了，才签的合同，打了定金。但租客还在屋里，还有三个月才能到期。买房人怕租客还在里面住着，不搬走。签了个补充协议。限期20天之内搬走，20天后，每拖一天，违约金180块。签了之后，回家后，我感觉，确实大意了，万一租客不走，我就麻烦了，拖一个月，我就得赔5400元。合同签的太草率了。怎么办呢，万一租客就不搬走。 回答：租客一般赔点钱，都会搬走。死活不搬，这个就麻烦了。看租客的年龄。
2018/04/17 12:30 匿名用户 提问：今年估计还没有涨幅。但是信贷很诱人，可以做到并发+20%并发+20%什么意思？ 回答：买三套，20+30+30%
2018/04/17 12:30 匿名用户 提问：欧神，我有四间各50平方的写字楼，跟朋友两个人一起买的，目前公司自用，如果做流水可以以朋友名义打款做房租吗，银行是否认可。 回答：可以他是代收的。
2018/04/17 12:30 匿名用户 提问：请问cq六月会出政策吗，据说会导致横盘！是吗？ 回答：有限购传言
2018/04/17 12:29 匿名用户 提问：OD，昨天小密圈看到说28岁女生的提问，颇有触动。我现在30+，有一定的处女情结，这样对找寻另一半无形中范围缩小很多，人为自己增加了障碍，这种情结该怎么破呢？千万别只贴个“#两性关系的梳理”来回复我。谢谢OD。 回答：我是老派人。俺并不同意原帖问主的价值观
2018/04/17 12:29 匿名用户 提问：补充提问 tbls问题 以前房票一直是tb代缴社保和公积金，问了一直合作的会计只能代扣代缴交个税，否则不给操作。这样费用不小。您说搜索关键字不对，我搜索的是 代发 工z，找不到可以碧水的代缴公司啊。您说搜什么关键字 回答：-
2018/04/17 12:18 匿名用户 提问：欧神，经常听到说无电梯老公房一楼85折，六楼9折，这个以什么为基准？同栋三楼还是小区相同面积的平均价格？谢谢~ 回答：三楼四楼100%
2018/04/17 12:18 匿名用户 提问：欧大大，听说海南瞄准的目标是迪拜！迪拜虽然地方小，又在不毛之地的大沙漠，气候炎热，却吸引了来自全球200个国家地区的人长期居住，其中，在迪拜的华人就有30多万。请问，您认为呢？ 回答：吹，使劲吹
2018/04/17 12:18 匿名用户 提问：大大早上好! 平米重庆本周末要组织团购 但要先打征信后才告诉是哪个楼盘 请问这是什么梗？ 回答：看你是不是三无啊。买不了就别浪费售楼处时间了。
2018/04/17 12:17 匿名用户 提问：欧大，志愿者自愿免费做公益行为符合奥派吗？ 回答：自愿随意。
2018/04/17 12:17 樂樂的樂提问：两个娃，一个在幼儿园，一个快入园，大的在普通私立，学校教点钢琴之类兴趣课，周边有些同龄娃为了幼升小作准备，每天都有课外课，很是拼，也有完全不管，现在还不认字的快乐教育。我们以后也只能考私立的，怎样培养比较好？ 回答：这些都是骗父母钱的。女孩子其实什么也没学进去。
2018/04/17 12:17 匿名用户 提问：年前重庆首次买入，当时合同写年后贷款，后因三无贷款不确定协商全款付。上周商量好这周过户，周末房主微信说不卖了并称我付款晚导致他不可挽回的损失要追究我的违约责任。后来中介查到房主三月已过户给别人。越来越理解欧大的苦，升阶之路确实艰辛，准备带娃赴重庆起诉了，有好律师的话欢迎大家推荐 回答：起诉
2018/04/17 12:16 匿名用户 提问：北京人。帝都已经干不动了。沈阳呆过，不喜欢。您觉得拿几十万首付吃天津会怎样？ 回答：天津下坡路
2018/04/17 12:15 匿名用户 提问：看到有个帖子，一年1n被难死的屌丝，遭遇各种炫富回帖。心理很难受很难受，收入一个月5000的人，被笑掉大牙了吧？整个人都不好了！神，像我们这种太底层的人，痛苦抑郁，是该去死吗？活着没有多少快乐，我已经吃控制抑郁药物几个月了，然而还是常常不快乐，做事也没兴致。 回答：一步步往上爬啊。别人爹在拼的时候，你爹在干什么。
2018/04/17 12:15 匿名用户 提问：您说北京上海不要买了。是从专业炒菜的角度吗？如果是没那么专业的人，野心也不大。比如我，帝都三四套，踮着脚刚上A8。从这样的角度比如，是不是近一两年可以再拿一套。 回答：自住长持，首房首贷。
2018/04/17 12:03 匿名用户 提问：欧神，你答陌生城市迅速找盘，说＂价格图，找到直线上升的拐点。"可以展开一下吗？虽然原题不是我问的 回答：郊区很便宜，市中心很贵。到了某个点，价格会急剧向上，形成拐点。这个点就是城乡结合部。如果城市人口有涌入的话，城乡结合部会位移。拐点这个位置，表现就会非常好。
2018/04/17 12:02 匿名用户 提问：欧大，有一个双户口，身份证2021年到期，首房首贷，可以现在拿来在哪里建仓呢？会有什么风险？身份证到期后如果去办新身份证，被公安局发现后户籍就会注销了。 回答：随便买哪里都行，以后去做同人公证好了。
2018/04/17 12:01 海边的卡夫卡提问：欧大，请教一下，深圳08年房价拦腰折断是怎么回事？ 回答：吹的
2018/04/17 12:01 匿名用户 提问：可以考虑一下太原，昆明，长沙。这些是后手。但是对于我们职业人士，从现在开始，这三个城市就要考察起来。欧大的意思可以这么理解么：新市场提前考察与进入，等大部队来的时候卖给他们，他们包括看到利好的投资客，外溢的买家以及土著的觉醒。已经赚了一轮。收益需要结合看的是：涨幅*杠杆，这两个参数。所以换城市的选择是这个思路吗？ 回答：你的脑子，要是只有这点眼界的话。还是尽早脱离原生社交圈为好。
2018/04/17 11:58 四月提问：欧神:坐标成都，成都商住楼（公寓）的投资前景如何？现在看来比住宅收益低太多，目前持有的商住是不是应该置换成住宅呢？ 回答：没事别买。刚买赶紧抛。买了很久LVAT高的就算了。
2018/04/17 11:58 匿名用户 提问：坐标上海，上海户籍，现有存款150万，有虹口足球场附近，使用权房一套，价值200万，有首套自资格，准备买首套房，犹豫要不要把使用权房处置掉把首套房买大一些（使用权房租金3000，不占限购名额，学区房）。 回答：卖掉。不能贷款的资产没有价值。
2018/04/17 11:57 匿名用户 提问：“温文尔雅东三省，忠厚老实大荷兰。口气清新伟山东，豪爽大气上海滩。文化之都香江港，粤人饮食口味淡。乡音无改壮福建，热爱大陆小湾湾。良家高挑出四川，民主法治薄西南。千万富翁尽出皖，春风又绿青宁甘。内蒙草原绿化好，工作狂人满秦陕。桂省诚信无传销，苏南苏北齐发展。”—来自智障b乎送给水库四大sb地域黑：realoliverzhang，水源十口，欧成效，韦林志 回答：-
2018/04/17 11:50 匿名用户 提问：欧神，外地三无，如果现在准备入手重庆。该分几步？ 回答：先交社保
2018/04/17 11:50 匿名用户 提问：欧大， 未来三年上海中环内1500万的房子涨幅如何？能涨到2500万左右？ 回答：中环内单价9w的房子，其实被高估了。卖不过内环9w
2018/04/17 11:49 匿名用户 提问：现在房贷上浮20-30%，以后房贷恢复基准利率，在不抵押贷或不对敲的情况下，有什么办法恢复基准利率吗？谢谢 回答：直接和银行签《利率更改协议》
2018/04/17 11:49 匿名用户 提问：欧大111事件是啥，能了解一下吗？ 谢谢老大 回答：1.11日
2018/04/17 11:49 匿名用户 提问：欧大，1做零账单就是账单日之前把信用卡还上是吗？2零账单征信上就不会显示很大的最大使用额度了吗？ 回答：对的。不会显示信用卡负债。
2018/04/17 11:48 匿名用户 提问：赠言：读你著述、观你行事，你的过人之处是儒家的进取、法家的严谨、道家的顺势取巧，所导致的“贴近一线、看房200”，以及思维天赋极好。但你的价值在于房产投机的术而非道，你的童年悲惨，导致内心偏狭吝啬，格局不畅。你好好挖掘奇技淫巧，利益链接乌合之众，金主慢慢发财，一拍两散。其他传播奥派、一代宗师、封妻荫子就别想太多了，免得内心再次失落，徒增笑料。连瓜都吃不明白 呵呵 回答：呵呵金主玩得开心，金主万福
2018/04/17 11:47 匿名用户 提问：你认为对于hui 和 zang应该是同化还是应该愚弄？ 回答：给他们一个机会。
2018/04/17 11:47 匿名用户 提问：另外，对于满族现在更加可以信任了吧，他们跟普通的汉人应该没什么区别了吧？ 回答：除了疆，藏，其他都已经完全汉化。
2018/04/17 11:46 匿名用户 提问：请问现在老破小操作ABC单 一定要下家C全款才能操作吗？ 回答：不用
2018/04/17 11:45 匿名用户 提问：欧神，最新的文章《同化在哪里》，您通过水库这个科技来向我们大家普及，然后您是如何保证大家对水库的忠诚呢？ 回答：我没有索取回报。
2018/04/17 11:45 匿名用户 提问：欧神，最新的文章《同化在哪里》，提到了沿海发到城市对内陆资源省份的吸血观，我不太认同您的结论，以上全错，我想就山西举例来说，常年为沿海北京等大城市输煤输电，自己本省却经常停电，印象最深的就是大夏天上晚自习，风扇不能用，还要点着蜡烛，卖煤卖电也被被中央政府严格限价，导致总体财富收入减少，财富收入分配不均就更是无底洞，算上对环境造成的影响可能不符合dt＞0的精神。 回答：这部分是抢劫。可是现代文明来临之前，山西还处于晋商时代呢。
2018/04/17 11:44 匿名用户 提问：在朋友圈给贾跃亭叫好惋惜的是不是基本上可以划到傻逼里面了？ 回答：是的
2018/04/17 11:43 匿名用户 提问：欧大，北京，全款抵押合算吗 回答：北京全是全款抵押。
2018/04/17 11:42 英子提问：殴大，近期在渔村看盘，觉得三合一并没有让二手市场冷冻，有时看上的房觉得不笋没下手，但却很快被别人拿下，我是继续等七八月的笋盘呢还是对市场价的尽快下手，谢谢 回答：没有人说过七八月下跌。一线的人都知道，在涨。
2018/04/17 11:42 匿名用户 提问：两天没来，有四百多问答。这是末日压榨吗？欧总确实辛苦。 回答：看看4.19以后，会不会消停一点。续费是必须的
2018/04/17 11:41 匿名用户 提问：欧：苏醒其实不幸福。对于“活着是目的/墓地”的人，幸福不重要；对于幸福第一的人，活着不重要。你们是两路人。当然也不妨碍成为友军。 回答：+
2018/04/17 11:41 匿名用户 提问：昆明金地九樾府，143平四居单价1.55w125平三居如何？值得入手嘛？ 回答：利益冲突，不便评论。
2018/04/17 11:41 匿名用户 提问：欧大，为什么说货币永远印呢？哪些因素决定货币永远印? 回答：财政赤字。支出永远大于收入。
2018/04/17 11:40 匿名用户 提问：欧神你好，现在的沈阳是不是相当于15年的重庆？有点看不懂状况呢 回答：比CQ差点CQ的信贷再困难下去，会观察沈阳。
2018/04/17 11:40 匿名用户 提问：接上问，准备入静流小密圈，进去的朋友发个声，里面的二手房资源（房源，信贷资源）多不多，感觉静美女主要是做一手的。 回答：-
2018/04/17 11:38 匿名用户 提问：欧大，运营一个普通公众号成本高吗？文章内容可以通过什么渠道找靠谱的人做，稿件费用是什么标准？ 谢谢！ 回答：20w一个月吧。
2018/04/17 11:38 匿名用户 提问：欧大北京五和万科长阳天地这个盘有什么优缺点吗？预算有限500万，想买这个盘。谢谢 回答：没有优点，只有缺点。
2018/04/17 11:37 匿名用户 提问：欧大，怎么看菜菜卖号的说法?
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回答：浦东歪是SB
2018/04/17 11:36 匿名用户 提问：你好，上海商住房交易，三价合一么？买入价低于核定价，还需要缴哪些税？ 回答：三价合一。按核定价交税。
2018/04/17 11:28 匿名用户 提问：欧神，信用贷并发最好的时机，是不是应该是刚放完按揭款，但还没开始还月供的时候呢？ 回答：没有这个说法。房贷已上征信，月供是小事。
2018/04/17 11:27 小婉Showa提问：这种住宅性质后期难道有神马bug？
水库论坛
回答：SOHO一般都涨不快。
2018/04/17 11:27 光影间提问：欧大，两次大战，德国都成功的把美国变为对手。底层规律到底是什么呢？ 回答：德意志要统一欧洲，不符合US利益。
2018/04/17 11:26 匿名用户 提问：欧大，1680挂了 唉，以后别怪我不写干货。
水库论坛
2018/04/17 11:26 匿名用户 提问：请问昆明买大户型还是小户型好？同等条件 回答：没有溢价的话，买大户型。
2018/04/17 11:14 匿名用户 提问：我神，办哪一个好哈？
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回答：办张金卡就好。卡多了以后，懒得撸权益免年费。
2018/04/17 10:56 匿名用户 提问：ogg，目前月供3万+，由于夫妻两人工资不高，工资也就够一家三口开销，盈余不多。房租能补贴近一万。老公偏保守，手里留了近百万现金，我的想法是既然不给我买了，那我拿去搬砖办卡是否可行。还是说可以有别的更好的用途？ 回答：那你先搬砖办卡吧。屌丝四白凑齐，从撸卡积分流入手，补贴家用。
2018/04/17 10:55 匿名用户 提问：经济学意义上，“大义”是做更赚钱的事。国内的医生不赚钱，纷纷转行，以后的人看病怎么办。 回答：加钱
2018/04/17 10:46 匿名用户 提问：对阿姨有什么看法。请问阿姨是什么意思？ 回答：刘仲敬
2018/04/17 10:46 匿名用户 提问：Ogg，提高首付成数，是不是能压制单价一段时间？建仓还没完，就听说要提高首付成数了，那我可以慢慢建仓，拖到年底？二线主场，房票多也是一种优势，对吧？ 回答：会但这样的“降价”，对你没好处啊。
2018/04/17 10:45 匿名用户 提问：个人工作室性质的个人独资企业（上海XX科技有限公司），任法人代表，每个月均有进账，可否用作ls证明？在按揭贷款或抵押贷款中属加分还是减分？ 回答：部分银行认，有真实流水一般是加分。
2018/04/17 10:44 小婉Showa提问：神，重庆瑞安翠湖天地的soho，住宅性质70年产权，看湖景视野好，但是独立一栋在商业loft对面，无小区环境。建面91，小三房，总价130万是否值得入手？ 回答：还不如买住宅。
2018/04/17 01:13 匿名用户 提问：殴大：请问直接和房东面谈应从哪些方面提前作哪些准备？1个人谈还是带上专业人员？是不是带上老人家效果更好？
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回答：带上现金，用旧钞砸人。老人要能说会跳，如果木讷讷的老人，不如不带。
2018/04/17 01:12 匿名用户 提问：欧大，假如说您被随机放到了一个欧美国家的大城市（人口正流入），并且要在一天必须作出决定必须买房，在陌生不熟悉的环境您会看哪几个指标帮您迅速判断投资机会在哪里，买什么地段？例如市区和郊区价差？谢谢欧老师教我 回答：价格图，找到直线上升的拐点。
2018/04/17 01:12 匿名用户 提问：大大，6楼不要，因为顶复、无电梯、价格不够便宜是吗？
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回答：新手回避困难单子。
2018/04/17 01:11 匿名用户 提问：欧神，抵押贷成数都是7成贷100万，有三个选择：A，年息7，15年等额本息B，年息8，20年等额本息C，年息8，30年等额本息，第一年买1W保险。哪个最优？能否简单分析一下，感激不尽！ 回答：成数一样选利率，Ａ
2018/04/17 01:11 匿名用户 提问：欧大，重庆去年买了新房，蓝光系，今天看合同，有一本是本人签字，另外一本，签名非本人，名字也不认识。但文本内容是本人。又查了房产备案为本人。怎么出现这种情况。另外，合同应一份在我这里。那份合同，只有14页，。全合同为34页。有担心。。。各种收据全在我这。该怎么办? 回答：去拉一份产调，是你本人就没错。
2018/04/17 01:10 匿名用户 提问：您说京沪不玩了，问题上海是刚需，是咬牙买一套呢，还是索性去重庆买N套呢？ 回答：刚需就买，首房首贷对你还是很温柔的。
2018/04/17 01:10 匿名用户 提问：欧大，和老婆关系不好，每天都觉得很痛苦，真的想分开，但是孩子很可爱，我应该怎么办？ 回答：不合规问题不回答。
2018/04/17 01:09 匿名用户 提问：欧大，一个信用卡可以一笔真实消费都没有，无论大额小额都是通过机刷吗？ 回答：可以
2018/04/17 01:09 匿名用户 提问：神，京沪地狱模式。CQ是简单模式。那广州是什么模式呢？ 回答：hard
2018/04/17 01:09 匿名用户 提问：一栋楼是南北向板楼但拐出一个单元是东西向。该东西向单元一楼，带院，但是两个西向卧室外有高墙，基本上全天挡光，应是南北向正常房的几折？ 回答：一楼85%折朝向在-5~10%合计75~80%折
2018/04/17 01:08 匿名用户 提问：没有。所以欧大大意思也是要减持吧？小学第一周收到几个老师投诉，上课丢纸飞机，不听讲，路上抱紧小卖部冰箱要老师给她买冰淇淋。当初很着急怕变学渣，没想到后来好了。不过也只是班上第10/55。1对1的钢琴老师说，同龄小孩讲新课要讲很久，识谱慢，但背谱快。而她一点就通，识谱飞快，但要背谱，就苦瓜脸说，记心不好背不下来！这学期钢琴加了1对10乐理课，老师说她乐感最好，但不礼貌，同学音准不好就哈哈大笑。练琴很不自觉，不盯着就偷偷玩别的。跳舞老师上学期说她天分最高，当领舞。这学期却说她常常分神，回家不练基本功，表现一般。总之这两个天分好，结果一般。其他兴趣班没很关注，只管接送。
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回答：如果只是喜欢玩，浅尝辄止。难成大器
2018/04/17 01:07 匿名用户 提问：欧先生，沈阳，东三省。值得入吗？投资环境不好吧？ 回答：今年估计还没有涨幅。但是信贷很诱人，可以做到并发+20%
2018/04/17 01:07 匿名用户 提问：欧大，想让FP转户口到WH购房，是否会影响FP原来的社保和养老? 回答：社保一起转武汉，以后在武汉领。
2018/04/17 01:06 匿名用户 提问：欧大，自住别墅有必要安新风系统吗？安装的话，需要多少钱？ 新风其实就是一个小马达，不停地往外界抽风。从机械原理上讲，是非常非常便宜的。回答：新风不能对抗雾霾，据说有更好的方法。
2018/04/17 01:05 匿名用户 提问：尊敬的ou神，咨询个问题，如果签了定金合同违约，还没签网签合同，可以不付中介费吗?如果中介走法务，最多会赔多少？ 回答：可以法院判中介没有完全全部服务，仅需要支付部分中介费，例如10%
2018/04/17 01:05 匿名用户 提问：欧大，我老公死空，就是不让我抵押房子扩大负债，还说目前大董事长的房地产政策完全已经变了，货币不会再超发，房价已经失去快速增长的基础，房产税说出就出，一旦有事情目前我们家600多万的房贷会把家庭压得喘不过气。不知如何才能说服他? 回答：货币永远印。这个是大趋势，不怎么可能改变的。
2018/04/17 01:05 匿名用户 提问：欧大，您的意思是每月每卡只用机进行一单tx消费，其余消费都刷真实商户是吗？ 回答：对的。也可以大额二三笔+其他
2018/04/17 01:04 匿名用户 提问：欧大，好！不玩京沪，是因为:限售，重税，无买家，那深圳呢？深圳现在也重税，谢谢 回答：信贷还是松很多的。
2018/04/17 01:04 匿名用户 提问：微电园金科天宸1w3精装修，虽说是限价，太远太偏是否远不如两江四岸 回答：必贵远
2018/04/17 01:04 匿名用户 提问：会不会全国，尤其热点城市，都陆续开始限售重税无买家？
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回答：政府亏不起
2018/04/17 01:03 小龙纹提问：提现困难是不是因为税的原因？ 问了下客服要发票，他说要找圈主。 回答：企业所得税很难避
2018/04/17 01:02 匿名用户 提问：神呀，如何看这两天香港官员说的港币保卫战，和俄罗斯股汇双杀，还有美国轰炸叙利亚等，会不会引发2018经济危机呢？请指引 回答：这些都是小事。类似的波动，每年都有上百起呢。
2018/04/17 01:02 匿名用户 提问：神 生孩子对于女性身体来说几乎没任何好处？大多数人选择自己生，仅仅是因为不想给那几十万的费用？其实代孕给这几十万，换回来的是大量的工作时间及身体健康呀，长期来看，这几十万不算贵吧？ 回答：选择不代孕，主要有二个原因：1）至少体验一次，自己做母亲的滋味2）依然担心，代孕过程中对胚胎的损坏。至于钱什么的，那都是再小不过的小事。梁洛施，徐子淇这么有钱，小S为什么还要自己生？
2018/04/17 01:00 匿名用户 提问：欧神，好。坐标某弱二线，两个新房楼盘挨着。一个小开发商8500单价，一个大开发商10000单价。3-5年长持，投资的话选哪个? 回答：如果品质一样的话，8500
2018/04/17 01:00 匿名用户 提问：欧大大你开始健身练腹肌了吗？ 回答：还没有。本月被人抽贷，还缺现金200W。
2018/04/17 01:00 匿名用户 提问：欧大，我有几张信用卡每月都刷机tx，额度不是一笔大额很多小额，是平均刷的，一次几千块钱，刷十几次，这样可以吗？ 回答：同一个刷十几次，也很假啊。除非你隔开二天一次，但又失去了融资的本意。
2018/04/17 00:59 匿名用户 提问：欧大，最近兴业银行的兴闪贷很火，但是只有白名单人士才能申请，我怎么才能知道自己在不在白名单上，不想浪费查询次数查询看，想提前知道自己在不在白名单上 回答：一般白名单=体制内或者白名单=体制内+外资500强
2018/04/17 00:59 匿名用户 提问：如何评价圈友周秦汉的认知水平，看他平常写的文章，貌似有点干货啊 回答：不错的，列了二个精华了。
2018/04/17 00:58 匿名用户 提问：这个realoliverzhang是哪里的sb？东北人 问候他祖宗十八代了还是怎么？学习买个房还要遭地域黑？就不说这sb问过的智障问题了。估计祖上缺了大德。烦请神放出。
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回答：对骂限本贴。
2018/04/17 00:57 匿名用户 提问：其实一直有个问题， 在敦刻尔克大撤退之后，法国投降，保存实力是明智的决定吗？ 回答：非常明智。法国在二战中虽然丢了面子，却没有丢了里子。见这个帖子：链接：二战法国为什么会走投降这条路？ - 知乎政治是非常复杂的。身为政治家，并不介意声名扫地，只要对国家好。
2018/04/17 00:56 匿名用户 提问：另外，按照你评论，汪精卫的说法，那么贝当，也应该是民族英雄了？ 回答：贝当在正史中，就是英雄。中国教的“世界历史”，并不是西方公认的版本。
2018/04/17 00:55 匿名用户 提问：神啊，马上开盘了，资金没到位啊，求圈内吼一下sy靠谱融资渠道 回答：切，我还想吼一声呢。缺200W，谁能借给我…………
2018/04/17 00:55 匿名用户 提问：欧大，没有国，哪来家？和没有家，哪来国？这两种说法哪个对？怎么正确理解？ 回答：没有暴力的保护，市场不可存在。因此先有国，后有家。
2018/04/17 00:54 笑笑提问：2017年，高铁还没通，重庆接待贵州游客2246.46万人次；贵州接待重庆游客2980.07万人次。贵州是重庆游客最青睐的避暑旅游目的地。2018年初已通高铁，目前两地2小时，下一步目标1小时。如果重庆贵阳实现1小时通勤，欧大觉得更多利好重庆还是贵阳？
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回答：CQ
2018/04/17 00:54 匿名用户 提问：欧大，为何湾湾不重要，不是说是第一岛链吗？不拿下永远出不了海，被封锁 回答：这话你也信。你超级弱的时候，才存在第一岛链。对于中国海军，没有岛链。
2018/04/17 00:52 匿名用户 提问：下班了领导不走怎么办？我要陪着加班么？ 回答：绝大部分公司，要求比领导晚走。
2018/04/17 00:52 匿名用户 提问：欧神好。目前遇到一个难题：老板不看好的项目，如果去做，他会说你浪费时间；如果不做，项目延期，他又说你不负责任……这种两难处境，怎么搞？ 回答：偷偷问问老板，属下愚昧，您多给点指导。
2018/04/17 00:52 匿名用户 提问：神，一直盯着手机看，颈椎有问题，你一天要八九个小时呢，有啥方法缓解一下吗 回答：大屏，中屏，小屏，轮流换。
2018/04/17 00:51 匿名用户 提问：欧大，俄罗斯为何要牵涉进叙利亚，非要支持阿萨得政权？本国经济那么差，还和欧美搞对抗干嘛？ 回答：为了putin强人需要显示肌肉，才能赢得国民支持率。
2018/04/17 00:51 匿名用户 提问：欧大，你有记笔记的习惯吗？有必要做笔记吗？ 回答：evernote用的。
2018/04/17 00:50 匿名用户 提问：殴大，问了一圈tb根本没有愿意做ls的付费中介，都嫌麻烦或者怕出事，有人有渠道吗，坐标bj 回答：关键词没搜对。
2018/04/17 00:50 匿名用户 提问：人生真荒凉努力了这么久，居然发现已经没有一个人真心爱你父母，伴侣，孩子，曾经那么亲热，如今渐渐远了，只剩赚钱，赚钱，赚钱无穷无尽的欲望，好像停不下来的红舞鞋，夫妻情份尽了，父母缘浅了，孩子也不知不觉长大了。一场游戏而已，没意义的，真的别有什么优越感，不炒菜的人生或许更值得度过。最苦的是我们生来就是欲望高，要强不服输的人，这是儿时注定的，一生所有痛苦的来源。——雨夜，疲惫A9 回答：是啊，你刚知道啊。苏醒其实并不幸福。
2018/04/17 00:49 匿名用户 提问：odd，代持协议法律认可不？ 回答：认可。注意交易中心的措辞是：“不提供登记服务”，不代表不合法。
2018/04/17 00:49 匿名用户 提问：欧大，从现在角度看，有没有必要发展新能源？发展新能源还是一个笑话吗？ 回答：风电，太阳能，都是笑话。唯一有前途的，是核电。却不发展。
2018/04/17 00:48 匿名用户 提问：欧大，看了最近以来您对上海的评价，心都凉了。想问您一下，1、上海的房子是否要出售一部分，换到CQ？2、今年家里会有一张上海的SFSD票出来，还该买上海吗？迷茫中。请您指教！ 回答：我一直在减仓上海，争取换到CQ。上海除非杠杆放得很足，首房首贷遇见笋盘，可以再试试。
2018/04/17 00:48 匿名用户 提问：长三角二线城市，商品房20000多的小区，二楼商铺8000，忍不住买了一套，当住宅出租，收益率超过4%多一点，是不是只能一直拿下去了 回答：二楼商铺…………买了就买了。可以开网吧，足浴
2018/04/17 00:47 匿名用户 提问：孔雀城，这个开发商告谱吗？ 回答：著名垃圾
2018/04/17 00:47 匿名用户 提问：cq贷款中介翁Kai已失联多日，定金要不回，怀疑诈骗跑路。有认识此人的吗？ 回答：-
2018/04/17 00:47 匿名用户 提问：欧神，这两天看你文章，全都乱了，能够捋一捋吗？CQ然后沈阳，接着是长沙or贵阳or昆明or太原？ 回答：80000+8000，我需要一个8千元的仓。有些人建仓早了，他们建好了CQ的仓。现在CQ信贷很紧张，你拿了钱也建不了仓。怎么办呢，沈阳是一个次选，尤其是当接受三无20%并发时。如果二年以后，沈阳也涨了，信贷也收紧了。新人去哪里呢。可以考虑一下太原，昆明，长沙。这些是后手。但是对于我们职业人士，从现在开始，这三个城市就要考察起来。
2018/04/17 00:45 匿名用户 提问：欧大，同样投入200万，是买上海一折首付的笋盘好，还是重庆买三套市场价略低的盘好？ 回答：10%首付？那就上海吧。
2018/04/17 00:44 匿名用户 提问：神，请问上家一直拖延解压和过户怎么办？ 回答：先让中介警告。实在不行可以起诉。
2018/04/17 00:44 匿名用户 提问：欧大，海南成立管家公司有前途吗？啥时候号召一下大家去海南投资啊 回答：流量呢？
2018/04/17 00:44 匿名用户 提问：欧总，其实我是这么想的，向你请教一下对错，小孩子出生下来，没必要让她学各种东西，让她好好享受童年，可以带她旅旅游，玩各种新奇的东西，促发他的好奇心，长大了接受义务教育最主要让她学学数理化，因为计算力对他未来的各种算法很重要，也有精算思维，留学吧这个见仁见智吧 回答：对的，和我想的很类似。
2018/04/17 00:44 匿名用户 提问：神，正专心炒菜中，因上司变动，突然成了某小型外企的中国区首代。下一步发展有何建议？注本人业务能力较好，已在这家公司八年。 回答：房子的事，扔给你太太做。
2018/04/17 00:43 匿名用户 提问：55岁女，已经上海有1万负债，1，可否重庆再买一套小标？2，需要包装流水么？3，欧大说的一万以下不用流水，是不是这个已经有1万负债的需要流水？ 回答：你是指月供1W么可以真实流水不够么，不够需要补房租。需要
2018/04/17 00:43 匿名用户 提问：看到欧神是教育世家出身，问个相关的问题，现在很多地方新入职中小学教师都是合同制，不再有编制，退休参照企业给退休金，那个地区的工资比别的地区一年高百分之40。老人还是老办法有编制，这样发展可能会导致什么结果呢？ 回答：没什么结果。教育改革，搞了很多次了，搞不下去。过二年还是把你吸收回编制内。
2018/04/17 00:42 匿名用户 提问：你这个是万里长征第一步了。要比你后期后期后期后期后期…………我的愿望是，如果每年仅4N，那应该多轻松逍遥啊。——谢谢欧神。请问怎么锻炼这种抗压力？ 回答：一点点加上去的。
2018/04/17 00:42 匿名用户 提问：欧神，请问银行负债哪里来？ 回答：银行的负债，就是储户的存款。
2018/04/17 00:41 匿名用户 提问：欧大，40而不惑了，你信命吗？ 回答：积德
2018/04/17 00:41 匿名用户 提问：欧大，帝王蟹，珍宝蟹，面包蟹，直接清蒸哪个好吃 回答：感觉帝王蟹最好吃。要不，再下个单呢。
2018/04/17 00:37 匿名用户 提问：欧大，现在貌似没有打赏功能了？没有找到 回答：ios没有打赏功能。
2018/04/17 00:37 匿名用户 提问：Ogg，我家楼下那户挂牌出售，是自己住的，从去年3月至今，一直一直在向上跳价，可是总有中介带人上门看，有时周末好几波，上月周末我观察来了8次，这个月又涨价了，也来了3次。我想知道的为什么，中介难道都是傻子吗？一遍一遍上门来，不是有毛病吧？明显房东不想卖嘛！ 回答：每一次房东更新价格。中介有义务上门更新照片。
2018/04/17 00:36 匿名用户 提问：cq办按揭几家银行都没通过，JLH的话，中介说要找重庆户口人做担保，不认识重庆土著。因为有两套房贷了，流水不能覆盖。已交5万定金，签了购房合同，还没面签，欧大：这情况房东定金会退吗？我应该怎么做好 回答：找一个能干的人，辅助你的贷款包装。
2018/04/17 00:35 匿名用户 提问：东汉末年，皇帝没钱，所以卖官然后商人们砸锅卖铁买了之后，就搜刮老百姓问题是皇帝为什么不可以直接搜挂老百姓呢 回答：你有几只手，几只脚。你自己去百姓家里面挖么。
2018/04/17 00:34 匿名用户 提问：亲爱的神，中国前十五的城市排列是哪些？？北上深也会二三倍么？？谢谢欧大 回答：一般榜单上，首先肯定是：北，上深，广，南京杭州武汉成都重庆天津郑州，后面第二梯队还有厦门，青岛，苏州，沈阳，长沙，西安，昆明等一些城市候选。大致意思。货币水龙头稍微松一松，北京上海目前的市面，涨到18W应该问题不大。市场明显接得住，有购买力。
2018/04/17 00:32 匿名用户 提问：od 杭州 现在货值1800 贷款730 现金450 未使用XYK XYD 年入30 这属于什么阶段? 适合防守 还是小规模进攻? 如果建仓，现在od建议cq还是sz? 手上应该留多少心中不慌啊 450打掉300行不行? 回答：450W，显然是现金太多的阶段。拿300去深圳做个首房首贷合情合理。剩下的，其实还可以买二套CQ，防身留十二个月月供足够了。
2018/04/17 00:31 匿名用户 提问：坐标南京，有一套快要拆迁的房改房，贷款纯公积金30万，还剩26万未还清，现在市场价180万，贷款占14.5%，但是父母不肯卖，要博拆迁的1:1.2，是否用信用贷还清，然后截断比较好？因为就算贷出来也买不了房，问了下市面上房押，一种是是十年先息后本10%利率，一种是二十年等额本息经营贷6.09，如何选择 回答：截断贷20年期的6.09%，一般需要截断后二年扔没有拆迁，这贷款才比较划算。(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)
2018/04/17 00:25 匿名用户 提问：欧大，30楼次新顶层西户，肉测冬夏都没有隔热漏水等问题，出售和最好的楼层朝向比，应该几折？ 回答：最好的楼层，一般就是“次顶”了。一般和次顶一样价钱，或者略便宜2~3%，或者豪宅顶楼溢价。朝西有朝向差异，大约-5%但也要看板楼塔楼差异，如果是板楼的话，不会每个房间朝西的。最多影响一个房间，就没什么折价。
2018/04/17 00:23 匿名用户 提问：炒房对你身体心力消耗最大的是什么方面？感觉一年1N，已经是很艰难，好像身体也不好了，头发也白了，天天担心还不了贷款，看了房子也哪套都想买。原来以为一年1N是easy模式，却发现一旦负现金流了，就很难睡好，身体也差了，这就是神魔血饲么？如何破？ 回答：你这个是万里长征第一步了。要比你后期后期后期后期后期…………我的愿望是，如果每年仅4N，那应该多轻松逍遥啊。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年04月17日）
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发表于 2019-5-27 09:03:30