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2019/03/02 23:59
提 问：大大，跃层老砖楼的客厅被一睹承重墙隔开了，显得客厅很小，这堵承重墙自己能砸么？砸了会影响房子质量么？弱弱滴问一句，房子不会塌吧 答：任何情况，承重墙都不可以砸。
2019/03/02 23:59 提 问：大大，坐标二线，看中的房子有个大露台，可以观湖看水系，与水系公园一马路之隔，且单价低，就是楼龄老25年了，这种算稀缺么？有溢价么？ 答：水景也不是很值钱了。世界那么大，多出去走走。
2019/03/02 23:58 提 问：没有房票，如果最快速度扩大面积？如果我注册一批公司在重庆买房。房子买在公司名下然后公司作为独立壳体来抵押。这样OK吗？ 答：不要，不要公买。老老实实全款抵押。
2019/03/02 23:58 提 问：神，借这位题主继续问一下，您之前说地段都是毒教育，城乡结合部配套逐步完善催熟后也会成为市区一部分。老破大物业差折旧厉害，城乡结合部新房受年轻屌丝欢迎。那为什么还是市区老破大必胜呢？求神指教，感谢！
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答：价格啊。你郊区现在已经和市区一样贵了，还鸟不拉屎。
2019/03/02 23:57 提 问：殴大，小白怎么开始写自媒体之路？现在还来得及么 答：文笔好，有硬核。不过多数人不具备这二条。
2019/03/02 23:57 提 问：麻烦欧大放出，圈里有没有天猫下店的途径的朋友，私信下，谢谢 答：圈内吼，很多做电商。
2019/03/02 23:57 提 问：欧神，小孩玩电子产品比较早的话，如何控制近视风险？谢谢你 答：玩一会就喊他吃饭，或者打球。
2019/03/02 23:56 提 问：欧大，我和老公在cq分别都交了社保，现在我名下有外地一套未结清贷款，老公名下有一套结清贷款记录，是否真lh，然后还清我名下贷款，才能按揭4套 答：贷三套四套，这么重要么。为什么不考虑抵押。还清再贷，很伤身体的。
2019/03/02 23:55 提 问：水库论坛欧大，新入库，问两个问题。1-看了下您以前的帖子您认为房价收入比是个伪概念。请问下 您认为的房价收入比是现在的房价除以未来中高阶层的收入吗？ 是否因未来中高收入不可预测故是伪？2-也翻到过您认为房价增速为城市化+cpi。 我的疑问是 这里的增速是值得发展中国家吧？ 我也明白没有什么包打天下的公式和gdpcpiM2里扯不清楚的关系，但还是很想知道这里为何不包含GDP增速。字数有点多，学识有点低，请轻拍。
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2019/03/02 23:54 提 问：欧神好，坐标北京，听说东西城锁区，以后往外迁会有补贴，现在姥爷家在那边，有必要把户口迁进去吗 答：难道你想赚这些拆迁补贴么好奇葩的脑洞。赚不到的。现在就不让你进。
2019/03/02 23:52 提 问：欧大，现在手里有400现金，北京sfsd目前流水可以支持300W贷款，2020.5前需要在北京买房落户，请问选哪个方案最优:1. 300W打北京，贷款300买个600的标的，然后留100打sy2. 全部打沈阳，明年有了涨幅卖掉回北京3. 400W全部打北京，避开600W总价红海，进入700W+竞争较少价格区间？十分感谢 答：卖掉回北京是不可能的，限售的。最多账面上有所升值。可以考虑C
欧神十年纸质文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/03/02 23:51 提 问：欧大，匿名永远关了算了，SB提问浪费大家时间，彻底封杀代问 答：到3.19，承诺完成。
2019/03/02 23:50 提 问：欧，dyd20年的利率一般低于多少你都能接受啊？操作dyd首先考虑的是年限还是利率？ 答：6.86%我眼都不眨。
2019/03/02 23:50 提 问：水库论坛欧大，刺客王亚樵是谁提供的经费？跟所有的大玩家为敌，不符合逻辑呀？如果是苏联，干花生米也讲不通呀 答：自己融的。
2019/03/02 23:50 提 问：欧大，能否帮忙@一下大蕊，准备要小孩儿，想学习一下备孕和怀孕期间的注意事项，请问有什么小密圈，公众号或者书籍推荐吗？谢谢！ 答： 大蕊：公众号:暖暖妈书集:崔玉涛(原和睦家儿科医生)备孕期间不用紧张，不抽烟，不喝酒，轻松备孕。备孕期可以服用爱乐维复合维生素，怀孕以后接着服用，4、5个月时补充DHA，后期会定期产检，没有特别问题不用补充其他营养品（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/03/02 16:54 提 问：欧大，水库论坛那么多人，你责任很大啊。一刀流，疯魔流，月供打完每天只能吃泡面馒头的水库人，您也要拯救的啦。 答：责任很大啊，每人赚了钱，应该分我100w。不分我钱的话，问个屁的责任，LowB
2019/03/02 16:53 提 问：大大，看中一个跃层，房本300左右，但因为是老楼，加上内部错层，楼梯等占地方，一层也就70来平，2层半，面积都去哪了呢？这种房子是不是不能简单看单价了？应该看总价且折价不少吧？另外这种房本面积大，实际面积小的房子是不是也占优势，比那种赠送面积不上产证的房子好？因为以后评估抵押之类的能多评点……赶上拆迁还能大发一笔？ 答：估计你没住过好房子，就是这么大的。得房率75%都算高了。上产证比不上产证好。
2019/03/02 16:52 提 问：大你说越便宜涨得越快，又说买700-800工薪小三房，那我们遵循哪个?能不能前后一致? 答：单价越便宜涨得越快。水库论坛很少谈总价。开口总价的，必是菜鸟。
2019/03/02 16:51 提 问：大大，恕我愚钝，没明白。手里就100出头ZD，为啥要低评呢？房子卖600，如果高评的话，我只需要掏60首付，税费28万，加上其他乱七八糟费用，100左右能搞定。能贷到500大几……我是这个思路？您说的低评是什么黑科技呢？求神明示啊！感激不尽！
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答：你买600w的房子，花100w的手续费。你昨不和房东结果呢。下午SB太多，开实名！
2019/03/02 16:50 提 问：殴大，我和老公jlh后净身出户去买房，婚前我有套自己的房子也全部归在老公名下。但是现在有点担心，因为老公之前离过婚有个小孩，万一出现什么意外，我的房子不就归他和前妻的小孩了吗？我应该如何保证这套房子还是归在我名下呢？让他立遗嘱还是叠抵押证呢？ 答：叠抵押证。
2019/03/02 16:50 提 问：欧大，楼市启动了吗？是不是要把下周观察完?地图哥哥一直没发话，他直接说今年铁定没行情，要买在大涨前夜。 答：随意，拿自己的钱下注。
2019/03/02 16:50 提 问：欧神，长远看，买在哪个带有前途?
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答：一般不看这种垃圾图表。产业园带关你屁事。按这种图，上海房价最贵，应该是金山石化。
2019/03/02 16:48 提 问：欧大凉了吗？
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答：2005年春节的标题是“倒春寒，凉透心”那年春季涨了+50%
2019/03/02 16:47 提 问：od，有没必要租个小办公室，用于养几个公司壳，办卡，日后弄jyd？或者租个办公室还有没其他玩法？ 答：需要的。
2019/03/02 16:47 提 问：水库论坛欧神，你为什么当楼市是提款机?房住不炒喔。 答：因为SB多啊，譬如你。
2019/03/02 16:47 提 问：欧大，买渔村西乡近南山版块，龙华近北站版块，单价6左右的二手热盘大盘，下一波是不是明显有钱赚? 答：成本太贵了。
2019/03/02 16:45 提 问：Ocean，sz 5-10年，有哪些特征的楼盘/房子，涨幅会最大？ 答：越便宜涨得越快。（绝对值）便宜，才是最大的特征。
2019/03/02 16:42 提 问：问个情感家庭的问题，老婆是在认识不久仓促结婚的，婚后发现 脾气极臭，我如果稍微说一点让她心理不爽的话，她就会像火药桶一样爆炸，这样的女人是不是有焦虑症的特别女人，还是很多女人都这样？ 答：压制她。我对这样的女人厌烦透了，完全没有心思服侍。
2019/03/02 16:41 提 问：大，在大公司做前台文员，容貌7分，D+罩，大学学历，年纪30了，老家农村无背景，说话不会拐弯抹角，看不上一般男的，想嫁部门总监或者高层有没有可能?是否需要动心思?谢谢！ 答：完全没有。人家3个月没有看上你，凭什么第8年反而看上你了。
2019/03/02 16:40 提 问：欧大，CQ总价一样面积不一样的两个房子，一个核心区1.7万单价(比如北滨路)，一个远一点9千单价(比如巴南)，1. 5年时间最终收益相差大吗？ 根据板块轮动效应，最终涨幅都会到该区域合理价位？2. 考虑到大面积以后流动性会差些，5年后不出售截断抵押的情况下，还是大面积更优些？ 答：越便宜的涨得越快。但不要去远郊区，要和主城区连成一体。面积比品质保值。
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2019/03/02 16:39 提 问：欧大，最近又有类似组团的去重庆买房了，这些力量对重庆市场有大的影响吗？另外，今年的机会是不是在一线？二线周期已结束，需要在等3年？ 答：水库论坛该买的已经买完了，目前持仓待涨得阶段。新增量影响不大。感觉还是CQ，沈阳行情好。
2019/03/02 16:38 提 问：欧神，如果我去社会招募给我办卡的人，谈好价格，并且签合同，如果该人后悔，耍赖去baojing，我这样属于weifa操作吗？会进去吗？ 答：信用可不可租借。打官司你必输。但一般判你还清卡即可，也没用后患。水库论坛哪条心法，告诉你去马路上拉人，然后借别人卡用了。你这样玩法，迟早引来社会关注，害死大家
2019/03/02 16:37 提 问：欧大，同样一笔资金，三成首付买厦门，全款买重庆，五年投资，哪个收益更高？ 答：CQ为什么不抵押。
2019/03/02 16:36 提 问：欧大，辛苦了。bj，买1800万房，评估价不错几乎等于房价，jyd贷款预计放款1000左右。本来计划老公一人贷，银行信贷员要求老婆也参贷。1）是不是换银行追求仅一人贷比较好？2）还是跟信贷员谈条件，让少放点，只贷给一个人？如何权衡3）五月出新征信，我赶在什么时间拿到批贷函，参贷就不必上征信显示？ 答：答过了。3）不清楚，据说现在已经开始执行了。所以，干脆就不要签参贷函。
2019/03/02 16:36 提 问：欧大，链家打电话来说我回复短信可以帮我把房源挂上网出租，这个是独家代理的意思吗？
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答：不用理他。他会乱改你数据，把你房租写为5000.不可信任
2019/03/02 16:35 提 问：殴大，有天津的管家公司或者贷款中介推荐么？ 答：圈内吼
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2019/03/02 16:34 提 问：大，准备卖房置换，170入，高点时本小区挂牌420。我年前挂370，无人问津，昨天同小区同户型急卖300成交……我如果急卖，挂多少？低价多少出？ 答：挂400啊。旺季都到了，哪有300的单子。中介编织谎言唬你的。
2019/03/02 16:33 提 问：水库论坛欧神，首付款要35万，是XYK套出的，需要大额取现吗？这35万是一次性取出来？还是分成几批取出来？ 答：这么小的钱，转二次可以了。
2019/03/02 16:32 提 问：欧大，想凤冰，宁波有可以做的团队么？ 答：估计没有。你以为全世界服务业绕着你转啊。师傅领进门，剩下有大把的需要你自己摸索。
2019/03/02 16:31 提 问：神，你说哥哥在一个没有监控的地方跟人打架，对方先动的手，那baojing后，jingcha会怎么判？双方都拘留吗？还是哥哥属于正当防卫？ 答：双方都拘留。然后拼关系。
2019/03/02 16:31 提 问：神，再次麻烦您。续前问。我没有表达清楚，我们月供差不多10万左右，说每个月负流水是完全不考虑考虑年终奖，而且我们固定年薪150万是税前，税负很重。在这个背景下，我们抵押出钱来，整理债务后您还建议继续扩张吗？感谢神 答：那就买买买。写问题能不能坦白点，很累的。
2019/03/02 16:30 提 问：神，早上好！已成家。有时感觉自己因为一点小事而发脾气，事后又觉得懊恼。该如何改进呢。求教。 答：说明太闲，生活中几乎不掌握权力和资源。否则哪有工夫思考这些。
2019/03/02 16:30 提 问：夏朝真实存在吗？我看资治通鉴里也有写，谣传了一千多年? 答：不存在。我倾向相信埃及。
2019/03/02 16:29 提 问：欧大，地方债务是否也和咱们搞房贷一样，贷到就是赚到，甚至还有兜底的？
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答：以前都是贫困县的福利，抢破头的干嘛。垃圾永续债
2019/03/02 16:23 提 问：欧大，桃军师在“县城状元”的回复中反复说，中国的县城有两万个，清北每年在上海只招四十个，整个湖南只招十个。这些数据不太对吧？ 答：今天下午会推文。
2019/03/02 16:22 提 问：神，lp 名下上海老破小，可DYD贷款基本还清，男有外地户SFSD名额，家庭年90万，目前闲置60万计划:离婚后老公与zmn结婚。贷足买上海1000万。慢慢养卡，逐步开发首付，去重庆问题1男方的征信5年内有90天有逾期一次，对房贷有多大影响？2欧神给计划打个分。满分10分3买房区域选择 A家附近的内环三房? B城西的大房?4看房200，集中一个区域，还是尽可能覆盖更大区域 答：贷足了就不能离婚。你想你LG和ZMN结婚一辈子么。几乎无影响。0家附近淘淘吧，免得家庭矛盾。要走出舒适区。
2019/03/02 16:21 提 问：欧大，崇祯不懂的真正的帝王术，进而误国。刘邦和朱元璋草根出身，应该更是不懂帝王术，怎么就可以得天下呢？还有汉文帝，本只是个诸侯王，应该也没有被教授帝王术 答：生与死的边缘，是成长最快的。
2019/03/02 16:21 提 问：我的朋友做军工的，说订单猛增，2025我们太乐观了，就是这两年而已，有必要先停一下地产投资吗？或者先配置国外的 答：估计是前菜，亲。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/03/02 16:21 提 问：目前准备将房子抵押能有80万现金，现在乡下家里（离南昌市区较近）地可以建厂房，地的位置在比较好，临近大路。如果建好，每年的收益租金是7万块，将手上现金拿去建厂房是否是好的投资？ 答：你会发现没杠杆的投资，赚钱慢到你哭。
2019/03/02 16:20 提 问：欧大对增城新塘镇怎么看，有投资价值吗？还是不如落户买广州市区或者深圳？ 答：兴趣不大。怕清库存行情。
2019/03/02 16:20 提 问：神，之前申请过几张卡，平时没精力没关注过相关如何撸积分权益信息。马上过生日，哪张卡生日当天刷卡可以撸一点权益啊？如您了解麻烦透露一下。祝身体健康。
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答：记得民生三倍，平安大白金也三倍。
2019/03/02 16:19 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
答：@coco200306
2019/03/02 16:19 提 问：欧大，自住房装修，一般行李箱放哪？ 答：仓储室
2019/03/02 16:18 提 问：多久会推进到位？
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答：没戏，新闻标题党。
2019/03/02 16:18 提 问：中信银行按揭贷款逾期一天(逾期1200）客服说会上征信 还有什么方法让不上征信吗？ 答：如果已经上了，就没有办法补救。如果没有上，可以打电话哀求。
2019/03/02 16:16 提 问：大，如何看房山区地铁口附近的房子用于投资？ 答：小心太远人气聚集不起来。
2019/03/02 16:16 提 问：OD，说到渔村翻身片区老破大，您说价格翻身不靠旧改，靠淘笋和凤冰。有几个疑问：1、淘笋降低投入，提高收益率没毛病。2、凤冰也没毛病。但凤冰也基本只针对内部装修，可以一定程度提高本房的售价。但无助于楼盘的涨幅。假设笋盘和凤冰提高收益率20%，但涨幅影响最大的应该还是片区和楼盘的涨幅。3、老破大，特别是房龄超过二十年的，很影响贷款，这样很影响我们的卖出接盘，对价格会有相当程度的抑制。4、当然，老破大防守性较高。会有一定的补涨跟涨可能性。那要评估这种补涨的势能能否敌过这些负面因素。综合分析，还是不能推导出老破大涨幅会领先的结论。 答：哪头猪告诉你无助于楼盘的涨幅。哪头猪告诉你旧楼就不涨了。你的san观完全混乱。新楼才是不涨价的。还好了，贷款基本能做。你的san观极度混乱，对于“什么东西会涨”这个逻辑丝毫不清。好东西一般都不涨价，坏东西才涨价。
2019/03/02 16:14 提 问：欧大，请教浙江跟广东教育优劣与高考难易程度？ 有迁户打算，小孩子以后的教育放哪边更好。 答：非我所长，圈内吼。
2019/03/02 16:13 提 问：请问欧大，针对小朋友医疗的疾病险有必要买吗，如有的话，有品种推荐吗？ 答：完全没必要。
2019/03/02 16:13 提 问：多子多孙多福气大时代丁蟹子四个长大后逆袭虽然丁蟹奇葩不知道如何教育四子四子也奇葩但一度发财住大房子弟弟们律师医生人模狗样方进新被丁蟹打死后子女4个由富家子变穷历经艰辛最后也留下一个成才逆袭大决战是不是从这里看出多生几个的必要性 答：对的。否则就像李丽珍一样，被人虐死了。
2019/03/02 16:12 提 问：欧大，本人浙江三线体制内，18年底才入水库论坛，入水库论坛前无知，用家里存下的所有现金当首付用自己的首房首贷在本地入了一套160平房子，入水库论坛后很可惜仓促把自己首房首贷用了，本人29岁，年入20，普通家庭，已向亲戚朋友等筹措了50现金，看了殴大的航母理论，不解中，请神明示：A、现在我是否要把户口迁到深圳去，这两年多看房多学习，同时两三年内筹措资金到200～300万（这个应该是我能筹款极限了）作首付，去深圳想办法用自己二套资格或未婚妻首套资格买（试探了一下她接受不了j离婚）、或者找最要好的朋友代持。B、亲戚朋友房票贷票比较多，现在开始就利用他们资格逐步筹款买入重庆，等重庆五年后挣钱了再想办法去一线买。 答：新手不要直接做大单，会死。家乡一手自住贷足，也不是问题。选筹恐怕稍微处房情结，也不是大问题。去CQ练练手，作为新手的起步入场，挺好的。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/03/02 16:11 提 问：欧大安！考个证，去中介挂个职赚点外快如何？
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答：你都组建广州红本了，还挂职中介干什么。
2019/03/02 16:10 提 问：欧大，中国会放开户籍限制政策吗？ 答：除了京沪，全部放开。
2019/03/02 15:41 提 问：买公司需注意应收应付，对外担保。OD，求问合同怎么写能做到应收应付？对外担保是怎么操作的？ 答：写应收应付，对外担保，一律都由上家责任。但上家找不到呢？无法彻底克服风险。
2019/03/02 15:40 提 问：神，gpgd为防止放款后，卖家不给钱，要提前做什么准备，签什么协议？
2019/03/02 15:39 提 问：大，成熟老市区的老破大，和城乡结合部次新，如果单价一样，应该选哪个？老破会跑输郊区次新么？ 答：市区，必胜
2019/03/02 15:39 提 问：水库微信公众号，很多文章都被和谐了。那么到哪里看全版的欧神文集？ 答：圈内吼，@shuidi021。
2019/03/02 15:38 提 问：1. 大，30年楼龄的房子，没有物业维护，这种如果价格非常便宜，可入么？2.没有物业，以后只会更乱更破，还会继续折旧，跑输次新吧？ 答：可以一般还是有基础清洁的，你父母一辈住得很熟悉。
2019/03/02 15:38 提 问：大，物业很重要吧？同区域内，两个小区，其他条件差不多，前者物业非常好，干净整洁，后者没有物业，乱糟糟的，后者比前者价格便宜不少，这种情况选哪种？物业真的很重要吧？ 答：很重要。最多可以值15%
2019/03/02 15:37 提 问：男，32坐标魔都从事注册会计师工作，本职工作年薪10万，副业加上其他年薪40万，家里三套房。对方34是一名三校生，然后通过父母的安排从事了期货开户工作，年薪三十万。刚开始接触感觉还不错。但是时间长之后认识了他三四个朋友，不是处于离婚状态就是处于夫妻感情不和的状态。然后观察了这个人本质感觉还是跟他周边的朋友一样，感觉是四五千块钱月薪的思维水平。他做出一些很不靠谱事情，比如小学时候找人去参加家长会，还模仿家长签字，还有工作之后抢总部的客户，他爸把他给保住了。另外还会和没有感情的人做爱。他好像没有生活目标，他的愿望就是吃饭和做爱。一点让我感觉很失望。我以前从来没有谈过三校生，现在感觉不合适，你怎么看 答：他的年薪30w是伪造的，Over
2019/03/02 15:35 提 问：求教欧大，SH 1N：我SFSD主贷，我LP参贷，CQ 2N：用的JLHZ，我LP分别一套贷+二套贷。请问新版征信出来后，基于上述情况，交了1年社保后我本人在CQ是否还能有一次二套贷按揭的资格？目前CQ的JLHZ还能用吗？ 答：还有可以
2019/03/02 15:30 提 问：欧大，请问对在重庆的能源方面的投资怎么看，准备在重庆买一个油库，报价三亿，年收益三千万左右，经营好可以达到四五千万，2025会不会被充公的可能 答：不会，最多不让你涨价。其他政策风险自负，你搞得定即可。
2019/03/02 15:30 提 问：欧大，和黄叠墅套内15800元，可以买吗 答：不算贵
2019/03/02 15:30 提 问：欧大我刚接触到水库论坛的时候加了很多交流群，也相互加了一些库友，觉得多交流会相互提高，结果我有问题就问您问管家，没有问过群里加的好友，可是他们经常有问题来问我，我说新手小白经验有限容易说错，建议入圈，可是他们觉得收费高，我说那咨询管家，他们也不愿意、说不放心、怕被坑等等，我想都已经决定CF了，还在乎这几千块。CF各种技巧手法都需要多交流沟通互换信息，我觉得除了和您同等级别经验的不需要入圈外，其他凡是没有入圈的是不是可以判定他没有通过CF赚到过钱？水库论坛是唯一一直唱多的大号，除去极少数的民间大神，是不是全国CF的98%在圈里？ 答：一般是没有开口走出第一步的。问得再多，连空当接龙都学不会。没有了，水库论坛只是一个流派。天下高手众多。
2019/03/02 15:29 提 问：渔村看中1套想入2000万价格，有低佣金的公司帮砍价交易吗？最低可以做到收多少佣金？麻烦能做的留言，谢谢 答：圈内吼
2019/03/02 15:25 提 问：欧大，好奇到了你现在这种实力，你后续主要精力应该研究地吧？感觉几百几千W的fc，你可能觉得赚的太慢吧？ 答：最近懒得跪银行。
2019/03/02 15:25 提 问：欧大对西安不感兴趣的原因是？其实我去过一次西安，感觉那里好捞，吃的东西简直是....人的素质不行...天气不行...除了有点古代文化，可以支撑人在那里玩几天，我就想回深圳了，欧大也是这么想的吗？另外沈阳为什么看好？因为便宜吗 答：同生态位竞争，西安不如重庆。各个范围都不如。
2019/03/02 15:23 提 问：美的usd是全球硬通货，那如果说美欠了很多外债，不是可以狂yin？ 答：滥印，他就不再是全球硬通货了。
2019/03/02 15:22 提 问：殴大，坐标渔村，小白第一次卖房，请问着急卖房承诺给中介个人的红包1-2w，应该什么时候给？过户给一半，收尾款给一半？还是统一收尾款给？一般给现金还是银行卡转账，有什么讲究吗？ 答：现金。分几次给都可以，但每次中介开口，一定要给部分。
2019/03/02 15:21 提 问：欧大，这是您说的吗？说的是反话么
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答：嘲讽
2019/03/02 15:21 提 问：大，广发限制销费1k了，征信上有什么显示吗，想做供献做分期，可系统提示不够资格，如何解除限制 答：无显示销卡了，别和他玩。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/03/02 15:20 提 问：中午好，欧老师。??请教下，现我在郑州有一套房子出租，能否授权中介帮我代签租赁合同，有没有什么隐患？谢谢！ 答：可以。隐患是腐b。
2019/03/02 15:19 提 问：大，坐标天津，新手，高评共花100（包括税费等成本）买600万的房子，笋，老破大，300平，跃层，流动性差，暂时自住，以后能赚么？ 答：你吃饱了撑的。不如低评550w都够你全款了。
2019/03/02 15:18 提 问：欧大好，香港明星炒房，张卫健钟镇涛失败案例已经了解，那为什么周星驰买豪宅买商铺这样的炒楼方式能赚，还能称为最会炒房的明星？这种标的物不是跟钟镇涛那样的失败者一样？賺钱的点在哪？谢谢欧大 答：周星驰没买CEO明星是最容易买CEO盘的一个群体。
2019/03/02 15:16 提 问：欧大好，北京换房，老人很在乎板楼，朝向。这也算地段一样的毒教育吧。身边有很一般的朋友，也想换房，就因为塔搂不换。南北通透，朝向南，倒是重要，可是新房但凡大点，也不可能每间都通风好。谢欧大。 答：通风，朝向，在现代科技影响下，也在逐渐弱化。没以前重要。
2019/03/02 15:15 提 问：欧大，外出一般住什么酒店？ 答：喜来登
2019/03/02 15:15 提 问：殴大，听说你要来广州了。会顺便考察下广州的热门板块吗？例如新塘，万博 答：不会，完全没时间。我急着回北京，想念欧米莱。
2019/03/02 15:15 提 问：大，坐标二线，新手，贷票很少，有200现金，目前有两个选择：1. 到重庆买4套，300多平，用270万的杠杆 2，主场淘笋，1套94年老破大，300多平，gpgd，花100万，用500万杠杆，剩余资金不到60，打重庆一套……两个哪个好？前者杠杆率低，涨的快，后者杠杆率高，流动性差，涨的慢。求大帮忙分析下，感谢！ 答：主场有全家自住需求么。有的话，可以全家搬进300m
2019/03/02 15:14 提 问：殴大，bj以公司的名义买房，靠谱吗？网上查了一下，持有和买卖环节都要交较高的税。谢谢！ 答：完全不靠谱。没有人用这个流派。
2019/03/02 15:13 提 问：欧大，穷人家的女孩子无学历在一无所有的情况下到了适婚年龄想过好一生最重要的核心利益是哪个点呢？是婚娃么？还是靠颜值做小爬阶？ 答：除非S级颜值，穷人家女孩靠颜值爬阶几乎毫无可能。放弃不切实际幻想，老老实实比原生家庭爬一阶，已经很不错了。
2019/03/02 15:12 提 问：欧大周末愉快，本人坐标sh，未婚。手上 65w，xyk无开发。目前上海城乡结合部一套360w含120w按揭，市区240w全款老破小。想建仓cq想问当前这些ZD是搬砖办卡，还是先入cq。入cq最晚几月？新入库，sb问题还请海涵。 答：已经开始进入旺季了。有行情的话，最好5月中把老破小卖掉。
2019/03/02 15:06 提 问：第二次直奉战争，冯玉祥背叛了吴佩孚。冯玉祥之前靠陈宧提拔，然后无情的背叛了他。吴佩孚应该知道冯玉祥的人品呀，为何没有提防冯玉祥？ 答：冯玉祥后面还背叛了五六次，那些人怎么没防忌他。形势所逼，力量有限，上位者也没得选啊。
2019/03/02 15:05 提 问：欧总好，深圳投资，资金有限，买宝安的二三十年楼龄的老房子好还是买龙岗的次新房好？谢谢！ 答：新手回避太老的房子，家庭压力太大。
2019/03/02 15:02 提 问：我神，夫妻月收入不到2万，买了个老破大，月供已达3万，心里有点儿没底，是不是有点儿透支？gpgd贷足。月供去哪开拓呢？ 答：那就申请100w信用卡，够你透支8年了。
2019/03/02 14:58 提 问：欧大，如果我的首房首贷在少不更事的时候已经在小地方用掉了，但我妈的首房首贷没用掉。现在我可以迁户口到深圳，我妈随迁，她55岁，请问怎样使用她的这张房票？深圳55岁能贷款多少年？有接力贷吗？用她的名义首付30%我再替她还钱，多贷几年。这样行得通吗？ 答：14年，可以了。甚至都不用接力贷。
2019/03/02 14:54 提 问：欧大，6岁女孩，有点左撇子，吃饭画画之类的一直用左手，现在面临书写作业，让她尝试用右手写，很慢，很不自在，有必要强制她写字必需用右手吗？看她用右手写字好痛苦的样子。 答：没必要。培养双手好了。
2019/03/02 14:53 提 问：欧大，装修不值钱，买的毛坯，那卖的时候是新装修 算凤冰 再卖更有利吗，大三房，目标客户应该是白领。 答：凤冰可不是你妈妈那种装修。花4000/m，一点溢价都卖不出。那是SB.凤冰是严肃的，专业的流派，成本控制很低。
2019/03/02 14:51 提 问：尊敬的老大，小弟有一事向您请教。我妈今年50岁了，还想继续开餐厅，我觉得太辛苦了，想让她现在就退休。退休让她去练瑜伽您觉得怎么样？瑜伽是智商税还是真的有益健康诶？或者让她经常去跑跑步。 答：那你每月保证给她10000元啊。
2019/03/02 14:51 提 问：欧大好，跃层优于大平层。错层与普通大平层比呢？优还是劣？ 答：不管错层还是复式，都要求面积非常大。300m以上，肯定错层更体面。但一般白领讨论的“大平层”，只有200～220m，还没有别人一层大。
2019/03/02 14:49 提 问：殴大，一网友说，没有必成之事，只有必做之事，我被他这句话突然点醒开悟了。此人的境界是不是非常高。 答：抄袭类鸡汤。没有实用指导方式。
2019/03/02 14:47 提 问：为什么经济学是一门研究如何放弃的科学？1。是因为资源有限吗？2。假如资源无限，是不是经济学就没用了 答：对的总有有限资源，需要研究。
2019/03/02 14:46 提 问：神，帮我问下大蕊医生，到中医院拔罐去湿气科学吗？偶尔拔一下是不是有益无害 答： 大蕊：好像中医喜欢把各种问题归类“阴虚”，“阳虚”，“湿气重”，不科学。
2019/03/02 14:46 提 问：欧大，非常好色怎么办？见到穿着性感的女人就受不了，有什么方法克制吗？ 答：不违法就行
2019/03/02 12:35 提 问：想在北京朝阳买房，又要卖掉一套丰台的才能买，这样先卖后买，还是怎样操作，感觉会卖低买高。又不想踏空行情。（自身离异单身，只有一个购房资格所以要卖了才能买） 答：我们标准手法，都是靠先买后卖，信用卡过桥。多核房票。对于你的话，你不是老手。建议售房拿到定金的第二天，开始买楼下定金。信用卡利器，水库论坛专用POS机，@shuidi021。
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得：
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/03/02 12:33 提 问：欧大，会不会觉得sy新南站比较有潜力？听说两年左右4号线过去，有人估计届时出于三环外比较偏交通不便的南站因为有了地铁，南站车次会大量增加。现在新市府已经比较贵了，位于苏家屯，浑南之间的几个小区价格目前还可以？欧大怎么看新南站板块呢？可能有暴击吗？ 答：新南站道路交通非常好，属于整体规划开发的板块。从以往经验，很容易形成成片高档社区。我第一次看就喜欢了，买了1000m奥园。
2019/03/02 12:31 提 问：大，看到信用贷利率的问题，正好有个同事申请了浦发点贷，说利率年化6点多，他说比我申请的抵押贷利率（我的抵押贷7.3）还低，真的有浦发银行号称的这么低吗？还是大概率也需要乘以2？如果拉irr后需要乘以2就是年化年化12%了，银行为什么宣传信用贷利率都按实际利率一半宣传，而跟抵押贷的计算方式不一致，只为了好推广业务吗？发现大部分人都不知道需要乘以2的！ 答：极少部分信用贷是6～7%，但需要申请人是体制内。具体利率以IRR为准。宣传啊，广告啊，当然选好听的写。赚的不就是SB的钱么。最恶心是车贷广告，一般要*4
2019/03/02 12:29 提 问：是再办一张同行的卡，把两张卡调成15?15么？大大。还是用这一张卡？
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答：单月刷15，双月刷15
2019/03/02 12:27 提 问：欧神，天津天量供地，是ZF太缺钱了吗？比如这个西青500万方，都是在不错的位置，这对天津楼市来说，应该算是利空吧？
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答：远郊供地一般忽略。反而侵占三环内供地指标。
2019/03/02 12:27 提 问：尊敬的欧，有些许困惑深夜打扰您。为什么会中年危机？危机的是什么？家庭还是工作压力太大的原因呢？大部分人所谓的中年危机都是来自于家庭的消费不足（贫贱夫妻百事哀），或者是夫妻感情不和导致的吧？所谓的感情不和或者是更年期拒绝性生活也是物质匮乏导致的主因吧（比如给女人买包买房会让她很开心的话就不存在更年期性冷淡的问题了。）在一夫一妻制的情况下最好的夫妻关系和状态，每个阶层的需求都各不同吧？统一所有男性的需求都是像泠夜辉那样会哄男人开心的女孩子。但是这有个前提就是男人是真心待她的至少把她当做自己人看待。如果男人待她好又待其他女人好的情况下（都给物质给爱）通常女人能接受吗？ 答：中年危机通常是青年危机。只不过青年时候没有爆发罢了。就好比你20岁抽烟喝酒泡夜店，然后到30岁抱怨皮肤松弛满脸褐斑。再想要保养是来不及的。你的感情世界，早就出问题了。冰冻三尺，非一日之寒。
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2019/03/02 12:25 提 问：目前家长有重庆4套，太原二套。个人单独所有重庆三套(400万)，太原一套。全款无贷，保留首贷资格。女，29，博士在读，户口放在重庆。目前在太原有个交往一年男朋友，无房无贷，33，研究生毕业，技术，年入 10 万，户口太原。想要快速结婚生小孩。男友有现金 57 万。不想去重庆。计划把太原房产(140 万)以 100 万卖给男友单独所有，他贷 75万。男友计划中老有让我置换房的打算，比如婚后去北京买房，置换南北通透电梯次新房，担心以后会被牺牲掉。计划是否可优化？有没办法减少风险？ 答：闺女，这典型是个坑啊。140w的房子，作价100w卖给他。他又不会补你差价，法律层面又做得干干净净。还没有结婚，就截胡你40w。既然他有57w，为什么不把价格写成200w，然后贷足。恶魔男现在就开始算计你，迟早把你吸血抽干。
2019/03/02 12:22 提 问：欧大，女方是河北户口，已缴北京5年社保，有首房首贷。男方也是外地户口，名下已2套房贷。现在想领证，又想保留SFSD1.如果双方在河北领证结婚，北京民政局联网河北的吗？2.以后在北京买房是否可以隐瞒结婚的情况，依然用SFSD吗？3.如果是全国联网，能被c到。那领证后买房的时候再离婚是否可以SFSD？还是要等一段时间？谢谢 答：不联。但也要以建委查询为准。如果查到，可以再离。查不到，就随便你弄。北京离婚需要一年，可以破
2019/03/02 12:19 提 问：谢谢神，续前问继续。我们年龄35+，年收入税前300万以上也就开始了4年左右，17，18年的重庆北京建仓基本用光全部积蓄。确认一下，您的意思是建议我们1、还清北京一套按揭做抵押出更多的钱。2、整理账务后可以考虑是否继续扩张。对吗？
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答：先想一想，你负债1500w，为什么月供25w。一般在8w左右整理一下，把年限短，利率高的信用贷勾出来。申请一笔银行长期借款，先把信用贷还清。
2019/03/02 12:17 提 问：欧大父母婚内买房，父独上产证，我独子后母亲去世（届时外公已去世，外婆在，有三个舅舅）再后外婆去世，房产产权关系一直没动没签。应该是我、父亲、外婆各占1/3，现外婆的1/3归舅舅内部有些麻烦，想直接做j户口及j结婚证，父亲不做公正能把房产过户卖出么？ 答：父亲1/2+1/6你1/6舅舅1/6不公证绝无可能盗窃别人产权。
2019/03/02 12:16 提 问：购买二手房，从看房到交易，办落户等等，要注意房产中介哪些坑，虽然都是坑，哈哈。
2019/03/02 12:16 提 问：欧大，曾仕强说，你的儿子学习比你好，成就比你高，当不了孝子，只有成就在你之下才会去当孝子，您对这个怎么看？ 答：孝的古文本意，是“肖”。儿子象老子，继承老子家业，才是“孝”字的本意。儿子比你强，当然需要“不肖”了。
2019/03/02 12:15 提 问：欧太，您的新文章在说什么层次的人就应该干适合他们层次的事，还是其他什么意思？ 答：主要是写，小女孩不要不知轻重。
2019/03/02 02:33 提 问：od好 ，渔村，最近在翻身附近看房，优点是：房价确实比周围的都低、离宝安中心近、商业繁荣、人口密集。缺点是：太老破、房龄高影响下家贷款。翻身房价是否能翻身，主要还是看旧改吧 ？我的问题是：zf是否会宁愿继续填海，也不愿意花大量资金旧改翻身？毕竟翻身房子太密集，旧改投资远远大于填海。 答：哪头猪告诉你翻身靠旧改的。靠淘笋和凤冰呀。
2019/03/02 02:28 提 问：深圳主城区外延的，可以填海的，只有前海宝安这一片。这么看，深圳的未来之星就在这一片。成本低，效益高。深圳的发展脉络就是沿着罗湖-福田-南山-前海-宝安。这是主线，其他只能是支线、辅线。
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答：填海有限的，在大地图上几乎看不出。陆地空地才是王道。
2019/03/02 02:27 提 问：好的私立高中名字给我可以，谢谢欧大！
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答：非我所长
2019/03/02 02:26 提 问：一百七八十万的二手房子，怎样减少首付到10-20万 答：高评
2019/03/02 02:26 提 问：5.5买大场滨江公园一号也是智商税（｀Δ′）！ 答：如今市道，不笋
2019/03/02 02:26 提 问：欧大大，想问下身边朋友如果创业上犯错，又正好是你的专业领域，你会主动指出么？还是会要朋友请教时候才说出自己的想法呢？谢谢 答：说过了，就对得起良心。不用死劝
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2019/03/02 02:25 提 问：有两个问题想请教我神解惑！1.值钱的青春定义是什么？2.人总会老，毕竟容貌这种东西值钱的意义对于女人来说是不是在最美丽的时候抓住最强的男生的手段之一？ 答：发光发彩，无悔此段人生。说得你能卖出好价钱似的。工厂厂妹里，大把范冰冰的颜值。你只有先爬阶，才能接触欧巴。
2019/03/02 02:24 提 问：请问上海话地道不地道，以你说了准的欧大，上海人书写和说普通话对数字 2 的处理是写二读两么？ 答：腻
2019/03/02 02:24 提 问：欧大，若是二押和截断再抵押获得的贷款总金额和利率几乎一致，干脆就二押是不是就可以？谢谢欧大。 答：二押不会损失第一笔廉价资金。
2019/03/02 02:23 提 问：欧大，公司名下有负债，可以更换法人吗？ 答：可以，那么多上市公司
2019/03/02 02:23 提 问：欧大好，无锡绿城凤起和鸣洋房3.45单价能买吗？位置太湖新城市ZF周边，自住，有地铁，学区未定，应该是新学校，人家说绿城现在宋卫平不管事了，跟以前绿城不好比，是真的吗？绿城是杀粉流么 答：你怎么尽找CEO房，垃圾盘。不行
2019/03/02 02:22 提 问：夫妻二人，男方中介，公司交社保，个人征信上显示有行业。打算过几个月后买房，贷300万左右的贷款，女方一人收入证明恐怕不够。男方的工作类型和征信，是否会不利于贷款？有什么包装优化的办法吗？ 答：你别写中介，随便找个朋友公司挂靠即可。
2019/03/02 02:21 提 问：欧大您好，坐标渔村，马上打算全款买房，请教一下，为了办公司抵押经营贷，要买一个注册一年以上的公司，还要找人担任公司法人，监事，担任这种职务的主要风险在何处？在购买公司，办理整个抵押经营贷的过程中，需要如何进行风险控制呢？多谢 答：法人去贷款减分，监事没有影响。买公司需注意应收应付，对外担保。没有办法完全杜绝风险。
2019/03/02 02:17 提 问：我神 有一张30万额度的卡，其他都是5万 3万的，怎么空档接龙呢？ 答：切为15+15
2019/03/02 02:17 提 问：今天坐火车想起一件事，例如kfc正常卖28的套餐，站内就卖40，问原因说房租贵。联想到房租贵的问题，其实你火车站人流也高啊，可以冲抵房租的，或者说每个单位流量的租金差别不大，人流少租金就少，人流大租金就大，这不应该是一个鸡腿贵很多的原因啊，例如南京路电租也高，也不见kfc比别的店贵啊，百思不得其解，请问是不是因为“铁路垄断”(当然也包括航空垄断船运垄断)，所以人流量单价高于市场价格，店家只能转嫁消费者?按奥派的理解，怎么解决?难道一个城市十个机场车站互相竞争? 答：那是因为火车站的租金，已经贵到流量撑不起来的地步。否则，KFC干嘛不开在IFC顶楼呢。
2019/03/02 02:10 提 问：Od 老人70 腰椎滑移 疼痛 国内可能要开刀 这种手术去香港是否会更好? 答：非我所长，圈内吼
2019/03/02 02:06 提 问：欧大，请问下深圳有没有好的私立高中？入校是什么条件，有没有门路介绍？谢谢！ 答：XX：走高考还是留学，留学的话，深国交很厉害。
2019/03/02 02:06 提 问：欧大，跟朋友借钱，怎么样说会比较好，另外结交的过程中，要不要说自己是cf的 答：坦白说
2019/03/02 02:05 提 问：欧大，战时锁死价格是为了避免恐慌吗？须知锁死价格会打击供给对国力是进一步打击。还有个疑问，对基本日用品进行价格管制，在某种意义上是补贴穷人是吧。 答：是的。短期举措。不是。任何管制都是更伤害穷人。
2019/03/02 02:05 提 问：殴大，女，30岁，已生育3孩，之前从事的是文职类工作，在家带了一年小孩，考虑事业发展的话，您建议从事什么行业可以保证收益最大化？ 答：写自媒体啊
2019/03/02 02:03 提 问：请问zxd一定要在准备装修的房子当地申请吗 答：对的
2019/03/02 02:03 提 问：失业中，月-4，负债率60%，如果手边没有余钱，只有2核150xyk未使用，您觉得能坚持多久。 答：三年，或者无数年。
2019/03/02 02:03 提 问：欧大好，需要跪银行的T-1是因为银行业是严重管制的行业吧？假象金融服务完全自由市场开放，应该是银行跪客户吧。 答：对的对的，给高利率即可。
2019/03/02 02:02 提 问：我神安，假如抵押只能抵押出来90w左右，这个负债在北京申k，办xyd影响有多大。 答：北京只当你余额
2019/03/02 02:01 提 问：爸爸出轨一年多，妈妈伤心欲绝不能自拔下拨通已成年女儿的电话，没想到女儿一句安慰的话都没有，还自称有独立思考的能力和处事方式，希望失败的父母不要打扰到她正常的学习生活。这是什么环境成长起来的孩子啊？还是心寒的妈妈不了解外面的世界？ 答：所以，妈妈没有任何错误？
2019/03/02 02:01 提 问：O大，听说过类似巨还款的软件吗？说每月摸拟真实消费，解放手刷，费用和手刷差不多0.6%.每月几十笔带积分助提额，请问1.可以用吗？2.如果不好，类似的这种的有推荐和靠谱的吗？ 答：反正圈子里没人用。
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2019/03/02 02:00 提 问：老大，抱歉这么晚还打扰你。请教下，一般要怎么看一个城市最好的医院是哪家诶？比如说A市第一医院和A市中医院。中医院也是三甲医院，会不会中医院里的西医水平就比较差诶？ 答：是的，混不下去才去中医院。
2019/03/02 01:59 提 问：很孤独小时候和父母感情最好知道父母为自己肯付出生命自己学到的东西讲给父母会引起共鸣长大后懂得很多讲给父母听只会引起恐惧只会引起争论默默的住口了那么多美好的有意思的事情啊无人分享父母已经不想学新东西了子女还小配偶太忙发誓以后保持学习能力和子女成为一辈子朋友 答：-
2019/03/02 01:43 提 问：欧大，男孩培养，孩子还在上幼儿园。以后如何让他有正确的历史观。入门从哪里开始。 答：早着呢，说了他也不懂。你也不全懂。告诉他，“老师说的每句都是错的”，就够了。
2019/03/02 01:42 提 问：欧大，谢谢你的回复，那如果孩子上不良网址呢？是允许呢？还是用软件拦截不让她看？
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答：你带着她一起看啊。
2019/03/02 01:42 提 问：神，按照消费比例，房屋租金也要算进消费吗 答：房贷不算。租金，或者自住而没收到的租金，算。
2019/03/02 01:41 提 问：看了欧神前两天关于消费的文章，之前从没算过账，只觉得自己前两年重庆上涨后进入超市财富自由的状况了，精准的算了下消费，一年家庭消费55万，真是想哭，从来没有买过任何奢侈品，今年出国旅游了一趟，而我只是个年入100的小老板而已，支出没有任何公司开支，难道真的要开源节流了吗
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答：房贷不算，亲
现在这个社会，学历是必备的敲门砖。就业也好，落户积分也罢，必不可少。提供一个好的学历提升渠道（哪怕你是个中学学历也不怕），门槛低，不占用你工作的时间，详情请扫二维码：
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2019/03/02 01:39 提 问：借欧大宝地用下，求放出。请问有没有人知道 斑秃有什么特效药物吗？压力大，困扰很久了。谢谢！！ 答：-
2019/03/02 01:38 提 问：水库论坛欧神，去普吉带娃上国际学校，顺便炒炒房咋样 答：不灵的。国家弱，房价贵
2019/03/02 01:38 提 问：欧神，即使我们能完成每年2N，我们月供怎么办？上哪去筹钱还上月供呀。 答：真去做了，就不会问这么幼稚的问题。否则，告诉你，你也不信。
2019/03/02 01:38 提 问：殴大，cq 1000平，我粗算好像护卫的了sz一套1500w，差不多吧？ 答：够了
（水库论坛|欧神小密圈，2019年03月02日）
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发表于 2019-3-3 14:28:00