欧神小密圈20190301：世界那么大，有什么好嫉妒的

显示全部楼层 · 发表于 2019-3-2 23:43:43

水库论坛

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注：欧神小密圈付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。

2019/03/01 22:44

提问：欧大请问拿一个香港永居最主要的优点是什么？我犹豫在现在国力强盛香港是不是早晚同化？

水库论坛

答：还是有点特权的。

2019/03/01 22:43

提问：欧大，家里早已经不用座机。留一个打不通的座机号码过去，还是有没有必要办一个座机。谢谢！

水库论坛

答：随意

2019/03/01 22:43

提问：欧大，问一个小白问题，比如按揭还有25年，抵押可以做到20年。截断再抵押的精算，这个Irr是拉到抵押贷的20年还是按揭的25年。

水库论坛

答：25

2019/03/01 22:42

提问：欧大，信用卡总额度上100w了，最近广发被风控了10w额度每天只能5000以下，有必要把广发销了释放额度去办办其他行的吗？

答：可以。广发是最坑的银行，完全没有积分计划。吞掉了0.15%

2019/03/01 22:41

提问：殴大，看了昨天的文章，算了一下一年的家庭消费，年消费不到1%，并且越来越不喜欢消费了??????

答：那也太少了，A9花100w打不住的。

2019/03/01 22:40

提问：殴大，想用朋友公司做dyd，银行要求必须是股东。改股东要查税，手续多时间长。朋友说可以用现在的股东，押我的房子，钱到股东账上再转给我。有什么风险吗？

答：可以做“实际控制人”

2019/03/01 22:22

提问：请问欧大，孩子几岁开始可以给她买手机好？孩子现在12岁了，以前不给她买是主要考虑怕孩子沉迷网络，但孩子回家说她们班里有一半人都有。查了网络各有说法，纠结中！

答：圈子里小孩，6岁就玩微信了。

2019/03/01 22:21

提问：OGG，对敲是在持房人A在急需资金的情况下，无法通过银行等途径获得资金。只有把房子形式上卖给可靠信人的B，然后B再从银行获得资金给A用？有点类似代持（所有费用还是被dc人出）。理解对否？

答：对

2019/03/01 22:21

提问：欧大，沈阳，虎石台，首开国风润城，洋房楼梯6层，190多平，单价3700，可以入吗？楼盘位置算郊区还是城乡结合部？

答：圈内搜“首开国风”

2019/03/01 22:20

提问：大，300平的房子交易起来，和100平的相比，会多哪些费用？都是住宅

答：几乎一样。中介费还打折

2019/03/01 22:19

提问：od，家庭资产A8.2。负债30%，是不是应该适当加一点杠杆？加到多少还属于稳健的？谢谢

答：负债率50%

2019/03/01 22:19

提问：LI说了，要切实降低利率负担。是指可以降低贷款利率嘛？

答：是的

2019/03/01 22:19

提问：银行不愿意降低利率怎么办？贷款已经放款

答：一年之内，一般难商量。

2019/03/01 22:17

提问：欧神，最近在看《碧血剑》，真实的袁崇焕其实是怎样的啊

答：知乎搜“袁崇焕”

2019/03/01 22:17

提问：欧神，请问上海代缴社保除了X宝一般还有什么渠道呢？谢谢~

答：还有线下黄牛啊。

2019/03/01 22:17

提问：殴大，宇宙一直在不断膨胀，那宇宙外的空间是什么？

答：四维空间就是宇宙。克莱因瓶

2019/03/01 22:15

提问：欧大，信托要不要做，A9如果值得做，信托要注意什么

答：不要，钱太少

2019/03/01 22:15

提问：欧大好有必要拿香港的永久居民吗？还是只拿一个无条件逗留即可？为什么？我明年投资移民就满7年了平时在北京生活但户口是山东的！

答：可以拿一个，再办回乡证。你不准备体制内的话。

欧神文集全套16本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列4本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

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2019/03/01 22:15

提问：OD，CQ、sy大概多少平可5年后总资产达到A8.3

答：CQ 3～4w均价。沈阳2～3均价其他自己算。

2019/03/01 22:14

提问：欧大，提到25时候的房市，您的回答通常是“无法计算”我想问一下您，无法计算的背后，是否意味着可能出现巨大风险，是否需要在此之前清仓？

答：随意，也可能大涨。

2019/03/01 22:14

提问：欧大，南山2000年电梯房，如果是高楼层的7楼，客厅朝北卧室朝西，要跟正常楼层朝南折价多少，深圳对朝北朝西介意吗？感谢

答：5～8%介意

2019/03/01 22:13

提问：神，十年先息后本每年还本金10%和20年等额本息，年化均为6.3%。哪个合适？

答：前者就是10年分割本金。

2019/03/01 22:13

提问：欧大，你说我批量的去跟同学商量做我的核，给我办卡，是不是一种方法？

答：脸皮厚可试试

2019/03/01 22:10

提问：老大，职称英语应该怎样学？培训班，网上学，自学？有其他捷径么？苦恼

答：职场英语？别怕，别人也是洋泾浜。

2019/03/01 22:09

提问：欧大，这次特金会谁是赢家或者谁在掌控之中？蛋糕几几开？

答：所有人都是赢家。都挣了国内民望。

2019/03/01 22:09

提问：新版征信后还能xyd并发吗？先息后本的xyd每年归一次本，一会不会容易抽贷？

答：可以。每年还本一律不要。

2019/03/01 22:08

提问：大，为什么圈里很多人看到恒温泳池，大气的大堂，就大惊小怪了？觉得非常好了，实在不屑这些东西。

答：有么，本圈什么时候有类似言论了？（加微shuidi021,入水库论坛交流群）

2019/03/01 22:08

提问：OS，您说的商业银行学是这本书吗？网上搜书名只有这本最匹配。

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答：正统教科书

2019/03/01 22:08

提问：以前总是拼了命的奋斗赚钱，可是有了家庭，2娃之后，生活的节奏会不自觉的被放缓下来，和孩子玩，陪妻子逛超市，周末也不会出去应酬加班，总是尽可能的先“满足”家庭，虽然很幸福，可是总有没有花尽每一分钟努力的小小的“罪恶感”，特别是看到水库er还这么拼的时候。请问这是不是每一个中年男人的必经之途？

答：必经，习惯损失

2019/03/01 22:08

提问：欧大，香港招行储蓄卡每月扣账户管理费100港币，暂时没有资金进出需求，有必要一直保留每月花钱养着吗？

答：降级，换个低等级。

2019/03/01 22:02

提问：〇D，CQ买房，朝北，有影响吗？一般来说打几折？低层七层以下，一般来说打几折？

答：土著不介意朝北。水库还是回避95%12345特殊楼层，85～98%不等。

2019/03/01 22:00

提问：欧大，有嫉妒之心是狭隘还是没斗志？发现自家8岁男孩对他人没什么嫉妒心，他会为同学朋友取得好成绩鼓掌祝贺，说他们很棒，回家了也说他们好，几乎没听过他说同学坏话。自己也很努力，成绩优秀，爱好多，不担心跟同学朋友比什么。这种没有嫉妒心的孩子，会不会没什么斗志？

答：世界那么大，有什么好嫉妒的。大家不过几年同事，办公室里何必争得你死我活。只有“内卷化”社会，零和博弈，才需要嫉妒。你儿子是对的，你是错的。

2019/03/01 21:53

提问：您好，OD，今年29，已婚，一个孩子，一个三线城市全款房，大学以后在牧场工作了三年，受不了工作环境打算出来做点其他的，无意接触到水库论坛，手里存款五十，第一，研究炒菜，从卖楼，看楼开始做起？第二，找一个工作或者学习互联网自己创业？请您给一个建议呗??

答：互联网创业，你一个牧场人，就免了吧。

2019/03/01 21:53

提问：欧大，申请了装修贷，会对后期信用卡申请有影响吗

答：几乎不影响。

2019/03/01 21:48

提问：欧大，我发现一个活动效果好坏和组织者场景设计能力有很大关系。我最近负责组织一个禅修会，您去过很多高端场所，请问怎样布置可以在场景设计这一块出彩呢？您有哪些场景设计方面的建议呢？

答：点很多很多蜡烛和香没收手机梵唱

2019/03/01 21:47

提问：我神，入库不久，目前买房投资的目的就是为了能换更大的房子，老人孩子住一起。如果有点首付，是不是可以一上来就贷足换大房子自住？还是先买小的有了赚钱效应再买自住大房？但是小房涨的时候大房别墅也在涨啊，现在锁定大房别墅岂不是明智之举？前提是看房200套，能避开CEO，且淘笋。

答：任何房子都跑不赢杠杆，前期应该尽量以追求杠杆为主。然后小房可以不断裂变，大房裂变困难。

2019/03/01 21:46

提问：大大，之前已经按照10万一组的额度把卡分了6组，规划好空荡接龙了，最近又下来了几张卡，额度没法跟之前调整好账单日的卡配平6组了，这咋办？

答：先刷起来，别想这么多。站在岸上学不会游泳。

2019/03/01 21:45

提问：欧神，如何让别人喜欢与自己聊天？

答：你学识渊博，态度幽默，偶尔还送礼。

2019/03/01 21:45

提问：欧大：A为了xyd*2，最好lh后再办么，因为银行会核对联网婚姻状态？B之前两人有共同办理的dyd这部分银行不会询问了对吧？C结婚状态两人共同买的房lh后房贷谁来还，主贷还款参贷只是上征信这样么？

答：离婚后1+1>2主贷人还，配偶以前不上现在也不上征信。

2019/03/01 21:37

提问：欧大息怒……不好意思忘记传图了……十分抱歉。原问题：匿名用户提问:欧大,这个xyd怎么样值得办吗?另外,求圈内推荐靠谱的xd产品,坐标杭州

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答：除了额度小了点，其他都很完美。圈内吼

稳定P机，及信用卡换现金的问题，可以咨询水库信用卡高手leakage。稳定不跳码。二维码如下:

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2019/03/01 21:34

提问：大，好朋友26岁了，一直以来都立志要嫁官，当官太太，这种三观正么？以前对这种三观嗤之以鼻，现在被现实磨合得竟然越来越能理解她了……

答：正啊，还有大把女人要嫁给王思聪呢。只要你成功嫁给王思聪即可。

2019/03/01 21:33

提问：33%，66%，是不同地段的同类型对比？比如老破大对老破大，次新对次新，对吗？

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答：对

2019/03/01 21:33

提问：大，接之前的问题，95年的屌丝联排上叠3跃4跃5那个280平，以后会有接盘侠么？感觉整个小区老旧，同小区老破转楼住户大部分也都是老年人，年轻人不多……以后年轻新贵都去住新小区或现代化小区，这种老破大会不会很难找到接盘侠呢……

答：你做好凤冰就可以。年轻人又不介意老小区的。

2019/03/01 21:32

提问：欧大，辛苦您答题。刚刚库友给出了不同意见，我疑惑了。要不您给个标准答案吧，填空题：房地产股票 p2p 保险存款安全性：收益性：流动性：另：要搞懂这几个概念，读您哪几篇文章呢？

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答：现金是高危资产

2019/03/01 21:29

提问：体制内gwy，40岁了，干得不舒心，想辞职，还能去干什么，好像也没有一技之长。

答：有实权的部门，可以出去做掮客。底层就算了，废人。

2019/03/01 21:28

提问：欧大，为何是见朋友五次，可以借钱？另外一般愿意借你的人，除了信任你，有哪些什么特点便于通过观察大概知道的吗？

答：一回生，二回熟，三回四回滚刀肉。

2019/03/01 21:28

提问：夫妻深户，欧神说孩子生多了可以避罚款，是怎么操作？要jjh吗？然后已经有两个，第三个第四个都上深户，这个不用罚也能避吗？神指点

答：限购都可以破。无非就是户口簿和抚养关系改来改去。户口簿又不联网。

2019/03/01 21:27

提问：欧神，您这是同意还是不同意呀？请问您的观点是什么

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答：奴役形成产业会有很多问题。譬如一个无辜的人，被权贵伪造流程，然后判处做无权女奴。当法制并不健全，奴隶制会让正当公民恐惧。我倾向劳动改造够了。

2019/03/01 21:25

提问：欧大，抵押贷的利率年化7.3等额本息是不是实际利率就是7.3？信用贷说利率7.3年化为什么还要乘以2？抵押贷都不需要乘以2吗？

答：是的。抵押贷利息每个月降低，信用贷不降低。

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2019/03/01 21:24

提问：欧大，问一个16岁男孩的教育问题，孩子成绩不好，国内高考考不上，想上国际学校或者补课出国上高中，能否给个指导？

答：死路一条。出国你只能读垃圾高中，语言学校。回来做垃圾海龟。

2019/03/01 21:24

提问：大，谈好的房子又不卖了，连另一套没那么笋的房东也不卖了，感觉进了三月房东心里价位集体上调。郁闷。是应该抓紧入场还是淡定观望？求安慰。

答：观察到周一

2019/03/01 21:23

提问：大，各种理财近期利率直线下降，银行批贷放松，各种转贷，水来了钱多了？确诊了吗？

答：老大不发话，默许才行

2019/03/01 20:58

提问：欧大，上班金融街，小孩上学西城木樨地附近，买昆仑域的房子合适吗？昆仑域在南二环外，现在中叠2500w，地上260平，地下100。是不是也算ceo盘了？？

答：印象中好几年了。应该洗干净了吧。

2019/03/01 20:57

提问：欧大重庆做按揭银行要求在账户里存首付款才能批按揭中介告诉我所有银行都是这样这属于正常吗

答：资金监管步骤啊。

2019/03/01 20:56

提问：欧大，房子申请了装修贷以后能转手就把房子卖了吗？

答：感觉可以的，不做抵押证。不过没人这样卖，有税的。

2019/03/01 20:55

提问：欧大，这个 xyd 怎么样？值得办吗？另外，求圈内推荐靠谱的 xyd 产品，坐标杭州

答：什么产品啊。。。

2019/03/01 20:55

提问：欧大，请问真石漆外立面的小区老化会比较慢吗？

答：很慢

2019/03/01 20:55

提问：欧大，我的总结对吗？

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答：错得很厉害

2019/03/01 20:54

提问：OD，cq2楼的房子折价多少合适？以什么价格为参照物

答：六楼的88～92%

2019/03/01 15:57

提问：大，属实吗？媒体小编是SB?

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答：啧啧，九亭什么时候“原价”56000了。

2019/03/01 15:56

提问：属实?

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答：对的。因为“非普”交易成本太太高。

2019/03/01 15:55

提问：欧大，有个急事儿，申请房屋交易税费贷30w，银行没给批，理由是名下xyk额度大，有补救办法吗？不大想用另外的核；

答：不批也正常，因为有不确性，所以才叫“跪银行”

2019/03/01 15:55

提问：大，多核就是找人代持买房和叫别人办信用卡缴交给我用，？勿喷，谢谢！

答：见《杂食与多核》，有二篇

2019/03/01 15:54

提问：OD 水库线下到期了，还需要续费吗？

答：随意。价格订得非常低。这条产品线应该怎样开展，还没有想好。

2019/03/01 15:54

提问：欧大，您在《功夫财经》的模式跟“得到”专栏是类似性质吧！价格便宜，但内容固定，客户门槛低，不像欧神小密圈费用高，但个性化答复太多，太累。

答：见《知识付费2.0》#D02一个是订阅，一个是问答。

2019/03/01 15:53

提问：匿名用户提问: 欧大，工程类公司，每年合作的大开发商会给我们很多商业承兑汇票（几亿的数量级），公司让我们财务部门出一个方案，通过金融手段帮公司变现。请问市场上那些帮别人消化汇票的人的钱一般从哪来？我们可以用哪些办法尽可能低成本融到钱呢？有总批，批发，再批发。象一个农贸集市。巨大产业。欧大，我们在行业内外口碑和资源还不错，想做总批，请问应该怎么切入啊？

答：我不是这行的，有专门一个圈子。你们是甲方，不是总批。

很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：

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2019/03/01 15:52

提问：大，无锡金茂府的房子能买吗？真的很好啊，113平，3万一每平，恒温恒湿，精装。但是不是学区房也没有地铁。

答：这都能卖得动？

2019/03/01 15:52
提问：烦请帮吼一声：圈里有深圳男HP么？

答：@coco200306

2019/03/01 15:52

提问：欧，请问借卵代yun，选择欧美卵，生混血，属于不明智之举吧？

答：你没有爱人么

2019/03/01 15:52

提问：请欧大放出，咨询公司开展了如下业务，1.上海落户咨询办理，2上海市区范围内小学到高中入学咨询办理，3上海拆迁咨询服务。希望能继续帮上水库论坛多军朋友忙。

答：感谢打赏

2019/03/01 15:51

提问：欧大，互联网公司做业务，有客户要给我红包不敢拿，因为公司管的严，还有阳光诚信联盟，有高管曾经因为和客户有经济往来被开除了，欧大觉得该不该拿？或者有没有什么好的方法？

答：跟着师兄和上司学。

2019/03/01 15:51

提问：三彩家租房-国有平台！免费换、真月付、无差价！三彩家:重庆出现据说有国资背景的托管公司，签三年免租期1个月，不打隔断，租金月付，不知道靠不靠谱？

答：他报的租金，低于市场价。

2019/03/01 15:51

提问：欧大，信用贷先息后本和按揭的利息都不用简单*2。是吗？

答：对

2019/03/01 15:43

提问：殴大，想做zxd或者jyd的话，一般到哪里找贷款中介做呢？球球群里发广告的那些可以试用吗？还有很多大街上发名片的，怕采坑，没熟人切入啊

答：首先要说，哪个城市。

2019/03/01 15:43

提问：Od 去年，父母SFSD用在CQ，现在年纪60和61，能搞得出第二套CQ贷款么？坐标上海。

答：应该可以，年限短

2019/03/01 15:42

提问：欧大，记得你说过地铁房和非地铁房，差价15%？那么，一条地铁线分别和两条地铁线，三条地铁线差多少呢

答：第一条地铁最重要，第二条地铁最多半价

2019/03/01 15:42

提问：请教欧大，下了张平安大白金，首年费3000,刷30万免次年年费，额度只有5万，怎么处理好？

答：一年六次，容易。

2019/03/01 15:41

提问：OD，重庆买房，自己注册公司好，还是买壳好？

答：有时间的话，自己注册好。不会有麻烦纠纷。

2019/03/01 15:41

提问：欧神，为什么关注点也是钱？眼球也是钱？T-1是什么呢？

答：我以前认为，广告的转化率为0%，这么傻的广告，谁会买呢。后来才知道，大概是1.3%就靠这一点点转化率，撑起了整个行业……

2019/03/01 15:17

提问：怎么看朋友圈一群MBA在晒跑步越野健身？

答：都是穷鬼。

2019/03/01 15:16

提问：神，最近进来了一些像我这样的新人，明年您休息了，不回答问题了，我们这些半桶水的是不是读透论坛里的文章也有很大的进步，也可以少走很多弯路？还是还有一年时间，正常智商的人一年时间也差不多成老司机了？求别二字套餐，

答：我又不欠你们的，自谋多福

2019/03/01 15:16

提问：神，请帮忙看下贷款，1.240万上企业征信，利率4.75年化，2.340万上个人征信，利率6.6年化，都要1.5中介费，半年内还要办350万房贷（首付已付），流水够

答：B利率太高，不缺钱，倾向A

2019/03/01 15:15

提问：欧大，工程类公司，每年合作的大开发商会给我们很多商业承兑汇票（几亿的数量级），公司让我们财务部门出一个方案，通过金融手段帮公司变现。请问市场上那些帮别人消化汇票的人的钱一般从哪来？我们可以用哪些办法尽可能低成本融到钱呢？

答：有总批，批发，再批发。象一个农贸集市。巨大产业。

2019/03/01 15:14

提问：求欧大放出，看房200套，假如找不同店链家小哥的话，小哥在链家系统里，能不能看到个人的被带看次数？xxx，手机号xxxxxxxx，带看xxx次

答：会显示。留个专用看房号，怪名单了就舍弃。

2019/03/01 15:13

提问：就一个女儿，年纪大了不再生了。A8.25家庭。孩子很活泼很会社交，目前基本体育活动，手工兴趣爱好为主。但就一个孩子怕她以后被骗，纠结是应该让她吃苦磨练体制内读上去呢，还是轻松点就混个一般大学，或者出国。其实不想让她出国，就怕太轻松大学也考不进。欧神有什么建议吗？

答：女孩子单身千万别出国。实在不生，就多带她参与社交活动，多一些闺蜜朋友。

2019/03/01 15:10

提问：请问欧大，我目前在宁波国企工作2年不到，家在东北，父母催我在宁波买套房，按现在的情况，我应该在这边买个自主，还是去沈阳投资入手几套房子，另外担心首房首贷的问题

答：长期宁波自住的话，应该先把首套房安顿好。

2019/03/01 15:09

提问：新手不要碰大面积，是多大的面积？流动性好的是小三房和二房？

答：150+回避

目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。

水库论坛

2019/03/01 15:09

提问：大和大公园一路之隔的房子，也算稀缺资源么？

答：有些公园很漂亮。有些公园，挤满了老年人。

2019/03/01 15:02

提问：欧大，本人工作在浙江宁波，想在东部新城买一个83平去年回迁毛坯房，位置南面高架，北面高铁，正对，价格21000左右，目前首房首贷，自己能拿30-40万左右，请问怎样操作，麻烦欧大给我这个90后小白耐心解答一下，谢谢

答：南面高架，北面高铁，很容易三角地块完全无法发展。价格又不便宜，又是回迁房。不明白你急着买干什么。

2019/03/01 14:57

提问：请欧大和各位朋友们，帮着参考一下。先谢谢！请问在青岛，想招美工，运营类的工作岗位，怎么招人比较好，感觉这两类人，不太好招，并且要价挺高的，也不知道如何才知道他们真的有水平，还是吹的。同行业工资水平，怎么去探听，谢谢！

答：艺术生大把，去动漫社区找找。

2019/03/01 14:56

提问：欧大，有朋友做dyd,说要放款到我的账号上，现在要我的账号和身份证，有什么影响么？

答：最坏的情况，会有税务纠纷。一般不会。

2019/03/01 14:56

提问：欧大，毛衣协议是演戏，您觉得演的核心纠纷是什么？既然演戏，我们能舍弃多少？换取大事上对方的沉默

答：你想要什么。TWD内保守派让步，推动改革个人声望

2019/03/01 14:56

提问：有一套二线城市的精装交付四房准备出租，140平，请问一般怎么弄，又容易高租金，投入也不太多呢？中央空调地暖都有了。谢谢！！！

答：很难，先天不足。试试自己运营民宿吧。

2019/03/01 14:55

提问：欧大，买房收房见过把卧室门扣走的吗？，今天收房开眼界了！！房主老妈过来搬家，正好我们在现场，把门都扣下来放在一边，差点带走！这是什么心理，就是抠为了省钱？这种情况收房时如何预防？需要房主搬家时在现场吗？还是房主搬完之后再查验房子要求中介从押金扣钱更好？哪个更好呢？

答：几十年的老门，拿走算了。淘宝买个新的，300元。

2019/03/01 14:54

提问：欧神，遇到水库论坛太晚，家中老父老母已退休，还可以用他们的身份证办卡吗？

答：63岁之前，零零碎碎还能办一些。

2019/03/01 14:54

提问：新版征信说离婚后，负债都上两个人的征信，那么就没人愿意做我的婚票了吧？

答：没有这个说法。你离婚后买，前夫的事，关我屁事。

2019/03/01 14:53

提问：od。浦东交易中心明显感觉热起来了

水库论坛

答：-

2019/03/01 14:53

提问：望详解

水库论坛

答：我觉得我写得很清楚了。上海卖了，买CQ热门板块卖了，买潜力股。

2019/03/01 14:51

提问：对重庆今年的市场很紧张，目前虽然有回暖迹象但是没看到明显的势头，效哥，你怎么看重庆今年的市场

答：你自己多去一线走走呗。自己踩盘经历最有说服力。

多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：

水库论坛

2019/03/01 14:51

提问：欧大，你建议一无所有的女生像你一样拼尽全力的进步吗？我让自己陷入绝情绝欲的状态。年龄25 年收入100。2018 4N压力太大到掉头发。睡不着。经常熬夜伤身体。朋友都说我这样太极端了。

答：从A6A7A8，赚100w几乎可以让你跨越几个人生阶级。这个代价自然值得。A8之后，100w效用有限，心法就不值得了。

2019/03/01 14:49

提问：好奇的猜想，小桃军师应该是县城状元吧？

答：-

2019/03/01 14:49

提问：欧大,底特律衰败破产的原因是什么?重庆也作为汽车之都,会衰败或者破产吗？

答：布尔费墨写过一条微博:美国重工业之所以完蛋，是因为历史太久，资产太重，被政府盯住而无法逃脱。类似水坝，铁路，修完之后，就是政府的砧上鱼肉。

2019/03/01 14:45

提问：殴大，郑州有前途么，现在配置点仓位的话可行不

答：有20%所得税，华中不如选武汉。

2019/03/01 14:44

提问：为什么不会？可以简单说说原因吗？谢谢神！

水库论坛

答：让你去看《既得利益集团》

2019/03/01 14:43

提问：欧大，沪籍离异男带着女儿，再婚外地女后最多能生几个娃不罚款？据说超2个，每个罚30w对吗？

答：我们一般都选择避罚几个倒真不了解。

2019/03/01 14:43

提问：欧大，继2n之后目前思维很是混乱，对接下来要做的事情完全理不清头绪。也可能是前段时间绷得太紧太累所导致的，请问接下来应该改善这种状态呢？

答：继续看房200套。

2019/03/01 14:41

提问：欧神好，请教一下，如果以后职业规划是准备从事投行，咨询，四大的工作，英国G5本科相当于美国的什么档次的大学?

答：牛剑=哈耶

2019/03/01 14:39

提问：欧大，三年等额本息的信用贷，月息7厘。真实年利率多少呢？是8.4乘以2吗

答：16.8%

2019/03/01 14:39

提问：os：如果欧洲籍欧刀换美刀有限额吗

答：没限制，自由HB

2019/03/01 14:39

提问：欧大，这种物业就是典型的老破小吧，投资存在什么问题？

水库论坛

答：不是老破小主要指80～90年代老公房。以散客为主。他这明显是KFS集中改建的酒店式公寓，一般很坑。

2019/03/01 14:37

提问：欧大，你经常说的办信用卡需要搬砖，搬砖具体指什么？

答：靠定存，刷高评分

2019/03/01 14:35

提问：欧神，你怎么理解职场话术之一“担当”。我目前理解，谈担当的红线是决不做替公司或上级背锅做违法责任人，这跟体制内比如官场军队是有区别的，因为职场还能跳槽换公司。遇到第一要务是躲，躲不过就撤。

答：权利和责任是对等的。你可以承担风险，但老板必须看得见。项目做完要有封赏。警队也是同样逻辑，破大案就升官。祁同伟三颗ZD。

2019/03/01 14:33

提问：欧大，早醒是失眠的一种吗？经常早上5点醒来，醒来时头昏昏沉沉的，并且再也睡不着了。

答：大蕊：夜间有几个小时深睡眠，不算失眠的，有人生物钟就是早起，如果醒来头昏，可能睡眠质量欠佳。

2019/03/01 14:33

提问：欧大，早安！想问一下：抵押JYD一般到放款需要多久的时间？谢谢！

答：审批最慢，时间完全无法控制。拿到批贷函，后面二周搞完。

2019/03/01 14:32

提问：总鼓励中年老婆出去找人的男人（自称功夫了得）是什么心境？谢谢！

答：Gay

很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？

一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。

扫描二维码可得：

水库论坛

注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。

2019/03/01 14:32

提问：大，又确认了下，房子95年，非2000年，上叠，相当于3跃4跃5. 一条步梯直通3楼入户玄关，不拐弯，老式别墅，内部错层，客厅在南，错层两卧室在北，可微改。有点像迷宫。其他成交的户型 80～150的都有，成交均价在3.4。本房单价2.3有商量，2016年3月份小区成交价也在2.3万。周边没有类似联排叠拼供参考，在卖的老旧独栋别墅都在2000万。考虑的缺点是：1.房龄老旧，2. 老破小区里的屌丝别墅，物业差，其实也就是一套正规跃层，3.面积过大，4.内部错层不太方便老人。优点：1.单价低2.赠送面积不少。如果是新手，看房200套的情况下，能否买来自住呢？房龄这么老的这种屌丝别墅以后有人接盘么？

水库论坛

答：可以啊，这种房子最适合凤冰。老人住楼下

2019/03/01 14:31

提问：欧大，据前线战报，目前来看沈阳重庆市场哪个更火热，可以最先达到200%？

答：沈阳热

2019/03/01 14:30

提问：大，为什么看房200套，不是201套?

答：大概

2019/03/01 14:30

提问：欧大，信用卡可以取现吗？空当接龙又是什么意思？小白一个。

答：《信用卡卷》十篇，自己看完。

2019/03/01 14:30

提问：大大，新手是不是也不适合老破大，大面积低单价？

答：对的。新手标准二房次新起步最好。

2019/03/01 14:29

提问：最近不需要GDP最近只需要你蠢那请问这种环境下我们克勤克俭的人怎么办?继续努力还是随大流?例如我们都知道地主富农比贫农聪明勤奋克勤克俭，然而却在50年代被批判管制牢狱甚至枪毙，贫下中农把歌唱……

答：社会文明，最多抢你20%你不是还剩下80%么。比不奋斗好。

2019/03/01 14:28

提问：殴大，2018年GDP增速6.6%，去年经济那么差，还这么高，是真的么？

答：统计局同志哭晕在厕所。

2019/03/01 14:27

提问：欧大接触过北京法拍房吗？如果专职去做值得吗

答：不了解。

2019/03/01 14:27

提问：岳父岳母都是农村户口，五十多岁，综合考虑加强老人保障和综合资质办卡。目前，在异地设法挂靠了一家国企临时工补缴了十几年的养老保险，过几年可以享受退休。现在，想在本地再找一家公司代发工资来办卡，但现在社保要求严格，在异地虽有养老保险，但本地公司正式员工，必须缴职工医保，请问是否值得?大概一年四千多。他们自己的新农合基本没啥用，报销不了什么钱，但职工医保也缴不了几年了，无法终身享受。谢谢

答：如果为了办卡的话，当然不值得一年4000.而且没社保也可以批卡的。

2019/03/01 14:20

提问：大，坐标shanghai. 民生黑金专员岗位，是否值得去呢？银行有渠道，最好自己也有渠道。

答：短择去一下挺好的，可以认识很多有钱人。

2019/03/01 14:19

提问：神，你去国外看了那么多房子，对你的价格体系建立有帮助吗？你觉得我们需要去看看吗？

答：去看看。你会发现，为了户型商标，支付200w溢价，是愚不可及的行为。例如前几天问仁恒89m五房，要不要大幅溢价的问题。

2019/03/01 14:18

提问：欧大，如果和库友结婚，会不会因为看的太通透而缺乏新鲜感和激情，两个人相敬如宾如同事一般？

答：不会。人生有很多新鲜感。

2019/03/01 14:18

提问：神安。老人在十八线小城市有一笔贷款。10年前，已还完，查征信，啥都没有，有没有可能还保留着sfsd？谢谢您。

答：征信没有，就是没有。

2019/03/01 14:16

提问：欧神好，您教导我们卖房要双重顶，但是卖了买的时候也是双重顶，这个怎么解

答：跨市场，跨类别操作。

2019/03/01 14:16

提问：我神，部门经理是个非常正直、直肠子、嫉恶如仇、眼睛里容不得半点沙子的人，容易跟人斗争（正义感爆棚），钱不多，不会理财。这样的人，欧神怎么看。

答：所以45岁还是一个小干部。

2019/03/01 14:16

提问：欧大好，父亲61年生人，尚未退休，已办卡28万。入今年以来，申请两行xyk均被拒，请问原因何在？怎能破啊？

答：年龄啊

2019/03/01 14:15

提问：欧大，早上好，在cq看房半年多，链家收费二个点，到家了可以还到1.5，可是用链家的房源让管家公司找业主谈个价签个合同全款付，管家公司却要二个点一分不少，很想让管家公司挣钱不给链家，cq的一些所谓管家公司比链家还牛，在南京深圳的中介费都可以谈到0.5-1.5，但在cq全款买几套中介费都难谈，cq市场中介机构都是这样么，还是我接触的机构还不多，谢谢～

答：房价低，2%其实就是一二万，成本降不下来。“中间服务”是一个选择的过程，你不喜欢，你可以不用。

2019/03/01 14:14

提问：在选择女生的时候，她的家产、三观、外貌，的重要性，请排序。

答：我这么强，她的家产当然是不重要的。

2019/03/01 14:14

提问：殴大好，申请一笔按揭马上本月20号就要放款了，现在想通过质押贷款的方式，达到虚增资产的目的来办卡，听说质押贷款要上征信，对我之前的按揭有影响吗？如果我马上还要再申请二贷，会不会有影响？

答：没影响。侵蚀收入证明。

2019/03/01 14:13

提问：在保险公司里培训，老听到说某某个人做业务怎么怎么厉害，请问这个是不是真的？还是忽悠人？

答：真厉害，业绩可以差100倍。

2019/03/01 14:12

提问：神，小的愚钝，坐标武汉，身边很多土著每天所思所想都是吃喝玩乐，他们的父母也是上班混点、下班打牌的普通职员，家里只有一套房改房，车都没有。为什么他们看上去不思进取，却好像过着无忧无虑的幸福生活啊？

答：人家也是一种生活态度。水库是1%挑选的精英异类你不知道。

深圳是目前唯一一个户口大门还敞开的一线超大城市，门槛非常低。目前优惠期。深户、深圳贷款（抵押，按揭）、深圳笋盘。咨询二维码如下。

水库论坛

2019/03/01 14:11

提问：某大师说房价上涨=GDP增速+通货膨胀+城市化增速，请欧大给个意见?

答：不含GDP增速

2019/03/01 14:11

提问：欧大，平时跟小孩一起参加什么还动项目奸呀？

答：捉迷藏

2019/03/01 14:11

提问：欧大，求放出，最近家里老人迷上了保元汤，就是把鲫鱼、猪蹄、牛肉、大枣、猪蹄、山楂什么的放到专用锅里炖一宿，然后喝汤，每周喝一碗，还让家里孕妇喝，我查了下好像还真有这个汤，这个喝完没什么害处吧……

答：有机蛋白质，放过夜了会发馊。

2019/03/01 14:10

提问：欧大，房票做了jls，j收入证明。因为房票在事业单位上班，银行要求收入证明上的联系方式写座机号码，而且会打座机核实。之前写的是我的手机联系方式，目前周边朋友都不用座机了，自己单位的座机是多人共用的，也不便写。请问怎么解决？谢谢！

答：写家里座机。

2019/03/01 14:08

提问：欧大问个大方向的问题，刚入水库论坛的时候在分答问过你关于郑州建仓的问题，当时你回答说正确的答案郑州并不是一个好的投资房产的城市，但你是郑州土著的话就在淘淘大面积二手自住，两年过去了现在观点有没有修正？目前买了4套从7.1买到7.8了都在郑州，娃也2N了，但收入不高月5K，负现金流，原来一直很焦虑但慢慢的学习把信用卡额度攒到了200了，接下来也知道如何有规划的申卡申贷，不那么焦虑了，还剩一张首房首贷票，是不是要继续积攒力量，等待机会把首房首贷打到一线贷足700左右，还是继续深耕郑州（二线城市的确有损耗大涨幅周期长的问题）？感谢欧大指引

答：收入只有5K，真心娃娃舞大锤。继续郑州深耕吧，你折腾不起。可以等有些赚钱效应，再继续扩张。要不停复盘，不停看楼，你亏不起。

2019/03/01 14:06

提问：欧大好，转行销售的话，倾向于哪几个业类呢？保险？租赁业务？互联网产品？欧大辛苦。

答：人均销售额越大越好。

2019/03/01 14:05

提问：欧大，我有套上海内环附近次新房，价值860w，贷款剩余190w（利率5.4%），是否值得截断再抵押？谢谢。

答：抵押可获得480w左右，值得做。

2019/03/01 14:04

提问：女方婚前买的房子，想把它卖掉，置换成新房子。考虑到夫妻有点不和，卖房之前，有没有什么办法保障女方婚前财产？比如夫妻私下写个证明，双方签字，可以吗

答：可以的。另外，这笔钱的后续使用，要清楚明白。

2019/03/01 14:04

提问：现金流负3和留18个月月供我看您都提过，是否前者是长持的做法，后者其实相对短期一点？

答：后者也是长持

2019/03/01 14:03

提问：提问欧大，繁衍是结果，不是动机。并不需要追求多娃，甚至多妻，只要实力允许了，顺其自然这样做就行？

答：繁衍就是动机。不努力生的血脉，都断绝了。包括你的祖先。

2019/03/01 14:02

提问：OS，70后考虑到今后孩子、个人医疗、社保待遇等诸多因素，西南34线人，有必要全家户口想办法落入CD不？

答：三四线尽快向大城市搬，历史趋势。

2019/03/01 14:02

提问：欧大，led大屏幕的销售有前途吗？

答：没头没尾的，信息不足。

2019/03/01 14:01

提问：70年住宅产权，可以落户读书，物业只允许办公使用，不允许居住。物业是否有权阻止我居住？折价多少比较合理？

答：估计是小城市，实际还是商业产权，操作很不规范。你这个问题没法答。首先要看你哪个城市，各城市细则不同。

2019/03/01 14:00

提问：炒房之王周星驰星爷这明明是贵妇流啊，且主场香港还经历了 97，怎么还玩不死能赚这么多？

答：2002，2004，2007买楼，时间点位没有问题。之前1996买的是土地，买土地盖楼，这个操作也没有问题。看新闻要仔细看。

水库论坛

2019/03/01 13:57

提问：欧大，如果我们夫妻俩一起上产证在上海或者重庆全款买一套房再抵押出去，后面离婚之后这套房产不分割不去名。再用我太太的首贷资格，她一个人在上海买一套贷款房子。之前的抵押贷款对她的按揭房贷有没有影响？

答：上海名下有房，算二房。CQ有房有抵押，不要紧。

上海贷款（抵押，按揭）和淘笋盘问题，及线下咨询。这里有好的渠道。可以扫码咨询：

水库论坛

2019/03/01 13:56

提问：请问欧大，69岁老人还能做啥？

水库论坛

答：有时候68还能抵押接力贷。

2019/03/01 13:55

提问：欧大好！香港读研值得考虑嘛？本科传媒专业，英语一般，香港硕士文凭国内认可度如何？谢谢！

答：不值钱。国际排名都是骗小孩的，事实就是国内还不如财大。

2019/03/01 13:54

提问：神，婚前首付，婚后按揭还款，10年后离婚分房产，我记得你写过这篇文章，最近宁波出现这个案例，宁波80后夫妻离婚，一起还贷的房子算谁的？法院给了个计算公式…

水库论坛

答：《婚姻法新规，市场震惊》

2019/03/01 13:54

提问：帝都过了468都算非普只能贷303，大标的负债率就下来了，除非公房可以贷足，商品房超1000的就不适合用sfsd了吧？

答：没有办法，接受现实。北京地狱模式。

2019/03/01 13:53

提问：欧大，A8.5家庭，家有男孩，长相帅气头脑灵活中英文都好读书不错，未来规划是读书不用抓太紧快乐童年以后一般重点大学早点出来进入社会学习炒房做生意，还是从小进顶级学校抓学校和能力目标剑桥哈佛毕业有一份自己的工作再业余炒房？谢欧大

答：剑桥哈佛干什么，出来再拼2w/月薪的苦瘪职场么。先看父业能否给他继承，可以的话，就22岁找一堆的女同学生娃繁衍家庭。

2019/03/01 13:51

提问：大，看了一个小区94年的老小区，因为整个小区户型非常好，落地窗，一直都比周围房龄略新（2000年）的小区的房子卖的稍贵，且市场认可这个价格，出来的房子即使价格贵些也很好卖。这种小区今后会因为房龄的原因慢慢没落，跑输大盘么？如果这小区出现大笋可入么？主要担心房龄太老

答：IP消散喜欢落地窗的老一辈人死光，则开始折价。

2019/03/01 13:51

提问：上海的房产税是怎么征收的呢？如果一家三口有两套房子，市值合计2000万，一年的要交多少房产税？

答：没给你寄单子就不用理。早买都不用付。

2019/03/01 13:50

提问：我神万安。坐标北京，夫妻固定年入150w，金融业bonus不稳定，高时400万，低的时候，比如18年可能不到100万。北京3N 290平，重庆6N 830平。重庆大部分在18年高点入仓，目前些微盈利。总资产3800万，负债1500万。每月负流水3万左右，涵盖基本生活费用。现在已无现金，全靠信用卡+信用贷防身。信用卡最多再开发20万左右，信用贷基本到顶。问题：北京有一套房首付80%（现金+信用贷），按揭180万，现可还清按揭再抵押400万—500万左右（保守估计），重庆继续2N。考虑到目前我们的负债及收入情况，有些犹豫，您建议我们继续扩张吗？请神考虑今年的市场行情多指点一二，谢谢！

答：年收入400w，贷款才1500w，怎么搞到你这么惨的。先停一停，优化一下财务。借一大笔银行，把一些还款猛的信用贷清掉。喘息一下再出发。

2019/03/01 13:48

提问：殴大，北京买房需要垫资，地产中介介绍的靠谱吗，合理费用是多少？

答：一般都是每个月2%的行情。

2019/03/01 13:48

提问：OD，同一个小区，地铁马上通，有一套房子没满2年，靠路边，临近大路，房子有贷款且有二抵，另一套房子，同户型，层高差不多，小区中间，安静，无二抵，两套单价差4000，选哪个？两套都可以全款。第一套房子临路担心会不会影响以后的价格。

答：靠路算3～5%二押如果自己解，无影响。否则算3～5%税费按实计算。自己拿笔算算。

2019/03/01 13:46

提问：欧神，我国外有2套房，买的时候100万，租售比10%，现在房价跌了，租售比还是10%，这笔投资收益不太好??。想请教下，租售比看投资价值是违科学？国外房子看是否有投资价值应当看什么呢？谢谢

答：国外房子交完税和管理费，一般只有6%租售比只是判断房价的一个方面，关键还是货币和贷款。

上海户口，价值百万。很多应届生（一般是985或211学校）可以落户上海。人生第一桶金是这么来的！详情请扫二维码：

水库论坛

2019/03/01 13:45

提问：欧大，按目前的城镇化率和人口流入速度，中国top20城市的房产什么时候会出现过剩的情况？

答：人均面积80m后过剩

2019/03/01 13:45

提问：欧大，根据经济学的供需原理，你觉得什么时候一二线城市的房子供给会大于需求，价格会下降？

答：《既得利益团体》，搜这篇文章。

2019/03/01 13:44

提问：目前北三县可以入手吗

答：没价值。

2019/03/01 13:44

提问：均价2万多的二线城市，中环内地铁边，十年楼龄的刚需小区，小区均价1.9万，两套房。1.多层无电梯，一楼，三房，两南一北，产证面积105㎡，206万。花园40平，一个独立产权自行车库12平。前面也是多层，光照还可以。2.11楼小高层，顶楼，无挑高90平+50平，三房，产证面积140平，218万。楼下一个房间，楼上两个房间一南一北，楼下长露台8平，楼上正方形露台14平。无遮挡光照很好。都是毛胚，哪套您觉得更划算？为什么？说说您的评估方式好吗，谢谢。

答：B好，不仅单价低，而且有赠送。而且顶楼本来就要比一楼贵许多。

2019/03/01 13:43

提问：”成功必须要牺牲”这句话是伪命题吗？

答：成功=天赋*勤奋*运气有时候不努力也能成功，只要你运气极好也可以。

2019/03/01 13:42

提问：不是题主。“量变不会导致质变”？

水库论坛

答：200套是一个渐进的过程。200 VS 80 VS 30，当然是一个质变的过程。但是200 VS 199，本身是没什么变化的。在题主的问题中，多看房就是少犯错的意思。

2019/03/01 00:52

提问：我神，前路茫茫，求神解惑。今年28，刚起步。女友C女，各方面都不是太满意，但是同意我一夫多妻，不领证。我若再找，怕很难找到一个同意我一夫多妻的。若不找，C女不是聪明人，怕以后做蠢事。一夫多妻本就少有人走，我的情况又有点复杂，不知如何走。

答：不要相信女人的任何承诺。

2019/03/01 00:52

提问：本科应届毕业生，因家有关系，去银行可以选岗位，对公信贷员和个贷都可以做。从最有利于炒菜角度，选哪个呢ps:怕对公喝酒应酬太多不利于炒菜，炒菜最重要！但都说对公好，不想浪费机会……

答：肯定对公了，差几倍。

2019/03/01 00:52

提问：欧大，面对医院的软件销售岗有前途么？一套软件几百万的那种

答：非我所长

2019/03/01 00:51

提问：市中心40到50平的地铁、商圈住宅，租售比达到4%到5%，是否可以投资？

答：几乎没有兴趣

2019/03/01 00:51

提问：欧大，我看的12下叠，3大平层，4大平层，56上叠，这样的还能算是叠拼别墅吗

答：洋房

2019/03/01 00:49

提问：欧大，我想请教几个问题看，这些观念是否是对的从财富角度上 1 我有一线4000万房产包净资产，我现金一直在使用消费，进来了就花掉了，但房子资产包始终没有卖出，只要守住等待增值，核心资产就依然会成长？ 2 持有房资产包增值的财富，抵御了THPZ，而现金消费掉也是抵御THPZ，贷款就是提前预支钱也是抵御TZ，三者同时进行才是最优化的？ 3 一线净4000万的净资产包投资模型，上次有人问等同于什么级别企业规模利润，您说中型民营企业的定义差不多是多少人数和营业额？谢欧大指点

答：对的对的年利润500w，员工30～50人

现在这个社会，学历是必备的敲门砖。就业也好，落户积分也罢，必不可少。提供一个好的学历提升渠道（哪怕你是个中学学历也不怕），门槛低，不占用你工作的时间，详情请扫二维码：

水库论坛

2019/03/01 00:48

提问：欧神好，求教您多伦多的公寓楼花是否值得投资? 每半年付5%，两年内付25%，2025年入住后开始还贷。位置很好在市中心见下图。价格还没出，预计1300刀+/尺（合7万rmb/平）。如果任何城市都跑不赢杠杆，多伦多是好的投资目的地吗？这个楼花值得买吗？希望这个问题不会引起您血压不适?? 跪谢欧神长久以来无私的引领和指导！?

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答：400刀我考虑一下。Toronto什么时候要7万一平了？

2019/03/01 00:47

提问：欧神您好犹豫要不要买沈阳的新房雅居乐。去年上海买了两套还没有赚钱效应（也没有买贵）。买沈阳需要用LG的资格和他的配合去签约他最近因为工作疲劳抵抗力下降得了带状疱疹很痛的。所以不想和他在这个点提这个事情。（虽然不是水库论坛中人之前买房办深圳户口他都很配合他的执行力也非常强的虽然不愿意做决策但是我跟他提做这个那个他都信任我）沈阳这里我可否先斩后奏把定金付了然后等他身体恢复了再跟他提这个事情？他的主要顾虑就是希望多捏点现金在手上。先斩后奏这个事情是不是比较伤感情？我犹豫的是沈阳标的小也赚不了多少，夫妻失和不值得。

答：你可以有空去沈阳考察一下，让人带着你观察二手市场。再决定要不要做。

2019/03/01 00:46

提问：神，确定是住宅性质，名字叫公寓而已，问过当地派c所和行政服务中心，也有很多家长买了入户的了。和老公都是水库论坛人，就为这事有分歧！他说这套110方的次新房已经完成了他的赚钱使命了，翻倍了，但往后可预见的七年里估计都是横盘或涨幅很少，不如及早套利，购买个对自己孩子读书方便学校也不错的学区房（没啥溢价，就是一万三每平而已，毕竟中山是小城市），虽这公寓本身也不是什么很棒的投资，但对于至少持有超过七年的而又能带来读书便利和解决刚需的层面来说，又是有价值的！但一想起这套110平方的只用16万首付月供才两千五，又心塞！请神指点！

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答：月供小钱，完全忽略。2500和4000没区别。

2019/03/01 00:45

提问：欧大，我是公司国际部经理，经常陪老总去美国参展和拜访客户顺道游玩。上次老总说这次带另一个经理一起去美国，他申请签证时我好意提醒，建议他按旅游签证申请，因为他不懂英语，如按商务签证反而有风险（其实B1/B2是一类签证）。后来他被拒签。最近听说他跟其他人说被我故意算计了才被拒签。生活有这样的人，能力和智力还可以，就是感觉格局不行，有受迫妄想。这种人应该怎么归类，是大脑回路有问题，还是认知问题？我该不该去示好改善这种敌对情绪？他比我低半级。感觉欧大说的对，人被天启，改变一个人大脑思维方式太难了，这是不是先天决定的呀？

答：子曰: 敬小人而远之

2019/03/01 00:43

提问：OD，择偶问题，红娘介绍2位男士。a 38，bj郊县，德国教育学7年，回国6年，主业家里安排工程承包，副业少儿培训，想做大副业，年入40, 离异无子。b 46,二线省会军人家庭，原bj三甲医院行政岗，前俩年转业出来做肿瘤药研，自爆恋爱三段未婚，收入不详，吃饭人均200+。二人都算小康家庭出身，自主创业，事业起步上升期,颜值中等,175，性格都还算踏实不装，初步接触对我都比较积极。我33，离异无子，bj家庭A8.2主要是房，入库后还在不断资产配置中，颜值身高让AB都觉得有面子。个人感觉a更随和，b略龟毛，但都缺点儿吸引力。OD建议接下来如何考察，哪个更合适?

答：A>B但A其实也平庸，配不上女性33岁A8.2，你牌面远胜A

2019/03/01 00:41

提问：这几天老婆正在追剧，一部是一套播出的陈宝国主演的《老中医》，讲述中医如何神奇，其中一段剧情，某人身上长了瘤子，西医要动手术切除，结果主角开方子熬几副中药每天敷，20天瘤子就没了，我想太扯了吧。另一部河北台播出的《正阳门下》，侧面讲述主角家族收古董当宝贝(不是主要剧情)。我在想，会不会又把中医带火一把，如果有的年轻人，看到电视剧去盲目信奉中医，或是去淘换古董当宝贝，以为会发家致富。这算不算主流媒体误人子弟了。

答：有上位者喜欢中医，靠山巨大。

2019/03/01 00:40

提问：看到这位库友的回复有所领悟。从小别的女孩子看琼瑶我看金庸，长大后朋友对社会热点事件义愤填膺，我总是冷淡地保持疑问，包括从看骗人的理财书籍看到吴晓波又蜿蜒追踪到水库论坛，总感觉冥冥中自有指引，虽然大部分时候自己也是在迷惑中。是否就是这位库友说的“追求真理的基因”？包括对女性身份的认知，老公常说我被洗脑了，身为女性却居然这么认同水库思维，自身曾经还被当做独立女性，现在却认同男权社会认同女性赛道是生育认同女性普遍智慧低于男性甚至希望生的都是儿子。我只能模糊地觉得这和我多年来的疑惑有关，在水库论坛不过是得到了揭示，并非盲从，却不知道如何清晰有力地回答。

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答：真理冰冷能客观地看待真理，最终总会汇入到残酷而无奈的同一条道路。

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2019/03/01 00:38

提问：欧神好，我在深圳，有两套住宅，总价2000足，负贷款1100，每月还贷总十万（房贷900，其他贷200）。多种生意投资约500，可预期年收入50-100（年景变差了），手上有现金200多，未来两个月可增加200-300，如果农村幼儿园股份退出的话可得80，SZ有sfsd资格。请教我神，我是否应再花100左右首付SZ买个400-500的小三房？会不会过激？幼儿园稳赚，每年回报约10-20，是否值得退出进入房市？谢谢

答：不如买CQ啦，easy模式容易多。

2019/03/01 00:38

提问：上周末去光明一号看房，旁边有个华星光电的工厂，看着像水蒸气冷凝塔一样的设备一直在冒烟，不知道会不会有污染，上网查了下光明本身有很多污染企业，如制药厂，光电，欣旺达（做电池）。这种区域真的适合投资吗？不管真的是否有污染，未来卖出的时候也要考虑吧？而且看到很多住宅一样的建筑，问中介说是企业的宿舍还有政府回迁房。不知道应该怎么看待光明？

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答：没有没有不影响，OVER

2019/03/01 00:37

提问：大，二线市区成熟区域，2000年小区，小区的老破砖楼单价都在3.5万，小区内靠近马路与公园一墙之隔的一侧有10户联排别墅，上叠二跃三跃四，280平，额外还送阁楼，露台和地下储藏室，单价2.3，且有商量，房本性质为住宅非别墅，年前挂牌700 现在降到650 目测还有议价空间，这种房子能入么，同时考虑自住一步到位……周围老破小区的均价都在3万以上

答：老破小总价低吧，不到150w但还是值得买。

2019/03/01 00:36

提问：坐标上海，80年内环内小孩份额能去掉吗能办理抵押吗？求欧大放出，服务费请报一下。

答：可以。直接去交易中心申请。

2019/03/01 00:35

提问：黑猫白猫抓到耗子就是好猫，这是奥派啊…对不？

答：“务实主义”

2019/03/01 00:35

提问：三套房中选择两套并发抵押贷款，第一套评估价160万，现在是全款房，抵押后可以贷款100万。第二套房只付了首付30万，还差尾款67万未付，付清后银行市场评估价在140万左右，还有第三套为按揭贷款正常还款房，市场评估价现在210万，目前按揭贷款还有余额92万，还清后也可以再抵押贷款。请问第二套和第三套哪套比较适合拿来做抵押贷款？打算拿第一套抵押出来的钱付清第二套或者第三套的尾款，然后在第二套和第三套中选一套做公司经营性贷款，如何选择比较好？

答：都不合适。抵押率55%，你TMD拿二套负债率50%的房子出来抵押，脑子有病啊

2019/03/01 00:32

提问：欧大，接前面一个问题，产权面积262，相当于2个130+的户型叠加，赠送面积很多，得房率100%+东边套顶跃，客厅位置挑空，对于户型有什么建议吗？1、130p可以做5房了，262做10房肯定不行，做几房比较合适？个人感觉5房差不多了。2、顶跃，是否留个露台，东南侧的房间原先是个露台；3、厨房的位置比较变扭，是否可以考虑改动

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答：前面一个问题什么问题啊，鬼才知道你匿名用户前一问是什么260m做三房，你接受么？留自己老老实实找个设计师，虐死设计师。不要来烦我

2019/03/01 00:30

提问：大，1）香港銀聯卡深圳刷，單張上限10萬，是指一天，一個月還是一年？2）銀監會是否跟香港聯網？謝

答：信用卡授信额借记卡无限额联网感觉血压又高了……

2019/03/01 00:29

提问：请问抵押贷款有必要提供经营发票吗？贷款中介说不提供的话贷后管理有机会回被抽贷

答：一般要求收据。

2019/03/01 00:28

提问：HK新界那么多地，融入大湾区后会逐步开发吗？

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答：明确回复: 不会

2019/03/01 00:28

提问：欧大，一朋友手头600资金，月供能力20，想在北京上车尽可能大的。我算了一下，按照她的还款能力貌似离贷足还差至少750的资金（没算税费）。信用贷能做出来的额度太少，这部分差距咋解决？

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答：别买这么大的。新手大房很容易死。

2019/03/01 00:27

提问：欧大，看了一些叠拼别墅怎么一直有种看6+1多层的感觉，叠拼别墅比高层溢价多少比例值得入手呀

答：叠拼是4层的意思。否则就叫洋房。

2019/03/01 00:26

提问：欧大，我好累好累，累的跟狗一样，出差一周.......

答：能有我累么

上海库友，如果需要好的装修队，可以给大家推荐专业，靠谱的装修师傅团队。微信：rossi_x

2019/03/01 00:26

提问：唉，别提了，我司那些人天天加班真的跟狗一样，有的程序员5天都不带洗头的，领导天天也是较真的要死，那天被这样搞的快烦死了。欧大，我这纯吐槽

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答：.

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2019/03/01 00:23

提问：神，求点拨，为何这是一个幼稚的问题，不应该从一开始就做规划会更好么？

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答：月薪5000创个屁业，菜鸟菜鸟认识到自己菜，才是中鸟。

2019/03/01 00:22

提问：欧大，观察下来，很多提问都是在问这一次是不是大水，是不是很多人都没有经历过一波大涨幅，这些人比例大概多少。我只赶上了17—18的重庆，自己承认。

答：绝大部分人，都只有1～2年经验。

2019/03/01 00:21

提问：生N娃从某种意义上来说是自我牺牲是不是？为了养娃，对大部分小白领，或京沪A8.1来说，生活还是很艰难的，不得不牺牲比如：时间，职业发展（一个人工作养不活），每年一次境外游（很多90后向往的生活），健康等等，除非是自己有执念，其实很难想养2个之上的娃的，是么？

答：你开间公司，同样是自我牺牲。甚至努力工作，评三好员工，也是自我牺牲。哪那么多不生娃的借口，都是被女权毒害了脑子，SB

2019/03/01 00:20

提问：欧大大，贷款小白欧大莫气。您常说的跪银行，主要是指抵押贷业务吗？所跪的具体的人是银行的谁？信贷员？从来都是要经过贷款中介联系银行信贷员是吧？

答：按揭，抵押都要跪。跪信贷员。拿人钱财，替人消灾。贷款中介拿了钱，他替你跪。

2019/03/01 00:19

提问：顶楼，楼上还有公共露台，在露台上搭建一个玻璃房物业会不会找麻烦？

答：一般会

2019/03/01 00:19

提问：欧神好，SZ光明，180平6房的次新大平层，地铁盘，85折,单价3w+,纯投资。问题1.1.离主城区30km左右,如此远郊,有投资价值吗？2.是否大概率丧失流动性呢？3.是否放弃购入?4.或与龙岗中海康城大面积比，如何选笋？

答：深圳没有主城区。不是不用你具体哪个盘。

2019/03/01 00:18

提问：欧大，安！帮朋友转下朋友资金出问题，急用钱，急转，转手就赚50万环上海地铁笋盘：无锡万达文化旅游城（当年王健林夸下海口，干掉上海迪士尼的项目）地铁房：3号线家门口，2020年通车高速直通苏州30分钟现房小高层 104平米 163万（包含车位价）单价越约15000 满二年，税少售楼处"超高层"精装单价卖23000/平米，车位8万2019年6月万达城/游乐园开业，还要涨价限购问题包解决联系微信：feng201101205

答：打广告，请另付费288元。

2019/03/01 00:17

提问：od 如果并发了装修贷，放款了，对申请xyk有不利影响吗

答：几乎没影响

2019/03/01 00:16

提问：欧大，借着位题主问题问一下，小区体量非常大或是小，对于升值、出售有什么影响吗？大了好还是小了好？

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答：太大，太小，都不好。太大，盘子拉不动太小，长期没成交，评估值拉不上去。

库友如果需要如下城市的信贷资源:

1）一线城市：北京，上海，广州，深圳；

2）二线城市：南京，杭州，苏州，合肥，重庆，成都，长沙。

特色：上海、南京信贷资源非常牛（黑科技较多）；重庆三无可以按揭贷款（成功率高）。

深圳，南京的户口问题，也可咨询。

可以联系微信：coco200306

2019/03/01 00:15

提问：欧大，接着这位题主，记得您说过，一线的话通常是深圳领涨，然后过六到九个月上海开始涨，再过六到九个月北京开始涨，然后再是环京，如果调控放松、信贷友好这种大放水是全国普涨，还是敏锐的城市先涨再开始像上述那样蔓延？

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答：别人涨30%，你涨5%，这也叫普惠。

2019/03/01 00:14

提问：os,历史书该怎么看呢？比如看到你说汉朝，我要好好学习，可以如何看起呢？比如说先看哪本，进阶可以看哪些之类的。小白无从看起

答：现行出版制度下，有干货的都阉割了。SB整天问我要书单，什么年代了，就知道看书。

2019/03/01 00:13

提问：欧大，SZ17年的经营贷，上浮50％，平时工资发现金，没有流水，现在可以申请降息吗？谢谢！

答：平时的准备有么，流水刷么，社保见么。和信贷员关系好么。什么准备也没做，又贪心，只能运气神佛保佑了。

2019/03/01 00:12

提问：请问文旅项目为什么做不得？

答：搞个风情街，就算民族小镇了。100个文旅项目，99个亏钱。

2019/03/01 00:11

提问：欧大，渔村的户口迁移证代办中介说要3月下来，还不能确定3月几号，现在看到圈里的要放水讨论非常焦虑，本来ZD就不多，怕涨了更上不了车，请问这种情况可以先下定金拖延吗，或者有其他办法，麻烦欧大了

答：下定金就可以拖延流。但还是建议再观察一下。

2019/03/01 00:10

提问：欧大，自从去了小密圈后，怎么感觉身边认真工作的人都是大SB？认真工作还没钱，这么亏本的事情还做得那么认真。

答：他们就是SB

2019/03/01 00:10

提问：欧神，中介说办房贷时，有个5年3.9%左右利息的税率贷，主要是用于那些30，40w税费贷款的，这个贷款值不值得贷？

答：要的，税费卡吧。

2019/03/01 00:09

提问：os亲哥有媳妇儿孩子，感情不稳定，想用哥或者嫂子的贷票代持买cq好使么？如何操作，可以叠租约20+20么

答：尽量不要。《代持操作手册》全套做齐。

2019/03/01 00:09

提问：欧神大大，去金边应该做些什么事情，是否可以参照一下90年代的深圳？普通人如何掘金，资金多少的量？

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答：我没有推荐过金边，谢谢

2019/03/01 00:09

提问：上海农村郊区的农民房，父母农村户口，子女非农，未来这些农民房会收回么？还是说只要房子在都可以一直住？宅基地是肯定保不住了是么？

答：房子理论上也不是你的，但你父母还在，需很多年后了。

2019/03/01 00:08

提问：欧大，现在渔村大面积正常折价多少？

答：没有“正常折价”这种说法。溢价普遍

2019/03/01 00:07

提问：欧大请教几个问题 1.按揭、抵押贷、信用贷和信用卡相互有多大影响2.我1月份签了2个按揭目前想开发信用卡什么时候最合适3.我媳妇（lh）1月办了300w的抵押贷款什么时候开始办卡合适4.目前手上有200w现金 3月底-4月需要支付150w首付款这些钱怎么使用能给办卡打助攻

答：答过了，自己搜。现在现在搬砖，或者买理财。

2019/03/01 00:06

提问：欧大，像秦皇岛这样的小城市，现在一万出头，未来几年的极限会是沈阳翻倍，秦皇岛50%这样的吗

答：涨得肯定比沈阳差多了。不可能比沈阳高的。angsana是垃圾。

重庆优质资源：贷款（抵押，按揭），笋盘，都可以资询重庆老法师。细节请扫二维码：

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注：

1）重庆三无安捷：目前也能做，按揭服务费2%，要买0.5%的保险。目前有两家可以做，通过率还不错。

2）重庆落户,要求：45岁以下，大专学历（含成人教育）

2019/03/01 00:05

提问：欧大，有套262p的顶跃准备拿出来卖了，前面做的分割上下2层群租，小区主力户型89，周边120p为主；1、该如何卖最好呢？是全部拆光凤冰做民宿还是保留群租状态卖？2、一般大面积的要卖多久呢？1年够吗？3、大面积是不是出售的窗口期很短、只能在牛市顶点的时候出货？

答：投资客出价低，还是目标文青女更好。想卖理想价的话，恐怕还不够。其实不是这样算的，而是应该问，多少个345月。想卖好价钱，窗口期很短。

2019/03/01 00:03

提问：欧，复旦女教授说的：”我自风情万种，与世无争”，”在不干扰别人的情况下，在不给别人带来麻烦的情况下，我们真的不需要太在意别人的想法”，是对的吗

答：对啊，您随意。

2019/03/01 00:03

提问：欧大大好。帮忙@大蕊。媳妇怀孕8周，刚做了一个检查，医生还没来得及看结果，想麻烦大蕊方便的时候帮忙看下超声检查结果(图):网上查说肝血管瘤只要不超过5cm对身体没什么影响，只要定期复查，注意不要做剧烈运动或者被剧烈撞击就好。如果超过5厘米做个手术即可。想先问问大蕊的意见。对自己和孩子有影响吗？谢谢。

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