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2018/03/08 23:59匿名用户提问：欧哥哥你好啊。这几天开会，老大们都说要出台房产税？你怎么看。如果这是在保有环节征税，那这牌不就没法打了么！ 答：没戏，老大们地命海心。
2018/03/08 23:58 匿名用户提问：买p机，如何才能选到放心的p机。有方法和技巧么。小密圈里，有欧大推荐的那些办p的人，我都知道。就只想问问方法和技巧。 答：这个说来话长，@leakage16
2018/03/08 23:56 匿名用户提问：欧大，cq首付只有5万预算的前提下，缺口15万。业主又要求全款的前提下，玩国际社区次新九折全款垫资给业主，这边再加急办理按揭还给评估公司，行不行呢？2个月前签的合同价格不到12000 答：缺口15W很容易补，搞几张卡就行。但是你要搞全款---抵押，那就是动用150W资金的规模，怎么搞，只能去借过桥。每个月2%哦。
2018/03/08 23:55 匿名用户提问：1.现在国家去杠杆，这个要持续多长时间？2.中财办的liuhe，水平如何？3.都他妈的的去杠杆了，银行靠什么赚钱？ 答：一年+强势银行不赚钱又如何，为什么要追求利润。
2018/03/08 23:54 匿名用户提问：os，去年在cq买了新房，开发商催着接房，想了解委托当地的陌生人接房是否有风险？因为需要把一系列接房所需的原材料寄给陌生人，谢谢 答：没什么风险，委托给几家管家公司都可以。
2018/03/08 19:52 匿名用户提问：我弟，26岁，大专毕业一年都不找工作，在家啃老。每天打游戏，看动漫。喜欢享受，追求名牌。小时候就爱说谎，经常偷钱买玩具车。中考连普通高中都没上，后面靠关系，进一所高中读书。高中谈恋爱，偷钱买手机，高考三次都没考上本科。现在遇到复杂的事情，就退缩逃避。因家里重男轻女极其严重，他抱定了不论如何父母都会管他帮他，父母A7.15。优点是只要不谈到工作的事情，能做饭，能帮忙照顾我的小孩，有暖男特征。我弟当两年房票有多大风险？后续我弟如何能往哪个方向发展？ 答：别碰，渣，离得越远越好。25岁大专
2018/03/08 19:51 匿名用户提问：欧神，看您前面回答说抵押贷不是首付主力。想请教您，您认为一般来说首付主力是什么呢？谢谢。 答：低成本长期资金。
2018/03/08 19:51 匿名用户提问：Ogg，买了本《丑房焕新》，看案例十分心动，但我预算成本和实际出租回报，发现一点问题。现毛胚出租，简单修整，6间分别出租可得3500-4000，如果按照季老湿的方法重装，鉴于城乡集合部的地方，租金也就4000，是不是没必要去搞大规模整修，换个指纹锁，刷个干净墙面，窗帘洗干净，床桌子齐整就可以了？退一步说，巧妙装修只存在于高房价低租金的城市？或者部分人口大省省会？我小宁波就没必要搞这么高大上？另，宁波的二手房交易，市五区成交6.3万套，比新房多，还有3个区未统计在内，问，这样也不算有二手市场？链接：去年宁波市区成交二手房6.3万余套成交量再度超过一手房 答：对，凤冰流的市场很小。仅限于有小资情调的大城市。二手交易数据要细分，例如上海近半年成交看似不低，但全是60m以下的。
2018/03/08 19:49 匿名用户提问：上海市虹口区天虹路，，虹领公寓的小3房，950万。满5年不唯一。请问是笋吗？
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答：so so吧，七八万的单价，小便宜。
2018/03/08 19:48 匿名用户提问：欧大，您说现在信贷松，五六月会紧，我春节前签了个单，约定4月底首付，是不是应该提前操作? 问了银行也说現在有但一个月或几个月后的政策风向不好说。当时留缓冲一为融资，二为行市万一好了也可卖出作为退路万一融得困难。 现在如提前就是断了损失定金的选项，但资金链压力提早。 答：不会这么紧。六月放款还是不用担心的。微信公众号：欧神知识星球
2018/03/08 19:48 匿名用户提问：神，纠结了好久还是来请教您：我结婚15年，那时祼婚，贪他对我好又勤快上进，虽然人又矮又不帅。开始打拼到买了房，虽然后十年一直慢慢亏。去年发现他岀轨我表妹，表妹我带进我们公司的，后因我重心放孩子身上，公司业务慢慢放下。后面公司状况拒绝我知情。后来才知道原来去年生意很好。事情捅破他他选择回家，在我家人压力下把家里的房子留给我和孩子。但现在还是拒绝我知道公司状况，还加入很多股东，不知道他什么意思？我没安全感，是否我不够独立？感谢我神！ 意思就是公司归他了。你可以趁早谈一笔钱，买断，以后公司就不管了。 答：29
2018/03/08 19:47 匿名用户提问：地下室可以设计洗手间吗？用倒着吸水的马达的那种。 答：可以
2018/03/08 19:47 匿名用户提问：神，“我通过中介签了购房协议，后发现卖方房子早被保全，无法交易。卖方呆账欠账逾期一屁股账，哭穷，说没钱赔付双倍定金。也就几万块。链家说他们只能查有无查封，查不到保全，推责。我想对方双倍定金”这种房子事先被保全的，怎么规避这种风险？ 答：产调。产调是清晰的。
2018/03/08 19:46 匿名用户提问：大大，坐标渔村，过完年工作忙私事也多，基本没出去看过房子了，刚刚翻了下链家中自己买的两个小区，成交暂时没有，但是带看量猛增，有没有渔村一线的朋友来说说，这是启动标志吗？ 答：-
2018/03/08 19:46 匿名用户提问：欧大，我发现某些大中介熊市坚持好像在控一些片区房源，时不时地贴个只卖三天的低价房做市场底线试探，且和他们谈中介费优惠还挺费劲(小中介不用谈)，在如此买方市场的状况下他们好像也不卖力帮买家砍价〈应该也是考虑佣金按比例抽会降，但不成交他就赚零呀)，这种情况下是不是就应该避开这些大中介? 至少小中介可以把卖家的底价谈出来。 答：中介贴黑板的价格，其实远低于房东的出价。这个价格，房东已经不肯卖了。你还嫌砍得太少。
2018/03/08 19:45 匿名用户提问：欧大，小白想不懂所以提问，既然是印钞票导致的房价上涨，那CQ为啥之前一直不涨？应该也不是前市长的功劳啊 答：现在也没涨啊，+50%我们都不算涨。
2018/03/08 18:51 匿名用户提问：欧大，现在赴美生子还有必要吗？首胎，保留一个赴美的机会。50年内，是否美国还是单极？ 答：老大优先中国值钱。老二老三可以美国留个钩子。
2018/03/08 18:51 匿名用户提问：sz多军一线群，sz炒菜交流群，sz炒菜组织，有哪些？求加入 答：都和水库没关系。
2018/03/08 18:51 匿名用户提问：欧大，听音乐能培养想象力吗？ 答：不能。反而分散注意力。
2018/03/08 18:51 匿名用户提问：神，app上关注的一小区去年还有不少新房源出现，年后都是那几个重复发来发去，是什么现象？ 答：链家数据库其实很混乱。常常会一下子出现十几个房源。一下子消失十几个房源。我并不信任链家。
2018/03/08 18:49 匿名用户提问：欧大，二手房买卖协议已签，违约责任是日利率0.5%高吗？到时候真追责怎么办？ 答：千五，太高了。尽量写成万三。
2018/03/08 18:48 匿名用户提问：赚到第一个一千万做点什么呢？想调整一下然后继续发力。 答：第一个2000w.每个人都会有Hold不住的时候。象三和大神，大概是100元，日结。水库最早多军，大概是4000w普遍心魔。你至少得2000吧，否则马上开始花天酒地，太丢脸。
2018/03/08 18:47 匿名用户提问：欧大，某潘老板说房CS出台后，房J一定会降，是算表忠心？谢谢欧大 答：他一贯表忠心。
2018/03/08 18:46 匿名用户提问：殴大，重庆目前一枚金融民工，年入18左右，目前月供负2，需要手上留足多久月供才安全？本人投资偏保守 答：就20w够了。
2018/03/08 18:46 匿名用户提问：欧大，私有财产神圣不可侵犯，如何理解，有文章吗？ 答：《中华人民共和国宪法》
2018/03/08 18:46 Sophia提问：欧老师，你好。请问下渔村，9岁深户家庭小孩能和房票一起上产证吗？房票占五成产证还能贷款吗？ 答：可以，可以
2018/03/08 18:46 匿名用户提问：欧神，为何征收财产税和遗产税会导致资产名义价格下降，而收其他税却越收越高？ 答：其他税也是名义价格下跌。例如17%的增值税。企业净到手，肯定减少了。
2018/03/08 18:45 匿名用户提问：欧大，管仲怎么成冰刀了？盐铁专营对齐国来说是吃毒药张内功的事儿吗？ 答：是的。“利出一孔”非常邪恶。你想想把房子搞到100000/m邪恶不邪恶。
2018/03/08 18:44 匿名用户提问：欧大，其实发动w也是需要勇气和担当的吧。当今sheng上是不是完全可以选择歇着，将此事留予继任者。只不过因为大义。所以才选择续。对么？当然，一如您之前所说，也是赌。既然赌，那就是愿赌服输。赢了自然好。输了认输。继续闷头发展、韬光养晦。人人道wudi好大喜功，可就如投资一样，胜负皆担风险。 答：你要想想，为什么选武帝登基。
2018/03/08 18:44 匿名用户提问：欧大，为什么推荐次新而不是老破，不是国营企业盖的老房子最好吗？ 答：上下文呢。深圳么
2018/03/08 18:43 匿名用户提问：欧神，目标 科技业实验室技术员，目前刚认识彼此还不是很熟悉，该送什么比较让对方不会拒绝且好收礼？请问大约多少价位合适？谢谢 答：一律iPad
2018/03/08 18:41 匿名用户提问：不愿意相信别人是坏人，不愿意相信别人比想象的还坏是什么心理 答：你妈的家教没教好。小白兔看多了。
2018/03/08 18:40 匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大，你估计现在这种紧信贷的局面还要维持多久一年是不是一年之后放松信贷房价又疯狂上涨了？ 答：五年任期中，总是松二年，紧二年的。
2018/03/08 18:40 匿名用户提问：欧神，如何训练在与人沟通中get别人话语及行为真正背后代表的意思？ 答：利益，一切的潜台词都是利益。
2018/03/08 18:40 匿名用户提问：欧大，一线CF积累到A9后，自己成立资产管理投资公司，一定比例自持资金＋募集资金发行地产类信托或者参与地产公司买地卖出这种更高阶路径行的通吗？这种思路对吗欧大（指A9像A9.X进发路径）谢谢欧大 答：不可行。公众人物，你最少得到A10，最好A10.5
2018/03/08 18:39 匿名用户提问：神，你觉得零首付流是不是弯道超车的法宝，怎么样降低死的很惨的概率 答：其实到了后期你会明白，你并不缺这首付200w。现金并不是瓶颈，房票才是。
2018/03/08 18:38 匿名用户提问：欧叔，很多FP来自穷亲戚，没办法啊，很多亲戚是穷的，能用吗？另外渔村户口值50个？ 答：能用。目前免费。
2018/03/08 18:38 匿名用户提问：欧大，三线城市的一套公积金贷款换掉以后入cq算sfsd吗？ 答：征信没有，就是没有。
2018/03/08 18:38 匿名用户提问：欧大，坐标深圳，你说最近放水，银行不紧，那估计多久后又会有变数，年中会紧吗？有多久的安全期，两个月后打算做DY 答：放到五六月，额度就不多了。
2018/03/08 18:37 匿名用户提问：欧大，我在单位负责外教事务，因为很多事都是我跟他们提要求并且不买他们帐，有一位男外教精通中文，经常在其他同事领导面前诋毁我，捏造事实。很烦恼。怎么才能治住他？ 答：你想象一下，如果你带一个中国团队。里面有一个刺头，你会如何处理。一般都是赏罚二条线，你有哪些工具？微信公众号：欧神知识星球
2018/03/08 18:27 匿名用户提问：可以请您定义 贵族和精英 他们各拥有的作为属性的核心品质是什么？ 答：眼界
2018/03/08 18:27 匿名用户提问：OS，我以前做过几次你说的拖延流，不过拖延流不适合二手吧，二手业主容易违约，官司耗着也没有意义，还是你是打一手的？ 答：都是二手。不容易违约。做戏做足。
2018/03/08 18:25 匿名用户提问：作为一个业主如何让卖家下决心买房呢欧大大 答：看不懂。买家买你房的话，一般是靠中介编故事。
2018/03/08 18:24 匿名用户提问：OS，信用卡账单日15号，假如我15刷，算上期账单还是这期，听说有几个银行可以起刷日是账单日？ 答：《信用卡卷》有个表格，部分银行T+0，部分银行T+1
2018/03/08 18:24 匿名用户提问：欧大大，洋房地下室你一般会设计成什么功能？ 答：儿童房，桑拿房，视听室，以及最重要的: 副客厅。
2018/03/08 18:23 匿名用户提问：贷款中介如果用得不靠谱的会有什么后果？ 答：不靠谱就办不了事。耽搁你正事。
2018/03/08 18:22 匿名用户提问：去年炒菜一年，耗费无限精力，业绩几乎归0。今天收到降薪通知，今年固定收入应该损失100万.是要习惯性损失吗？感觉代价有点大。其实还是有点遗憾，觉得自己不够勤奋，应该炒菜和工作兼顾.但是真的很难啊。灯塔请指路。 答：80/20，我一向认为本职工作20%精力就可以混个单位平均水准的。
2018/03/08 18:21 匿名用户提问：和一个国航妹子谈了一年半，各方面都合自己心意，颜值B+。对我特别好，做饭照顾我，八抓鱼爱撒娇父母反对，觉得1.妹子只比我小一岁，我25妹子24，年龄有些大。2.妹子工作飞来飞去，不合适。更希望有个稳定朝九晚五的工作。3.自己家里只有8.1，妹子家里是农村出生 家庭条件不是特别好。我听家长的话，和妹子提出分手，妹子就一直哭一直哭，和我说我就是她的命，和我爸妈谈 说能够解决这些现实问题，我于心不忍，但是父母命不可违。父母总是说我娶了她会后悔，但是我现在看她一直哭，想起之前的过往 也挺舍不得，我该怎么办？ 答：空姐口碑不好，职业生涯也差。你不介意就好。就算是吃药，甘之如饴即可。
2018/03/08 18:20 匿名用户提问：odd，cq一复地：地下室70平（挑高5米，无采光）+花园40平全送，洋房。竟然单价和楼上的一样，1.8w左右。而且小区里不止一套，欧大能估计是出什么问题了吗？ 答：说明土著傻。没过过买不起房的日子。
2018/03/08 18:19 匿名用户提问：欧大，哪些是更高档的天赋？ 答：组织能力，沟通能力，想象能力。
2018/03/08 18:19 匿名用户提问：欧大，告诉贷款中介买表，dyd100,刚接到贷款中介信息：“XX，银行要落实你买多少钱的手表？要提供发票，点算？现在贷款审批好严?”怎么回复跟准备后续啊？pos单，对方会不会要求看原件啊？是不是只要给他看了100的消费单据就好了啊？还没批呢，搞得跟做贼似的。 答：POS单，收据，手表拍照。只要发票可免，其他无非忙多一点。话说，这些活应该贷款中介干掉，不应该叨烦业主。花钱请你干嘛的
2018/03/08 18:17 匿名用户提问：欧神，有人觉得医院不吉利，有人觉得医院附近方便养老，医院对房价的影响到底是好还是坏呢？全国著名医院和小医院，要分开讨论吗？ 答：不吉利是主流。至少要隔二个街区。
2018/03/08 18:17 匿名用户提问：有一套渔村南山的房子要出租，面积125左右的精装三房，欧大建议通过什么渠道？谢谢欧大！ 答：所有渠道一起挂，越多越好。一般先挂58，赶集，会有无数中介电话联系你。
2018/03/08 18:16 匿名用户提问：外地房子要抵押，找不到好的信贷中介，请问上海现在那些银行抵押贷比较好？全国应该都差不多，谢谢 答：抵押贷严格分地域。很多二线省会都没有抵押业务。更何况三四线。
2018/03/08 18:16 Joyce提问：「匿名用户 提问：神，手上有很多老家人的身份证，可以怎么利用？您回答一个个包装，包装是指？流水？工作证明？社保？ 答：A+B+C
2018/03/08 18:15 匿名用户提问：房票估计总资产A7.1，多年同学朋友关系。代持1000万+房产是否太激进？ 答：太激进。除非初恋女友。
2018/03/08 18:15 匿名用户提问：OD 您估计北京的商住什么时候能解套？ 答：至少2021
2018/03/08 18:15 匿名用户提问：欧大，靠外环的阳光绿园7.2万可以不？那一片唯一的2002年以后的商品房。2年后通地铁。谢谢 答：72000，这个价格买外环外无地铁……
2018/03/08 18:14 Herrick提问：保利熙悦51000精装修算贵吗
答：so so，圈内搜，问过很多次。
2018/03/08 18:13 匿名用户提问：欧大，快被绿中介气死了 中介小哥入行才几个月，价格一点都砍不下，业务水平也垃圾。只知道业主是外地公司，卖房联络人是公司办事员，平时联络不上，在绿中介挂了独家。怎样可以找到业主信息和联络电话？下一步是换中介或者直接联络业主？ 答：去物业问。找到东主就直接手拉手。
2018/03/08 18:13 匿名用户提问：个人注册公司，法人不在自己名下。自己做股东来做经营贷吗？ 答：股东更好。占股30%即可
2018/03/08 18:13 匿名用户提问：经营贷异地公司可以做吗 答：一般不可
2018/03/08 18:12 匿名用户提问：欧神好！请问代持中5名见证人，是不是随便找5名愿意为此事签字的就可？还是找参与过购房过程的人士，譬如跟着全程跑过程的中介小哥？我的家人可以当见证人吗？谢谢！ 答：对的。尽量独立无关联人。
2018/03/08 18:12 匿名用户提问：欧大，tg要跟哪里w？能不能给点链接？ 答：us
2018/03/08 18:12 匿名用户提问：有必要给自己或家人买保险吗？什么重疾险癌症险？ 答：链接：炒房中的保险 #2500
2018/03/08 18:10 匿名用户提问：神，想进军重庆，一线区域在哪里，什么均价，外地人需要社保吗 答：二江四岸，目前14000.社保可补交
2018/03/08 18:07 匿名用户提问：欧老板，你好。最近上海有点衰诶，你说是不是抄底好时机？？可是我看不懂当今，万一不松绑我们不都走远了么。 答：2019.春
2018/03/08 18:06 匿名用户提问：欧大，我办了好几张信用卡，还没开，打电话给信用卡客服说什么时间开都行，没有限制，但是如果长期不开的话就可能把我的卡注销，请问您这是真的还是客服吓唬我。 答：到卡片有效期截止。
2018/03/08 18:06 匿名用户提问：欧神，最近好多坏账，我本职是金融机构的处理坏账的律师，觉得这次去杠杆有点伤经动骨了，很多上市公司都坏了，您怎么看啊 答：地产反正不会是第一个倒下的。别人倒一片了，去杠杆也就结束了。
2018/03/08 18:05 匿名用户提问：欧大，做银行流水每月月底30号打款，有2个月1号打得，有影响吗？ 答：问题不大
2018/03/08 18:05 黄坚尧提问：殴大，想申请渣打和汇丰的信用卡，但是如果要办它们的借记卡要日均资产十万以上，有些五十万，为了办信用卡，是否值得？ 答：不值得。汇丰分分钟降额。
2018/03/08 18:05 匿名用户提问：欧大，想问您怎么立遗嘱，需要找律师吗？ 答：暂时还没有考虑遗嘱的事。
2018/03/08 18:04 匿名用户提问：欧神好，年前找了个中介渠道声称可以消zx，逾期全部消光，付了一半定金。当时称春节前下来，现在还没下来一直拖着。才入水库不久，打听下真有这样的渠道吗？骗子也不像，找他做了另一个业务没成功，也退了钱的。 答：消征信有二种。一种是银行层面消。你明明是三套，可报上去就是首套。从信贷员到风控到行长，就当没看见。一种是央行层面消，直接擦数据库。一直有人接单。
2018/03/08 18:03 匿名用户提问：欧大，实木地板多少钱一平合适？实木复合多少一平就可以？ 250～550100～120我很久没买地板了，不是很准。实木复合地板，其实就是一张皮，买答：太好没意义。
2018/03/08 18:01 匿名用户提问：所以承兑汇票只能企业名义买卖房屋打包抵押吗？ 承兑汇钱是一张类似于本票的东西。6.30日持本票，可于我公司账户提取100w元。那么答：今天是3.8日，你说这张票值多少钱，96w？
2018/03/08 18:00 匿名用户提问：P收款账户用zml的，zml收款银行手机注册用我的号码可以吗？还是要另外单独再开一个新手机号码？ 答：可以
2018/03/08 18:00 匿名用户提问：神，打算未来重点布局JYD，但自己实体公司流水很弱，1、是不是应该考虑多拓展资源，比如将各种认识的朋友的业务的真实大额流水拉进自己的公司过账？2、有什么行业是最适合经常大额收入刷真实流水的？ 答：经营贷一般都是用法人流水。甚至连公司报表都不披露的。批发。
2018/03/08 14:38 匿名用户提问：欧大，现在信贷这么紧，且今年绝对越收越紧，一个个全砍掉了，上海横盘恐怕还刚开始。那么还是8%以下的资金随便借吗？房子每年没有8%的涨幅吖，就算三年后一下子涨30%，那利润也被8%*3=24%蚕食的只剩下6%了，每年2%利润，有这个钱还不如自己买理财产品，现在横盘期资金也越来越贵，利率多少以下的资金可以用？」——为什么您说越紧，越应该贷出来？贷出来再买入京沪横盘的房价，利息倒贴几年，不是给银行打工吗？ 答：我再解释你也不会明白的。懒得解释。你贷出来就行了。灾荒年居然有人问我，要不要囤大米。
2018/03/08 14:37 匿名用户提问：本人做完抵押，放款前还是放款后申卡比较好？ 答：放款后。你又不缺这点时间。
2018/03/08 14:37 匿名用户提问：为什么任何时候贷到就是赚到呢？贷到有很高的利息啊，会蚕食你的利润，如果你贷出来的款买入的东西，增幅没有贷款利息高，不就是赔钱吗？ 答：一般按12%算市场利率。
2018/03/08 14:37 匿名用户提问：欧神您好：我在外地，买了深圳内部非常破旧的房子，自己实在没时间过去装修，想请教您如果房子委托给绿中介自如装修出租两年，以后也可能自住，会造成今后许多年都不能消除的污染吗？ 答：不会。重装是彻底的干净。
2018/03/08 14:36 匿名用户提问：房票是表亲，总价不超多少为妥善，谢谢 答：他的净资产。
2018/03/08 14:36 匿名用户提问：OD，电脑2012年买的Mac，最近很慢，声卡坏了，如果电脑需要听东西就连一个蓝牙耳机。是不是该换一个了。年入100，买完房缺钱中 答：买个1500元的PC吧，比Mac好用。
2018/03/08 14:35 匿名用户提问：西双版纳交通大爆发的背景下，旅游人数持续上升，楼市火爆，17.04比至今房价翻倍。现有两个楼盘：一是位于旅游集散地告庄澜沧江畔的告庄西双景五期，二是位于市中心最大的商业区的金版纳尚城，都是小户型单开间，公寓式酒店的结构。前者必须依托酒店管理公司才能租出去，据说年租金两万；后者可能可以自行出租出去，据置业顾问说能租到2.5万一年，前者简单装修不带家电，后者精装修领包入住，价格差不多，都是12000多每平，总价70万。问题：1 西双版纳有没有可能复制三亚的趋势，房价继续涨？大概还有多少空间？2.这两个房源，怎么选？3.交了5万，锁定房号，是不是肯定不退了？如果我后悔了，有什么办法要回来？谢谢欧神！
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答：旅游地产没有价值。能进不能出，没有二手市场。租金大概率不能兑现。已付定金的话，你自己考虑。KFS不肯退定金的，都不是热销房子。
2018/03/08 14:34 匿名用户提问：欧先生，给一个房产类的业务给一个第一次认识的业务人员做，得怎么谨慎处理，防止被坑 答：你买房都靠中介的。说得这么文雅干什么。用朋友圈口碑推荐的吧。
2018/03/08 14:33 匿名用户提问：欧大，建议我去涉入渔村的法拍房吗？ 答：法拍专业流派，先小心翼翼交学费。我接触法拍很少，这个流派没能帮你。
2018/03/08 14:33 匿名用户提问：欧大，你估计现在这种紧信贷的局面还要维持多久 答：一年
2018/03/08 14:33 匿名用户提问：借先od提问，圈内询问下:渔村，顶复，已经贷款3000，还能二押多少？圈内深圳一线实力中介评论下，谢谢 答：很难很难很难。一般银行都不接这样的单。
2018/03/08 14:32 匿名用户提问：欧神，一个十几年经验的老道CF高手，他买了一堆豪宅，他老是告诉我豪宅涨的很快，当然他是赚了很多钱，他说老破大就不行了 答：他是SB.钱肯定不是从楼市里赚的，就是钱多。
2018/03/08 14:32 匿名用户提问：欧叔，买个别墅，上面住家，楼下办公，合适吗？如果要做JYD，银行上门考察，会觉得不专业吗，很讨厌写字楼，而且懒的开车去工作，直接家里多方便 答：富豪都这么办的。
2018/03/08 14:32 匿名用户提问：欧神好，请教一下在香港工作，私人贷款最多可以贷到多少？一般有哪些借贷的渠道？谢谢！ 答：据说是500w HKD无抵押借款的数量级。我没有试过。问邦民，AE这种财务公司。别问银行，也别问个人。
2018/03/08 14:30 匿名用户提问：欧神，一直认为要弯道超车，只有两种方式，一种是用钱上杠杆，一种是用人上杠杆，一直以来很厌烦去管人，在用人上杠杆这件事上dt>0的底层逻辑是什么？怎么样让更多的人来一起做成一件事 答：所有的人都是为了利益。不要试图剥削人。你要找到一个1+1+1+1+1>5的场合，于是才有了“套利”机会。
2018/03/08 14:29 匿名用户提问：欧神，请问我老婆在CQ于2月8日以CQ第一套并且第一套贷款（农行按揭）买了一套新房，目前贷款还未批下来，请问一般大概还要等多久？另外如果我老婆想在接下去的一个月内在重庆再买一套的话，是否还能在农行以二套贷的形式再申请按揭呢？（而且万一在申请第二套贷款之前第一套贷款还未批下来的话） 答：三个月内，不用急。可以。没有问题
2018/03/08 14:28 匿名用户提问：神，找个婚票来买房，不过婚票是从外面中介找的，不熟，我的潜在风险是哪些？比如说他不肯离婚了？或者签了协议，后悔结婚了？还有什么？ 答：她每天赚1500元，她缠着你干什么。她还怕你缠着她呢。
2018/03/08 14:27 匿名用户提问：欧大，老人的身份证怎么用啊？有什么用途啊？怎么包装啊 答：可贷款，可办卡，可抵押接力贷
2018/03/08 14:27 匿名用户提问：OS，怎么能防止把员工培训专业了，他就跑了或者去单干了 答：故意加点错误的培训。
2018/03/08 14:16 匿名用户提问：欧大，为什么渔村的FT和罗湖跌了，南山反而涨了？ 答：新盘多吧。也没见跌啊。
2018/03/08 14:15 匿名用户提问：欧，父亲的兄弟跟父亲关系不怎么好，导致我们跟堂哥堂弟关系也没什么往来，他们长辈之间的关系直接影响了我们这一代，是不是这块的资源，我等于没了 答：想捡总能捡起来，看值得不值得了。
2018/03/08 14:15 蒋昭昆提问：欧大，如何发现自己的天赋？ 答：你小时候发现的“天赋”，往往不是天赋。例如你画画，唱歌很好。你妈培养你画画，就是错了方向。因为更“高档”的天赋，你还没有接触过。万一你擅长溜须拍马呢。
2018/03/08 14:14 匿名用户提问：欧大，本身经济条件不好，准备离开上海，之前落户资格差一点满足，现在有机会花15w弄到上海户口，有必要损失这些钱吗？不在上海了户口还有用吗？ 答：长远看有用的，看15w对你来说的份量了。保底也可以先办个深圳户口。
2018/03/08 14:13 匿名用户提问：神，提问里看到有承兑汇票的，请问这个怎么用？cq有做的吗？ 答：就是一种企业债券。很多人在买卖差价。
2018/03/08 14:09 匿名用户提问：欧大大：至道神宫这篇写得是什么意思？链接：痛苦的去杠杆之路 这些写政事堂的，谈经济真不能看。民营部门毫无杠杆，杠杆还太低。铁公基有杠杆，答：又不会去到他们头上。
2018/03/08 14:06 匿名用户提问：欧大，按揭审批材料已交给银行，不知道多久能批下来，马上要离职了，离职后之前提交的收入证明还有效吗，怎么保证顺利放贷款？ 答：有效。三个月
2018/03/08 14:06 匿名用户提问：欧大，人与人之前最根本的区别是什么，就是为什么那个人可以甩掉一群人，而走向成功？ 答：正好在飞机上写#C22，待会看这个话题。
2018/03/08 14:00 匿名用户提问：宁波杭州湾 这两年新区政府砸了很多钱下去 造基础设施 欧大觉得可入吗？ 答：杭州湾问过很多次了。地产角度，我并不看好。
2018/03/08 13:57 匿名用户提问：如果女主外男主内，男人负责貌美如花，女人负责赚钱养家+生育。战争或者竞争下女性死亡率和致残率大于男性，对于族群生育率是巨大打击。因此为了提升整个族群的竞争力——人口，那么不能决定生育率的男性负责竞争与死亡，女性负责安家孕育是优秀策略。由于男性精子数量以及生殖能力的长久并且一直好色，那么生殖决定权力则永远是女性大于男性。由于我们处在共用暴力的种群间竞争状态，那么古代文化中男主外女主内以及一夫一妻多妾制度下必然导出的光棍即战斗力或者奴隶制度是竞争力最强最具有繁殖力的制度。女性负责压抑自己的性自由从事低风险劳动，以贞洁换取男性为她提供庇佑，男性负责赚取资源争夺资源即从事高风险劳动。对吗？ 答：第一段正确，第三段正确。第二段: 古代男性大约有1/3没有后代。我相信工蜂会维持在这个比例。另，你的第一句话，让我想起一个帖子，可以看看。 链接：如果人类交配后男性会死亡，人类文明价值观会有哪些变化？ - 知乎
2018/03/08 13:54 匿名用户提问：Ogg，想接手一套房，目前我有二套资格，四成首付，利率上浮20%，重新改装下出租，大概要花费9万，市场可接受租金4500，月供4616，勉强打平，首付67（含税），楼龄15年，外墙面破旧，市中心，小区外走路8分钟大公园（月湖），学区垃圾，地铁口750米，抄小路近。6/6楼梯，建面93㎡，142w,露台送10㎡。宁波～ 答：抱歉，宁波不熟悉，无法给出分析。单单从财务指标，没有太大的问题。隐患是六楼无学区，不知道当年二手房风气如何，这个需要问当地人。
2018/03/08 13:48 匿名用户提问：欧大好，坐标上海，预算1500上下，买市区8左右平层划算还是外环5左右排屋划算?谢谢 答：5
2018/03/08 13:47 匿名用户提问：神，很多做按揭房短拆的高利贷公司，月息五六分，公司搞得很大，装修气派，员工却很少，这种公司是在融资？ 答：其实是不差钱吧
2018/03/08 13:47 匿名用户提问：欧叔，在CF的路上，怎么找到好的渠道，怎么去找这种狗洞渠道？ 答：所有的科技树，都不是免费的。只有水库会教你一点。
2018/03/08 13:46 匿名用户提问：神，手上有很多老家人的身份证，可以怎么利用 答：一个个包装，直到用废。
2018/03/08 13:46 匿名用户提问：ABC三家法院查封的房子，A拍卖成交之后，BC两家法院的查封能一并解除并过户吗？谢谢欧大 答：不能。
2018/03/08 13:44 匿名用户提问：欧大，今天到幼儿园参加一个活动，感觉班里一个老师对我家宝宝不好，孩子的反应也很明显，我更加确定。心里忽然很难过，因为我小时候就被老师冷落无视过，可我不想做我父母那样的无为的父母，我能为孩子做点什么？我该怎么做？ 答：塞1000元购物卡。1000不够，就塞2000.
2018/03/08 13:44 匿名用户提问：欧大，开始炒菜，算不算开拓 答：算。你家族里，以前没人干这一行。
2018/03/08 13:43 匿名用户提问：odd 3e现金买房的mm是谁啊？买了哪里呢 答：许多人认识，我不用说了
2018/03/08 13:43 匿名用户提问：欧大，帝都最近看了几十套房，发现都很难用好sfsd啊，想多贷就要网签做高，然后就变非普了，又是一堆税。而且还做不到满评，圈里的大神们都是怎么选筹的啊？感觉这个sfsd好难用啊！ 答：全款抵押居多。北京首房首贷也只有40%
2018/03/08 13:43 匿名用户提问：欧教授，90后，渔村，10套，都是有贷款的，套均700，算什么水平，离你的入室弟子还有多远的距离，你告诉我，我在用你十倍的努力，然后在某一风和日丽的早晨，打飞的过来找你，跪在你门前，举行拜师仪式，茶一定是极品的，你放心 答：不清楚你买进价算不算笋。向来不招徒弟，谢谢。
2018/03/08 13:42 匿名用户提问：欧大，阳光100 A1-1，30多楼，单价10300，极简装修，侧看上江。可入吗？ 答：还可以
2018/03/08 13:41 匿名用户提问：欧神，渔村月底广发行要上调利息，工行目前连消费贷都要排队了。愈发趋严的信贷环境，您预计什么时候会放松点？ 答：最近不算紧的。中介在吓你
2018/03/08 13:41 匿名用户提问：欧大，帮人担保了二百多万的房贷，会影响银行对我还款能力的评估吗 答：会部分银行会100%算成你的负债。好消息是，也有小部分银行不算。
2018/03/08 13:40 匿名用户提问：欧大，准备装修好出租，大约500每平米全包给了包扬州师傅，师傅夫妻两个亲自做。担心用料太差怎么办？主动加点费用？还是主动购买热水器，灯具等？ 答：一般建议半包，也就是ABC来料法。上海@negopady
2018/03/08 13:40 匿名用户提问：坐标北京，最近办抵押，现在利率提高是大概率了，假如利率提高到A 20年 上浮 50% 等额本息B 30年 上浮 60% 先息后本 这样的还能要吗？不要就只能暂停了 答：其实不在乎。过二年等银根松了，截断重新抵押好了。也就多付一二年。
2018/03/08 13:39 匿名用户提问：再结婚转完再离婚可以吗？
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答：可以
2018/03/08 11:54 匿名用户提问：欧大，入水库前210万全款买了330平商住公寓（单价6400，尾盘卖到11500），现在收房了，没证没法卖。①我现在是空置还是简单装修出租办公？（月租金1万左右，还不够还本金的利息呢，每次想到这都想哭一会），简单装修需要15万左右吧，②装修了对以后出货也有帮助吧？③另外后期卖也是尽可能用54大法卖吧？ 答：手里现金充裕的话，就简单装修吧。因为你可能要持有很久。
2018/03/08 11:24 匿名用户提问：欧大，家人认为房地产税关系到千家万户，按人均面积每年收费，怎么说服家人，用最简单的逻辑《私有财产神圣不可剥夺》--------家人觉得虽说剥夺私产会导致社会倒退，但历史上发生的次数很多。如果发生了岂不是很惨还有房产税真的会导致房价上涨吗，能否简单说说逻辑，一直没想清楚 答：吃屎会让你饿死，你怎么不去吃。因为人类有脑子。不是粪青
2018/03/08 11:24 匿名用户提问：欧大，坐标上海，市场价的房子，房东同意两年后再付首付，值得下定吗？房子 答：二年首付七成先到账么。先到账可以。
2018/03/08 11:23 匿名用户提问：从一些小单子开始。先几十万，一百万地赚。培养赚钱效应。欧大小单子指的是买一线老破小，凤冰等行情，对吗？ 答：& CQ
2018/03/08 11:23 匿名用户提问：欧神，看了水库最新推送的文章，我突然就有点明白了为什么很多白手起家的富豪学历很低，而不是名校高材生，可能这并不是和学历有关，而是名校高材生走上社会后因为自身学历就能获得比较舒适的待遇，因为舒适所以习惯了耕耘，也因此忘记了开拓。而一些学历低的必须不断打拼不断开拓才能生存，在九死一生中不断成长，最后才能打下自己的地盘。所以我的想法是，有好的学历，有舒适的环境，丰厚的资源并不是坏事，而是优势，但是如果依赖于它就会变成劣势。应当学会合理利用自己现有的优势，但不要因为它们带给自己的舒适就忘记了进取和开拓。请问我的理解对么？ 答：幸存者效应。白给我10套房子继承，当然要的。
2018/03/08 11:22 匿名用户提问：水库论坛的文章下的广告是多少钱？ 答：主文55000次条30000
2018/03/08 11:22 匿名用户提问：欧大，24岁女孩3亿现金买房是什么梗，好奇，能具体说一下么。 答：群里某人，大家都知道。
2018/03/08 11:21 匿名用户提问：等额本息，年利率8厘，相当于实际1.6，那如果等本等息，年利率8厘，相当于实际？ 不答：是这样算的。要看具体条款，再决定加不加倍。
2018/03/08 11:21 匿名用户提问：欧大，问了技术问题。结婚以后是不是负债上限可以突破1000，到2000？还是需要jlhjjh才可以实现？ 答：单身4000很多的，最近也见过6000的。
2018/03/08 11:19 匿名用户提问：欧大，重庆A：离南滨路很近的老破大小区的总高7层电梯楼的3楼 4房，价格8500B：南滨路附近环境较好小区老破大总高30多层电梯楼20多层的3房，价格9000怎么选？两个算笋吗？可以入吗？位置好的便宜的真的不好找了！！！ 答：马马虎虎了，市场价，但大市看涨。
2018/03/08 11:18 匿名用户提问：现在一套房可以卖到一个亿以上的有哪些城市？ 答：京沪深，香港，纽约伦敦。
2018/03/08 11:18 匿名用户提问：匿名用户 提问：请问os，今年三月份入sz，3-5年涨幅最大的板块是哪儿？便宜的追问: 破旧楼梯小区便宜，可以入吗？这种会追平旁边环境好一点的电梯小区吗？ 答：便宜地段的次新。
2018/03/08 11:17 匿名用户提问：欧，为什么今年的消费贷这么紧，JYD反而不会，以前出现过吗？为什么 消费贷每一年都在收紧，因为不谈“拉动内需”了。经营贷没法紧，还有大量小微企业答：需要贷款呢。
2018/03/08 11:16 匿名用户提问：欧神，闲钱想投货币基金，求推荐 答：余额宝
2018/03/08 11:16 匿名用户提问：欧大，各个银行信用卡修改账单日有哪些日期可以选的规则，百度上搜出来五花八门，互相矛盾，除了自己电话过去一个一个问，有没有准确点的信息？ 答：@leakage16 有整理版
2018/03/08 11:15 匿名用户提问：欧神，请问“资金越紧，当然越借”是因为资金收紧说明要通胀了么？ 答：手中有钱，诸事不慌。
2018/03/08 11:15 匿名用户提问：欧大，前妻和别人生的孩子可以转到我名下吗？ 答：已经是前妻了，就不能转。
2018/03/08 11:14 匿名用户提问：od,为什么移民就不能算作是开拓疆土了？ 答：算，没说不算。
2018/03/08 11:14 匿名用户提问：怎么证明我和台湾人是直系亲属，如果surname一样。。。 直系亲属间过户是不是就不需要交税了？ 答：直系亲属公证。许多人继承遗产时能办，手续很复杂。要税
2018/03/08 11:13 匿名用户提问：欧神您好, 老听您提到网游，您现在在玩什么网游啊，能推荐几款吗？ 答：COC
2018/03/08 11:13 匿名用户提问：欧大，新盘，买房贷款流水不够，本人所在城市最近房贷的确也不好批，售楼处帅哥说他们也没办法，请问是真的没办法吗还是我应该拿着两条烟再问问 答：烟但不是拍给售楼先生，而是塞给驻场信贷员。
2018/03/08 11:13 匿名用户提问：欧大，征收财产税会导致资产价格下降吗？征收遗产税呢？ 答：会，名义价格下降，实际价格上升。会，名义价格下降，实际价格上升。
2018/03/08 11:12 匿名用户提问：男生相貌正常，性格正常，职业正常，有希望帮你推出去。女生相亲，就是50:5待遇了。门槛8.几 好想认识个水库妹子啊 答：初步定男8.2起。
2018/03/08 11:12 匿名用户提问：管仲比商鞅强，商鞅是苦练内功打基础的办法，几代人才能强秦，管仲是借势天下而速成的办法，一代而强齐。欧大，为何秦国贯彻了商鞅的政策而齐国没有继续管仲的政策？如果齐国一直实施管仲政策是不是统一中国的就是齐国而不是秦国？ 答：链接：125：一点思考原理和这篇一样。管仲是冰刀。
2018/03/08 11:11 罗曼提问：欧大看了《厉害了我的国》这个电影了吗？在映中。 答：没看过
2018/03/08 11:09 匿名用户提问：欧神，更名给配偶的话，需要和开放商关系很铁吗？
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答：合理要求，一般会配合。
2018/03/08 10:56 匿名用户提问：殴大好，小白一直不很明白一个问题。我有全款房产A，抵押出去后用抵押的部分钱首付了房产B。现在等于AB都有贷款。如果大涨一波后想卖掉B，那么B的贷款是在交易之前全还上？A的贷款何时还合适呢 答：B卖之前需要还清。A不用还。
2018/03/08 10:55 匿名用户提问：欧神好，本地太原因可以做到首付两成，可买两套新期房，去Cq买二手加所有费用只能一套，两地房价都差不多，是利用本地新房两成屯面积，还是去cq买套二手？多谢！ 答：主场优先，何况还有信贷优势。
2018/03/08 10:55 匿名用户提问：欧大，为何凡是谈美元，美元汇率，贸易战的，都是SB？ 答：中国体量太大。中美贸易，就像插在中国身上的一根吸管，不会影响巨兽。
2018/03/08 10:54 匿名用户提问：目前每年有笔A8.5到A9.1的政府?贴可以享受，前两年放弃了，因为公司客户也是政府单位，拿到补贴返还对方无意义。现在考虑：A继续放弃、B享受补贴用此钱建培训基地慢慢回馈客户、C享受补贴用此钱提高公司各项竞争力开拓新客户？谢谢。 答：钱拿过手，总是可以沾点猪油的。建议B
2018/03/08 10:53 匿名用户提问：欧神，客厅阳台的空调位跟邻居共用，去年装修的时候，把空调位的那堵墙拆掉拉平，这样就占用了一半的空调位。邻居今年才装修，想安装中央空调。需要我家拆墙恢复原状。我们只能拆了恢复原状吗？我看购房合同，这款空调机位是外凸的，不属于公摊，只能算公共区域。打官司能胜诉不拆吗？已入住，拆了太麻烦。愿意出钱让邻居装小空调，但是协商不下。由于我们小区将近80%装修都是拆掉拉平空调位，物业都没管。现在物业就让我们自己协商。 答：对的，外墙不能动。动的任何外墙，都是你理亏。
2018/03/08 10:53 匿名用户提问：ogg好，从小好孩子模式被洗脑长大，最近才刚刚重塑三观，本人A8.1 一套帝都一套环京有160w房贷，父母A8.5三套帝都房有些港币资产房贷大概100w。按杠杆水平无遗在水库是不合格的，父母一直都是本份工作厌恶风险非常反对办抵押贷，自己现在刚刚创业不久基本象征性拿点工资，父母也都退休，没多少流水该如何规划破局？感谢 答：从一些小单子开始。先几十万，一百万地赚。培养赚钱效应。
2018/03/08 10:52 匿名用户提问：您屡次提到对在线教育行业的看好。那么关于k12，您更看好直播授课（保留了传统教育的临场感，同步性）这种形式，还是动画课程+各种游戏化的智能题库（可以整理出错图库-可高度个性化，动画课程呈现内容更丰富）模式？ 答：二个都可以搞。针对不同年龄段，顾客群。
2018/03/08 10:38 匿名用户提问：欧神，没有竞争的兴趣班不能读，那是不是孩子光发展学习就可以了？校内校际游泳比赛，算是竞争吗？德智体美劳需要全面发展吗？ 答：游泳第一名不值得争取。竞争要，但换个班。
2018/03/08 10:37 匿名用户提问：打算从香港向内地汇款人民币。 如果汇人民币的话，每天每个户口只能汇8万吗？ 如果汇港币呢？ 我自己给自己连续三天每天汇8万，会不会出事儿？ 答：RMB每天八万，据说要改限额。汇HKD无限制。香港银行很啰嗦，目前Commercial Bank属于不想做生意的态势。
2018/03/08 10:36 匿名用户提问：欧大，深夜辗转反侧，无法入眠，渔村两把刀下去了，第一个刚放款，同户型已经成交已经近20%涨幅，第二刀刚做完资金监管，同户型成交也近30万涨幅，但痛苦的是还有70万资金缺口，两套房首付及费用近200万全来自于信用卡+信用贷，还有70万缺口等待填平，私人拆解快到期了，上单佣金也还未付，马上又要出赎楼担保费了，还有婚票的钱还有一半，现在等着第一套房子装修贷下来填坑，强二线还有两套370（贷款170，均限售，不能出售），虽然刀之前估算过，但其中痛苦真难熬啊，按照如此痛苦指数，a8.5离我多远？目前1500房产，净7.2，另我还能看到19年春天么？ 答：MD，赚了钱还这么矫情。A7.2身家，三个月看到100w涨幅，还这么矫情。
2018/03/08 10:35 匿名用户提问：欧师，抵押新手求教。老人房jyd，七成，8年，等额本息。原商贷剩110w，可抵押出500。现没有贷票，有北京fp，可全款买入老人名下。有操作价值吗 答：八年每个月要还6w，严重打乱你的现金流安排。最好能接力贷。否则看你选择。
2018/03/08 10:34 匿名用户提问：殴大，用55岁老人fp，没有社保对按揭有影响吗？ 答：有，但可克服。
2018/03/08 10:34 匿名用户提问：欧大，如果不续费的话之前的内容还能看到吗？ 答：现版本App能看到，不保证后续版本。
2018/03/08 10:33 匿名用户提问：欧大，为啥有人喜欢每条都刷赞？ 答：据说是为了提醒。
2018/03/08 10:33 morok提问：神，昨晚我喝的醉的不省人事，但做了一个决定，我在我隔壁小区2018/03/08锦绣前程114万买了一套120平方米的四房装修房子，这是买的第5套房子，定金交了3万，我啥都没看，现在重庆的带小区的次新房一天一个价，我已经面对了三次跳价的情况，这种时候是不是绝对不要犹豫，差不多就行，老破大2018/03/08没敢搞感谢你的耐心指点，快建仓1000平方米了 答：白天看过么，捂脸买就买吧，时机还不错。
2018/03/08 10:32 匿名用户提问：殴大，如果房子理论不置换。过去我们能不断抽涨幅变现金的途径是：截断一抵 or 按揭二抵，未来信贷如果废除按揭二抵，如何能抽血按揭房子中的涨幅支持月供和扩张呢？ 答：对敲。民间抵押
2018/03/08 10:32 valor提问：欧大，如下图所示，算查过一次征信了吗？多谢
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答：算。不过一般自己查，银行都无视的。
2018/03/08 10:31 匿名用户提问：欧大的意思是深圳南京都可能翻倍，涨幅差别不大？匿名用户 提问：5年，预计深圳龙岗4w的能涨到多少？南京近郊2.5w的又能涨到多少？在选择城市，希望欧大给个预期参考，然后自己进行方案精算。谢谢 答：我从来不喜欢判断涨幅。链接：套利与套险 #3120
2018/03/08 10:30 凤翼天翔提问：odd，三会合并后，会不会开始对个人账户进行监管，tx以后可能无法进行，这个洞大概有多久会塌呢 不答：是洞的问题。是银行不想赶尽杀绝。目前几十万人在套，是银行纵容培养的。
2018/03/08 10:30 匿名用户提问：房客办居住证对房东有哪些影响？ 答：交税
2018/03/08 10:30 匿名用户提问：年龄大了还没结婚，要去摩洛哥，越南，乌克兰找妹子吗？现实中碰到的要不看不上，要不被看不上。欧大考虑建水库婚介所么？ 答：男生相貌正常，性格正常，职业正常，有希望帮你推出去。女生相亲，就是50:5待遇了。
2018/03/08 10:29 晴晴怪提问：我神！看您回答提及，为何抵押贷原则上是不用于首付主力？那应该用来付月供吗？用抵押贷做主力有什么风险吗？ 答：利率太高。还款太快。
2018/03/08 10:28 匿名用户提问：欧大，家人认为房地产税关系到千家万户，按人均面积每年收费，怎么说服家人，用最简单的逻辑 答：《私有财产神圣不可剥夺》
2018/03/08 10:28 匿名用户提问：为何抵押贷原则上是不用于首付主力？而信用贷更适合，是因为月流水吗？谢谢殴大 答：抵押贷是用于首付的。因为大额，长期。信用贷一般用于月供，主要是利率高，尽可能少用。所有首付全部从“信用贷”里来的话，利息和月供会让你很难堪。
2018/03/08 10:26 匿名用户提问：大神，复婚之后将老公全款买的房子改到我名下，然后两周之后再去办lh，民政局会不会为难呢 答：不会，见惯了。
2018/03/08 10:26 匿名用户提问：税制的罪恶与重生——你所不知道房地产税这篇不是瞎扯淡吗 为什么放副标题 答：我教你们一个办法;·没有#·作者因此一看就是金主广告
2018/03/08 10:25 匿名用户提问：OD好，我和某人共同持有一商业地产，全款购入，想抵押贷款，用某人房票购买住宅，请问可否仅以我名义贷款做到不侵蚀他的收入证明么？ 答：本来就不侵蚀，他又没签贷款合同。
2018/03/08 10:25 匿名用户提问：欧神，2018/03/08看您说上海白领关注您的人特别多，坐标山东，感觉周围人很少有人知道水库，想问下是不是经济越发达地区关注您的人就多 答：水库粉丝数≈炒楼指数该数字越高，该地区地产越发达。
2018/03/08 10:24 匿名用户提问：想八卦24岁的mm买3亿的房子在哪个城市？ 答：其实是写错了，3e买了二套。不是一套。
2018/03/08 10:24 匿名用户提问：欧神，我和老公jlh，每个人名下都有房产，但都有按揭，本来想做个公证若有意外身故房子留给孩子从而留给对方，但是公证局说只有没有按揭的房子才能够遗产公证给孩子，想问您我们还有什么好办法来避免若意外身故，遗产被兄弟姐妹瓜分吗？ 答：有按揭的房子，也可以遗嘱留给孩子。有按揭的房子，不能现在转给孩子。而是要“遗”后，孩子凭文书过去。如果不想做遗嘱，可以做“委托公证”。委托直系血亲xxx帮你卖房子，钱入他的账户。
2018/03/08 10:21 匿名用户提问：税制的罪恶与重生——你所不知道房地产税这篇不是瞎扯淡吗 为什么放副标题 答：有一个教授A，叫周金波，他写了一篇《经济的周期性》有一个帅哥B，他写了一篇“A的读后感”有一个富家女C，找到水库，出了￥25000，要求刊登B的文章给几万人看。话说我愣是花了半个小时的时间，才搞清楚ABC的关系。泪流满面啊，光这奇葩就可以再写个话题“论现代先进服务业之需求滚滚”（加微信rossi_x,入水库交流群）
2018/03/08 10:18 匿名用户提问：欧神，帝都买房想以他人公司代持，请神指点有什么注意事项谢谢 答：你还不如自己注册一个公司。
2018/03/08 10:18 匿名用户提问：欧神，山东人，孩子今年高一，户口和房子都在山东，如果想办法在北京或天津或西藏买套房子（这些地方高考容易），户口容易落吗，孩子会成为高考移民吗？ 答：非我所长。不仅仅是买房子，还有后续一套手续。得抓紧做。问专业人士吧，我不是百科全书。
2018/03/08 10:17 匿名用户提问：欧神，是不是抵押贷银行一般不接散户，信用贷没这个问题，个人去银行符合条件就行 答：抵押贷需要用途，散户99%搞不定。信用贷大部分可以直接申。
2018/03/08 10:16 匿名用户提问：殴大，人其实就是一个伪装的动物，为了目的不择手段者比比皆是，到处都是表演和谎言，生活不易，请问如何才能识破一个不坏好意的伪装者，并为有必要的反击做好准备呢？有时候识破真的很难，感觉自己快有重度怀疑症了。 答：默认每一句话都是诈骗。我们的社会，已经经过高度博弈。只要你所有的事情，按合同做，不要逾界，你也能活下去。
2018/03/08 10:15 匿名用户提问：妇女节莫名其妙变了女神节，一众男人居然还附和，是不是蠢？ 答：意思就是已婚的别过了，加班去。
2018/03/08 10:15 匿名用户提问：欧大，想问学区房的问题，是只有中国人重视，还是全世界都重视？ 答：全世界都重视。只不过中国的学区，是个水货。
2018/03/08 10:15 匿名用户提问：欧神，期房全款可以更名吗？想jlh再买一套。看网上操作是要开发商配合，这种情况开发商会愿意配合吗？ 答：KFS网签撤销，会被jianguan部门批评。要么你和KFS很铁，很熟。要么更名给配偶，直系血亲。如果更名给陌生第三方，需要哭晕。
2018/03/08 02:05 匿名用户提问：欧大晚上好，坐标天津，请教顶楼18楼需要折价吗？以前自己卖过一个18楼的物业，被看房客户各种嫌弃，后来便宜卖了。现在又看上一套18楼顶楼的大平层，我是真心喜欢顶楼啊，安静。 答：不需要。买得起买，买不起滚
2018/03/08 02:04 匿名用户提问：有一个哥们，top2毕业的，老北京，夫妻双方父母家各一套房，自己没。老婆去年怀孕了，结果他辞职然后让老婆一人在家待产，自己跑出国留学去了。 家境一般，他之前工作很好，现在不知道啥情况，估计还没毕业。 最近见到了他老婆，马上生了，一个人孤零零的等着辞职上学的老公。 好可怜。 99%，真的，活在幻想里。同作为女性，愿各位同胞不要嫁给这种人，妇女节快乐。 答：太年轻，被骗了吧。
2018/03/08 02:04 匿名用户提问：欧大，重庆是个很奇怪的城市，如地铁出来可以看见菜地，想问您去过重庆重点考察过吗，希望您推荐性价比比较高的区域，其他我们自己做细致调查就可以了。 答：上海也有出门见到菜地，一模一样。凌空路站
2018/03/08 02:03 ???嘉芸??678提问：哥哥辛苦了！问下n线08年12w入手的六楼顶层70方，赠送多的。区域附近近期有规划发展影视城，借此机会卖掉，价格可以到25w的话，是不是马上出手比较好？ 答：卖了吧。免得以后卖不掉。
2018/03/08 02:03 匿名用户提问：欧神，信用卡总额控制是指达到总额后不再发卡，还是达到总额后不再提额？谢谢 答：是很困难。但不是绝对不提。
2018/03/08 02:02 匿名用户提问：欧大，天津市区的二手次新房，现在正在下降,不考虑其它因素纯从时间上考虑，现在入手，还是在等一等入手? 答：还可以等等，至少半年。
2018/03/08 02:02 匿名用户提问：欧大，女人绝情很可怕的？我身边的女人都很善良 犹豫不决 算是软弱无能吧。畏畏缩缩。这种女人也会绝情吗？我和你是一类性格的人，男友没做出出格的事情，有一些白左。我从没提出过分手努力为他拼命。他原生家庭比我好很多。 答：吹，使劲吹。女人拧不开瓶盖，你让她们拆个快递试试。
2018/03/08 02:01 匿名用户提问：追问，您说的对，知道的有的英国的酒店式公寓的管理费有的相当于房租的三分之一了。那当地人租房比买房划算? 如果房子涨幅很小 答：理财也跑不赢楼价。
2018/03/08 02:01 匿名用户提问：请问os，今年三月份入sz，3-5年涨幅最大的板块是哪儿？ 答：便宜的
2018/03/08 02:01 匿名用户提问：欧大，深圳开始涨了吗？ 答：自己问前线。去跑跑
2018/03/08 02:00 匿名用户提问：欧神，请问您赞同这个判断吗？为什么？“精算师、律师、教师、医生等传统意义上认为非常高尚且高收入的行业，未来很可能都被机器替代”。 答：同意
2018/03/08 02:00 匿名用户提问：突发奇想，娃本位困难重重，代孕成本又高，圈内有购买越南新娘渠道吗？？？纳个越南泰国老挝缅甸的妾不就得了 答：你直接去越南更方便。每年待几个月。
2018/03/08 02:00 匿名用户提问：神，中央公园规划级别高，周边商圈很多，轨道交通也通畅，周边各大开发商拿地也多，说明他们也看好这个板块，相当于再造一个城市中心，您为什么觉得买中央公园是赌博呢？另外，如果您一直看好的和黄御峰开盘套内2万+和中央公园套内1.3之间我们应该如何选呢？谢谢 答：因为中央公园15000，御峰12000
2018/03/08 01:59 匿名用户提问：欧大，紫御江山天誉，套内2万多，还建议购买吗？ 答：兴趣一般，贵了。
2018/03/08 01:59 匿名用户提问：OD好，请问商业全款地产抵押贷款会对申请住宅房贷有哪些影响，近期想抵押一部分商业地产购入住宅，都在本人名下，不知道如何操作比较好，谢谢 答：商业几乎没银行接。接的话成数也很小，有35～40%不错了。侵蚀收入证明。
2018/03/08 01:58 匿名用户提问：两个相近的小区，一个在主干道盘a，一个在支路旁b，请问这个对房价有何影响？ 答：几个点，很小。
2018/03/08 01:58 匿名用户提问：欧大，房票买的话。是不是即便已经结婚也可以剥离资产负债。与结婚离婚没关系？ 答：可以用书面文本约定，属于个人，而不是夫妻共有财产。
2018/03/08 01:57 匿名用户提问：欧大，4月份要办抵押，现在还能办XYK吗？ 答：可以，一个月一张。
2018/03/08 01:57 Emma Han提问：欧桑，您幸福吗？（认真脸，想歪的朋友自动滚粗）您这么有钱，但为什么我感觉到您心中有怨气？心中有怨气的人又怎么会幸福呢？ 答：自然是有缺陷的。但也是有感恩之处的。
2018/03/08 01:57 匿名用户提问：神，板块论，我们可不可以这样做，渔村涨完，立刻入手妖都，妖都涨完，立刻入手CQ，就是找出他们轮涨时间前后，不管三七二十一，杀进去，能成？ 答：楼市限购限贷，都不方便。而且刚涨完时，卖不掉的。
2018/03/08 01:56 匿名用户提问：欧神，币圈这是完蛋了吗？还是依然不到底？
答：不关心。跌掉99%才是跌。
2018/03/08 01:55 匿名用户提问：A8.1到A8.5需要多长时间，如果保持2n的话。 此生还是否有希望到A9了。 答：看你放多少杠杆了。放到顶+牛市大年，则2年一般需要5～6年
2018/03/08 01:54 可可豆提问：欧神您好，A：全款买房100万，可抵押出70万+存款70万=140万承兑汇票，70万现金部分1.3%年利息，用于自营公司重复循环进货使用；B：借房票，正常三成首付30万，贷30年；求赐教两种投入产出比 答：A方案是贷70w，还是140.140w的话，选A.哪怕仅仅用于进货，也是值得的。
2018/03/08 01:52 匿名用户提问：欧大，一直很尊重你，也很尊重道家。不过你对佛法的轻视，感觉有些欠缺理智。北京龙泉寺，里面一堆清北生，他们都傻吗？ 实际上，学术界以及商界都有不少信佛之人，请包容心宽广一些。 免造恶业。 祝欧大福德随顺。 答：都傻了，谢谢。
2018/03/08 01:52 匿名用户提问：欧大，在天津踩盘，发现一块地。一大片地。未来有地铁。原来是厂房和平房，现在基本已经推平了。周边几乎没有新盘。只有两个次新。一个36000起，一个28000起。感觉这块地zf在捂着呢。怕一卖就卖便宜了。所以就先捂着。现在是不是可以偷偷屯一两套28000的。到时候热起来就可以出手了。 答：万一很多年呢
2018/03/08 01:52 匿名用户提问：欧大，你平时如何保持心力，有的时候觉得到临界点了啥也不想干了 答：打游戏
2018/03/08 01:52 匿名用户提问：欧大，你觉得如果我有业务跟别人合作，是只找一个御用的，还是多找几个备用 答：你一年没半单的话，御用也懒得和你合作呀。
2018/03/08 01:51 匿名用户提问：关于拆违建，拆到物业和居委会现场看后，都认可的程度了，到了房办，说连包的阳台都要拆了。那我就没法住了！然后让我把材料拿回去，我说能否找主任沟通一下，约了明早。问，是不是米的意思，一般how much。 答：最近管得严，不是米的问题。拆吧
2018/03/08 01:50 匿名用户提问：欧神，传说京都和奈良是因为梁思成建议才没有被轰炸。请问这是真的吗？总觉得不太可信。 答：这话你都信。
2018/03/08 01:50 匿名用户提问：男人的使命是不是就是奔向死亡，为了做一些人的英雄去厮杀然后率先奔向死亡。 答：从生物学说，是的
2018/03/08 01:50 匿名用户提问：OS您好，1)本人闵行房产98年77平460W(123W贷)；合肥新房125平240W（家人代持自住95W贷）。加信用贷总负债率55%。2)与女友已订婚，她首套资格，两人年入60W，体制工作稳定待遇短期上涨小。3)女友浦东人，其家人有清房&商铺但不愿担保（即房一抵，我和女友还贷)。4)我仍有120万信用贷可用（3~5年)。请问：1.①卖现上海房产or②信用贷和上海房二抵来作为女方首付(她愿签协议)，哪种合适？2. 19年3月结婚，何时买房？3.可入房产多少W？（测算收支，按第①方式购950W收支平衡；按第②种方式购600W房每年负9W，购500W房每年负6W）4.推荐入手位置or徐汇学区房？ 答：我研究了半天，你没有现金啊。闵行房子卖了，其实并不推荐。原则上不置换。卖可得340，抵押仅可得120.你一分钱没有，拖到2019.02除夕前，二个人最多存40.抵押贷原则上是不用于首付主力的，否则苦死。我觉得你也就120+40首付资金了。再办100w卡，凑到260w首付，买700w婚房。徐汇学区房都10w+，一般不建议。
2018/03/08 01:45 匿名用户提问：殴大，咨询个抵押问题，重庆一套全款房抵押，正常贷款额度85，现有靠谱银行推荐可做保底125，利率均为上浮50，第一种20年先息后本，每年还5%，息随本减，第二种三年期先息后本，三年到期还本，中途不过桥，第一种费用0.5，第二种五个点，试问哪种方案划算？ 答：方案A手续费差太多了。
2018/03/08 01:44 匿名用户提问：欧神，在渔村，通过让垫资公司垫七成，全款拿下，怎么样，值得做嘛？全款让业主少多少个点，业主是红本 答：按2%每月资金成本，自己算。
2018/03/08 01:43 匿名用户提问：欧大，大白有一篇文章，说是国家2008年以后跟美国日本相比，并没有滥发纸币。房子的涨不是货币现象？您怎么看？ 答：哦，请给我2000年物价。大约复旦本科生4000/月
2018/03/08 01:43 匿名用户提问：欧神，深圳南山区的物业，一年一签，那么一年升租客多少个percent合适 答：5% ？
2018/03/08 01:43 匿名用户提问：举个数字，以上海市房地产中心的交易数据来看。2000年之后的新建住宅，在过去的十五年中。90%的房产，被二手交易0次8%的房产，被二手交易1次。<2%房产，被二手交易2次。如果有炒家，那么一个完整的周期“买进卖出”至少需要交易2次。可见，炒家占整个市场的比例，甚至连2%都不到。如果你要举北京的数据，大概是每33年换一次房子。[1]欧大，这个统计数据，其他城市的有么？另外，现在这个数据有变化吗？ 答：自己百度，或者问房管局。
2018/03/08 01:42 匿名用户提问：欧大，上海的毛坯房打算装修出租，面积较大，有没有推荐专门做低成本出租装修的师傅，谢谢，一般这种装修成本应控制在多少钱每平？ 答：装修800/m，再加家电家具。师傅没有推荐的，圈内吼。
2018/03/08 01:41 匿名用户提问：大大，今天跟个朋友聊天，他说这两年中国DK那么紧，是因为武帝穷兵黩武，钱都花到军工了，有没有可能？ 答：银行系统钱是无限的。
2018/03/08 01:41 匿名用户提问：欧大好，手中就800现货，不想上班了，专门炒房可以维持中产生活吗？如何做效果更好？谢谢 答：哪怕只有50w的人，每年做一单，赚50w还是可能的。关键要房票多。
2018/03/08 01:40 匿名用户提问：欧神，请问xyk在tx之后买房办理贷款的时候会被看做负债吗？ 答：有时候会，会让你还清。
2018/03/08 01:39 匿名用户提问：欧大，上海约1500平，重庆约700平，年入约500万(非炒菜收入)，后续该怎么扩张？还有最近非常心累，主要是各种不顺心，怎么破？ 答：继续买买买，买到月供负-10w
2018/03/08 01:39 匿名用户提问：欧叔，家里老婆怀孕3个月了，预产期是今年9月初。家里老人意思，想赶在今年8月31日之前让小孩出生。我自己还没想好，您觉得有这个必要么？ 答：没必要。8.31的学生，成绩很差。
2018/03/08 01:39 匿名用户提问：请问郑州和cq那个更值得入手，短期那个更容易暴击 答：CQ
2018/03/08 01:39 隔壁老王提问：OD#水库线下#，团购一般是多少套起团？最近重庆谈了不少KFS都是土著不够抢的，更没三无的份银行也不善待三无不容易啊 答：团购不好做。市场太旺，则KFS不满意。市场不旺，则客户不满意。要市场将启动，未启动，眼看就要启动。KFS还不信会启动。所以我们一单都没开始做。
2018/03/08 01:36 匿名用户提问：最近重看电视剧蜗居，看的让人内心发寒。怎一个惨字了得。 答：2005年房价你还嫌贵
2018/03/08 01:36 匿名用户提问：老大～坐标北京，下一波涨幅如果是+30-50%那么，涨幅后的下一轮的限购会如何升级呢？ 答：北京人满40岁买一套？
2018/03/08 01:35 匿名用户提问：ogg,请教个问题，正常出租1，是否值得花20改造成民宿，每月出租2？谢谢！ 答：20个月回本的项目。以三年计算，假设三年折旧。三年共得36，投入20，回报率22%
2018/03/08 01:34 匿名用户提问：房地产税立法还有人在问。。看发布会原文意思是这样的：现在大部分税种是行政条例规定的，有计划地分批改为立法的法定税种。现行房地产税是86年的条例，也会跟其它税种一样改为法定税。这是行政部门与人大的事权调整，与房产税无关。新闻小编们好像没有这样写的。如果有不对的地方还请欧大和圈友指出。 答：+99
2018/03/08 01:33 匿名用户提问：Ogg，考虑贷票的问题，二套四成，我买2w的盘，周围配置已成熟，上涨到3W，我买1w2的盘，地铁已修通，周围大量可卖的地，更远处还卖出高于1w2的楼面价，大概估算可涨到2w2，问，怎么算投资性价比？ 答：都是赚了每平米10000B方案动用资金少。
2018/03/08 01:33 匿名用户提问：欧大，买二手已付定，房东不是太急，是不是每个阶段拖的时间越长越好？ 答：对
2018/03/08 01:33 匿名用户提问：神，精神病杀人，必须偿命，对不对？ 答：对。建议修改现行法律。
2018/03/08 01:32 匿名用户提问：欧神，当年你是穷小子时，会想到你有今天吗？ 答：计划中
2018/03/08 01:32 匿名用户提问：大大，在一线，我们是不是可以为了利益，没有一切底线？你有自己的底线吗？ 答：因为自私博弈，所以演化出了互利。亚当史密斯祖师爷《国富论》没学好。
2018/03/08 01:31 匿名用户提问：欧大，有套浦东航头独栋别墅，地皮面积230多平，2层半别墅忽略，打算拆了重建。请问750的价格贵吗？600呢？谢谢！ 答：要看具体品质。600不贵
2018/03/08 01:31 匿名用户提问：OS 我是去年购买的单位集资房，性质算二类经济适用房，期房尚无房本，公积金贷款是爱人主贷，我共同还贷。这个再购算二套吗？要破的话怎么破？中介以帮忙查询是否符合首房首贷为由，让填一份家庭购房申请表和一个购房承诺书，这个正常吗？ 答：离婚后算首套。正常
2018/03/08 01:30 匿名用户提问：有没有哪位高手在渔村，专门操作高评的，特硬渠道的，可以付费的？ 答：@David200606
2018/03/08 01:30 匿名用户提问：北京二套房票未用，现金可动员200-300万，是先用掉房票还是投重庆好？ 答：北京二套没有价值。
2018/03/08 01:30 匿名用户提问：欧大，大yuejin时，以太祖的聪明不会真的认为亩产万斤吧，那么是故意的为达某个目的了？ 答：答过了。收税
2018/03/08 01:30 匿名用户提问：欧大在《两朵乌云》里提过二线城市2011-2015年五年不涨的事情，但没分析过原因，以2016年二线城市暴涨作为终结。现在欧大找到原因了吗？二线城市是否会重现当年五年不涨的现象？ 答：京沪吸金黑洞。
2018/03/08 01:29 xin shen提问：用什么手机看书（或者其他文字资料）最舒服 答：大屏手机。其实再好的手机，都比不过Kindle.
2018/03/08 01:29 匿名用户提问：殴大大，能评价下 血色将至 的三观吗，尤其是商人和传教士之间的冲突企业家右，传教士左，两人斗争最后企业胜，过程充满血腥和荆棘，这是导演的本意？不了解美国历史和宗教 答：没看过
2018/03/08 01:29 匿名用户提问：欧大，如果国有企业流血肮脏的血，那为啥现在我们的国有企业反而很多技术方面赶超了欧美的私营企业，因为欧美太弱？ 答：欧美太弱。几十年甚至往回走。
2018/03/08 01:28 匿名用户提问：欧神，渔村的CF高手，你首推谁，我相信你的眼光 答：谁有10套以上贷款，好像一个也没有。
2018/03/08 01:28 匿名用户提问：Ogg，一个城市里有多少外国人才算是有外国市场？8000人算有还是没有？不是偷入的那种，在政府有名字登记的那种！ 答：能撑起一个聚集区板块不在于数量，而在于集聚。
2018/03/08 01:27 匿名用户提问：神，我老婆买的房子做了按揭还没有放款。现在做消费贷是否影响按揭贷款的批准和发放？如果现在做了消费贷先不放款，等按揭放款然后消费贷再放款是不是就不影响按揭贷款的发放了？ 答：是的可以
2018/03/08 01:27 匿名用户提问：神，注册公司开对公账户那些银行好？中信合适么？ 答：你自己去问企业户主任。“公转私限额多少啊”
2018/03/08 01:26 匿名用户提问：欧神，今天看了套房子，房号1404，是同小区房子的九折价，您觉得这房号需要折价吗？需要的话，折价多少合理？ 答：完全不需要折价。
2018/03/08 01:26 匿名用户提问：欧神你好，非常喜欢你《小人物》这篇文章，但就是有个问题不明白，请问《小人物》那篇里“悄悄问圣僧，女儿美不美”和这篇文章的关系是什么？ 答：那天刚看完冯绍峰版《西游记2》
2018/03/08 01:24 匿名用户提问：偶神，cq核心区域地铁口，到底选择2房ds盘交易活跃总价低，还是正规3-4房130平类似？ 答：一般你不需要追求流动性。除非你新手起步。
2018/03/08 01:23 匿名用户提问：欧大，为何‘大面积’用户型‘四房’来定义？ 答：反正不是三房
2018/03/08 01:23 匿名用户提问：欧神，结离婚大法的正确姿势是什么1.如果一方按揭买房后，要等到抵押贷是按揭的三倍条件后，才适合还完按揭过户给另一方吗？如果是这样，岂不是很慢。2.如果一方全款买房，再结婚过户给另一方去抵押，为什么不能另一方直接全款买再抵押呢？ 答：B方法你配偶限购呀。
2018/03/08 01:22 匿名用户提问：今天说对商业银行降低拨备率，请问是不是等于宽信贷? 答：算一点
2018/03/08 01:19 渚熏提问：欧神好，新人小白求助。我在hz工作。现在hz新房限价厉害，西湖国际城期房新开2.4万-2.5万左右，19年年底交付，基本全款优先，摇号拼运气。老婆合肥有一套房子，均价2万左右，准备卖了全款买。我现在担心摇不到号，房子卖了以后钱会多余。如果这样的话是继续摇号其他新房还是就在自己小区附近买个正常市场价的二手房？或者有其他更好的投资。。。cq老婆不同意，嫌弃太远了不方便。 答：卖来买去折腾干嘛，凡是万人排队抢的新房，后市一般表现也并不佳。建议放弃本次购买。
2018/03/08 01:12 匿名用户提问：os，你一直有信心渔村三四五月份涨幅百分之三十，依据是什么？现在渔村贷款限制很严，如果到六月并没有平均那么高的涨幅，到时候何解？ 答：和信贷没什么关系。信贷不是主要矛盾。也不是你的救命稻草。
2018/03/08 01:08 匿名用户提问：欧大，您多年前在重庆建仓的康德，万达城，珊瑚，现在来看，收益率满意吗？是否因为对城市的不熟悉而让选筹没有达到最佳效果? 答：你情报严重不准确。
2018/03/08 01:07 匿名用户提问：odd，关于开发商催去cq接房，如果不去接房有何影响？对于办理房产证是否有影响呢？物业费是否就可以不缴纳？谢谢 答：不收楼就是省点物业费。没多少钱的，没必要拖着。售楼处人都解散了也麻烦。
2018/03/08 01:07 匿名用户提问：给ODD请安，请教一下每当看到小区最低价房总是会眼睛一亮，但多数是毛呸。但是租金低，将来出手也难卖。有较好装修的，租金高，将来出手也快。还是喜欢买装修省事的多。小区不算高品质，15年房龄。装修房单价比毛呸高多少值得入？小区成交均价应该多数是装修的。毛呸应该比均价低多少合适入呢？ 答：装修不值钱。1000/m
2018/03/08 01:04 匿名用户提问：吉安园龙头小区有特殊的税费大概10万相当于多一个增值税，请教殴大大，毛呸什么价格适合买呢？（不算入税）装修每平方高多少适合入？跪谢殴大大 答：比别人便宜20～30差不多了。装修大家都是1000/m
2018/03/08 01:03 匿名用户提问：欧神好！我沪籍，老公杭州，夫妻名下上海一套，父母沪籍，69岁，名下上海一套。本来计划LH我净身，我能有sfsd 。目前看中一套需全款的房子，请问，这套全款房由谁来持有比较合理？若是我们持有，那lh 时两套能全部给老公（杭州籍）吗？若我父母持有，是不是就抵押不出来了？谢谢欧神解答！ 答：你买，二套都复婚转给LG，你依然保持首房首贷资格。
2018/03/08 00:51 匿名用户提问：欧大：香茹酱这行初做有潜力吗？未来前景好吗？厂房设备一切备好，具备生产条件，今年开始投产，担心市场销路不好，请欧大支招？ 答：我怎么会知道。反正看“亨氏”，饿不死也好不了。农业股
2018/03/08 00:48 匿名用户提问：欧大，现在需要将苏州房产卖掉，筹集300左右到杭州全款再抵押买700左右的自住房。1.首次卖房，价格应该挂多少？是否冒充买家把小区同户型的房子都看一遍，然后根据看的结果决定挂牌价格？2.今年苏州是否有行情，怎么判断，是在链家上看成交量还是去前线多跑盘才能感知？3.是否要尽快出售苏州房产置换到杭州？有点担心杭州再大涨4.全款再DY的话，除了流水还需要做哪些功课？是否要在杭州开个公司用来申请JYD. 5.我现在在上海工作，DY杭州的房产是否有额外限制，导致全款后无法DY的，辛苦欧大 答：对没有，长三角都不行。不用，杭州牛市尾声。用途看你用不用贷款中介，还是全程自己走。没有问题
2018/03/08 00:45 匿名用户提问：欧大，不好意思，需借借智商用用。一亲戚做淘宝和微商，维护一150人VIP顾客微信群。最近有一VIP顾客因一款商品售价比别家高了，在群里拉了50来个VIP顾客过去，建了个新群，在群里专门说亲戚商品这个怎么不好，那个怎么不好。亲戚刚生了二宝，刚买了房子，月供消费压力大。知道是谁在搞鬼，并非因为竞争的原因，打过电话给对方沟通，没有用。碰到这种人来做梗，怎么破？叫亲戚空当接龙还月供可否。月供2W左右。谢！ 答：当他不存在。你继续吆喝，说自己产品好用户又不是傻子，真便宜会再回来的。
2018/03/08 00:43 匿名用户提问：深圳这个城市，适用大面积低单价么？ 相对不适用。年轻人太多，喜欢花园次新。
2018/03/08 00:42 匿名用户提问：OD,上海想入一套老破小学区房，家住南翔，是在南翔买呢还是去市区买，入南翔可以离家近，入市区以后得换住的地儿。 答：南翔
2018/03/08 00:42 匿名用户提问：欧欧巴，深圳总价400万一手房，两年裂变，求推荐楼盘。宝安龙岗都行 答：没什么一手可推荐的。
2018/03/08 00:40 匿名用户提问：欧大，现在信贷这么紧，且今年绝对越收越紧，一个个全砍掉了，上海横盘恐怕还刚开始。那么还是8%以下的资金随便借吗？房子涨不了每年8%呀，就算三年后一下子涨30%，那利润也被8%*3=24%蚕食的只剩下6%了，每年2%利润。现在横盘期资金也越来越贵，还敢贷出来吗？利率多少以下的资金可以用？ 答：资金越紧，当然越借，简单逻辑啊
2018/03/08 00:39 匿名用户提问：od，在追求负债的情况下，不是应该买一手吗，二手由于评估价、税费的原因，实际首付肯定大过一手啊？？？ 答：不是追求负债，是追求差价。在低买高卖的基础上，追求负债。
2018/03/08 00:37 小蛮腰提问：碰了个小药单，原本打算拿回定金就算了但业主耍赖不退钱，我只好委托相熟的律师跟进，已起诉+查封，法院定了出庭日为5月初。按合同约定违约方应赔30+，业主见动真格的了这两天不停哭穷、主动道歉并委托第三方谈和解。律师建议20+，我内心惶恐觉得20有点多，请教殴大什么金额比较合理呢？ 答：20+差不多
2018/03/08 00:36 匿名用户提问：欧大，如果月供快撑不住了，想卖一个房套现，房子又不满二，十个月后满，是否可换个逻辑，比如算下满二大概可以多拿到多少钱，如果去借高息贷款撑十个月全部利息成本比满二的税少一半，或者就是少一些，非常时期，是可以计算成本后选择救急周转下的，理解对吗？ 答：借啥高利贷啊。你家人，朋友，同学，亲戚的钱，信用卡，肯定没借完。借20w撑一年了。
2018/03/08 00:33 匿名用户提问：OS，天津内环老破小，楼梯房的8楼，地铁房，小笋, 有投资价值不？谢谢！ 答：楼梯房八楼，太毒了。等过二年市场复苏再去看吧。
2018/03/08 00:33 匿名用户提问：欧大，像固安这个地方，新机场启用后，也依然算环京是大坑么？没有溢出效应么？ 看身边有些人2w 的点入的，都在等政策，还坚信不移可以等到翻倍的乐观。怎么觉得也很难啊，固安到4w,那别的地方得什么情况。 答：没希望，8K的命。就是一个县城。
2018/03/08 00:27 匿名用户提问：欧大，如果代持没有签协议，应当如何补救？18年底交房，有点担心了，现在才懂得可以代持协议，委托公证好像不行了，另外1元长租是咋回事，时间不够所以这些常见套路还不会，求指点。另外，如果代持人故意拖拉，有什么招数对付吗？求救 答：现在再补所有文件，也来得及。见《代持操作手册》《代持操作手册周边》一元抵押证在《亲爹啊，我尽孝了》
2018/03/08 00:26 提问：给交易设置障碍，一定会使价格上涨吗？有没有可能搞死交易导致价格崩盘？ 答：吃毒药涨内力。所有人都是输家。dT<0
2018/03/08 00:25 匿名用户提问：神，户口最具价值的排名前5名，除北京上海外，第三四五分别是哪里？ 答：天津，广州，杭州？
2018/03/08 00:25 匿名用户提问：神，jyd流水差1000w，可以500w两笔强行刷一波么？ 答：信贷员说可以，就可以。他说你行你就行
(水库论坛|欧神小密圈，2018年03月06日，多谢转发）
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发表于 2018-11-9 06:57:43
