欧神小密圈（2018.09.30） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
匿名用户 提问：5)小孩，万一还是没有怎么办？我担心以后生活再有重大变故，他会不会抛弃我？四，广州深圳，我迁户去哪个城市买房投资升值空间大？我对广州熟悉度高一点，如果是离婚辞职重新开始新生活呢？五，广州或深圳，投资哪个区的，什么性质的房产好？这个有具体选择最好。六，我计划两年内买一线城市，明年大概有几百万现金，后年大概有接近千万现金，都是我个人业余收入，LG不知情。我在广东三线城市的房产需要出售吗？出售哪些（都是市中心，有大户型，也有小户型，有商铺也有公寓）？七，LG名下两套贷款，我名下无贷款。我是等离婚后迁户买房？还是继续婚姻的话，有可以尽量保存我的个人财产迁户一线买房的方法吗？（还是担心40离婚问 他先说88，你不是偷着乐么。深圳>广州，除非巨大主场优势。深圳利于择偶。请找当地管家。不需要靠卖房筹款。商铺可以缓慢出。只能代持。
匿名用户 提问：4)反悔不肯了。我在广东沿海三线城市的市中心买了大概10套房产，包括两个商业性质的，市区均价一万五，目前还在涨价。有两套贷款20年房，婚前在LG名下（婚后做过公证双方共有），婚后我父母全款送一套写我名（法律老公也有一半，他知道的只有前面三套），从他打我和透露40离婚想法之后，我婚后业余收入打妈妈账户，全款买了几套房产写妈妈名字。综上所诉，具体问题如下：一，我的中央直属GWY工作还有前途吗？我是辞职好，还是继续上班，业余各种赚钱＋CF好呢？二，请欧大从男人角度分析我LG的真实想法。三，我应该离婚还是继续。离婚的话，怎么样最大化保存我的财产？继续的话，再努力生娃。虽然我本人也很想要 混着+业务赚钱没想法，就是粗蠢汉子你那么多钱，到瑞士最好的医院，烧掉几百万。再生不出再说。
匿名用户 提问：3)双方身体都有原因，婚后6年一直尝试各种医疗依然未生育。LG喜欢男孩，曾表达两人努力到40岁，还没孩子就离婚。我表示你那样想，就没必要拖了，现在乘年轻离婚吧。他后来又说自己错了不肯离婚。但是后来我多次试探，他都说生了小孩我就是女王，一切都好说。我感觉他真实想法没变，但是又不愿意离婚。我是尊重他个人意愿的，也理解他一定想要后代的心情。我愿意离婚让他找其他人生，但是拖着到40再离婚，或者婚外情偷生，我不能接受。文中我集中描述LG的缺点是为了让欧大理解我最不能接受的几项，婚姻不论对错，我也有很多做得不好的方面，他也有很多优点。所以拖了很久没做决定，每次我说离婚，他多数拒绝，他偶尔会说好，后来又 有技术困难找医生啊
匿名用户 提问：2)我是觉得他那么年轻就不学习不追求上进，下班回家不是躺着刷小视频就是想去麻将馆。我每天自学各种，业余时间都在努力赚钱。LG脾气暴躁，来得快去也快那种，有轻微强迫症（锁门后要大力晃动七八次，东西掉地上要想好几天），一天之内可以从很疼爱我到暴怒来回变化。婚后有四次失手打过我，之后各种求原谅和挽回（事后我发现他打我之前都是在单位受领导的气了）。他对我好的时候和发怒的时候仿佛两个人，好像有人格分裂症区别那么大，我留恋他对我好照顾我，我对他也有感情，维持婚姻。 打一次就会有一百次
匿名用户 提问：欧大您好，感激百忙中抽空看我的问题。本人女80后，中央直属GWY，年薪20万，业余投资实体金融各种大概年入三四百万（几乎可以保持稳定年收入，还有上升空间，老公不知道这块），LG同岁，央企年薪30万（无业余收入），两人本职仕途上升空间不大，双方本职薪水前途不明。两人性格不合，但是平时LG对我和家人很好，每天都说很喜欢我，生活照顾我，舍得为我花钱，肯担当。我们家请钟点工做家务，吃饭就各种形式混。他认为女人应该做家务，以后升了科长，他应该每晚出去应酬吃喝打牌。他对我不做饭和限制他赌博不满意。他很爱打麻将小赌钱，如果我不约束可以每天都去麻将馆和陌生人打牌。我们经常为此吵架。 你控制他他控制你
匿名用户 提问：请问大大，cq全款后抵押，抵押出来的钱是留着还月供，还是怎么处理好呢？ 继续买，一直到负现金流-3
匿名用户 提问：欧大，跟前女友分后，谈了不少为啥找不到恋爱的甜蜜和幸福了呢？ 那就是不漂亮咯。 匿名用户 提问：沈阳金地宸颂精装原价2万5左右，销售说可以清水出1万8，请问算笋吗？为什么抛盘？ 我不会投资这么贵的盘。
提问：od，今天有人给我推荐了这个节油，不知道有人用过吗？什么原理？碍于面子买了两颗。
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完全不懂。有这个好的东西，为什么汽车公司不生产。
匿名用户 提问：欧大国庆快乐！请教下，渔村1800平（含写字楼）cq500平，月负15，目前俩子，夫妻年纪偏大（40+），再生几个比较好（买房基本统一，生娃不统一，主要男的不想生不想背压力，觉得维持现状挺好）？谢谢！ 生个小女儿
匿名用户 提问：DD好，请教一个非CF问题，孩子上初中想送到当地地级市上学，条件和教学质量比我们县城好，孩子妈妈去陪读，这样我只能周末回去看孩子。这样对孩子以后的性格和思想有影响吗？值得这样做吗？ 那你也赶紧离开县城吧。否则迟早出事。
匿名用户 提问：欧大，我们主要做留学生服务，市场主要是北美校园，用户是当地华人留学生。现在有个难题，我们希望利用已经报名的学生转化他们身边的朋友，但是很多人不愿意消耗自己的人脉帮我们宣传，给钱也不愿意。所以请教一下有什么思路可以调动这些学生，通过他们扩大宣传？我们需要这些学生帮我们发下朋友圈推送或者带朋友来参加我们活动就可以。感谢! marketing: 你产品真的好Sales: 用什么方法帮我推销呢
匿名用户 提问：欧大，这个数字与汇率差距这么大，哪里有套利的空间吗？
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一国储蓄率60%，一国储蓄率1%中国勤俭老太还没死光呢。
匿名用户 提问：请问大家那些信用贷是怎么申请的？陌生人的电话营销还是自己跑去银行申请 最好有专业人士帮你。
匿名用户 提问：国企，中层干部，到手年30，很费心力，个人能力尚可，但不在上层主流眼中，有再上半步的可能性，需要劳心劳肺继续干下去吗？工作压力大，占据极大精力，内心并不开心，目前建仓近1000平（二线），自己觉得在这里呆下去是个错误。欧大，怎么看？谢谢。 用20%的精力，做到良即可。
匿名用户 提问：殴大，就周秦汉的提问写一篇吧，应该不会触发咖啡 十一期间，没有广告费收……考虑更新一篇桃军师的。
匿名用户 提问：欧大，雅房的理论怎么样？哪些地方最值得学习？ 一个完全没有贷款的流派，有什么前途
匿名用户 提问：od，前台岗位指的是为公司创造利润的岗位么？相比中后台为什么要做前台工作？ 主要指销售，为公司拿回钱的岗位。
提问：os好，第一次提问，把水库的文章读了略读了一遍，发现过去很多决策错误，甚至是智商税了，已经买了欧神文集，正在精读中，现在准备建仓：一、个人财务情况：1.湖北两套房：一套白沙洲全款（市场价180w），一套鄂州红莲湖，和葛店光谷东挨着的，恒大精装修买入价4700，现在9000左右2.资金：扣掉开支每月有9k到10k来支持炒菜（其中3k用于还目前的房贷）3.现计划：找父母筹钱5%利率100万（之后换信用卡套），在重庆入和黄御峰（价格1.1万-1.3万），茶园新区鲁能领秀城或恒大同井国际城（8.5k-9k）;沈阳森林里（团购4k）、华府丹珺（6.5k），一共4套，可否入？有无更好的建议？感谢 四个标底都可以。森林里太远，不能作为主力筹码。其他三个二三年内都能看见涨幅。钱靠借，不靠攒。工资无意义，你的筹码就是那100w精打细算，用完为止。
提问：欧大，dyd，由于信报有点花，加上信用卡，两套按揭等，负债较高，80万的房子只能贷40，前期自己去民生，光大都办不下来，现在通过中介找了个村镇银行，年利率大概8.5，5年分期，手续费银行2个点，中介1个点，实际到手38.8，这样会不会很亏呀。欧大回复:本来贷40，交了一堆手续费后贷38.8。是啊，不交手续费，38.8都贷不到，哎，本来用我妈的名字，说年纪太大，57岁退休不给贷，只能用我的。不过房子评估价有点低，才70万，原来在光大评估是70万。可能小地方对额度看的更紧些。欧大，是不是没其他渠道了，只能先把这笔拿下再说，后面可以注册个个体户，养半年来做经营贷。 几十万先别贷了，还弄坏征信。搞10个人，多核办卡吧，
匿名用户 提问：欧大，好！也想接上面库友关于深圳恒裕滨城二期的问题，2017年深圳也有深圳湾豪宅涨的猛，涨40-70%左右，而一路之隔的后海片区只涨一点点10%左右；2018年深圳湾豪宅区除了恒裕滨城二期涨30%-50%并且感觉还在继续涨，其他都横盘了，好奇怪，都是同一地段或者相邻地段，欧大怎么看？
有庄家呗
提问：欧老师，请问肛锯大人的“要命的慈善”下半部哪里可以找到？
内部文献。非公开。
匿名用户 提问：欧神，公司已经办了，为了抵押贷款和避免房产税。现在会计问要怎么缴税，她推荐0申报，感觉那边想偷懒的意思。请问如何做才对，谢谢 肯定0申报。每年做一笔500元生意即可。
匿名用户 提问：深圳学位积分有一条:政策外生育罚款已缴纳计3分。去居委会登记信息时，提供了老家出具的《社会抚养费暂缓征收》证明，算是已处罚完毕吗？能不能积这3分呢？ 非我所长。
匿名用户 提问：欧大，我现在有17行信用卡，总额度200w+，接下来的申卡频率、姿势应该是什么样？譬如剩下的银行每月申一张、办大白金？谢谢！ 接下来拿到都是运气。多核才是王道。
匿名用户 提问：欧大，CQ珊瑚水岸，看下江，半江景，200多平，1.44万/平，可以入吗？贷足七成 入
匿名用户 提问：欧神，坐标一线，跟老婆夫妻档一起CF，仓位1000m，说线做泪，选筹，dy，神卡神代各种各样，而且后续还要扩大规模继续买，现在发现一个问题，全部都是我们做，特别累，两个人做也不是长远之计，考虑优化，比如现在家务都是阿姨做，就想不清楚还能怎么优化了，因为cf的各个手续都是得自己弄，不能外人帮忙，你可否指点一下如何优化？
一线1000m，恭喜A9，朋友水库哪一位。炒菜的事，最多请个助理跑腿。看房200套和跪银行都无法外包。我也无法外包。
匿名用户 提问：神，你意思是说未雨绸缪的话，CQ，上海，深圳各准备一个公司壳养着吗？目前坐标渔村，已有公司。 养壳也很烦的。普通的工薪白领，谁折腾这活呀。
匿名用户 提问：欧大，上海jyd,说的是3年先息后本每年不归本，审批下来了，看到审批结果中有个“单笔借据最长期限12个月，采用可循环方式发放……”，这表示12个月内不能提前还否则有罚金？还是每年需要归本? 意思就是每年过桥，垃圾。
匿名用户 提问：odd，福田中心区，omg，感觉好笋啊。
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房源正确的话，可以买，没有问题。
匿名用户 提问：欧大，求指教:目前在处一男朋友，年37年到手18，人挺好，对我挺好，中环商住70平，预计要见父母。我个人年29到手30，家里也就a8，还没敢和父母说（独女），怕爹妈反对，反对理由无非:一觉得人家不到170，二觉得赚没我多，三则双亲之一重病。我是想考虑婚嫁，可不知我大概需承担多少负荷，即大致需多少可支撑？ 除非他金城武吴彦祖，你罗玉凤威廉姆斯。否则你看:·女29，男37·女收入30，老男人才18w·身高170·双亲重病·外地户籍典型的屌丝男骗婚富家女，后面就等着家暴，不要和陌生人说话吧。 匿名用户 提问：白手，穷N代，目前A8.6，每年净利1000左右，以前朋友全部无法沟通了，没真正朋友是正常现象么？略宅，是不是要多出去社交？谢谢欧大，觉得大多数人都傻逼（是正常吗？） 完全完全正常。完全完全正常。耐心点，重建朋友圈。
匿名用户 提问：神，小白上海买二手房，此房有抵押贷，怎么确保此房没有其它不上征信的借贷？另外，首付抵押贷300万，首付300万，怎么确保房东把首付拿去还了抵押贷呢？谢谢 不上征信的借贷=没有，关你屁事。乐陪着房东一起去银行解押，当面把款汇入一个特殊的“提前还款账户”
匿名用户 提问：欧大平常tx多出来的积分一般换点商品里程什么的回回血吗 一般赠送给借卡人。
匿名用户 提问：老大，你们这一波里地图应该是最幸福的吧。因为他挣得再多也都只是零花钱 算了……我不说他坏话。
匿名用户 提问：欧大，现在神州大地寒风瑟瑟，落叶飘飘。是不是乘着人人心中的那份寒意可以开始掏笋了 一月除夕最冷。
匿名用户 提问：神，没想明白一个事：清朝尤其是晚清时，汉族精英为什么情愿被满人驱使呢？比如曾国藩李鸿章左宗棠这些人，按照道理很容易就可以灭掉清庭呀。还是他们自私，心甘情愿彼此制衡？ 为什么不情愿呢。磕个头，喊几声万岁，并不是什么大不了的利益。
提问：欧哥，怎样建立一个国家 首先，要获得联合国承认。
匿名用户 提问：Os，我发现，我家租客，咳咳，一对小情侣都在夜场上班，原先说好押一付三，他们恳求我先押一付一，一个月后补齐两个月的租金，以后三月一付，我同意了，他们也按时付租金。不好的是，最近严打，我十分担心他们的情况，万一，那个啥，我有责任吗？房子是大中介给我介绍出去的，是中介的租房合同模版。顺便感叹下，就一个月，他们鸟枪换炮，生活质量大大提高，连护肤品瓶瓶罐罐都超过40瓶。。。。。
你有什么责任，完全没有。
匿名用户 提问：殴大现在过得不太好，经济太冷了，很多投资逐渐开始暴露问题。是普遍现象吗？ 收紧银根，各行各业能活下去就不错了。大家的策略是，冬天要保持存在，春天才可以迅速复苏。
提问：最近认识一个雅房的人，大骂欧神及水库人，并说他们深圳群主持有几百套房子、数万平米厂房，牛逼的不得了。想问问看，这个雅房深圳群主大概能有多少身价呢?谢谢！ 他们属于做实业赚5000w。然后囤房子十年，房子才涨到8000w那种人。
匿名用户 提问：欧大，煮老师公司的游戏貌似挺普通的。为啥赚这么多钱呀？ 连出爆款。《坦克世界》见过没
匿名用户 提问：殴大，当地三线城市的房子，一楼采光差的单价8800，正常楼层的13000，买一楼慢慢卖可以吗？ 可以
匿名用户 提问：只会保留隔的权力。是什么意思？因为目前人口不足，又是什么意思？
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房子太多，住不过来。
匿名用户 提问：为啥 写的，转的，赞的，都是SB？sb在哪里 你还真信KFS打五折啊。
匿名用户 提问：请问欧神本人核目前两套房贷刚贷总负债500万, 短期无抵押可能。XYK 80万。如能再借60万一年6.5%年利率还息不还本信用贷，是否已经是本人核加负债最好选择呢？谢谢 6.5%要的。虽然一年太短，新手很难用好。
匿名用户 提问：小县城机关，30岁出头，想参加国考，或者那种遴选和选调gwy到bj去，无背景无资金只有小县城自住房。有种担心，凭借外地考入gwy的收入在大城市会不会活得没有家乡幸福，所以不值得折腾。还是毕竟大城市bj是梦想，为了后代，搏一搏也要去试。是不是去了后在bj终究能得到自己的房子，终究可以接上家人一起生活得幸福？ 30岁还考什么公务员。还指望公务员改善生活。六号床，加大电量。
匿名用户 提问：殴大，“T-1的逻辑”是谁写的？ 你老师没教过么
匿名用户 提问：欧大大，在上海联合产权交易所拍卖的一套房子，坐标北京西城区马连道，据说是学区房，安居客上搜索的市场价在六百万左右，拍卖价四百多万，这样的房子能下手么？据说是国投变卖的资产，说国家规定国企不能持有名宅，谢欧大 没兴趣，不承认北京西城区估价。ps. 北京拍卖要资格么？
匿名用户 提问：欧大，老家是很小的城市，亲戚是老师，资质不错，但是没有申请过信用卡，老家银行不多，又不能去到上海，这样当地没有的银行是不是全部网申碰运气，然后再慢慢提额？有什么更好的办法办到更多银行和更多额度？ 去省城出差当天往返。或者你招待他住一晚
匿名用户 提问：欧神，辛苦了：看上一套二手房，成熟小区14年房龄的楼梯房，6楼到顶。一楼，其他一楼是3w，这套2.4w，房主有按揭，又进行了二按，扛不住了着急卖，房主让先看房，如果确定要，找绿皮中介垫资还款，现在房子里有房主父母住，请教欧神这个算药单吗？有什么风险吗？需要注意什么？ 算。按标准的双抵押药单流程走。
匿名用户 提问：欧神，李zhaoji的儿子叫李jiacheng，郑裕tong的儿子叫郑jiacheng，他们在玩什么？李chao人惹他们了吗？ 我又不是时间李嘉诚。
提问：os，问一个问题，公司厂区配套住宿房，位置在涿州经济开发区京港澳高速涿州北出口附近，认购必须要配套车位和指定装修，全算下来约1万一平。所有贷款公司协助办理（装修车位和商贷，政策原因外地不能公积金贷款），明年9月份付房款（今年给预订款），21年交房。产权70年，锁定5年（算下来是24年）可以出售。我在重庆去住是不可能，只能投资（有SFSD资格），请问这个房子有投资价值么？ 完全没有
匿名用户 提问：欧大，到哪一步就可以说自己掌握社会运行的底层规则了？ 我又不是白痴，我怎么会说这种话。
匿名用户 提问：殴打，阿姨全部文章您都看过吗。有没有哪些观点是您特别认可、惊为天人、自己没有想到的？有哪些好观点您认为是错误的。谢谢。 我都不知道他全集在哪里。有1/3好文吧，上百篇
匿名用户 提问：宣称看房上万套的是什么科技做到的？ 键盘看房……
匿名用户 提问：欧叔，不交物业费有违约金么？物业来电催促，说是要收。
一般没有。但这么小钱，何苦呢。
匿名用户 提问：我神：煮肘的身家是你的几倍？有10倍吗？ 他去年赢利4亿。
匿名用户 提问：欧大，人际交往能力比较弱，上一任领导属于鼓励人类型的，我就比较敢于和他交流，现在这一任领导比较偏沉默，但其实平时也是爱开玩笑的，总感觉不太敢跟他交流。 SO，你想获得什么，你愿意失去什么。
匿名用户 提问：欧大什么时候多转空？最近重庆建仓三套，但是房子不可能一直涨吧？ 为什么不可能一直涨。
匿名用户 提问：链接：万科房子五折甩卖，决定房价历史性时刻来了！？ 写的，转的，赞的，都是SB拿好不送。
提问：欧神，关于期货锁定价格的问题，是不是说的是市场上商品的价格？我下了期货合约，我锁定了几年后，我预定的商品价格，但是没锁定商品的市场价。 你概念有点絮乱，不如展开讲一讲。
匿名用户 提问：有半个月不看水库了，不焦虑了，我个人的经历，不建议大家买如深圳大面积低单价的房子。这套方法不适合深圳，我2016年和朋友同时买的房，我的100，电梯顶楼，朋友80，五楼楼梯房，现在我的原来的价格也买不出去，朋友的已经溢价100多万，我们两个小区紧挨。衷心的奉劝大家，买深圳不要买大面积低单价。 大面积低单价不是这样玩法的。是某一天你醒过来，价格比昨天贵300.
匿名用户 提问：欧，环京腰斩为什么没有砸售楼处和断贷的?不符合你理论啊，还是环京根本就没有腰斩 所有砸售楼处的，都是假新闻。编好了骗你的。
匿名用户 提问：请问欧大，申请了小额贷款，再去申请信用卡，会影响额度吗？ 小额贷款=信用贷轻微干扰。
匿名用户 提问：欧大，离婚协议写好财产分割，复婚后算婚前财产还是复婚也要写复婚协议约定？ 当然是婚前。
提问：哥哥，上次我亲戚发生事故被撞，现在事故认定书出来了责任对方和我们6：4。交警主动上门跟我们说会帮我们跟对方司机说让对方多承担一点。还说明天在办事处有什么问题可以找他，以前找他经常都不接电话不愿搭理。不用问肯定是想红包的，我们该怎么送礼好？送多少？ 交警对每一方都说，“我帮你说好话”。问圈友怎么办。
匿名用户 提问：张雨骐租的房子为什么租金能高达年租金250万之巨？ 售价1.5亿租250w绝对是便宜了。
匿名用户 提问：请问，现在为什么不能提问了？一发送就黑屏，难道是因为有什么敏感词 手里问题
匿名用户 提问：欧神您好，百度花的“有钱用”教育贷款，零利息零手续费，今天申请放款，下个月中旬开始还款，麻烦帮看看有没有问题，谢谢。 没接触过。是不是和借呗差不多的。
匿名用户 提问：欧神，您说：海南岛任何房子都不值得买。———这是为什么？ 你买的理由是什么？
(欧神小密圈, 2018年09月30日, 多谢转发)
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你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
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发表于 2018-10-2 06:57:25
