欧神小密圈（2018.09.27 上篇） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/09/27 23:28 匿名用户 提问：欧大，对不起，没看懂。我的顶楼是40楼，意思是以后只能按照28楼的价钱卖么？ 再次感谢。
欧神小密圈（2018.09.27 上篇） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
和38楼一样价格。
2018/09/27 23:28 匿名用户 提问：神，惭愧，最后一期不该有-600。这样irr为8.5%. 假定这是我抵押贷出来的资金，全款去买买tty可以吧？
欧神小密圈（2018.09.27 上篇） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
没问题
2018/09/27 23:28 匿名用户 提问：失去人性，失去很多。失去兽性，失去一切。欧大，什么叫人性？什么叫兽性？ 婆婆妈妈就是人性。冷酷无情就是兽性。
2018/09/27 23:27 匿名用户 提问：欧神，看你说的你死党就一个，好奇你认识了很多朋友，都是利益之友吗？因为发现只打受你启发后、感觉现在喜欢交友，都是有合作的，没有纯粹的友情了，以前读书时结交的好友很单纯，可是三观早已不合，难道人注定孤独的吗？难道注定五年换一次朋友？可是不换那三观好像也真不行，你高速发展，他却仍在租房。 死党和朋友是二个概念。
2018/09/27 23:27 匿名用户 提问：欧神，那些做短拆过桥垫资的贷款公司利润高吗？都是宣传的年流水几个亿，感觉很厉害的样子 一般般，IRR就15%
2018/09/27 23:27 匿名用户 提问：欧大，渔村体制内，想办理房产加按经营贷，有没有中介能搞定？谢谢
@ coco200306
2018/09/27 23:26
匿名用户 提问：不是。其实清朝没衰弱。欧大，这怎么样？没衰弱，然后崩溃了？ 清朝一直到最后一年，也不是因为国力弱而崩的。你或许不知道晚清的火力有多强。
2018/09/27 23:26
匿名用户 提问：欧神，您好天津碰到一个特别好的盘，国企盘，新房，单价低于旁边二手，总价不高290，首付3成，可贷款按揭，如果买了手里还贷款预留10个月的钱就没了，但是做生意还能供上还款，就不稳定，而且还没撸卡，咬咬牙，入么？ 肯定还得起
2018/09/27 23:25 提问：欧老师，坐标sh，sfsd，自住需求。总预算1800万左右。目前关注徐汇公园道一号，预计开盘价格在9-10万。您觉得这个楼盘怎么样？同等预算下有其它您觉得性价比更好新盘么？非常感谢。 答过了。一般般。你不能和隔壁的光大会展中心比的，那里的业主都是神经病，买万科从来脑子不正常的。你和正徐家汇中心比比，和徐汇滨江比比，也就那样了。
2018/09/27 23:22 匿名用户 提问：欧大，cq按揭贷款，贷款中介说银行已进件，姐姐征信清白，房主去银行闹事催审批并给银行人员录音，导致贷款流程受阻，如何破？房东每天各种催，搞的所有人心烦。 合同上有“甲方需配合贷款”。警告甲方，否则算违约了。
2018/09/27 23:21 匿名用户 提问：殴大，请教一下你的朋友圈怎么管理的，接受什么样的朋友，拒绝什么样的朋友，比如广大中介同意进圈么？还是会屏蔽掉一些信息？ 只加线下见过面的。
2018/09/27 23:21 匿名用户 提问：我们航天企业的内部管理，都是打名牌。难道老大就能知道哪个技术员重要，哪个管理人才重要。欧大，什么叫打名牌呀？以前的雄君圣主像李世民康熙朱元璋都是怎么对付底下齐心协力骗老大的状况？是不是大摆迷魂阵？ 明牌，笔误所有君主都被蒙蔽，只有程度轻浅。
2018/09/27 23:20 匿名用户 提问：神，以前你回答过sh嘉闵高架边上的大面积低单价别墅可以买，九亭，徐泾，莘闵别墅那边联排1000，独栋1600，单价4万的，这种还是看好长线升值空间大吗？有张sfsd的，可以搞这个还是全款cq买个3套?哪个收益大? 看好。当然CQ想象空间更大，可是贷票有限。
2018/09/27 23:20 匿名用户 提问：欧大啊。六月份，把合肥的学区房卖了，来重庆买房。哪知道学区房刚卖了之后，就开始涨了。六月份，一个月，一平涨了3000块，少卖30万。买的重庆的房子，七月份买的，目前横盘。我的运气也是不行啊。千算万算，就没算到学区房还能有如此涨幅，感觉行知合一，真的比较难，入库这么久，刚一实操，还没赚钱，就先有损失。说泪做线啊。 哦，卖出的价格，好不好呢。
2018/09/27 23:19
匿名用户 提问：骨子里是对中国人极度乐观的死多头，让他在所谓精英圈里显得另类边缘。但这次还真有点儿不一样。太太远在美国陪读常春藤的孩子，一向支持他对中国的乐观，但这一次却坚决要求他尽快办理全家美国身份。对此张教授表示反对，两人从电话吵到微信，从微信在吵回电话，太太情急之下指责他放不下国内的小姑娘，他火冒三丈，把老婆给拉黑了。究竟是不是女人的原因，我不太清楚。不过张教授在前几天拉我喝了两瓶茅台后，摇身变成中年颓废男人，我趁着酒意问他：这次真的跟以前一样吗？他眼神中透露出了犹豫，但还是重重地点了点头。问题:1.目前政策对富贵者如此不友好，欧大还和以前一样乐观留下吗？依据？2.如此损伤活力，民企是否要尽快变红？
欧神小密圈（2018.09.27 上篇） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
张教授是否聪明人不确定。他LP一定是SB.你干嘛和SB混在一起。
2018/09/27 23:18 提问：入水库的人是不是都有过焦虑症，躁郁症，失眠，荷尔蒙分泌过多等症状？ 你按揭了，就有这个症状。
2018/09/27 23:17 匿名用户 提问：欧大大，孩子学校的同学，在一起玩会互相推撒打闹丢书之类的，我们没太在意，对方家长老来告状，今天学校拍个视频正好录到一个镜头推了一下，又跑来告状长篇大论，什么影响孩子身心健康发展都说出来了，该怎么和这样的家长相处？感谢大大百忙之中回复 我很忙，王主任会处理你的事。扔一个老太给他，和他斗碎嘴好了。谁聊得过谁呀。
2018/09/27 23:16 匿名用户 提问：欧大，怎么hold住情感经历比较丰富的，爱喝酒爱玩的女生，可否传授一两招，谢谢！ 让她认识大富贵，离开小富贵。
2018/09/27 23:15 匿名用户 提问：欧大好！请教下，重庆塔楼的顶楼房子，同户型跟其他楼层比不止少了阳台，三房里还有个房间切了面积只剩6.7平米，整栋楼里同户型结果顶楼是面积最小的。这样以后卖出会折价吗？新房摇号时没注意，只想着选顶楼了。谢谢欧大。 那应该和楼下28层一样价格。
2018/09/27 23:14 匿名用户 提问：匿名用户 提问：欧大，我2012年在徐泾租了240平毛坯别墅，自己对内部进行了简单装修配了家电，2016年价格调整到8000，但是她很精推脱没空没有来续签合同。市场行情是毛坯接近1万，装修的大约1万5。房东觉得租给我价格低了，在今年6月份没有跟我打招呼直接在网上挂了1万3，有时候房东打电话说有朋友来看房子让我开门，有时候中介看大门开着直接就带人来看了。目前的情况，我怎么应对房东比较合适？欧大我是房东，三年前房子租得便宜，单价5000就租了，三年中租金一分没加也没有书面续签合同，现在市场价高于租金三千多快8k了，可以怎么做把租金提高？直接跟租户说涨租金吗？一个月前刚收了半年房租 赔他二个月房租，直接让他走啊。
2018/09/27 23:14 匿名用户 提问：清朝的衰落是因为闭g锁g么 不是。其实清朝没衰弱。
2018/09/27 23:14 匿名用户 提问：看着水库。不能买房。说服不了老公买外地、他反倒想买写字楼.请问欧大：怎样的写字楼值得投资呢？ 租金>5%
2018/09/27 23:13 匿名用户 提问：欧大好？请问，俄罗斯有无崩溃，内部分裂覆灭的可能？从而让我国捡个大便宜，缓解一切矛盾？谢谢 目前不会。但FBI介入就难说了。只要足够的钱砸下去，任何国家都可以闹分裂。
2018/09/27 23:08 匿名用户 提问：欧神，求助。今年6月买了浙江杭州西湖区一套学区房,当天在链家门店签署定金协议,协议明确房屋包含一个一楼的储藏室.但7月签署正式房屋转让合同时,我和中介都疏忽,导致正式合同漏了储藏室.正式合同约定房屋尾款5万做物业交割押金,10月1日双方物业交割签字后卖方才能领取5万尾款.今天房东声称正式合同没有储藏室,要把储藏室卖给其他人.咨询几个问题:1. 定金合同上有储藏室,但正式合同遗漏了.定金协议注明"如果与正式合同冲突,以正式合同为准".我如何才能把储藏室拿回来?2. 10月1日交房时以储藏室没交割,拒绝签字.让5万继续冻结，作为谈判筹码可否？ 拿不到。房东可以不交房，租金亏死你。然后他再和你打官司，你5w还得赔给他。
2018/09/27 23:07
匿名用户 提问：欧神您好，请教您，天津新房2020年下房，市中心：1.全阳户型3.2万，通透3.8，买哪个合适？2.6楼3万，15楼3万2，选哪个好？ 我会选全南。以后户型是拉不开20%差距的。差6%，十个楼层，差不多。
2018/09/27 23:06 匿名用户 提问：大家可以去办下邮政储蓄的卡，下了10w，办9万的分3期，拉了下irr大概10.77%，是我见过最低的信用卡分期了，一般15%以上
欧神小密圈（2018.09.27 上篇） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
10.77%不能算很低。
2018/09/27 23:06
匿名用户 提问：发达资本主义国家争夺殖民地倾销市场，否则就会内需不足。完全不懂西方经济。欧大，换成转移过剩产能角度来说，二战后美国支援欧洲和日本，改革开放后欧美和日本来华投资建厂转移产业链。小白请教下，内需不足从来不存在，那转移过剩产能应该也不存在，可事实确实是转移过剩产能，这个怎么理解？另外，外企教会了徒弟，饿死了师傅。外企在中国的前景越来越差，外企目前应该怎么做才是正确的道路？ dT>0，多一条选择，多一个好处。你就是完全不转移，他也活得下来。只不过新开一份地图，可以活得更好。那些把发达资本主义国家，描述成纯靠掠夺殖民地活着。那是脑残。
2018/09/27 23:04 匿名用户 提问：大大，建行10万固额，给提到16万的临额，就俩月期限，对于养卡来说，临额用掉好还是不用好呢，谢谢大大～ 基本没什么用。就当没发生过。
2018/09/27 23:04 匿名用户 提问：抵押贷 公司经营贷 做去向的公司网银掌握在中介公司手里是否有风险，是否要做一些合同规避风险 你不是做了合同么，问他们采购一批机器。机器呢？
2018/09/27 23:02 匿名用户 提问：欧大，皮包公司虚开发票赚点儿零花一般会被查水表吗？ 任何虚开发票，牢底坐穿。
2018/09/27 23:02 晚宴
欧神小密圈（2018.09.27 上篇） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
2018/09/27 22:52 匿名用户 提问：欧大，我2012年在徐泾租了240平毛坯别墅，自己对内部进行了简单装修配了家电，2016年价格调整到8000，但是她很精推脱没空没有来续签合同。市场行情是毛坯接近1万，装修的大约1万5。房东觉得租给我价格低了，在今年6月份没有跟我打招呼直接在网上挂了1万3，有时候房东打电话说有朋友来看房子让我开门，有时候中介看大门开着直接就带人来看了。目前的情况，我怎么应对房东比较合适？ 明明是你理亏呀，亲。签个友情价续租算了吧。
2018/09/27 22:51 匿名用户 提问：OD，冯仑这是被?了吗，持续发表这种言论。
欧神小密圈（2018.09.27 上篇） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
不清楚，有没有咖啡，得问张小凡。
2018/09/27 22:50 匿名用户 提问：私有制保护你生存用的财产（含你的面积）不受侵犯。如消灭私有制，有人将私产据为“公有”，谁都知道据为某500所有。消灭私有制的动机与冲动极具侵略性，25vv的动机也源于此。可惜，你居然是这种力量的吹鼓手。 什么乱七八糟的，老大只不过造海军没钱了。
2018/09/27 22:50 匿名用户 提问：欧大，闭关锁国，房价还能涨吗？ 必滥发纸币
2018/09/27 22:50 匿名用户 提问：欧神，颜值九分，有纹身抽烟的女孩你会要吗？ 我Hold得住，你Hold不住。
2018/09/27 22:49 匿名用户 提问：odd，坐标广东珠海，有个朋友征信花了30次逾期，按揭不了2手房，还有办法挽救吗 遇见信贷很松的时候，很厉害的信贷员，我解决过57次违约。珠海地接，有没有一流信贷员，我不确定。
2018/09/27 22:41 匿名用户 提问：欧大，我想在天津自己冒险走一次并发，万一失败了有什么严重后果吗？ 失败了当二套做。或者全款抵押做。
2018/09/27 22:41 提问：请教欧大，FA费是让地产公司单独支付的还是算在信托的利率里再私下分？明确提出FA费后，对方说他们集团“没有通道费、不走这边”。看起来，似乎并不是欺负我年轻而是对方在支付中介费的问题上并没有话语权，另，交流过程无关用语多，不像成熟干练商务人士。既然知道了该公司哪几个项目什么时候需要多少钱，要不直接越过他，掘地三尺挖出能说上话的人，重新对接？ 乙方支付，融资的人支付。甚至你借100w，到手仅有99w，98w也是常见的。你资历太浅，要分FA费用很难的。换一个40岁中年男人，FA可以问融资方要2%
2018/09/27 22:18 郭首一提问：欧老师，坐标sh，sfsd，自住需求。总预算1800万左右。目前关注徐汇公园道一号，预计开盘价格在9-10万。您觉得这个楼盘怎么样？同等预算下有其它您觉得性价比更好新盘么？非常感谢。 一般般，所有“一号”都是蹭名气，实际不怎么样的盘。
2018/09/27 22:18 匿名用户 提问：老大最近来东北考察，用意何在？ 想多了
2018/09/27 22:17 匿名用户 提问：欧大，转向鸽派？
欧神小密圈（2018.09.27 上篇） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
忽略
2018/09/27 22:16 匿名用户 提问：欧大，请问11000高层和洋房差价2000，得房率差10%，这两个应该选哪个？ 高层有多高。洋房容积率多少。一般12楼称小高层，9楼称屌丝洋房，那也没有多少差价。
2018/09/27 18:25 匿名用户 提问：欧神好，坐标SH华漕，SFSD，上海香港花园，房本面积113方，400万，6楼独户送阁楼，5楼以上可以独用，下面顶高2.8米，上面阁楼斜顶，顶高3米，单价3.5万，算上税费单价3.8万，小区均价4W，旁边1公里新盘7-8W动迁房爱博4.8W，离地铁2公里。房子链接:链接：上海香港花园 3室2厅 455万_上海华漕上海香港花园二手房推荐(上海链家网)问题1、赠送面积可以按（113-1.7/3*113=49平）算吗？ 问题2、是否算笋，如果是算7折笋吗？可以买吗？感谢欧大指点。 不明白你的1.7/3算法哪来的。不过上海单价三万多，还有赠送，总是可以买的。
2018/09/27 18:23 提问：欧大，想看菇凉们，胸大无脑是你们的美德怎么办呢？ 链接：姑娘们，胸大无脑是你们的美德
2018/09/27 18:22 匿名用户 提问：欧大，贸易公司股东养流水。通过公司对公账户公转私，不走金税，备注公资也没用是吧？如何用对公账户养流水呢 那就备注转账。某些信贷员也认的。
2018/09/27 18:22 匿名用户 提问：欧神好，请问圈里提的“辉格”是哪个公众号啊？谢谢！ 链接：战斗力超强的游牧民族，竟然是「寄生」民族？｜辉格专栏 · 食物与人类
2018/09/27 18:21 匿名用户 提问：欧大，房主是香港人，之前买房的时候在汇丰银行贷的港币，差40万，现在自己无力解押，需要给他30万首付款替他解押，但是汇丰银行当初贷的港币现在还也必须得是港币，而且国内银行结算全部都是人民币不能是港币，房主的意思是咱们直接打给他30万人民币，他把钱打给他香港的亲戚换成港币再打到他还款的账户上，完成银行还款，中介公司没有监管账户也打不了，想问下欧大，直接打到房主卡上可以吗，或者有别的更保险的办法吗 不用这样，可以RMB购汇还。
2018/09/27 18:21
提问：【澳男子血液含稀有抗体 捐血60年救240万婴儿】81岁澳大利亚男子詹姆森?哈里森的血液中含有一种稀有抗体，这种抗体可用于制造预防新生儿溶血症的药物。60年来，坚持献血共计1100多次。拯救了240万名婴儿。如果欧大是这个男人，会如何做？ 收钱啊，$1000一次
2018/09/27 17:55 匿名用户 提问：od, 文明进程中，为什么右没有占到绝对的进化优势，反而让左生生不息？ 水库科普何其难。社会SB何其多。
2018/09/27 17:55 提问：殴大，金边考察的怎么样，能说说看法吗，是否合适投资 正召集水库内部人员飞来开会。
2018/09/27 17:53 匿名用户 提问：欧大，现在建房子说的什么装配式建筑，是很高的技术吗？房子质量有没有保证。 还不成熟。导致质量问题频出。
(欧神小密圈, 2018年09月27日, 多谢转发)
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
| 
[复制链接]
发表于 2018-9-28 16:12:42
