2017-08-23
匿名用户 提问： odd，上海二套做3+4，第二部分4成要求有公司吗，还是个人也可以做，有渠道推荐吗
回答：咨询你的贷款中介
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，你手机用的什么字体啊？
回答：楷体
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧神，您说的北滨江是浦东这边的对吧（浦东大道一路从陆家嘴向东），北外滩是从虹口提篮桥一直到杨浦滨江是吧？还是北外滩和北滨江是一个地方？ 看到你上个月有说投资北滨江大于北外滩，因为北滨江在不断的拆拆拆，如果论投资回报率的话，在找相对低价的前提下，是找大厦房子还是找有小区的房子，看江不看江重要吗？
回答：北滨江浦东，北外滩虹口。 要找能被带得动的房子，例如白领和高管会居住的房子。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大怎么看心理咨询行业前景 如果中国没有沦为白左国家。 则这一块需求不大。 ——————————————— 你是怎么看这两者的关系的？ 白左和心理咨询 你是怎么定义的？
回答：白左带给心理咨询业二个变化。 1) 心理咨询变得“政治正确”。白左动不动“受伤害了”“你侮辱我的感觉”了。 因为受伤，才需要心理咨询。因为心理咨询专家“背书”，所以你是真的受了严重的伤害了。 2) 医疗费可以报销。
2017-08-23
匿名用户 提问： 有个七折的大面积顶复，想跳开中介去见房东，就请朋友帮忙去中介看房，朋友中介门店见到房东后，说对方可能是黑社会，是有人欠钱抵押的房产。这种单子都可能有啥风险？
回答：一般负债率会非常高。房东没有能力独立解银行贷款，需要你垫资。
2017-08-23
匿名用户 提问： 问题是房子抵押贷款公证处不认啊，这个怎么破？说一定要写清财产分割情况
回答：写“未列明的按照中华人民共和国法律处理”
2017-08-23
匿名用户 提问： 当场结婚在离婚重写一次离婚协议书，民政局会答应么？
回答：会
2017-08-23
匿名用户 提问： 请问欧大，坐标石家庄，都是1楼，A：房本面积123平，送30平米小院，房龄13年，230万，满5年，无税。B：房本面积141平，送15平米小院，房龄17年，210万，不满两年，双税。A和B相隔2公里，装修差不多，有点纠结选哪个？母亲住。A中间单元，B边单元楼头。
回答：B加完税比A贵么。 感觉差别十分轻微，200w又是小钱。老太太喜欢哪套就哪套吧。
2017-08-23
匿名用户 提问： 请问欧大，在建行贷了300万，放款到我名下在建行的公司基本户里，建行不能公对私，因此需要将款项先转到我公司在另一个银行的一般户里，该银行公转私不受限。那么钱到了这个银行后，我如何操作将钱提出来去买房才才最安全呢？谢谢！
回答：取出来，取现。 你财务会帮你搞定。
2017-08-23
趙柄皓 提问： 您觉得人有灵魂吗？如何看待鬼神。
回答：没有。 物理学严格地只有四种力。
2017-08-23
匿名用户 提问： #职场问题# 欧大： 1-背景:我年轻时入行不好（偏门it领域售前、咨询）。 三年前（33岁）刚有幸转行进入大互联网企业（企业风控岗，甲方），如今36了，仍是小兵一枚，感觉升职无望，岁数也尴尬，it公司不太可能养小兵和中层到40/45岁。 2-问题：下步该怎么走？想cf和工作两手抓（工作现金流还是很重要），辛苦您指点一二，我的初步想法： a.跳到一个好点的国资背景，能够相对延续职业寿命，leader和小兵都ok（国资也是市场化了，也不能说是铁饭碗,只是相对）; b.跳到中小互联网公司当leader，但是其实这么大岁数了，实际只有三年的转行从业经验，也估计没啥好选择，也始终面对40岁的尴尬。
回答：你有能力么。 你会哪些IT技术， 如果技术都没有的话，IT公司不养闲人。 挺难跳的，可能要彻底跳出IT业，改变人生轨迹。
2017-08-23
匿名用户 提问： od，重庆江北嘴的星耀天地有套二手房，住宅性质，暂时没通气（自己通气另付几万），缝隙看江，200平，单价在14000左右，可以入手吗？豪宅税怎么办？谢谢
回答：二手没有豪宅税。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大大，英语教育类的公司属于银行喜欢的公司吗？挂靠此类公司做资深老师对申卡有优势吗？听银行工作的同学说，银行比较不喜欢贸易类的公司，因为皮包公司多。请赐教哦^^
回答：有二三年教龄，应该受欢迎吧。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，国际社区1.1万的五房清水中下层3年内估计能在什么价位卖出?卖出时是不是仍然是3房的85折左右?
回答：2肯定到，运气好2.5 五房多大？200以内很快追上。
2017-08-23
趙柄皓 提问： 您为什么说所以最优的贷款策略是，不停地提前还款？而不是长期贷着？
回答：如果你想提前还款的话。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧神， 哪个银行的银行卡流水单把对其转账时备注为工资的进账显示类型为工资？ 哪个银行的流水不显示账的交易对手？ 你以前说的有篇文章写过把银行卡专门做流水给银行看，是哪篇？ 谢谢
回答：中信转建行
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧神，上海离婚协议书没写清楚房产分割，可以直接去民政局更改么？还是只能结了在离重新写一下啊？
回答：自己加几个字: “见附件”
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，之前向您提问过。坐标深圳，16年毕业，房贷500，信用贷100，四大行职员，薪资+补贴年20w，严重负现金流。。目前资金还可以支撑20个月。之前看您说银行柜台职工就是流水线上的工人，正好我现在就是柜台的，可预想职业上升会较慢。。。我现在跳出来合适吗？在深圳做贷款中介，或者到重庆去搞民宿？好纠结，现在不知道如何是好
回答：cq民宿没什么前途。 想做贷款中介的话，你在银行有人脉么。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，如何看这次联通和BAT混改，是大输血么？
回答：拿900亿买30%股份。 又不给你董事会席位。 董事会又要接受党委会管辖。 新“公私合营”
2017-08-23
匿名用户 提问： OGG, 哪里可以看到各个银行的理财产品收益列表？抵押贷放款了，还没看到笋盘，先放到理财里面继续找笋，还是？
回答：@shuidi021
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，皇冠国际，一楼1.5万套内，小两房，厨房卫生间有点暗的，可以入吗？
回答：皇冠已经这么贵了 ？
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大怎么看心理咨询行业前景
回答：如果中国没有沦为白左国家。 则这一块需求不大。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，懒和拖延怎么改啊？除了那一个字呢？
回答：很多时候纯靠一口气撑着。 所以炒楼这一行不能休大假。
2017-08-23
匿名用户 提问： 因事情跟人起了争执，过后几天了心里都想着，感觉特丢人，失了身份。年轻总感觉要受制于人和社会，怎样才能做到任何时候都控制情绪又能不表现卑微呢，简单说就是不卑不亢，遇事冷静，求解。
回答：二斤房产证
2017-08-23
匿名用户 提问： 我神，你说北京会长期冰冻，那从2015开始炒作的环北京区域，固安，涿州，怀来等未来是否会有溢出需求，那么现在高杠杆入低价格盘，预期5年是否可操作，当然现金流能维持不断，望神指导一二！！
回答：环京不是一样冰冻么。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，"说线做泪"是什么意思？
回答：说起来都是线，做起来都是泪。
2017-08-23
匿名用户 提问： 您好odd, 有个兄弟首房首贷，想贷1800万左右，因为他怕批不下来，所以想找个贷款中介，像这种首房首贷，想请问您上海市场合理中介费应该是多少的？谢谢！
回答：正常单是不收钱的。 药单才收钱。 收钱看药单的程度。你朋友固有收入有多少。
2017-08-23
匿名用户 提问： 大大，哭晕具体是怎么操作的，能讲下技巧吗？现在人都很现实，打感情牌博同情有用吗，哭的那个画面真的很难想象，会不会被当做闹剧收场，有成功实例吗？
回答：《中国好声音》回去看20遍。
2017-08-23
vv 提问： 欧大，你好。买二套放款出了点问题。首套做了抵押，二套在兴业做的按揭，半个月前2个贷款都批下来了。但是现在按揭一直在等着额度排队没放款，抵押那边经理说月底前一定要放款下来。我担心抵押放款了，按揭放款前查征信，会出问题，有什么办法。坐标杭州。
回答：塞钱。 无论按揭加快，抵押延后，都可以。 今天23日了，要抓紧。
2017-08-23
匿名用户 提问： OGG，办理上海按揭贷过程中，信贷员说银行拉征信无法看到近期是否有在其他银行办理过按揭贷款的记录，要我去中国人民银行相关的授权自助机拉征信才能看出，并交给他们，这是什么逻辑？我需要配合吗？还是换家银行？
回答：因为版本不同。 央行拉的是完全版，银行终端拉简化版。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧神，今天sh公布的20万方黄金地段租赁权土地您怎么看，对未来房价有什么影响吗？谢欧神
回答：租金收入，和装修费利息打平。 相当于上海市政府亏了200亿。
2017-08-23
匿名用户 提问： ODD，我在GZ闹市正中心有一个军产房加车位，2016年收楼。现努力弄妈妈的户口过来（73岁）。1、请问我用卖军产房收的现金给妈妈买楼必须全款吗？2、买来的妈妈的新房子可以被抵押套现出来不？3、如果不可以抵押套现，还有必要卖军产房吗？去年新装修的可怜。
回答：军产房没有产权，随时可以变卦，不建议长期持有。 73岁不能抵押。 不能抵押的资产没有价值。
2017-08-23
匿名用户 提问： 请教欧神：下午好，请问看好长沙的理由是什么？仅仅因为价格洼地么？有什么政策上的动向？还有，长沙的话有什么板块推荐么？
回答：就是因为南方省会最低。
2017-08-23
匿名用户 提问： 想买最新的欧神文集，求途径
回答：没有官方版的。
2017-08-23
新人来学习 提问： 请问欧大推荐的弗里德曼的《货币的奥秘》，没有找到，找到了他的《货币的祸害》。不知道是不是这本
回答：是的????
2017-08-23
azorro 提问： 棘手单子请教：①标的418万，欠银行295万，已付房东定金20万，首付我方账户资金监管176万；②为GPGD配合房东签了第2份合同，房东从295万自解变成我方出90万帮房东解押；③解押前第三方债权人出现，索取150万本金及利息50+万并扣押房东产证和身份证，期间发现房东欲将我方出的90万解押款挪作他用，和让我拿回定金退出交易的意图。④房东在银行上班，但资不抵债，说是无法做公证；⑤在不考虑前述困难的情况下，债权人要房东先拿出150万，才肯归还产证和身份证，该药单如何解？房产净值仅418-20-295=103万。⑥走诉讼也许是最佳渠道，毕竟只出了20万？但这套本来能贷410万，走诉讼有点可惜。
回答：走诉讼，要求房东赔偿20%即80w gpgd等违规操作，不影响胜诉结果。 可要求房东强制将房屋拍卖，尽量当第一债权人。 付20够了，不值得进一步卷入。有钱可以去买别的战役。
2017-08-23
Tauren & 巴* 提问： 欧神怎么看哲学?
回答：你们现在学的哲学，不叫哲学。 禅宗，冥想，灵修，都不叫哲学。 哲学应该是关于“万物之本源”的学问。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧神，北京有好的抵押贷款中介推荐么？ 最近找了一个中介，走的ZX一抵，才批评估值5成，准备换中介。 长阳的房子，贷款成数尽量高点的话，推荐走哪些银行？廊坊？
回答：北京的全套管家系统并没有搭好，我也没什么推荐的。 问问 @shuidi021
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧神怎么看个人房产投资者要向机构投资者转变这个建议？
回答：这样说的SB大多没什么钱。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，目前在操作sh第三套购买。希望全款后转lp名下抵押。有300资金缺口，用xyd来解决。抵押出来后再归还。这样操作有问题吗？
回答：除了“说线做泪”，没什么问题。
2017-08-23
匿名用户 提问： 坐标上海，目前住在北菜，两房，打算和老人分开住，周围房价过高，目前在小区再买算二套首付只够两房，周边还可以考虑哪里？御桥片区的一手三房可以考虑么？还是离婚买浦西老破大？
回答：浦东老大楼非常便宜的，多淘淘。 2015年花木苑只有45000. 二套可以做3+4
2017-08-23
匿名用户 提问： 上海，小白第一次准备找人做代持，是自己从网上下载个代持协议+抵押证的方式实施？还是请个律师跟着走个过程？
回答：律师懂个P 能够做违法乱纪事情的律师，那可不是一般般贵。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，XYK如果先申请，额度下来了不使用的话，会影响后面信用贷，抵押贷和按揭的申请么？
回答：轻微。 可以解释为为了办卡礼品。
2017-08-23
匿名用户 提问： 杭州银行按揭贷款审批通过，款还没放，产证已经下来，现在想全款付清，再抵押贷款，因为这样会多几百万，但按揭银行说不同意，要收违约金，请问这合理吗？一般违约金收多少？谢谢
回答：这事是你违约。 理论上违约金可以通过哭晕豁免。 实际上需要贷款中介，或者信贷员关系好。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大你好，本人成都户口，打算一直在成都发展和买房。但近期刚换工作就职于500强企业西北总部房产版块，公积金和社保通过集团成都区域公司代缴。工资选择通过成都公司或西北公司发，那么两者流水对在成都申请信贷有差别吗？合同签的是西北城市公司（集团没有实体），后续所在部门将迁移到成都（人事关系仍隶属集团），那如果现在要更新在银行的工作信息需不需要用成都公司名义？
回答：流水没区别。 社保最好在成都交。
2017-08-23
匿名用户 提问： 上海今天出让市中心四块地，只做租赁用途。又少了几千套能卖的房子，长期看，推高房价，这么理解对吗？
回答：对的。 而且租赁整个链条，会造成大额的亏损，政府亏不起。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，我准备用全款抵押(5年期)出来的钱在cq贷款买两套，这样资金成本一共12.5%，这个杠杆是不是有点大啊？算了下要实现覆盖利息需要每平米涨3000才保本(11000左右的单价成本)神啊，给我点信心，5年后卖出预计我能赚好多一平?
回答：数学算错了。 头三尾七
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧神不好意思再打扰一下，接上一个打浦桥地区的老破小顶楼露台违建阳光房的问题，我没有把情况说清楚：露台和阳光房都属于违建，露台因为是两套老破小一起买所以就把走道封起来顺带露台全都封进，真要全部拆除违章，露台和部分封进的走道和阳光房都属于违建了。请问现在是不是拆违风口不适合卖？如果要卖的话有什么好的策略嘛？我这边自住邻居不会来告，但是邻居知道我准备溢价卖的话就很难说了。是否只要在卖的时候低调一点不让邻居知道，卖了以后就和我没关系了
回答：想多了，邻居恨不得你卖贵一点。
2017-08-23
匿名用户 提问： 坐标北京，已经入了一套1200w，住的有了，准备抵押700w，手里还有500w，这样还可以再买一套北京，可是看到你说北京会长期冰冻，那现在是继续入北京还是做别的Sz/cq之类。呢？
回答：主场有大量加成。 否则还不如去sz，灵活得多。 cq装不下。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧神 上海户籍，小孩也是上海户籍。家庭两套房。以小孩名义买房为啥还可以？不是说按家庭只能买两套吗？
回答：小孩子可以独立上产证。 父母可申报为出国移民。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧神中午好～请问打浦桥地区的老破小，在楼顶露台上面违章搭建了一间阳光房，露台70平，阳光房15平左右。因为没有贷款也不能抵押了，准备出手。没有在政府那边有违章记录，是否可以在这个时间卖出？（担心违章搭建造成邻居告状，导致交易受阻，是否过段时间风头过去比较好）。
回答：投诉酒拆，很容易的。
2017-08-23
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：xgg：bj还能买吗？手握500万现金不知投那里？收房首贷外国籍。能投那里？长线投资，不卖只抵押。」。 xgg：北京已经有2套住房了，多核拿别人的房票。
回答：意义不大，考虑深圳吧。
2017-08-23
匿名用户 提问： xgg：bj还能买吗？手握500万现金不知投那里？收房首贷外国籍。能投那里？长线投资，不卖只抵押。
回答：BJ市场非常难做。 但自住第一套还是要买的。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧哥哥：看北京新规划的样子丰台收冷落了，华润城不是掉坑里了吗？金茂府，中国玺，昆仑域。都在坑里？
回答：你操心那个干嘛呀。 北京最大的规划是雄安。
2017-08-23
水库论坛
2017-08-23
匿名用户 提问： xgg：bj，sh，sz什么时侯能能翻倍？
回答：涨二波 +35%
2017-08-23
匿名用户 提问： 外地人在昆明买房，说是只能贷款5成，银行贷款员看流水肯定能贷下来。结果最后又退回说完全不能贷款，请问有别的的办法吗？最近银行这么紧？
回答：不清楚啊。 有好的贷款中介都可以破。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，身在职场，通过跳槽不断提升收入可行么？您怎么看
回答：不入门: 跳槽 初级阶段: 等级，跳槽的目的是为了等级。寻求升一级，而不是工资。升级的标准是手下管的人，而不是抬头。 高级阶段: 条线。到了35岁以后就要进入管理层，这时候最关键的是大大老板的信任。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧神，看房200套，和中介聊购房用途，说投资还是自住比较合适？说投资的话，是否会更有利于中介推荐笋盘给自己。
回答：中介也仇富 说自住，但是太太比较挑。
2017-08-23
匿名用户 提问： 村里面催促你办营业执照，一般是要你交税的意思。正确的做法，应该是不申请。 原谅继续匿名??。但是没有营业执照，是不是就不好动用金融杠杆，预支未来现金流来cf呢？还是没有营业执照，照样去申请，也能下得来？
回答：没价值，不如x宝
2017-08-23
【北京大土豆】听说现在固安的楼市非常惨淡，价格近乎腰斩，最高点2.5w的房子，现在1.5w连问的人都没有，还要再降2-3K才能成交。 ?微博 200个评论，看得我眼晕。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大大，家里两套房，一套贷款已经结清，现在开始办深户，不知道来不来的及，深圳再买的话算二套吧，顺便问下有没有靠谱的办理深户的中介推荐哈
回答：@@shuidi021
2017-08-23
梁发 提问： 欧大：您觉得什么时候会全面放开三胎？
回答：梁建章《中国需要大量三胎家庭》
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，上海2025-2040控制人口2500万，很想知道具体怎么个控制法？老年人寿命在变长，出生率也在增加，而且每年外来人口不都在增加吗？控制人口对经济是不利的吧。
回答：不供地，不建房子。
2017-08-23
匿名用户 提问： 临港新城新开了个海洋馆，感觉临港好远啊，会有很多人去那边玩吗？为什么不能在离市区近的地方建设娱乐场所呢？平时周末感觉附近没有玩的地方。
回答：政府想卖临港的地。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大这么恨大学毒教育 穿一哈佛 Tee 干嘛？
回答：随手拿的，没在意。
2017-08-23
匿名用户 提问： 亲爱的欧大，坐标上海，准备一押贷款，您有靠谱的贷款中介推荐吗？我目前找的可贷房屋评估价的7折，利率6.02%，20年，中介费2%，不知道是否合适？
回答：差不多，这个条款已经算合理了。 有药单找@@shuidi021
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大大 重庆江景房真是不错 147平168万 05年的 不知道房龄应该买多少年内的？买多大的合适？有推荐的小区吗？如果不是江景房但价格笋可以入手吗？有推荐的中介吗？
回答：2000年后都Ok 没江景的便宜也行。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大早，为了cf和后续子女教育等，请教家庭户口/城市规划。小城市出来，现已落户hz，hz、cq均建了小仓；亲弟弟刚毕业未落实户口，加上女友/老婆 4人城市如何规划好？（在hz6-7年算主场吧，sz没什么资源但一线城市貌似深户最简单，sh离hz太近如果想落也是可以就是时间会需要几年）
回答：至少放一个钩子，让你gf去深圳。
2017-08-23
匿名用户 提问： 殴大，如果九月份与印度打一仗，对重庆房价会有什么影响啊？目前看打的可能性在增加
回答：宣传都降级了
2017-08-23
匿名用户 提问： 这个问题我就不劳烦欧大了，求助圈内各位高手吧。我爸妈个体户30多年，在当地有一定知名度。生意还不错，村镇自家铺面；上次回家我爸说营业执照需要办理。请问：如果营业执照我去办理，并写我的名字的话，会不会有利于我在老家信用社和其他银行的贷款？比如就说开分店，经营贷？ 就拜托各位了??
回答：村里面催促你办营业执照，一般是要你交税的意思。 正确的做法，应该是不申请。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大大。按揭车贷是不是严重损耗收入证明。都只能贷三年。征信又会显示车分期卡不是普通信用卡。
回答：伤收入证明，二倍的。
2017-08-23
匿名用户 提问： 经济危机可以预测吗？
回答：可以，有微观迹象。 但庞大的政府没这么灵敏的触觉。
2017-08-23
匿名用户 提问： 你好，欧神，坐标帝都，名下两套(600w+700w)，贷款共300w，家庭年收入80w，手里没什么现金，夫妻bj的房票都用完了，都贷款两次了，请欧神指点下，下一步的方向？1.bj找房票；2.落户深圳买房；3.cq；或者还有其他更好的选择？
回答：B 可以做5+2
2017-08-23
匿名用户 提问： OGG，您好，在TB上代缴社保公积金，代缴公司名为XX人力资源公司，能否以这个单位为工作单位申请信用卡？是否会受歧视？
回答：劳务派遣公司 都可以
2017-08-23
匿名用户 提问： 哥哥，北京三套2200无贷款，一年后有首房首贷资格一个，年入50-60，之前您说过最大的瓶颈是收入不高，请问还有没有别的操作方式，三套如果不抵出来，感觉好浪费啊，而且按揭我初步打算做到500-600，哥哥觉的应当如何操作呢？
回答：从现在开始养流水。 做三笔15000月租。
2017-08-23
匿名用户 提问： 坐标SH,首房首贷，准备以投资目的购房，又考虑到2-3年后想要做二次抵押，所以目前比较纠结于对房龄的选择，请问在1996年，2001年，和2005-2008年这三种房岭当中选择的话，应该选哪种的好一些？ 我在网上查了一下，做二次抵押好像必须要房龄小于10年的才可以，而且二抵的银行也必须和首贷时按揭的银行一致才行， 还请OD指点迷津，多谢。
回答：没有这个说法。金融一直在不停地放松。 当年根本没有二押。 以后会不限十年。
2017-08-23
匿名用户 提问： DD，请教您一下：低层，风景更好，安静，比高层稍有溢价，能接受么?谢谢！
回答：上海水泥森林，从来都是越高越贵。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，SH 郊区地铁毛坯四房， 托管给公司，月租5000，违约责任规定得很苛刻。同小区精装四房租金约6500。现纠结，是自己装修费用控制在七八万（欧大的5万标准估计搞不定），并尽量使装修显得高大上再自己出租，还是给托管公司（好像欧大有说过给托管公司的都后悔了）。辛苦欧大
回答：交给托管公司的都后悔了。
2017-08-23
匿名用户 提问： ogg 征信上单位换的勤有影响以后贷款吗？
回答：说明你跳槽勤，不影响。
2017-08-23
Roya 提问： od，怎么看最近cq的平淡市？购房信心逐月下滑。
回答：cool down 几个月正常的。 再说也不淡的，新房照样日光。
2017-08-23
匿名用户 提问： 我买了套法拍房，去年八月付款，12月份过户，并拿到了新房本，业主母亲居住此房，当时法院许诺负责腾房，但是过户后，法院以房屋居住人岁数大怕出问题为由，一直拖至今天仍未腾房，您给支个招呗?? ，多谢
回答：法院从不负责清场，这是行规。 断水，断电，请专业人士。
2017-08-23
匿名用户 提问： 神 1和2手价差在多少才算有2手房市场？正确的量化指标如何判断？从未见过真知灼见，求神解？
回答：一年1%
2017-08-23
王俊 提问： 殴大，可以推荐几部你觉得好看的电影或欧美剧吗？
回答：我很少看美剧，主要是思维方式没共鸣。韩剧多一些。 惊艳的只有《权力的游戏》
2017-08-23
【zt】
水库论坛
2017-08-23
Qiao 提问： 欧大，接上面的代朋友问。 问题 3 朋友负债较高，在tj已贷满，想去外地买房，目前看好sz，据说贷满2套，sz只能全款再抵押，刚分答问朱sir说可以首付三不看负债流水。但落户需大专?，朋友找人花几万弄个技术证再落户估计快的也要一年半载的（有更好更快的途径推荐吗），到时再下手时机会不会不太好了。另外也纠结tj户籍换sz值不值。sz落户也只能买一套?，如果不落户买sz社保也需5年。 4 朋友还看好长沙和重庆。 基于上，朋友该怎么布局下一步，sz,cs,cq还是坚守tj? 另需要注意啥? 多谢多谢
回答：他sz的策略错了。正确的做法应该是和深户结婚。 cq可以再买一点，长沙就算了。
2017-08-23
Qiao 提问： 欧大，代朋友问。请包涵，太长了，我已尽力缩了还是得分两次提问。 朋友男35，户籍Tj，无流水，中专学历。总7套tj市值2000万，贷款1100，现金400xyk100，月供6万。 朋友名下3套市值1200，2套房贷500，1套抵押贷200。 朋友父母名下2套400，朋友接力贷担保200 朋友老婆（jlh）名下2套400，房贷200。lp父母无房有购房资格，但母名下做过接力贷有记录。 问题是 1 朋友以lp父名买1套（最好和岳母lh）但父67,lp流水不足,父母离婚也只能做6层首付。 2 lp名下卖掉一套小户，还清贷款,再买一套可贷300+。 问题3.4见下问，谢谢
回答：流水不足就补流水，67岁能做出不错了。忍受轻微不完美。 他lp负债率50%，这样的房子卖了，再贷新房，毫无意义。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，工科专业，坐标SZ，想扩大信贷能力，最好去哪些单位？鹅厂，华为这些单位好，无奈专业不对口，进不去。
回答：大公司都可以。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，有靠谱的过桥贷款中介可以介绍一个吗？最近可能要用上
回答：哪个城市
2017-08-23
匿名用户 提问： 提问：坐标北京，北上这么出政策，还有涨吗，什么时候上20万每平米。
回答：北京钱多。 再来一个四万亿BJ就爆。
2017-08-23
匿名用户 提问： od，cq老破大，外立面看着还可以，但是内部的公共电梯/各层墙面都很破旧，墙面还有裂纹，直接忽略吗？好怕房子结构受地震影响。 另，全款买房差钱，有垫资公司，收3个点贵不贵？全款后，老破大即便低评抵押贷款不了多少出来，也要抵押出来吗？谢谢
回答：裂纹可以自己补 cq没有任何地震风险，山城 100w的房子你还要找垫资？凑凑吧 能抵押的都抵押掉，全款最不划算。
2017-08-23
匿名用户 提问： od，银行的处置房首付很低，即便算下来总价比市场价高些，也比自己直接买二手首付6/7成（单价便宜些）划算吗？
回答：首付不是法律规定30%的么 贷款可以作八折估算
2017-08-23
匿名用户 提问： 感觉每个人对“有钱”的定义真是不一样…认识一些人20w都拿不出来，也吃吃喝喝自信满满的样子。有的人几万块开个店就很有成就感。水库er都8、9位数还觉得自己穷…
回答：以他们为耻
2017-08-23
匿名用户 提问： 神，方便推荐几本关于城市化和货币方面的书看看么？
回答：《美国大城市的生与死》
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，你觉得成立个人理财工作室，主要做保险和理财。代理市面上多家保险公司的产品，都是有竞争力的小保险公司的产品，他们没有成立自己的直销渠道，全部都放给代理公司做的这种，怎么做好一些，有几个合伙人一起？未来有市场空间吗？
回答：流量呢，流量在哪里。
2017-08-23
趙柄皓 提问： 重庆阅江阁，御龙天峰，和黄御峰，铂悦兰亭和紫御江山，公园大道。哪个楼盘有投资价值？
回答：我更喜欢和黄，主要是便宜。
2017-08-23
匿名用户 提问： od,今天做了份假流水，在做之前我在银行打了一份真的，发现现在银行好像加密了流水。上面有一个业务代码。而且每一页代码都是不一样的。假流水水能拿去用吗？会不会被看出来？要不就老老实实找担保公司，担保公司帮我做假流水？
回答：跨行不通用。
2017-08-23
匿名用户 提问： 亲爱的欧大，支付宝上自动显示的网商贷，日利率0.04%，12个月等额本金，可借额度30万。请问这个可以用吗？年化利率大概多少呢？感谢！
回答：可以，年化14.6%
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧神，深圳在18年初启动行情的预测，这个概率有多大，60%？ 最近劝一个好友入手，怕亏损，被埋怨。
回答：有60% 投资的事，除非gf，否则输赢自负。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大晚上好，问下夫妻名下有2套房子（非深圳），均有按揭，lp在弄深圳户口，到时候全款可以买一套的吧
回答：可以
2017-08-23
匿名用户 提问： 男方婚内出轨会被老婆发现吗？不想离婚咋办
回答：-
2017-08-23
匿名用户 提问： 昆山花桥的凯德都会新峰潜力如何？这次开精装修2.3万/平与南京江北核心区的华润国际毛坯2.4万/平相比，投资效率差多少？以后五年凯德能到什么价格？可以投资吗？
回答：昆山没有二手市场 江北也没兴趣 二个都是ceo盘。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，徐泾上海豪都单价3.3w，楼层位置都可以，可以入手吗？2~3年后大概能到多少？谢谢！
回答：5
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧神 目前资金几乎为0 准备办理信用卡 信用贷获取资金，想赚些快钱来获取家人信任 之前您回复:1、上海最近实在不适合搞高流转。换个城市吧。 6～12个月周期cq 2、3个月周期sz abc单 (风险自负) 其中cq6-12个月是如何流转？ 买了在卖掉？ 凤冰？ ABC?
回答：cq如果以12个月周期，会有明显的涨幅。 硬扛税卖掉。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大好。组了一个30人左右同行业差不多职位的群，挺熟悉（我都熟，其余相互间有熟有不熟）。 基本行业大公司中下层。 请问如何最大化的利用其价值？
回答：屌丝群没价值。 35岁以后可以组织拆解群。
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大，遇到点难事了，来请教您。cq的房子已经签合同了，还没按揭面签。首付打算用父母给的20填一下。但是，父母的钱打到弟弟账上了，并且嘱咐弟弟只能用于2.5线省会买，弟弟谨遵父命，不愿给钱。没有那20我就不够首付……父母完全不懂金融和房产，又不能撕破脸……怎么办？拜托您了，欧大！??
回答：办四张5w的信用卡
2017-08-23
匿名用户 提问： 欧大大，请问成为一个地方楼市专家需要做到哪些？
回答：按照水库全套的科技树 泡三年 地方化修改定制，即可。
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发表于 2020-9-16 06:00:20