2017-08-20
Qiao 提问： 欧大，我弟，县级市（五线城市?）国企，年入10到12万，单身，预备结婚。当地sfsd期房，18年底交房，刚付了8万首付，剩余商贷40万。小地方政策公积金不能贷，必须凭购房合同才能提60%，找人也只能提到90%（公积金余额20万左右） 问题是 是否有必要留着这张sfsd票（买的这套一平要4千将近5千），以后用在sz,cq等。 1 如果不用，首付都付了，咋破。他准备去谈。 2 用老人票，老人60，小地方抵押不知能不能做。抵押贷当地好像很难做。 3 用我的名义买和贷款，收入流水都覆盖，会伤我上海以后的买房名额吗，上海我名下有一套贷款房。 如果不用我弟名义买，20万余额提不出，也心疼。 咋办好。谢
回答：公积金可以冲还商贷么， 否则以老人名义买更佳。
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧神觉得接下来的一二三线四城市的房价走势如何呢
回答：只在1000w人口以上核心城市建仓。
2017-08-20
双子猫 提问： 欧神，信用卡销卡以后再办新卡，是多此一举吗？现在有他行4w的卡，一年前网申浦发1w，后来提额到1.5w。现在准备好了全套资料重申浦发，直接申请和销户以后再申有什么区别吗？
回答：得隔六个月，然后才会删档案。 作为新人重新建档。
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大好，本人北京户口，离异，在京一套房无贷款，现想去渔村sfsd再买一套，但gwy办理技术性jhlh不方便，如在渔村办个假jh证行得通吗？先把资质审过了再买，不知这个设想可行吗？
回答：应该不行。深圳会查的，sz结婚离婚都查得到
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大说的A级女S级男 啥意思？是不是每个人都有自己的评分标准？
回答：S ABCD F A 0.1% B 1% C 10% D 51% S可遇不可求
2017-08-20
匿名用户 提问： 请问殴大结婚的意义是什么？是不是阴谋论 以家为单位 统治者容易管理？
回答：《我为什么支持和猪结婚》#85
2017-08-20
匿名用户 提问： 房子有违章搭建记录，对银行抵押贷款有影响吗？
回答：不可交易。 不一定联网。银行查得到，就会拒绝抵押。否则没影响。
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大提过上海买房的界限是1995年，那重庆呢？
回答：不清楚。估计2000年没问题。
2017-08-20
匿名用户 提问： 遇到那种上床不让碰的小婊，应该怎么办？她还能心安理得的花你的钱。
回答：本群不是pua群，请勿继续追问。 钱袋子在你自己手里，一个愿打一个愿挨。
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大好！如果和一个女生上床了，你情我愿的，女生不肯分手并扬言报复，该如何合理处理？
回答：想登报么，我这里有熟悉的渠道。
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧神，我是医生。比如一个病，本来100元就能治好，但如果我花言巧语，就能让病人掏1000元治好，这是一种“医药费溢价”。“凤冰流”也是把破破烂烂的房子装修之后，“高溢价”卖出。请问“高溢价”出售商品，对社会而言，是不是一种资源浪费？我故意让病人多花钱，是正义的吗？参考“破窗理论”，如果消费者可以少花点钱买我们的商品，就可以有“余钱”做其它投资消费了。
回答：抑制一个奸商的，是另一个奸商。 如果所有人都开始凤冰了，利润就没有了，总量是对社会的改善。
2017-08-20
大头酱 提问： 欧神，cq新开盘的新欧鹏 教育城 ，能买吗？
回答：学区房啊，其他一般
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大，通胀在本意上是“利好权贵”的，但同时也让背着巨额房贷的屌丝占了便宜。于是屌丝们就拼命申请房贷，权贵立马就不高兴了，便开始限购限贷。水库呢，就是在教你怎么破限购破限贷。我想到了一个比喻，欧大姑且一笑。地主养了一只牧羊犬，每天都喂它很多肉。村里其它的土狗呢，每天基本只能吃土。其中有一条土狗很聪明，它发现地主每天中午都会在院门外喂牧羊犬，于是他每天中午都提前躲在不远处的草丛里，虽然不敢直接跟牧羊犬抢肉吃，但是牧羊犬吃饱之后，它也能偷到几块碎骨头。碎骨头虽不多，但是比其它吃土的土狗好多啦！?(?????)?
回答：-
2017-08-20
匿名用户 提问： OGG，19这波结束后，sh调控还会加码吗?? 预计ZF会是什么导向呢？谢GG
回答：不知道，看开会。
2017-08-20
匿名用户 提问： 请问欧大多军标准手机是什么？求推荐！
回答：对我来说是5.5寸屏，其它都不重要。
2017-08-20
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧神对不起写错了，房资产A8.75，净A8.65，车子配总资产百分之%3，200万 在合理范围吗？（如不按单张信用卡最大额度算）谢谢欧神 不好意思 写错了....
回答：200在我们眼里败家了。 许多A9也就开80w的车。 关键显示出一种“不以车为炫耀的炫耀”之极复杂的表态。
2017-08-20
helo world 提问： 请教欧大，现在上海的商铺租售比一般是多少，沿街铺面，谢谢
回答：3%
2017-08-20
紫金潇洒哥 提问： 欧，我感觉现在大城市里人住房拥有率越来越高，房子越来越多，真不缺了，后面增值很有可能大部分都是虚的啊，根本难以出手，以房养老也会是骗局吧
回答：所以政府拼命缩地。 “世界”是聪明人才看得懂的游戏。
2017-08-20
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，sh自住，1000w 4房以上（最好顶楼复式），有哪里推荐的吗？谢谢」提篮桥老破大。请问提篮桥地铁边上，1-6楼商用，上面住宅，单价5万的能入手吗？
回答：可以
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大好！请教最近哪些二线或强二线松绑限购了 ，谢谢！
回答：昨天晚上贴图。
2017-08-20
匿名用户 提问： 亲爱的odd,请教一个教育问题。平时投资也没刻意避开十岁女儿，女儿估计也知道家里几个红本本，这样对女儿成长是好是坏？
回答：告诉她有贷款
2017-08-20
Elf 提问： 神，现有xyd 30，想动用拆借一年，但最近又在攒子弹。问 30xyd 的负债上了征信以后去申请其他银行的xyd（目标单核150）是不是会有影响？
回答：轻微，习惯损失
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧d，请问你对最近北京租购同权的政策怎么看，对东西城房价有何影响
回答：基本被市场忽略。
2017-08-20
匿名用户 提问： 神，青岛，我有套房子顶层（共11层，现小区房价3一3.4万），现发现屋顶漏水，是否需要大修下，修好防水再卖吗，还是直接便宜点卖？正常情况顶楼比其他楼层便宜多少好出手？
回答：修一下很容易的。最少几百，最多数千。
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大，接鞍山学区您的回复。抱歉为避免麻烦一直匿名（小蜜圈这点忒不好再回复就显示ID，不得不再开新楼） 1 明白了，你说sh19年初? 那先出租吧。 2 月供再去争取，只要给做再审批也行。 3 意思是工作没啥干头吧? 12年生娃保胎到生的大伤元气且前后2年完美错过最喜欢部门的升职机会，转其他部门随便做。后有高资offer，考虑原工作假期长无压力方便照顾小孩，没动。 现在读是想有机会时间自由方便副业开展，还有带娃顺 带做点亲子类培训类项目，有钱就买房。 4 5年前出火坑时唯一感觉是终于解放了。如为房票暂时没想尝试这种方法，心理无障碍但担心麻烦又脱不了身。当然大大你说的只是BF,可一个人习惯了??
回答：yes yes yes yes
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧哥哥了解重阳私募的情况吗？备用金能暂时入进去赚点利息钱吗
回答：不了解。 听着像传销。
2017-08-20
匿名用户 提问： A9了，有点迷茫。以后干点啥啊
回答：1) 招亲 2) 参加A8.5聚会 3) 参加A9.5聚会
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧神，最近国内政策动荡，波及重庆楼市。 请问对重庆江北嘴寰宇天下和紫御江山两个盘后势如何看？ 谢谢！
回答：已太贵
2017-08-20
匿名用户 提问： 神：听说您业余时间也酷爱打游戏，那么专职游戏直播您怎么看？20几岁男孩宅家里耗费全部时间沉溺其中，是不是要废的节奏？
回答：这和追求工匠精神没什么区别。 你打过游戏，就知道“打得好”有多么不容易。
2017-08-20
匿名用户 提问： Which government most closely matches your politic... 欧神测测这个？看看你是精神哪国人？
回答：如图
水库论坛
2017-08-20
半程 提问： 现在房地产相关收入（卖地，税收）占地方zf收入的几成?未来中国的城市化率达到80%以后，地方zf已经几乎没有卖地收入了，将会怎么样？
回答：前二天写了，光交易税就700w 卖地1000,营建中的各种税收再加倍1000 上海一年地方收入约4300亿吧。
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大，你曾说过风控线：负债率50%、负现金流3。两个条件是同时到达还是触碰到一个就暂停？
回答：随便你遵守几个。 一个都不遵守，继续扩张，也行。
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大你好，情况如下，坐标上海，夫妻名下一套房子（社保满五年时买的），夫妻一起上了产证和贷款，男方是主贷人，女方次贷人，目前女方上海户口办好了，男方还是外地户籍。有办法回到首套三成的状态吗？我思路有点乱，求问欧大，谢谢
回答：女方没贷过款的话，离婚就行。 以征信为准。
2017-08-20
匿名用户 提问： 长宁区，产证目前只有我的名字，想改成只有我太太名字。需要先加再减名还是可以直接凭结婚证变更名字？需要多长时间？是否可以加快？费用如何？麻烦有资源的留个联系方式。谢谢
回答：没贷款的话，直接更名。 5元，七天ms
2017-08-20
青山 提问： 欧大，人民币会近期升值吗？
回答：对内贬。 对外无意义，价格管制。
2017-08-20
匿名用户 提问： 国家要去杠杆，m2速度已经降下来啦，是不是意味着未来和之前不一样，政府印钱的速度变慢啦
回答：不可能。 花钱的地方一点没少。 纯会计游戏。
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧神，有朋友想买重庆璧山恒大的新盘，叫恒大绿岛，精装开盘，在璧山新区，区政府和三甲医院都会搬过去，开盘价预计7000到7500，朋友问值得买吗
回答：去年全市均价4300
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大，一个外甥考上了吉林大学的体育生本科，接下来大学四年如何规划合适？如果本人对体育方面感兴趣，是否需要考北京体育学院的研究生？如果要本科毕业就工作又该如何规划？
回答：体育本科是干嘛用的，又不是运动员。 体育老师？ 出路最好显然是健身教练。
2017-08-20
匿名用户 提问： 神，抛售一切公募基金的理由是什么？
回答：因为锚是中国股市债市。
2017-08-20
匿名用户 提问： 我神，南京刚交付的新房，地铁口附近，房证还没办下来？纯投资，预计持有多久利益最大化？
回答：楼市论波。 一波涨完，就抛。否则多等三年。
2017-08-20
匿名用户 提问： 上产证的地下室一般打几折？
回答：买进2，卖出6~8
2017-08-20
匿名用户 提问： 外籍身份上海买房怎么累积信用，才能办下大额美元房贷？
回答：在银行存定期
2017-08-20
匿名用户 提问： ODD，你好！传说康熙性欲极强是服用了什么中药配方，是不是真的？有没有存在壮阳的中药配方？有副作用吗？有的话，求方子！感谢
回答：谣言。 不要因为人家儿子多就以为……
2017-08-20
匿名用户 提问： 神，怎么看待这轮环保大风，意欲如何？
回答：秀相余孽
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大好，30年950万银行贷款，20年550抵押贷款，多少部分可算入净资产？谢欧大
回答：30年对折 10年75折 20年85折
2017-08-20
匿名用户 提问： 请教欧大，我5月并发xyk20张+（部分是6、7月反馈审核未通过），6月离职，挂靠在朋友公司代缴社保，自己养流水。本来计划12月底按揭买房，这样征信和流水看起来好一点。但现在看到了笋，不知通过tb美化流水，现在申请按揭可行吗？还是再等等？
回答：可以
2017-08-20
匿名用户 提问： 坐标上海 只有有房一套 只有公积金贷款 无其他贷款 卖掉后再买 算首房首贷么？
回答：以征信为准。
2017-08-20
嗨，苟先生 提问： 欧神好。地图公众号之前有一篇讲到500万的露台。请问欧神，您看来一个露台真能值500万吗？还是夸张的说法？谢谢。
回答：卖出去的时候当然值。还要值1000呢。 kc地下室自然不会白送给你。
2017-08-20
匿名用户 提问： 买新房，外地国企的新房。要包装jlh做二做一，销售（销售是纯外包给销售公司的）说可以包装，付好定金了，一会又让我自己去找人。我感觉好不靠谱啊。 本想直接通过售楼处弄，她这么一说我都想直接找别人介绍过的贷款中介弄了。大不了向开发商申请把单子带出来做，是吗？ 不想出什么纰漏，您觉得怎样好呢？
回答：销售如果说能干，很多都是一条龙的，这样会比较省钱省事。 销售如果满嘴跑火车，你要靠自己渠道破。这样比较复杂费钱。 自己判断1行不行。
2017-08-20
匿名用户 提问： 你好！问个技术问题，已经结婚了，想二做一当首套买，怎样才能把户口本弄成离婚状态并且回到父母那本上？还是都有专业人士搞定？
回答：真离婚，迁户口 或，找专业人士
2017-08-20
匿名用户 提问： 放开限购，说明啥？
回答：说明政事堂有位“隐中堂”
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧神好~ 1，cf这一行，盈利点主要在贷款，如果全款买，哪怕后期房价上涨，也基本只是通胀造成的“纸面财富”，实际并未挣多少钱。2，我们破限购，破限贷，搞按揭，搞抵押，核心只有一个：把钱从银行接出来，再分个20年，30年慢慢还。3，至于楼盘笋不笋，倒是其次的问题，大城市的市区二手房随便买，涨幅基本差不了多少。4，假如买比特币能按揭，那买不买比特币呢？答案是不买。比特币没有价格深度，所以不能买。房子就不一样了，参考香港，房产在未来二十年还很吃香。5，房子只是一个载体，核心还是金融，如果有更好的更保值的标的，我们也可以考虑买入。6，这是一点想法，请欧神指导！
回答：123456都对
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧神好，房资产A7.5，净A6.5，车子配总资产百分之%3，200万 在合理范围吗？（如不按单张信用卡最大额度算）谢谢欧神
回答：500w房子，50w净资产，写错了吧。 一般A7.5开飞度就够了。
2017-08-20
匿名用户 提问： 殴大，国内有没有权威的精子备份机构推荐？
回答：不熟
2017-08-20
删除密码 提问： 欧大好，现在在看普陀真如中骏天悅新楼盘，3楼的洋房共7层，每平米106000，面积107平方，精装修的，是不是太贵了，或者有没有同等价位更合适的盘推荐哈，谢谢了
回答：7层不能叫洋房。 107平米不能叫豪宅。 还顶了洋房豪宅名字卖106000，不值
2017-08-20
最近突然喜欢上了末日文，求推荐。 核战来临后，在地铁站中求生是否可行？ - 知乎专栏
2017-08-20
匿名用户 提问： 站在人类顶端？ 可是您不是说他的史学观点是错误的吗？ 又或者说错误，错误并不重要，重要的是他已经有了一批信徒…
回答：第一批看见原子核的科学家， 分析几乎全是错的。
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大,观音桥附近老破大有潜力吗?cq哪里的老破大最有潜力?如果人不在cq怎么搞装修出租等一系列的事?
回答：有潜力，只要不太贵高估就行。 建议不装修出租，不差每月少1000
2017-08-20
徐鹤David 提问： 日军为什么要进行南京屠杀？杀战俘能解释得通，杀少量平民以儆效尤逻辑也通。但这种数十万级别无差别的杀戮，费时费力，且容易引起中国军队同仇敌忾的行为，对日军自己有什么好处？
回答：网上已经有详细文献，自己搜。 主要是三点: 1) 杀的人数远远没有30w，估计只有3w 2) 第一批平民，是gmt溃兵杀的 3) 打冷枪，带头杀，饥饿，导致了连锁反应。 当时日军在国际上是“三好学生”，屠城这种事，是万万不能做的。
2017-08-20
匿名用户 提问： 神对这个怎么看？：“联通这次混改，引入的“投资者”只用区区700来亿（还不是真金白银），就控制了联通超过三分之一的股份，这不是贱卖是什么？混改对联通没好处，对消费者没好处，对中国人民没好处，那对谁有好处？只对参与混改的阿里、腾讯、百度等寡头资本有好处！现如今只有寡头资本才有获得感。 ???”
回答：你可以在股东大会投反对票呀。
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧大,现重庆新房按套内老破大按建面,这是不是使得大家都只想买新房而不喜欢评估价低的老破大?
回答：朝三暮四
2017-08-20
匿名用户 提问： 你为什么认为冬川豆也是英雄？ 是因为他也是马基主义者么，并且窥探了这个世界运转的奥秘吗？（弱肉强食，最凶狠最虚伪的人拿到全部的资源）
回答：他是现在人类顶端的人。 你再多2000个朝阳大妈，也是低水平的简单重复。 有了中本聪和冬川豆，人类就向前一步。
2017-08-20
匿名用户 提问： 欧神，没房票但想靠多核继续投资上海，请问sfsd房票有市场价吗？去哪里能找到找到中介？
回答：有人买，有人卖。 圈内吼，风险自负。
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛
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发表于 2020-9-13 06:00:19