网签的时候就需要有购房资格 - 欧神小密圈201708007

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2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大好，请问cq想入手老破大的话，买什么样的呢？望指教！
回答：足够，便宜。 例如市中心轨交商场品质7000

2017-08-07
匿名用户 提问： 中国会不会像日韩那样阶层固化？欧大怎么看？
回答：那要看信仰什么了。 自由道教正在拯救中国。

2017-08-07
匿名用户 提问： 神啊，你在小密圈里提携的后生，以前都没听说过啊，是什么原因使他们获得您的青睐。美貌？才华？还是别的？有您的提携，人生马上要开挂啦。
回答：who ？

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，您刚才回复提到的不合规贷款问题，我老婆流水是够的，但不是走工资，而是现金收入自己存进去的，平均一个月也有7，8万的样子，但确实是真实收入。不知这样的银行是否能认？谢谢
回答：这个算轻微不合规。 如果你能提供商业合同，往来发票的话，99%银行是认的。 所以，别撕破脸。和中介说，“再加5000，别太过了”

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大好，帝都三环边一套老破小，里面有一个户口牵不走，这种应该砍多少才值得入？谢谢
回答：押金30w，以后每多一个户口+5w 等他自然老死。 而你可以多买一套cq房子。

2017-08-07
趙柄皓 提问： 终于在杭州上车了，就是面积太小125平米，首付款还剩几十万，没把房票用足。没有达到我做大本营的梦想，但是也怕错过好不容易排到的号码，所以就下手了。请问我已入杭州户口的情况下，还需要再继续缴纳社保吗？停保对哪些方面有影响？剩下的钱是去重庆买呢还是再攒一些继续在杭州买？
回答：我觉得不需要。

2017-08-07
匿名用户 提问： 求大神，上个月想贷款买个车，现在不想买了，我要是在银行哭爹喊娘说没钱还贷，最后银行没有批我贷款，算不算我违约？
回答：没放款随时都可以取消。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大好！福州鼓楼区非中心位置有一在沿街综合楼7层位置的属住宅性质的法拍房，2000年的，有电梯，建面220m平多，起拍价在208左右（周边均价在25000一平），但该房是沿街综合楼，楼下是宾馆，有的都是做成办公的，该房连吊顶都塌了，电线及管道都乱七八糟的断在那里，这算笋盘吗？可以入手吗？
回答：@shuidi021 只要外墙好，内部都能凤冰。

2017-08-07
wuf ? 提问： 中印之战对楼市股市会有影响吗，欧大
回答：军队清洗，加强xx

2017-08-07
匿名用户 提问： 如何评价福建以后的经济走向
回答：完全看不懂。 不过闽南从来不穷。

2017-08-07
匿名用户 提问： 八卦一下，欧大的CQ大单子谈的怎样了？??
回答：不好。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，您说消费会升级，本人近期可能会意外获得约2500w现金，可以直接到重庆买别墅吗？您有没有区域推荐，感谢！
回答：投资一般不推荐买别墅，都是坑，大把ceo 买破房子才是内行。 消费升级，也没那么快的。

2017-08-07
钤山老人 提问： 欧大，晚上好！很高兴又回来了，前几天担心失联了！一直在圈里潜水学习获益良多，现在请教一个问题：我天津和苏州都有购房资格，准备再入手一套做投资，请问您建议是在天津还是苏州投？原因是什么呢？谢谢啦！
回答：天津。 毕竟是一线半城市。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神好 看您说到国内国外财富问题 觉得很有意思 有些问题望请教～1中国人这些年财富急剧增长 日韩欧美民众是否知道中国富裕民众的财富程度多么夸张 还是他们仍旧活在“我们是发达国家当然更有钱”的幻觉中 欧神觉得他们认怂了吗？2将来白人及日韩女孩会不会越来越倾向嫁给富裕中国人来到中国 会有这种倾向吗？3帝国全面胜利后 移民中国会不会成为以前移民欧美那样流行 谢谢欧神指明～
回答：老大帝国，没有 会 不会。就好比第一次鸦片战争打完，缙绅女儿是绝不会嫁给英国人的。还要多打几仗。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大好！客场作战，cq标的如何选筹？请指导，感谢！
回答：懒心的跟着shuidi021大部队走。 人力充沛的，自己去淘二手老破大。

2017-08-07
匿名用户 提问： 农二代，梦想逆袭！ 坐标重庆，无法凤变冰，再短时间内积累一百万启动资金难道就只有多核xyk一条路了吗？ 醒悟晚，今年3n，零现金流。
回答：《大时代》怎么说的。 投资之道，首在于借。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神：坐标北京，贷款中介做完抵押经营贷后可以把用于贷款包装的公司1万元转让给我，中介签合同承诺前期债务税务啥的问题他们承担。值得要么？还是坑？本人北京2套重庆3套，老婆无工作，后续希望继续扩张。感谢！
回答：一个有三年经营记录的壳公司，一般售价在3~5之间。 中介熟悉可信的话，可以买。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，我老婆个人做首套，房价1000多点，计划商贷660万，中介是熟人介绍的，之前跟我们确认包装贷款的费用在2、3万，今天跟我说银行规定500万以上要多人审批，这个费用不够。这个房子是我们自己找的，中介费给了1%，他自己私人接的单，没走中介工作的公司，我感觉中介费已经给很多了，没想到出这事。想请教欧神两个问题：1，这个中介是不是在跟我玩套路？2，我该怎么处理？资金确实已经很紧张，不想再额外多给包装的费用了。谢谢欧神
回答：你如果是合规的正常商贷，包装费用应该是零。 你自己想想自己有多不合规，然后再确定让步的份额。 总行惯例是不收钱的，因此他的说法是托辞。就是觉得可以多榨你一点。

2017-08-07
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：不记得在网上哪里看到，说男方资产/收入是女方的两倍，两人婚姻关系会相对稳定。欧神认为男女双方资产差距在多少以内是可以接受的？」原来200%是欧神说的??那最大的差距不能超过多少呢？
回答：差距大了不稳定，但不是绝对不稳定。

2017-08-07
匿名用户 提问： 您说山东人政治权利很大，但接触的山东人和近年做生意遇到的事情，觉得山东人并非脸谱化的那样，所谓豪爽，豪迈，完全不是。相反，假仗义，狡诈，无底线的情况特别多。看看莫言的小说，描写的人性之丑恶，都是山东当地取材。青岛大虾，平邑拆迁，陈瞎子，泰安辱母，这些突破人性底线的事情， 山东尤其多。以前在外企大公司，山东人业务不精，马屁精的很。不以偏概全，论概率而言，做生意，上海苏南浙北要讲究的多。即便是做朋友，也是川渝的人，要实在真诚太多。山东人，假大空的多，神，你觉得呢？没有地图炮的意思，就是个人体会和感受。
回答：山东人做官，和山东人肚肠多。 有矛盾么。


2017-08-07
匿名用户 提问： 神，济南郊区唐冶两年前5500，现在1.2万，前几天土拍楼面价1.2了，意味着土拍成的房子要2万以上才能赚钱！短短两年又要翻倍的节奏么？谢谢
回答：@乐墨

2017-08-07
匿名用户 提问： 不记得在网上哪里看到，说男方资产/收入是女方的两倍，两人婚姻关系会相对稳定。欧神认为男女双方资产差距在多少以内是可以接受的？
回答：200%是我说的。

2017-08-07
匿名用户 提问： 殴大，如果社保是CQ的，但是流水是杭州的，是否贷款有问题？是否要把流水改为CQ的
回答：没问题。现在不分异地。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，在分答里说重庆2000年以后的房子入手问题不大，但是2000年左右的房子不是抵押不好做嘛，不就没法做截断了吗？求指点
回答：没有这个说法

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大 日本的财富状况看了觉得好精彩 能谈谈韩国和新加坡的情况吗 年轻人收入 和家庭资产的情况 谢谢欧大
回答：如果你想研究韩国，MBC是最好的样本。 像中国13亿人口，“小鲜肉”有名有姓的有几个。你数得出的有几个。 有一次我去卡拉OK顿时就被震惊了。“韩星”一栏，光有名有姓的就有500多个。这还是出过唱片的。拍电视的更不计其数。 MBC的特征，是其生命期特别的短。几乎每3部戏就换一批演员。小小的MBC，至少塞了100个男主角，200个小鲜肉。 韩国6000w人口，其演艺明星是13亿中国的10倍。 另一方面，Super junior如此大红大紫，其成员连Dvd机都买不起。韩国女星纷纷被逼着接待贵人，这也是业内明知的。 我就想问，如此狭窄的星途，还有人挤进入。 是不是韩国真的没有白领职位了。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，天津南开水上公园区域95年代6楼小三居私产房，单价2.3左右，考虑全款再抵押，可以入手吗？在天津土著看来，房龄较老，楼层较高，有没有太大风险呢？谢了
回答：似乎价格非常地低。够低就能做。 具体不熟

2017-08-07
匿名用户 提问： 上海户口为什么那么值钱，办户口如此难还有必要再办吗，还是干脆去深圳，深圳户口差在哪里？
回答：没有沉没成本就别申请了。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神哥哥 那日本的财富水平这样退化 我们这一线A8.5的优质男 对于那岛国美女来说 都是富豪了..您觉得.会不会很有吸引力 呢？
回答：有啊，想请苍老师吃饭么。不贵的。

2017-08-07
匿名用户 提问： 问欧大，现在济南这边出3-4万可以购买一个购房名额，自由资金80W左右，月供2万以内可以承受，请问选择济南还是CQ?
回答：cq都不限购，珍惜吧。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，本人准备用亲戚房票在深圳买房，已经给该房票做了三个月的流水，看中一套房想早点出手，销售说要么流水满六个月，要么就是让我给亲戚担保，这样可以确保贷款通过。我想请问下，如果我去给亲戚做担保，对我本人的征信和未来的贷款等方面有没有什么影响？还是建议我等流水满六个月再出手？谢谢
回答：最好不要担保，还是多一重事的。 建议淘宝。

2017-08-07
Hendry 提问： 神，请教平安的公积金信用贷，50万，月息1.1%，期限四年，等额本息还款，月还13463元，真实年化利率是多少？
回答：大概15%

2017-08-07
匿名用户 提问： 刚看欧神文集，你讲山东人的政治权利很大，为什么山东没能出一个NB的城市呢？
回答：因为省会是济南。省会是青岛你试试。 省会济南，因为《济南战役》，是gcd打下的第一个大城市。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大～日本人退休要工作几年到几岁可以领取2500万日元 （才150万人民币）这够后面20年的养老生活了吗？ 感觉日本消费很高 不过年轻人完全存不下钱来在日韩 好像SH也一样是吗欧大 谢谢大大
回答：正常日本人60岁退休。 正常日本人收入=年龄 * 10 好比25岁，年薪250w日元 60岁，年薪600w日元 精英在这个数字上*1.5， 但也到顶了。 日本“高富帅”的标准，是年薪1000w日元。几乎几乎没有人达到。 日本真正的问题，还不是消费贵。 而是“投资回报低” 这才是真让人绝望的。

2017-08-07
匿名用户 提问： 求助：遇到个小贷公司的处置房。价格诱人，8折以下笋。是小贷公司拿着委托公证在卖。但小贷公司和原业主在扯皮。现在他们在互换门锁，还惊动了110。我过户之后如何预防风险？比如原业主家里面的东西。户口拒签等。
回答：能清场么。否则预20w清场费。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大 开豪车对提升财富形象有帮助吗 ～ 资产净5000+ 开一百万的车过分吗？谢谢大
回答：对多军免疫，但银行喜欢。 能被你豪车泡中的女孩子，我们也看不上。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧兄，用18岁在读高中的亲戚名字买CQ的房子，想要贷款的方面通过的话，只做流水够不够？除了公司转账，是否要实缴纳社保
回答：收入证明8000，不需要实证。 再往上，需要养流水。 跨省社保一般没帮助。

2017-08-07
li澳舜 提问： 欧欧桑 1. 怎么看待csr？32张借记卡跟这个有关么？ 2. 某些特殊地缘位置的城市是否存在暴击的可能，比如: 丹东，万一胖子倒了或者维新了呢？小赌怡情？
回答：csr是什么。 你见过大佬待在前线的么，要富也是富沈阳。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大好，cq客场作战，已定一套御龙天峰江景140平。下一步因为暂时腾不出贷票，准备150-200现金全款cq。a.北滨路核心位置买一套90-100平的，大约160-170w，建面17000b.南滨路海棠晓月建面10000左右c.渝中老破大d.绿地城或者春晖 客场作战，选筹方面请欧大指导，感谢！
回答：我永远追求低单价。超30%价差足够我放弃选择。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大 您说的5W 3W 2W 是指月工资水平是吗 如果八年后 底层月有2W 感觉也还不错 现在只有2000 3000吧？为何白领蓝领没和现在拉开？谢谢欧大
回答：1997年香港最底层的茶楼服务员，月薪大概9500 2027的上海，没理由不如30年前HK的。 目前底层算4000好了。过八年翻到RMB 9500

2017-08-07
匿名用户 提问： xgg：坐标40岁之前穷二代做到a9，在社会算什么级别，北京a9有多少人？
回答：北京不入流。 沪深入流。 其他城市妥妥的上流社会。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神好，请教 1 如日韩富人阶级门槛是1200左右人民币？（等同2亿日元）那一般日韩百姓家资产大致在什么水平呢？2 他们收入不低 为何资产上不去呢 主要原因是什么？ 谢神～
回答：绝大部分的日本人，如果丢失了2500w門退休金，就可以跳楼去了。 90%的日本家庭，总资产不会超过1亿日元。 欧美国家的政府太可怕，几乎把你全抢劫光。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，重庆如何做成最低首付？链家说首付要四成，名下有房的首付还要5成，还有今天看了个10年房龄买家尽然要全款，重庆有这么不友好吗？我要找谁买最划算，通过什么渠道？
回答：见上一个回答。

2017-08-07
匿名用户 提问： 坐标南京，两张房票，两张贷票（分别是5成和8成）手头250万，请问：方案一，奥体南部政府限价精装新房（单价3.5万，总价300万），但须8成首付房一套。方案二，江北国家级开发区政府限价新房（单价2.5，总价260万）一套+新街口单室套（单价3万，总价150万）。纯投资，希望持有5年。请问选哪套方案
回答：@shuidi021 主场。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，重庆首付一般多少，为啥我问的要四成，有房产的五成，有的还要全款，是贷款不友好吗，还是什么原因。买两套能都三成吗，通过什么渠道找到靠谱中介？想先了解一下，毕竟过去一趟成本太高。
回答：土著三成，部分情况二成。 5月后对三无不友好，加一成，二手再加一成。 建议交社保破三无。

2017-08-07
小草 提问： 请问欧神，香港籍在深圳购房贷款政策是怎么样？对贷票在香港房子和贷款有什么要求？能否一刀流？多谢指点
回答：可以买一套 承认香港收入 可以一刀流

2017-08-07
匿名用户 提问： 我神，长沙江边的老破大适合入手吗？比如江边180，280，十年以上小区的大平层，但还不至于和旁边楼盘形成产品代际差异。 如果买了这种怎么做才能收益最大化？ 附上二手成交价：旁边楼盘1.8 这个楼盘1.4，老破大1.2
回答：我想买8500的……

2017-08-07
匿名用户 提问： 重庆买房后，多久可以卖，还是等四五年不动？
回答：有涨幅后，你想什么时候卖都可以。

2017-08-07
匿名用户 提问： 大神，如果在一线工资跟二线差不多，是不是可以回二线发现了。
回答：下驷比上驷。 一线上驷是每年3000w，你怎么看不见。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，请问广州现在要急着买吗？或者可以再等等，淘淘笋？
回答：广州估计等等没问题。

2017-08-07
匿名用户 提问： 神啊，我在渔村，名下A、自住市值1200、抵押600消费贷（30年6.3年息）现金在手，B期房总价900按揭630；月供目前7.5，股票市值200，年收入税后100；目前看上了一套600的二手房。计划：方案1：用媳妇名额直接全款拿下，再过户给我；这样可以继续腾出一个名额；方案2：用媳妇名额贷款5成拿下这个600的房，这样可以剩余较多现金，并且资金成本略低我在纠结啊，有空帮忙给点建议。拜谢^_^
回答：你手里的现金（或计划）足以啃2~3套。 就选A

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，中介和房产交易中心的人有关系，可以把不唯一做成唯一，避掉个税。请问这样操作过户对交易双方有风险么？
回答：常见 99%过

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，这套怎么样？南坪亚太商谷：建面85㎡，74万净收，建面单价8700
回答：很有名的房子，@shuidi021 可以来点评点评。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，张江科技城的890万平方米用于租赁住宅，是为了满足科学家和科创人才需求，应该是高端路线，不是给屌丝住的。
回答：付不起房租的高端人才？ 奥派观点，财力=实力。

2017-08-07
匿名用户 提问： 殴大，是不是一定要上双语幼儿园国际幼儿园什么的……重要吗？因为要上的话，要搬家，好折腾……
回答：完全没必要

2017-08-07
匿名用户 提问： 常常看了一次房就相中，付了定金后就后悔，发现还有更好的地段和价格，感觉自己买错了。费了半天心力劳力，结果钱也损失了。欧大我这种情况是什么原因，为什么这么纠结，该怎么纠正呢？
回答：女人见得少

2017-08-07
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标渔村，刚刚把我名下房产抵押出300万，银行把钱已经放款到我老婆A卡账户，准备LH后用她的名字全款买房。1.是不是应该通过各种手段把钱分批转入她的B卡再去做资金监管？2.这个过程有什么需要注意的吗？（比如取现金是否分多次？取了再存需要隔天存吗？能不能取成现金-存给朋友-转给她父母-再转回来 这样操作）
回答：不嫌麻烦的话，转给10个账户取现。 再拼起来。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神 听说过 沃尔克 吗？
回答：百度一下不都有么

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，河北宣化～距离高铁站步行5分钟的城上城项目～9900每平米的期房～88平米～是否具有投资价值？
回答：没有

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，做做周转流可以赚钱吗？需要为了赚点现金流。
回答：赚小钱，地位不高。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神好，从资产和年龄来说，是不是到达A8.5一定要趁早，您觉得多少年龄阶段以后还达不到，那此生升阶到财务自由的富人阶级就很难了，会一直陷入中产困局，40岁前吗？谢谢欧神
回答：买房子和年龄没什么关系，几岁都可以。 只不过享受要趁早。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大请问代持的风险怎么把控？想用自己公司员工 名字买房 外地户口 首套首贷 上海工作 老婆在外地 跟他签一个协议 贷款全部自己还卖出后分利润好？还是让他也投资点占个5-10%？万一以后同事离婚了对这个房子有影响吗？还有什么需要注意的？感谢
回答：不用他投钱，最好他记不起。 捆绑尽可能多的债务，最好连信用卡，信用贷也做起来。把权益砸成负数。

2017-08-07
匿名用户 提问： 为什么圈内经常看到推荐的深圳板块或楼盘，而没有上海的？
回答：广告我不是都删了么。

2017-08-07
匿名用户 提问： xgg：305万首付是买cq，5套还是tty顶复式280平米。未来5年-10年，那项投资收益高？
回答：北京八房先买好。过了这个村没有这个店。 cq有余力随时可以去建仓。外围舰队。

2017-08-07
匿名用户 提问： x哥哥：珠江紫宸山独栋别墅怎么样？2000多万，单价3万多
回答：不清楚，这物业太妖了。除非你想玩密室囚禁。 正常人回避。

2017-08-07
CLARK 提问： 致尊敬的欧大，请教一个资金问题。自有资金60万；二押利率6.5%，110万；信用贷100万，利率6.09；目前想在渔村gpgd买套500左右的标。请问应该先用信用贷，还是先用二押？
回答：银行贷款优先。 因为信用贷这家不批，隔壁批。 而银行二押朝南坐。

2017-08-07
云飞扬 提问： Odd，在上海有首房贷款已批未放，预计在九月中旬放，在此期间我若在重庆启动贷款买房程序，必然在征信上留下信贷审批查询记录，这会影响我上海贷款方法么？谢谢
回答：基本不影响。 只要你名下无贷款即可。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大晚上好，请教您问题～ A未来252015体系时的sh，平均工资会是现在的几倍呢 ？ B那时是不是已经彻底固化，买不起的再也买不起了呢？ C租售比是否从此开始大幅提高？谢谢欧大
回答：参考Hk当年的例子，我估计是5w/3w/2w，白领蓝领底层。 从来没固化，永远有人爬起来。 参考Hk的例子，不会。

2017-08-07
靜品 提问： #F06 是这么输入查找的吗？ 还是我哪里出了问题。
回答：#F60有这篇文章，#F06好像没有对应文章。


2017-08-07
【有人问】深圳靠谱的贷款中介，我该推荐谁啊？

水库论坛_欧神文集

2017-08-07
匿名用户 提问： 我神，长沙江边的老破大适合入手吗？比如江边180，280，十年以上小区的大平层，但还不至于和旁边楼盘形成产品代际差异。 如果买了这种怎么做才能收益最大化？
回答：价格呢，价格呢！

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，渝北江景1.1万怎么样？面积大户型好，绿化高，还能看江，10年房龄。同小区链家上没有比这低了，重庆链家挂出的是市场价吗，问了说没有谈价的空间。
回答：值得现场去具体看看。

2017-08-07
匿名用户 提问： 殴大，专攻法拍房东，例如有经济犯罪的房东，找到他们谈20年长租赁的赚取租金，你认为可行性大吗？
回答：租赁是小生意，我们都看不上。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大您好，请问一下，我买了重庆法拍房，钱交了，等法院出文件再去过户，法院效率很低不知道要等多久，这个等待的期间我可以先入场装修吗？钥匙前房东已经给我了，锁芯可以换掉。法拍房走到这个环节会不会有什么风险或者坑？谢谢！
回答：装修少二个月只用掉20%总预算。 小钱，不怕损失。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，咨询个实操问题。坐标sh，夫妻名下各有一套房，第三套房约定本月底网签。目前老公名下房贷款还清，在走抵押注销流程（约1周），后婚内过户（约20天），再离婚拿房票网签。考虑时间有点来不及了，咨询：是否在过户后，等待新产证出来的时间内，同步离婚网签？有何风险？谢谢！
回答：网签的时候就需要有购房资格。 有时候数据库还没有传过去。 但持离婚证原件，在交易中心柜台解释，也能过。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，跟行政办事厅的人起争执是不是影响很不好。我去找他们查档案开个证明，只拿了盖章页其他打印页没带，结果说这张纸里没写名字不能证明是我（按照要求这一张表本来就没有名字），不给开，要把所有页都打印出来。我说我有身份证可以证明我的身份，他们说身份证也不能证明这页纸就是我的档案信息，必须把所有页全部打印，然后在其中需要盖章的一页盖章，必须按照他们的流程。我跟他们争吵起来，结果一个公务员说我辱骂他们，按照条款怎么怎么样，我当时因为气得哭没听清楚。后来居然给我单位领导打电话，领导又打给我，我平静下来后也跟对方道了歉。欧大你说我是不是情商太低，后果会不会很严重，我要怎么面对呢？
回答：认怂，认怂，认怂，认怂。 下次你不能一个人去了，让一个银发老奶奶带你一起去。然后说“我们小孩子不懂事”。 社会政治正确，一般对银发老奶奶很给面子。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神好！我现在负债700，A7.9。如果未来主要在重庆，5年后是否有机会到A8.3甚至A8.5，未来五年我应该最需要做的事是什么？曾经梦想2022年，通过自己的努力做到A8，现在可以有更大的梦想了，感谢灯塔！
回答：如果你想净赚4000w 五年cq大约可以涨20000/平米。 结论:你需要建2500平米仓位。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大请问，男友工作没多久就辞职自己开了家店，没有给自己交社保，也没有给自己发工资，有60万全款车一辆，父母可给现金400万，首房首贷在，现在想买婚房想贷款700万左右，需要提前半年给自己交社保，做工资流水吗？还是有别的什么方案？（坐标魔都，我已限购限贷）
回答：上海人不需要社保（交了也有帮助） 流水尽早准备。A+B卡

2017-08-07
匿名用户 提问： 公婆没有退休金和储蓄，现在和弟弟弟媳一块儿生活，但小两口的家庭月收入只有五千。我们一直每年交给老人2万做生活费，但公公60最近又出去干体力活贴补家用，很纠结是否再多给老人一些补贴家用，但又担心弟弟弟媳不上进靠老人那点钱
回答：别塞钱，送实物。 烟酒蹄髈人参

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大好，屌丝无房，100万现金，工资一万，是买上海还是重庆？重庆可以买大的？
回答：cq二套

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧哥，去办白金信用卡需要产证，但家里产证只有一套在我名下，另外四套都放在老婆名下，到时候带上结婚证能都算是我自己的资产吗？还是必须是有自己名字的产证？媳妇又懒得去办，叫不动
回答：产调就可以。不用产证。 而且说实话，不看产证，

2017-08-07
匿名用户 提问： 大神，现在买房上海一年涨10%，二三线有没有可能翻倍或者涨50%，毕竟单价一万的，涨到2万很容易。比如上海300涨到330，武汉200万涨到300万，重庆长沙100万到200万？
回答：二三线每个月都有一个城市涨+30%啊。 郑州，石家庄，济南，西安…… 问题是，楼市不是股票。炒波段无意义。 我们要长期不移的财富。十年八年的雪坡。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大好，三线小城，夫妻事业单位，目前4套，自住一套160万，商贷70万；杭州一套260万，商贷130万；杭州一套210万，商贷95万；南京周边三线小城一套80万，商贷45万。我信用贷150万已用光，信用卡60万没用，老婆信用贷40万已用，还可以有大概80万额度可借，她怕负债太高现在不愿意借信用贷了。我年收入大概20万，老婆年收入10万。房子都空放着的，毛坯不好租，房贷月还17000，信用贷月还15000，现金已经不多了，还有三辆车要养（都没贷款），两个办公室房租每月要付5000，我现在是该卖一套房缓解一下，还是截断再抵押，我该怎么优化，再扩张我还有挪腾空间吗，当下我最应该做什么？
回答：再办100w信用卡。 信用卡才是主力，信用贷是歪掉的路。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，张江科学城规划920平住宅890平是租赁，而且位置往东面很远要到迪斯尼了，这样会对张江住宅房价产生什么影响？会不会人都跑到那边了租房了，张江镇这边的房价就没购买力了，而且也更难出租了？
回答：张江底层屌丝过去。 无影响。

2017-08-07
匿名用户 提问： IRR怎么学？
回答：Excel help

2017-08-07
国卿 提问： 欧神，坐标二线城市，已6N+。看房200套的过程中对叠拼、联排、独栋一直很纠结，想请教： 1、3-5年后这部分的客户群是些什么人？ 2、印象中 文集、论坛 上您有提过别墅是“运输舰”，不是太理解，能展开多说几句吗？ 3、独栋的单价是联排的多少比例，是合理的?
回答：仓禀实而知礼节。 二房三房统统不入流，过渡产品。 消费一定会升级，最终只剩下别墅，洋房，顶复三种物业。 其他的，都不配混上流社会。你出门都不好意思见人。

2017-08-07
匿名用户 提问： 为什么日本宁愿失去20年，也不印货币？？
回答：老人投票权太强

2017-08-07
匿名用户 提问： 开发商破产的法拍房能买吗？这种水也会比较深吗？
回答：没有大产证？

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，坐标重庆，我做租金流水，如果产证名字是配偶的，租金打到我卡里，银行会认可吗？如果产证上有几个名字，租金打到我卡里，银行评估时要不要打折，如何打折？另外，银行对租金流水的认可是否等同于工资流水？谢谢抱拳抱拳抱拳
回答：认可 不打折 部分银行有税单全价，无税单对折。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大您好！人生总是要交智商税的。。出了一套两年后厨房后面有一条高架贯穿的房子、腾出了一张杭州的房票，然后发现认房又认贷的前提下，双方都是二套了，首付六成。。个么问题来了，首付两百来万，是用掉这张二套房票呢，还是等明天lg变hk永居了去hk买。。从十年左右投资角度考虑。。
回答：hk没有前途。 挖掘一张首套出来。

2017-08-07
王锋 提问： 神，我联系了一个贷款中介，做抵押贷，6.5成，给我的方案是先息后本，授信30年，每三年要做一次过桥，第一次过桥要2个点的手续费。月息为5.9-6.8厘，看最后银行批下来多少，号称大部分批的都是5.9厘，贷款成本3-4个点左右，还在谈。这个靠谱吗？我有没有被坑啊？
回答：过桥自己过，不收费么。那还可以。 另外手续费高了。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大大，明白了，谢谢您，小蜜圈关闭那段时间，看不到您的知识和智慧以及幽默，觉得无比失落，只想说感谢，您是位善良的智者先知
回答：-

2017-08-07
匿名用户 提问： 四线小城市，部队军人，小城市只有五大行（工农中建邮）已经通过关系申请审批到了五张卡。 然后想去省会城市申请股份制银行的信用卡，要么就要求本地工作，要么就不给军人办理。 请教: 现在该怎么样继续申请信用卡？在本地申请信用贷，几个银行要求有社保公积金（部队没有社保公积金），该怎么操作？
回答：换个核吧。同学，发小之类的。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大大，觉得您的智慧和格局A11是囊中取物，应该说您的眼光和先知已经超越所有财富了 香港豪门都是传承 不像您是自己奋斗出来的～境界不一样 向您学习 我能努力到A8.5之上就知足了 A8.5+这水平在中国也不知道算啥??求安慰 谢谢欧大大
回答：A8.5=财务自由 想到这四个字我就很开心。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大大，您这辉煌传奇一生，终极财富目标是冲击到A多少呀？我等小的能跨越A8.5就很知足了....也不知道算不算成功在中国..谢谢欧大大
回答：我小时候的理想，是TVB一样生活。 后来才发现1e不够，1e依然过着很清贫的生活。 像TVB那样，得要A11 靠！

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大大好，分析精彩精彩 等待帝国战役完胜这样理解的话，再问问您，不知这样理解对吗， 1那在sh bj 这样的超一线 资产财富起码要跨过净A8.5之上 才算刚刚进入富人门槛是吗 从标准上说A8.58类似算吗？ 2看来我们一线富人门槛在全球都算很高了是不是呢（基本最高了）？谢谢欧大大
回答：天外有天，A10又是一个重要的槛。 中国资产泡沫大，A股100倍PE的创业板，实力很虚的。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，负债率怎么算啊？比如：工资、房子，贷款，怎么算我的负债率是多少？
回答：总负债/总资产

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，A小区和B小区，建的年份一样，2003左右；A小区更靠近地铁，楼梯楼为主，大面积单价低于B小区2000元左右；B小区电梯楼梯混合，小区保养的更新，小区公共空间更大；选哪个更好
回答：楼梯楼只要5F以下关系不大。 选A

2017-08-07
匿名用户 提问： 接着问“3500工资也要交社保，一个月大约1120元”，不缴不行吗？以前公司就有不给员工缴社保的，不缴社保这样做的流水没有意义吗？重庆缴社保最低一个月多少？
回答：四金在征信上是非常重要的一项。 重庆尤其需要破“三无”，主动交。 重庆比上海便宜一点。@shuidi021

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大好！上次听大讲银行眼里20w车>2000w房?? 老家老人欲买车，本人在sh，提出买我名下。是否有注意事项？比如必须在sh购买、一手二手有无区别，银行看到的是什么信息之类？谢谢大～
回答：银行只看行驶证。 沪牌好像没有加分项。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，环渤海大湾区怎么看？在烟台蓬莱的房子是不是不急卖？
回答：没前途……

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神好，水库为啥叫水库？
回答：有一个创站元老，叫蓝色水库。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，父母手里有1200W左右现金，平时做点小理财，3%-4%回报. 前段时间说服家里全款买了重庆. 现在想说服家里买第二套，全款买家里觉得压在房子里的钱太多，贷款买家里又觉得手里有现金，再去贷款没有道理. 不知我的问题是否讲清，请问如何破？
回答：当然贷款买。什么年代了，还算3~4%的小数点。 更好的办法，是和你父母说，给你150w现金。怎么运作，完全你说了算，不用干涉。 然后你可以把杠杆放到最大。反正崩了有父母救。

2017-08-07
7788 提问： ogg，沪宁线三线小城市，市中心“学区房”区域，小药单，6.5折，面积80左右，总价55，只网签，开发商问题产证未办，没产证不能上学。房主需要全款50，余款办完产证后付清。我觉得就是50机会成本，对赌产证下证时间，下证增值25左右，可赌否？
回答：50赌25，还要几年时间。 看不上

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，我是90后还未上车，无房无贷，信用良好，目前在香港工作，住在深圳，租房的。本来想在SZ看房，现在看港珠澳大桥就快建成了，珠海到香港澳门更快捷，还有珠海的环境也好，有很多漂亮的新区。想请问欧神和圈里的大神们，首套房先买珠海的房子好，还是深圳的房子好啊？
回答：过关也是大工程。时间不短的。 买珠海，还不如买深圳郊区。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，先息后本10年，每5年还一次本金，抵押率6.5成，利率上浮50%的贷款怎么样？还是选择抵押率6成，利率上浮30%，20年的等额本息抵押贷？
回答：利率差1% 成数差5% 感觉B更划算。需要拉IRR细算。

2017-08-07
匿名用户 提问： 坐标南京，两张房票，两张贷票（分别是5成和8成）手头250万，请问：方案一，奥南政府限价精装新房（单价3.5万，总价300万），但须8成首付房一套。方案二，江北国家级开发区政府限价新房（单价2.5，总价260万）一套+新街口单室套（单价3万，总价150万）。纯投资，希望持有5年。请问选哪套方案
回答：南京还是问问 @shuidi021 吧

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大，准备再入重庆，弟弟没上班在上海做小生意外地人，老家有套房贷，找朋友公司给他代发工资，是每个月按3500发不用交个人所得税不缴社保，然后再办中信卡个人转账代发工资8765.43，这样一起养流水吗？
回答：3500工资也要交社保，一个月大约1120元

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，cq普遍低评低贷，有点担心。欧神怎么评价
回答：习惯损失

2017-08-07
匿名用户 提问： 请问欧神，对于旅游地产、养老地产等是不是不考虑，云南腾冲、天津蓟县、海南都有，或是要选大开发商的盘才考虑，如碧桂园、雅乐居？
回答：大开发商的更不能考虑……

2017-08-07
匿名用户 提问： OD早上好，坐标廊坊，首房首贷，刚需，昨天看一房17600/平，手里现在30万，还需再借20万，廊坊现在房价处于下跌状态，这种下跌会持续多久？是否可以继续等价格下降再买，还是没有时间等，赶紧买，或者看看二手房？谢谢
回答：首先除了燕郊，其他都不建议买。无通勤价值。 其次，廊坊这次估计要冻2年以上。根本不需要现在买。 资金可以出去兜一圈。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神早，咨询一个身价问题。一朋友2010年拜佛捐了500W，08年买的房子现市价1800W，13年在沪买了别墅拆了重建。中等保险公司CEO。请教欧神，身价几何？
回答：估计2010年2500 现在5000

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神上午好，想到几个问题请教 1-sh这样的一线国际都市，中产阶层和富人阶层的资产风水岭是多少，净A8.5？ 2-如果对比纽约 伦敦 sh bj 这样的城市 成为世界无可争议最领先国际大都市 还需多少年？ 谢谢欧神
回答：A8.1~8.5算中产，国外大约是一半。 因为中国资产泡沫。市盈率高。 至于国际大都市，目前中东，南美富豪，会去纽约伦敦买房子。但北京街头几乎没几个。 等帝国战役结束，并打赢。

2017-08-07
Tao Lu 提问： 下周回深圳看房。深圳往西，原计划西乡、沙井、光明淘3万+的。但现在又发现很多推荐龙岗3万出头的，一东一西两个方向，请问欧神哪边潜力更大（首付+手续费250万以内）。
回答：西边不止3w，桃源居都要36000。

2017-08-07
匿名用户 提问： 人在北京 一套60平的，无贷，现在市价在420万，还有一套110平的，市价在750万，有80万贷款。现在差钱 想贷500万买学区房。 想做二手房的抵押贷。最好是银行30年的贷款。请问欧神有没有靠谱的贷款中介介绍啊 谢谢 我的微信:duomi555
回答：圈内吼 一般哈行，中原，廊坊银行。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧大大，今天的日本和韩国，多少净资产能算富人阶层了，日韩普通民众资产在什么水平呢？ 谢欧大大
回答：日本记得是2亿日元 韩国同数量级。

2017-08-07
匿名用户 提问： 请教欧大，重庆银行的贷款员让我在重庆办信用卡（重庆的工作公司她帮我找了一个）或者开始在重庆交社保才能开始抵押贷。这样我上海的工作和社保不受影响吗？征信上会提现我在重庆工作，那么以后我办签证，以及在上海买房等事，要开上海公司的工作证明和收入证明，这样会矛盾吗？
回答：他估计想完成信用卡办卡任务。 不矛盾，你就说你跳槽了，又跳了回来。

2017-08-07
匿名用户 提问： 巴南靠近渝南大道怎么样？挨着中医院，左边是江，右边是渝南大道，地铁800米，单价不到6000。
回答：巴南我们只推荐过春晖。主要是因为离万达广场很近。 其他都不推荐，太远了。

2017-08-07
匿名用户 提问： 神，注销公司时，如何处理税务审查问题啊？有科技树么？
回答：税务审查就是不让你关啊。 一般除非获得税务专管员认可，否则谁肯让你关。


2017-08-07
Wulujia回复：不是，以后要邀请码。

水库论坛_欧神文集

2017-08-07
Darling 提问： 欧神，请教。一般按揭或抵押贷都是等额本息，像这种三年期的xyd也是吗？还是先息后本把钱留自己手里更合适? 期满再找机会续或者再借新的xyd还，这样不是能撑更长时间吗？还可以中间找机会用更低成本的长债资金替换。有点想不明白了。谢谢先!
回答：信用贷银行批给你哪种就是哪种。 我也想30年先息后本，可是银行不批啊。

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，我刚才想创建一个付费的小密圈，但是最后一步系统提示“没有权限”。是创建付费小密圈需要什么条件吗？
回答：不清楚啊，唯一的要求是开通微信支付。 也有可能是bug版吧。

2017-08-07
匿名用户 提问： OGG，请问开发商从业者以行家的身份表示楼市已走到拐点，房价太高风险太大。应该如何专业地回击他？
回答：您过去几年赚钱了么

2017-08-07
匿名用户 提问： 神，深港通桥通高铁后，就是一个城市，房价自然会拉平，所以深圳到20万以上很自然，这个理解对吗？另外，你推荐买深圳哪个片区呢？
回答：一地二检都闹翻了，整一个闹剧。 别做梦了。

2017-08-07
匿名用户 提问： 神。坐标渔村，上上个月办了一笔宇宙行红本抵押贷出400w,随借随还十年期。上个月办了京行抵押贷30年，利率5.3左右。但成数只有总值的一半（客户经理意思是总额太高不好批），此笔贷款是否有不妥？看到您说的30年的都是利器，不知如何理解？另您说的把钱拿在手里，短期若没有出处的话与客户经理合作做赎楼贷款，有无风险？
回答：没有问题，随借随还50%并不差，可以接受。好处很多。 高利贷是另一门生意，另一盘科技树。能赚钱，但赚不多。

2017-08-07
匿名用户 提问： 坐标北京，预算1500w，看你说各区块间差别越来越小、是买朝阳海淀这类四环里二手房还是看看 望京 亦庄 大兴等地的一手新房？
回答：外环不便宜啊。没有凸显价格优势。 所以还是CBD


2017-08-07
为什么有人相信“限价”限一辈子的。

水库论坛_欧神文集

2017-08-07
匿名用户 提问： 欧神，和同学聊天，他说现在在做环保、稀土（草碳土）、房地产（航头和周浦）、化工的生意。名片发的是南汇一家百度上查的注册2000万的公司的副总经理，还说要去融资几千万用N个人的账号买公司原始股，弱弱的问下，现在他算有多少资产呢？
回答：200

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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

水库论坛_欧神文集