低息资金越多越好，捏在手里 - 欧神小密圈20170725

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2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大晚上好，自己有小公司，男30到40岁这十年是不是事业最关键的基础期，40岁到50岁是事业爆发期，如果40岁自己公司还没有起色，是不是就太晚了，谢谢欧大。
回答：帮自己打气时，当然不能这么说。


2017-07-25
云飞 提问： 提问时怎么插入图片？
回答：我没提问过。


2017-07-25
匿名用户 提问： 小白提问，信用贷和抵押贷有什么区别？ 有些需要房本抵押的都叫什么装修贷或者经营贷，这种是属于抵押贷还是信用贷呀？
回答：信用贷就是无抵押。 房本终究是有限资源。


2017-07-25
匿名用户 提问： 32家储蓄卡的隐藏功能，一只没说的功能，是不是网上银行自助开信用贷？
回答：不是


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神歧视码农，为什么？智商低的话也做不来。您认为入流的行业有哪些呢？ 只有一种职业可以歧视码农，你知道是什么么。 码农 没理解欧大的意思啊，是说码农处在社会地位的职业歧视链末端么？ 哎，阅读理解能力不行啊。 鄙人SB小码农，当年高考语文只有个总分零头的，这句话到底是赞还是黑，或者是说欧大就是码农呢？记得欧大是做 marketing 的啊
回答：IT出身的。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大 刚看您在圈内回答一位圈友，四年期5.1%等额本息算低息资金，值得拿手里。想请问，这个等额本息的成本计算难得不需要乘以二，也就是10.2%么，这样也算低成本么？
回答：要看利息是否递减，递减不*2


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大好，几个问题问问您，1sh bj 还有三倍大概几年内会走完，是2025吗？2北京最终会比上海贵多少呢？谢谢欧大～
回答：七八年吧，看大环境。 +30%吧，比现在更大点。


2017-07-25
匿名用户 提问： 老家银行工作的堂妹，可以做100万月息7.8的先息后本。随借随还按天算。用她名义办不上我征信。不需要任何材料。怎么样能拿吗？去重庆建仓。等后面抵押贷出来再优化，如何？
回答：8%以下都要


2017-07-25
fred 提问： 重庆房天下加盟的个独立中介能用吗？
回答：独立中介很成熟的模式，可以用。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神虎门镇中心2000年的江景房11000，新区的万科的新房21000，投资买哪个合算？
回答：哪个都别买。 一定要买，11000比21000好。


2017-07-25
匿名用户 提问： 爱博新村单价5.2左右，与北九亭单价4左右，未来涨幅来看，欧神倾向于选哪一个？
回答：北九亭普遍快要5了，有4自然是低价。


2017-07-25
匿名用户 提问： 请问欧神，天津认北京社保的政策如何解读?是不是北京户口就可以买天津房子了?
回答：限购撑不住了。


2017-07-25
li澳舜 提问： 欧欧桑ZX抵押贷放款之后，多久上征信？
回答：据说七天 也有说月底


2017-07-25
匿名用户 提问： 用的老人的信用卡 3w 分期中（就一张 3w5 的卡），同时在申房贷（100w左右，老人贷票），手头紧，不立马全还上要紧么
回答：没问题


2017-07-25
匿名用户 提问： 神，顾子明的政事堂小蜜圈是多少？谢谢。
回答：圈内搜


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大大，坐标中部非省会地级市（南阳），请问高铁站建设对这样的城市会有什么影响？现老家有一块农地和一块宅基地要因此拆迁，宅基地上只有一套无人居住的老破小，村里已经不让再新建房屋，农地也无种植（改成了家族坟垣），这种情况怎么做才能在拆迁中保护自家的利益，或者让拆迁收益最大化？
回答：被高铁抽血，人走光。 宅基地最好盼拆迁，哭一场卖个高价。


2017-07-25
匿名用户 提问： 想知道上海人都主要从事哪些行业，工作地点主要集中在哪里？本地人和外地人有什么区别？
回答：主要集中在公务员。


2017-07-25
匿名用户 提问： odd ，大面积低单价在合肥长沙这类城市适合作为新手的前两套投资房吗？还是说新手早期买入流动性好一点的120左右的三房四房然后裂变更重要？
回答：新手需要利润说服家人。


2017-07-25
fred 提问： 重庆可以用房天下挂靠的独立中介吗？正好有套房碰到一个
回答：没问题


2017-07-25
匿名用户 提问： odd，一个家里并不富裕的亲戚小孩被调剂到生物工程专业，除了一年后积极争取5%成绩及靠运气转专业外，在大学还有什么可以做的？
回答：工作其实和专业关系不大。 自学计算机。


2017-07-25
六道 提问： 聚丰江山天下140平，115万，看中庭，一点点江性价比怎样
回答：三大神盘入场日


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大问个问题，涨到25w后房价不长了，然后就开始跌吗？不可能不动吧。
回答：呵呵 都写过了。


2017-07-25
匿名用户 提问： ogg，租金回报比6%的重庆卫星城工业用地，10年后打算更改土地性质或者出售，是否有价值。这类项目如果在重庆外环线呢？
回答：不想赌，不想玩，杠杆也不足。


2017-07-25
匿名用户 提问： 中央空调，电器什么都算进去了么？
回答：中央空调算硬装


2017-07-25
匿名用户 提问： 请问欧大有没有带女儿拜祖先，比如清明时节带全家回老家祭祖之类的？
回答：高知份子，没流骨灰


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神歧视码农，为什么？智商低的话也做不来。您认为入流的行业有哪些呢？ 只有一种职业可以歧视码农，你知道是什么么。 码农 没理解欧大的意思啊，是说码农处在社会地位的职业歧视链末端么？
回答：哎，阅读理解能力不行啊。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大，您绝大多数时间都在家里，很多年没有在公司工作。如何了解外面的世界更新自己的认知？
回答：为什么你们以为上班的人比我累呢。


2017-07-25
匿名用户 提问： odd，最近在成都和重庆走了一圈。发现成都要好很多啊，新区基本建成，各种高档商场酒店都齐全，华道夫也要开了，当然房价也比重庆贵很多。反观重庆，横竖都落后些。重庆能追平成都吗？ 2018年能实现321吗？
回答：我对省会城市没兴趣。


2017-07-25
匿名用户 提问： ogg：怎么看上海6000地价？对房价有何影响？
回答：国资亲儿子买的。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神歧视码农，为什么？智商低的话也做不来。您认为入流的行业有哪些呢？
回答：只有一种职业可以歧视码农，你知道是什么么。 码农


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神，上海155平自主花多少钱装修比较适中？硬装多少钱？软装多少钱？
回答：硬装15，家具家电软装5


2017-07-25
匿名用户 提问： OGG，北京拿下一个不良资产包，2环内4000平住宅，有处置经验和感兴趣的请在本帖下留言，密圈私聊。
回答：圈内搜，写过玩法。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大~近两个月北京上海出手的人，您认为他们真的买到笋房了？还是买到一年内的高点啦？
回答：终场还早呢，还有三倍。


2017-07-25
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：「木仁 提问：天通苑和北京东边（朝阳东部+通州西侧），您更看好哪一个？」价格差好多的，不能比。 请问O大，如果东边比tty单价贵15％，买哪边的？」 O大，是真有，但，不可说
回答：哦


2017-07-25
匿名用户 提问： 刚刚看到您回答一位网友“低息资金越多越好，捏在手里”，意思是以后可能抵押贷这种也会越来越贵是吗？捏在手里等笋盘？
回答：呵呵，你对楼市这一行没概念。 一入水库深似海，从此现金是路人。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大，在广州的时候处于中游水平，来了深圳处于中下游，感觉自己掉了一层，要选择回去嘛，还是继续奋起直追
回答：奋起直追


2017-07-25
董国彪 提问： 欧神，请问cq非主城区，搞商业地产，农商市场，距离多远比较合适？东边和北边哪个方向更好呢。距离重庆主城区60公里的商业地产有前途吗
回答：农商市场…… 不熟不做，难道你是业内高人。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神，蓝总的留言，你为何总精选呀？他是什么bt的心理呀，总是负面的纠缠你？
回答：哦，一般字数比较长的，都会给精选。


2017-07-25
匿名用户 提问： 「木仁 提问：天通苑和北京东边（朝阳东部+通州西侧），您更看好哪一个？」价格差好多的，不能比。 请问O大，如果东边比tty单价贵15％，买哪边的？
回答：东边哪里35000?


2017-07-25
匿名用户 提问： 重庆都是山地塔楼房子潮湿采光不好交通差都是坡，OD为何极力推荐？除了炒房，去那边工作好吗，生活方便吗？不知道这座城市的价值在哪里。
回答：物超所值。 北京还要不适合人类居住呢。


2017-07-25
Tauren & 巴* 提问： 目前北京接力贷还有戏吗？如果有戏，具体细节可以找谁咨询呢？
回答：我也不清楚。 一线实战，圈内吼


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大，岳父母58岁，三线城市，一个提前退休N年了，一个刚办买断退休。目前在渔村带娃。如何利用他们的名额在CQ买入？
回答：8000元以内不需要收入证明。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大，据您观察，上海土著在社会中处于哪个层级？中上层之中的比例高吗？真的有很大数量的保安保洁前台？
回答：土著精英是十分可怕的。 土著穷人是十分穷的。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大是要开卖sh么？有计划多久降到几成？是针对sh，还是针对国内大部分高估的一线楼价？
回答：调仓是一个大动作，慢慢来。


2017-07-25
匿名用户 提问： 以后，如果arvr那些东西真的成功，人们不用住在北上广在虚拟环境下就可和各地的人如身临其境般办公，那么北上广的吸引力会不会减弱？
回答：在家办公这种事，早就Out了。 你是希望和老板天天跟屁虫，还是三个月见一次面。哪个升值快。


2017-07-25
匿名用户 提问： 蓝总去年十月说2017年七月份房价开始下行通道 蓝总还说未来北上房价继续跌20-30% 二三四五线城市二手房市场完全锁死 请问欧神怎么看
回答：走好，不送


2017-07-25
匿名用户 提问： 万科悦湾是4 3 2的哪个呀？
回答：远得让人掉眼泪。 万科品牌，大灵不灵。


2017-07-25
匿名用户 提问： 殴大只考虑上海2w+的房子，我刚需上海首套到哪里买这个价位的？是否要离开上海去二线了。
回答：kc一复地


2017-07-25
匿名用户 提问： ODD 银行已经批贷 就是不放款 有什么办法吗？银行没有违约责任什么的吗 这种情况只能干等着了？坐标sh 建设yh
回答：银行就是流氓。 等吧


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神早上好，蓝总让我请问你，上海二十五万 北京八十万 重庆三万啥时候啊？
回答：他反正又没房子，问那么多干嘛。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神，最近刚办了一个24万二年期5.4%的等额本息，钱已经到账。然后另一家之前说资质不够的银行，今天突然说可以去批大约30万四年期5.1%的等额本息信用贷。现在犹豫有必要还去办么？
回答：低息资金越多越好，捏在手里。


2017-07-25
li澳舜 提问： 欧欧桑，为啥很多鬼老一辈子都租房住，给别人供楼，即便是收入也没那么低的情况下？？理解为穷更合理还是理解为傻更合理？目前天朝有舆论导向年轻人去租房不买房，是不是有什么阴谋？
回答：买不起啊。 就一句话，买不起。无论如何也买不起。


2017-07-25
匿名用户 提问： 谢谢欧大，多军名下有车，在银行看来是加分减分，或者影响不大呢？
回答：巨大加分。 一辆20w的车，加分比2000w的房子还要多。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大晚上好，上海净房产A8.5＋还有其他投资理财现金 五六年后A9.1+没有大问题 在985大学工作教书，平时忙死，要求多，工资很低（当然不为工资，但真的低的有点过分）如果不拼命，各种规矩不跟进，职称万年评不上去，发现和氛围越来越不和，心生疲倦，自己外面有一个小型公司，因心思不在学校，大家也知道，感觉也很难上去了～长辈总说大学教师有社会地位，公司老板处处都是～不稀奇 但心中向往自由主义 不太愿意受束缚 如果决定离开学校 以后会后悔吗 说起大学老师 很多人表示很好 但感觉又不是真的尊敬 欧大对我这种情况有什么建议吗？真心求助 希望能指导下 谢谢欧大
回答：祖宗有规矩，不许做教书匠。 其实全退也没必要。看看能不能办个病休，保留挂职。体制内的抬头还是很值钱的。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大：您好！88年外地农村女在广州工作，外企一般职员，年薪不到17万。目前有番禺老破房一套价值80万（还有20万公积金贷款）+1套佛山公寓（今年年初购买，完后没多久才接触到水库群，悔得肠子都青了，33万首付剩32万贷款）。考虑把老破小卖掉换市中心，请问买哪些区域比较好（再买得付4成首付，家人没有资金支持）？应该购价值多少的房子合适？贷款方式如何操作？谢谢您！
回答：买你工作附近的区域。 再叠几十万信用卡，信用贷上去，把首付撑大，把预算撑大。 不要担心月还款的事，你既然有了房子，自然就会有BF，找个男朋友一起供。 而且只要广州房价有幸再涨一轮+35%，没男朋友也翻身。 具体选筹，可问问@like.it


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大好！坐标cq，外地三无投资目的，客场作战。现有四套房源，均在江北北滨路二路，应属内环，同一小区，小区楼总高在20层左右。a.一楼，冬天潮，10000建面，170平，170w，简单装修，已出租3.6w一年。b.二楼，清水，11730建面，179平，210w，靠中庭不吵。c.七楼，清水，11建面145，总价170w.靠中庭不吵 d.12楼 清水 一线江景 建面198平，靠马路略吵，220w。客场作战投资目的，求欧大指导买哪个？
回答：肯定D 一楼二楼都需要重大折价，7楼无江景。D明显胜出。


2017-07-25
匿名用户 提问： 请问欧神。坐标CQ，被水库某知名中介推荐买了和黄御峰的小公寓，还是不通天然气那种，性质住宅，期房，明年9月交房，13000每方，建面38，套内33。说是明年通地铁，起码涨到2万每方，仅剩四套。结果我在匆忙中没遵守您的低单价大面积的原则，也没先问您就下定金了。回想中很迷惑，是不是被坑了？2万定金拿得回来吗？还是认赔重新找房？并且，查征信后说有担保50万的情况下流水不够，要花钱做流水，起价4000，是花钱做呢还是止损放弃定金，或者有方法可破？新手懊恼中，求解。
回答：不要买商住 不要买商住 不要买商住 谁，谁，谁，是哪个中介坑的你。 报上名来，大家一起拉黑名单。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神，仅有三线尾巴城市自住毛坯一套，感到今年价格已经近顶，加上暂时住在单位公寓房，用不上。 考虑换手武汉光谷东，几年后再换回来，迟迟未迈出最后一步。 麻烦问下可以吗？价格趋势，来回损耗。 谢谢！
回答：换来换去不值得，损耗非常非常高。 能抵押尽量抵押，要不就永久性的离开。


2017-07-25
匿名用户 提问： 夫妻准备近日离婚，男有婚前房产A、B、C,女有婚前房产D、E，双方协商将C房产赠与女房，请问考虑今后房产买卖、抵押贷款等的成本和便利性，在离婚协议里如何明确双方房产？方案一:详细写A、B归男方，C、D、E归女方，方案二：只笼统写C房产转让女方，其余个人婚前房产归各自所有。请问那个方案更好，有利于今后的买卖、转让和抵押贷款？
回答：B 或许某些情况你有机会藏起来不披露。但就不知道民政局给不给你过。不如写所有其他，都按法律规定处理。


2017-07-25
li澳舜 提问： 欧欧桑坐标帝都 如果房产赠与非直系关系 被赠与方是否必须要有房票才可以操作
回答：需要


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大好。办理LH，产证去名，正在申请抵押变更，银行重新审核流水。但不久前刚下了另一套房子的抵押贷，所以流水不够。 1. 请问银行会去查征信吗？ 2. 如果银行确认流水不足，有什么补救办法？ 谢谢
回答：会 补流水 其实一般哭晕就行，银行也不会刁难你。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大你会永久性地玩消失吗？ ??
回答：反正收了钱不会消失。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大，重庆四大神盘，神指的是涨的慢？难出手？现在珊瑚还有顶跃，大约800W+标底，如果持有五到八年，有机会1比1换现在的上海中粮海景？
回答：三大神盘=三大妖盘 价格足够低可以买。 珊瑚最高也就400m400w，哪来的800


2017-07-25
匿名用户 提问： 重庆的真实价值现在应该多少
回答：3/2/1应该有的。 过几年加通胀，则是4/3/2


2017-07-25
匿名用户 提问： 这几天晚上C站的 将改革进行到底 可以看看。今晚讲军队改革。番茄台放完电视剧，马上跟进回放，觉悟高了。
回答：哦


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神如何看待九部委联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》？对京沪房价有何影响？
回答：租赁比买卖成本更高。


2017-07-25
陈冲 提问： 欧大，宝山上海长滩如何看，5.5－6的单价，CEO盘吗？
回答：比大华还贵


2017-07-25
匿名用户 提问： 殴大，请教下。自己做流水。我有两个朋友A和B，我是把钱转给A让他直接给我转，还是让A把钱给B，让B给我转呢？B是银行工作人员。谢谢殴大。
回答：没区别


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大，你说sh只值5/3/2。如果sh只值这么多，让武汉，成都，广州，杭州，南京等情何以堪呢。武汉，成都再涨一轮基本就到5/3/2，广州已达，杭州，南京也已达
回答：大家的泡沫程度一样。


2017-07-25
匿名用户 提问： 银行系统最有油水的职位是什么？
回答：不良资产处置 企业贷款 街铺租赁


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神对中央首长今天稳定房地产市场，建立长效机制的会议精神怎么看？渔村3年左右纯投资是否可现在入手？（抵押贷得到的首付月供）。
回答：意思就是二三年内调控别想放松了。 该涨的还是涨。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神，被带绿帽了需要离婚吗？如果离怎么才能保证利益最大化。有一个女儿，全家中国国籍。坐标上海。
回答：传统人士离，后现代就不提了。 目前法院对劈腿判得很少。 如果你想要多分钱的话，可以让长辈介入，道德审判。但这样就显得薄情了。


2017-07-25
匿名用户 提问： 重庆天地位置怎么样，去看了，感觉那边没发展起来，跟上海天地差很远。就是带个学位，未来怎么样，现在单价15000值得入手么
回答：位置说实话有点远。 但很多利益相关人士买了，俺不能说坏话。 下一期据说开煎面20000


2017-07-25
li澳舜 提问： 欧欧桑，如何看待安乐死？对于失智且完全不能自理的老人卧床等死，其直系亲属选择放弃治疗是否正义？
回答：放弃治疗当然正义。 注射不正义。


2017-07-25
li澳舜 提问： 欧欧桑，怎么看台湾的未来？两岸最终会变成什么样子？
回答：10年之内解决。


2017-07-25
匿名用户 提问： 神，敢问您政府到底是希望房价涨还是落啊？为什么有的地方限购很厉害，有的地方涨的很凶却不限购？
回答：只有大落是不可接受的。


2017-07-25
匿名用户 提问： 老大，您sh战略性撤退，我们首套首贷还要继续吗？或者，二套去cq?
回答：上海依然是不可忽视的主力性仓位。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧大，重看您的《我们是如何变穷的》。联系到现在的外汇政策，以及国民老gg的待遇，单向膜对于国家是不是一件好事啊？
回答：dT<0，当然是坏事。


2017-07-25
多多 提问： 欧大，高中时读三国演义，对于里面喋喋不休的正义非正义，舆论、大义，人们居然那么在乎舆论的评价，名分是否正统不能理解又不胜其烦，现在大概明白了刘皇叔算政治正确吧？正本同源。曹家算是扫荡一切，才是真正的物竞天择适者生存吧？
回答：曹操是逆天改命，霸道。 一个充满争议的人。 他吃亏在没有一统，一统了，也就成正朔了。


2017-07-25
匿名用户 提问： 请教OD一个问题，有套房子，房值540，业主向同一担保公司抵押两次共400，中介说该房屋没有其他抵押。如果购买此房，我需要让中介或者自己做哪些背景调查呢？谢谢
回答：以产调为准。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神，你昨天说要战略性离开SH，引起热议，你可以详细说说吗，怎样的人还可以在上海继续？
回答：要在上海上班，创业的人，自然走不了。 我早就想去当隐士（修仙）了。


2017-07-25
fred 提问： 请问重庆买房朝向有折扣吗？西北 正西 西南 东北？
回答：土著完全不讲究。婆罗门还是有疑虑。


2017-07-25
匿名用户 提问： 现代这么先进的技术，我们不需要保护耕地了吧，现在制度里面还要保护耕地面积，这个制度是不是也限制了房地产的发展
回答：保护耕地只是一句幌子。 你还真信了。 其实就是为了炒地皮。


2017-07-25
匿名用户 提问： 欧神早上好，你未来五年生活的重心会放在哪个城市？未来二十年呢？
回答：人生充满了不可预测性。 打赌你肯定输。


2017-07-25
多多 提问： 欧大，铅笔社《铅笔的故事》哪里可以找到
回答：序言中第一章

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