深圳赌得大，cq涨幅稳定赌得小 - 欧神小密圈20170713

水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

---

2017-07-13
匿名用户 提问： 请教欧大，想开发一张房票，是父亲朋友的女儿，户口在三线城市，小夫妻两刚在当地贷款买过一套房，我是否还能用此女的名义在cq买房，需要他老公也过来吗？
回答：她有贷款记录么。 不做fake离婚证的话，需要丈夫到场


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神好，买了一套翠湖的房子，只能贷29年因为房龄的关系。那5年后，下家只能贷24年啦？？还卖得掉吗
回答：没问题，会改银行规则的。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，重庆可以投资写字楼吗？5A写字楼9000一平贵吗？如果买了租不出去怎么办？
回答：我自己都有写字楼，租金很好


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神～～～我妈以前买房的时候把我的名字也加进去了??现在把我的名字除去，再卖给我可以吗？谢谢！
回答：有份额不用去，直接买卖。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，16初在深圳入了个1000的标的，入后就没有涨了，这过了一年半都没有涨。心理压力大，如何排解？ 月供还够2年。
回答：快了，快了，还有八个月


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，工作中遇到一些没礼貌的员工很想骂人怎么办？如何控制住自己，经常直接挂电话或者怼回去感觉很容易伤感情。
回答：有地位的不能骂。 底层员工死命骂。 让别人说你混蛋好了。


2017-07-13
海峰 提问： 坐标北京，这月要往外出租两套给别人，自己租一套自己住。然后还要买一套卖一套。但没有御用中介。问题一，租房能谈优惠谈到什么程度。B买房谈优惠能谈到什么程度。C怎么谈好？ 是找个链家的门店经理直接聊打折。还是找一两个小点的中介谈？
回答：正规佣金谈判，标价八折。 有御用中介最好。 最省钱肯定是跳中介。


2017-07-13
匿名用户 提问： 中介内部有交流吗？比如链家会代理我爱我家的房源吗？别管出租还是出售。。业务员私下飞订单不算
回答：不会


2017-07-13
云飞 提问： 听到一个人说:""假结婚取得购房资格之类的交易被查出的话，可能被强制"回滚"，撤销交易。"" 感觉不大可能吧？ 怎么感觉像"孩子生出来了，发现没有准生证，可能被塞回去"的感觉呢？
回答：这话你都信。 你去交易中心哭滚，领导也害怕的。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神 在体制内的五险一金都按对应的足额缴纳，现在去企业工作公司都是按最低工资标准缴交，你觉得有必要自己拿工资去往足额交吗？足额交是好还是坏呢看过您文章说社保抵通胀，那是余额交好？
回答：没必要，有即可。


2017-07-13
匿名用户 提问： 殴大，小白问题，坐标上海，最近父母刚入一套新房，父母不想贷款，所以全款入了，爸妈本来名下已经有一套房子了，所以这套新房出完产证后，他们要每年交房产税差不多1万5。 我想我如果可以说服他们假lh，然后从那一刻起，他们就不需要交房产税了吗？
回答：是的，复议


2017-07-13
匿名用户 提问： 从往年看，年初贷款放松是从公历1月就开始，还是一通研究部署以后，3月银行才开始干活儿？
回答：都是11～12月挤压下的。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，1北京的06年公寓，里面有商住也有纯商品房，商品房价格是旁边97老住宅小区的7折，可以买吗？，2买公寓里的大产权房需要注意哪些方面呢。3欧神是否买过这类房子。谢谢
回答：价格足够低当然可以买。 凤冰了趁混水摸鱼走。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神您好，现在重庆对三无外地人首套房贷款利率已经上浮到20%→30%，而且评估价仅仅是房价的85折，贷款只能做6成。也就是只能实际贷款5成左右。请问这种情况下还有必要进行贷款呢（本人深户，弄深圳房票有点麻烦，身上无任何贷款或逾期记录）
回答：利率不敏感。 二手成数一直不高，大家都熟悉了。


2017-07-13
匿名用户 提问： 请教欧神 坐标武汉 04年左右房子 楼梯房8楼64平 房东自己在顶楼阳台加盖一层 周边顶楼基本都这样盖了大概有七八年了 目前无人管 这种房子是同小区中间楼层的几折可以入手？谢谢
回答：八楼啊。 感觉无折价，或者溢价。


2017-07-13
匿名用户 提问： 刚刚搞定了一个应届生毕业落户深圳，首房首贷，打算找个地方交个税社保和流水，谁提供下资源？
回答：圈内吼


2017-07-13
匿名用户 提问： 请教各位夫妻档公司加12个员工作销售，大概年净利多少算值得做下去，低于多少净利就不值了？很累，没时间陪娃
回答：夫妻到手小于100就没意义。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，1，小朋友智商几岁之前必须要专门开发培养，5岁晚么？2，如何防止因家境富裕导致的孩子娇骄之气？
回答：任何时候都需要培养，多接触世界。 娇娇我也没有办法，除非受苦。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，我一朋友在广州专业卖假大牌，年入2000万，内心特别羡慕妒忌，应该羡慕他吗？肯定不能效仿他干这行吧即便赚钱容易，感觉很low都不敢将来告诉孩子
回答：仿他的人够多了，轮不到你这个朋友。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大cq主政人一位zzj委员，一位zy委员，比sh还高，全国之最。sh近些年几位市长都不是zy委员，难道上面真对cq更有期望么
回答：szc本来有机会做接班人的。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，现在上海内环单价8W，9W的老大楼还有投资价值吗？是不是偏贵了？那居住价值呢？作为硬盘，我挺想住进去的…毕竟是大城市呀~
回答：内环似乎没什么8～9w的老大楼，普遍在6～7左右。



2017-07-13
匿名用户 提问： 名下3套房。房A600万2房，抵押270万，月供2万。房B1100万3房，按揭700万，月供3.5万。房C1400万3房，按揭600万，月供3万。xyd450万，月供10万。xyk100。现金流马上要枯竭，如何处理？是否卖房A？」汗，信用贷450w，是说都用完了么。那得月供多少啊。赶快先问朋友借卡，借30w问题不大。然后设法卖A吧。小标护卫舰也没有，你怎么直到450w信用贷用完，才想起来会出事。450都用完了，说来话来（主要用在房B了，本来预算够，贷款一砍金额就不够了），月供10万啊。小标去年卖了。。。换了个大标（房C），赚了但无法套现。。。
回答：当务之急，赶快再借100w去。 不要怕出10%的利息。 能借到就活下去了，也不用卖房。 想想办法吧。 多军老人都经历过，必须尝试克服的槛。


2017-07-13
匿名用户 提问： 会在明年3月买一套150到170万的广州二手房 计划是自己出10-15万，家里出15万 大概会有15到25万的缺口，从信用卡借 个人财务情况：草根创业状态，月利润1万5到3万5 如果创业失败回去上班，那么收入6000 你朋友收入3500 父母也会支持我们，他们的收入合起来大概一个月8000-9000（基本不花钱） 从信用卡套来买首付的钱，计划在三年内还清，实在不够，就用房产申请信用贷抵押贷来回滚动 其实我想说的是我这样的标准，在水库里面算是杠杆而高的吗？ 这是我们的第一套房，准备租出去三年，自住两年，五年之后卖掉
回答：从杠杆上讲不算高。 我担心的是你们的选筹，广州并不是一个急剧上涨的城市，如果12个月没有涨幅，对你们的心理压力会非常大。 第一单一定不能亏损。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，自己主场cd，今年3月上旬入水库，家庭年收入税后30，100现金还掉当前自住房按揭后做了抵押出160，夫妻二人xyk办了130，xyd200，五月入了3N小笋，按当前市值小涨15%，但是目前负债750（含xyd200，按揭和抵押550），负现金流6.3，现金剩195，还剩一张资质不错的首房首贷，要再入吗？还是等等脱离成本区？感觉已经超过你说的收入20倍贷款了，有点担心，会不会太激进了？
回答：负现金流6.3，玩得很大了。还有拉长年限，降低月供的优化空间么。 新手至少留18个月，算下来最多再买一二套50w首付的小标。


2017-07-13
朱琳-湾区选筹 提问： 听闻，国开行给华侨城授信2300亿，投入西安旧改开发。国开行这算宽货币吧？直接印出来的?
回答：是的


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，上海无房，现在首房首贷，现有资金大概能买个400-500的。是该买康城？还是应该再借点钱，买个内环600-700的？情感上讲，我想住内环，融入城市生活，但一来内环比较贵（资金压力较大），二来我感觉康城涨的比内环快。那我应该买哪里的？」康城一复地需要650万。欧哥哥，如果预算700万，我该买康城还是买内环？我现在是租房，我喜欢内环，但是要习惯损失买康城？
回答：在赚到5000w之前，你所有的爱好都应该是赚钱。


2017-07-13
匿名用户 提问： 名下3套房。房A600万2房，抵押270万，月供2万。房B1100万3房，按揭700万，月供3.5万。房C1400万3房，按揭600万，月供3万。xyd450万，月供10万。xyk100。现金流马上要枯竭，如何处理？是否卖房A？」既然还有这么多信用卡，信用贷，那自然死不了。可以暂缓一年等待脱离成本区。问题是信用贷和卡都已经用光了。。。月供只够撑3个月了。。。怎么办？
回答：汗，信用贷450w，是说都用完了么。那得月供多少啊。 赶快先问朋友借卡，借30w问题不大。 然后设法卖A吧。 小标护卫舰也没有，你怎么直到450w信用贷用完，才想起来会出事。


2017-07-13
匿名用户 提问： 提问：欧大你好，深圳现有一张房票，只能算二套。听您说深圳明年可能有行情，现金100，是gpgd在深圳建仓还是去cq？谢谢
回答：深圳赌得大，cq涨幅稳定赌得小。 如果cq三无不能贷款，再考虑深圳。 你们都玩10倍杠杆，别说水库出来的啊。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，cq选择题： A 在建轻轨站附近，离江北城2-3站，装修新房，19年左右交房，套内1.75w，户型紧凑三房四房（套内70-95平），相当于建面1.4w，但同样房间数比较下总价控制的不错。 B 市中心02年左右老小区，轻轨附近，建面0.8w，三房130平，四房160多平。 持有期十年来看，哪个涨幅等综合优势更大？谢谢
回答：差一倍补不回的，0.8胜


2017-07-13
高超 提问： 欧神，请问作为二线的西安房产市场如何取舍？option 1: 老城区7k一平大量房龄十年的老破小，option 2: 城东河景生态区10k一平房龄五年大户型。另外规划中的西咸新区沣东新城这种远郊品牌开发商新房是不是最好别碰？
回答：我觉得西安的外来人口还撑不起老破小吧，倾向于次新。 济南的城市边缘是15km，西安估计也是这个数量级。再远别买。


2017-07-13
小娅 提问： 欧大如何看待国学班，有没有必要让孩子去学一些呢？女孩子
回答：基本都是这二年刚兴起骗学费的。 可以最多上一二季了解下什么是女德教育，不用沉迷。


2017-07-13
匿名用户 提问： cq有个钢城印象 建面7千多 附近万达 看到群里有人问 你看好吗？春晖不接三无。
回答：春晖离万达很近很方便。 其他楼盘如果不靠万达广场，在大渡口区就不值得推荐了。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大您好。我的情况如下：父母处有套北京西城德胜学区房，1995年的房子，82平，大概1000w。我自己有套太阳宫的72平学区房，大概650w，还有一套120平的大概1100，还剩250贷款。我们夫妻都已经有贷款纪录，父母年龄70+。家庭年收入150+，现金200+。请问应该怎样操作，可以最大化投资收益？是否应该出掉西城的学区房？ 您也说过北京不建议置换，但是苦于没有首贷，周转比较痛苦。谢谢
回答：就算你卖掉西城的房子，你依然没有入筹的选项和方向。1000w在别的城市也很难建仓。 尽管我认为95年的房子120000/m单价没有什么价值，未来可能一文不值。如果你家没有小孩上学的话，建议卖掉。 1000w真心很难投资，你有兴趣找个房票去深圳么？


2017-07-13
匿名用户 提问： 中央公园板块如果和九曲河板块差一两千，你觉得入哪里合适？未来都有地铁
回答：中央公园是重庆市集中开发，规格很高。选中央公园


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，二手房小白，望指点。二手房如何银行解压：A、银行贷款审批通过，卖家把房子公证给链家工作人员全权处理，买家出100万，卖家出180万，银行还款当天扣款，7一8天取得产权证，取证当天注销抵押，注销后4个工作小时过户给买家。如果当天没过户，产权证交链家保管，这样做风险大吗？能规避风险吗？B、卖家通过中介找第三方借款解押，费用两个点。费用高吗？请问哪一种方式好？还有另外的解决方法吗？如果是B方案，费用的两个点是哪一家出？本来卖家是准备公证给买方全权处理，链家觉得公证给他们会比较中立一点。
回答：方案A是标准流程，风险是7天之内可能再次查封但实际操作概率很小。 方案B没有意义，查封风险依然不能避免，还收了2%手续费。


2017-07-13
匿名用户 提问： OGG，请问产权证上用途一栏的“一般住宅”和“成套住宅”两者有区别吗？如果是商住就是标的“商住”吗？」成套住宅是房改房，区别于煤卫合用。商住显示为商业。 神，追问一下：房改房和一般住宅在贷款和增值方面会有差异么？
回答：一般评估价比较低。 增值么，买来也便宜，涨幅是一样的。


2017-07-13
匿名用户 提问： 沪单身公务员，流水不足。6月初中介说抵押贷1个点，房贷0.5个点，现在说房贷难度和成本比前段时间高，房贷也要1个点。请问这个收费标准是否合理？是否有议价空间？谢谢！
回答：似乎贵了，他给你利率有优惠么。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧哥，你好。 重庆市江津区中交康桥小区，位于九龙坡区、大渡口区、江津区三个区的交界处，2015年建成，2018年地铁5号线通车，离地铁站300米，二手毛坯房单价3500，银行评估价4000，小房票持3-5年，值得买吗？
回答：值得


2017-07-13
匿名用户 提问： 大大，有300w，是集中力量买帝都（首贷），还是分成250+50买帝都和cq？
回答：何必浪费二张贷票。先买北京大的即可。


2017-07-13
匿名用户 提问： 名下3套房。房A600万2房，抵押270万，月供2万。房B1100万3房，按揭700万，月供3.5万。房C1400万3房，按揭600万，月供3万。xyd450万，月供10万。xyk100。现金流马上要枯竭，如何处理？是否卖房A？
回答：既然还有这么多信用卡，信用贷，那自然死不了。 可以暂缓一年等待脱离成本区。


2017-07-13
匿名用户 提问： 请问欧大，体制内，最近开始单位要求登记有无房屋在出租，这是什么情况？
回答：搞了很多年了。 一般都写借给乡下亲戚。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神您好，坐标北京，刚结婚，房子：朝阳区一套73㎡（400W左右）准备出租、海淀区一套（1000W左右）自住，今年6月份在重庆入手两套月供1W。资金状况：手头暂无闲钱。求教：1.您觉得需要将北京小房子抵押套现，然后在去重庆买，还是缓缓等明年再说？2.本人这样的情况后续应该如何继续，请指教。
回答：看你负债率应该不到20%，抵押增加负债率不是错误。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神 认贷全国联网有房票也不能贷款了吗？
回答：认贷一直全国联网。 诀窍的抵押贷不算。


2017-07-13
匿名用户 提问： 大大，水库最早的元老们，那些十年前就跟您混的大神们，现在身家最低是不是也A9.2了？
回答：没有，大部分在8.7左右。 主要是8.4财务自由的关口，很多人犹豫了，开始降低杠杆。


2017-07-13
匿名用户 提问： 上海zf离婚，请问离婚协议是否：外地房产+公司资产不写? 只写赔付一笔现金给对方即写?
回答：从实践来看，可以


2017-07-13
匿名用户 提问： 请教大家，包租的酒店为啥不能买？如果租金收益率还可以呢？
回答：租金都是假的，不是正常市场价。 kfs误导你。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神：现深圳有一套红本房，抵押貸應該可以500万左右，东莞分別有兩套和妻子名義各一套还在貸款中，每月還贷6k左右，家庭年收入30万左右，无現金，请问怎么合理利用贷款再在深圳入手一套，我可以办签户深圳
回答：一般都是包离婚，把你名下房产全部都还清——更名给LP，你净身出户。 贷过应该算二套，到可以做5+2 愿意结婚的话，没深户资格也可以买。


2017-07-13
Fat_Tony 提问： ogg，北京cbd区域，房龄和物业费相近，管理严格只能居住的住宅小区与里面有开公司甚至按摩房的住宅小区，价格差距会一直保持还是呈现缩小趋势？
回答：原来ogg是你发的呀。 我觉得价差会缩小，房价越贵越少矫情。


2017-07-13
匿名用户 提问： 上海公司车牌值得炒么？
回答：杠杆路小。 资产归零风险大。 自用一二套即可。


2017-07-13
匿名用户 提问： 坐标北京、面积差不多、A. 单价10万塔楼和B. 单价14万板楼（塔楼小区比板楼差、密度大），同一商圈，相隔一条街，哪个更值得下手投资？假如如果未来涨价、哪个能涨的更快？哪个涨的比例高？
回答：哪个都不好，100000+回避。



2017-07-13
匿名用户 提问： 同质化高的服装电商公司要从哪突破才能做到行业领先？广招人才，还是多囤货？还是签网红？
回答：好像突围不了，梦芭莎都卖了。 allen投的。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，想问下借友人的办了一个2年期的信用貸，定期还款，1年后如果他想买房申请房贷会受影响吗？
回答：伤收入证明。可能要先全还清。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，如果在二线城市不会选筹，也摸不准板块轮动，比如郑州，能不能以不偏，距离市中心近的价格低的刚需盘为准进行建仓，或者笨办法就一个板块买一套，那个更好？
回答：假设发展到顶，每个板块价格都差不多。 买同直径最便宜的


2017-07-13
说线做泪 提问： 欧大，我老公堂弟的房子有比较节省成本的办法转给我婆婆吗？堂弟，老公，我都是上海户口。但是婆婆没有
回答：我想了半天，堂弟——堂弟的爸——你公公——你婆婆 得长辈都没死才行。 不如赠予1%，买卖99%


2017-07-13
HSW 提问： 欧大： 使用性质：单身公寓，的房产，是什么鬼？与居住相比，打几折？
回答：没听说过这种类型。 要去交易中心具体细问。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，上海无房，现在首房首贷，现有资金大概能买个400-500的。是该买康城？还是应该再借点钱，买个内环600-700的？情感上讲，我想住内环，融入城市生活，但一来内环比较贵（资金压力较大），二来我感觉康城涨的比内环快。那我应该买哪里的？
回答：kc一楼带地下室的要650w


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大怎么看“二号首长”？
回答：没全看过。有一定价值。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，刚有了二胎（计划外），LG挺高兴，听您之前的意见我们很坚决要这个宝。 但因老板才连升我三级，还指望升职后的我好好干活呢（才生大宝一年）。 升职后去了新岗位，直接上司对我很不友好（老板尚不知，老板对他相当认可）。 此时怀二胎对老板心里很愧疚，好象占了他便宜一样，请问要和老板主动交待一下吗？哎，如何渡过这难熬愧疚期？ 怎么和新上司和平相处呢？ ～～求安慰呀求安慰，感谢感谢～～
回答：照常认真上班。 你又不是体力岗，做到八个月问题不大的。反而给老板留下好印象。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧巴上神：重庆二手房，尤其大户型，装修都非常豪。有一些装修稍差的，比清水房还要折价。以上情况证明了重庆市场的哪些特点？
回答：说明有钱人不买二手房。 抛出的二手房，都是生意失败。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大大，请问个小白的问题，到cq买房贷款后，同一个人到上海买房贷款会有什么影响？是贷款额度减少，还是要把cq贷款还掉才能继续上海贷款？谢谢??
回答：算贷款次数，全国限制二次。 优先保证上海。


2017-07-13
高丽 提问： 欧神，八卦个问题啊，你对命理面相占卦之类的怎么看？我问过一个相熟的面相师，看你的照片，他断的是资产5亿以上，还说面相没有一点破格，事先我只说你是我一个认识的人，对话截屏发不出来
回答：参见微信号：画生的八字空间


2017-07-13
匿名用户 提问： OGG，请问产权证上用途一栏的“一般住宅”和“成套住宅”两者有区别吗？如果是商住就是标的“商住”吗？
回答：成套住宅是房改房，区别于煤卫合用。 商住显示为商业。


2017-07-13
匿名用户 提问： 肛里拉出个电锯三观如何？
回答：除了穷一点，其他挺正。


2017-07-13
匿名用户 提问： 普本财经学院学渣适合去那个城市的哪个行业，怎么入行？
回答：北上，然后直接进银行证券公司。


2017-07-13
匿名用户 提问： 穷人翻身是个系统工程。何解？
回答：你不是缺一个指数，你是全面指标都弱。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，现在无法置换北京大三居，是否2025年军事胜利，泡沫破灭，房价下跌大家都有这个机会了？哈哈哈，见笑了
回答：那时候比现在贵多多了。


2017-07-13
shan 提问： 欧大，我有朋友的女儿在加拿大，未来大概率会定居那边。但是小姑娘也有上海户口，现在我朋友想用小姑娘名字买上海的房子，首套首貸，但是又不知道会不会对她以后定居加拿大有影响。欧神帮忙分析下吧??
回答：不会，没任何影响


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，我和好友在老家都有别墅，都是老人在住，请问是否可以相互买卖给孩子，老家不限购不限贷，30年按揭太诱惑
回答：同一户口簿上买卖不能贷款。 名字太像也不行。 表亲间可以。


2017-07-13
匿名用户 提问： 老家18线城市，眼看今年一直涨，还拍出了地王，哥哥非常急着要置换，我又怕他现在买最高点，不知道要不要拉他跟我买上海的，以后再置换
回答：18线小城市没有二手市场。 你可以先观察下二手涨不涨。


2017-07-13
匿名用户 提问： 请问：广州3套房，用了4张房票，欠100万贷。手上有300万现金，广州房票一张，该如何操作？谢谢
回答：贷款这么少。首房首贷贷足即可。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，请教个问题， 坐标上海，目前1套房（房子是1976年竣工的），9月份房贷全部还清，计划在沪再购一套改善型住房，月税后收入2w左右，准备走离婚线路，用名下那套房子申请各类信用贷款（如农商行鑫福金），消费贷款及XYK，我本人名下目前也有30W额度XYK，并有补充公积金，自有资金只有5W，能在沪买300w左右房子吗？信用贷只一个人去申请的能申请到100W 吗？
回答：房产证对于申请消费贷几乎没什么帮助。 我建议是1976年房子最好卖掉。 用砖申，然后再放大杠杆。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，请问为啥美国全球征税是个伪命题？发债有人买账啊 美债完全是市场价，不存在强制买卖问题。 全球基金业都在买。 债券不算那么美元算吗？
回答：没强制买卖就是市场价。 中国买50009亿美国国债，因为美商有5000亿投资在中国。


2017-07-13
匿名用户 提问： zwy为何会被禁？现在是不是有点左。最近任志强的视频，会不会被成为打击对象？
回答：因为二天前大大视察北大，说学校要服从D的领导。 二天后他说：自由的精神


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，杨红旭怼你，说你3月份分答鼓励提问北京的粉丝赶紧去买房
回答：北京买房又不亏。 你今天上车都上不了。 末班车


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，你常说买车子费用要等同信用卡额度，我一直非常认同，也一直地铁。现在房贷压力大，还想继续倒腾，感觉要买个车子，否则来回跑耗时伤神。你认为是要节约资金cf，还是恰当改善生活？谢谢！
回答：买第一辆车对生活品质改善巨大。 资金紧的话，买辆20w的。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，你是万能的神。我是新上海人，请问现在上海车牌值得购入吗？自己拍还是直接委托黄牛，谢谢！
回答：有这一行，摩托车牌赚得更多。某人屯了五张了。 只不过因为无法贷款，实际回报并不高。


2017-07-13
匿名用户 提问： 殴大，有幸认识您！坐标深圳，这几年现金流较充沛，如果打算全款，按找房票购房，结婚，婚内更名，然后离婚的流程，理论上是否就无限破限购了？
回答：是的，无限


2017-07-13
匿名用户 提问： 神，136方但两本证的房子可以买吗？杭州，价格3万不到，学区房。
回答：二本证八折


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，请问北京抵押贷，期限25年，利率上浮50%，成数55%，手续费1.5%，这利率算高么？预计北京何时能起飞，现在是非笋勿入么？
回答：目前偏高，但七月份都是这个价。银根收紧。 长远看，过二年可重签合同。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，请问为啥美国全球征税是个伪命题？发债有人买账啊
回答：美债完全是市场价，不存在强制买卖问题。 全球基金业都在买。


2017-07-13
匿名用户 提问： 请教欧大关于xyk长期输出的问题。我最大的困惑是去哪里长期找愿意让你刷卡然后给你现金的人呢。难道是用那种刷卡机套吗，那成本可就很高了吧？谢谢欧大
回答：刷卡机每次0.6%，成本哪里高了。


2017-07-13
匿名用户 提问： 请教欧大，坐标三线城市，母亲三年前去世，全款自住房在母亲名下一直未更名，父亲名下也有一套全款房出租中，我单身有两套外地贷款的房子，请问在母亲名下的这套房子该怎样处理可以税费较少的更名到父亲或者我的名下以利于以后出售，还是直接到房管所过户即可？谢欧大！
回答：你父亲天然拥有1/2份额， 还有1/2份额不管怎么处理都算遗产，要满五唯一税才比较少。


2017-07-13
匿名用户 提问： zwy是谁？
回答：张维y


2017-07-13
匿名用户 提问： 13年一篇文欧神认同多少？ 兴趣不能当饭吃，兴趣也不是你创业成功的前提，这个世界有很多谎言：“努力，友情，胜利“，本世纪最大的一个谎言，你会看到，努力的人没方向，称兄道弟的背后捅刀，追求理想的永远都是幻想。 ”好人有好报“，本世纪第二大谎言（仅适用于中国），得道的都是无耻之徒，然后在媒体面前伪装成慈善大使。 “高考对每个人都是平等的”，本世界第三大谎言（仅适用于中国），当你考完后你不得不面对昂贵的学费，四年后的职业规划，以及这辈子是否能在北京买的起卫生间。高考已经无法改变命运了。 “房价会跌的”，本世纪第四大谎言（仅适用于中国），如果跌了，请回头看下你的身份证上的国籍是否正确，你们懂我的意思。
回答：好像没有大的错误。


2017-07-13
匿名用户 提问： “李嘉诚走了，王石急流勇退，王健林、潘石屹也变卖家当了，再迟钝的你，也知道后面该发生什么了。” 欧神，怎么看？
回答：这种文章，每年都发一篇。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神好 一个城市的房价短期看供求关系，长期看城市的竞争力，那么重庆的核心竞争力是什么？有哪些优势产业，谢谢?? 中央亲儿子。 如果战争最终没有打起来，那么重庆的重要性是不是也就不复存在？ 事实就是存在 你认为战争开打的可能性有多少百分之八十百分之九十？ 不过这里还有个问题，如果真正打的话，那么大城市的房地产是不是就没有投资价值？（战争损毁什么的） 最后一个问题是和谁打…
回答：有很多人要吃人血馒头的，最后一刻的外交努力必然失败。 全球军事只有G2二强，这是基本常识。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，父57母55，之前均未办xyk，两个均无工作单位，现在被我说服去办信用卡，只能办例如工行的爱驾卡（根据行驶证进行办理的）这种，额度最高也就1w出头，这样的卡办下来有意义吗？我倒是不介意多跑几个银行。。。
回答：没有四金不要紧，可是你不能当无业人士处理啊。 自己找个公司挂靠开收入证明。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，上海人，现金一百，外面有股权投资600，其中立刻可以收回一百，年底可以再收回一百，剩余四百短期无法收回，重庆有价值600的房子，其中含贷款250万。 上海唯一住房价值一千，有几十的当年七折贷款余额，另外还有四线小地方小房一套，市值不高，忽略，现在考虑将上海房子抵押出来，加上手上现金和收回的200投资款，打算7成首付再入一套？还是直接过桥资金全款买下再抵押？现在的目的就是修正自己的投资方向，纠错，将资产向地产集中，还有一个想法，就是抛出重庆房子，一起加上去，大约可以有600现金，过桥全款抵押？还是首付七成核算？
回答：七成首付杠杆肯定太低了。 全款再抵押吧。 卖房肯定优先卖无抵押，或者抵押成数少的。


2017-07-13
匿名用户 提问： 您曾经说过世界真正赚钱的是债务。王健林依靠债务超越马云、马化腾，成为首富。 王首富最近为何放弃这些债务，转让给他人？ 是否意味着债务不再赚钱了？
回答：王健林借得太多了。战线简直长得象贪吃蛇。 而且除了商业地产和影视，大致都不赚钱。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧神，二线市郊200平毛坯新房总价300w，准备长持，托管给中介每月给2500要签五年，还是空置？不知道如何抉择？另有一楼带两层地下室500平毛坯也不知道如何利用好？谢谢
回答：一年才3w才1%，我兴趣不大。 而且中介掠夺式出租，会降低整个小区品质。 真的要利用，应该是小资装修，然后做爱情公寓/民宿，需要后继人力的投入。


2017-07-13
fred 提问： 不考虑贷款问题，观音桥区域地铁沿线的一房一厅有意义吗（10年房龄）？将来出手会方便吗？单价涨幅会超过大盘吗？
回答：单价估计不会超过大盘，因为太成熟了。 除非入手价非常低。


2017-07-13
宣佳斌 提问： 欧神什么时候会在上海开讲座？很想来参加。或者有什么其他办法可以有幸和欧神见个面，握个手-_-b
回答：张维迎老师说不方便离开北京，上海肯定下一次了。 一般一年一次。


2017-07-13
匿名用户 提问： 欧大，您在出差，一直没碰到您的空闲。盼复，谢谢！坐标BJ，请说下您的打分排序并指导下背后的逻辑。 A：4环半的100平二类经适新房，全款400w，4w单价(周围房价5.3w)，现房1年半后拿证；B：tty无电梯顶复二手，单价2.8w，总价650w，首付490w；C：tty一复地二手房，单价2.9w+，总价650w，首付490w+；
回答：C最差，地下室的估值远远低于顶复。 B的单价优势虽然领先A不多，可是B面积大啊。同样一张房票，买250m总好过100m B>A>C


2017-07-13
匿名用户 提问： 请问欧神，监狱附近的房子能不能买？是不是有说法风水不好？大概离一千米左右，还有回族公墓。但是那小区在半山腰，看整个市区，顶层赠送面积也多。
回答：当然肯定风水不好。要是有犯人越狱怎么办。

---

水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

水库论坛_欧神文集