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2017-06-22
匿名用户 提问： 我的神，你除了持有房子还持有其它什么投资品么？比如字画古董之类的？也就是低流动性的投资品
回答：无 整天缺钱。如果你投资回报40%，你什么资产都看不上了。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大，坐标渔村，有一深圳首贷房票，但流水还差几个月，这几个月还建议先搞CQ吗
回答：欠远期合同
2017-06-22
匿名用户 提问： 我的神，我仅有燕郊一套房自主房，截断目前贷款7成，手里能有现金130，应该在帝都买套过自己的小日子，还是去重庆想法买尽量多筹码等升值
回答：帝都怎么买得起啊。
2017-06-22
匿名用户 提问： 神，你说帝都你觉得没认真建仓是因为不值，是指的交易时收的20%的税么？
回答：北京的面积比上海大三倍，密度小三倍。 我认为北京和山西县城没什么区别。
2017-06-22
徐鹤David 提问： 神在英语很差的情况下是怎么阅读国外一手资料并分析的？
回答：没有这个需求
2017-06-22
匿名用户 提问： 神，你在帝都有多少平的筹码，或者帝都占比是多少？为什么是这个比例？谢谢
回答：很少。500+ 没有用心建仓，主要觉得不值。
2017-06-22
伟&Howell 提问： 神，我老家6月1号开始实行“国五条”二手房20%个人售房个税了，想请问下，CQ有可能实行吗？
回答：这得要多大的官心，想拍上峰马屁呀。 全国大城市就北京执行。
2017-06-22
趙柄皓 提问： 为什么多负债可以发财？不都要还的吗？还有利息。
回答：负利率 基本常识
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大，有朋友家庭原因从国外回成都定居，刚需落户买房，犹豫在高新南区落户还是天府新区落户。因为您说过不建议南门，1.但对于刚需的长期持有的话可以考虑吗？2.那么哪个区更有价值？谢欧大
回答：从成都整体地段而言，新区太贵了。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大，之前大概问过您，现在想问具体点：我和老公在广州有一套房，我是主贷人，老公参贷，户口本上老公是户主。现在想去深圳买一套小两房，是把我的户口迁到深圳还是老公的比较好？如果离婚的话是否能操作成首房首贷？怎么操作？深圳离婚需要满一年吗？这样要一年之后深圳入场的时机是不是就不太好？还是不离婚马上去重庆买个大的二套？
回答：现在就离。 拿到深圳户口就是首房首贷，无需一年。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧先生您好，本人心急，上半年在无房票的情况下在深圳全款公购两套小房子（一套300万一套400万），目前未做抵押贷款。现由于深圳落户政策放开年底能拿到两张深圳房票，考虑继续买入。请问现有两套公购房子是选择出售还是抵押贷款方式回笼资金。
回答：建议出售。 否则找找南洋商业银行，可以做抵押？
2017-06-22
匿名用户 提问： 表弟今年高考，估计分数一本线左右，现在有两个选择。我这没上过大学的没法推荐。请欧神看看。 一是军校，家里有关系能稳进，眼睛要做激光。虽然苦一点，也没有比较吸引自己的专业，但毕业后直接当副连，福利相当好，基本不用考虑生计问题，有上升空间 二是普通的本一院校，可以学到自己喜欢的专业，大学生活也会比较丰富。
回答：大城市的人，基本没人看得起当兵。 30岁大概月薪8000吧(不到)，相当于职场什么水平，你自己换算。
2017-06-22
匿名用户 提问： 神，北京大土豆这个人水平怎么样？
回答：傻空
2017-06-22
匿名用户 提问： 殴大辛劳，同一个楼盘有高层，洋房，买洋房好不好？
回答：好
2017-06-22
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大大，请问如果买的商品房 因为地震而倒塌了那会出现哪些好的或坏后果呢」 重建就是豪宅？ why？内在逻辑是什么啊？欧大能细说下吗
回答：新房癌啊。 二手房卖3w的地方，新拍土地，就是8w
2017-06-22
匿名用户 提问： 万能的欧神，没有房产，也没有公务员，但是自己有经营公司也可以搞出两三万的收入证明，有机会开到信用贷款吗？坐标广州。
回答：信用贷人人可以办。
2017-06-22
匿名用户 提问： 杭州高层大平层火宅，以后是不是还是会回归别墅，现在大平层增值快，没看懂为什么都喜欢大平层，大平层升值比别墅快。
回答：没人喜欢大平层。 地产商搞出来的噱头。 你有钱后就知道，不在同一个楼面是很重要的。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大大，请问如果买的商品房 因为地震而倒塌了那会出现哪些好的或坏后果呢
回答：特大喜讯啊。重建就是豪宅了。
2017-06-22
匿名用户 提问： 请教欧大，抵押贷款下来后，是直接从个人账户提现，还是分批转账至其他账户?
回答：都可以
2017-06-22
匿名用户 提问： 神，你是怎么学习掌握英语的，有什么经验心得可以分享的么？
回答：我英语很差。 主要是用进废退，几乎完全没有使用的场合。
2017-06-22
匿名用户 提问： 神，问个细节问题，我姐姐妹妹都是农村编制教师，北京办工作居住证对他们的工作有影响吗？这样是不是不好
回答：只有好处
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神，同是二线城市三环边城中村合村并城楼盘，一个福建福晟千亩大盘分4期开发容积率4.5，毛坯均价12500,临近新区主干道，一个是金科开发987亩容积率3.87精装均价14500，临近地铁，我是改善需求，但旁边都有安置房，你觉得选那个？
回答：@shuidi021
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神如何看号称马基雅维利主义者的李光耀？
回答：我唯一不明白，他为什么对马来西亚这么有感情。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神觉得国内信用评级行业有没有前途？中票短融公司债信用评级。
回答：没前途。 穆迪是没有公信力。但是大公评估更没有公信力。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神您好，坐标天津，去年年底新拍地块，建面单价2.8W,容积率为2.0,土拍同期附近高层楼盘售价4.0W，开盘当日日光（容积率3.0）。请教未来此地块，开盘价格区间如何估算，Kfs的成本价为多少呢？
回答：周浦二手房3w 土拍照样拍出8w房价。 你说新房癌的大脑怎样理解。
2017-06-22
匿名用户 提问： 我神，晚上好。客户自己的房子还没有卖掉，在挂牌，却有心要定我的房子。约好明天面谈。作为一个过来者，我其实很想和他们说这样很危险。但是当然我自己也着急卖房。目前情况是这样：客户要求说九月份付首付款。如果到时候房子卖得掉，他们就没问题；没有卖掉，就自己筹款买。问题一：我可否在客户付部分首付款，如：30%的情况下，为了配合客户尽快审批贷款，就写已经收到50%首付款，然后和客户之间私下写个借款合同，类似“客户欠我X万，还款期限为9月1日，同期间，我在银行放款之后且收到客户欠款之后交房”。我这么做的原因是尽快腾购房名额。问题二：这样做有什么值得注意的地方吗？我现在也是着急过户下一套。谢谢。
回答：1) 你按照合同追索赔偿金。客户房子卖不掉，关你什么事。 最好他卖不掉。 2) 是他给你现金。无论写30w，50w收据，都是你主动。 难道他还能打官司。
2017-06-22
匿名用户 提问： “你这样想，头三尾七全是借的。那就净增700w贷款。净增7w月供”。 所以我理解您的意思是头三之外尾七贷款？如此的话，月供如何支撑？勒紧腰带也就还到两万出头了。名下无房也办不出大额xyk。请神明示，指点一条明路。拜谢！
回答：。。。。。。 理解错误
2017-06-22
匿名用户 提问： “看你的心有多野了。有些人可以再买套1000以上的大房子。如果北京房价再翻翻，就直奔A8.5但是大房子伤身体，你月供也不足。理财顾问为了自身利益，往往建议你选择更温和的六七百万二房。”虽说富贵险中求，个人心不野，还是愿意稳当些。接着请问，以您说的六七百万为目标，那么贷款多少比较好？用抵押贷加现金做首付么？
回答：你这样想，头三尾七全是借的。 那就净增700w贷款。 净增7w月供
2017-06-22
空间白 提问： 欧大，平时喜欢棋牌么？如何看桥牌和德州扑克？
回答：没精力玩。 我太累了
2017-06-22
匿名用户 提问： 父母名下一套房，父亲有贷款记录母亲没有，买二套只写父亲名字，父亲为主贷人，离婚母亲净身出户算首套吗。
回答：算
2017-06-22
匿名用户 提问： 请问欧大，招行APP上的闪电贷，显示日利率万分之二点三，那么借二百天四舍五入就是多花九千块，这么算对么？怎么总觉得暗处好多坑等着吃人。贷款小白，经验值负数。求别打，求耐心
回答：0.023 * 365 = 8.3% 利息是固定的，还是不断下降的。 固定且不可截断，则实际利率翻倍。
2017-06-22
匿名用户 提问： 我神啊，四月重庆并发双二套新房，A和B两银行，a先审核完毕，b家据说审批不严，花一段时间审核通过后，自行通知a放款了，然后自家继续走放款流程。 刚刚b告知贷款合同出了问题，要寄到国外给我们重签，并且不会影响放款，不会放前查征信。请问b这样的银行算投资好伙伴吗？我是应该高兴放款延后，还是要做好放款不顺的准备呢？担心要全款了
回答：我不知道B银行会不会骗你，做好怀疑一切的准备。 难保人家就撕毁旧的，不签新的。 总之，凡事多一个心眼。备好后手。
2017-06-22
匿名用户 提问： 家里妹妹非常喜欢电影方面，但有点内向，想出国学导演专业，从幼儿园开始喜欢已经很多年，现在有三条路：1.高中出国，直接完成本科回来；2.在国内读公立高中，平时学托福，成绩到了，就让他出去；3.说服他不出国了，不知道欧神觉得国外的电影专业值得去学习吗，（她本身很喜欢这方面，觉得年纪小的时候不去尝试，等大学了，可能没有那个勇气了…）
回答：理想是奢侈品。只有贵族才有资格追求。 她以后没工作，你家养得起么。 中影，上影，是一个非常封闭的圈子。 非科班根本进不去。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大，请教：1、帝都，住房无负债（家人名下），现市价约1200；手握首房首贷资格；有现金100；年入30。2、想再买一套，主要投资，如何操作利益较大化？抵押贷+现金作为首付？负债多少合适？
回答：看你的心有多野了。 有些人可以再买套1000以上的大房子。 如果北京房价再翻翻，就直奔A8.5 但是大房子伤身体，你月供也不足。 理财顾问为了自身利益，往往建议你选择更温和的六七百万刚需二房。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧巴，男有贷还清，女有贷未还清，有办法把一个人的名额变为新贷票吗？
回答：有过房贷记录就是二套。
2017-06-22
匿名用户 提问： 谢谢欧神回答。选择英国top 10这所就是想以此为跳板，硕博时申英国top 2或者美国top 10，如果能实现前途会否光明些？大一受一些作品影响，立志为AI学科发展做贡献，这个目标是否三观不正？毕竟在国内受毒教育太多，但自己对AI 还是很有兴趣。如果坚持，未来怎么规划比较好？ 我父母做煤炭生意起家，04年煤矿因规模环保问题被政府关闭，后通过房产投资保住部分财富，但还是家道中落，掉了一个阶层，现收入几乎全部来自租金。您说走本地豪强路线，我的情况已无法子承父业，如果是走炒房路线，西北地区估计远输内地。怎么破？ btw，庆幸通过水库端正了择偶观，提高了对白左女性的警惕，感谢????。
回答：一般都是本科值钱。硕博本身就不值钱。 尤其Top 2有几科硕士，是付钱就可以读的。因此更不值钱(农林机械学) AI在1980年代火了一阵，后来消停30年。 到今天依然没戏，基础理论第一定律都没发明。 基于穷苦的AI不是AI 你父母当年怎么起家的。叔伯辈还在的话，多混叔伯辈圈子。 圈子才是最值钱的。
2017-06-22
匿名用户 提问： 说申卡不查配偶，那申请信用贷呢？配偶的负债会影响他申请的信用贷额度吗？
回答：不会去拉配偶的征信。
2017-06-22
匿名用户 提问： 接着上个问题，高息小额贷，就是利息很高，其实不划算？坐标深圳，本来做房产抵押贷的，中介说100w的话，可以用代发工资贷款；对这不了解，所以特来问问
回答：你把具体条款发上来看啊。 10%利率都是常见的。
2017-06-22
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，一方名下房产有抵押贷和按揭，离婚析产可以在离婚协议里明确全部房产归这一方，另一方名下无房产无主贷记录jsch，算首房首贷吗？」算。 接之前提问，离婚析产时，作为参贷人的另一方需要就之前的抵押贷和按揭去银行办理什么手续吗？
回答：抵押人要由二个变成一个。 需要重做抵押证。
2017-06-22
匿名用户 提问： 坐标上海，不考虑房票，打算全款买个300-600标的的投资性住宅，我神帮忙推荐个板块或具体小区？ 注：要二手房或一手现房，买了就可以抵押的那种。
回答：想不出，今年感觉洼地都在填平。 各位有什么好的意见。
2017-06-22
匿名用户 提问： 有听说过代发工资可以贷款，期限三年，利息在8厘到1.18之间，3到5天放款，因为对这方面不熟，特来问问；代发工资2万可以贷到100到130w。
回答：主要是在香港吧，叫做"出粮易"。 属于高息小额贷款。
2017-06-22
匿名用户 提问： 继续认真工作300-400年收入的那个问题，因为您家有600收入的，您也没停了办卡啊！那您自己的标准是什么呢？尽全力筹措资金，对吗？这才是我真正的问题。因为我大原则没弄清，所以对未来时间分配有疑虑。 另，300是我之前自有公司收入情况，工作没瓶颈，因其他原因关张停工几年。如今资产有限，因虽赚了点钱但一直没买房没理财。直到去年看到水库，才重拾点生活乐趣。如今也觉得该重新工作了，对时间资金安排有疑虑：考虑先办卡贷，因公司回轨需要过程，我怕其间赚钱速度跟不上楼市涨速，您说的，建仓时间，很重要吧？ 并回复网友，说资产不多不是矫情，同样年收入300，因投资思路不同，几年下来差别显著。一如既往支持欧神。
回答：我在收缩信用卡战线啊。 已经二年没申卡了。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大好，这次新8块拍，您说就是郊环站稳6，青浦郊环淀山湖大道地铁附近那些刚需新盘，一两年后交房挂牌的差不多都要到6了是么 谢谢大
回答：成交地价 * 2.4倍
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大，一方名下房产有抵押贷和按揭，离婚析产可以在离婚协议里明确全部房产归这一方，另一方名下无房产无主贷记录jsch，算首房首贷吗？
回答：算
2017-06-22
匿名用户 提问： 老公资质较好，不上征信的信用贷已经有了200额度，打算开始用用他的核办信用卡，目前属于技术性单身，我身上上征信负债（房贷和信用贷）较多，如果复婚会影响他申请信用卡的额度吗？
回答：申卡不查配偶
2017-06-22
匿名用户 提问： 姚大嘴什么情况?可别真。。。。
回答：真的蠢。 艺人一般都很蠢。
2017-06-22
匿名用户 提问： 麻烦问一下欧神，美金换多了怎么办，再换回人民币吗？有木有个人办美金质押业务的银行？
回答：质押业务好像全国停了。 再说在数学上也不划算。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神，我资产不多，房产也就2800W，负债将近一半。最近有个疑虑，一直想不明白：不太理解殚精竭虑办XYK、XYD的意义在哪里。您看我下一步是这样的，打算通过全款再抵押，明年在BJ买个2KW左右的房子，如果能抵押贷出1100来，我出自有资金900就可以了，我要是费劲巴力多核办了XYK、XYD搞出这900，怎么也得还呀！对吧？那买2000就得还2000了，关键是精力都在这些事上。因为办、养XYK、D、核精力成本非常大。所以我疑虑了，我认真工作，一年也能收入300-400。因生活琐事占用时间就挺多的，问题来了：我是认真办卡贷去筹集资金，还是认真工作去筹集资金？
回答：如果你一年认真工作，一年也能赚300～400 ………… 那您就去认真工作吧。不用研究卡了 ???? 地球上还有很多年收入30～40的穷人啊。
2017-06-22
匿名用户 提问： 请问欧神，现有北京老人购房资格一个，计划买总价400W左右的房子，投资非自住，因为是短持3～5年，所以没法考虑大面积低单价，现看中两套房，一套潘家园老破小两居室，一套离国贸两站，08年的一居室，从投资回报角度来看，求问哪套标的更好。
回答：如果总价一样，二居比一居好。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大：长沙几个住宅小区：1.运通尊苑（位置在2号线锦泰广场和万家丽广场中间，距两个地铁口，都是步行10分钟），小区一共2栋，150多平，均价不到8000，2010年房，带简装，中间楼层，电梯房。2.仁和香缇雅境，顶复空，2004年电梯房，235平，均价7500不到，小区紧挨人民东路地铁口，这套距离地铁口，步行5分钟。3.星城世家，挨着人民东路口，仁和香缇雅境旁，物业好，小区好，顶复，楼梯房，带装修，200多平，10500每平，07年房。 求选哪个？还是说都一般，不算笋。长沙这个点还适合入手么?还是等深圳的落户办下来去深圳?
回答：@shuidi021 对不起，这一类的问题答不了。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神，第一次提问，年龄近36，坐标:渔村，目前在国内民企byd IT事业群品质部PQM(项目品质管理)工作了4年，前几天面试成功了公司新业务云轨的ppm(大项目经理)的职位，职业选择，该如何考虑 ？现在领导不批准我过去，如果下定决心要过去怎么办？谢谢！
回答：我对这些事没有研究。 不过公司里的IT属于乙方，没前途的。 你是老板的的Cost center.
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神你好，6月15日，北京住建委副主任邹劲松在发布会上透露，北京未来五年将新建150万套住房。在150套新建住房中，产权类住房100万套，租赁住房50万套。而在产权类住房中，商品住房约占70万套，包括25万套自住型商品住房、25万套改善型商品房和20万套中低价位、中小套型商品住房。 以后北京会开启租赁时代吗？ 这次限购会不会一直限购到房地产长效机制出台？
回答：很老的旧闻了。 基本对市场没有触动。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神，请问人大的哲学博士怎么样？据说有做官名额，副县级或科级起步
回答：没研究。 想升官，就不要去做副县长。 留在京城，做京官。 等公务员考试。
2017-06-22
匿名用户 提问： 税费卡既然会占用工行信用卡额度，那就在税费卡之前先申请一下工行信用卡，会不会导致税费卡额度变低呢？又叨扰大神了，跪谢感觉一张80万税费卡基本就把个人信用额度用光了
回答：象我就批不了税费卡，因为工行额度已经很高。
2017-06-22
爱悦居盛中楠 提问： 刚搞完重庆，又跟朋友合买了杭州的房子，做高了总价，问题1，这种合买协议，我付钱，公证处会给公证么 2.可以公证的话，做高合同价能写在上面吗
回答：公证处当然一定肯定不会接违法乱纪的事。 文书怎么写还用我教你么。
2017-06-22
匿名用户 提问： 认识水库两年多，从来没有在社交媒体转发过欧神的文章，一篇也没有。只和少数至亲好友分享过，频率也越来越少，现在只和老婆探讨了。看得越多，越不愿意分享，一方面可以预见共鸣会很少，另一方面独自研读不分享的喜悦要超过分享。这种心理，有点像自家的宝贝，不愿拿出去现。纯探讨，欧神希望粉丝多分享你的作品吗？
回答：随意。 我哪管得了你们。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大好，坐标上海，首房首贷1套自住，贷700，现房值1300是否可以二押买第二套？上海还有哪里能买？
回答：二押率作55%估算。 抽钱出来的空间有限。
2017-06-22
匿名用户 提问： 请问，税费卡80万，会占用信用额度吗？是不是在税费卡下来之前多申请点信用卡，从工行开始？跪谢大神
回答：税费卡占用工行信用卡额度。
2017-06-22
川流不息 提问： 坐标上海，房票身背民生银行200w+ 抵押贷，流水够。申请房贷时是否必须要把抵押贷先还了？有没有资深人士可以给一些指导
回答：不用，流水强劲即可。
2017-06-22
匿名用户 提问： 我神，请教，作为一个理科生，您是怎么锻炼文笔，写出如此好看又好读的公众号号的？幽默，有道理，朗朗上口，叫座又有内涵。有模仿的对象，或者学习的书籍吗？自己写文章，总是不够风趣幽默。
回答：上次有人问温酒，新手如何锻炼文笔。 他说，"改第二遍，删到尽可能的短"。 我觉得一个非常好的办法。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神，男生，95后，摩羯座，自认天资一般，国内读了两年，今年去英国top10读大三，专业Computer Science:AI 方向，想一直读到博士，无女友，西北城市A8家庭，父母年收入100，希望您对我个人和家庭的发展予以指点。
回答：基本是自毁历程。 英国除了Top 2，其他都是其他。 而且还读到博士，时间和青春和学费都是纯烧钱。英国Top 10的博士一文不值。 你既然在西北城市，都能做到A8，在当地好歹也算头面人物。 不如留在老巢发展，走土豪豪强路线。人生的丰满度增加十倍。
2017-06-22
匿名用户 提问： 父母公立医院医生，55岁，刚开始办信用卡，会有大的增长空间吗。之前批下来工行买菜卡，一气之下再没办过，现在又重新养卡了。
回答：争取120W
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大刚才回答:待人宽厚长久和好战必亡不矛盾。能否理解为，待人宽厚更容易让自己生存下来(朋友更多)，遇到别人挑衅甚至攻击你，我们可以让步，再让步，因为宽厚，一旦超过底线就只能反击甚至消灭对方(最严重的程度，虽然这样对自己也很伤)。所以二者并不矛盾，这样理解对否？
回答：说到底，无非生存博弈罢了。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神，坐标武汉，房产办了抵押贷款，还能办析产，然后离婚，获得首房首贷资格么？
回答：需要银行同意。 整套流程手续，能办，但是很辛苦。
2017-06-22
匿名用户 提问： 请问欧神，限贷这个大杀器太厉害了，你预计何时政策能放开么？目前形势限贷离婚一年政策把路都堵死了
回答：北京堵死罢了。 其他城市抵押贷不要太欢畅，无非利率高一点。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神如何看待知乎温酒？ 他和你在房价上看法一样，但是他主张省吃俭用，但是你提倡提前借款
回答：贫穷奥派
2017-06-22
紫金潇洒哥 提问： 欧，今天万达什么情况？
回答：传“政治风险”。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神好，北漂6年，去年贷款已购昌平县城中心地段水关新村二手房，目前此房中介app同户型总价在350万+，我和媳妇月薪总和3-4万。请问，2年时间左右，如何操作手中资产，可以将这套刚需向城中心移动，或者小换大
回答：北京原则上不置换。 离婚按首套再买一套。 钱财靠财务方法筹措。
2017-06-22
匿名用户 提问： 请教欧神，高额度信用卡的问题 买房首付可能会有20-25万的缺口，怎么让我女朋友（多核）申请到高额度（总额60万-70万）的信用卡？ 优势：1、收入证明随便开（公司是我的）， 2、可开银行流水（2-3万）3个月可以的 劣势：1、在广州无房 2父母在福州有房但是他们不会同意拿房产做抵押或者拿信用卡 3、 手头目前资金不超过10万，正在以每个月1.5-2.5的速度赚钱（创业中）一年后父母会提供15-20万（也在努力存钱） 我是不是应该先给女朋友开2万的银行流水3个月，同时交3个月社保，然后3个月之后申请？
回答：把32家银行都申请一遍。以数量压倒质量。 四金是一个巨大的加分项。但是按最低金额交即可。银行只看得见"有"和"没有"
2017-06-22
匿名用户 提问： 最近被人问起自己想过什么生活，作为一度的小团体的意见领袖，我如今面对这种话题，回答是无语。我很认真想了想，觉得如今目标特别简单，就是赚够多少钱。说真的，这个目标说出来挺没劲的（指的是对文艺青年好友们，社会道德感强的亲人们）。但是，我没有更复杂的答案了。我的问题是，也是我自我感想，请欧大斧正：钱到那份上，该有的（精神生活与追求）也会有的，也会回来的。（没错，最近几年精神很贫瘠）资产到了一定境界，（可掌控资源多了，台阶高了），生活会重新有意思起来的。是嘛。
回答：5000w时，会有一次重大困扰。过了也就过了。 5000w之前，你所有的爱好就应该是赚钱。
2017-06-22
匿名用户 提问： 请教欧神，现在手头200万，打算按如下方案投资：一、100万留南京买学区房（用最低单价法，两房或小三房，目前能找到最低2.8万的，想持有6年）；二、100万去重庆，买2-3套80万左右的。问：1.南京的老破小学区，六年后能否站稳5或6。2.重庆的3年后，如果要翻番，是买老破小、还是最低单价、还是面大价低？3.凑250万全部投南京的面大价低（学区房，190平，单价2.6万）PS：精力有限，一年能挣50万即可。求助指点。
回答：cq目前口号喊3/2/1，三年必到。长期口号喊4/3/2，应该也大概率。 南京已经很贵，总体涨幅估计不如cq，但三年40%也是有的。 基本做到: 1) 控制买入成本，避开ceo盘 2) 大量贷款 能做到这二点总是可以赚钱的。选筹反而关系不大。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大，你说每年年底12月、1月是建仓好时期， 正在每年的2N规划中，每年2套都建议集中在这个时间段建仓吗?就是平时不用太关注，年底启动集中看房模式?(年中除非意外出超级笋盘，否则不专门关注) 这二个月值得以伤血模式抢入。 请问欧大，这是指哪个城市？
回答：大部分城市春节都是比较旺的。
2017-06-22
匿名用户 提问： 我神，家庭年收入50，已贷款700万（4套房供，30年），拟新增600全款抵押贷（利率上浮30%，30年）。神，我能活下去吗？会不会还没有来得及爬上岸，就淹死了？
回答：没事，还没负现金流呢。
2017-06-22
义田 提问： 我神。坐标深圳，在地产广告策划公司上班。好处是能认识如华润万科华侨城等中层领导，能了解到开发商动态，还能了解点啥做点啥吗？望神能指点一二。上班情况是比较繁忙，常常工作至深夜，难以看房200套。感觉此工作对炒楼并无便利，有机会的话跳去开发商可好？
回答：哦，这类群体是看地产走势错得最厉害的群体。
2017-06-22
匿名用户 提问： 劲爆！联合国难民署已在中国20多城市建立难民营 请欧大评论
回答：信仰的腐败，才是最大的腐败。 关键是从信仰上把"圣母"搞臭，白左那一套从大义上就是错的。
2017-06-22
匿名用户 提问： "待人宽厚，才是长久之道"和"为了让自己的血脉延续壮大，可以灭了其他种族"这两者的是否自相矛盾？否则，如何解释？
回答：不矛盾。 好战必亡
2017-06-22
匿名用户 提问： 朋友上海的房子，700万左右的房子，按揭还剩几十万没还，他征信相当烂，近几次有房贷有逾期，咨询了一些上海的抵押贷款中介，正常的都做不了，只有那种利息很高并且动辄收取10%-20%贷款金额平台管理费的。实在看不下去，不知有无好的建议或渠道？
回答：57次逾期都做出来了。 没找对人吧。 换银行再试试。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神您好，昨天万科之争最终结果出来。合计拥有超过30%股票的第二大，第三大股东在董事会中一个席位也没有，请问您怎么看？我们去买房子，会不会最后也是这个结果？
回答：极度邪恶
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大，最近在看您的文章，能先申请信用贷授信不开启使用-申请首付贷款-用信用贷作为首付，还能这么操作吗，这么操作还有啥其他要注意的吗，谢谢
回答：最好几个核，错开
2017-06-22
匿名用户 提问： 坐标重庆。借用一个房票，房票完全不熟。但实在无票。这种情况下，如果实在要用，除了正常的代持文件，租赁协议，大授权公证，还有什么其他能做的可以不经过房票直接随时可以卖房的手续，十分紧急，恳请指点。
回答：太空的话，你可以把"再交易"网签锁掉。每三个月更锁一次。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神，房子脱离成本区后，多久套现？虽然这十年每次卖都被证明错的，但是一个投资物总不可能一直不卖吧。而且房子不想吗股票，股票跌了当天大概率还能割肉，但是房子一旦跌了，会不会连卖都卖不掉呢。现在这个体量，城市土著都基本有2-3套房，在继承给孩子，找一个土著结婚，这家就有4-6套了。。现在的女孩子又不肯多生孩子，以免影响生活质量，不像上一代能吃苦耐劳。所以会不会之后房子太多人太少？
回答：楼市无波段。要考虑的，唯有整体的裂变速度。 真正的"长周期逆转"，或许你一生只会见到一次吧。那也不过跌30%
2017-06-22
匿名用户 提问： 有老婆或者有女朋友，外出嫖娼是否不可取？我知道dt>0之类的，但哪一天另一半也这么跟你说dt>0之类的可就不好玩了。所以，实战中，您认为这种行为是否不可取？
回答：dT的前提，产权是你的。 有的人结婚后，产权就交出去了。 因此无法Trade.
2017-06-22
安娜 提问： 最近清理商住，赶走外来人口，外环外住宅用地超高起拍价，最严限购，这些组合:在一起，对上海楼市什么影响？人囗少了，租金跌了，拐点到了么？
回答：就是疏散人口
2017-06-22
wazjajl 提问： 请问欧大是如何还信用卡的，是通过平安超级网银分发到各个储蓄卡后，然后自动扣费还款吗？还是通过51信用卡？
回答：手动还。 自动还极其不靠谱。譬如招商要差足足五天。
2017-06-22
野生试睡员 提问： 请教内环除了翠湖还有哪几个盘值得看的？
回答：没说过翠湖值得看。翠湖并没有太好性价比。 顶级地段一般是一带一路: 黄浦滨江带，南京路
2017-06-22
匿名用户 提问： 中信抵押贷：A 直接找理财经理（理财经理在朋友圈发抵押贷广告）；B 找中介。哪种方式好？谢谢。
回答：关键看人靠谱。 靠谱要接触了才知道。
2017-06-22
匿名用户 提问： 请教欧神！1、选择小陆家嘴自住+投资，世茂滨江还是其他的？曾经看您说过世茂滨江会10W直接跳15W，还是心痒痒；2、要解决房票问题，香港户籍和本地人有区别吗？需要找贷票还是抵押？求欧神指点一二！感谢??！
回答：世贸是7.5到15，目前甚至6字头都有。 香港回乡证可以买一套。
2017-06-22
匿名用户 提问： 如何看待嘉兴全面接轨上海这件事？浙江日报
回答：规划级别太低，忽略。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神如何看待性交易和piaochang这种行为？能否从奥派和自由经济学角度分析一下？
回答：俗称"无受害人式犯罪"。 当时是需要解放，合法化。 别人爱怎么生活，关你屁事。dT>0
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧神，自从知道水库以来学了很多东西，很多时候发现自己模糊的想法被欧神明确的表达出来，颇有相见恨晚的感觉。最近有点担心小密圈被封失联，冒昧的问一下欧神可否加一下微信呢？非常感谢！
回答：一般都不加。 互助备份号很多，保持联系网络即可。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大，你说每年年底12月、1月是建仓好时期， 正在每年的2N规划中，每年2套都建议集中在这个时间段建仓吗?就是平时不用太关注，年底启动集中看房模式?(年中除非意外出超级笋盘，否则不专门关注)
回答：这二个月值得以伤血模式抢入。
2017-06-22
coderbo 提问： 杨红旭这个人水平怎么样，他说香港楼市3年内泡沫必破
回答：垃圾
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大，如果中国接受难民，咱们该如何自救啊？
回答：闹呗，发出声音
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大，家里有江西省赣州市房产，价值100万左右，单价8000左右。1、是否应该置换重庆财产；2、置换方式是卖掉房子付首付还是抵押贷款付首付比较好？；3、如果买重庆的话是应该买3套一手房，还是买一套一手一套二手，因为二手房首付高，感觉100万的首付买不了两三套二手??
回答：1) 老家自住留一套体面的，其余不用太多。 2) 抵押一般只有一半资金，看你的资金量了。 3) 其实是二手划算。价差已经很大。
2017-06-22
匿名用户 提问： 欧大性情是真的宽厚，格局也比我这只新晋A9高了几十倍不止，之前您说您也是处处受限，指的是坐拥财富但担心贬值或升阶艰难吗？还是，人生成就的升阶比财富升阶更难？
回答：有钱人的增值速度比穷人慢。 另，本贴划重点。
2017-06-22
匿名用户 提问： 上海买房税费信用卡，一年3.9，3年乘3，能多办理几张吗？纯小白
回答：我也想啊………… 给我办20张如何??
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发表于 2020-7-24 06:00:06