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2017-06-12
匿名用户 提问： 请教欧大，上海六套房，总值6000万，目前贷款1200万，每月还银行8万，去除房租资金缺口2万，小微企业主年收入100万，目前手中尚有现金300万可用来投资。和老婆假离婚才能有房票，问题：我是投资重庆，还是广州或上海再来一套。（广州有亲戚）
回答：大城市先来一套。 你动辄又会有几十万的，那时候再买cq
2017-06-12
匿名用户 提问： 殴大，坐标北京，查询公积金帐户最后一次缴费记录是2016.11月(去年11月离职到现在，一直没有在工作，也没有交社保和公积金)，但是昨天打出的征信报告却显示2017.4月封存，本来cq交通银行说外地半年以上没有社保是可以贷款的，这种情况该怎么办，问了几个人都说没见过我这种情况，现在是该联系北京的社保局还是联系央行征信？
回答：真不清楚这些事哦，也懒得管。 换银行不行么。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧神好！请教cq如果4/3/2，南坪万达会是几？谢谢！
回答：3？ 万达一直起不来。凡是万达盘，都是当年内伤吐血后遗症。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧神的总负债有没有到A9？
回答：??????
2017-06-12
资本思维 提问： 欧神：入西藏户这个可以操作吗？真的考清华北大分数那么低吗？卖掉重庆一套房子，带着100多万到拉萨，用40W买100平米房子，再花30W买个商铺，投资10W开个小店，符合户口迁入政策，小孩继续在内地读书，高考回西藏考。280分轻松上北大清华！孩子坐等清华北大录取通知书强强强。
回答：复旦附中强制录取10%西藏学生。学区房家长哭晕。 据说20%是移民藏。
2017-06-12
匿名用户 提问： 《最后一根稻草来袭，房贷利率全面上浮》，欧神，看了这篇文章，再想起年初朋友圈里刷屏的华为男，供多套房，老婆在家带娃，还生了二胎，十分崩溃的那篇文章，想问问您，工薪阶层在现在的大环境下，是否应该唔紧荷包，若真的把子弹打光，一旦弦崩得太紧，会否死的很惨…对于家庭现金流压力测算，您是什么看法？感谢！
回答：基本忽略。 基本被市场忽略。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大好，今年3月份3万买的燕郊，现在小区二手最低都报到2.4了，我是不是被套了？
回答：你理最低二手房报价干什么。很多都是中介骗术。
2017-06-12
匿名用户 提问： 请教欧神配置问题，现有成都一套120还完贷款，一套天府新区250贷款130，广州一套双证房650贷款400，成都郫都区铺面200年租金10，尚有两张成都六成房票，深圳一张五成房票，可以做抵押贷200万十年等额本息上浮30%的贷款，100xyd，现需大概60万首付给母亲大人买套郫县纪念房，现有负债情况怎么配置比较好？另外负债到哪种程度需注意风控？
回答：负债很轻啊，随便抵押贷抽60w就可以了。 人家负债率80%都没叫呢。
2017-06-12
野马 提问： 欧大，房屋买卖合同写的夫妻两人名字，我老公是主贷人，离婚后老婆算首套吗？征信上老婆没贷款
回答：算
2017-06-12
匿名用户 提问： 神，1、江北五里店，01年楼梯房，8楼顶跃，5400/平，190平；2、阳光100，07年电梯高层，第二排江景一般，7900/平，136平；哪个更好？
回答：@shuidi021
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧神您好！请问杭州别墅是否可入？谢谢回答??
回答：没前没后的没法答
2017-06-12
郑钦文 Enzo 提问： 好奇，新书目前卖得怎么样？
回答：【zt】如果没有退货的话，净发差不多在45000左右了。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧神大大，请问上海房票 男55岁，上海首房首贷，让他代持，给他多少钱合适啊
回答：10～15%利润
2017-06-12
Follow the* 提问： 神，两个问题。1.计划明年去重庆，现在是否要去重庆买半年社保，如何操作？深圳有房影响重庆房票和贷票吗？2.担心小孩子吃零食太多是否多余，应该怎么做？
回答：1) 现在开始交，不贵 2) 房产不联网，贷款联网 3) 吃了零食不吃饭。 饭后才许吃零食。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧神，坐标香港，现在租房每个月4万港币（90多平米实用面积，奥运站），在考虑自己买房。看了2000万左右的一手房，能买到4-5站地铁到中环的新房（比租住的稍微小点远点），首付500万，按揭：500万开发商提供按揭，利率前两年2.5%，第三之后5%，1000万按揭利率1.9%，总共每个月还款7万港币不到。利率会随着美国加息而上升。问题来了：继续租，还是买啊？
回答：看见我今天写的文章啦。 KFS提供按揭的不要。
2017-06-12
Connie 提问： 欧大，五原路这里的1980年的市委干部房子，998万，94.1平，评估价778万，基本无税费，买下重新装修租金2.7-2.8万，值得买吗？
回答：回避。 1980年+老干部+贷不足+法租不稳定
2017-06-12
匿名用户 提问： 把住宅的不同因素拆解评分。请问欧大会分列哪些因素打分呢？（eg.地段，户型，楼层，年限，电梯/楼梯，装修，交通，配套）
回答：最令人烦恼的，就是消费者口味不停在变啊。
2017-06-12
无名风 提问： 殴大，看别人八卦您的车车，想问您几个娃，全家出行肿么办，感觉俩娃的必须大七座才行啊
回答：四口人要什么大车
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，同小区同楼层，4.8米层高的loft（住宅性质）与平层单价比例多少合适？1.5？谢谢。
回答：5.8米1.5倍还差不多。 其实5.8米很惨的，楼上正好站不直。
2017-06-12
匿名用户 提问： 继续上一问，我问12W房换不换，您回答“东城，西城都不看好。建议把古董换成大米。” 首次听到BJ可以换筹的建议，觉得心头迷雾拨散。 ----注解我们情况：不需要上学用。该老破大不在东西城，在海淀。是户型好的顶复。就是面积大，每平方米为学区支付了太多溢价。 总结起来再提问一句：是不是轻易不换，但是差筹换成好筹（钱跑的速度），就可以考虑？
回答：交易成本非常高，大约10%左右。 要么就贷款杠杆放大三倍。 要么就剧烈的物业类型改变，120000换8000/m 二房换三房这种事情绝对不做。
2017-06-12
匿名用户 提问： 殴大，坐标上海，已有1套住房，现金只有300万，再买二套住宅还是买办公楼？
回答：再买套住宅呗。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，晚上好。“中国没有财富地位持续保持在顶层的商人。” 那么为什么富豪榜排名前100里面财富最多的比例始终是企业家，其次才是房产投资者，其中商人的比例大约是房产投资者的两倍。能否这样理解：1.企业家的财富被暴露了，其实应该是房产行业赚钱的隐形富豪更多；又或是：2.要想赚最多的钱，做一个企业家；要想赚次多的钱，在房产行业里面挖掘金矿？谢谢。
回答：呃，据说世界十大富豪都是大学没毕业的。 要不，您也大学不毕业？
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，替好友问个问题：市价92折，上家抵押给债权人100万，10月到期。上家欠钱不少，之前有其他债主上门泼油漆等，那个欠款据说已清，只有这100万抵押。现在要买这个房子给老人住，我会有什么风险？有什么要注意的？怎么规避？中介是链家。感谢！
回答：要看总金额多少。 总金额500w以上就没什么影响。
2017-06-12
匿名用户 提问： 神，妹妹今年考上了北京的硕士，现在交北京的社保可以么，与读硕士冲突么，五险一金需要都交么？
回答：不冲突，可以解释为兼职。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，看您说如果有机会会全部调仓cq。我上海首次置业，还有2房票，现金700，分多少资金建仓cq ？还是上海用完再说？谢谢??
回答：因为有限购限贷等限制。 超过300w的现金就只能待在京沪了。
2017-06-12
资本思维 提问： 欧神好：您房产现在总价值有多少？估计好多？到您这个地步是不不用这么累了？应该过一种周游世界的生活？
回答：不到A10
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大接触到的那些财富地位能持久保持在顶层的人，他们有什么特点吗？不想看无知小编的文章
回答：中国没有财富地位持续保持在顶层的商人。 20年前我认识的所有人，都已经被我超出。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，自入水库后，三观重塑，一个从小对我淳淳教导的长辈，当我用全新的视野来看她的时候，非常能理解是什么造成了她本身的如今的处境，她现在还经常以长辈权威和过来人的经验的教导，让我非常的反感；以前信赖的权威和精神支撑轰然倒塌，感到非常的惶恐和不安。
回答：冷静一二年，就消化了。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，我老婆苗族，我汉族。生个儿子挂什么民族好？要是生个女儿呢？请赐教，拜谢～
回答：女儿苗族，可以享受少数民族优惠政策。以后走“无知少妇”进妇联。 儿子汉族，汉族才能做大官。
2017-06-12
匿名用户 提问： 小白第一次办抵押贷 贷款中介要求去银行前先签一个委托贷款协议，这个是正常的吧？麻烦神解答一下 谢谢！
回答：一般是确认佣金吧，注意收费条目。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大补充一个问题，六套房，静安寺远中风华2012年建成78平一房一厅，租1.7万，贷款400万，华润外滩2010年建成，108平二房二厅二卫，租1.8万贷款700万，新华路晶采名人2001年建成，此房无贷款，195平三房二厅二卫招租中2.3万预计，汉中路卓悦居2009年建成，90平二房二厅自住贷款100万，另有二套使用权房等拆迁，毎月租金5千。目前贷款1200万，每月还银行8万，去除房租资金缺口2万，目前手中尚有现金300万可用来投资。问题：小朋友目前5岁以后读国际学校可能要住到上海东郊或上海西郊，请教欧神我是否需要换套房？如果换用那套换比较好？谢谢。
回答：1) 5岁以后的事，5岁再说。学校的变化非常大。 再说纯住宿的话，干脆建议你租。买卖置换非常地不划算。 2) 抛售的话，抛贷款最少的。
2017-06-12
jie-北京贷款 提问： 欧大，近期打算入手天津和平区一套30平米学区房295万，不是北京户口只能转战到天津为孩子上学，位置不错离海河30米远，这坑跳下去还能出来吗
回答：坑，别跳
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大好勤奋，消失了一会就出了新推送，然后又来答题，这样的人干啥能不卓越………坐标深圳，3套4室，总价都在1000以上，接下来是该继续买大点的，还是要配些小三房，小二房这种？需要为了配置而配置，还是如此钱不是太紧尽可能每次都买大点，
回答：1000W相当于中型舰只的尺寸。 其实攻守兼备，各项指数比较平均。也具有一定流动性。 不需要为配置，而配置。
2017-06-12
wazjajl 提问： 欧大，抱歉啊，刚那条你当没看见?? 通过转账备注工资这种方式做流水（已知某家银行的黑科技），是否必须通过公司账户转账，个人账户转账可以吗？
回答：可以
2017-06-12
匿名用户 提问： 家里人强调认真工作，要从事体面的工作比如医生教师公务员，那样幸福感会比较强？
回答：（你是对的）
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，为什么您说重庆买多了更安全？因为每套价格低？还是其它？
回答：因为赚钱。
2017-06-12
老鹰 提问： 欧大：最近入手黄浦区打浦路一套使用权房，离地铁5分钟。房卡27左右，3楼老公房，套外卫生间，挂多少合适？
回答：不清楚，220？ 瞎猜的。
2017-06-12
匿名用户 提问： 大神，抵押贷下来260个，想买cq，纠结全款买2套小房子，还是贷款买三套，目前只有一张二套贷票了，二手房评估价低，贷不了多少钱，感觉很鸡肋。老婆倾向全款，您觉得怎样比较合适？
回答：那就全款呗。 花点心思，走通抵押贷的路线。然后上来给大家带路。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧神，我有一个问题，您说越调控房价越涨，为什么这么不看好环京的房地产呢？现在要求社保3年等，算调控的很严了。谢谢！
回答：那你为什么不看好A股。 因为本来就是垃圾。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧神好，北京双榆树一套老破小，市值700，贷款还清。老公亦庄南马驹桥拆迁得三套小产权房(据说未来会转大产权)。今年年底有现金100左右。想用700那套+二套房贷置换左安门一套三居自住。但您说不看好东西城。请问有什么好建议，方便自住及保值？不吝赐教，十分感谢！
回答：北京原则上不置换。 改善有限更加不置换。 我宁可在同小区里再买一套。 东城西城就更没有价值了，非常破旧的区，生活质量很差。
2017-06-12
匿名用户 提问： 殴神好，反复看了水库公众号，和你推荐的几个公众号，感觉自己的思维和辨识能力有所提升，负面影响是大多数文章新闻和书都是垃圾满篇毛病。但是好东西很少很快看完了，怎么破，有啥好的资料和地方可以继续学习，谢谢。
回答：炒二套楼，写战后感。 保证情绪满满。
2017-06-12
MR.FANG 提问： 请问欧神，我在重庆区县有几套住房和门面，有必要抵押贷款出来购入主城住房吗？
回答：门面抛了。 住宅原则上也抛了，留一套大宅体面即可。
2017-06-12
于刚 Alex 提问： 欧神，昨日提问关于上海张江（如万科翡翠公园）、前滩（如晶耀名邸）、北滨江（如万科翡翠滨江）的一手盘投资升值空间排名你的建议是北滨江优于前滩优于张江。这个回答貌似和之前你的低价优先考虑的策略不同，从每平米单价来看张江低于前滩低于北滨江，为何这次您的建议反而是价越高越好？难道这次真的是地段如此有发展潜力和稀缺性？望欧神明示。谢谢！
回答：张江不便宜。 我说的不是绝对便宜，而是相对便宜。否则你干嘛不买崇明。
2017-06-12
匿名用户 提问： 请教欧大：坐标上海六套房，静安寺远中风华2012年建成78平一房一厅，租1.7万贷款400万，华润外滩2010年建成，108平二房二厅二卫，租1.8万贷款700万，新华路晶采名人2001年建成，此房无贷195平三房二厅二卫招租中2.3万预计，汉中路卓悦居2009年建成，90平二房二厅自住贷款100万，另有二套使用权房等拆迁，毎月租金5千。目前总贷款1200万，每月还银行8万，去除房租资金缺口2万，手中尚有现金300万可用来投资，上海无房票除非假离婚，我如何利用手中资源实现正现金流？谢谢！
回答：正现金流？ 房产投资就没可能正现金流。 买得越多，负得越多。 正现金流换算成数学，要房租9%以上。是不可能实现的。 若追求正现金流，不如少买房。
2017-06-12
朱奇 提问： 神能介绍几个重庆贷款的的专业人士吗？在这里两眼一抹黑。
回答：cq贷款我也一抹黑呀。问问管家。
2017-06-12
匿名用户 提问： 神，你好！看最近的调控，xi的手段还是很多，很不讲理的，如果19d连任成功，更集权了！那房产调控会不会更严？如果更严，那明年3月份深圳涨的可能性是不是好小了。你觉得呢？谢谢
回答：不能看小历史。要看大历史。 集权为了干什么？
2017-06-12
欲辩已忘言 提问： 欧老师，外部性很强的公共产品要由政府提供，比如武装国防，但您又说如果让骆驼钻个鼻子进来，整个身子都会跟着钻进来。那就没有两全齐美之策吗？使王朝永固
回答：除了暴力，其他都可以包容进市场。 包括大气。
2017-06-12
观观 提问： 请问欧老师，一个房子里就一老头，老太太和儿子都因病去世了，这个算凶宅或者其他晦气因素，是否需要折价。谢谢回答。
回答：看看阳光足不足，多晒晒。 或者把窗开大点。
2017-06-12
欲辩已忘言 提问： 如果秉持道家思想，任由兼并集中发生，分化到极其严重时。会不会导致王朝总崩溃，就像中国历史不断上演的治乱兴替的循环？或者我们所受的历史教育是毒教育，中国跳不出历史周期律是另有原因？
回答：不会 土地兼并是毒教育，完全不符合事实。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，我婚前签合同付全款买房，合同上只有自己名字，随后结婚，然后现在要办产证了。我老婆婚前有一套房，商贷去年已还清，现在只有公积金，产证在婚前获得，证和贷都是她自己名字。这样情况下，我买的这套房是按二套缴契税吗？我的首贷资格怎样才能用起来？谢谢欧大！
回答：应该是首套吧，交易中心可以解释。 大不了离婚呗。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧神，目前接近a8.5，负债率38.3%，去年高歌猛进，房产有两个未脱离成本区，只有五年前一处别墅负债率低21%，200W贷款，9折利率；目前问了贷款中介，可以抵押500W（扣除贷款可抵出来300W），30年，6.61%（最近利率高了，放入的一套房抵押利率才5.2%）手续费3%（15W，肉疼），目前深圳有房票+5成贷款，如果这样操作，每月7W还款会增加3.6W上下，还是另辟蹊径，等待or转卖？
回答：从财务上没有什么问题。大心脏就扛吧。 手续费贵了
2017-06-12
匿名用户 提问： 请教欧神，留着月供的钱想买点工行或是招行的理财产品，短期60天至90天左右的，有什么好介绍吗?招行的聚益生金A款，B款如何的，收益好像是4点多的?
回答：余额宝即可
2017-06-12
ivy 提问： 请问欧大，cq杨家坪近地铁经适房，单价7700，是否可入，感谢。
回答：渝中7700大把
2017-06-12
唐唐 提问： 殴大，本人房子旁边户4室，住了老上海一群人，租的，估计房子拆迁安置房还没好住的，开麻将档，每天进出很多人，有一次凌晨夜里四点我们赶最早的高铁，听着门口在骂街：niangb吧啦，貌似输钱，物业也知道，知名物业公司，但是也是知道无法管理。平时老阿姨特意帮我收快递，看着人也不错。但是总有素质差的。请问下，这样的老上海（估计以前弄堂里开的）只能等自己走了吧？有办法搞走他们吗？对以后卖房有影响吗？目前单价10-11W一平，感谢！
回答：去物业公司投诉 去居委会投诉 去街道办投诉 去媒体投诉 只要你坚持投诉，总能赶得走的。
2017-06-12
匿名用户 提问： 殴大，之前在北京工作，今年4月份从北京离职(现在无工作)，社保也在今年4月份停了，来cq买房，这边的银行因为看到征信4月份停社保不给贷款，怎么破？可不可以回北京补交交个月的社保？
回答：换银行。 社保还是找家淘宝续起来。
2017-06-12
匿名用户 提问： 我家老破大，同小区小户型已经到12W了。还是学区房，我总有一种，房价踩在一摞砖头上的感觉，要不要换筹呢？就算算上换筹成本，似乎也比8W-的好房子未来前景黯淡太多。12*2到何时啊？看不到，5*2能看得到啊！坐标BJ。换吗，欧神？
回答：东城，西城都不看好。 除非你有小孩一定要读学区。 否则建议把古董换成大米。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧神，您好！请教您小孩的择校问题：男孩六岁，确定不读公立学校，目前有两个选择：1.当地民办学校（小学到初中，当地口碑还不错，学费也只要3万多一年）2.新开的耀华国际学校（和上海的耀中耀华学校同一个集团，耀中是国际学校，招外籍。耀华是双语学校，针对国内招生，从幼儿园到高中，学费幼儿园10万一年，小学大概20万一年），初步意向选耀华，主要觉得国际学校的教学理念会更开放先进点，更尊重孩子的差异和个性。不知道我的选择是否合理。希望您能给我点好的意见！谢谢！
回答：无论国际国内学校都学不到东西。 体面好看罢了。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，您判断未来三年CQ平均涨幅，会高于BJ嘛？（无责任回答）
回答：会
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，坐标北京，回龙观码农中心的普通板楼低于4w能买么？非顶复和带地下，正常经适房板楼？
回答：一般远不止4w啊。 买
2017-06-12
11大将军 提问： 欧神，最近上海赶人，停贷的消息层出不穷。是不是意味着未来若干年上海房价的增速会远远小于其他一，二线城市？我先生这几年在西安工作，他一直说西安的城市活力最近两年被激发，大搞基建，爱生娃。是否在上海还有一个二套房票，300w现金的情况下先搞西安。等政策松动再搞上海。
回答：上海其实很多隐患，我都在向cq转
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧神～怎么看这次的商住事件
回答：法制的底线一步步降低
2017-06-12
匿名用户 提问： SZ浦发抵押贷批了一直没放款，现在银行说协商先放我一笔，但余下的也不知道要等多久。或者我再找个银行重新做，但利率都高了不少，评估价也低，怎么操作好？
回答：等
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，您认为中国发生金融危机的可能性大吗？若发生，对我们多军有什么影响？需要提前准备什么？谢谢
回答：金融危机则大幅印钞。
2017-06-12
匿名用户 提问： 北上深家庭拥有2套房的比率大约是多少呢，有可信数据么
回答：不会超过5% 89%的家庭总有自己住房，而总套数和总家庭数几乎相等。 剩下你自己算。
2017-06-12
朱奇 提问： 神，我在重庆中行，我办贷款碰到问题了，贷款89万，我的银行流水银行不认，说进来就马上出去了，不算收入流水，上海有套贷款月供16677，负债太高了，怎么弄?
回答：这点流水也算高。 找专业人士。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，主业公司年入1000，心力操劳流，手中有积蓄2000，一停下来建仓跑盘就影响主业收入，不建仓一味工作又现金烫??，入了水库后每天都好焦虑，请问该如何分配精力和自己的时间呢？跪谢我神
回答：你太太干嘛用的。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，二手房，银行利率上浮，以哪个日期为准？批贷日？送他项？放款日？对于已经开始还贷的利率是否有影响？
回答：同贷书出了， 抵押证出了， 银行还可以耍赖。
2017-06-12
匿名用户 提问： 殴大，如每年12%，上面受得了么，会不会诸如八年社保，二套全款，两年限售，加税等等他们认为的组合拳一起上
回答：每年12%，就算是涨幅小，烧高香了。
2017-06-12
言默 提问： 欧神，你说cq建仓1000平，涨价1w就成了A8.那么你估计这个周期大概多久能到达？??
回答：cq涨1w很快，二年就够了。 建仓1000m不容易。
2017-06-12
云飞 提问： 抵押贷，280，30年，300，20年，选哪个？
回答：用irr拉一下实际现金成本。 估计280便宜
2017-06-12
潘潘 提问： 欧神好,因为参与项目设计有机会购买郑州南三环边的安置房，单价7800每平米，app查了下周边商品房在1.3-1.5万，安置户型品质还不错。您觉得这个机会如何？要大力买买买吗？不能贷款，先付三分之一，结顶三分之一，交房三分之一。
回答：不清楚 一般小小便宜
2017-06-12
匿名用户 提问： 如果让你重新配置资产，一线北上广深二线cq武汉南京等，会如何配置
回答：全部cq
2017-06-12
zhou 提问： 欧大，最近银行收紧，通过中介找信托公司做抵押贷靠谱么？
回答：除了中信信托，都不大靠谱。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧神，您好，八卦一下，您目前开什么车？
回答：RAV4
2017-06-12
匿名用户 提问： 早安，欧大，请问抵押给信托的风险有多大？现在很多北京的信托公司和上海的中介机构合作。上海中介方收取平台费2%-5%，北京信托公司资方收取8%-9%左右的年利率。信托公司是仅次于银行的机构？总感觉这句话为假。求证。谢谢大。
回答：你是融资方，还是储蓄方。 融资方: 实际年利率12%，一般用于被银监会逼死的KFS 储蓄方: 信托回报率，对不起它的风险。
2017-06-12
匿名用户 提问： 北京那家抵押贷款的比较多呢？刚问了一个最多抵押贷款100万，一个最多30万...那家是可以按评估值的七成贷款的呢？
回答：怎么会有30w的…… 圈内吼
2017-06-12
瞬 提问： 欧神能谈谈您对勇敢的理解吗
回答：某些部落的成年礼，是从15米高的岩石上跳下来。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大好，厉害这比喻，抗药性哈哈哈?? ，所以斗胆预想大年是在19差不多么，上海几个铁多军朋友都在等待脱离成本区，谢谢欧大。
回答：上海一般是二年一轮。 北京深圳以往三年一轮。 2017是肯定没行情了，2018有一大半概率起来。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大好，欧大数据就是牛，sh的话，和2011那次比，那今年算是更严了吗，所以这是您判断接下来三年年12%的主因吧，按此发展，下个大年您觉得会是几几？谢谢欧大
回答：不是 因为已经有抗药性
2017-06-12
匿名用户 提问： 请问圈内各位大神，交行好想贷年化大概多少呢？18%..？得到一个42000额度，如果分期三期的话
回答：文本呢。 一般都14～15%
2017-06-12
嘿嘿??哈 提问： 神，重庆阅江阅说房与车位比1比0.75，建议买车位吗^_^^_^^_^，15万一个
回答：没兴趣。 等于半套房子。
2017-06-12
匿名用户 提问： 神，上海别墅市场严重低估啊，您估计什么样情况下价值会回归？预计要多久？买别墅也适用22公里定律？还是住别墅的客户更在乎稀缺自然景观，离市中心40-50公里也可以投资？
回答：总价约束。 纯宅男型顶豪买家也有，但不多。还是和市区接壤更好一点。
2017-06-12
匿名用户 提问： 求问欧神，在弱二线城市读研，部队户口（也是弱二线驻地），月供稳定在1w1，首付资金约30-100w弹性可变，求问操作建议
回答：二套cq
2017-06-12
耐心的螳螂同学 提问： 我神，怎么看康波的衰退期说法？笑话？
回答：笑话
2017-06-12
理财小师妹 提问： 我觉得奥派经济学有一个假设是人类是聪明的，可是我觉得大多数人类是傻的啊，比如马路中间隔离的铁马不够高的话就会有人还是很多人横穿马路？血汗工厂富士康就假定人是机器，一旦出了问题一定是公司制度出了问题，比如有采购权力的人贪污，一般就是劝其自离，从不诉诸法律。您怎么看呢？
回答：已知的最大的聪明 追求完美是你一辈子不幸的源泉。
2017-06-12
凤舞九天 提问： 欧神，麻烦请教一下，亲人开的公司，为稳定想把租的房子买下来，房子本身是住宅性质的，有几点操作上的疑问 1,公司名义购房，能否贷款。如果能贷是否能用某一个股东的名字，而不必是法人代表 2,之前看你答复，公司购房，出售时税费较高是么，是否有营业税和土地增值税，不划算。那么是否建议改用三个主要股东个人名义联合购房，产证上写三个股东个人的名字。以某一个股东的名义贷款 多谢
回答：1) 可以，较难 可以 2) 那不就是限购么
2017-06-12
匿名用户 提问： 夫妻更名到我名下的房产可以做补按揭吗？
回答：不要纠缠于补按揭。 能补则补，不能补就按照正规抵押流程。
2017-06-12
伟&Howell 提问： 神，有个事儿一直想弄明白，弱弱问一句，您很多次鼓励大伙儿CQ建仓1000平，这1000平是指的建面？还是套内？？??
回答：有区别么
2017-06-12
匿名用户 提问： 神：cq建仓1000平米，预期大的新盘推荐几个吧？
回答：控制成本12000 越来越远 但还是控制成本
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大上午好，昨晚看见有人问趋势，像12到15一样三年按着不动的概率大吗欧大，再重复来一次同样走势感觉好奇怪，还是基本就是年12%？谢谢欧大
回答：2010年开始四次限购加剧。 2001，2003，2005，2007，2009，2013，2015，2016 上海一共八次“大年”疯涨年。我们可以看见特例就是2011年消失，换成了2016 主要因为那段时间限购加得太猛，短期涨幅完全消失。全都换成了长期涨幅。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大:坐标成都，想通过搜易贷做房屋二抵出来全款购房，请问搜易贷这类P2P的风险是什么？需要注意什么问题？不会陷入高利贷和套路贷陷阱里去吧？
回答：别碰，风险深不可测。 找正规贷款机构，银行满大街都是。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧神，首先感谢您对我的巨大帮助。半年后能拿到一张南京老人房票，手上xyd xyk一共 约200，年收入约25，但没有存款。1，打算头三从xyd里拿100，尾七做200的按揭贷款，买入总价300的房子。2，由于现金较少，所以刻意降低xyd的输出，请欧神帮忙评估操作风险 3，欧神是否会认为这样操作显得“眼界过小”，完全可以买个大的？
回答：新手上路，玩小一点不是错。 选筹一定要谨慎，第一单不能亏。
2017-06-12
中裕华 提问： 欧神，无负债的男方深圳二套做一套按揭贷款，与中介争议按揭服务费2万还是2。5万。中介威胁撤回与银行签的按揭合同，中介能撤回吗？另时间短，同贷书未出。
回答：中介和银行关系好，那自然是可以的。 直接举报你资信有问题就行了。
2017-06-12
匿名用户 提问： 欧大，家里深圳400平，刚想换车又去重庆搞了两套，至今开的还是十来万的日本车。。。感觉和资产不匹配，是不是该要换换车了。。
回答：我比你车还差
2017-06-12
趙柄皓 提问： 欧神想过有一天挂了之后怎么处理自己的身体吗？我早就想过这个问题，想把自己冷冻起来以后有朝一日能复苏甚至永生，国外有这种服务，欧神怎么考虑？
回答：目前仍没有成型冷冻服务，都是骗人的。
2017-06-12
资本思维 提问： 神：现在面向身边熟人融资月息 年息多少合算？
回答：1%
2017-06-12
匿名用户 提问： 殴大对邮币市场怎么看，父母那一辈多少都有集邮的习惯，家里可以或多或少翻出几十本，有变现的可能就全部抛掉？
回答：以前看到J4，T6，五元一张。那还是可以买点凑成一套的。 超过100的不碰。
2017-06-12
匿名用户 提问： 分分合合的情侣都蠢吗？
回答：我从不复合，一次也没有过。
2017-06-12
yoobin 提问： 欧大，你觉得x连任的概率有多大？
回答：100%
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发表于 2020-7-14 06:00:10