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先离婚,劈成首房首贷 - 欧神小密圈20170610

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发表于 2020-7-12 06:00:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017-06-10
匿名用户 提问: 上海的翠湖天地,汤臣一品都是CEO盘吗?为啥A9,A10的人还是蛮喜欢买这两个盘的?有些人两个盘都买,平时住汤臣,周末住翠湖。想问欧大觉得翠湖四期可以买来自住吗?政府在限价,下半年估计开售1,2号楼?谢谢!
回答:翠二2008年开80000,当然是ceo盘。 当时zxc我也不过挂45000 至于买的人,人家A10了,拿三千万买套房子,也就是玩具呀。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧神,现在上海的老破小感觉拉不开价格差距啊,虹口足球场附近的30平老破小和彭浦新村一个价。。。
回答:是的,所以都奔向市中心。 远郊老破小没价值。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧神好,认识水库太晚,走那些弯路。目前情况:总5100,贷1680,负债率33,其中:上海两套,一内环商铺,价900无贷年租38;一内中环次新住宅,价800贷500月供3,年租9;南京3套,主城别墅价1300,贷600月供3,年底交付;河西三房,价840贷180万月供1,18年9月交付;河西两房,价500,无贷自住;伦敦两房,以人民币计价600,在办手续需要贷400,18年4月交付;四线城市大平层,价150,无贷,老人自住。收入:含上述房租,家庭税后净收入140万。手头现金只有50,夫妻xyd350未用,南京有一老人首套房票。请教欧神,负债是否偏高?或者如何将现有资产更好优化配置?谢谢。
回答:负债率33%不算高,以后恐怕还要下降。 八套房子月供9w,已高度优化。 你如果想扩张的话,可以试试负-9w(月供18w)的日子。 卖掉南京C,就可以。 不想要那么疯,则cq随便买些玩。 每套仅相当于你净资产2%


2017-06-10
匿名用户 提问: 殴大好,您关于上海家庭资产的分析太真实,欧神的比例非常准确,满大街土豪是绝对错觉假象,在资产房子面前,资产展示品车子根本不是个事(百分之99的人都没有买单张信用卡最大额度价格车)半瓶子醋开个100 200二手豪车满大街(房子人家又看不见都懂得所以车子要足够好面子阿)很多人傻傻的就觉得土豪了...你真叫他亮出资产全都怂了,错觉太多,华府天地翠湖不少2000 3000 4000大平层都是满五唯一(业主都是要卖了支持举家国外生活)人家本来想想吧都住这了应该A9了呀,其实不少一套占了百分之七八十资产,也就A8.4 8.5 8.6全是错觉。往下水平就不说了,所以欧大数据太真实准确
回答:上海2000年以后内环线房子据说一共75000套。 扣除浦东内环不算内环,估计才35000套。 有钱人其实不多。


2017-06-10
匿名用户 提问: 神,辛苦啦!感谢,重庆大涨,谢谢您!问下,一个七层洋房三楼130米900万(单价7万),一楼130米带130米采光还行的正常层高半地下室+50米花园值多少钱?花园是半地下室的外围延伸。值1300万么?
回答:我认为值。 但目前的市场价卖不到,因为有人1100在抛。 等我鬼牌建仓完了,怎么抛自然也要绞尽脑汁。


2017-06-10
徐鹤David 提问: 欧神,李叫兽的营销能力是否纸上谈兵?营销圈有牛人推荐学习吗?
回答:都不是西方正统marketing.


2017-06-10
匿名用户 提问: 新盘现房,开发商内部渠道,只能买一个,比市场价低每平便宜3万。 A150平,总价630,南北通透两卫三房,B190平,总价800,南北通透两卫四房。 单价相同,B多一个房间客厅更大一些。 显然买的越大赚的越多,但觉得B以后卖二手可能单价不如A,买B多出的40平米话费160万投资效率低。 大40平,总价多出160,并不能多赚120。比如马上转手,A能卖7×150=1050,B能卖6.6×190=1250。 多花160,多卖了200,只多了赚了40。 不知道这种分析是否正确,请欧神指教。
回答:算法是正确的。 但是赚钱这种事,哪有人算相对值的,都是算绝对值的。 最后,我也不问你7w的房子,为什么卖4w了。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧大说不碰30年的老房子,这是基于产权使用年限为70年还是其他考虑?重庆50年的产权,多少年限的房子不能碰?
回答:贷款


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧总好!刚才你说,(北京)“东西城永远不会开发”,原因是防war, 东西城不开发 跟防war 到底有何 内在关系呢
回答:重点炸区域。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧大,广州夫妻,在广州有一套房,共同贷款,有贷款,想在深圳再买一套,如何操作比较好?想把老公户口移到深圳,这样首付是算几成?
回答:先离婚,劈成首房首贷。


2017-06-10
匿名用户 提问: 神:您收藏普洱茶吗?对普洱茶的投资您有什么建议。
回答:no 最近只喝绿茶。还是绿茶最好喝。



2017-06-10
匿名用户 提问: 欧神什么时候有兴趣去昆明考察下?
回答:还是没钱。 等再卖二套。


2017-06-10
老严 提问: 欧大:我想出掉长春别墅,家人反对,犹豫中?金三胖会不会发疯,有无战事可能?
回答:任何人都不敢进攻中国本土。 东三省塌陷,留一套体面大房子自住即可。


2017-06-10
匿名用户 提问: 神 我小白 20年 250w 年化5.7 等额本息 这种抵押贷划算吗?还有一种30年 300w 年化6.37 等额本息,哪个划算?
回答:20年5.7%和30年6.37%差不多。 考虑到还多借50w,肯定选B


2017-06-10
匿名用户 提问: 怎么看雕爷?
回答:不好吃


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧神,香港护照比北京户口更有价值吗?具体体现?谢谢!
回答:no,单向膜


2017-06-10
匿名用户 提问: 神,前段时间看到文章中有篇文章提到水库备份iP地址,翻了很久没找到,求地址?
回答:点击前二篇的阅读原文。


2017-06-10
匿名用户 提问: 我神,合肥市中心老房子,30年房龄,67平,2.2万每平,最好的学区,像这种房子,您觉得何时出售比较合适? 目前合肥限购,价格平稳,均价1.5万。合肥再过三年,房价能不能到3万? 一般来说,如何把握卖房子的时机? 感谢我神
回答:一不碰合肥 二不碰学区房 三不碰30年老房子 只有土著自己玩。我没有兴趣研究。 万一这房子砸在手里的话,HF土著有几十年耐心和你耗下去。 我连去一趟合肥都嫌烦。


2017-06-10
匿名用户 提问: 对于什么是真正的勤奋一只苦于没有头绪,见过许多貌似认真勤奋效果不太理想,吃喝玩乐貌似不靠谱的人成绩也有优秀的,书上也说放松才能专注.希望神的指点,如何才能真正的勤奋和进步。
回答:欲望是点燃一切的基础。


2017-06-10
匿名用户 提问: 并发用哪几个银行比较好?
回答:和信贷员最熟的。


2017-06-10
匿名用户 提问: 为什么说0一6岁是人一生最关键阶段?家长应该做些什么?
回答:安全感


2017-06-10
曹思畅 提问: 欧大,听从建议买了内环外三室婚房,头3是抵押来的月供3w,尾7按揭月供3w,算上房租和工资已经是每月负3的现金流了。目前手上只有一个250w无贷老破小可以运作了,手头现金+信贷资源还剩200。一年后女朋友能拿到上海首房首贷票。房票资源充沛,稳健操作。您觉得是上海内环老破小周转2年好,还是重庆核心高租金老破大好?
回答:每年才36w亏空,200w够你玩六年。 信用卡,信用贷,都没有开始。 按水库手法,自然可以再多负二三万。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧大下午好,问几个财富水平问题,之前有人问A8.5上海人数比例您说大概0.02 那么就是2500常住人口有5万个人(可以这么理解么)那么大部分单个上海家庭资产水平(不算婚后两家家庭组合)普遍集中在什么水平呢?A8.5五六年后变A9人数比例还是维持0.02吗?谢谢欧大
回答:财富这种事,一般按家庭算。 你爸的钱,也是你的。 上海1000w家庭,A8.5估计2W户,A9.5估计2000户,A10.5估计200户 全国的话,上海*10 往下同样符合幂定律,但估计衰减慢一点。 A8有20W户, A7.3有200w户 A7有800w户 财富每六年翻翻。


2017-06-10
匿名用户 提问: 求问下听说硕士某些地区有洞,可能能买个硕士文凭吗?
回答:南京。 中国那么大,函授总容易买的。


2017-06-10
匿名用户 提问: 200首贷,第一种全部首付贷足。第二种GPGD,接近零首付。剩下资金老破小,凤变冰。哪种更有利于建立头寸?
回答:B


2017-06-10
匿名用户 提问: “你只要很简单地将卡片分为A,B二批。A,B,A,B,A,B循环操作。这样就能填掉“垫资七天”的缺口。 而缺点是什么呢。“二班倒”实战中绝对不是主流。我们再仔细看一看,“1月1日刷卡,2月15日归还”。” 请问这样操作,100万的卡是否只能输出50万的现金? 那公众号里说的100万输出70万,怎么做到的。 谢谢。
回答:你实战一把。 站在岸上是学不会游泳的。


2017-06-10
绍哲 提问: 神,看了今天的文章,深有感触。想问您:怎么才能克服性格的缺陷?怎么才能做到极度的认真、靠谱?多思考和行动?
回答:一个字……………………


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧大,深圳回迁房,一手直接更名,要求一次性付款,要求客户必须是深户44开头。比市价便宜100多万,这种接手会有什么不确定风险或坑么?
回答:便宜10%就不值得做。 筹款很累的。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧大,坐标成都,建行的信用卡,额度上限20万的卡无年费。额度30-50万的卡年费都是1800元。初次办卡额度是30万,但如果用卡情况很好,会逐渐调增额度,最高至50万。请问办哪一种好?
回答:A 相当于增加的10w,1.8%年费。


2017-06-10
资本思维 提问: 欧神:南岸新区茶园,鲁能领秀城 明天小洋房开盘,套内89平,实得135平,开盘价1.2至1.3万左右。能不能入手?
回答:查昨天鲁能贴。


2017-06-10
匿名用户 提问: 殴大,有种观点,古典意义的中国人在1279年已消亡(日本人残存部分),1279也使得中华文明从农耕向商业缓慢转型的化为泡影,这种说法你认同么
回答:当然不认同。 DNA没死光就行了。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧大,二线城市,中心区ceo盘,投资潜力怎样?能不能偷,算不算价值投资
回答:都ceo盘了,全市最高,自然涨不动。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧欧,渔村有人预测楼市基本进入了鸡肋行情,有可能会持续三年。(他说的鸡肋行情就是稳步小涨,但交易税费高,即便卖了也没什么钱赚,晚一些买则要花更高的价格。)请问你如何看?
回答:年年都有人这样预测。 等明年打脸吧。


2017-06-10
匿名用户 提问: 请教欧大:目前有两个楼盘,正在抉择。因为要顾及到自用,所以我选的感觉都不是投资笋盘,既不是市区中心盘、也不是二手盘(都是新楼盘);牛奶厂板块在天河区的边缘,绿化好,离几个广州重点发展的区域都不远,别墅加洋房方式,容积率不高。但交通目前不便,也无地铁,要捂很久才能成熟;广钢新城,广州郊区的新城,很多建筑商入驻,以后学校、医院、地铁都会非常方便,但容积率相当高。因为考虑自用和投资的两个需求,我有点犹豫不定,倾向于选择牛奶厂板块,希望能得到建议。谢谢
回答:你问过这问题啦。我喜欢别墅。 具体要现场看。


2017-06-10
匿名用户 提问: 对于???cash在手不知往哪打的人,愿意付费求好的标的,欧大有什么渠道建议么?人在渔村
回答:我又没去渔村扫街,有钱也没法收啊。 看圈里谁能捡吧。


2017-06-10
匿名用户 提问: 神,现在特斯拉给了我一个offer,销售岗位,这个公司有前途么?
回答:有啊,有股票,可跳槽


2017-06-10
匿名用户 提问: 在欧神的小蜜圈好幸福啊!有问题都可以随时请教。爱你爱你欧神!
回答:


2017-06-10
匿名用户 提问: 考虑到月供还款压力,10年等额本息6.5%显然比5年8.5%只还利息的输出要大,出于这个考虑,不知是否正确?
回答:用IRR拉一下。 每个月现金少支出2000元,亏了好几万。


2017-06-10
木木君 提问: 还是麻烦下欧神啦,小白问题,坐标长沙,朋友看中了一套二手房子,只准备贷款40万,前期自住兼顾后期投资性质,可能三年或者五年左右转手,等额本息好还是等额本金好?长期持有我知道肯定是30年等额本息,但3年5年持有呢,答案一样吗?
回答:任何时候都等额本息。


2017-06-10
匿名用户 提问: 十年按揭,利率6.5%,和5年抵押贷,每月还息,5年后过本,利息8.5%,选哪个?
回答:10


2017-06-10
言默 提问: 欧神,刚刚咨询一个运作公司的朋友,他认为目前A10才算是财务自由,然后我问他什么资产最保值,他说第一自己,其次是投资有前途的技术和公司。问他房产如何他回答是大妈型选手玩的。对于这些你怎么看??
回答:说这样话的人一般没有A10 A9也没有。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧神,之前听说外地可以离婚判决做首房首贷,所以用外地弟弟名义买了喜马拉雅。现在因为是双无人员拒贷(本身自己开店,无无社保)。现在弟弟名下一套山东弟媳名下一套重庆,这套cq贷款怎么能搞定?开发商说可以直系亲属更名,父母农村老人贷款也有困难。当时因为喜马拉雅杠杆高才买,全款太亏,求支招怎么办!谢谢!
回答:先不说你贷款的事。 喜马拉雅ceo盘,建议你退掉。


2017-06-10
孩子房子 提问: 欧神好,POS刷信用卡套现,有什么风险点吗?如果出问题,会在哪个环节,有法律后果吗?
回答:pos有可能卡住不到款,吓得你魂飞魄散。 其实是吓你的,过了几天还是会放行。然后你就收敛一点。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧大,南海成功开采可燃冰,对当地房产影响?多军可出动?
回答:吹。 目前技术完全不成熟。


2017-06-10
着色 提问: 欧大,cq轻轨的别墅和洋房比市中心看江高层值得入吗(同样笋或者不笋的对比下)?
回答:那也别太远。至少20km以内,有实际生活居住舒适。 好的山景非常漂亮。也是上海市没见过的。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧大,我五月初入CQ一套,当时在长嘉汇和国际社区之间犹豫,长嘉汇看了一套150平正看江清水当时230现在要卖到300以上,国际社区一套159平当时195万现在215左右,我当时因为认为长嘉汇比较CEO商业也很冷清,选了有烟火气的国际社区,现在市场的涨幅是不是证明我的眼光错了,媳妇儿当时力主买长嘉汇……
回答:没事,没事,投资是长跑。


2017-06-10
绿色网球 提问: 欧总好!刚才你说,(北京)“东西城永远不会开发”,原因是什么?
回答:防war


2017-06-10
匿名用户 提问: 接35纠结二胎那条,欧大说:最多也就财富七折,没听懂??????
回答:最多也就少赚3000w 最多也就让你的人生财富由1e下跌到7000w 1e和7000w有区别么。没区别呀。 是你从小受的"上进学"教育没扭转过来。


2017-06-10
匿名用户 提问: 请问欧神,上海的售后公房和老公房是指同一个吗?买售后公房会有什么风险吗?
回答:老公房也包括没转产权的。 老房控专做这一块的。


2017-06-10
匿名用户 提问: 请问欧神和御用中介的合作方式是怎样的?他负责找房吗?为什么他会接受5000的中介费,我的中介都是收1%的..
回答:我借了中介180w,每个月给他16000利息啊。 我定区域,他找房源。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧神,坐标内蒙,最近一个月征信查了3次,个人两次,办理抵押贷款银行查了一次,cq在买一套办理按揭贷款会有影响吗?
回答:没影响


2017-06-10
匿名用户 提问: 神,女,今年32岁,有双胞胎女儿5岁,因为一直不确定下一胎是儿子,一直犹豫几年没动,老公表示不想再生了,有什么办法可以说服他。我自己开公司,年入200w,2线城市有2套,重庆4套
回答:性别可以选的呀。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧神,现在有一张 南京 房票,男,52岁,首房首贷。但我自己收入不高,年收入大概20万,xyk xyd 一共有200万,手上现金几乎是0。打算给房票养半年流水,然后做一个18年的按揭贷款。①我是新手,手上又没有现金,纯靠xyd做首付,那么房屋总价控制在多少比较安全?之前考虑的是总价200万。①我自己的房票已经使用,每月还贷大概只有2000。如果前述的18年按揭贷款顺利做下来的话,觉得手痒,是否可以从xyd里再拿40万做首付,去cq做一单?谢谢欧神!!
回答:剩余的全部现金,能撑18个月一般就很安全。


2017-06-10
煜煜 提问: 欧大,帮亲戚问的,在重庆空港开发区,买8亩地,2500万会有钱赚吗?前景如何?
回答:太太太贵了,被坑了至少好几倍。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧神好,总6300,房5700左右(五套 全上海 2800 1450 750 330两套(330两套代持的用750那套抵押款全款买的刚需新房) ),现金600。房贷1100 抵押525 借贷200 信贷110 负债1980左右,总资产负债率百分之%28左右,月还款18(年收入130左右),500现金不可动(三年),可用现金150+信贷110 可支持到2年多点。请问欧大这样的负债率是否高,三年后想出货现在代持330的两套(可解除750那套抵押),调整为现金2000,房保留三套5000,再重新布局,合理吗?(信用卡科技树完全不会,只有两张工行22 和中行5 几乎不用)谢谢欧神 不知有建议
回答:1) 不高 2) 对于A8.5来说,信用卡意义已不是太大。 3) 到了这个程度,再要把负债率做上去很难。 4) 接着能保持每年增加1000w负债已经算职业多军了。 普通人连年增500w负债都做不到。 5) 出货可以出套大点的。流动性不好,慢慢卖。


2017-06-10
匿名用户 提问: 殴大,上月入手一套全款抵押,过户日期定在10月,可是最近按揭收紧,传闻抵押收紧,本打算年底做经营抵押贷,目前担心年底抵押政策收紧,您认为年底再做抵押风险会高于现在过户做抵押吗
回答:3Q,4Q放款少,资金少。 但也就是多排一个月队而已。


2017-06-10
言默 提问: 欧神,你预计三年后TTY什么价位?下一波行情大概啥时候?
回答:目前二房45000,三房42000,八房29000 +50%闭着眼睛涨的。


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧神,大约一年后可以有沪房票,目前先买商住还是等一年呢?
回答:商住别买 淘淘笋,签远期合同。


2017-06-10
哈哈 提问: 欧神,人在外地,在重庆买房,打算上午面签,下午做买方公证,少跑几趟,这样的话,买方公证有风险么?感谢??
回答:最少去一趟就够了。 买房委托,委托给谁?


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧神,如果我在重庆全款买了一套,那对未来在北京买房,有影响吗?首房首贷这些,谢谢!
回答:房子不联网,贷款联网。 也就是cq可以全款抵押无数套,回北京还是首套。


2017-06-10
匿名用户 提问: 我神,您估计三年后KC的价格会到多少?KC现在低估么。谢谢
回答:二房7,三房6.5 带地下室的不好说。


2017-06-10
lara 提问: 欧神,请问总价预算700-900万的话,北京奥森板块有前途吗?还是不如买tty?您觉得北京东西城不如郊区的情况会一直持续下去吗?
回答:1) 奥森要看价格啊。一直高大上了很多年,最近倒是涨幅不多。 2) 东西城永远不会开发。


2017-06-10
匿名用户 提问: sz可以帮你做到零首付的贷款中介一般怎么收费啊?
回答:很多是附赠服务,主要是你的盘要笋,市价七折。 极少数硬拉上去会收点钱,1~2%


2017-06-10
匿名用户 提问: 请教欧神,男友首房首贷,现金300w,年入15w。男友父母名下kc一套,市区老破小一套。我名下南翔一套(有贷),现金35w,年入23w。考虑到婚后其它开支,想做负债适中,中短期投资。请问如何选择较好?1 、入手上海400w左右的城乡结合部 ,3-5年内持有 2、cq入三套房子试水,两三年后卖出建仓上海,不知道贷款买cq的房子对男友上海的首房资格是否有影响?谢谢
回答:1) 在我看来,对你资产规模,"温和适中"的意思就是负债800w 不如你BF名下房产剥光,首房首贷直接买套婚房。 2) cq房子买得越多,其实你财务越稳健。 3) 有没有房子全国不联网,贷款联网。


2017-06-10
匿名用户 提问: 自己在人行网上查的征信会记录贷款查询次数吗?(打算申请信用贷)
回答:


2017-06-10
匿名用户 提问: 欧大,女,公司年纯利净入1500左右,独挑大梁,团队尚未建好。现在生二胎的话收入至少减了多半,本身负债压力也不小。但已经35岁了,跪求您建议
回答:25岁考虑考虑。 35岁还考虑啥。缺个3000w会死啊。


2017-06-10
理财小师妹 提问: 请教欧神,如何理解娃本位思想?水库文章说基于宏观层面,孩子应该重数量不重质量,您本人也是这样培养自己的孩子吗?若孩子多多益善,如何兼顾买房投资和养娃呢?
回答:有了孩子,还要买房干什么??


2017-06-10
匿名用户 提问: 跟风入了五六个小密圈,发现只有欧大圈产出内容无论质量还是数量都最最高,90%其它圈如果没干货估计不会再续了。大家也来说说有什么是加了发现然并卵的圈子吧
回答:头部效应


2017-06-10
alimama 提问: 欧神,坐标重庆,茶园,洋房,鲁能领秀,底跃1-2楼,不带地下室,上证面积143平,实得160平,带150平米左右的花园,带双学区,裸房价135万,是否值得入
回答:值得



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