商住任何时候都不算房贷次数 - 欧神小密圈20170527

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2017-05-27
匿名用户 提问： 中介的作用在您眼里一文不名，对于一个头一次买房的小白来说还是有不少作用的，幸亏直觉之下没有签佣金确认单，佣金确认单是统一格式的吗，当时给我准备的那一张不是很正规，感觉就是普通a4纸打印的
回答：1) 看房会有看房确认书。把里面1%中介费那栏划掉。 2) 正式网签之后还有一份中介费佣金确认书让你签，那份重要。


2017-05-27
川流不息 提问： 上次推荐的团办信用卡靠谱吗？还有吗？
回答：融融天天刷屏


2017-05-27
匿名用户 提问： 请问我自己找的房源，让御用中介去谈了价格，后续帮忙找靠谱信贷员做贷款（1500+的贷款金额，自己做流水，四大行要么评不高，要么要担保），可能会高评一点。私单，该如何支付佣金？去年在他手里成交两单大面积低单价佣金打了折，今年一单小的正常点数，这三单都走的中介公司。」 继续提问：1、中介帮忙谈了价格，砍下100多。2、后续做高评高贷需要中介与信贷员和业主沟通，信贷员是他的资源，之前合作都比较靠谱。中介认识很多年了。 这种情况还是5000吗？多军都是自己搞定全套流程吗？
回答：6000 再重申一下，中介的价值是信息，是寻找房源。 其他都只值跑腿钱。


2017-05-27
瞬 提问： 欧神好，有两个问题请教下：1、之前不知申请信用卡太多会影响按揭。现在申请了十几张信用卡下了70＋的额度。有没有办法减轻影响？把收入流水做多或者不开卡等放款后再开？2、笋盘是否要区分户型大小。比如同个小区，78平的成交单价是5.8万，126平的是4.9万，这种怎么看。
回答：1) 其实影响没那么大 你不开卡是一道防线 还清不用是一道防线 真的名下欠了几十万卡债，其实也办得出来。 2) 可以容忍一成小户型溢价，再多不行


2017-05-27
男，28,sh,找对* 提问： 欧大，怎样才能看到您所有的文章，好奇一些未发表，或者未公开过的内容？
回答：为什么要全看到


2017-05-27
唯为 提问： 欧大，你觉得茅台酒值得收藏吗？??
回答：毫无价值


2017-05-27
匿名用户 提问： 还是自己找房源的问题，没有签佣金确认书，中介上报了门店，而我仅仅想给5千佣金，这样是不是会影响中介业绩或者其他问题，私下给中介这五千？
回答：那就直接不给了。就说客户不在你这弄。


2017-05-27
匿名用户 提问： 请问欧神，听说上海嘉定徐行还是罗泾，有盘可以做GPGD,0手付？请能给个相关人联系方式吗？
回答：我怎么会全知道。 圈内吼


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神：坐标深圳，同父母住，父母名下一套500w,欠350,他们年入50,月供2，父母在供，自己年入8，老婆年入8 ，小产权一套市值140, 年租金4, 刚生一女，老婆从事财务出纳，工作压力大想跳槽，可怕换新公司会延后二胎时间 1, 继续原公司熬，生完二胎再换，2,还是辞了在家休息生完二胎再换？ 想知道娃本位的原因是？谢谢
回答：生完再换呗。 第二个成本只有第一个1/2 第三个只有1/3


2017-05-27
理财小师妹 提问： 欧大好，代朋友问，青浦新城的中南君悦府的叠墅，精装修，下叠134平送50平地下式，600万左后，17号线淀山湖大道站边上，可以入吗？据说会有万达，不知道真假？
回答：太远了，发展不起来


2017-05-27
匿名用户 提问： 签售会上有没有让你印象深刻的粉丝？
回答：已凉，没认出来


2017-05-27
匿名用户 提问： 我神，北京平谷注册有一电子商务公司(零售类型)，现在没有用过，每年养公司费用3000元左右。1养亲戚房票是用别人公司养(当然每年给别人一点服务费)还是保留自己的公司养房票？2如果你认为保留自己公司，有没有必要改成科技发展类（等高大上类）公司？谢谢
回答：似乎都是芝麻，变不出太重要的事。 忽略


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神，您说您的女儿都读纯英文国际学校，那中文的读写能力如何增强？如果是儿子，不建议读国际学校，只建议读民办学校吗？可是名办学校家长应该不如国际学校的家长富贵吧。
回答：纯英=双语 双语=纯中


2017-05-27
匿名用户 提问： 自己找中介的事，怎么知道中介有没有上报门店，貌似在中介店里网签的，是不是这就是报上门店了，合同也有中介公司的章子，小白想问问
回答：以佣金确认书为准。 你这不是自己找绳子上吊么。 中介的服务，一文不值


2017-05-27
匿名用户 提问： 求欧神推荐香港二手房板块，首套首贷自住用，谢谢??
回答：东涌


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神晚上好！在cq买的两套贷款都批下来了，并通过中介办了当地国企的收入证明和流水，请问1、就用这套收入证明在cq各大银行申请信用卡额度是否会给的高一些？因我本身的流水并么有那么高，也不是国企。2、银行会发现是假的收入证明吗？3、去银行申请时还应该注意些什么呢？谢欧神！
回答：高 不会 少说话


2017-05-27
匿名用户 提问： 名利场的事儿为什么判断是分赃不均。如果是单单不想合作呢？或者就是个烈女？原谅我的八卦
回答：烈女你拨 110啊


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大晚上好，记得欧大说过，过了2025年这个坎，如果顺利，京沪房价将向世界最高价格迈进，欧大还是这个观点吗？谢谢哒
回答：老书记对PLA的要求是什么: 要打赢


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大，请问我自己找的房源，让御用中介去谈了价格，后续帮忙找靠谱信贷员做贷款（1500+的贷款金额，自己做流水，四大行要么评不高，要么要担保），可能会高评一点。私单，该如何支付佣金？去年在他手里成交两单大面积低单价佣金打了折，今年一单小的正常点数，这三单都走的中介公司。
回答：自己找的房源，为什么还要中介。白欠人情么。 中介5000元。 按揭贷款中介不给钱。 但你得事先说清楚。 否则中介上报了门店，这事就尴尬了。 反正你也没签佣金确认书，赖了就是。


2017-05-27
匿名用户 提问： 请问欧神，张江2016年初20000～30000/m的那批什么时候涨幅比较大？现在是不是都8~10w了？
回答：棕榈泉


2017-05-27
匿名用户 提问： 神，未来世界政权更迭的方式是什么样子的？历史上那种大规模的征伐还会出现么？
回答：只有一点是确信无疑的。 全新


2017-05-27
匿名用户 提问： 请问欧神，塞浦路斯您了解么？在那里投资置业移民 怎么样？
回答：著名的护照出售国。 欧猪国


2017-05-27
匿名用户 提问： 请问欧神，张江的别墅是否值得投资？
回答：2016年初有一批20000～30000/m的挺便宜。


2017-05-27
匿名用户 提问： 想买个笔记本电脑，方便上网，方便文字处理，价不贵。神有推荐吗？
回答：别学我，我以文字为主。


2017-05-27
匿名用户 提问： 经济适用房能买吗？有什么隐患！
回答：能买，tty


2017-05-27
匿名用户 提问： 我神啊，之前没有觉醒，太多的闲钱浪费到了红木家具、紫砂壶、寿山石、茅台酒等东西了。现在开始决心不再浪费现金了。但对茅台酒还是有点割舍不下，总觉得每年买点存存，应该也不错吧。我想法对吗？
回答：你那些古董。你先抛抛看。 看能不能兑成现金。 嘴炮不算，打几折才能真出货。


2017-05-27
匿名用户 提问： 神，看中一洋房一楼加地下室（当时地产商送的），采光不是很理想，虽然比较潮湿，但是有地下二层，和高层洋房比较的话，几成的价位合适，购买这种送地下室的还需要注意什么
回答：我很喜欢啊。 腾得出手110～120%我都会买的。


2017-05-27
Chen 提问： 欧大，有一个楼盘原本规划别墅后来改成4层洋房，产证面积65，公摊10平，实际使用面积120。周边单价2万多，这个单价按120算便宜4千左右送车位，这个能买吗？
回答：对经济实用型小房子无感。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神大人 请问 掠过中介 直接敲门 靠谱么 会有风险么 自己搞的定全套么？
回答：很容易。我可以提供御用中介租赁，5000/套


2017-05-27
匿名用户 提问： 我神，求教，信息直觉力超强但是执行力很弱的人，该如何盈利？除了卖信息这条路，还有别的出口吗？我对市场直觉非常好，对趋势判断也很强，换言之，我明明知道这么做可以赚钱，并且我常常都在市场被触发前就嗅到了下一步的发展。这样的例子很多，但是财富积累一直出于一个瓶颈期，年收入大概在80万左右：自我力量有限，身边的人不配合我的想法，以至于空有想法很难执行下去。如何冲破这些壁垒？不擅长也不喜欢与人交际，常常陷入孤独和困难中。
回答：这个不一定是真正的能力哦，亲。 或许你的点子是狗屎。 你幻想得很好。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神好，请教下上海房子的局部装修通过哪种渠道好？比如换地板，重新装个厨房，客厅多隔个房间这类，金额不大一般装修公司都不愿意接，之前找过网络上专做这类的一个公司做过一次效果也不好，很粗糙
回答：御用装修队。


2017-05-27
匿名用户 提问： 请教大家一个超弱的问题，最近公众号里回复无链接文章的编号一直没有弹出文章，只弹出操作提示，是不是我哪里操作错了？
回答：估计全角半角错了。


2017-05-27
匿名用户 提问： 神，跟着前面信用贷抵押贷首付的问题想问个问题，如何在提用同时再按揭？当月操作完毕？还是您以前的提到的问亲戚朋友借……谢神翻牌
回答：不明白什么叫做提用再按揭。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大，不好意思，刚刚的问题我能否撤回匿名提问额。。天天在外面刷欧大的消息，今天终于下决心付款了。。坐标深圳，年入40，手上有一成都价值140万的小套二，贷款剩48万，去年跟朋友合伙以他名义在深圳买了一55小套二，手上有9张信用卡，负债30万，日前看中同小区价值500万82平的套二户型自住，想以LP（LP辞职在家待产）首套名义购买，有两个问题:1、首付130万如何获得？是直接信用卡信用贷，还是加上成都的房子抵押套现一部分？还是？2、小区配套极好但房龄已25年，未来抵押贷有影响，值不值得买入？
回答：1) 筹措130w不是大数字，有准备的话光信用卡和信用贷就足够。 一般是信用卡玩脱档了，用信用贷撑二周。 滚积得实在太大了，用二押清债。 2) 没有极大的笋盘空间，回避25年楼。


2017-05-27
乌兰巴托的段子手 提问： 欧大，紧急求助，南滨路，110㎡，主流小区，其他房子均价11500，这套7500，普通精装，一楼，潮湿，出门有45度坡，采光差。笋否。
回答：正常价就该8折 略笋


2017-05-27
非常棒，第一次知道这个作者。 一个猫片都加载不出来的城市，却能把导弹拦在外面 | 刘洋专栏 - 知乎专栏


2017-05-27
匿名用户 提问： 请问消费贷借出来是要取现再存还是可以通过转账或者转支付宝来操作
回答：和借呗用法差不多。


2017-05-27
匿名用户 提问： 请问欧神，大城市户口除了买房子还有什么其他效用？
回答：买房，买车，看病，上学，职称，题干，注册公司………… 好处多着呢。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神您好，问一下如果在资金比较紧张的情况下，是建议买市区内成熟社区收房租，还是郊区没人住的地方坐等房价上涨？坐标深圳~谢谢
回答：市区小房子不是冲着收租去的，是冲着保卫流动性小炮舰去的。 郊区房子是攻。 老破小低总价是守。


2017-05-27
匿名用户 提问： 接着别人的问题「匿名用户提问：欧神，小孩子马上上幼儿园了，一个是很难进的私立幼儿园，一个是优质的公立幼儿园，现在两个幼儿园都可以进，请问该如何抉择，女孩，上海。」选家长富贵的。我家是男孩，怎么选呢？
回答：男孩，女孩，都选家长富贵的。 难道还和穷人混在一起。


2017-05-27
匿名用户 提问： 神，如何评价中金名利场事件？女生学金融北清复交毕业出来喂给这些渣渣，还不如自己炒楼。
回答：只要是自愿的，就是dT > 0 很显然是分赃不均。


2017-05-27
匿名用户 提问： 现在做国企会计还有前途吗？是不是民营更好？目前一个月到手1万，想再考个中级职称，不知道有没有用。
回答：国企就不要贪图工资去。 忘了工资。 通过其他方法获取利益。


2017-05-27
匿名用户 提问： 我神，对未来医疗健康行业尤其是民营医疗有什么看法？
回答：牌照开放多少，就是金矿多少。


2017-05-27
MissYu 提问： 欧神请教一下，办信用卡总的额度和数量与月收入有什么关系吗？谢谢！
回答：原则上每张卡额度是二个月的工资。这也是信用卡的基础原理。 每个人所有卡的上限，是体制外80W/体制内130W。


2017-05-27
匿名用户 提问： 请教欧神，上海买二套划算，还是买cq首套多核划算呢？ 谢谢回答
回答：数量级不一样，基本是十倍的数量级。 所以不存在竞争。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神，许多人在二十多岁的时候选定了一个职业方向，然后工作了十多年，比如到了35岁，突然发现这个行业落寞了… 有什么方法可以规避这种风险吗？
回答：没有，我们都生活在未知之中。 譬如我都恐惧地产不知道什么时候陨落。 保持优秀，则永远有竞争力。


2017-05-27
匿名用户 提问： 无所不知的神，传统媒体从业人，单位经营越来越差，想换跑道，但年近不惑，除了写点破稿子，身无所长，求欧神指点该怎么办？不想让自己废掉啊
回答：昨天和分答聊了一个下午。 互联网流量高度向头部集中，无比残酷。 每一个行业，只有最优秀的一二个人可以活下来。幸好做地产的还没有人可以和我比。 一般的书蠹，如果生无所长。做自媒体估计无法出头。 不过可以加入新媒体，不知道新浪招不招编辑。


2017-05-27
匿名用户 提问： 好奇我神用的是苹果还是联想？
回答：15寸笔记本中，最便宜的一款。 我一向自律，不打Dota


2017-05-27
匿名用户 提问： 神，最近在置换房子。看好深圳一套675高评到850已签约下定30万，7月10日前做首期资金监管。可是卖出广州的房子出了岔子，下家的贷款贷不足换了好几家银行，又不肯多加首付，我跟他口头约定6月10前一定要过户（合同注明是按揭涂销3个月内，我5月9完成涂销）。现在看情况两边都有可能掉链子，想违约了，怎么处理好？
回答：1）办信用卡或者借一笔钱解决深圳，反正也就百来万的事。 2）问广州下家逼取高额利息。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神，年收入不到25，负债较低，但没有现金。计划用老人房票，靠信用贷支付全部首付，买入总价200的房子，风险大吗？
回答：200的房子，25的收入，有啥大风险。 全部靠信用卡都能全款200。 当然你手法得练熟，多操练。


2017-05-27
匿名用户 提问： 新的京兆尹今天出炉了，10年前还是一个5品厅官，呵呵，与武帝啥关系呢y
回答：不明白哦。 京兆尹一般要进常委的。现在62岁又是新官，看不懂。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神，深圳房产配置咨询，我和老婆名下各一套房产，都有300w的贷款，目前已被限购，近期把双方父母户口都迁过来了，手上还有200W现金，请问如何在深圳继续配置房产，最大化收益？
回答：300W贷款估计占成数40%以上，再抵押空间不大。 房子转移到老人名下，重新再抵押，这条线成本很高。暂时也不推荐。 目前寄希望于接力贷，等金融环境更开放一点。 或者离婚做二套，找5+2的资源。


2017-05-27
匿名用户 提问： 在家的时候，我就喜欢拿着手机躺着刷小密圈。欧老师您是怎么做到克服惰性，一直坐在电脑前回复信息及写作？
回答：Laptop


2017-05-27
匿名用户 提问： 我神，教育培训行业工作十年，出差多，没周末，年到手60。现准备换个工作，方便自己有时间炒房，坐标上海。我神给点建议。
回答：不如搞线上教育，很火。


2017-05-27
匿名用户 提问： 求问下欧神，申了一笔抵押贷下款了，能多出来几十万，在买房的空档期，如何利用好？搬砖办信用卡有啥诀窍吗？
回答：超短线资金一般都没什么大的用处。 搬砖不如看看有没有"步步为赢"可以刷。


2017-05-27
匿名用户 提问： 上海买足，首房首贷。cq不急，反正过一阵子你又会莫名其妙多几十万。——谢谢欧大的回复，不过首付全用在上海，kc地下室好像也装不下，欧神有什么其他比较笋的建议吗？莘闵别墅好还是赵巷之类呢？另外，信用贷是建议全用上吗？还是说应该预留一部分留着还抵押信用贷？谢谢！
回答：保守就不用信用贷，kc一复地。 进取就看看别墅。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大，我老公刚申请一张工行信用卡，谁知下来的额度超出预期的低，5000，有没有必要取消了以后重新申请？还是先用着，以后想办法再提升额度？取消以后，多久再申请？
回答：答过了，销。 申卡姿势不对，换姿势重申。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧老板可以谈下对深圳的看法吗？跟大家同步下关于深圳的消息给一些建议，从您之前的回答看预计在18年3月再次启动行情，这个判断的一些输入是什么？最近在办深圳户口准备买入深圳
回答：房产有大周期的，一般冷冻二三年(M2 +40%)总会有购买力汹涌。 深圳已经冷冻16个月 从微观上看，也不错。 购买力蠢蠢欲动。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大大你好 我想问一下 杭州世纪城核心地段的房产能买么？杭州现在全面限价 世纪城几乎所有的新盘都要托关系。价格大概是单价4万以下精装。在都可以买的到的前提下是选择117的四房核心地段一手精装房4万 还是同一区域内4公里距离的147方4房毛坯房单价2万5？或者都不买呢？
回答：杭州不了解，亲。 不过太有名的楼盘一般都有骗术。


2017-05-27
匿名用户 提问： 新闻，广播，电视行业为南京银行信易贷准入客户类别之一。这类公司一般是纳税大户，知名的有杨澜，吴征的公司。他们如何赚钱？谢谢。
回答：广告 和不被广告


2017-05-27
匿名用户 提问： 大神，看到您其它留言说买房流程5+2，3+4是什么意思？没太看懂，能否再解释下么？？
回答：在首付70%的城市。 银行批你三成贷款，立刻再批你四成消费贷款。 变相破二套。


2017-05-27
小娅 提问： 欧神，昆仑银行信用卡好申不？谢谢
回答：没接触过


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大你好，抵押和信用贷预计能折腾出300-400万现金，还有一张上海首套首贷房票，是建议全投在上海还是留一百万左右用58岁老人房票入重庆？上海除了kc地下室还有什么别的比较笋的选择吗？想去重庆主要是觉得这个区间上海已经很红海了，全砸在上海能买的面积也有限，谢谢欧大，入水库一年多感觉彻底改变了人生
回答：上海买足，首房首贷。 cq不急，反正过一阵子你又会莫名其妙多几十万。


2017-05-27
Rocket 提问： 殴大，你装修一般是怎么搞定的？
回答：小单子直接扔给助理。


2017-05-27
匿名用户 提问： 请问欧神，媒人介绍的35岁的上师大英语老师命运如何，周末教小朋友英语？
回答：35岁从未结过婚的男性都很可怕。 35岁的老师尤其心理变态。


2017-05-27
匿名用户 提问： 大神，请问我有深圳房票，纯投资，是否现在入手？或等19大以后？因为现在只能做到2倍杠杆，请大神赐教？～
回答：小步慢跑未启动


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大好，之前提问过的，上海使用权房在渔光村，市价1500+，该卖掉还是留着？
回答：ms是高度凤冰的洋房区，不知实地如何。 我倾向卖掉，趁品相最好。没有稀缺性。


2017-05-27
匿名用户 提问： 请问欧神，常州，2010年开始房价一直没涨，2016年下半年开始爆发，犹豫中错过行情，想买一套改善型住房，现手中资金300万，每年收入30-50万，现在是买入时机吗？还是再等等？另外多余的资金欧神建议去哪里买房？谢谢。
回答：和嘉兴上涨的原理一样，资金溢出。 本身对房地产没有需求。 尤其对二手没需求。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大，做为一个通信芯片行业老兵，应该属于被你否定的通讯行业，在华为也磨炼过几年，目前已经快奔四，在一家国企混日子，工作岗位还是底层研发，忙碌程度一般，请教后面是继续这样下去一边混日子一边炒炒各地房子，还是去个更高收入但比较忙的同行民企好好再奋斗一把？毕竟职业生涯没剩下多少年了
回答：民企也死啊。


2017-05-27
匿名用户 提问： 大神，余额宝目前只能上限25万了，这背后到底谁的意志在发挥作用？
回答：再开下去，银行不用活了。


2017-05-27
锦瑟无端端 提问： 刚看到有人问「匿名用户 提问：小孩两岁， 随迁至深圳，小孩有购房资格？ 如用小孩名额再买也是算家庭第二套吧？」，您回答上海可以上产证，算独立一套。我想请教您一下，那上海小朋友算首房首贷吗？怎么贷款，父母担保在父母征信上是否显示为房贷还是其他？谢谢。
回答：算首房，不能贷款。 一般赠予用于腾出房票。


2017-05-27
匿名用户 提问： 神，您好！坐标深圳，外地户口，社保5年。有购房资格。深圳军产自住一套。海南3套，沈阳2套，其中一个房子贷过一次，已还清，无贷款。目标是深圳投资，手里500，买罗湖或宝安盐田等地点好的老破大等拆迁，还是买龙华、观澜等地一手房？贷款买几套？谢谢！
回答：深圳算二套，流程5+2 建议坚守50000以下入仓。 具体选筹请深圳大咖答


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大，我外地三无，现在各地贷款不易，重庆二手房还能做贷款并发吗？如果有，是什么渠道？谢谢，祝您健康??
回答：越来越难。 门狭窄，但还是开着。 具体操作问管家


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大大，年初刚在北京周边88万买了两个一手房，买完后才知道水库，看完后极后悔，但没什么现金了，年收入30万，信用贷可以凑230万，有个北京的朋友可以做首房首贷房票，想拿全拿信用贷买个老破小……压力是不是太大了，可以操作吗？还是放弃去深圳重庆买呢……
回答：北京老破小意义不大。 不如去cq，千万人口的大城市核心总比涿州好。


2017-05-27
jie-北京贷款 提问： 欧神，假设贵千金死去活来爱上一A6您会同意吗？
回答：你别让她这么蠢，不是你的责任么。


2017-05-27
匿名用户 提问： 上海商住也算首房首贷吗？什么时候开始呢？
回答：商住任何时候都不算房贷次数。 昨天那个问题，跟帖群众回复有问题的。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神健康??问一下重庆全款抵押最多可以抵押多少呢？
回答：理论六成。 实际操作主要烦恼是做的银行不多。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神中午好，昨晚看了下一些银行的条款，发现其比较抵触仅有夫妻二人注册的公司做信用贷甚至抵押贷。问：1）如果找个朋友一起注册，朋友穷，仅利用一下身份证，无资金投入，无参与经营，万一公司盈利了，朋友该分得百分多少利益？2）注册时该朋友该写多少股份？3）除去这种身边朋友的方法，如何找实际融资或至少参与管理的人？也就是钱或者力至少占一项。谢谢??
回答：你写99%股份，和1%股份。 又是有限责任公司。 任何人都无所谓，随便加的。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大，替朋友发问：坐标杭州，外地户口，要到2018年10月具备交社保两年有购房资格。目标是购房自住。房子基本看好，现在就想买入，手里有160，房子300。是否有合适方案？
回答：和房东签一个远期交易合同。


2017-05-27
匿名用户 提问： 全款买房的话 假离婚证是否可以。
回答：城市不同


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神好，我和老婆在如何用中介的问题上发生了分歧。我觉得应该同时找几个中介，让他们竞争，给我们提供信息服务，因为全城板块那么多，一个中介再能干，也只有一个主场优势，多几个中介就能有多个主场优势，所以不能依赖一个中介，要综合他们的优势加以利用，我们的收益更大。老婆认为，不用这么复杂，找一个靠谱能干的御用中介，全力以赴，这样节省了应对三四个中介的精力，能提高效率，毕竟我们是异地作战不宜太细，应抓大放小。我们无法说服对方，请欧神费心给断一断，您觉得哪个方式更好？
回答：你老婆懒


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大，北京的房子有商品房，私产，公房，到底啥区别？尤其是有房子房产证上写私产，但是带房产证和土地证，是否可以买？
回答：北京有大量划拨的土地。其特点是: 譬如上次中介问我，顺义黑天鹅附近3W的独幢别墅要不要。270平米，800w ???? 要的，要的。 然后中介说，31幢别墅，一张产证。


2017-05-27
匿名用户 提问： “底层体制内。父母建议的吧。一辈子A7惨淡的命运”请问欧神，我该怎么办？糊弄工作，然后专心买房？还是换行业从头开始？
回答：想逆转命运，关键看你这个人有多NB 你NB么，群里至少有1000个A8，总有贵人带带你的。 你不知道这个圈子多值钱。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神，你赞成娃本位，但多生几个以后，欧夫人如何继续职场生涯？你赞成全职主妇，还是上一辈来带孩子，还是保姆带？
回答：House husband


2017-05-27
平安 提问： 欧大，办个英国居留身份不入籍怎么样？同时保留中国籍，感觉英国这个国家不错，老牌帝国，国外国外都治理不错。群里有没有了解英国身份办理的人？
回答：完全不值钱


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神，有消息说北京的某银行二抵已经由35%上浮40%，请问这种情况现在二抵值得做吗？因为您说过北京房价回暖大概率事件得明年或者后年了，某些笋盘可能今年底会出现，您怎么看我是现在做二抵还是明年春节再做？我担心明年做是否还能做？
回答：利率完全不敏感。 静淡市，笋盘驱动原则


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神好，信用卡卷我看您提到的，说以卡办卡其实是伪科学？实在估摸不透，能解释一下为什么嘛？
回答：我说的搬砖办卡伪科学吧。


2017-05-27
匿名用户 提问： 早上好，神！帝都已无房票，有一张贷票，手里有300w子弹，重庆，天津，武汉，三年持有，您看投资哪个城市回报更高？还是要怎么组合一下？期待指点迷津
回答：我最喜欢cq，最好可以cq买七套。 没那么多贷票的话，天津武汉差不多。


2017-05-27
匿名用户 提问： 神，我有一套九城湖滨8x平方米的全南两房打算出售（两梯四户中间户型，高区），目前毛胚自住了7年，真离婚出售，本想离婚后让老婆抵押房子我拿三成的钱，这样房子至少还能保住，女方负担也不重。双方现在信任全无，女方死活不同意抵押，坚持要卖了分钱。怎么样出售才能卖出高价。
回答：正常出售，略弄干净。 2017是清淡年。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大呀，按照速成篇的说法申请所有的信用卡，第一轮信用卡申请了18家，前面几家还好，后来就被拒了，目前被拒了就有七八家，还有几家正在审核，看起来批也给不了什么额度。我就是想感慨一下，速成篇想速成，看起来也得三四年吧？真正开始办卡办三百万卡又何其痛苦。。。
回答：1) 速成的本意，是可以写在一张小纸片上。广为流传 2) 过六个月再办一轮 3) 肯定是辛苦的。在所有的发财通道中，已经算快的了。


2017-05-27
匿名用户 提问： 偶滴神：感谢分答指教。 问题1：我现金400万，月入20+，想尽量建仓重庆，您说可用4位50岁以下老人，但老人年龄均过60或70。水库精华里面有一离婚赠与再赠与再赠与......的方法，可否用于当下重庆？ 问题2：我手头现金其实560，本拟留160用于生意。如果玩玩卡，则560可全部建仓，如果你是我你会咋办？ 问题3：推荐足够多重庆具体楼盘和提供实时价格，我29号机票己定重庆，落地直接买，反正我信你。
回答：1) 重庆抵押通道并不流畅 2) 信用卡先玩着练手，倒二轮你就熟悉了。 会上瘾 3) @shuidi021 最近在看香奈公馆


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神上午好！请问cq已拿一套，现在准备买第二套，第二套通过什么方式拿到贷款比较好？老人票（53岁）？全款抵押？重庆朋友代持？
回答：老人再并二套


2017-05-27
匿名用户 提问： 神，最近所在城市搞创建文明城市突击整治行动，每天看到成百上千的大盖帽上街，搞得小摊贩鸡飞狗跳，沿街商铺苦不堪言，户外广告牌商损失惨重，为了所谓的一时性市容，至于嘛？您怎么看？
回答：文明城市和市委书记kpi挂钩。 换言之，可以升官。 参见大象公会写的《武汉为什么挖半城》


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神，1. 请问在重庆是买在南岸区还是江北和渝北区，南岸区的房价普遍比江渝北的偏低，南岸区的房杠杆率稍微高点。2. 重庆以后的发展会不会像北京那样出现北城比南城贵的现象。
回答：1) 我喜欢南岸 2) 江北一直被炒得太贵。并不是说不好，我只是嫌略贵，不如南滨路。 渝北就贵得没边了。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大，求操作思路。北京两套房无贷款，约1800w，现金530w，老公名下贷过一次款，已离.下定了一套460w，由于政策被二套了，方案一，首付七成，留200w去重庆用双方的二套资格买。方案二，全款过户，净身等一年后首房首贷，剩下的现金用老公的二套资格去cq买，请问哪个合适？
回答：现在就离。 北京一年还起不来。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神好，已下定金买别墅，定金合同中约定价款包含房屋及附属设施。在这两天、却发现房东把一到四层所有的窗帘全部取走，花园里树挖走一颗。一口墙棱因搬家具撞出一块6cm左右深及水泥体的坑来。原以为上家是有素质的人，没想到是这样，该如何应对呢？谢谢
回答：树值钱，树不能搬。 其他就捏着鼻子忍了。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神，小孩子马上上幼儿园了，一个是很难进的私立幼儿园，一个是优质的公立幼儿园，现在两个幼儿园都可以进，请问该如何抉择，女孩，上海。
回答：选家长富贵的


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大，早上好！请问您有购买美国的股票吗？谢谢你。
回答：没有。 垃圾。 尽量避免持有美国任何资产，搞不好就让你报税。


2017-05-27
匿名用户 提问： 殴大，马上30岁，感觉人生比较惨淡，混迹于二三线城市，个体户，资产5-6百万，(误打误撞，大部分是房产增值)虽然很拼，但起点太低，家农村的，两手空空开始。已决定去北漂，同时办理了北京工作居住证 、深圳户口。您能给我点建议吗，除了买房子，我还想干点事，抛开能力门槛这些，您认为什么行业值得搞下，谢谢~
回答：北京主要是官倒。认识一个贵人你就发达了。 贾跃亭从100w到100e只用了二年。


2017-05-27
匿名用户 提问： 小孩两岁， 随迁至深圳，小孩有购房资格？ 如用小孩名额再买也是算家庭第二套吧？
回答：上海可以独立上产证。算单独一套


2017-05-27
匿名用户 提问： 请问欧神，最近看到圈里很多人都在买cq, 我有两个同事去年九月也在cq买了房，现在上涨50 -70%，有的新房价格涨了两倍多，这么大涨幅现在进去还能有获利空间吗？如果要买的话哪个区域比较好？
回答：涨了一辈也才一万多。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神您好，请问如何在拆迁中争取最大利益。另，单位产权的平房但户口在里边，这种有补偿吗
回答：1) 拆迁获取利益的最主要方式，是走得越晚越好。 具体的做法，是不要正面对抗。 家里永远有人出差，每次都凑巧没碰上。 2) 一点点


2017-05-27
匿名用户 提问： 我神，在电网公司上班有前途吗？应该怎么发展？10年不涨工资了，能源类央企早已被金融类甩开。谢谢
回答：有可能继续不涨工资。 就好像通讯的船永久性的沉了。 电网新一代大规模自动化，或许也在眼前。


2017-05-27
凤舞九天 提问： 欧神，有点困惑，重庆的两个小区对比，一个是重庆内环内老小区,04年，一个在照母山的万科城，在去年同期，实际成交的单价差不太多，万科城六七千，老小区五六千。现在万科城一路飙升到一万二，成交很旺，老小区涨幅很小，仍有大面积六七千的房子，成交量惨淡。 选筹的时候，直观觉得老小区是洼地，但从成交看很难卖，而万科城的品质，人气，流通都是优势。 欧神对于这种情况会怎么选呢 例如欧神说过的新东福花园，就挺类似这种情况
回答：万科专坑渣子的。 肯定是万科开新盘了。 04年的万科卖不到这个价。 apple和beach要分清。


2017-05-27
匿名用户 提问： 请问欧神，90后男性，已婚，在上海做社区医生如何？属于事业单位在编人员，信用贷信用卡有点优势，但是工作前途有限。是否需要趁年轻换行业？比如互联网行业？
回答：底层体制内。 父母建议的吧。 一辈子A7惨淡的命运


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神，请问一下，如果交完首付，后边银行贷款办不下来，这种情况下，首付可以退吗？因为近期办了几张信用卡，担心征信过不了
回答：1) 办几张卡非常小的事，不用担心。 2) 按行规贷款办不出都要全款扛，自己留好余量。 但99%都办得出


2017-05-27
灵曦爸爸 提问： 欧神，你好，进圈以来第一次提问，有点小白。请问卖家房子还有银行按揭贷款没还清，房本也在银行压着，需用我的首付款去还款解抵押拿房本，那么在这种情况下签的房屋买卖合同有法律效力吗？有一方违约需按合同赔偿违约金吗？有什么需要注意的地方如何规避风险呢？补充一下：在中介签的，房东答应出房本之后全权委托给中介，因为也做了高评贷款。
回答：非常常见，按中介正规流程走即可。


2017-05-27
相比之下，腐败的危害不值一提


2017-05-27
不爱吃肥肉 提问： 私企可以用公司流水，代替个人流水证明。仅限法人和股东。 ______________ 1,欧大，私企公司流水，代替个人流水证明，需要注意哪几点？个人流水里说的听清楚了，需要有结余，按时转账，过一段时间在提走等等。公司流水，注重结余，营业额大小，以及等等？ 2,公司注册小规模，每季度免9万的税，如果流水有要求，多交税会不划算，毕竟税不少。 3,银行要求个人流水覆盖月供的2倍，公司流水有何要求
回答：公司流水可以作为个人流水的辅助。 一般是全部流入的10%，算作工资。 要求是法人，你的公司。


2017-05-27
唐飞 提问： 欧神，您好，首先感谢，因为有你生活开始变的不一样了！另外想问一个小问题，上个月刚买的重庆御峰，名下属于二贷，现在等工商银行贷款发放，前两天刚在京申请了工商白金信用卡，是否会影响贷款发放，心里很忐忑，另如果银行不通过，我该怎么办，资金已经山穷水尽了
回答：应该不会有冲突的。不就是办张卡么


2017-05-27
葛?畅 提问： 欧神怎么看嘉兴土拍事件？环京之后其他大城市的都市圈真的开启了？
回答：二手市场远未启动。 反正都不如cq


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神，请问哪两家银行可以做三加四？自己可以直接去银行找信贷员，而不通过中介吗？
回答：圈内吼，别人比我更清楚。


2017-05-27
匿名用户 提问： 尊敬的欧大：晚上被“北京最大包租公”标题吸引，点开一看，写的是郭鹤年。一个人如何可以像他一样在多个领域取得重要成就？对比李嘉诚的转移资产，他显得有节操多了：加入香港籍，投资中国。欧大如何评价？
回答：有一本书，叫"亚洲大亨"。 非印刷版，没有条形码。 你去买了看了就知道了，为什么国浩的股价这么低。


2017-05-27
匿名用户 提问： 是不是即便没有大事件，您也是十分看好重庆的，看重庆达到对标北上深的程度？，真的建仓3000估计要常驻几年，如果真的认认真真去做这件事，未来主要有哪些风险？
回答：1）目前就没有大事件，你不也赚得盆满钵满。 有猜中就当添头吧。 2）没啥风险


2017-05-27
男，28,sh,找对* 提问： 以前用土地锁定农民，现在用房子锁定所谓的中产，这个想法您怎么看
回答：换你当皇帝，你也会的。


2017-05-27
zzhou15 提问： 欧神，刷Visa通道1美金，直接提额的美国信用卡黑科技，可以展开说说吗？辛苦啦
回答：水库文章，信用卡卷里有


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神，您好。本人厦门两套房子，都还有按揭。贷有420万左右。已养好上海房票，上海已无房，手头上还有200来万资金。因为是自己个人私企，收入不会体现在流水和纳税上，预计很难再贷款。上海现在动不动就要大几百万的资金，如果还想上海买房要怎么破？只能买200多万的老破小或是有什么可能买400-500万稍微好些的房子？400-500万纯投资，能否帮忙推荐上海升值潜力大的片区？非常感谢您
回答：1）私企可以用公司流水，代替个人流水证明。仅限法人和股东。 2）上海算二套了。不好做。 据说目前3+4又开闸了，有二家银行可以做。200W就可以买到600W左右。 3）康城一楼带地下室可好。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧大晚上好，您说XX年是在2025年左右，其目标是收复T吗（应该一个月解决了吧）？然后我们就向世界第一迈进了 发生X对上海的房价有什么影响么 谢谢哒
回答：据说是J { 掩面而过 }


2017-05-27
匿名用户 提问： 殴大，朋友想加盟个类似于名创优品的商店，有前途吗？
回答：加盟从来没见发财的。连KFC，MCD都不发财。


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神你好，南京两套，一套有贷，现在手上有90万，想去cq买，1：鲁能星城带小中学学位128m，178万。2：不带学位124m，138万。3：珊瑚水岸146m，176万，3个里面选哪个好，谢谢！
回答：差别太细微了，我分辨不出。


2017-05-27
xxx 提问： 北京一房票买商住房贷了款，已还清。是商住房不是住宅。再买住宅算首套首贷吗？
回答：好问题。 我觉得应该都不算，恰好首房首套。 具体以银行为准。


2017-05-27
hean 提问： 欧神，刚有兴趣看了看香港楼市大跌前的一些数据。其中一个，当时楼价（平米）除以月收入才4倍，为什么那么不争气崩盘了呢？还是当地月收入跟楼价其实没什么关系
回答：不是说一个月一平米已经很高了么………… 四个月一平米还不高…………


2017-05-27
匿名用户 提问： 欧神，地铁房通常指离地铁口的距离多远？ 超过这个距离，一般几折为笋？
回答：一个Block，二个Block，三个红绿灯，四个红绿灯。 每个Block 500米，步行约二三个适宜。 共享单身出现以后，直接把“地铁房”扩展一个数量级。科技改变生活。 另外，不要动不动问“应该打几折”，显得很Low好么。 一点折扣也不打。


2017-05-27
匿名用户 提问： 我神，看了你的xyk文章，我就去申请了一张宇宙行的xyk，我以为也就3w5w左右（我此前只有招行信用卡额度6w），直接开卡了，发现将近80w。二个问题：1.我正在办理住房按揭消费贷，这个会产生恶劣影响不？2.我该怎样用这个xyk额度才算物尽其用啊？我平时xyk每月消费也就2w多。非常??
回答：直接开卡了，发现将近80w。 ~!@#$%^&** 你是来炫耀，还是拉仇恨的。 工行的信用卡，等同于现金使用。直接刷税费，然后分期既可。

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