坚决不碰ceo盘 - 欧神小密圈20170524

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2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大，海口万达城怎样？规划有地铁、商业、海景
回答：一般是坑。


2017-05-24
匿名用户 提问： gwy在不辞职的情况下，可以通过外国绿卡+中国劳动合同这种途径获得首套首贷资格买房吗？
回答：处级以上无望


2017-05-24
xxx 提问： 西二旗真的干不过望京吗
回答：段子罢了


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神好，北京房子的租户刚租了不到一个月，让我提供房本复印件为她母亲办理居住证，我的房子是学区房，名额还没用过，她的孩子马上上小学，这对我有什么影响吗？谢谢您
回答：在复印件上用斜体字写明 "仅作居住证使用，不可作学区证明使用"


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神，看你文章文末回复留言说 北京工居证暂停了，具体什么情况？我在途，怕怕了！谢谢！
回答：江湖传言


2017-05-24
匿名用户 提问： 谢谢欧神，还想再请教您：1.您觉得二抵后负债增加了对工行申卡的额度有影响吗？2.另外听说建行和中国银行也要搬砖，我剩下的时间只够搬砖办工行的，过几个月就没闲砖了，如果先办其他行的，卡数一多怕建行和中国银行容易拒我了，那应该以什么顺序办卡呢？是先裸申建行和中行再申其他行吗？3.初始下卡额度，4W和10W这个级别的差距能通过日后搬砖，养卡和放水周期追平吗？
回答：1) 你办卡是为了额度。既然批你二押了，干嘛要为办卡让路。 2) 搬砖办卡是歪路。 不搬砖也能办卡，额度其实也差不了多少。pi 只不过起步低，多养二年罢了。


2017-05-24
匿名用户 提问： 宁波青林湾二手房1w8，是否值得买入
回答：不知道，抱歉


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大，一直以国外买房为主线，工作是为了更好的现金流。都说换行业穷三年，现有更好的机遇回国发展但是换了一个行业，也想以此机会在国内一线买房。男，三十岁已婚孩子幼儿园，这样回国换行业值得吗？
回答：你和大陆同龄人资产是不是越拉越远了。


2017-05-24
匿名用户 提问： 抵押贷款跟银行签约后离婚，会影响放款吗？
回答：还真是什么问题都有。 民政局不负责update征信。


2017-05-24
匿名用户 提问： 深圳各大银行已经上调利率到九五折了，贷款审批严格放款慢，并发看来很难了。贷款中介说现在不要做并发了，过几个月宽松回来再并发，该等并发还是现在改买大标的好？
回答：对利率完全忽略。


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大好，本人水库新粉，请教欧大小白问题：我沪籍老婆外地，去年年中买下内环新房130平1000+，首房首贷3成写夫妻名我主贷。夫妻创业贸易公司，年入200，现金300。现生意难做，一年忙到头赚的都是辛苦钱，请教如何优化投资？老婆外地无房票用不了离婚大法，是否应该让她杀去CQ？父母现住市中心使用权房无贷款（唯一但非首套，2016年全款买入），现市价约1500+，是否值得长期持有？父母六七十岁，老人房票还能利用吗？谢谢欧大！
回答：汗，使用权房1500w，老洋房么。 老洋房就别卖了。否则建议卖掉。 卖掉的话，有1800w现金。可以循环: 1) 离婚 2) 你买入 3) 结婚 4) 房子转你lp名下，去抵押 5) 离婚 如果300w现金，那就别折腾了。 让你lp去cq入货。


2017-05-24
匿名用户 提问： 1.神，农村户口应该转杭州户口吗，拆迁可能性极小。2.cq投资房产了对应买一个车库比较好还是不买呢，担心没车库不好卖。
回答：应该 车库要钱的不要


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神，在休斯顿买房，哪个城市好啊。学区重要么谢谢。。我香港账户有20。不想进国内，又不想放香港。
回答：帮不了这么细，抱歉 别找华人中介


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大大，想买北京的老破小，楼龄多少的合适？最开始有中介和我说85年后的，因为85年前的有的银行不能贷款25年，但又有中介说七几年的也可以贷25年，只是做的银行少，那楼龄作为择房条件吗？如大概同位置79年房单价6.8。00年房8.5。选那个呢？
回答：85年已经很老了。 基本只有icbc大赦窗口可以做。


2017-05-24
Cafe 提问： 欧神，穆迪降级是否意味深长？源于去年同期的下降预期？对资金市场投放会相反否？
回答：中国人谁叼穆迪


2017-05-24
匿名用户 提问： 深圳龙岗0.5成首付3.5w两百多平大面积的可以入吗？离地铁有点远
回答：大概率可以 要实地复看


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大，房子土地性质是划拨还是出让，对价格有影响吗？如果拆迁呢，有何区别？
回答：圈内搜"划拨"


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大大，好大大??听你的 那这5000阶层C能算富人入门 脱离中产了吗
回答：Lord最底层


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神，现在cq春晖十里还可以入吗？
回答：贷款不歧视就可以


2017-05-24
匿名用户 提问： pos机分大机和小机。插手机上用的就是小机吗？传统pos机就是大机吗？为什么小机会伤卡？一直用小机刷，会跳商户的那种，是不是要停用了
回答：让@shuidi021 答吧


2017-05-24
匿名用户 提问： 请问欧大大，坐标三线城市，想买cq 房产。为积累经验，先在本市看房200套有用吗？房子还没选好，要不要先办理抵押贷款？闲置贷款利息是否需要考虑？
回答：有点效果。 先办，利息是小钱。能办授信贷款更好。


2017-05-24
匿名用户 提问： 请问欧大，35岁还建议换行业吗？您对汽车行业（包括电动）的未来怎么看？
回答：35岁换职业需要巨大的勇气。 电动汽车关键看电池革命，这个要靠运气。


2017-05-24
国卿 提问： 欧神：坐标二线城市，距离城市中心15KM，独栋别墅小区，有套房子，产权面积单价是同小区的8折，土地面积是产权面积的1.8倍，总价是7折（因为产权面积小于同小区平均值）。优点是同等地段最低总价独栋；缺陷是距离高铁的线路仅30米左右，实测高铁经过的半分钟内噪音明显。请问这种值得入吗？ （噪音会不会成为独栋的死穴？）
回答：种点树呗，成熟科技


2017-05-24
小草 提问： 求问我神，上海一朋友最近要办2押，他问到2种放款方法 1.年化8%, 3年，每月还本息 2.10年，年化16%, 只还息不还本。家住浦东，房产价值千万，还剩300万贷款。求指点，另求上海靠谱贷款中介，谢谢??
回答：肯定8%，这还用想么


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大大，朋友介绍一男朋友，相貌中等，年纪还行，上海的，5000W净资产算刚刚脱离中产么？富人家庭入门级？
回答：阶层A: 200 阶层B: 1000 阶层C: 5000 阶层D: 25000 下一个阶层遇见上一个阶层的，就完全忽略掉相貌平庸吧。


2017-05-24
晓智 提问： 欧神，你怎么看武汉土拍，系统崩溃两次，历时十小时，这件事？
回答：不关心


2017-05-24
Resol 提问： 请问欧大商业别墅值得投资吗？迪斯尼附近，靠近南六公路的独栋办公别墅，480平，550w，一手税费不限购。商业产权。谢谢！
回答：似乎可以


2017-05-24
杰西 提问： 请问欧大，一般新房选房排号，需要给到销售小哥多少的红包合适？排号人较多，期望排在最前面选。
回答：这事没底了，从5000～500000都有可能。 一般你想他一年收入才多少。三个月工资顶天了。


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大新文章精彩 最近青浦势头猛 17号线要通了 还是因为虹桥概念么 一路向西走廊 从朱家角 青浦新城 赵巷 徐泾 四大板块现在均价3.3 4 4.7 5.5 殴大预测下这条走廊三年后四大板块均价 谢谢哒～
回答：朱家角不看好。 要等大虹桥起来的具体概念。 徐泾一定是一个100000+的板块。 剩下10，8，6吧


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大，你对小孩想学艺术方面怎么看？画画和设计方面
回答：二年级后就不该再碰


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大，放眼全球，除了中国，您还对那个国家的发展前景看好。
回答：越南？


2017-05-24
W 提问： 殴大，最近办了个拉卡拉，这就可以套现了？？只要别刷自己名字卡就欧了吗？
回答：pos机分大机和小机。 @shuidi021。



2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神，您好，上个月我买了一套房，写的我的名字，但是贷款合同是两个人签的。今天老公申请信用贷，信贷员打电话来问这事，说有一笔担保贷款，我们估计是房贷这比款。请问，这种处理成担保贷款正常不，对老公申请信用贷信用卡房贷影响有多大，有什么办法能解决吗？谢谢。
回答：有房贷再申请信用贷，完全合情合理合法。 信贷员没理由刁难你


2017-05-24
匿名用户 提问： 借朋友房子抵押200万事件后续，谨记欧大的话，借钱借一圈，男孩变男人，也果然如欧大所说，还真的有惊喜，发之前话题的时候，看到了大家的反应，甚至被某管家小哥选为文章案例，但真的是没想到，问到一个之前不常联系的朋友处，还真的答应了，甚至连利息都不要，这当然不行，所以请教下欧大，这种情况怎么给呢，过桥半年，谢谢欧大赐予的好运气，这样的朋友让人热泪盈眶
回答：给的比他预期多一点。


2017-05-24
Danny 提问： 办信用卡发现同一家银行的卡都是共享额度的，那同一家银行只要有一张卡就够了，多余的卡可以消掉吗。 至少答过了，白金大额卡有二三张副卡有好处。 欧大，上面是之前你回答别人的提问，能否说下两三张副卡的好处？谢谢！
回答：你卡不够多，玩的时间不够久。 我们长期需要把卡寄来寄去。


2017-05-24
匿名用户 提问： 我上海户口，有贷款记录，名下无房，请问找个外地小白三无名下从未购房记录结婚，用小白名字申请贷款，是否符合上海首房首贷政策？谢谢。
回答：不符合 以家庭为单位。


2017-05-24
匿名用户 提问： 「匿名用户提问： 神，上海一手房在办产证钱遗失了发票，会对未来交易有什么影响吗？要怎么补救呢，谢神～ 」 1) 审税时可能会吃亏 2) 去区档案馆补办，手续要做齐 神，追问一下，档案馆补办之后未来审稅就可以当作发票用了是嘛？
回答：档案馆给你一份复印件。敲档案馆的公章。有法律效应。


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大，乐观预计今年底之前（悲观估计是明年）会有厦门首房首贷资格，现金（抵押贷350+信用贷100），信用卡现在正在陆续申请（已获建行10中行5），目前还有接力贷负债450，信用贷负债135，夫妻合计年入55，有计划这两年要二胎，计划是今年底搞1000左右的标地规模，按之前您转帖的lanlanlu的3号线去找房子，请欧大给予指点以上是否合适，谢谢。
回答：厦门完全看不懂，凭什么这个城市卖7Ｗ。 所以我不碰。


2017-05-24
匿名用户 提问： 亲戚想找我投资上海房产标的700万（首贷3.5成），我沪籍（女），亲戚东北籍（男），打算假结婚，首付贷款和挂名都是他，亲戚在外地，房产买卖打理都委托我（我是经理人角色），计划2-5年卖出，按市场价我该如何谈收费（肩负房票和经理人角色）？
回答：房票: 净利润10～15% 经纪: 几万元


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神:小白一个，求问哪个笋？长沙：A:靠近地铁，楼梯顶楼复式240平，228万，均价9500，首付43万，税4.5万，中介费4.5万，按揭费5.1万，共计付出57万现金，可贷185万，月供9800元，租金回报每月6500。B:楼梯顶楼复式近300平，均价8100，带车位，首付30万左右，税4.9万，中介费4.8万，按揭费6.3万，共计付出46万现金，可贷210万，月供1.1万,难以出租，无租金回报。B房产证、购房合同上的是一对姓张的夫妻，卖房给我的姓李，李说持有公证书，证明房子是他的。李是不是骗子？是不是碰到ABC单了？怎么处理？A中介+按揭9.6万，B中介+按揭11.1万，求问中介费怎么省？
回答：我看你内心倾向A 我资料不足，就不建议了。 中介费在签合同前最后一秒挟持。


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神好，申请并下卡兴业白金卡，额度六万，还未开卡已出九百年费账单，请问如何处理?
回答：银监会规定，不开卡一律不许收年费。


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神，请教一个贷款选择的问题。有张老人房票，50岁，可离婚以获得首房首贷资格，但年收入不到10W。（1）自己做流水走按揭贷款的话，如果做到年收入20万，预计可按揭120万左右。（2）其名下另有一套市价400万左右的房产，抵押贷可获得200万。请教欧神，【1】按揭利率较低，是否优先选择按揭？【2】工资流水是否可以再增加？【3】考虑到年纪较大，如果先获得按揭贷款，远期是否可以再获得抵押贷？
回答：1) 优先按揭 2) 收入流水有很大潜力，眼界大点 3) 高龄老人按揭政策主要看阶段性大放水


2017-05-24
匿名用户 提问： 神，上海一手房在办产证钱遗失了发票，会对未来交易有什么影响吗？要怎么补救呢，谢神～
回答：1) 审税时可能会吃亏 2) 去区档案馆补办，手续要做齐


2017-05-24
Allan Chen 提问： 在杭州买了一套房，定金交了，但是准备签合同时候，房东提出买了之后出租给他们几个月，个人觉得有风险，万一他们手上有多一本房产证，会骗定金的风险，不知道各位或欧神怎么看？是否应坚决拒绝对方。
回答：很常见，房东来不及搬家。 留20w尾款即可。


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧老师: 上海一路向西，考虑大面积低价，地下室低估，独幢别墅稀缺，按这个投资思路，入手银涛高尔夫周边独幢别墅300平，地下室170平，单价6万，总价1800到2000万。方向正确吗？担心高总价以后没人接盘。
回答：方向正确 选筹贵了二点点


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神，深圳香蜜湖边的水榭花都，普通的平层，150-200平，12-13万单价。是否也算CEO ？
回答：没兴趣 过气 ceo


2017-05-24
匿名用户 提问： 在上海内环有一套，去年在成都买了一套现在卖了，今年看着一线强二线都限购且房价都在高位，感觉不是进去的好时机，没办法去江苏三线和昆明各买了一套，但是手里还有大几百万现金，只能存在银行里，每天醒来就是焦虑，请问欧神我这种情况应该怎么办
回答：500w以上，只有大城市才可以消化。 没房票就养房票。


2017-05-24
匿名用户 提问： 请问说负债是年收入的20-25倍是怎么计算的？ 比如家庭年收入税后100万，年花费40万， 能承担的负债额度计算方法，是小白相对保守按20倍算。 1.（100-40）*20=1200万 2.100*20=2000万 欧神指的算法1还是2？
回答：第三个负号+D算法二篇


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神，夫妻两人均南京户口，要不要倒腾到深圳去？南京有房有贷，可以保留一个南京一个深圳吗？
回答：各一个？ 南京很强


2017-05-24
坏老头 提问： 欧大，想办一张大额信用卡，额度估计15-20w，中介要收额度5个点的费用，说是打理银行信贷员的。值得办吗？目前6行6卡平均4w一张，最高7w
回答：他当你SB么


2017-05-24
匿名用户 提问： 请问是否有办法规避人在体制内的各种限制？例如去开个收入证明都需要写报告说明干什么用，说我开太多开太频繁了。cq房贷是否必须用现单位收入证明？其他公司的可以？还是说单做流水能不需要收入证明？没收入证明，想申高额信用卡都没办法吧？
回答：2008年某海关关长拿了8000元/月的收入证明，去申请月供5w的房贷。 秒批 问信贷员啥逻辑，信贷员说"阿拉也懂的，海关呀"


2017-05-24
匿名用户 提问： 请问全款买房再卖出很多次，是否不会影响房票贷票？谢欧大。
回答：理论上无影响，全隐身模式


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大，有个股票博主 徐小明，您怎么看待他和他的炒股方法，还有他的炒股软件？
回答：炒股下九流


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神偶像，您好，我是做房产销售的，想问做案场还是渠道更有前途一些，如何在地产公司更好发展，或者其他建议！谢谢！！抱拳
回答：某人做售楼，一年能收50万红包，你往这个方面想。


2017-05-24
淡而又淡 提问： 请问圈友，房租A比房租B先网签两天，但是房租B比A先放款，这样是否影响A的首付？
回答：实在看不懂。 一般放款7天上征信。


2017-05-24
匿名用户 提问： 真离婚-A买房-真结婚-把房子过户到B名下-真离婚A基本净身出户，名下只留下一套房子全款的钱-A再全款买房-真结婚-把房子过户到B名下，房子抵押贷款-真离婚A再次净身出户……如此循环往复对吗？就是把房子全都放在B的名下？B好多套房子目前不会有问题吗？贷款都放在谁名下呢？B？既然是真离婚如何防范不愿复婚的财产损失呢？AB自己签一个“办离婚仅为买房，两人任何一方名下资产都算共同财产，各占一半”的协议，各执一份，ok吗？有更好的解决办法吗？求教各位大神??
回答：这就是真爱的酬金呀。 搜水库BBS《无限房票大法》


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神，公司为了不交高额社保，给开的工资只是基本工资。其他走吧报销，原先没有贷款需求。现在想买房，这么怎么做收入流水呢让银行可以贷呢
回答：做辅助收入，或者干脆不合规问题不回答。


2017-05-24
【ZT】来自微博


2017-05-24
匿名用户 提问： 请教殴大，如果找不到合适多核贷票，用老人房票贷10年等额本息买cq，这么操作可以么？还是想办法全款抵押？
回答：全款抵押就可以直接放你本人名下，这是优点。


2017-05-24
匿名用户 提问： 据说上海现在房产局和民政局联网了，假离婚无限房票大法是不是被堵了？至少原来旧的结婚证就没有用了吧？
回答：真爱真离


2017-05-24
男，28,sh,找对* 提问： 想问问那个不印钱的总理是怎么解决建设用钱问题的？毕竟还是有过人不放水印钱的
回答：1) 国债 2) 精打细算


2017-05-24
James 提问： 欧神，如果投资深圳华润悦府顶豪，15万一平，您认为会在五年内有翻番的可能性吗？也就是说真正的北上深豪宅会有翻番可能性吗？顺祝香梦！
回答：坚决不碰ceo盘


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大，能说说建筑设计这个行业吗？工作五年，感觉很绝望。。。
回答：欧美已经死光了。 中国晚几年…………


2017-05-24
匿名用户 提问： 房贷已审批通过，但因为查房问题（查房日期开发商安排）迟迟不能放款， 此时想申请信用卡和信用贷（随借随还不用不上征信的信用贷），会影响房贷发放吗？ 房贷额度也不大（150万）
回答：不争朝夕


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大下午好，大虹桥并区会实现么，大概率几年完成，国家会展中心周围次新值得入吗，谢谢
回答：见图


2017-05-24
匿名用户 提问： 请教欧神，已经用杠杆在cq买了一套，想再在cq入手一套（还有一个房票），但是还要用杠杆，生活压力会很大。这样做是否有风险？收入与负债究竟可以达到多大比例？谢谢！
回答：20～25倍吧。 你肯定没到。肯定小白。


2017-05-24
匿名用户 提问： 请教，老人62岁北京名下一套全款房，能办理抵押贷或者消费贷吗？
回答：不清楚，视资金面紧不紧。年年变


2017-05-24
大伟 提问： 白左和政府管制是导致委内瑞拉困境的原因吗？委内瑞拉的局面该怎么破？
回答：是的 被征服


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧神，您所有的文章和判断都是基于通货膨胀每年12%。请问，随着经济下行，M2降速，加息的预期，未来通胀是否还会保持这样的高度。会持续到2025吗？
回答：通胀%取决于政治体制改革。 和经济好坏无关。经济差反而要更多印一点。


2017-05-24
乌兰巴托的段子手 提问： 欧神，两年前三十年按揭房贷，截至今日余额110w左右，基准利率九五折。目前截断可办180w，基准利率?1.3，套现70w。这笔钱成本是多少啊，还不会用irr，在学……
回答：《截断和再抵押》#2330


2017-05-24
匿名用户 提问： 神，坐标北京，已有招行百夫长10，祼申农行悠然白4W，农行这个额度要开了养提额吗？还是以后搬砖再申？目前砖分身乏术，刚把一百多砖搬到工行买理财，深圳户口七月下，然后二押北京的房子约150，大约9月到12月买深房，然后几年内都没什么闲砖了（年入70），您觉得工行什么时候申能额度最大化？二押前还是二押后？
回答：申卡额度一般和国家文件精神平行。4万亿时最好申。 金卡5w，10w二个槛。 搬砖不用100，30的效率更高。 数量比质量更好用。


2017-05-24
WHY 提问： 实属自己，但不在名下的资产。有哪些贷款的手法？
回答：不在名下就只能用别人身份证贷。 直系亲属部分银行有"抵押第三人物业贷款"


2017-05-24
于晓滨 提问： 两朵乌云之一为房龄，另一方面又鼓励老破旧房。既然认可价格趋于扁平化，那房龄又为何能说是乌云？欧老师，现在还认为房龄是乌云吗？
回答：我认为房龄偏好是不合理的，Over


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大晚上好，接下来四万亿（不止？）宏观经济大放水大概率会在什么时候呢？
回答：一般几年总要来一次。 (太多的人等着基建捞钱，5年任期)


2017-05-24
三冰 提问： 欧大，请问你如何看待连坐制，是否还适合用于现代社会？（最近有个事，被连坐了，想好好思考下连坐制的价值）
回答：我认为我们低估了连坐制的价值。 草率取消连坐，傲慢地以为人权进步，是不对的。


2017-05-24
匿名用户 提问： 欧大用抵押贷款中介吗？现在用的要1.5-2%费用，但操作下来都是提供的真实资料，可能有所帮助，但不知是否值得这个价格？
回答：ms是资金供不应求，银行收的。 对我们来说，深受市场经济熏陶，如果我找的最便宜一个agent收这个费率，那么这个费率就是公平合理的。

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