四线城市商铺尽量平价卖掉 - 欧神小密圈20170521

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2017-05-21
匿名用户 提问： 殴大，明天到深圳只有一天时间，推荐下去看哪几个项目！
回答：不够。我累计六七次，十几天了，也只看了皮毛。 一天能熟悉地铁就不错了。


2017-05-21
桥洞 提问： 欧神您好！张五常教授说的中国的经济总量已经超过了美国！您认同吗？这个说法是基于什么样的统计之下？
回答：ppp2015年超过US，世界第一。


2017-05-21
李平 提问： 请问欧神，您曾经说过，目前中国GDP实际增长为0，那么请问中国为何能追赶其他发达国家呢？美国实际GDP增长多少，M2印钞多少？ 哪怕实质为零。 物质积累还在增加。 为何实质为零，物质累积还在增加？求神指导！
回答：gdp增速为零。 每年生产60万亿，消费20万亿，那还有40万亿基建呢。


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧神，我和爱人目前北京两套房，环京一套（燕郊），目前除了商贷外借钱30w左右，信用贷可以借到60-90w。投资您有什么建议么？感谢
回答：办30w卡，把外债还了。 再办300w卡，熟悉卡的操作。


2017-05-21
亮 提问： 欧大，昨天讲座五常教授反复提及经济学是社会科学中唯一实证科学，而奥派尤其是米塞斯等又是反实证主义的，您怎么看这个问题
回答：奥派从来没有反对过实证。


2017-05-21
匿名用户 提问： 殴大您好，准备2000万入市，2个月后运作出三个深圳房票，坐标除了深圳，还有京沪，请神指导如何打尽子弹且利润最大化？
回答：信息严重不足。 资金够多+首房首贷，那就多买一点。 资金不多，切碎了买小标，不要ceo，小二房小三房最好抛。 也可以一大+二小组合结构。详细可以写一本书。


2017-05-21
匿名用户 提问： 请教欧神，坐标杭州。家庭年收入20，未开始信用贷与信用卡操作，现可做房产抵押贷款100加上家人借款。选项 a.买杭州商住10年等额本息，扣除月供与抵押贷款利息，开始现金接近持平略多；选项b.买cq二手住宅一套，开始现金流估计也是持平略多。两边建面单价差不多都是1w，商住由于隔间多，边际租金涨幅估计会大。现在拿不好主意是选a还是选b。求欧神明示！
回答：投资房产，忘记租金。 从多升值，多贷款角度去想。 建议xq


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧神，如何理解脱离成本区！
回答：涨35～40%


2017-05-21
匿名用户 提问： 您推荐某行开企业账户是不是因为某行的纸张原因？
回答：不是。 【干货】为了提现


2017-05-21
倚门人 提问： 关于防止孩子沉迷手机的清单 请教欧神，如何看待教育专家限制孩子接触电子设备的问题。有这个必要吗？谢谢！
回答：看手机比看书更好，信息量更大。 除了伤眼睛


2017-05-21
匿名用户 提问： 坐标深圳，现有后海市值1800万（贷900万）自住房，月供6万；宝中一手新房1700万（贷1000万），明年底交房，月供5万；桂湾核心区卓越前海一号写字楼二套小户共市值3000万（贷900万），去年交楼现正招租，月供10万；外地强二线城市中心区住宅小户型十套市值1600万（贷800万），可全部出租，可抵80%月供；本人自由职业，年收入刚好覆盖家庭支出，请问是否可以优化配置，使资产收益最大化？请欧神指导！谢谢！
回答：已经欠了几千万了。 我会再等一轮脱离成本区。


2017-05-21
周秦汉 提问： 请问欧神，您曾经说过，目前中国GDP实际增长为0，那么请问中国为何能追赶其他发达国家呢？美国实际GDP增长多少，M2印钞多少？
回答：哪怕实质为零。 物质积累还在增加。


2017-05-21
匿名用户 提问： 老家在广西桂林，家母有一套50平的沿街商铺，估值150万左右，租金3500，租给亲戚，租售比不高。有没有必要卖掉？感觉卖掉也没啥好的投资标的，广西南宁或者三亚小户型？
回答：四线城市商铺尽量平价卖掉，能出来最好。


2017-05-21
无法言语 提问： 欧神你好，坐标天津，2个盘。该如何选？求指点！ 2个盘单价价格一样，总价一样，户型无差别，开车交通一样 1、金地：拿地价5k，要开的高层离地铁1km，离农药厂较远，物业较好 2、正荣：拿地价8.6k 要开的高层离地铁300m，离搬迁走的农药老厂较近（2km),离天津最大的永旺500m ，物业差点
回答：信息太不足了。 我会高度考虑物业水平。


2017-05-21
李大可 提问： 欧大好！一个人有两个地方的购房资格（北京，广州），能做到两地首房首贷吗？ 这个人是我朋友，他想在广州买，我想要他在北京的资格买 tty。
回答：房子不联网，全款的话，可以处处首房。 贷款要控制好，可以并发。


2017-05-21
亮 提问： 欧大好，亲戚89男，留学硕士，今年六月份有京购资格，现又找到深圳工作，现金300w,首房首贷，是购京还是户口入深后购深？求建议
回答：首套还是以自住导向吧。深圳


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧神来估估张五常教授身价？你肯定是估过的，「对于估算别人身价，是我从来不忌惮的」
回答：1) 张五常曾经因为逃税，被美国通缉。 从通缉令来看，应该是几百万美金的数量级。 2) 张五常除了集藏品，都没赚过什么钱。 3) 张五常的集藏品，我认为可以估值为零。


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧神您好，夫妻间的房产分配协议必须要公证吗？不公证的协议有效吗
回答：ms不需要公证


2017-05-21
匿名用户 提问： 请问欧神怎么看芝加哥学派？
回答：不纯粹


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧神，A和B结婚（均为沪籍），婚前两人各有一套房。婚后房产税计算的时候，哪套算二套？谢谢
回答：结婚不算税。 事实上交易中心根本不会知道。


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧先生，周末愉快。您之前提过您的月供甚至都没有留够半年，请问您怎么度过的呢？现在这种市场，建议留够多久？
回答：我为什么要留月供。 月供是靠赚的，不是靠留的。 留钱是为了突发事件的。


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧神，上海我自己公司为一外国朋友办理的工作签证，已经工作多年，这样的房票值多少钱，有意合作的留微信.
回答：很值钱。 首房首贷上2000


2017-05-21
匿名用户 提问： 受您文章启发，去年开始我先生也申请了很多信用卡。也一直在家里刷卡。最近说看到卡想吐，不想刷了。请问您有过这种情况吗？如何克服的？
回答：不劳动哪有收获。 卡还是小事，办贷款才是真的吐。


2017-05-21
Rocket 提问： 殴大，以中国房产开始的十几年来看，今年的调控政策相当于什么水平？有没有哪一年比今年更严厉？
回答：1992年之后最严


2017-05-21
匿名用户 提问： 申请信用卡是在房产所在地（CQ）还是工作单位所在地（SZ）申请好？有房按揭无社保现申请信用卡额度会受限吗（54岁），还是交三月社保后再申请？
回答：肯定SZ好，额度又高。 房产不是加分项。 有社保是巨大加分项。


2017-05-21
匿名用户 提问： 殴大好，合肥政务区地铁口写字楼，离市政办公中心5分钟步行，楼下是高档大型购物中心，现在出租中，年回报率5个点，3年前买来总价230万，如果现在卖出只能以当时买来价格出手，犹豫是否卖出，还是做抵押贷款买入深圳房产？2.另有社区底商一间总价240万入手，年租金13万，现在出手300万可以出手，是否出手买入深圳，深圳购房资格下个月可以拿到到。本人情况，现手中现金300万，年收入100万。自住住房两套市值500万，贷款270万。
回答：倾向于卖商铺，写字楼常持。 但还要现场看商铺旺不旺。


2017-05-21
川流不息 提问： 和黄上叠，建面单价要1.3，但是首付要4成了，还值得入吗？
回答：首套四成？ 你自己有多少钱。如果有500w以上，多付50也不伤身体。 如果钱Cash少就算了


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧大，自己看好房子，找中介签合同，不是链家，一般给中介多少劳务费？在上海，中介并未帮我筛选房源，推荐房子
回答：5000最多了 我的御用中介不收费。


2017-05-21
匿名用户 提问： 殴大，保定这次新推两块土地10年不能交易 只是特例吧 一线二线绝对不可能有这种地出现吧
回答：上海推出过土地永远不能交易(只有一张产证) 只要是契约前约定，没有太大的问题。 大不了你土地卖不出价钱。


2017-05-21
匿名用户 提问： 请教欧神，天津户口，已在天津有一套贷款房，硕士学历，之后有必要换成深圳户口准备将来在深圳买房么？您觉得天津和深圳户口哪个更值钱呢～
回答：区别有限，我觉得没有太大的必要换。 何况本土作战有加成。


2017-05-21
哼唧饿爸 提问： 欧老师，一直有个疑问：长线看多且截断抵押可持续操作的前提下，公司长持房屋是否是一种节省资源的做法？
回答：公司杠杆没有个人高。一般贷款5成。 而且卖出LVAT随时间越来越重。


2017-05-21
tuo 提问： 请问欧神，浦东环球广场高层的房子怎么样，可以入手吗，谢谢
回答：汗，你怎么会想去买那里房子。 没研究，反正不是太好货。


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧大好，期待您北大演讲，现在这样全国限购限售限贷，是否是阶级固化一种手段，中国的阶级锁死大门大概多久会完全关闭，谢谢
回答：演讲要求的是江湖地位。 粉丝还不够。


2017-05-21
匿名用户 提问： 最近兴起的共享单车和共享充电宝也是这个例子吧，押金就把自行车的成本，和充电宝的成本拿回来了，但是一个充电宝能收很多份的押金。越来越多
回答：共享经济其实就是分时使用，从契约来说并没有太大的发明。 整个商业模式我并不看好。 不过赚的是投资人的钱，北京实在实在钱太多。


2017-05-21
Steven 提问： 欧大，重庆融创春晖十里，朋友拟原价转高层，30多楼给我。价格好，很想买。就是提示非标准层。这个问题要注意什么?可以入手吗？谢谢！
回答：啥叫非标准层，防火层中盖么


2017-05-21
豆腐小强 提问： 南滨国际轻轨问题续。那个轻轨据规划是在地上的，从高空穿过两栋楼。
回答：重庆翠湖天地前一站，也是轻轨穿楼。 谁来称述一下价格怎样


2017-05-21
匿名用户 提问： 厉以宁核心言论:“房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。”貌似施政也是这么趋势。。。问题1你为啥认为房产税不降房价？税50%呢？抢劫政策储备充分呀；问题2房地产绑架GDP不成立吧？90年代海南泡沫也未见省政府不稳省领导被换啥要；问题3我们投资小民是不敢与公权力相抗，真要抢你投资房产利润，我们不是白干？本人名下房产房贷众多，但钱賺得不安心，理论乌云多，最近思路有点乱，烦请理理。
回答：1) 我没说过房产税不压房价 2) 整段话我唯一讨厌的是最后一句 3) 最后一句的错误在于，之前N句都是斗智斗勇。 你可以挖坑，我可以跳开。 最后一句是明抢，抢劫所到之处，市场不复存在。 不知道这些话是不是厉说的，还是高级黑。中央土匪习气的人死不光。 一直没有正规朝廷的颜面。


2017-05-21
匿名用户 提问： 殴大晚上好，您说主流区段一直在上升，上海下一波主流区为800W到900W 是否意味着内环内住宅800W以下基本要绝迹了呢？谢谢
回答：不是。 我是说小白领购买力主力区段。 往上，往下也有，不过客源稀疏。


2017-05-21
匿名用户 提问： 关于之前容忍度的问题，如果涉及到本质利益侵害，容忍是不是示弱？一忍再忍不识相咋办？再有就是被小人挑拨离间了和小人的恩怨咋办？
回答：都是博弈论的问题。 示强，示弱，都是随时机环境而变的。


2017-05-21
匿名用户 提问： 深圳准备这个月并发买两套，但是最近信贷收紧，怕放款的时候控制不好，万一两个银行放款时间差太远导致一个限贷了，有可以事前预防事后解决的方案吗？
回答：没有办法。 做最坏的打算，祈求较好的结婚。


2017-05-21
匿名用户 提问： cq地铁10号线二期规划从南滨国际两栋楼之间穿过去，这样的话对南滨国际影响是好是坏。影响大吗
回答：一般噪音不大。 深埋20米后就完全没噪音。 反而是个巨大的利好。


2017-05-21
匿名用户 提问： 请教欧大 碧血剑 传播的什么价值观，或者说对您有何影响？
回答：贵族生活


2017-05-21
匿名用户 提问： 坐标上海，1）求神推荐以投资为目的老破小目前买哪里比较好？2）中介说有个川沙一手房源距离人民广场18KM，说是开发商内部的最后几套，500万，116平米，四房（三房+书房），内部房源可靠吗？3）周浦繁荣华庭有二套房a.5楼，99平米，简装修495万b四楼，99.8平米，未装修（什么也没动过）475，哪个合算呢？价格还到多少合算呢？
回答：1) 东北提篮桥一带，西北岚皋新村棉纺新村一带似乎还不贵。 2) 川沙没兴趣 3) 周浦没兴趣，贵


2017-05-21
匿名用户 提问： 医院对面的高层有忌讳吗？折算成价格是多少折？
回答：算景观差吧。高档盘8折，屌丝盘95折。


2017-05-21
匿名用户 提问： 请问欧神，鲁能星城，112平136万，值得入么？非常感谢∩_∩
回答：据说不错。


2017-05-21
裴志伟 提问： 欧神早安，你说ceo新盘不能买，两年之后断崖式下跌，五年后又是最喜欢的，可否解释下ceo盘几年的价值演变情况
回答：ceo盘譬如今天开15w 一手二手都会硬撑着15w ceo盘卖的是梦想，卖的就是dream house，卖的就是完美无瑕。 大约二年左右，变成现房入住了，大堂大理石也有破损了，花坛也有人吐痰了。 然后就是梦想破灭。 2～5年间10w都卖不掉。 第6年开始屌丝房也卖15w了，ceo盘二手或许就13～14 上海的仁恒河滨城是一个典型例子。最初的卖点是"品质"，地段一塌糊涂。 几年以后，仁恒房子残得不能看。


2017-05-21
趙柄皓 提问： 上个问题写错了??。因为外地有贷款记录，所以杭州首付需要六成。欧神说将来限贷还会松绑。是现在贷四成马上买入好呢还是将来政策松解能贷七成更好？但那时会不会价更高反而不划算？我目前正在等待办户口。计划户口一落实就立刻买入。
回答：我指的是4+3，应该已经有银行开闸了。


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧大一般多少年间信用卡办卡会放水一次啊
回答：和四万亿放水频次一样。


2017-05-21
British 提问： 欧老师，您好。坐标北京，名下一套宣武住宅650含270贷款，还有一400商住无贷，年入30w，老婆京户，我正在办深圳户口。现手机有50w现金，求问是积蓄力量在北京继续，还是环京，重庆或深圳？目前还有60w信用贷未动用。未来的置业计划请老师指点下
回答：深圳首付很低，首房首贷大约150w就够了。 看你深圳户口还需要多少时间。 短的话就开始攒钱吧，50w不够。


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧神，硕士身份在南京不限购，目前深圳房票已经打完的情况下，有没必要去南京研究买一套？
回答：随意。南京挺强，长三角有一个仓就够了


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧神好。贷款700-800w，应该买八号线延伸段房龄5年的两房两套，还是地铁徐家汇站房龄10年的小两房一套？
回答：八号线中环以内部分好像也不贵。


2017-05-21
匿名用户 提问： 人民币最终结果会奔着日元跟韩元去么，那以后房价不是100万一平米，这个理论依据是什么，人民币持续超发货币.日本和韩国是不是同样这样走过来的
回答：亚洲国家普遍货币'000 因为亚洲后发国家，有太多的基建需要做。政府普遍缺钱。 印钞票是家常便饭。


2017-05-21
匿名用户 提问： 欧神，北京自住房到底有必要申请么？便宜买进之后，再卖出去，不是也符合投资的低买高卖原则嘛？
回答：老奶奶房票不妨申请。


2017-05-21
匿名用户 提问： 京东商城的发展也算大规模借钱发展起来了的么，压供应商账期，相当于获取低成本的资金，亏损是小事，贷款才是大事，是这样的么？
回答：压供应商账期，已经是烂大街的科技树了。


2017-05-21
匿名用户 提问： 神，我一直没搞清楚上海的花园洋房和别墅的区别，北京好像就没有花园洋房的产品
回答：2层: 独幢 4层: 叠拼 5～6层: 洋房


2017-05-21
朱西西 提问： 欧神，今天出的长沙两年限卖，无锡两年限卖，保定十年限卖您怎么看？会引发cq，北上深等地的跟风吗？
回答：大城市十年限卖是不可想象的。2年正常。 感觉ZF快疯了，而且这么多得政策失败，也缺乏问责机制。


2017-05-21
Lv 提问： 上海近年来GDP增速一直垫底，赶人政策底层人没赶走，把外地精英全部赶了回去，越发缺乏以前的包容精神和经济活力。曾经的辉煌外企在上海也逐渐凋零，产业回流到内陆不计其数。去过武汉成都深圳，年轻人比例明显比上海高出一大截，基础设施比上海都好。感觉是上海已近暮年，金融拼不过北京，制造业拼不过内陆，服务业也没多少优势。以后支撑上海的产业又会是什么呢？
回答：而且毫无扭转迹象。

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