苏州户籍不值钱 闲不住可以买买cq - 欧神小密圈20170517

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2017-05-17
匿名用户 提问： 欧神大大 请教一个户口和房产投资的问题 我在天津上的大学毕业后就落户在天津亲戚家了，没有在天津买房，现在上海工作，落户上海还得等排队，现在有路子能把户口迁到苏州，这样就有资格买苏州区域的房产了，请问您，天津户口和苏州户口比较，房产投资角度，哪个更好？天津房价未来和苏州相比，哪座城市更值得投资？
回答：苏州户籍不值钱 闲不住可以买买cq，用父母买。


2017-05-17
匿名用户 提问： 请教欧神，夫妻北京两套房产，一套有按揭。环京有一套批贷尚未放款，可以在重庆购置商品房么？接下来的购房这块您有什么建议？谢谢！
回答：离婚即可


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧大，坐标上海，标的1000万，付款50%，已经过户，剩余房款和上家约定明年2月付，无需付利息。求问，什么时间办抵押贷合适？
回答：无所谓，你欠别人钱


2017-05-17
匿名用户 提问： 神 今天遇到贷款问题：3月份买的中环外虹口老破小300万 找了中介付了五万多包装二套做首套 后来批的是5.5成165万 4月初产证到手了 坐等放款今天贷款中介通知说银监会抽查 我这笔银行款放不下来，现在尴尬的是不能换银行了 因为贷款合同交易中心都受理了 他证也在银行了 请问该怎么办？替上家着急啊 谢谢
回答：抵押证都出了，没法换。 真被抓到就补首付。


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧大，一个小区有人卖36000，有人卖26000，有人卖22000，究竟以哪个价格为真实，笋盘怎么定义
回答：以和隔壁小区比为准。


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧大，怎么理解神盘？是指普通人不能入的笋盘还是其他什么意思？
回答：和鬼牌对应。 都不是正常套路。


2017-05-17
匿名用户 提问： 请问欧神，妹妹英国留学，93年的，该不该回国还是继续呆国外？
回答：留英留学生男女比例极度失调。 一般建议搞定男友，再回上海剩女市场。


2017-05-17
修仙之路 提问： 一时兴起问个跟房地产无关的，欧神老网民 了，肯定知道当时红极一时的喜数女缠中说禅，欧神怎么评价这位神和他的缠论体系呢？
回答：从没看过


2017-05-17
匿名用户 提问： 求问殴大，1套北京纯公积金贷款，1套重庆商业按揭贷款，还能再贷一套重庆商业按揭贷款吗？
回答：不能，得先还清一套。


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧神，只从风险角度考虑，负债率在不同年龄，资产人群有没有本质不同。你说5000万可以退休，比如现在一个40多岁的家庭。有5000万净资产，假设贷票不是问题，现在留2年月供，用1-2年时间全部配置为1亿房产，然后退休，是否有较大风险。
回答：其实没区别。 因为传统的风险控制理论，基于你的工资。 炒房不靠你的工资。


2017-05-17
匿名用户 提问： 请问欧大和大家，信用卡账单分期银行会查一次征信吗，还是说，不同银行不一样？
回答：不查


2017-05-17
匿名用户 提问： 神，帮朋友问。03年女方和父母共有一套。04年男方和父母共有一套。贷款均己还清。11年两人名字买入联排，没办产证，为了避房产税。请问神还能再买吗，算二套吗。要不要办产证，契税按首套吗
回答：有网签就有记录。 办不办产证其实没区别。


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧神早，请问工作证明上的工作单位和征信不一样怎么破？银行查吗？谢谢。
回答：说你换工作了。 征信本来就有滞后。


2017-05-17
Hubert 提问： 请教欧大，帝都同一个小区二手房，都是六楼顶层（无电梯），一套88平，赠已搭建好的同面积大露台（查无违建信息备案）；另外一套99平，赠完全空置露台（后期不允许私自搭建）。露台都不算产权面积，两套总价均在450W左右，请问选择哪套合适？
回答：露台想搭迟早有办法搭的


2017-05-17
11大将军 提问： 欧神，请问您有买医疗保险嘛？您认为普通人a8以下的家庭是否推荐购买医疗保险？
回答：没有 不推荐


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧老师，记得你以前文章说炒房单利100%，现在一线严格限购，这种情况下，更多以二线为主的投资，还能看那么高吗？如果不能，普通投资者多少预期比较合适
回答：能建仓自然有单利100% 关键看你有没有能力建仓。


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧神：北京首套，手里现金400w，目前有2个方案：方案1是就在北京郊区入手一套220m的大面积，总价700w，2抵后在cq买1套。方案2：1+2套，1是郊区150m，总价500w，2是cq两套。请大神分析利弊，赐教！
回答：信息不足 方案2买得多，就2吧


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧大，坐标北京，我有如下情况，是不是今年就别做抵押了，明年再说？但又怕错过机会 北京现在做抵押贷风声太紧，我还涉及100多万的赎楼过桥、更名后才能抵押，风险感觉不可控
回答：可以先积蓄一点弹药。 北京不赶时间这12个月


2017-05-17
陈校长 提问： 欧神用的什么手机，最近刷小密圈刷的眼睛疼，考虑换个神同款的
回答：红米64g，5寸屏 我买手机就二个要求，屏要5.5以上，容量要64g


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧神，我现在非常疑惑。好多银行让我办信用贷，我估计如果去办能搞个100万。我有350的现金，想买个850左右的房子，加税中介费920的样子。那么我是二套，贷款可以贷250w，还差320左右抵押贷款。一共三种类型的贷款: 房贷，信用贷，抵押贷款。我要如何操作才能不冲突，才能把贷款妥妥批下来？（我有一套价值900w的房子，无贷款，用做抵押贷款。）
回答：一般建议全款后再抵押。 房B去抵押，或者问朋友借笔钱，就可以全款了。 全款后抵押，还过桥债务。


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧神，跟朋友谈到财富自由问题，遵照神的旨意，我很潇洒的抛出一个5000，但他竟然追问，为什么是5000，我没想过啊，神，只好来您这再追问一下，为什么是5000啊，这5000应该怎么分配呢？
回答：其实就是1000平米(含债务)


2017-05-17
匿名用户 提问： 可否请欧神推荐二本汇率方面的书籍??
回答：书店里的书，全部都是错误的


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧神，北漂小白，打算购置北京首套房产，现正拼命办卡，请问一下如果信用卡过多，会不会影响以后房贷审批，以及如何规避
回答：多核


2017-05-17
云飞扬 提问： 一个月前定了赵巷臻水岸类独栋别墅，北进门南花园南临大河，320+140平，空中挑高大客厅+无敌大河景观露台，中间位置不靠嘉松中路。我的价格1300w，交了10w定金未签购买合同，目前此位置的早已卖光，里面位置差，不临大河的现在也要卖1410w。我由于自身财务安排不当不得已想将此购买权转让。请问欧神，如何找到合适的买家怎么操作比较好呢？（kfs说只要提供户口本复印件就可转让，他们不管审核）谢谢
回答：圈内吼


2017-05-17
匿名用户 提问： 请问欧神，对汽车金融的前景看好吗，这个行业内以后是 车企金融强势还是商业银行 或者是 互联网金融，p2p之类的
回答：从市场规模看，和信用卡差不多。


2017-05-17
共叔段 提问： 请教欧神，你对当下火爆的内容创业，尤其是教别人如何赚钱的内容创业如何看。
回答：没到A9，怎么好意思写书


2017-05-17
小学毕业生 提问： 欧神，您上次说自学英文不必要，砍掉英文是正确的，还说，最终会退化成日本人的水平。想知道其中逻辑是什么呀？退化到日本人水平是什么梗？毕竟世界经济和科技实力最强的是英语国家，认同用英文获取信息还是很有用很重要的，身边很多朋友把孩子送到英美也是这个想法。
回答：日本人英文极烂，但是日本人翻译业极强。 凡事均有成本。 英文不是不好，但是花1/3主力课程去学english，是一件回报很低的事。


2017-05-17
欲辩已忘言 提问： 您在前面有个问答中提到，人工智能有可能替代英文技能，请问这个替代程度能到什么地步呢，在子女教育上，还有必要花很多精力在英语上吗？
回答：目前google拍照，可以实时地将路牌中英文替换成西班牙文。 完全无缝。 以后google glass也可以。


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧大，现有一套天津海教园融创中央学府的房，74平，中介报170-180，有一个人卖145，他应该是112万从房主那买来的，未过户，他要卖给我145万，应该是ABC单，笋么？是否可入？操作过程中需要注意什么？33万的利润到时直接打给他。什么时候打比较稳妥？过户按112万过。跟房主过。
回答：ABC单一般是B怕C，问题不大。 过户当天带现金给B


2017-05-17
匿名用户 提问： 问殴神个私人问题，请问欧神是党员么？
回答：不是


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧夫人转给您的文章，您的回答就是“当然是以上全错”。 我想问，欧夫人自然是见多识广，聪明伶俐，且长期和欧神一起，为何在认识方面比欧神差距尚远？
回答：她太懒


2017-05-17
匿名用户 提问： 按照你的建议老老实实写了十所大学下来在纸上，按顺序敲下来：斯坦福大学，麻省理工学院，哈佛大学，墨尔本大学，悉尼大学，密西根大学安娜堡分校，加州理工，剑桥大学，杜克大学，普渡大学。其中七所是美国的，两所是澳洲的，一所欧洲的。可以挑一所大学，像董卿那样读书生孩子去吗？这里有没有您看得顺眼的学校？有什么建议？
回答：为什么没有剑桥，牛津


2017-05-17
匿名用户 提问： 神，想问微首付的风险大吗？如果要做必须摸清哪些问题呢？谢谢回答
回答：不大，成熟科技


2017-05-17
匿名用户 提问： 有贷款的期房，有机会让KFS撤销网签再重新签吗？KFS不同意配合一手更名怎么办？
回答：大工程，银行多办不配合。


2017-05-17
匿名用户 提问： 欧大，两套房子，隔壁小区，房龄相仿，小区品质相仿。一套3楼，单价6.8万，面积138，总成本1020；一套1楼，单价7.3，面积126，总成本970，带一个不上产证的25平院子。该选哪一套？谢谢！
回答：25平米太小，不够


2017-05-17
水样ID 提问： 欧大，您说过“楼市，摧毁交易量等于摧毁蓄水池”，并同意马光远的观点“肯定会有一次恶性通胀” 请问：如果现在手里有点小闲钱，买楼不够数，去买点黄金，您怎么看？
回答：黄金无用。 国际联通一个价

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