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凡是能看见的风险都不是风险 - 欧神小密圈20170514

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发表于 2020-6-15 06:00:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,最近看了很久的燕郊了,寻思等跌一些再进一套,没想到要出3年社保的指导意见,(各区县没具体出文件)有些不甘心。请问,您觉得,如果最近几天有人恐慌抛盘,能不能接?(签好协议免责,一旦卡住,解约)。还是等出社保3年政策,想办法弄资格捡便宜?燕郊未来走向?夜不能寐,不胜感激!
回答:你参见上海前几年需要五年社保,不就都明白了。 日光之下,并无新事。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神怎么看小确幸?
回答:没看 没时间看,其实我比平常人少很多人生乐趣。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,好!京沪赶人是为什么?而深圳不赶人又是为什么呢?谢谢
回答:问过很多次,别问啦。 疏散人口


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧大,你现在说准备从房地产逐渐退出,然后退休。那资产从房产变成什么标的呢?
回答:主要是把私人借款还清楚。 私债实在太伤身体。


2017-05-14
匿名用户 提问: 名下挂一套没证的房子,太可怕了,怎么改变命运。
回答:滴水湖公务员系统十年死囚房?


2017-05-14
匿名用户 提问: 因为宏观调控,所以房价飞涨。 但是每次都是政策放松以后,才飞涨的,这之间啥关系?
回答:别只盯着眼前三寸。 势能都是上一轮积蓄的。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,能谈谈您认为的教育观吗?您认为孟母三迁放在今天意义仍然巨大吗?孩子的学区房是不是真的不需要买?二线城市排名第一,第二的小学学区房也没有买的必要吗?
回答:我对培养庸才没兴趣


2017-05-14
匿名用户 提问: 看大家的提问今晚的话题会不会有点敏感!我看您文集时,时常在想,欧神会不会有一天成为帝师?我想多了吗……
回答:想多了


2017-05-14
实在想不出下一篇题目写什么,真是痛苦。


2017-05-14
彭昕 提问: 神,如果有半个小时的时间和老大单独谈话,你准备说什么?草芦对的腹稿打过了吗?
回答:陛下,有奸臣要害您


2017-05-14

水库论坛_欧神文集

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2017-05-14
匿名用户 提问: 欧大好,祝贺新书发布会成功圆满!这次全国调控力度还是非常大的,听您说上海下一波牛市在30%左右,如果政策一点也不松动,上海下次牛市是不是要等到2019年?还是政策不松动,牛市就很难起来?
回答:因为宏观调控,所以房价飞涨


2017-05-14
理财小师妹 提问: 欧神,好奇问下,那么多房本您怎么保存?保险柜吗?有必要买保险柜放房本、票据吗?
回答:产证其实是最不重要的。因为很容易补办。 真正容易丢失的,是交易过程中各项契约文书,缴税凭证。 每套房子一个文件夹。唰的一排。


2017-05-14
匿名用户 提问: 说说您和水库“苦命”的故事。他最近如何了?特别好奇那些和您观点相佐的那些人过得如何了?包括夜雨(她是谁?),陆主席,等等。
回答:苦命2006年冒出。 凡事和多军作对。他的期望是:"并提"。 好比说一个是多军领袖,一个是空军领袖。 折腾了好几年,小孩子终于长大了。他终于发现。 别人根本看不见他。


2017-05-14
整借学变 提问: 欧神假如现在你代替总理LKQ你会怎么施政,能将未启蒙的国民解救于水深火热中吗?
回答:赶紧认老大做干爹,抱着大腿哭。


2017-05-14
Frank 提问: 追问 “你这个属于邪派武功。步骤很烦,成本很高,费效比很差。公司买的麻烦数也数不清。你手里全是大标,还负债率这么高。” 接上次问题:公司的科技树我记得神前一阵子推荐过的,本人没有尝试,确实不知深浅。求问神:1.我的方案成本高费效比差全部是因为公司购买么?还是因为我没有用按揭只用抵押贷带来的?2.神对于北京房产今年先准备明年再下手怎么看,预计一年之内也不会涨,正好积累一些自己缓解大标及负债率高带来的现金流还款压力,感谢欧神指导
回答:1) 公司和抵押贷都是费效比十分低的工具。 2) 平整年表现为笋盘越来越少。


2017-05-14
KING 提问: 智慧的欧大怎么处理饱饱或者欧夫人发脾气呢,讲道理?冷处理?道家无为?对待儿子会有何不同,会训斥或惩罚吗?
回答:女人发脾气,一般都是买买买。


2017-05-14
匿名用户 提问: 请教欧神: 使用权房子是否可以走赠送? 赠送后是否影响学区使用? 亲兄妹赠送费用和直系亲属赠送费用相同吗? 谢谢!
回答:走买卖0.7%成本。 好像没人曾走赠予。


2017-05-14
稻花香 提问: 重庆有一位叫 王康 的人士,长得很像列宁啊,欧神可有读过他的文章?他的姿势水平高不高?
回答:不认识


2017-05-14
男,28,sh,找对* 提问: 欧大有没有兴趣说说自己喝咖啡的经历,如果有的话
回答:我没喝过 当年安家有6个人喝过,苦命从此不敢出声。


2017-05-14
匿名用户 提问: 很好奇,问牛顿第三定律的人,如何把欧神当做仇家了。其既然能够与欧神能够有如此深的交集,应该好好利用这种机会合作呀。大概率判断其心智模式不良? 欧神可否谈谈这种心智模式?
回答:蓝总啊 前一阵子撕黄女士改合同的事 我又不理他。他蹭不到热点。黄女士长啥样我都不知道。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧大,您在批评是入木三分,如出经常调控政策的zf,又如如某种人种的msl。您是如何把握这个度的?既不给自己惹麻烦,又能最大信息量的表达。我觉得生活中很多时刻,自己或许能够看得清楚,但是敢不敢说,又是一回事了。
回答:迟早喝咖啡


2017-05-14
匿名用户 提问: tty三房性价比一般。 AB方案都不出彩,随意。 继续提问欧大 继续提问殴大:天通苑已实地看房30余套,有部分顶复四房的价格目前在500+,欧大是否推荐入这样的房子?另:如果在短期拆借资金再增加的情况下,天通苑和室内一房同时全款做抵押,这样的方案殴大评估可行吗? 最后,欧大可否指点下出彩方案如何操作? 多谢多谢!
回答:天通苑270m复式单价28000 二房45000,三房41000 二房三房也低估,低估有限。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,你为什么要在北京住几年?从什么时候去北京的?什么时候回上海啊?
回答:2014.10~


2017-05-14
匿名用户 提问: 请问欧神,在京社保未满5年,还差2年多。是先入手一套商住公寓还是等社保有资格在买房?
回答:北京商住也要社保。


2017-05-14
鹏城映雪 提问: 您的文章我刷过多遍,几乎全通了。但有一点目前死机。您说过:您是贵族制一贯的支持者;您还说过:中华民族历经挫折苦难,东方文明富有生命力,从未消亡,显示勃勃生机,终将重新站立在世界之巅。 而这两件事并不是同时发生的,西方的贵族制崩溃了,中国自秦以后并不是贵族制,现在选择的崛起之路显然也不会变为贵族制。 所以,如果只能选择一个最正确的道路,你会选择哪个? 还是你愿意做东方文明下的贵族?
回答:君主制,贵族制,民主制 西方=民主制,最先被淘汰。 中国无论君主制还是贵族制,都比民主好。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,请问上海户籍单身,想在上海全款买一套房子后赠予父母,再全款买,再赠予,这样操作五六套,应该没有限制吧?
回答:没有限制 一般是赠予配偶。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,你觉得英语重要么?到了人工智能阶段,还有必要自个学习英语么???
回答:不必要,砍掉英文是正确的。 最终会退化成日本人的水平。


2017-05-14
匿名用户 提问: 神,请问你怎么看和帝,前有长者余威尚存,后有武帝强势崛起,身边还有秀相,加上太宗驾崩早了大半年,感觉和帝有些略悲剧啊
回答:我怀疑是替身


2017-05-14
匿名用户 提问: 深圳布吉片区 34000单价 80-100平米的可以入手吗,
回答:值得去看看


2017-05-14
匿名用户 提问: 「李晨 提问:欧神,想请问您,如果昨天您在签售时,有个土豪到的早,且宣布,书店里的书我全包了,麻烦您签一下,其他人不用排队都请回吧,您会全签了么?您支持这种做法么?」——我昨天出门匆忙,身上就200现金,万万没有想到不能刷卡,所以只能买四本,要不然肯定买到我抱不动为止。问:家庭里面没有人支持,只有我一个人炒房,累到要哭。我该怎么办啊?老公对家庭接近零经济贡献,工资极低,并且毫无帮忙的意向。他的观点是,他不喜欢做这些事情,不要逼他做他不喜欢的事情。他只想老老实实上班,一个月几千块工资。我认为是自私。如果是这样,那么为什么要在一起生活呢?目前家里99.999%的财富都是我的。欧大的自由主义观点呢?
回答:财务,孩子,性 家庭的三大支柱。 拆掉一条,还有二根。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧大,北京房两套,一套三房市价1300万,3.17后入手,因限贷全款抵押贷款800万;一套两房市值600万,抵押贷款400万。家庭年入税后约100万,有一定波动性。目前银行信用贷有200余万,已用150万;信用卡80万,已用。手上现有50余万,有70万其他信用贷计划做应急防身,从朋友处可短期拆借200万左右。两人都被限贷,只能按照二套走。下半年如果破限购继续入手,计划A:买入TTY三房500万以内,全款再抵押,出租租金5-6k;计划B:买入四环内一居300-400左右,全款再抵押,出租租金5-6k。以上两个计划哪个更可取呢?谢谢!
回答:tty三房性价比一般。 AB方案都不出彩,随意。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神好,漕河泾附近那些什么苹果园,牡丹园,玫瑰园都不好吗?谢谢欧神!
回答:没听说过,汗


2017-05-14
匿名用户 提问: 如果签售会有仇家砸场你会怎么办?
回答:不是来了么,还问了个牛顿第三力学


2017-05-14
【邵记居然也卖了】 ??物业:邵记海鲜大酒店 ?位置:十字路口铺王 ??面积:2272.97平,实际使用3000多平 ??总价:特惠7500万,单价3.3万 ??租金:目前450万/年 地铁21号线2020年开通破500万租金近在眼前。 ??增值:规划中21号线凌河路站地铁口 ??简介:一手熟铺,周边住宅均价6.5万,金桥镇中心的位置,杨高北路凌河路交叉口,百万车流,周边上百个成熟社区,50万消费人群,项目自带40个车位,人气超旺,配套酒吧、KTV等,地铁开通后增值巨大,这样吧,给您算一笔账,您首付个4500万,贷款3000万,贷十年,每个月还款32.5万,租金每月是37.5万,等于您以租养贷完全不是问题,每个月还盈利5万,每年还有5个点的租金增长,十年可以盈利至少(5×12)×1.05?……(5×12)×1.05的9次方,大概为800万租金收益,十年时间地铁也开通了,人口更为密集了,中环边地铁口重餐饮的铺子卖到8万一平很正常吧?2273平方×8万=18184万,再加上十年的租金收益800万,差不多19000万,想想您当初只花了4500万,十年盈利了14500万,每年1450万,每个月120多万,惊呆了么?这就是房地产,当你看准了,就别犹豫,该下手就下手,晚了拍大腿也没用[愉快][愉快][愉快][愉快] 财富热线:13764438896

水库论坛_欧神文集

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2017-05-14
Hubert 提问: 请教欧大,想入手北京二手房,论后期潜力,若价位相当,是选择五环外但配套相对成熟的亦庄开发区,还是选择京南五环内8号延长线附近的房?
回答:我觉得相差不大吧。 哦,我是指最终单价。


2017-05-14
匿名用户 提问: 请教欧神:基本情况:京籍,年税后100万,北京2套均在我名下,老婆非京籍。房票已用完,离婚家人无法接受不适用。房产情况:第一套市值1100万,抵押贷830;第二套全款TTY大面积低单价目前市值740万。投资计划:在京注册一公司在TTY再购一套大面积低单价房930万,款项来自第二套房抵押(约可贷400万),待公司购房后以第三套房抵押贷款(可贷60%)。以上计划如成功则北京共三套,总价2770万,总贷款1760(830+930),负债率63%。对应年税后100万,月供负流水部分考虑办卡等补足扛过三年,以上第三套计划也可以考虑明年再实施估计北京房价也起不来。求神指导。
回答:你这个属于邪派武功。 步骤很烦,成本很高,费效比很差。 公司买的麻烦数也数不清。你手里全是大标,还负债率这么高。 还高月供没有积蓄和底仓。 你女人真的舍得见你这样 你女人真的舍得见你这样 你女人真的舍得见你这样………… 还是离吧


2017-05-14
章顺浩 提问: 请问欧大如何看待巨额财产来源不明罪
回答:全球唯一奇葩罪。 举证责任倒置。 窃以为仅宣誓承诺之公务员,才应该适用此条。宜修法


2017-05-14
小马奔腾 提问: 订阅了你和地图的小密圈,你的竟争战略是总成本最低,强调成本和安全边际,而地图的竟争策略是差异化战略,强调独特化?可以这样理解?
回答:各有流派不同。


2017-05-14
匿名用户 提问: 从投资的角度,完全追求投资回报率,小陆的房子,单价7,8万,可投吗?
回答:还是不如重庆


2017-05-14
匿名用户 提问: 我滴神啊!您有没有弱点啊?有哪些弱点呢?
回答:生病啊,身体长期不好


2017-05-14
鹏城映雪 提问: 欧神,想请问您,如果昨天您在签售时,有个土豪到的早,且宣布,书店里的书我全包了,麻烦您签一下,其他人不用排队都请回吧,您会全签了么?您支持这种做法么?
回答:会,支持 我知道你有疑问,你可以继续问。


2017-05-14
匿名用户 提问: 请教欧神,需xyk供血凑首付,求正确打开方式:1、是账单日还,追求0账单,还是用足免息天数?2、是账单日几笔大额消费刷出,还是分散较多笔小额输出?求详指点
回答:用足免息天数 大小混合


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神好,刚入圈。想问一下,九龙坡奥体中心位置如何?谢谢!
回答:细节问题 @shuidi021 能答


2017-05-14
匿名用户 提问: 昨天去现场见了欧大,发现无法与平时文字中喜欢说SB, QNMLGB之类词汇的形象联系起来。其实,签名的时候,欧大抬头和我说话的一瞬间,我好紧张啊。深圳的活动,没有报上名,没有被通知到。那下次活动在哪个城市,是什么时间呢?
回答:7月在北京《人文经理学会》第二讲


2017-05-14
匿名用户 提问: 请问欧神,并发会影响征信吗?
回答:不会


2017-05-14
郑钦文 Enzo 提问: 为什么重庆很多楼盘都改过名?
回答:我怎么知道。 被收购?


2017-05-14
匿名用户 提问: 春晖十里外地人被拒贷了,现在开发商让我再来换工商银行试一下,或者全款买。我提出退首付不买了,他们说重庆已经网签了就不可以退,请教一下怎样退首付,还是硬着头皮全款买?
回答:看当初合同怎么签,有没有留后手。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,美元升值空间还有多大?还有持有的必要吗?
回答:再大也就每年10%


2017-05-14
匿名用户 提问: 坐标苏州,孩子(男孩)今年即将高考,他一贯是用三成力的作风,现在水平大概 上大 东华 立信 华政 ,请问欧神建议选哪个的哪个专业?是金融/IT么?孩子以前搞过编程,蛮喜欢互联网的。
回答:上大: 垃圾户籍兜底 东华: 原纺织大学 立信: 会计 华政: 政法委 四个要选一的话,还是华政最好。不过读得苦。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神好,小白一枚,想请问一下漕河泾附近别墅您说贵,由于工作原因考虑买在那里,自住可以买吗?只有一张房票,短期内也不会卖!单价差不多的情况下是应该买别墅还是高层?
回答:漕河泾附近我不记得有什么别墅盘。不如明盘。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,包装自己,流水极限最短要几个月
回答:3


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神您好 请问和黄御峰低楼层一居户型建面价格9200有投资价值吗?谢谢!
回答:南岸最低


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧老师,请教: 同一小区,均价完全一样(不因户型大小而变),两房90,三房115,一复二200+,三复四200+,五复六200+几种户型。在首付足够的情况下,只能买两套(均首套首贷),您会如何选户型?
回答:六楼是顶楼么。有电梯么。 有电梯五复六


2017-05-14
董国彪 提问: 欧神,请问死过人的房子可以买吗…市场价500,打八折只要400……
回答:八折不够


2017-05-14
匿名用户 提问: 1500的标的,记得一年前您推荐小陆,现在好象说的少了,有什么变化么
回答:小陆浦东性价比No.1


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,浦东四号线沿线120平70%价格,但产证是特殊用途能入吗?售出时说是按照商住收税,作为投资是不是就不合适了?但如果作为出租或者抵押贷款用就还可以?
回答:70%不够


2017-05-14
晕晕钟 提问: 欧神 他们说你2011年就看好重庆 有这事么?我就是不服来确认下 。
回答:2012看好,买了一点,涨得不错。 还是很少。



2017-05-14
【本日最佳】为什么有的中国人喜欢吃动物的内脏、头部和筋? - 知乎


2017-05-14
匿名用户 提问: 这届人民不行+伟光正号称要干16年。再折腾下去感觉一切都要收归国有了。我都不知道等我小孩长大的时候,党国这点家底是不是已经被折腾得汤都不剩。最后还是选择了美国生娃,至少多一个选择的机会。好奇您为什么还对未来中国经济那么有信心?
回答:美国更烂


2017-05-14
11大将军 提问: 欧神您不止一次提到过东曼尚东区垃圾,能否用拆骨法带我们分析一下?
回答:品质不如上海滩花园


2017-05-14
不存在的骑士 提问: 欧老板现在已经用了200w的xyd作为首付,征信上花了,现在还可以办xyk么?有没有比较好的思路绕过这种情况
回答:加多核数


2017-05-14
匿名用户 提问: 请问欧神:坐标魔都,因老人房票无法贷款,优先考虑总价200w区段小房子。不考虑自住,仅从投资角度(包括升值和出租),是该选择内环的老破小,还是外环的小户型?盼指教!
回答:我觉得是内环50000左右单价的老破小最有前途。 涨到65000阻力不大


2017-05-14
匿名用户 提问: 伟大的欧神,本人广州南沙区两套房,一套全款自住可以抵押120万,一套227方复式之前首付给了五成(心塞)那时候不懂,贷款110...现在手上只有20-30万现金,可以做深圳户口,做首贷,打算卖掉一套227的套出现金200万左右,买入深圳一套,及朋友合作代持广州天河购入一套....但是南沙区227的复式地段不好,卖了两个月都没动静...是继续按这个计划走还是有更好的建议??如果不卖掉,120的抵押款加现金怕深圳不够首付及费用...另深圳有什么建议的地方?请回复...??
回答:先去办200w卡呗。 剩下的事慢慢做。


2017-05-14
匿名用户 提问: 香港台湾顶楼贵是不是因为送了露台,还有户型是复试楼,所以才贵那么多,但是如果顶楼不是复试,没有赠送露台是不是就和高层一个价啦
回答:80%送各种各样奇怪的设施 20%不送的也远远比楼下贵。 就不说香港了,在上海傻妞的圈子里,基本每个人都住顶复。 普通公寓,你都不好意思开party.


2017-05-14
匿名用户 提问: 现在总价约束,京沪的豪宅市场低估,我理解的豪宅市场应该是好的地段,大的面积,好的小区环境。这样的房子应该单价多少才算不低估呢,比如普通住宅10万一平米,豪宅市场应该多少钱
回答:20


2017-05-14
啦飞驰 提问: 欧神,同一位置同面积高层和六层洋房差价多少比较合适。六层有电梯和六层无电梯洋房差价多少。另拆骨法在哪篇文章,实在找不到了。
回答:参见东冒 和八层高的垃圾洋房: 东曼尚东区 大概30%


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,小密圈匿名提问,你后台能看到这个匿名用户是谁吗???
回答:不能


2017-05-14
呆呆不呆 提问: 欧神,周末愉快!代好友咨询。坐标上海,未名园小区,小区环境一般,138平米,三室两厅,满五不唯一,带产权车位,卖700万,均价五万多。说是房东急卖,急需现金,因此压低了点价格。朋友是首房首贷,您看值得入吗?谢谢!
回答:莲花河畔现在估价55000 还行,9折笋


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,现在是不是要在政策前入手一套燕郊或者河北环京廊坊?还是等政策落地后再想办法买?
回答:政策落地后,杀恐慌症抛盘。 反正你能破限购限贷。


2017-05-14
匿名用户 提问: 当一个楼起名叫“国际金融中心”的时候,里面的人的工资估计还不如“XX证券大厦”里面的人的一半高。----朱红之泪写的。我姐的女儿今年高考,报什么专业有前途,金融吗?
回答:立信会计也有投行专业,有用么? 专业必须和学院配套,特定的学院特定的专业。


2017-05-14
耳闻 提问: 欧大 请问台湾房市怎么样呢,或明确的说台北房市? 感觉这一两年已经涨不动,是否有风险呢?
回答:台湾和香港高度类似。 经济不行,房价猛涨。 租金跌破1% 没人说"涨不动",谁说的。


2017-05-14
匿名用户 提问: 请教欧大,从经济角度看,行贿换取职务提升到底划不划算,谢谢
回答:从政治伦理来说,至少有三种行贿。 1) 规则性行贿。官场的人情往来,"三年清知府,十万雪花银"。 这是规则的一部分。再廉洁的清官也必须收钱和送钱。 你凭这个诬陷别人受贿是没有道理的。 2) 派系性行贿。行贿不是为了钱,而是表示你是这个派系的。 譬如老大过生日,你就得送钱。送钱表示你是这个派系的。 3) 激进型行贿。行贿是为了打开局面,为了升官。 不受欢迎的主要是第三种行贿。 你对官场的伦理,还停留在非常初步的三观。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧大,能不能评价一下今上的宗教政策,尤其是对绿教的?西北的五胡乱华风险如何?
回答:凡是能看见的风险都不是风险。 中沙联盟


2017-05-14
匿名用户 提问: 殴大,啥时间讲讲如何搞定月供,家里去年到现在买房负现金流严重,要考虑接下来两年月供的问题了。 感谢??
回答:还剩最后半卷快写完了。我这不是在拖时间么。


2017-05-14
匿名用户 提问: 权贵们都在京都 为啥不抓紧治理雾霾呢
回答:维持7亿吨钢产量是大大的意思。


2017-05-14
匿名用户 提问: 请问上海3+4还能操作吗?有的贷款中介说可以,有的说不行??搞得我不太敢相信说可以贷的中介。
回答:中信可以。 加四层经营贷 经营贷上限300w


2017-05-14
共叔段 提问: 殴大,二线省会城市,一条路的两旁,万科和恒大楼盘挨着,单价1万9往上,路对面区属国企开发的楼盘单价1万6,观察了下国营楼盘也就是物业比不上万科,另外国营盘里有洋房违建政府不给办证,高层已办证,请问这算笋盘么?违建风险会波及高层么?
回答:1.6/1.9不够 我们都是做的1.2/1.9的单子,极限可以做到1/1.9


2017-05-14
猪喜 提问: 深圳有二十年前的高层住宅,地铁口,户型极烂,大面积,没小区环境,很难停车,很便宜,算下来还不到4万一平,比附近有小区的便宜一万一平。里边住满了小公司,房价涨幅一直非常低,中介说挂牌的卖不出去。我想买了长期持有。这种房子欧神怎么看?
回答:4/5不够 得2.5/5,最好是2/5


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,朋友想买个学区房,不贷款,总价2000或者3000以内都行,投资兼自住,请问能推荐几个地段或者小区吗?记得您以前说过静安的学区最好是吗
回答:不贷款的学区房。 你花80w,买套使用权就可以了。 钱多得烧么。


2017-05-14
朱海东 提问: 欧大,外环内88平全款安置房,交易中心最低价做不进普通,比标准高了10w不到,要多交6w多契税,心要出血了。哭晕大法现在还能奏效哇?
回答:这个你不行,得让你奶奶来交易中心哭。 技术活,我都干不了。 基本哭到5:00拉住门不让下班就行了。


2017-05-14
匿名用户 提问: 殴神好,cq恒大御龙天峰高层套内18000/m, ceo了么?可入不?
回答:很多人问了。 贵


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧大,请指导。御峰叠墅有一套想买,买前资产负债率为62%,之后65%,是否激进了?手里有近200万现金。感谢您
回答:62%和65%也没多少区别。 关键看盘笋不笋。 心水笋的话,就再买一套。 而且你有200现金,烧掉100剩100,死不了。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神您好,我现在正在绿城乌镇雅园(宋卫平打造的全国养老地产典范)的开盘现场,全装修带家电小高层,均价2万出头,绿城的代表作,社区环境绿化品质都超赞,园林式建筑,请问欧神,均价2万是否值得入手?急急急,在线等欧神回复,另外,我名下还有一套燕郊的房子(13年在北京工作买的,现在已离开北京在上海工作),1万买的,现在涨到2.8万,何时出手卖掉最佳?
回答:1) 没兴趣 乌镇五星酒店,500元可以住到你死。 旅游地产不碰。 2) 燕郊既然冲过3.3w的高价,肯定会冲新高。 近期新政冷冻,会给傻空不切实际的幻想。 你抛的话会遭遇砍价。 不如再持有12个月到回暖,24个月到大暖。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧大,要是让你入手上海的房子,您又是非低价不入,那么此时此刻,什么样的低价才能入的了你的法眼?
回答:康城一楼带地下室,均价摊下来(全面积)二万左右。 新桥有一些别墅也可以。


2017-05-14
匿名用户 提问: 坐标深圳,主核,名下已有2套房已做抵押贷,5年先息后本,每年需做转期,暂无信用贷,最近申请信用卡,主核名下的信用卡不要超过多少张不会花征信的?有点担心信用卡申请多了影响经营贷转期的放款。
回答:信用卡多少张都不太会影响贷款转期。 贷款审批时很审慎。 中国银行业向来轻视贷后管理。 只要你没大规模逾期就好。


2017-05-14
匿名用户 提问: “虽然我认为房价下跌的可能性,仅仅为50%。但另一方面,房价上涨的可能性,同样一半一半,也为50%。” 12年前的你似乎并非坚定的多军。请问什么时候开始,或者什么事情使你坚定看多房产市场?
回答:调控之后


2017-05-14
匿名用户 提问: 请问欧神,万源城御溪您觉得怎么样?漕河泾那边有独栋推荐吗?谢谢欧神
回答:太贵 贵


2017-05-14
琳 提问: 殴大,请问三个问题:1、广州下一轮行情大概什么时候启动?2、未来两年内会震荡中微跌或者横盘吗?3、准备入手小区的楼王顶层复式三百方(小区开发商原先住的地方),带两层平台和一层天台不计算价钱,电梯,十五年楼龄,因为面积大税费高单价比普通住宅低四千,普通住宅为三万的价格,个人觉得算是广州的洼地,想问下这种情况顶层复式的价格是不是仍然被市场低估?顶层复式的价格过多十年有望追平或者高过同小区普通住宅吗?谢谢!!!
回答:1) 广东省省会总比江苏省省会,或者浙江省省会强。 2) 历史规矩好像三年一次。 3) 广州跌破26000概率不大。 4) 限购限贷放开,梯次换房,得十年后。


2017-05-14
匿名用户 提问: 请问每次从北京回到上海什么感觉?从上海回到北京什么感觉?
回答:喉咙不疼 喉咙疼


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,您觉得房地产这个游戏,还能玩多少年?
回答:很多年 香港领先我们20年,都没玩完。


2017-05-14
Tauren & 巴* 提问: 您说一带一路在经济上完全失败,那潜台词是:在政治上特别高明吗?或者总是在某个层面上特别高级吧?
回答:就是不贪图经济利益。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,请问万达贷上的资金可以使用吗,会不会被显示其他小牌公司贷款,影响征信呢?
回答:利率低当然要。 不要白不要。 你本身的目的就是低成本资金。


2017-05-14
Steven 提问: 欧大,重庆,看中二手房155平米,顶楼带同一楼层私家露台35平米,视野很好,总价165万。露台一般按房价多少算合理,谢谢?
回答:买进白送 卖出六折


2017-05-14
匿名用户 提问: 企业经营贷如果看的是法人流水,找的法人学历低年龄大,三无,是不是会遇到困难?如何克服?谢谢欧大大。
回答:股东也行。 谁申请看谁的流水。


2017-05-14
唯为 提问: 最近几天在耶路撒冷,看到犹太教社会的种种现状,您怎么看犹太教和以色列人?
回答:哈拉迪姆Haredim,和穆斯林一样都是人渣。


2017-05-14
滢滢 提问: 欧神你好 本人房产小白一枚 看了您提到公司的用途 本人从事8年代账业务 坐标成都 求问我可以在哪些方面多做一些深入学习 以方便自己和周围的多军朋友 目前多是用于养流水 但金三系统下 感觉风险太大 不如租金方式
回答:咳咳,看来你8年荒废了。 不合规问题不教。


2017-05-14
匿名用户 提问: 你好,神,老家徐州,现工作在嘉兴,我现在嘉兴卖掉了一套房,还掉贷款后还有150万的子弹可以用,请问下面我该买哪里?还有房票2张,以投资为主~重庆买过了
回答:那就再买cq,容易管理


2017-05-14
匿名用户 提问: 达芬奇 牛顿 爱因斯坦 谁更牛一点,为什么
回答:einstein,情史比较复杂。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧大,已网签,贷款2做1没成功,准备先全款再抵押,不过只能筹到全款的一半,希望争取和上家谈先付一半,剩下一半抵押贷出来再给,上家同意今天下午面谈,有什么技巧或值得注意的地方吗?
回答:1) 出示你老爸,女儿,全家照。 表示你是一个有正当职业的正经人。 2) 哭晕


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧大签售会很成功!看了昨天您推荐了上海的别墅?北京的有推荐的么?除了上东
回答:北京别墅除了大,其实都不贵。 平均也就100000+,和望京北大荒房子一个价。 就是面积大了点,一般400+,5000w起。 在搜《北京豪宅市场分析》,笔记找不到了。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧大,您在前面说北京会是深圳的两倍,那深圳呢?当北京是上海的两倍的时候,深圳比上海高还是低?
回答:难兄难弟。 深圳民营企业强。 上海位置好,是国际贸易中心。 就看民营活得久还是国际贸易可持久。


2017-05-14
kqmer 提问: “政府周五一天放水5000亿,加上货币乘数5,相当于放水25000亿。”在朋友圈看到这句话 不知道是什么意思 是不是真的?灯塔求解。
回答:这话不对。 政府不会一天放水5000亿。 放水各种事,也应该要拉长到一个月来看平均。哗众取宠不可取。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神,对于三四线城市商铺你建议年租金跌破3%应该出售,这个年租金的算法应该一直使用买入价还是当前市场价?
回答:当前价


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧神早上好,北京抵押消费贷在即将放款前突然被叫停,银行说可以转成经营贷。昨天晚上,河北省官方发文件发布要限购环京社保三年,这个钱(600万)不能在燕郊买房了,请教欧神,1如果继续买房的话该买哪个城市比较好?2如果放弃这次贷款,等政策宽松后再贷,这个选择有什么利弊吗?
回答:1) 只要能以6%的成本贷给你,不管什么贷款都要的。 2) 600太多了,只能去深圳。


2017-05-14
匿名用户 提问: 欧大,同一地段内豪宅和屌丝房,您认为差价多少百分比较合理? 谢谢!
回答:同一地段不应该同时有豪宅和屌丝房,地段本身就是marketing的最大定位。 我们现在谈的,是小陆卖不过周浦。


2017-05-14
匿名用户 提问: 为什么台湾一楼和顶楼最贵,香港也是这样么,日本市场,纽约市场等成熟市场。顶楼最贵我比较好理解,但是一楼贵很不理解,一楼最大的问题是潮湿和采光。
回答:台湾一天一地,是因为一楼送花园。 香港顶复极贵,地标性豪宅甚至可以贵200%。但一楼普遍不送花园不贵。



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