水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
2017-05-13
匿名用户 提问： 殴大，你对南京今天刚出的三年限卖，怎么看？
回答：实际是削减供应 照例会引发傻空观望 短期内冰冻市场，长期内涨得更凶。 至于"限购""限售"对自由产权的践踏，我就不说了。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神好，坐标上海，首套无贷，想买3000 左右的独栋，请问是否有推荐^_^
回答：绿城玫瑰园，外圈
2017-05-13
【经济学的体，用，术】 今天有人在书城问到这个问题，展开讲一下。 "经济学家"是研究"体"的。譬如茅老，从北京房价30000元开始就喊"房价太贵了，房价有泡沫"。 他是对的，因为从"重置成本"，或者建造成本而言。北京100平米的房子的确不需要300w. 300w这个价格，不仅包括了土建成本，而且包括了配套成本。也就是说，我把七通一平，地铁，医院，学校，绿化，消防所等等所有"地段"都给你配好。 一块空地，新城，彻底各种设施造满。一块200亩的土地，或许50亿也足够了。 从"经济学家"的角度而言，他的确可以认为北京房价超过30000就是泡沫。 但水库研究的不是这个层面，水库研究的是"用"的层面。 好比我认同他有泡沫。有泡沫不代表不涨。有泡沫不代表不能涨三倍。 北京房价从30000/m起步，可以涨到100000/m，未来还可以涨到250000/m。 如果水库30000/m就叫你抛了，岂不是让人骂死。 (中国股市，从成立之初就只有500点价值。可是不妨碍它在3000点的位置，玩出大量学问) 其中的道理，水库研究的不是"泡沫"，而是"泡沫什么时候能破"。 如果政府坚持紧缩供地的话，我就坚定不移地看好北京楼市。 如果政府再大搞"国进民退"的话，我就坚定不移地看好北京楼市。 "用"的层面，绝不阳春白雪。我们研究的是很实际的东西。 泡沫破灭之前，会有大量的微观迹象。譬如贷款依赖度超过50%(目前是22%)，譬如小户型极端吃香，譬如六个月涨幅超过+50% 这些"微观"迹象，为正统经济学所不屑。但却是职业炒家性命所系。我们不仅要判断泡沫，还要判断泡沫什么时候破。 归根到底，一个是"体"的层面，一个是"用"的层面。
2017-05-13
Peter 提问： 谢谢温润如玉的欧大回答我今天的问题！其实我还有两个问题来的呢！1北京有个朋友说兰州是对接各种斯坦的，所以各种万亿下去；然后重庆这边是要对接印度巴基斯坦等等这些西南接壤国家的，所以各种万亿下去。至于为什么不是成都，那是因为成都隔一个四川省政府，费劲，不如重庆直辖市直达快。2天地不仁不以万物为刍狗，如果把这句话作为座右铭，会不会没朋友？ 以上2个大神您怎么看？ 另，茅老他老人家也觉得房价还会涨
回答：1) 乌鲁木齐和昆明才是对接。 2) 成都在四川牵扯太深，永远不会成为全国性的中心 3) 换朋友，换能理解这段话的。 4) 我写个长回复。
2017-05-13
匿名用户 提问： 请问欧老师是如何孝敬父母的？父母同住或者一起在北京居住吗？前几天看到您说您是独生子。我和父母不在一个城市生活因为父母也有父母，所以我总是有很重的心理负担，不知道欧老师怎么解决这样的问题的？第一代京沪移民特别不容易。
回答：我其实也就在北京住几年。还回上海的。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，1000万左右现金，年收入100左右，可以人才落户去办杭州和深圳户口，可以去做首套首贷。该如何配置舰队？也可以去重庆，西安。该在哪些城市配置多少房子，谢谢欧神。
回答：深圳并发二套，1000w打光。 以后渐渐有了小钱建重庆。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神怎么看刘涛（欢乐颂的女主角），她老公以前破产,然后她自己拼命接戏，现在看着也不错
回答：今天看了半集，脸憔悴得厉害。
2017-05-13
匿名用户 提问： 一带一路战略会成功么，那一带一路战略的城市会迎来比较大的利好，会是哪些城市：西安，重庆，昆明，成都？大概会在什么时候
回答：在经济上完全失败的项目。 起点是重庆
2017-05-13
匿名用户 提问： 请教欧大，经营贷是看个人征信及流水，还是看企业流水？
回答：企业现金流式贷款可是大事，没有几千万纳税额达不到。 一般都是看法人流水，然后企业流水别太小就行了。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，为什么杭州这么与众不同？由于身份证寄出去提取公积金去了，拿着户口本在上海买了火车票去杭州，结果今天从杭州火车站回来就是不认户口本，网上定的那趟车只有十几分钟了，非要让去办临时身份证，那个火大啊，车没赶上，又改签，搞到晚上黑了才到家，这是什么规定啊
回答：我怎么知道。 天底下的土政策多了。
2017-05-13
匿名用户 提问： 请问欧神，同一个大社区，选104平带同样面积地下室500万，还是115平一层不带地下室430万？装修都很糟糕
回答：肯定A
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大，我也看了你的文章非常喜欢，但是觉得密圈里崇拜你的人太多了吧，简直拍马屁的太厉害了，他们绝大多数最后可能只是学会多贷款，多负债，不一定能成功至富，不知道你什么感受？当然可以不回答我
回答：其实大概率他们会成功 这才是最讽刺的。
2017-05-13
小马奔腾 提问： 目前自己有个it公司，年利润300个左右，本人32岁，公司上柜道了，上升空间有限，想把精力大半投入房市可否？就按照你的速成理论，看房200 套？坐标深圳
回答：年利润300很大了 3000就可以上市
2017-05-13
awken 提问： 欧大：一带一路战略的实质是什么？
回答：海面被封锁以后
2017-05-13
zzzzz 提问： 欧神，您的书会出kindle版吗，之前看的菜市场经济学就是kindle版的
回答：据说会有1.99版本
2017-05-13
重庆要买房得抓紧，13500/m房产税关口逐渐是一个麻烦。 趁现在主力还在12000/m
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大，带花园的一楼，究竟该怎么算房价？一楼打-10%？花园+5%？
回答：台湾叫"一天一地" 顶楼和一楼是最贵的，130%至少
2017-05-13
匿名用户 提问： 神：在您的帮助下申到了招行百夫长，之前留的座机是亲戚办公室的，他的意思是这是最后一次下不为例了，坐标北京，以后要填单位电话，可以买个电信或移动的八位号大灵通吗？机主名字是我本人，可以在街上接电话吗？地铁里有信号吗？卖大灵通的人说他也不知道，辛苦神了，谢谢您
回答：可以，我就用的。 缺点信号很差，地铁里几乎无法回答。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大爷为什么 39 岁看着像 59 岁？看你六七年之前照片完全是另外一个人啊……你遭遇了什么？
回答：咳咳
2017-05-13
匿名用户 提问： 神！请教您几个问题，您是支持一夫多妻跟娃N的，您会把这个思想教给您女儿吗？如果您未来女婿（先按您很满意算）是您这个思想的坚决拥护者，您是否支持他一夫多妻？支持他跟您女儿娃N？请您别见怪！！
回答：我阐述的是真理 不代表本人观点
2017-05-13
匿名用户 提问： 54元大法获得的房子，如何贷款？因为没有买卖，显然无法按揭。只能全款抵押贷吗？
回答：全款抵押贷
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大你好，重庆南岸神盘里如果找到7折笋盘但是要全款，是不是可以忽略风水问题直接下手了？现在开始神你说的重庆池子太小的意思了，现在预留给重庆的子弹完全打不完
回答：阳光100本身就10000. 你还要七折什么意思，难道7000/m？
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，祝新书大卖！！请问今天的新书签售会，除了手酸和新书库存不够，让您最触动的是什么？??
回答：人数比预想中的少。 书籍时代毕竟消亡。
2017-05-13
11大将军 提问： 欧神，最近看了很多您的文章，考虑了很多，越发觉得很混乱，没方向。如果就想将手头的现金保值，非职业炒家，是不是只要避开ceo盘，在能力范围内买个喜欢的房子就可以了。不用考虑地段、房龄，长持的话，基本上都是普涨的，对吧？
回答：是的，五年以上的二手房基本都保值。
2017-05-13
落落 提问： 帮同学提问欧大：夫妻婚前名下各有深圳一套房，男方有贷款记录已结清，女方从无贷款记录。市值500/450w。（另有北京房山地铁盘市值约550w欠公积金贷款100w） 目前持仓最好不要卖掉，又无额外深圳房票，现在想深圳买第三套改善住房预算约1500w，因工作性质和家庭原因不愿操作各种“你懂的”套路。持有现金400w，求最科学方案！多谢欧大！
回答：1500w的房子，你一定要想办法首房首贷的。 而且你都二套贷款了。不离婚连二套都没法做。 看来只有代持通道？
2017-05-13
hean 提问： 欧神，在重庆有一套房，产证在业主手上没有按揭，现在业主要求全款，但是我想贷款。中介提供一个办法，我先给全款给业主，然后把房子公证给我信得过的亲戚，然后让公证人跟我一起去办贷款和后续过户流程。这么搞可以吗？我能想到的一个风险是，过户前万一有查封。还会有什么其他的风险吗？要注意什么吗？解这个基本几折笋比较值呢？
回答：参见"贷控"
2017-05-13
匿名用户 提问： 屌丝思维的又来了：【给欧大提个建议，以后签售每人限2本，要多签请再排一次队，我们来的稍晚都没有了，看到那些捧了一打出来一脸得意的人，我真想冲上去大喊：打～～～打劫】我辛辛苦苦提早近一个小时到那里买到的几本，为什么要分给后面来的人？！哈哈哈哈！！！富人就是比较勤奋。穷人妄想用平均主义，限购等恶政来为自己的懒惰开脱。
回答：铺货还没有展开，紧急从仓库拉了300本。算少了。
2017-05-13
上次陈兜兜破"前夫房产税"，用的方法是: 再结一次。 破"看守所迁入"，显然是再迁几次。
水库论坛_欧神文集
2017-05-13
11大将军 提问： 欧神，小商铺的消失，对上海的影响是什么？
回答：生活品质下降。
2017-05-13
匿名用户 提问： 女，30+，不上班，每天除了信用卡，信用贷，多核培养，目标是更多房产的情况下，其余时间还可以做什么？今天看到现场有人考您牛顿第三定律，肚子笑疼，当时差点为您捏一把汗。事实证明，真金不怕火炼。
回答：如果你有5000w，直接退休。 如果钱不多，继续赚钱。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，您好！ 1，新书发布会上您说，1.5到2年后321，不到4w不卖，这是建面价格么？ 2，321的区域怎么划分？ 3，目前您是推荐一手房子还是二手房子？ 4，如果我打算将所有资金在重庆全部打光，您是否推荐这种做法？ 谢谢！
回答：1) 建面 2) 朝天门码头5/10/15km 3) 二手 4) 有1/2脱离成本区，就可以把剩下的1/2打光。
2017-05-13
匿名用户 提问： 我神，从现在开始2n,按照上海房价这么高估的情况，还可以玩几年？
回答：上海玩不动玩省会。
2017-05-13
小马奔腾 提问： 怎么在深圳找到御用中介，标准是什么，房产和贷款中介应该都要？
回答：人才难觅啊。 圈内吼
2017-05-13
匿名用户 提问： 那个追求完美的“匿名用户”默默地拿了几本书让您帮她签名，并默默地离开了签售现场。然后她不敢告诉您她就是那个匿名用户。??谢谢欧大。
回答：是双鱼座么
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大，有个问题想问啊；您不是持有一夫多妻制的观点么，请问欧嫂怎么看待这个观点的，好像也没让欧大您睡沙发么??
回答：谁敢揣测女人的想法。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大，CFA值得去考一个吗，感觉CFA涉及的金融内容还是比较务实的，学历不够硬，想搞点加分项。
回答：别耗费大量精力去搞就行了。 别当真。
2017-05-13
匿名用户 提问： 神，燕郊已出三年社保限制外地人购房，怎么看后续发展？得站岗多长时间，也有人说是为了副中心及燕郊管委会的公布做准备
回答：冷冻一年，24个月后创新高。
2017-05-13
Gu Yiting 提问： 欧大，今年看到魔都市区小区沿街底商被封门，有些店都是正常经营十年的，这是为什么啊？
回答：大大要做大事。
2017-05-13
男，28,sh,找对* 提问： 欧大，退休之后有没有兴趣搞点物理研究？有什么打算呢？
回答：我对时空本源很感兴趣。 不是实验物理。
2017-05-13
半程 提问： 神，哥，信用卡和信用贷是不是并发要好的多?分别并发还是一起并发?
回答：不好说，规则天天变。 有专业的机构研究分析。
2017-05-13
匿名用户 提问： 房产税出来之后，对房价的影响有多大？参看美国可以吗？今天您说只租不卖，影响政府财政收入。如果政府把房子买卖收入改成房产持有税收，那政府是不是就可以不通过四万亿就有钱了？那么，房价就可以不涨了。
回答：见《帝国的砒霜——房产税》
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神您好！1 怎么界定一层带花园和带窗地下室的价值，带窗地下室分为算房本面积和不算房本面积两种，两种价格算房产单价的几折比较合适？2 顶层送露台或阁楼议价同户型多少合适？谢谢！
回答：1) 这是一个有争议的问题 2) 这是一个有争议的问题 目前上海房地产收限购限贷，高昂的交易成本压制。价格极度失真。豪宅和屌丝盘一个价格。 等市场理顺之后，才能回答此类问题。
2017-05-13
小马奔腾 提问： 作为一名道教信徒，除了吕真人注释的道德经，还有什么经典值得读？
回答：《通往奴役之路》
2017-05-13
差不多先生 提问： 欧大，通过小中介交易，卖家要求剩下按揭全部由我来还，这部分金额已经超过我首付的总和，如何控制风险？只扣房产证不行吧？价格有点笋，但感觉又是药单
回答：参见《零首付精算法》，要贷控
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神欧神，这是我老师写的，您帮忙看看有道理吗？(房市所依赖的货币放水，未来将更难。 两个因素。 一是未来中美贸易顺差可能会进一步缩小，而美国是中国顺差的最大源头，中美顺差缩小，很可能意味着中国的外储增幅下降，外储总额未来会慢慢下降。 会导致央行的基础货币增长承压，目前央行的基础货币中大约70%的部分，是来自外汇储备，1美元进来，兑换成6.9的人民币，商业银行再以这些基础货币为基础，通过信贷，衍生出我们所说的信用货币，也就是我们今天所看到的160多万亿的M2。 而这个M2则是支撑今天中国资产价格的水之源头。货币的水越多，水里的资产漂浮得就越高。越少，价格就要跌。）
回答：津巴布韦完全没有外汇储备。 妨碍津巴布韦滥发纸币了么。
2017-05-13
晓智 提问： 神，上海首套，现金100万，公积金可贷款100万，考虑250万左右的纯投资房。能否推荐几个板块？我先关注起来，等明年看再出手？
回答：上海首套买这么小真是浪费。 一般都是去嘉定找普通住房。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大上午好，预祝您下午书城签书会圆满成功！您说北京以后可能是上海的两倍，那大约是在多少年后，此时上海和北京的对应价格是多少呢？（这时应该京沪都超过香港了吧）谢谢
回答：北京大概每一轮多涨+10%的样子。
2017-05-13
匿名用户 提问： 请教欧神，二次贷款会看一贷的流水和收入吗？两次不一样或者差距很大有影响吗？
回答：没影响。 加薪快。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧洲白左已无可救药，最终谁会来拯救他们？战争么…
回答：昏睡百年。 你看历史，就知道如何醒来。
2017-05-13
Wmy 提问： 殴大，请问水库里有没有关于保险解读的文章？
回答：《炒房中的保险》
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，你好～请问一下：最近看上一个房子，但房子两卧室离高压线只有20米左右，这种自住和投资，影响大吗？谢谢～
回答：从物理学来讲，没有任何影响。 但是要考虑买家心理学。
2017-05-13
平安吉祥的小于 提问： 买了五本书，坐等欧神现身！
回答：签了好多人的五本。
2017-05-13
Tauren & 巴* 提问： 老婆是北京户口，但是我们没有在北京买房，在其他地方买了房，贷款的名额也在其他地方用了。北京目前的严格限贷未来有可能放松吗？比如，还完现有贷款后算首套，这样。
回答：估计二三年内不会放松。 直到人事变动
2017-05-13
匿名用户 提问： 有什么办法防止老婆出轨？物质可以满足，时间尽量满足，可是天天守着也是心累，想听听欧大意见……
回答：李治都没研究清楚这问题。
2017-05-13
匿名用户 提问： （双卡制的真正作用，是用在HK，US这样跨境的环境中申请贷款。堪称大杀器）可否展开讲讲
回答：HK不联网，看不到你国内的任何负债。只有一笔笔数之不尽的收入。
2017-05-13
匿名用户 提问： 海外房产投资因为不是地头蛇怕有坑 外汇头寸闲置放海外本土REITS有意义么
回答：reits回报很低，一般5%
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，车贷，一年/两年/三年，选哪个合适？
回答：回答：车贷一般利率很高。 算上强制保险的话，11～12% 不如信用贷
2017-05-13
匿名用户 提问： 谢谢欧老师，今天拿了四本过去让您帮忙签名。还帮我写了生日祝福。老师温文儒雅，情商很高。期待下一次再见到欧老师。
回答：谢谢
2017-05-13
匿名用户 提问： 请问欧老师：同一个人在京沪深三个城市同时缴纳社保和个税，以便哪个城市信贷或信用卡政策更好的时候，在哪个城市申请，这个方法如何？
回答：除了浪费钱，没有太大的缺点
2017-05-13
Tauren & 巴* 提问： 欧神，似乎你每次都刻意不说两这个词，而只用二来代替，这是为什么？
回答：上海话习惯
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，看奇葩说吗？你喜欢哪个奇葩？喜欢哪个导师？
回答：不看
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，城市评估系统评估价格与实际价格是怎样一种关系？是评估系统滞后实际价格三个月？如果该小区一年都没有什么交易，那评估出的价格又能差多少？
回答：所谓的城市评估体系，就是该小区最近六个月成交平均。 如果长期没有成交，价格就偏离得非常厉害。
2017-05-13
redtorch 提问： 欧神关于房产投资模型中为何没有供求或者边际供求这个因素？是因为需求不便衡量和观察吗？还是通过人口增长这个因素得到了间接体现？一般的房产分析经常以供求为基本分析框架。
回答：好啊，你告诉我哦需求是多少。 需求其实谁也不知道是多少。只能告诉你一个政策，会使得需求增加还是减少。
2017-05-13
匿名用户 提问： 大神求教一下万分感谢！我现上海徐汇龙漕路自助一套78平方住房还有30万纯公积金贷款未还完，另给自己和爱人退休养老在苏州吴江松陵地铁四号线附近买了一套58平方，商贷41万还25年，现出租1700每月，另得欧神真传，今年3月在重庆为父母买了一套养老房，喜马拉雅的套内52平方，商贷74万还24年，每年返还租金6万左右，我上海还有一张房票，但无力购买，请问后期如何长期规划，谢谢了抱拳
回答：喜马拉雅ms ceo盘捂脸，尽量推掉 再买二套cq二手房就不错了。
2017-05-13
匿名用户 提问： 小学生性健康教育读本。尺度特别大的那个，欧大怎么看？
回答：要看小学生的定义了………… 小六13岁
2017-05-13
匿名用户 提问： 我神，现在，在上海，多少单价的您会碰？
回答：20000+
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神好，想请教下，买方是公司名义购房，没有基本帐户和对公帐户，银行不给做资金监管(除定金外一次性付款),有没有招支几招，谢谢了
回答：不懂，天底下什么公司没有基本户？
2017-05-13
匿名用户 提问： 神，祝您今天签售会圆满成功！！??同时想请教您一下，CQ万科御澜道（建面1.6W），保利观澜（建面1.4W），融景城（建面1.5W），它们是不是属于CEO盘？？
回答：我们买的时候不是。 我们卖的时候尽量是??
2017-05-13
Rocket 提问： 殴大，工行信用卡额度太低，如果银行里存点砖对提额有用不？
回答：刷到贡献度六星就可以。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大，你说北京以后的房价是上海的两倍，能说说原因？还有在什么时间实现？是不是以后上海发展有瓶颈了。
回答：下一个四万亿。 下下一个四万亿 下下下一个四万亿
2017-05-13
匿名用户 提问： 神，帮推荐简装风（类香港式）的装修图库或网站？
回答：没有。 你实战二把比什么都好。
2017-05-13
匿名用户 提问： 神，现在在上海投资还是重点考虑浦西，不考虑浦东么？
回答：浦东一直贵。价超所值。 等浦东不贵了会考虑。
2017-05-13
匿名用户 提问： 神：您判断北京冷冻16-24个月后大行情启动。请问是否先重庆买4套，20个月获利抛售。换北京tty顶复？
回答：别想着跳来跳去抓波段。芝麻西瓜。 一般我们都是再融资只进不出。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大，您对BJ别墅的看法？请推荐几个盘或区域？辛苦了
回答：上次看上东十号感觉不错。但我不怎么碰100000+的板块。 北京也是，价格天花板效应明显。
2017-05-13
匿名用户 提问： 请教欧神，除了奥派还有什么技能点是需要一定会的？
回答：炒房
2017-05-13
匿名用户 提问： 请教欧神，香港满七年，持回乡证，月入税后HKD 5万，目前首期只有50万，选哪个方案好？谢谢??A）HK自住 40万首期贷九成 400万买25平米B）SZ投资 50万首期贷八成 250万买50平米
回答：二者并无冲突，无联网 多去搞点钱就行。
2017-05-13
匿名用户 提问： 我神，晚上好！1.按时发粮是什么意思？是缴税的意思吗？2. 公司多雇佣几个人，给他们上五险一金，会不会对公司将来做抵押贷有帮助？3. 自己做销售总监或者财务总监的话，是否建议持有公司股份？4. 申请抵押经营贷的时候可以是非法人或者非股东房子做抵押？5.运营几个月之后可以开始申请企业信用卡或者信用贷？刚注册的可以申请吗？
回答：1) 经营贷是以自然人的征信，和公司无关。 因此要准时发工资。 2) 完全没用，浪费钱 3) 建议 4) 尽量不要 5) 6～12
2017-05-13
11大将军 提问： 欧神，使用权房能不能买，有什么问题嘛？ 不能贷款 短炒可以 再问: 可以抵押贷款。我是想问产权最终会不会有纠纷？会不会到最后政府不承认使用权人变更呀？
回答：去街道房管所更改。有证
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，你说高中绝不能出国，为什么？那在国外读书的孩子要高中回来读书吗？
回答：很容易吸毒，滥交
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，上海kc所在区域和北京tty所在区域大概对应深圳的哪一片
回答：深圳不熟 距离市中心18km的大规模聚集小区。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大，买房大半年，半年前入两套，近四个月陆续入四套，现负债率不低，问题较多，请教 1.负债率是所有负债(包含房贷，首付贷，抵押贷，小额贷款等所有贷款)除以现有资产总和(房屋现价值+现有资金)是吗? 2.按以上方式计算的负债率57%,因有低首付房和重庆并发，数据看大半年房产总结，负债是否偏高?目前无现金流入，抵押贷己办，暂未办信用卡，下半年考虑上班，即便上班也是大额负现金流，需提防何风险和如何规避? 3.下步操作有建议，是继续买还是坐等消化? 是否加仓跟负债率有无重要关联，有无数据，如负债率多少可加仓，多少建议坐等消化? (以上总资产接近千万，不到千万)
回答：1) 是的 2) 略高，建议等一轮脱离成本区。 3) 看各人风险喜好不同。一般只要脱离一次成本区，人生就再也不可能负债>50%
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大，刚才的问题您没直说，可以办房产证了，需不需要把它办出来？办出来和不办有啥区别？
回答：办出来再交易，有个"满二"营业税的问题。 办证要4%契税，县城以下99%都是不办的。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，???亲戚2013年在香港就读硕士，一年后毕业随即在香港稳定工作，预计在2020年满七年后转为香港身份，在内地有首房首贷资格. 想用他贷票在今年以“内地单身”按揭七成购房，预计持有到2022-2024年出售. 届时其是“香港身份和已婚”. 问题：1）在内地（广东省或重庆）购买一手二手住房申请按揭时候，银行认可其香港的收入证明和流水吗？2）购买与出售时身份不一致，如何解决？3）出售时需要其夫妻同时签字吗？4）出售时内地允许全权委托我办理吗？若允许，是否需公正？
回答：1) 认可 2) 可以，出同一人公证 3) 视香港财产申明，共产还是分产 4) 可以，收费较贵，约2500
2017-05-13
匿名用户 提问： 正在实践空当接龙，账单日第二天是否全部刷出来？是一笔刷出还是分几笔？银行会不会觉得你一天刷的也太过分了，套现明显？
回答：银行知道你TX，但懒得管。
2017-05-13
匿名用户 提问： 新的信用卡下卡后，一般要养卡几个月呢？
回答：三次账单
2017-05-13
杨志涛 提问： 读欧神的市场营销学，非常认同要以目标客户的需求来投资，上海可分为本地人，外地人，外国人三种价值观。那请教：二线省会城市该如何评估和和目标客户细分？以杭州为例，除了深入一线观察，还有哪些指标可以参考？
回答：省会城市只有外地人和本地人。 杭州有少量外国人。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，趁上班来洗手间的时间看了下小密圈，你说20岁前一周见一次.那我有两个孩子，自己休完产假就上班的，家人都怪我，觉得没在孩子教育上花心思只想着去工作挣钱，让奶奶带孩子迟早会后悔的.但我一直很纠结，觉得自己是个不称职的妈妈，但又没办法接受自己沦落为家庭主妇整天围着孩子转不能实现自我价值.我有没有做错？因为我跟老公的工作都很忙.每周只有周末才可以陪孩子
回答：孩子性格多多少会有点变态的。 不过变态不是坏事。
2017-05-13
唐唐 提问： 殴大明天书城售书，几点去合适？现场人员几点到场？
回答：14:00，我最多早到10分钟
2017-05-13
乌兰巴托的段子手 提问： 欧大大大，cq已经3n，看到你说的不买cq别墅，没理解为什么，能不能指点下，不然有点手痒那个***墅。
回答：因为cq别墅比公寓贵。 搞到N年以后别墅比屌丝房便宜。 自住随意。
2017-05-13
匿名用户 提问： 资产A8.4，负债900W，家庭年入100W+，刚去面试了嘉宝教育的托儿所，一年16.8W学费，看中直接读幼儿园（明年的前滩分校），男宝宝一岁多一点，不知道这样算不算负担太重？毕竟幼儿园读完学费也要80+W，还是等年纪够了选择普通私立幼儿园？最近看了您的教育理念男孩子参加高考去竞争，也觉得很有道理，毕竟我和老公都是早早独立奋斗的，如果拿到offer需要去嘛？其他托儿所都没有申请，当初觉得要上就上好的，要不就在自己身边。
回答：幼儿园和托儿所的一切教育都是烧钱，毫无任何用处。 不过俺LP坐月子就挂了的13w，所以花吧花吧。 80w很小钱了。
2017-05-13
匿名用户 提问： 毕业不久的程序员是应该将业余时间专门钻研技术寻求晋升机会，还是学习大量与技术无关的杂知识，为后续的财富积累做好准备？
回答：你早干嘛去了。 这些技能点的学习，难道要临时抱佛脚的么。 建议加倍刻苦，同时学二样。
2017-05-13
匿名用户 提问： 真的有89学潮这回事吗？
回答：钓鱼题不答
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大，0.6%手续费比0.78%少了0.18。什么原因造成的？刷多了会不会封卡。
回答：银联改革
2017-05-13
匿名用户 提问： 前配偶给的离婚协议里一次性补助金，可以作为首付吗？
回答：可以
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，工行低额度卡销卡后，过6个月再申办，就能提额的原理是？
回答：系统里不存在。 柜台比网申好。
2017-05-13
匿名用户 提问： 殴大，康城3＋的三房能入手吗？
回答：可以。市场价45000以上
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧大，70后，女儿2岁，需要移民美国或加拿大、澳州吗？美国50万美元EB-5到今年9月30日。你认为多少资产才有必要移？您移了吗？一直没想好，想请教一下，谢谢！
回答：底层劳动人民可以移民美国。 中产不必
2017-05-13
匿名用户 提问： 刚才咨询了下银行，还信用卡，只有通过柜台或者ATM机才是当天入账的？有没有其他方式可以当天入账的，因为使用了宽限期，宽限期当天还款。(咨询过银行，即使本行的借记卡转入信用卡，也是24小时内入账，也就是说有可能逾期)
回答：本行借记卡还信用卡，算实时。 如果他不承认，打电话过去吵，一般都能退还。
2017-05-13
匿名用户 提问： 现在二选一：万丰花园（96w，首付30w）四楼，还是国际社区 海悦府11000，哪边更值得入手
回答：问shuidi021
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，在重庆核心地段，渝中，南岸等还有大量建面价格五六千的旧房子，这种房子投资属性怎样，价格多久能涨到1w?？ 因为大面积房子流通性不好，如果房子流通性不好，是否只能考虑收租金和向银行抵押？
回答：等重庆房子涨到3w，4w 自然就不矫情了。
2017-05-13
理财小师妹 提问： 代朋友问，坐标魔都，男女沪籍，魔都2房，房A 600W无贷款（男主贷，女共同还款）房B 860W有220W贷款 月供1.5W（男主贷，女共同还款人）房A，房B产证上都有男方女方；房A贷款时，同时使用男女方公积金CQ有2房，房C房D合计160W 贷款70w月供4k（男主贷）已使用信用贷40W 现金50W，信用卡额度70W，月入8W，请问后续操作如下是否合适1:房产AB进行更名男方后，女净身出户后，是否具备首房资格？2:抵押房A 得到300W，以女方名义继续建仓，首付5成，标的800W，按照以前的小密圈回答，在大虹桥进行淘笋？ 每月月供6.6W，及信用贷月供1.6w,这个压力是否过大？
回答：1) 我左看右看。女方应该是首房首贷。 2) 可以 3) 压力大的话，就再多办一点卡
2017-05-13
Benjamin 提问： 欧神好～请问 我做北京抵押经营贷 现在到了放款阶段 贷款中介帮我包装的A企业 我是实际控制人 我要向银行申请贷款去购买B企业的一批设备 银行会直接放款给到B企业的对公账户。我为了规避风险 找了我朋友的企业作为收款方 他方要怎么处理这个公对私走账？如果我找贷款中介做出账 那么怎么办规避风险？谢谢！
回答：这事，其实主要看你的会计够不够大胆。 大胆的话，直接写"代收款"
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神:会不会有一天，北京的房价是上海的两倍？还有，为什么不看好深圳？
回答：1) 会 2) 没有不看好深圳
2017-05-13
徐鹤David 提问： 自由的市场一定是最优的吗？
回答：一定
2017-05-13
匿名用户 提问： 神，拟培养个无工作无社保亲戚当房票明年买房，坐标北京。现在准备收个执照给他做点流水。请问：1）商贸有限公司，科技有限公司哪个好些？两类执照的经营范围都挺广，价格无差。区别主要是商贸类须每年额外找纯办公地址落户8000/年。不是为省钱，主要是听说商贸类现在新注册需要更高的条件，不好办下来。2）做流水目的是未来按揭贷款买房，有何技巧符合银行信贷经理的审美？3）“公司”存续期间，账目，法律方面有何其他需要注意的地方（不实际开展经营）？4）我和亲戚谁做法人好，都是什么“职务”妥当？望指点迷津。
回答：1) 科技似乎更高大上 以前听说"投资类"公司有额外税务优惠，不知道上商贸有什么好处。 2) 按时发粮 3) 依法经营，找个代记账的都会帮你处理好 4) 一般是销售总监，财务总监最受欢迎。
2017-05-13
小马奔腾 提问： 深圳一个盘一期十万，二期8.5万，三期十一万，我应该买几期
回答：半岛城邦？ 先把原因搞清楚，kfs不会发疯。
2017-05-13
龙哥 提问： 欧神，磁器口旁边歌乐山上洋房（交通不便，卖点就是环境），八折抵款房，一成首付，看在低首付的份上心动，但是又担心流动性问题，望给一盏明灯??
回答：你资产足够多，10%资产没有流动性算什么。
2017-05-13
11大将军 提问： 欧神，使用权房能不能买，有什么问题嘛？
回答：不能贷款 短炒可以
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神 明天的签售会 几点结束啊 我有事大概五点可以到。。。
回答：400本，估计3小时。 但肯定会有人提问题围观。
2017-05-13
云飞扬 提问： 欧神好，上海，发现一个盘，原开发商内部人士捂的盘，市价1600w，卖1400w，但合同价只能做1200w，另200w现金给三方。1400w我能接受问题是贷款额度少很多，如何解呢？半年后高评二押6成20年能做到么？谢谢
回答：理论上可行，评估公司半年后才可以不参照买卖价。 实际操作得多烧香。
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，您怎么评价时寒冰？
回答：SB
2017-05-13
匿名用户 提问： 殴大，请教，你一直说债务值钱，但债务所依附的资产是否也是很重要的呢，两者不可偏废 ？
回答：下一轮讲座讲这事。
2017-05-13
止止 提问： 欧大，20万（x）现金银行定存m天，n天后办信用卡，y天后钱取出来改存他行，依次操作。求x、m、n、y最优解？
回答：每个月1%资金成本 如果资金成本超过卡额度10%就没有意义。
2017-05-13
匿名用户 提问： 我神，你现在都不碰上海80000+的房子了么
回答：70000也不碰
2017-05-13
匿名用户 提问： 神，您最近在上海买的一套房子，是什么时候买的，什么区域，什么楼盘，多大面积，什么价格，什么付款方式？谢谢。
回答：4月19日 xyz单 上海康城125+125m 540w，含300w贷款。实付现金240w 约定到六个月交易
2017-05-13
zzhou15 提问： 欧大, 明后两天飞重庆看房，计划别墅、江景二手为主去看，能不能给一个行程建议？高效看房，争取一次搞定. 谢谢
回答：这个问shuidi021。 南滨路，茶园 北滨路，江北嘴 渝中 最后再看看照母山够了
2017-05-13
匿名用户 提问： 欧神，和黄御峰的叠墅，现在购入多久可以脱离成本区？2年之后，大概会上涨多少？
回答：按照每月4%的涨幅。大概一年就可以脱离成本区。 看20000没问题
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛_欧神文集
|
[复制链接]
发表于 2020-6-14 06:30:08