办100w信用卡 - 欧神小密圈20170430

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2017-04-30
大卫 提问： 欧大数学题 cq地铁口小户型学区房 品牌小区1.7普通小区普遍1.4，普通小区低楼层五房大户型1w ，值得入吗
回答：10000值得。 显示出不可忽视的价格差距了。

2017-04-30
大卫 提问： cq 二手房 贷款评估价普遍不足 只能贷总价五成 新房又买不到 二手还值得入吗
回答：一直是这个规矩。 所以我们一开始买一手。 最近开始买二手。 都靠精算。

2017-04-30
匿名用户 提问： 请教欧神，28岁小白，坐标青岛，有两套房，个人名下一套，老人名下一套，总价380w（均价2w），无贷款。夫妻年入50w，存款60w，妻子名下无房，信用贷可用30w。怎么进行投资合适？另外看好青岛一套500w二手（均价2.5w），有什么办法可以不用卖房入手，谢谢欧神
回答：离婚。 办100w信用卡，合计150w，啃下500w的房子。 如果信用卡空当接龙出漏子了，再用信用贷填。@shuidi021

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧神，坐标杭州，8套，已限购，二套按揭，其他全款。重庆4套按揭。年入100-150W。还可以抵押500-600W。如果还要买，该怎么操作？应该买哪儿？多谢！
回答：又见土豪。 在限购的大环境下，还真不好做。 鉴于你的资金实力，再买一套杭州，或者N套重庆。 我倾向重庆； 1) 杭州仓位已经够多 2) 担心你的资金链，满仓全力，还是小单子不容易死。

2017-04-30
匿名用户 提问： 北京西南四环外800米，08年精装，170平米。想置换东二环建国门桥东南800米的135平米，16年精装。需要补250-300万，是否有必要？自住兼换筹。
回答：完全完全没有必要。 170m换135m，还要交税，您图啥呢。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧大，我晚上又看了一下您发言的那个信用卡相关文字。里面恰好提到借记卡和信用卡问题。1.是不是还款最好是线存钱到该银行借记卡，然后还到该银行信用卡？这样做的原因是为了快速到账还是让银行对我们有好感，看起来账面好看？2. 被拒了之后，有没有时间限制多久内可以进行再申请？昨天到招行，他们和我说是等半年，但是问了浦发的一个信贷经理，说没有限制，随时可以再申请。各个银行政策不同吗？3. 我现在开始理解银行不喜欢网购太多的刷的信用卡，因为支付宝微信抢了他们的生意啊……
回答：1) 借记卡转信用卡，T+0到账 实时网银，支付宝21:00之前还款，75%概率T+0到账 跨行转账，一般T+1到账。 所以本行转本行，多节省一天啊。 2) 要等半年 3) 银行要的是你把卡带在钱包里，其道理，就和你GF要求你把照片带在钱包里是一样的。

2017-04-30
卢森棉 提问： 请教欧神，我2014年拿澳洲绿卡目前全家居墨尔本，孩子两个墨读小学。今年拜读您大作，三观重塑中。目前钱尽量投中国，再为孩子和自己铺路将来回中国，纠偏中。最近有朋友，人居中国热钱入澳洲找项目，提议组建公司开发澳小的地产项目，计划投入1000万澳币+，我如果不投钱持干股墨尔本操盘，请教欧神1.如何看这个项目?2.如何分成合理？ 又及:墨空置率1.7% 人口净流入10万+/年 30年 内人口增加280万人成澳洲最大城市，地价比悉尼便宜20%，房价7年稳定翻倍。
回答：墨尔本10%首付买地自行开发房地产 很成熟的模式，当然也不是什么暴利的模式。

2017-04-30
匿名用户 提问： 北京现在在赶人，政府能真正控制好人口么，是不是未来还是会到5000万人口
回答：等大事件过去后，会反弹到5000

2017-04-30
箫 提问： 欧神您好，坐标厦门，夫妻年入15w，名下无房，现金60w，三月初看上一套二手房，95平340w8楼无电梯，(同户型2楼一周后卖425万成交)，首付108w，房东在外地，本考虑凑首付时间，合同签订4.28日付首付，与房东约定4月17日过户，房东16号来厦，看到厦门房价飚涨，开口要加价50w，协商后松口40w，只好于4.28前立案起诉房东违约，要求强制过户。现首付款余款78万冻结在银行，（其中50w为借款），现除了傻等还能做些什么。父母名下有房产无贷款，父母均65岁以上。
回答：如果是网签的，那几乎没什么事可做。 不用向法院塞钱，这么小的单子没人会收钱。 你们也不涉及资产保全。 反正我想不出什么可做的。 谁能来补充一下。

2017-04-30
D.Q 提问： 欧大，从市场的角度看，你如何评价《星际过客（太空旅客）》这类电影？它定位了美国及世界哪群受众？
回答：人文底蕴？

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧神，请问重庆江北嘴格林雅墅联排别墅，200多万有没有投资价值？你不是不推荐别墅得嘛
回答：我个人没说过别墅不好呀，如果送点额外面积就更佳了。 你想，整个上海内环以内的别墅彻底没有。cq能给你这位置找个一个别墅算稀缺了

2017-04-30
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：江桥板块，外环外，房龄10年，地铁10分钟，4.2万单价，是否值得入手？」 如果换成同样单价的泗泾板块呢？两房~
回答：泗泾4.2也就市价，非笋勿入

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧大，我看过上海滩花园洋房，感觉没有那么好，理由是，1.小区晚上偏暗，路灯不足，人气不足；2. 房子入住率不高，小区看不出有什么活力，且模仿欧式建筑，尖顶怪异；3.离地铁口较远，还要路过一个清真建筑物，晚上回家从地铁口步行，安全感很低。不知道您为何推荐那里？销售说，当初开盘时候很多浙江人买。
回答：…………您啊，您就不配住豪宅。

2017-04-30
匿名用户 提问： 第一次提问殴大！坐标重庆，同一朝向的2.5房单价比3房少1000元每平，总价少近20w，但是2.5平米明显采光不好，3房为端户，如何选择？
回答：又来做数学题了。 三房比二房至少多15平米，假设8000/m，这里面已经12w 还有8w摊到面积，难道二房80*7000=56w，三房95*8000=76w 56:76，那差20w还是挺大一笔钱。选二房吧。

2017-04-30
匿名用户 提问： 江桥板块，外环外，房龄10年，地铁10分钟，4.2万单价，是否值得入手？
回答：没兴趣，小贵

2017-04-30
匿名用户 提问： 看文章时有两个选筹的疑问 1.选二手大盘，是因为大盘换手率高，比较容易看清价格是否夯实吗？ 2.文中多次提到“腹地”，你会优先考虑腹地较大的地方是因为有吸血效应吗？是不是这样客户群体较大。
回答：1) 我没说过买大盘 2) 徐家汇的崛起，在于吸整个西南的血。西南入沪到徐家汇下车开始购物。 莘庄起来以后，人流就被拦在莘庄。

2017-04-30
匿名用户 提问： 这段时间，秦皇岛东戴河的房子炒的很火，好像近期还真是涨了点，欧神怎么看，能碰吗
回答：不能碰，智商税

2017-04-30
匿名用户 提问： 1500万左右的标的，欧神推荐上海哪个小区呢？
回答：上海滩花园洋房

2017-04-30
匿名用户 提问： 房价涨是房价跌的征兆。太牛了！问题是，涨到什么时候呢？现在的重庆还是涨啊。
回答：从历史经验看， 日本，香港，崩盘的时候都是全球第一。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧神一直建议先把限购城市房票贷票用完，再考虑cq昆明之类，理由是现金多池子小就装不下。那么如果一线无房票，像苏州这类城市，也优先级在cq前吗？如果现金也就一百来万的话。 感觉苏州是会跟着上海涨，未来承接溢出，但长久看还是会被上海虹吸，后劲不足？
回答：我对苏州没兴趣。

2017-04-30
匿名用户 提问： 空神说他最擅长的是卖高价，这我就百撕不得骑姐了，按照欧神的理论，京沪一般是不置换的，那空神把房卖了然后呢……不还是去置换么……难道空神是靠短炒赚钱的么……
回答：流派不同。平米也很擅长于高评高贷。 我以前说过零首付流是一个 -50 +10X的流派。上手先亏50W，然后十倍倍乘涨幅。 年轻人的世界，老头子活该淘汰了。 舍得牺牲。

2017-04-30
匿名用户 提问： “租金跌不是房价跌的征兆。”那什么是房价跌的前兆？
回答：房价涨是房价跌的征兆。 你自己琢磨。

2017-04-30
dyw 提问： 欧大，最近看房了，重庆寰宇天下低层单价17000左右，江北嘴耀江天地15000和南滨路武夷滨江14500，选这些楼盘还是再看看便宜的老破小？
回答：不如买6500单价的，1：3

2017-04-30
匿名用户 提问： 现在在温州买工业用地可以吗？
回答：没兴趣，不如来大城市买工业用地。

2017-04-30
匿名用户 提问： 浦东花木的上海绿城和香梅花园欧神怎么看？上海绿城144平三房价格约1400万，香梅花园160平三房价格也是1400万。
回答：都是涨幅极差的坑盘。 香梅2003年开盘14000，涨幅跑输上海95%的楼盘。 绿城开盘很贵，一直到2015年某人还以38000/m买到楼王。业主也是哭死。

2017-04-30
Chris 提问： 殴大，国际社区旁边的蓝光coco价格也差不多，户型紧凑居家一些，可以入吗？
回答：不清楚

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧神， 您的23公里理论，目的是为了获得“被包进去”的潜在涨幅。这是不是可以看成一种进攻策略？ 您也说，房价扁平化是限购限贷下的一种不得已的选择。那么如果现在选择外环附近，相对洼地的板块，这可不可以理解为一种防守策略？
回答：什么叫进攻策略。什么叫防守策略。 高风险高收益叫进攻。低风险低收益叫防守。 高风险低收益，和低风险高收益，既不叫进攻，也不叫防守。叫套利。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧神好。海棠晓月C区 18楼 08年交房 套内40平 总价60万首付30 简装 配套电器赠送。请问值得入么？谢谢。
回答：位置真心不错，是公寓还是住宅。 作为住宅，面积有点太小了。我不舍得浪费贷票。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧神，您好！看到之前有人问“亲戚入股买房”，您说1.债权融资，2.把对方当仇人，写的清清楚楚。请教您：如果入股权，该写清楚哪几样协议？
回答：最关键二条； 1) 如果想卖，到哪个价位卖，谁说了算 2) 如果想撤股，如何处理 1½) 如果要装修，民宿，维修，谁说了算。合同细则谁能拍板。

2017-04-30
匿名用户 提问： 请问欧神，如何看待郑州房市？谢谢
回答：没了解。没有去买郑州的理由。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧神，cq御峰只能买到了一套打算贷款，上海已首贷。请问cq再买一套还是自己名字买贷款能操作吗 欧神，我的意思是这套以外，再自己名义买一套贷款风险大不大，御峰的到帐周期要求比较长
回答：不同楼盘之间的并发，理论上是可以的。 实际操作非常累，建议最好做好后手方案。

2017-04-30
青彩洛克 提问： 欧神，您知识体系相对已经完善，观点可自洽。我想知道您这种理论的完善过程是怎么做到的。有没有更多学习的建议。
回答：如果你赚钱了，你的理论就大概率对的。 先走赚钱，后有理论。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧神好，南方人，户口在北京，现在正在给亲戚办深圳户口，我本人打算同时在深圳、上海、武汉缴社保，攒房票，不知道可取吗？这样是不是太笨了……另外，为了攒房票，通常应该缴社保费还是缴个税呢？谢谢欧神～
回答：1) 你有那么多首付钱么 2) 四金

2017-04-30
匿名用户 提问： 全家沪籍，父母南九亭170平750无贷，静安新城一房500贷200（15年底入，激励贷）；自己北九亭450两房贷余80（年底满五），现金150，月入30，请问如何优化？将自己北九亭的出掉，父母的做二押，7成首付置换一套1000左右的是否合适？是否有推荐地段？或有其他独到看法？
回答：如果有首房首贷，买1000w房子也就算了。 二套的话，别置换了。抵押出来买小点。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧大，您愿意付费加入佐罗的小密圈，是什么原因呢？除了您佩服他的正现金流。
回答：我也需要学习的呀。 很多枝叶科技树我也不知道。

2017-04-30
匿名用户 提问： cq一手阅江阁，套内78.6，28层，约140w，可看部分江景，首付三成，欧神觉得可以入吗？
回答：小贵

2017-04-30
匿名用户 提问： 神对望京板块有什么评价？可否对标东三环？能否选几个能进的小区？如东湖湾，橄榄城，季景沁园？
回答：我对张江不屑一顾。 望京，西二旗同理。

2017-04-30
匿名用户 提问： 下午好，欧大。每天重读文章，外加刷小密圈几遍。感谢你——最近有比较大的收获，特别是信用卡信用贷部分。今天来请教另外一个问题：最近刷了几篇微信短文，发现都在写同一个现象：“上海租金跌了”。这个我是相信的，毕竟人被赶走了这么多。以前听一个中介说，“租金跌是房价跌的预兆。”去年曾经做了观察，去年8月份之后，确实租金稍微跌了，然后房价也开始不涨，到过年前微跌了。问题是：房价会影响多久？下一波房价开始跌了吗？谢谢。您说过每年正月初八到五一是房价涨幅期，现在开始要做好过冬的准备了吗？到什么时候会好一些？除开明年过年后，最近还有机会吗？
回答：租金跌不是房价跌的征兆。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧大信仰道教的话，对于太极拳什么的理解是什么呢？还有前几天太极大师pk自由搏击大败是怎么看待的呢
回答：伪经

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧大养65张卡得要多少撸撸机啊？
回答：不合规问题不答

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧大，请问小孩读寄宿好，还是走读好，男孩女孩有区别吗
回答：我高中开始寄读，感觉对自己帮助很大。

2017-04-30
匿名用户 提问： 青浦有潜力吗，比如朱家角，会不会学北京在靠水的地方也来个新区
回答：见之前嘉善回答: 人家管委会是党中央，你的管委会是嘉善县？ 东青浦有前途，大虹桥。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧大对齐俊杰这个人怎么看
回答：不认识

2017-04-30
紫金潇洒哥 提问： 欧大，非上海户口，夫妻两人上海社保满五年，如何操作可以无限房票啊？
回答：如果你愿意不停结婚离婚的话。

2017-04-30
匿名用户 提问： 恳请欧神点拨：几年前家父在三线城市现金入股朋友一公司，不是明股，法人即“朋友”给打了借条。近年公司有不小发展，但法人以扩大再生产为由始终不分红，实则把利润以其他名目引流到自家。家父已经七十岁，不愿被动等下去，欲撤股买房。法人一年前答应连本带息还款，但就是不到位，理由是筹不到款。现在法人又开始融资新店（是真的在融资），显然更有理由不还款，家父面临无限制等待的僵局。借欧神智慧菩萨心，有什么办法让法人把钱退回呢？
回答：多少钱呢，当初的合同怎么写得呢。 对方不分红，说明生意做得不错。就好像你让职业多军还钱，也是一件很烦恼的事。 建议深入细谈一次。对方不分红，那是理亏，你要求他把账目公开，让你细查。对方多半不会拒绝。 看完了账目再决定对策。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧神好：本人上海，自有10多年的西安老房子，80平米，砖混老房，3楼总高6层。有客户想买，西安今年涨幅大，这个房子周边已经7、8千，约隔2站公交是西安最好学区房区域，高新区均价1.5至1.8万。房子位于西安较好区位雁塔区。老小区非市政集中供暖，价格目前约5千5左右；客户想要5千2买入。房子位于西安雁塔区，属于学区房价涨幅高区域。想问，现在要卖出吗？卖出后打算再买西安好地段，还是拿回上海做备用金。谢谢！
回答：5500/5200有什么好争的。 卖了，趁这个波澜壮阔的大时代，加大三倍杠杆。 顺带也换换筹，去钝化，去角质化。 房龄换新，并换到新下注的地段。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧大，重庆内环，2009年房子，面积约200，电梯2梯4户。问题是，该房子在全国一线开发商的商品房小区里（三面被小区包围，这片土地当年都是这个国有单位的，市政规划回复是一个盘的规划），属于单位当年集资房（目前已经改为出让性质土地），现在物业也是一线开发商小区托管，两个小区可以互相自由进出，车库也完全打通。现在这个房子，价格是商品房的一半，未来可能房价靠近到商品房的8折吗？
回答：可能

2017-04-30
匿名用户 提问： 正常的市场和经济规律是一个国家中人口持续向1-2个核心城市聚集，没有政府有型之手，北上应该人口还在不断地快速的涌入，一个城市人口达到全国的10%左右，房价是强二线城市的5倍以上。zf强控北上人口，使北上目前没有往以上说的趋势发展，是什么原因呢。这对房产投资中城市的选择非常重要：如果这种政策是某位领导人的，那么政策不一定长时间持续，一线后续前景更看好，如果是高层的共识，那么后续会不会强二线机会更多。控人口的原因一定不是经济原因不符合经济发展规律，那么一定是经济以外的原因比如政治原因：如果不方便说能不能说个方向：我猜测1备战；2防止大都市异动造成全guo异动；2小城市发生问题时方便LA快速进入。
回答：1) 这个说法是错误的。正确的说法是200km定律。 现代交通的发展，使得200km之内不需要存在第二个城市。 如果国土恰好只有200km，那只剩下一个城市了。 2) 北上深会突破5000w，乐观或许1e，但不会到3e 3) 疏散人口

2017-04-30
Funfancy 提问： 人民币对美元未来5年、10年、20年大概会是多少 、还会对外升值吗？ 此外人民币未来5年、10年、20年时间点的超印百分比大概是多少、或高于或低于多少？
回答：今年已经定调了，就是7 按照这个速度，3年估计不破8 至于5年，10年，呵呵，谁看得清那么远。 而且远期汇率，根本就是伪科学。毫不重要的

2017-04-30
匿名用户 提问： 请教欧神关于别墅选择的纠结，重庆江北嘴附近老小区（15年房龄）中的联排别墅如果是同等地区全新联排楼盘别墅价格的70%，算有安全边际吗？还是要更大的折扣，该如何定价？ 第二个问题：已经在重庆10N平层了，现在发现老小区别墅单价仅比同区大平层贵20%，但是可以容纳资金较大，准备入两套，是好的选择吗？还是应该继续平层？
回答：1) 可以 2) 舰队有保护，可以

2017-04-30
匿名用户 提问： 殴大，南岸区铜元局附近08年的高层，250平，7000/P。将来可能接手的客户群体是哪些呢，置换客 ？ 再几年楼龄又略老。那么小老板 ？ 收益率肯定远比不上100到150P。要么并发？
回答：等重庆4w，你就不用问这个问题了。 “细分”之所以称为细分，就是因为没大势重要。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧神，cq御峰只能买到了一套打算贷款，上海已首贷。请问cq再买一套还是自己名字买贷款能操作吗
回答：当二套没问题。

2017-04-30
西云 提问： 请问欧神哪个银行目前转账过去备注栏写工资流水打出来可以显示工资字样？这个术会不会问得太detail啦，哇咔咔！
回答：上海市面25家主要银行 转出25 转入25 媒介有网银，存折，柜台打印，自助查询机打印，超级网银跨行查询打印………… 25*25*6，你一个个试过去，总有一款适合你。

2017-04-30
匿名用户 提问： 欧神节日快乐。打算使用老人房票，但哥不想一起买，如何处理继承风险？不打算让老人写遗嘱，可以让哥做放弃继承公证吗？谢谢。
回答：放弃继承公证在法律上很弱。对方随时可以撤掉。 建议还是做抵押证。

2017-04-30
匿名用户 提问： 用自己的认贷后上海房票，亲戚想入股买房，想让他按全款（即不含贷款）入股，计划5年后卖出，按照”投资额/房子总价”的比例分成，合适吗？ 普遍的做法是怎样的？
回答：入股这种事，一般只有二种选择。 1) 完全不让他入股。只做债券融资，不做股权融资。 2) 完全把他当仇人。把所有权利条款写得清清楚楚。 入股最怕"二个脑袋"，#F10强调"决策仲裁流程"，否则连朋友都没得做。

2017-04-30
匿名用户 提问： 十八线城市的小白领，虽没钱没房，却愿意为“品质生活”购买不菲的生活用品（所谓的轻奢品）。这是为啥？因为屌丝买东西都是不求回报的？还是各有个的活法？
回答：《格调》 别人过年添新装，我家过年红头绳 ———— 《白毛女》的歌词

2017-04-30
匿名用户 提问： 重庆串串指的是炒房客吗？他们的手段是什么，abc单还买公正委托
回答：不是真正意义上的炒家。穷乡僻壤不出炒家这种高级兵种。 一般是代理中介，或者kfs内部人员。以一手房更名转让为主。 每套房赚几万差价。

2017-04-30
卡卡西 提问： 据我们掌握的一手信息，北京不少小区的可成交价比317新政前价格降了5%-10%，个别的降幅更大，以已经买到房的换房业主为主，多数区域成交量下跌70-90％，欧总观点是持币观望几个月还是立马出手？
回答：这种事我们见怪不怪，只有小白才当新闻。 你回想08年，10年，14年，当时你该怎么做。

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