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我少年富贵。 除了正义别无所求 - 欧神小密圈20170420

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发表于 2020-5-23 06:00:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017-04-20
sisi 提问: 欧大,您老说法拍水深,作为从业人员不明白您指的是什么呢?现在法拍都很公开透明了呀
回答:什么时候拍 什么时候看房 清正廉洁

2017-04-20
匿名用户 提问: 今日6700入手春晖十里两房,发现这里真的是非常荒芜啊,但是今天看到很多本地人来买房,而且这批剩余房源不多了。为什么说这里类似周浦?
回答:一站路外万达广场

2017-04-20
匿名用户 提问: 渔村二代,2a月入,前两年多次时候用信用卡,信用贷,现已还清。再次提问欧神,望建议及赐教。未婚,东莞房,极深圳边缘,12年底74入,现160,首套首贷。现欲出售,购深圳市委附近老公房,期望低价高积,求可行性,谢谢。
回答:卖难,买容易

2017-04-20
Mushroom 提问: 神,请问本人上海处女房票,重庆全款入一套100万,再抵押出来后,会对以后的上海购房按揭审批有何不利影响么?会被考虑是首付贷而拒绝贷款么?(重庆已入6套,实在没房票贷票了)。(上海想买1000w左右标底。流水已经在做了。)
回答:那你就别试 再发掘一个身份证。

2017-04-20
整借学变 提问: 欧神好 男 27 初二毕业 未婚 河北省邢台市沙河市(县级市)的一个农村家庭。年轻人结婚必须市里有房,家里条件差所以买不起房同龄人都已经两三个娃。目前在县城开发区玻璃厂工作月薪3000元,工作极其不稳定随时有可能被淘汰。家人认为在玻璃厂工作是我最好的选择,找关系走后面。我却眼高手低望向外面的世界在玻璃厂纯属当一天和尚撞一天钟。想去大城市又怕出去混不好也不知道从哪里开始,家人也是很大的阻力。不出去也是个一眼看到老的结局。非常迷茫。希望欧神能指点迷津。
回答:百度外卖欢迎你

2017-04-20
双子猫 提问: 吴晓波说买房选城市要看人口,供地和第三产业的GDP。前两个好理解,第三个因素我是百思不得其解,不知道欧神怎么看待第三产业的GDP?
回答:人均300以上的餐厅数量

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,3+4中,3是可以30年,那么4可以几年?谢谢
回答:10,15,30不等。视政策 30多起来了

2017-04-20
Daniel 提问: 问欧神,上海中环内老破小,5万5单价,总价300万,还是选重庆买买买呢?
回答:哪个杠杆大

2017-04-20
ranran 提问: ,你好。本人愚钝,看了你的文章一段时间,现在才反应过来要贷款买房。我准备入户深圳后买深房。家庭情况:夫妻双方名下一套昆明二环边毛胚房,价值90多万,准备装修后给父母改善居住。4线小城自住房价值50万,这两套房的贷款都已结清,手头资金50多万,夫妻xyk额度60万,家庭月收入2万2左右。深圳买套400多万的房5成首付要200多万,1、请问如何凑首付(亲朋都没米),或是有什么办法降低首付?2、有其他更好的投资建议吗?
回答:1) 信用卡或高评高贷 2) 没练过手怕你做不好

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,坐标南京。有江北新区小两房一套价值200贷40。信用卡信用贷未开发。 1)卖掉,换总价400以内,贷五成(南京单身限购一套); 2)抵押100出来买cq 刚起步,请欧神给指条路,感谢
回答:一般选2 置换都是傻瓜

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神小孩未成年,教育类文章没法写,赞同。虽未成年,但也遇到了节点,选择了路径,形成了观点。比如,女孩读国际学校,男孩则不必。盼有闲暇的时候,分享下已有的决策和观点。另,我们不怕被误人子弟,放心说,像聊房子一样。
回答:mark

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神晚上好。请问熊猫公馆这个盘可以买么?精装loft 套内2.5左右。谢谢。
回答:圈内搜

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神好!今天从公司开了10多张收入证明,想集中花一天的时间去申请XyK,这样集中申请对审核结果有影响吗?如果有影响该如何操作更好,谢谢。
回答:信用卡申请步骤是一门大学问。具体技巧见各种卡坛。 一般要么都初期并发,要么都后期零散

2017-04-20
小娅 提问: 欧大,抵押贷一般找那个机构去做啊?谢谢
回答:为了二抵方便,建议中信,招商

2017-04-20
匿名用户 提问: 请问欧神:cq春晖十里套内52平多7千,二套房贷并发4套还是阅江阁套内79平看江1.6万并发2套,还是绿地海外滩1.4万并发2套,还是揽江雅苑套内120多1.1万,并发2套,哪个更好?
回答:莘庄最终会和市区价格拉进,但要五年

2017-04-20
staire618 提问: 小白提问,刚开始尝试做流水,试了好几家银行备注里都不能看到代发工资,这个是必须的么?如果是必须的那哪个银行可以?流水一般贷款前做足6个月够了吗?
回答:1) 说你行你就行不行也行 2) 有一阵子的bug是建行存折 3) 3个月,6个月,12个月,分三档

2017-04-20
煜煜 提问: 欧大,现阶段重庆已涨了不少,贵阳是否可以作为下个目标?你怎么看?
回答:贵阳没兴趣 长沙考察中

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,您对这次KAI的事件怎么看?对群友或圈友有什么建议吗?
回答:关我屁事 关你屁事

2017-04-20
匿名用户 提问: 怕欧神累坏,建议能否把大家经常会问的常规性问题放精华,大家自己去翻看。 比如上海原则上不置换,操作成本太高等。。。
回答:知识不收费,服务才收费

2017-04-20
י并亲了你一下י 快* 提问: 欧神好。之前卖了套老家的房子,尾款按照合同要5月底才到账。现在手头无现金,在考虑要不要用xyd垫资首付去买套重庆。问了贷款中介利率大概在8%,提前还无费用。尝试联系老家买方要求提前付款,但是中介说联系不上。您怎么看?应该跟买家说提前付有优惠,还是xyd,还是老实等尾款先不动?谢谢。
回答:初级困难。 现金调头一二个月很常见的。

2017-04-20
圣代 提问: 欧神好,想请问你有关企业经营的问题。 你提过,自由的市场最有活力会获得最好的发展。 那么企业内部制定的规则条例以及市场强制合规性的监管要求,是会提高企业经营本身或者商品的成本,对吗? 而这些规则存在的理由或者说益处,就是为了更好划分出阶级,并维护好本阶级的利益? 不知我这样的理解是否正确。。。
回答:企业之间有竞争

2017-04-20
JoyJoy 提问: 欧神,好多人问你孩子的教育观,男孩女孩都不同,你就拨冗写个完整体系的,也易于我们理解,省得说“您呼叫的用户没在线了”之类了,可好?
回答:小孩还未成年,没法写

2017-04-20
大卫 提问: 请问欧先生后面准备买房贷款的核不能办信用卡?其他的不用贷款的拼命办?
回答:办了少用

2017-04-20
匿名用户 提问: 如果投资厦门的话,首选是岛内还是岛外?如果是岛外,选新城还是老城?
回答:我个人想不明白厦门有什么购买价值。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大昨天入手的是哪个城市的呢?一手还是二手?
回答:我也不知道在哪里呀

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,空当接龙有没有可能被公安反洗钱机构查粗来,然后要求全额还款?
回答:警察早累坏了,没时间管你小鱼小虾。 按时还款,天下太平。

2017-04-20
践行者吴空 提问: 欧神~ cq南岸区香雨蓝苑二手建面价1万,套内价1.24万,清水,算笋吗?拜谢~
回答:问shuidi021

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,请问上海同一板块 同一品质,地铁两公里比地铁0距离折价多少,多轨重要还是牛逼的单轨重要(例如2号线)
回答:这怎么可能是同一板块呢

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神怎么评价香港和新加坡的发展商?
回答:大堂领先国内十年,室内落后国内20年。

2017-04-20
匿名用户 提问: 请问在目前严格限购措施下,未来一年广州市的房价会有下降的可能吗?政府的新闻说稳中有降,这是真的吗?我刚才卖掉一套北向的三房,目前有资金700W,想买回一套南向的三房,请问有什么建议?
回答:新闻简报一定是伟大胜利的。

2017-04-20
匿名用户 提问: 现在在南京这个城市,您对商铺这个怎么看?欧神
回答:凡是你能买到的商铺,都是坑。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,对于周金涛预测的 18, 19年是万劫不复,您怎么看? 房价到时会跌吗?环上海 现在买还是可以等2年再买?
回答:问过了。 中信出SB,不出大师。

2017-04-20
匿名用户 提问: 请问西点有什么统一的联系方式么?比如公众号啥的?怎么越来越感觉他们像是一个几个「投资咨询」共同挂名的一个事务所,实际还是各自干各自的?
回答:哈哈,朋友看清实质了。

2017-04-20
匿名用户 提问: 坐标上海,夫妻名下一套房1500w,30年组合贷款650w,男是上海户口做主贷人,女是外籍,可凑到现金500w,家庭年收入150w。提问1:在上海还想购买第二套房并出租,目前如果7成首付500w,只可以是二套贷款到200w,除了女生假离婚做首房首贷,请问有什么办法可以增加更多贷款额度?问题2: 你一直提到的3+4,目前上海还有银行可以做吗,利率多少?问题3: 浦东的大华社区与普陀的品尊国际有值得买吗?为什么?还是同样资金,欧神有别的区域推荐?
回答:1) 离婚 2) 3+4似乎有部分银行开了,9折+13折 3) 都是中产阶级(屌丝)社区,南大华拆迁户,品尊目标金盛建材小老板。不适合你

2017-04-20
无法言语 提问: 欧神你好,看了置顶,我发现我加入了kai的假的A8群,如何加入真A8群呢?还有水库北京群如何加入呢?
回答:任何群都是网友自发组织的。 我名下只有一个”A8.5群”

2017-04-20
azhu 提问: 欧老师,我在石家庄万达有套商住公寓,是否需要出售以买cq?谢谢您。
回答:石家庄+万达出品+商住,我晕一会先。 能出就出来吧。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,你说已经渐渐退出在市中心的老破小,那对于资金量小,也非首套房的,什么是合适的选择?
回答:还是老破小。 我们船太大,你有几十套的话,当然要慢慢卖。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大辛苦,上海首套首贷,1200w纯投资,想入大面积低单价的,可有推荐?谢谢!!!
回答:外环别墅,问过了

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神。深圳 1-基本情况,总资产2320,负债1365,负债率61%,月供7 2-具体情况。深圳一套830,抵押贷款560。另一套1070,按揭贷款720。重庆和黄御峰一套75,按揭贷款55。现金240,已用信用贷30。年入40,生活花费20。 3-选择。 1)坐等升值,把负债率降到40-50%。 2)继续重庆,或深圳小单。 盼给建议,感谢欧神!
回答:1和2不矛盾的。并行。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神 贵州的房子你怎么看啊
回答:没兴趣。 据说贵阳花果山还有5k房子。 而第二大城市遵义,已经有地铁,市中心9k了。 还是没兴趣

2017-04-20
匿名用户 提问: 本人小白,问一个lowlow的问题,但确实不懂,望神能指点,本人已婚,独自去重庆买一手房,按揭贷款一定需要老婆签字吗,如果要,老婆不到现场,怎么操作
回答:当离婚做?

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧老师,我觉得以后匿名提问要收基本费用,否则拒绝回答。直接提问可以不用。另外,今天我只问了不到10个问题。谢谢老师耐心指点。
回答:找了CEO,正在倡议每天三次匿名。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神~请问 1.cq南岸区香雨蓝苑二手建面价1.02万,套内价1.24万,清水,送入户院馆,据说租金3000好租,读弹子小学,还是学区房,这个价位笋吗? 2.国际社区二手建面价1.11万,套内1.41万,简装 11楼 3.国际社区二手130万带一个车位,建面101,套内83.5,居家装修,但是在三楼还是靠路边有点吵 很纠结,哪个好嘞?求救~
回答:问shuidi021

2017-04-20
马鸣萧萧 提问: 请教欧神,和上海人假结婚多少年可以转上海户口?行情应付多少钱?
回答:5年还是7年? 那不成真爱了。

2017-04-20
匿名用户 提问: 女孩读国际学校的逻辑是?没有香蕉人天花板吗?作为高考过来且多少是被高考改变命运的人,仍然希望孩子将来能通过高考锻炼自己。
回答:您呼叫的用户写了一下午答题,快睡着了。 无力写这么长的解释。

2017-04-20
匿名用户 提问: 老欧你好,有现金350,贷款600,年入40,上海限购,有三个投资计划,一是买九亭青年城185,二是法拍华漕万博家园375,三是借房票5成贷款买深圳。这三个计划哪个是最优方案?谢谢~
回答:商住别买 法拍水黑 不如深圳

2017-04-20
匿名用户 提问: 好奇,欧神开什么车~~~
回答:有钱人用司机

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神有100万现金,仅有的贷票,上海离异,月供4万,收入2万,上海1600万+别墅。入cq还是用老人凤冰?有推荐么?
回答:100w买1600w别墅 ? 现在的提问都写得象道符似的。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大爷,坐标帝都,纠结一个问题。TTY,280m的,是不是有些浪费贷票?(大面积低单价是你的套路嘛。)贷款,面积,如何平衡?
回答:那看你多有钱了

2017-04-20
匿名用户 提问: 代持协议,公证,租赁合同都做了,借款协议没签,可不可以?能否立于不败之地了?恳请老师指点。
回答:也可以

2017-04-20
竹杖芒鞋 提问: 刘凯@kai是骗子,买房不成功,不肯退团购费不说,还把别人买房款扣下作为所谓中介费!涉及三十余人。更可笑的是不肯提任何的解决方案,只是说已经两清。也拒绝任何沟通。只能走法律途径解决了!提醒后来的库友,擦亮眼睛!
回答:我也听说了,很多人投诉

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,北京二套,自有资金250,可用信用贷300,买550-600w房子,有两个选择:买80年代老公房,有学区无原值,可首付六成,其余按揭,缺点是以后无法再抵押。另外就是用信用贷全款买次新无学区(次新都是非普),买完抵押,我该如何抉择?
回答:我倾向B 本人深怕学区房瞬间归零风险。

2017-04-20
匿名用户 提问: 求问欧神接下来二年内如何调整或入手? 上海自住一套市值550,北京昌平投资一套190,杭州投资一套350,总贷款额390。目前自有资金70,+随时可用经营贷70(其它核),家庭年入70左右。 夫妻年龄31有娃,父母五十出头,无票无贷,自给自足。 目前考虑的方向有这些: A.离婚一年后以首套首贷入北京; B.上海一年后以七成首付入; C.杭州六成首付再来一套; D.其它城市或手段推荐? 谢谢!
回答:A 另,你父亲年轻,有房票么。

2017-04-20
匿名用户 提问: 请问欧神,北京两套房,一套700W,贷200W,一套460W,贷60W,年入45W,信用贷,信用卡未开发,可获得二套房票,问是否可在北京再入一套?可以买价值多少的房子?贷款多少合适?
回答:昨天似乎问过了。 抵押可得250。二套不建议,得走全款抵押。 看你能不能另外融350w了。

2017-04-20
梅柯 提问: 请教欧神:二套房票,首付用的抵押杠杆。350万的总价预算,远郊品牌房开新房、近郊动迁次新(近地铁)、中环内00年左右老公房(近多条地铁),该如何选择?
回答:哪个城市。 上海我会选C,次选B,B看价格。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神大大求看到我,通过和房东54元领证的方式降低交易成本实操起来可行吗?房子打算一笔付清再抵押的
回答:可行,成熟流派。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神推荐1200万标的首选浦东外环别墅的思路是什么?貌似欧神一直不太看好浦东。相同标的之下,大虹桥的别墅和滨江次新公寓如何?
回答:赵巷别墅也可以 小陆次新低估,其他滨江不便宜。

2017-04-20
无法言语 提问: 请教欧神,帝都单身名义首套首贷,800万首付,满贷后入2000万标的,选什么标的合适?目标能跑赢大盘即可!1、4室大平层or孙河叠墅(流动性都很差) 2、2000万的标的帝都有什么板块推荐?3、如果用600万首付入帝都,留200万做二贷入其他城市,还是专心做帝都?
回答:一张贷票专心用到尽,800全上吧。 至于2000w选什么房子,北京市场太乱。实在没有把握啊。 看圈里大咖有人答你么。

2017-04-20
匿名用户 提问: 鸥大好,看您的理论晚了,之前没配置好,目前,深圳1:两房520欠160自住,深圳2:两房380欠70出租。夫妻票都用了,父母有异地贷款,家庭年入70左右,现金100,目前想再入个大的,偏保守倾向如何优化?还有当前房票和目标全部位于宝中一个区域是否不太好?
回答:卖了房2,现金聚集到410,买套1000的。 算结清二套,可以做5+1+1成。 异地房产也能卖。

2017-04-20
马鸣萧萧 提问: 请教欧神,北岸江山1.2万元单价10楼不看江,是否划得来。
回答:问shuidi021

2017-04-20
匿名用户 提问: 上海那些解放前后的小于40平米的房子真的不能批按揭吗?包括宇宙行?那买了不是亏大了吗?无杠杆,无贷款。让我默默一会儿,前几天定了一套这样的。这次的教训是,下定前必须搞清楚可不可以贷款。所以,贷款远比房子本身重要。这样资金不是套死了吗?抵押只能找小贷了?小贷害死人,实在不想碰。
回答:ICBC偶尔会皇恩大赦,不管楼龄都能借。

2017-04-20
匿名用户 提问: 帮我问下欧大,温州人,杭州,上海都有房,可以入杭户,温州7套房,请问温州接下去还有戏吗?长远考虑花130万落户上海或者花40万购买深圳户口值得吗?
回答:民营企业衰弱是一个大的周期。 落户上海不用130,大把人假结婚。

2017-04-20
匿名用户 提问: 房票是亲戚,觉得帮你跑腿买房了,还要写借条,感觉没道理。
回答:你也写200W借条给他,平等。

2017-04-20
匿名用户 提问: 坐标北京,离异时有两套房产,目前再婚,爱人北京无房无贷, 准备办个离婚为一年后买房创造首房、首贷指标,方案可行吗?值得吗?一年限购有可能变化没?请欧神点灯照明。
回答:可行。 一年后可能变二年。

2017-04-20
Leon 提问: “男生读国际学校毫无意义”,理由是什么,可以展开说说吗?谢谢
回答:香蕉人天花板有限

2017-04-20
平安 冯小黑1866* 提问: 欧神或者各位高手,求教:有朋友贷款的时候把我写成联系人,贷了很多家,逾期不还。各小贷公司的人打我电话,说他不还钱会影响我征信。请问有没有影响?我没有做担保。只是他在我不知情的情况下填写了我的手机和姓名。现在被小贷公司的人烦…
回答:不会。拉黑。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大大,我是上海户口,老公非上海户口,目前名下家庭只有一套房子A,产证是我的名字。又下定了两套房子。计划这样操作:第二套房子B只写老公名字,第一套房子A做一个夫妻更名,也放在他名下。离婚,这样两套房子AB放老公名下;第三套房子C,我以单身名义买入,这样可以吗?第三套房子为了贷款更多,能不能找一个没有贷款过的人假结婚,做首套,离婚,更名给我。问题在于如果第三套房子C是用假结婚对象贷款,就不能更名给我吧?那是不是还是只能我做主贷人,他来辅助我?他不上征信。我的愿望是第三套房子C可以多贷到。
回答:1) 可以,无限房票大法。 2) 前夫可以为前妻做担保人 3) 不如收入证明开高点


2017-04-20
哪个混蛋用“匿名用户”提了20个问题

2017-04-20
匿名用户 提问: 房价最终扁平化的?也就是说最终市中心的房价会和内环边的房子一个价?这个对嘛?
回答:对于300%:200%:100%的房价。 以前可能是5km/10km/15km 以后可能变成50km/100km/150km

2017-04-20
匿名用户 提问: 阅江阁15000均价买的不看江户型要被套多久啊,大概贵了多少
回答:15%不到,很快出来

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,北京和上海不建议置换的思路除了交易成本高外还有其他原因吗?自住北京亚运村老破小一居,16年自己精装修了,18年底满五唯一,19年房龄满30年。我自己一套公积金一套外地商贷,卖房获得购房资格也是二套。此种情况是卖掉这套,还是用家人房票再入,此套保留?主要纠结在房龄,二抵困难,并且以后是否会不好卖。谢谢大大。
回答:交易成本+限贷 你那老公房例子,得把税费和杠杆拉excel算。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,阅江阁付了两万定金,建面八十几平一万二,套内六十几平一万四,还没面签,看了你对阅江阁的评价之后,想转让,能否再加价两万转让资格,这种新房abc操作方式可行吗?如可行,这倒是一个abc的路子。
回答:圈里吼

2017-04-20
庞大人 提问: 欧神,重庆超高层顶楼能买吗,与低层价位基本持平,比中层便宜点,没有完全相同的户型不好量化对比,多谢
回答:《
异大陆的审美观

2017-04-20
爱小爱 提问: 想问欧神,你认为当下一线城市的家庭资产如何配置?除了房子,风险管理保险、固收、基金需要配置吗?
回答:都不需要配置。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,你说过炒房的一定要冷血,冷静。前面代持协议,公证,租赁合同都已签过,要房票签借款协议不肯签,这个会影响大局吗?
回答:为什么不肯签。很少有人中途停下来的。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,听您说买房开发商的因素也是要考虑的,上海和记黄埔的房子如何?谢谢
回答:我说KFS是你血亲舅舅可以考虑。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,银行信用卡中心工作四五年了,比较无聊,换什么工作好呢?
回答:换工种难如登天

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神好!上海夫妻,去年大年二十九入一套滨江1500贷1000。我公司上班年入100,前年开始自家做小生意,老婆全职打理,年入160,今年夏天扩大规模,预计年入300+。现金几十忽略不计。目前上海有房票一张,夫妻均有贷款记录。感觉现金积累的速度赶不上买房的速度。我也想应该先集中火力把上海二套打下来,还是没忍住年初去cq入了套南滨。我家这种情况,等着赚钱攒二套首付,还应该提前做点什么?流水这些细节都没问题,就是二套首付,需要6-700,又不想等两年。谢谢!
回答:疯子咬咬牙直接借600 正常人50,50,陆续在cq买十几套。 哦,经人提醒,第二类也是疯子。

2017-04-20
匿名用户 提问: 北京有400万全款一套,抵押贷300万出来,外加信用卡信用贷150万,准备买1200万房子,只有房票没有贷票。可否找垫资,全款后转为企业经营贷(400那套已经做了抵押贷会影响1200的抵押贷吗)?
回答:娃娃舞大锤 400W狂舞1200W迷宫单子,交税100W 您天赋异禀就冲吧

2017-04-20
匿名用户 提问: 假设不限购的话,短期之内大家都去抢房子,岂不长得更快?
回答:抛盘也更快。 计划经济SB

2017-04-20
晋慧敏 提问: 请教欧神,在上海內中环成山路杨高路附近有二个新楼盘准备预售 有地铁商业学校 配套比较成熟 品质比较高 精装修估计要8.5万/平方米 我准备置换二套旧房买入总价1500万 贷款900万 负债率30% 置换提高房屋品质 为孩子婚房准备 是否合适?
回答:纯烧钱 原则上不置换

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大 华漕320平方米 赠送80花园联排 缺点是得要全款 1100算笋吗
回答:全款不要紧,可反向抵押。

2017-04-20
匿名用户 提问: 漳州双鱼岛离厦门很近,这里的房子可以投吗?
回答:没兴趣

2017-04-20
匿名用户 提问: 请教欧神,已有300贷款,流水20一年,现金30,想再买上海浦西二套,什么价位哪里合适?
回答:上限2000 其余只和你胆子成正比

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,最近我爸妈身边很多朋友去北海买房(养老,雾霾,投资),请问你觉得北海有投资价值吗
回答:三亚都起不来,南宁都起不来

2017-04-20
匿名用户 提问: 北京社保和个税系统联网了吗?
回答:好像交公积金就必须要交四金。 个税查不到社保记录。

2017-04-20
匿名用户 提问: 如何能报名参加相亲大会啊
回答:等下几篇微信会召集

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,北京三环内三套,2200w左右,贷款130w.目前还能倒出一张北京二套房票。现金200w,年入50。请问后续如何操作?是去重庆2n,还是去天通苑挖笋?谢谢!
回答:负债率这么低。 不如抵押——全款——抵押——全款——抵押 循环抵押算法

2017-04-20
匿名用户 提问: 近期上海房子真心不好出租,得降价才行。 房租基本回到2015年的水平。北京,深圳听说也有此情况。殴大怎么看,人口回流 ?
回答:人口疏散

2017-04-20
匿名用户 提问: 住房按揭一般递交上去多久会开始打电话给公司审核?如果我留了自己家里的电话,转接到我手机上,到时候电话过来是直接我本人接的,银行会不会说让我同事接电话之类的情况?
回答:1) 信贷员会偷偷通知你。 2) 转接,会在来电方显示: “对方使用了转接服务” 3)可以自己手机接。但背景是马路吵的话很尴尬 4) 一般多军都有小妹守一天等这个电话。

2017-04-20
匿名用户 提问: 赞美欧神,cq春晖十里77方和渝中2000年140方,单价一样,首付都能接受,选哪个好啊?
回答:什么都一样的话,选大的。 为了贷票

2017-04-20
匿名用户 提问: 欲找一个秘书或者助理,做些杂活,比如跑腿接电话等,应该招聘广告写要求何种能力?迟迟未招聘是因为不知道找了之后是不是靠谱,招聘容易,解雇难。欧大怎么找的助理?远程的直接在网上上班的还是来上班的?按小时收费的还是按项目收费的?
回答:中介的女儿

2017-04-20
匿名用户 提问: 坐标武汉,光谷商圈一环建房小区,单价仅1万左右,周边市场价格都是两万,请问欧神:买环建房是否有风险,需要全款,同时三到五年可能才出两证。而且是“两证合一的不动产证”,也没有合同,只有对账单。 ----------2房89方可以远看到一点湖,3梯11户,有个小衣帽间,总价79万;另外一套:五房167平5居南北通透双阳台其中一个很大阳台看湖【179万】;是否可以入手?
回答:@shuidi021

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧菩萨,说下你比较喜欢的几个名人吧?范围可以从经济学家,政治家到歌星明星体育明星。简单说一两个,并给个简短理由。
回答:邓小平

2017-04-20
齐天大豆 提问: 欧神 小男孩学习围棋有用吗?对于布局对于围空对于谋略等
回答:不懂围棋,亲 电脑时代,不用远古精品。

2017-04-20
匿名用户 提问: 请问欧神现有贷款房一套,7.2折利率等额本金还剩42万,提前还款后可贷出130万,利率1.4倍,手续费3.1万。然后可腾出一个房贷名额,可行否,谢谢。
回答:1) 这么小的钱,折腾啥。不如用卡 2) 哪来的贷款名额。 哪怕转成抵押贷不算房贷,也是二套。

2017-04-20
匿名用户 提问: 你打算怎么把你的资产传给下一代?国外有信托,你呢?
回答:这个问题值66666

2017-04-20
水样ID 提问: 请教欧大,40层顶楼,能选吗?价格比下一层低。
回答:

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,昌邑路附近珠江玫瑰花园和名门滨江苑,如何看?好像价格不太高
回答:都是好地段被渣开发商弄坏了。 前二年比较低,最近已经补涨不少。

2017-04-20
匿名用户 提问: 请教欧神,1、北京两娃,刚需再买一套房,但手头现金不多(不够首付),究竟是投资cq,还是留着现金在北京找机会,怕投资外地后,北京有好的机会也没有资金了。2、烟台和青岛这两个城市适合投资吗?
回答:1) 关键是钱增值速度快 2) 烟台不能和青岛比 青岛仍未走出衰退

2017-04-20
匿名用户 提问: 请问欧神大大,地点深圳预算300万左右投资收租,是买一室一厅还是小两居(都是地铁口物业)
回答:二居一般比一房一厅好。 无论售价还是租价。

2017-04-20
匿名用户 提问: 神,入水库太晚悔不当初,坐标上海,目前手上老公房一套市值450万按揭50万,近两年瞎折腾入苏河边景观商住2套市值1200万按揭250万不得抵押,手上现金仅剩50万,夫妻收入税后90,信用贷30万其余陆续申请中,还有一张房票,请问接下来是新入次新房,还是是出一套商住,或者出老公房把现金搞大以置换一套大房?或者等信用贷全款入老破小周转起来?谢神指点迷津。
回答:商住能出就出吧。 看看离婚能否劈一张首贷

2017-04-20
匿名用户 提问: 请问欧大,报税对流水或者其他什么有影响吗?最近公司强制要求报税?
回答:小白

2017-04-20
董国彪 提问: 欧神,帮我姐和姐夫问个问题。姐夫在sz有一套小房市值260W,剩余贷款96W,月供5K,姐姐首房首贷还没用。现在情况是现金为0,房子可以抵押出来70W(月息2W),两人的月收入3-4W之间,信用卡信用贷未开发。有两个选择:1.再借30W,用姐姐的首房首贷在sz买一套300W的房子投资。这样的话,两套房子的总月供加上抵押贷款利息就接近4W,负现金。2.用姐夫的名义在cq买两套房。另外他俩今年准备领证,如果不买房姐姐的首房首贷就浪费了,求欧神指教!
回答:1) 月供2w,还是月息2w,这个都没分清楚。还是别做投资了吧。 2) 月供2w也不对,年限没用足 3) 再借30w,用卡就行 4) 30w就买300w房子,还不会算月供,你牛 5) 没事别领证

2017-04-20
味不过五 提问: 欧大,申城800-1000的盘实战经验0。有什么板块或房屋类型推荐的吗?
回答:快接近红海了。 目前红海从700逐渐上升。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,房产舰队论求指导:航母配置哪种房产?护卫舰配置哪种房产?进攻舰配置哪种房产?谢谢。
回答:航母: 大面积低单价 护卫: 低总价房产 火力舰: 零首付流

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,感觉你更强的是对社会的研究和认识,往往能一针见血直达事物本质! 所以,请教你教育方面的问题,本人生活在杭州周边小城市,儿子5岁,本人对小孩的期望是要乐观,开朗,会独立思考,有梦想,有追求。 对于学校,如何选择 1.当地公立学校;2.当地的私立学校;3.杭州或上海的国际学校(本地没国际学校)。 另:读国际学校需要寄宿,一年级就寄宿对小孩的成长是否不利。
回答:1) 住宿最好从高中开始 2) 男生读国际学校毫无意义。 3) 上海是民办 > 公办 公办老师人渣比较多

2017-04-20
匿名用户 提问: 受制于二套首付7成,二房预算有限,如果买不动100平的康城,选70平的奥林匹克,欧神看如何?
回答:我没推荐过100m康城。 我推荐的是300m的。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧老师:问一个长期纠结的问题:我挂靠在朋友单位缴纳社保,我肯定接不到公司电话。我申请信用卡或者房贷的时候填我自己私人申请的电信电话,银行会看出来是公司电话还是私人电话吗?如果看不出来,是不是还是最好朋友名字申请这个电话呢?
回答:看不出,晚上可以留家电。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,现绿卡福利国家,夫妻两人工作状态不佳,是在这边生娃领福利,等大一点回国;还是回国生,重新扎根呢?
回答:回国扎根可不容易呢,别想美了。 孩子跟父母走。

2017-04-20
匿名用户 提问: 做过一次“公积金+商业”的组合贷之后,后面还有二次贷款资格么?组合贷有什么弊端么?
回答:算一次,跟房产证走的。 组合贷很鸡肋的产品,有时候会限定只有几个银行能做。

2017-04-20
匿名用户 提问: 每次去银行开户,都会被问要普卡还是金卡,金卡要求日均五万是大部分银行的要求,这个开普卡还是金卡有什么关系吗?还是说尽量开金卡对信用卡有帮助?多谢欧大。
回答:ms你开户存50000,过二天抽走,也不会降级啊。

2017-04-20
大西瓜 提问: 欧大你好,重庆新区政府对面的金科廊桥水岸建面81平89万看江靠大佛寺桥能买吗,贵不贵啊?
回答:问shuidi021

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,你好,请教 天通苑东三区顶复东西方向,175平,2万9,520万还是201平南北顶复,2万7,550万,税都比较高。或者南沙滩小区一层55平,9万3单价,530万,但是有45平自建面积,一共100平,小区单价8万5左右。
回答:93008单价和29000比………… 201那个好点吧

2017-04-20
匿名用户 提问: 请教欧神,我的情况:上海只有一套房,贷款已结清。最近想入手一个300至350万的2房。老婆外地,户口还没有上来,所以只能用我的二套房票。初步计划是抵押现有的房(可以代出250万,已经咨询过),再去付二套的首付(做低总价,争取首付5层),代5层155万。两个贷款总价约400万,月供约3万,年供约40。目前我年薪40,还有其他渠道可以变现80万,初步估算可以平衡5年。请问这样的操作经济效益如何?是否值得去操作?
回答:贷款利率不超过8%的情况下,选贷款最大化的方案。 看似不错。 310是凑普通住房线么,查得很严哦。311和309绝对不是同样概念。 留80w足够了。

2017-04-20
匿名用户 提问: 最近开户开到疲惫。今天来花旗银行,柜台说要15万才可以开户,另外每个月要保持15万日均,否则收月100元管理费。欧大,我还需要开卡吗?刚看了下花旗有何里程白金卡信用卡是15万额度,我是不是该咬咬牙开了储蓄卡,以便用来申请信用卡,以后每个月交100元管理费,毕竟不可能把15万躺着。多谢欧大。
回答:花旗借记卡不开也罢。 信用卡一般是10w额度,1200年费,也很不要脸。 不翻牌子也行

2017-04-20
匿名用户 提问: 坐标上海,1200w的标的,欧神推荐哪里
回答:一手: 尚海丽景 二手: 浦东外环别墅

2017-04-20
竹杖芒鞋 提问: 通州的房子跌了好多啊,有资格的话能买吗
回答:某通州业主愤怒表示: “哪有跌啊”

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神 ,您好,遇到个问题,想向您求助 。去年 我将8万存在农信联社,今年去取才发现拿回来的存折写的是8000,向网点反应,网点工作人员态度消极,不配合,怎么办,求解决方法。
回答:这种事一定有内鬼。 因为银行有盘账的,借贷必平衡。几道手续重重把关的。 有内鬼,就难办了。

2017-04-20
匿名用户 提问: 请问欧神,本人和儿子上海户籍买过多次房,名下有按揭,老婆外地户口,没有主贷过。离婚后小孩归老婆,老婆净身出户,年前浦东房地产交易中心窗口咨询说可以买房,儿子上产证。问题: 1, 这个政策现在有变化吗?2,其它区可以吗?3这么操作能成功吗?
回答:以前带小孩算家庭。 现在带小孩也不能买了。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,您说的「学会损失」是什么意思呢?
回答:搜水库BBS的A久帖子。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,我申请了3个银行的信用贷,一年期的话都是可以先息后本,一年归还一次本金;三年期的话,必须等额本息。如果拿这3个信用贷,做首付,应该选一年期,还是三年期?因为您提到过,先息后本容易「吃药」。
回答:一年过桥一次本金。 超级毒丸啊。 送给我也不要

2017-04-20
匿名用户 提问: 对于女性的职业发展规划欧大有何建议?
回答:见《
二性关系梳理》最后几段。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,想请教长宁区,譬如中山公园,天山,虹桥古北有什么环境和性价比值得推荐的小区。今年已在长宁看房六十套,感觉没啥笋盘。自住,预算1200万以内
回答:笋盘需要想象力。 不如再看140套

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神喜欢的国贸、大望路、朝阳公园,有没推荐的大平层?投资并长期持有
回答:自己逛逛,大把。 三环内8w一流次新房,不明白为什么那么多人4w买燕郊。

2017-04-20
言默 提问: 上海亿客舒公司已经16年8月抢注了水库论坛,欧成效, 三个商标。如果8月之前没行动,商标下来后我们不是成了侵权方了?感觉要被小人暗算……是不是应该做点什么?
回答:显然不懂商标法。

2017-04-20
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:「匿名用户 提问:房票代持,签了代持协议,做了公证,我本想再签个20年租期的租赁协议。但咨询律师,他说这样反而证明对方是房东?有点画蛇添足。恳请指点。」欧大说律师SB,接上个问题,欧大能详解下其中的原因吗?小白一枚,恳请指点。」找个同学做租约,比如月租1500,要实际打款嚒?为了日后万一有纠纷的话,好提供证据。
回答:你好烦

2017-04-20
徐鹤David 提问: 您说过正常的市场中,房价该是多少钱就多少钱。如果完全由市场去决定的话,是否会出现土地开发无序和混乱?比如尚有土地可以开发,但是具体由哪个开发商开发,这个由谁来决定?您觉得在一个正常的房地产市场中,政府应该担任什么样的角色?
回答:产权有主,就不会无序。

2017-04-20
匿名用户 提问: 代持协议,公证,租赁协议都签好,借款协议要不要签?小白一枚,恳请欧大指点。
回答:签多点没坏处。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,巴南区万达附近500m,小连排,120实得330,价格140万,值得不?附近都是小户型居多,入住率尚可。
回答:又是B1,B2的。掩面而过。 先15km吧,再远成熟期太晚。

2017-04-20
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:房票代持,签了代持协议,做了公证,我本想再签个20年租期的租赁协议。但咨询律师,他说这样反而证明对方是房东?有点画蛇添足。恳请指点。」欧大说律师SB,接上个问题,欧大能详解下其中的原因吗?小白一枚,恳请指点。
回答:你找你同学,做个租约。不就行了。

2017-04-20
匿名用户 提问: 殴大,本人房子买入时两卧室朝南,一厨房(和卧室相同面积)朝南,现想把朝南厨房改成卧室,厨房做到客厅变开放式,对未来升值有利好吗?
回答:升值约5~10%

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大大,关于全职炒房的事情,您一般都回答不建议,除非A8.5。但是对于A8到A8.4的人群而言,上班真的有用吗?您自己好像也是在财务自由之前就全职炒房了吧。我目前净资产A8,总资产A8.2,税后70但非常忙。请您帮忙分析一下全职的利弊,谢谢!我很想全职。
回答:昨天知道一个A8.5,长期自住一间20尺的房子。 不是20平米,是20尺,1.8平米。 住了好几年。上千平米的地主。 炒楼这一行,关键是保持一种精神状态,类似“修行”。 我在《炒楼业的忌讳》写,不能放大假。 人如果全脱产,无工作。会增加额外的心灵压力,主要是一种绝路,没有依靠感。 在财务自由不能带给你安全之前,不要再折磨脆弱痛苦的心灵了。

2017-04-20
匿名用户 提问: 不幸买了三大神盘之一,二线江景建面7000四室,离地铁站还算近,请问后续操作?
回答:建面7000就等着升值吧。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,南京建议置换吗?仅一张首房首贷票,不置换无首付?还是用k,d支付首付。高杠杆,苦两年?一手限价,依然火爆!二手价格也高!如要用完这张票?买进什么标的?300w内屌丝房?一手二手?600w改善房?因为杠杠我自认为比较高,何时入呢?拖到年底?
回答:这不是一整套的精算法么,无非税费杠杆和融资成本的精算。 水库有整整一卷文章

2017-04-20
匿名用户 提问: 两百万信用贷➕两百万现金,退休老人房票一张,58岁,等接力贷还是全款抵押?
回答:有接力贷肯定接力贷

2017-04-20
匿名用户 提问: 房票代持,签了代持协议,做了公证,我本想再签个20年租期的租赁协议。但咨询律师,他说这样反而证明对方是房东?有点画蛇添足。恳请指点。
回答:律师SB

2017-04-20
匿名用户 提问: 神。北京有4套商住和写字楼,底商。现在都无金融属性了。怎么办?
回答:铺一般建议卖 写字楼可抵押 商住等二年

2017-04-20
匿名用户 提问: 渝中核心老房无电梯建面9000能买不?
回答:5000~6000大把

2017-04-20
匿名用户 提问: 续前面CQ100平7000的纠纷,贷款正在催,若这两天能批下来。后续是起诉吗?中原的标准合同,就多加了个换一个人贷款的备注。3月那时贷款没批下来,我让他退我定金,他不退,让我换人贷。现在换人了,他又不卖了……
回答:换人的权力必须书面写下来,现在你很被动。 对方权力的上限,是要求你按照合同执行。 你自己看一下,合同是怎么写的。 一般都是房价涨了,想闹。你赔几万解锁是应有之理,一般不超过10w

2017-04-20
匿名用户 提问: 请教欧神,手上有现金160W,家里还有妈妈的北京首房首贷,贷款期为10年的房票一张,请问是拿着这些钱去CQ做并发呢,还是北京入老破小一套?多谢。
回答:北京有房票北京先买。 成数比年数更重要。 战术上北京近期是冰冻期,可以挖笋砍价

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,现在处于办信用卡阶段,是办那种交年费的大白金,还是那种刷免的只要额度够,办交年费的卡以后银行的风控会不会少一点?
回答:先办免费的 塞满后,再办年费的

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神:请教cq喜马拉雅145套内30 楼。5年返租120万。月供1.7万。首付80万。房价700万。设想5年后继续租赁续约。就可租抵供。操作可行。杠杠率极高。现在单价折后3万多。可否买入。
回答:喜马拉雅CEO盘,返租的都不要买。 关键没有资本利得

2017-04-20
匿名用户 提问: 八卦一下,长公子这个名字是什么梗?
回答:长得帅

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,买房时同意交房后房东可以免费住几个月,那么这几个月物业费谁交?
回答:用的人(租户)交,同理水电煤

2017-04-20
匿名用户 提问: 殴大,你好,问下您南京这个市场公寓可以买吗?
回答:公寓(商住)没有相当大的价差,不建议碰

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神老师对环京怎么看?环京要买的话哪一块比较有潜力?燕郊可以吗?
回答:环京只有燕郊是35km内的

2017-04-20
W 提问: 欧神买什么样的保险??
回答:见《
炒房中的保险

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,,我不是整理搬砖的哦,不过我想知道,不是说铅笔社无视知识产权的么。为什么因为整理而不开心。
回答:我没说不开心啊。 允许,不允许,都是我的权力。视我心情

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神好!坐标北京,接以前问过的一个帖子,西城区二环边广外立恒名苑的房子,70年住宅,02年的盘,263米,成本单价5.5W,小区规模小,一开始可以注册公司,现在不允许了,前面多年涨幅远远低于周边,请问这样的盘可以等单价涨到多少出手,您估计要多少时间,到时候接受这样楼盘的人群会是什么样的,另外您怎么看暂时允许有办公的楼盘的前景,这样的盘随着办公的逐渐减少,以后是否会有超预期涨幅的机会,谢谢!
回答:土著们会买。 上海我对有办公的楼,也没什么心理障碍。 问题是笨蛋(土豪,矫情白领)不会买,赚不到笨蛋钱。

2017-04-20
匿名用户 提问: 我神:用三年期信用贷150,年息7,全款入一小三房,然后再抵押贷款出来置换大部分信用贷。此操作有无问题?
回答:没问题

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,成都黄龙溪独栋别墅(小独栋),190(包含赠送面积)平米,带一个40-70平的花园,送一个车位,总价330万左右,产品很稀缺,紧临黄龙溪景区,地铁11号线,二十分钟左右车程到达天府新区的兴隆湖(23公里),三十分钟抵达高新区的天府一街(30公里,不堵车),自住加投资(我人在北京,有可能过十多年后来成都自住,自住可能性40%),请您看看值得下手吗?感谢感谢!
回答:兴趣非常一般。 自住的话,纯消费买个心头好。

2017-04-20
光影间 提问: 欧大,替朋友问:回迁房指标费折合面积,等于目前新楼盘开盘价的6折,但肯定需要全款,房产证也需要等5年左右才出,方能交易。这样是否相当于首付5.5成的贷款?优点是不占用贷票房票,入手合适吗?
回答:回迁房的报价有高估,一般不止6折。 但实际操作中,还是拿房的多。

2017-04-20
匿名用户 提问: 请问殴大新疆乌鲁木齐的房产值得投资吗,可以按照2n理论进行购买吗
回答:绝对的人口净流出区

2017-04-20
文勇 提问: 神,请问你认为你人生的意义是?终极目标?怎样才会死而无憾?
回答:回答过了,哲学问题无解。 不可知论

2017-04-20
郑静 提问: 欧大,代持房票找到了,但六个月流水撑不起还款,我现在开始帮对方做流水难道要做足六个月后再买?
回答:做三个月就够,极限

2017-04-20
匿名用户 提问: 为什么上海原则上不置换?是交易成本太高吗?那想换套大的,走大面积低单价怎么办?
回答:新买一套

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,CQ去年12月底100平,建面7000的单子定金2万。以代持人名义签了三方合同,后因贷款政策收紧代持人贷款审批没通过,之前合同注明贷款没过的话可以换个人贷。3月中旬换人重新签了银行贷款合同,但疏忽了没重签三方协议。目前支行已批分行待审。卖家不想卖了,但顾忌违约打官司还是同意过户,表示在看到贷款通过后去过户。贷款中介疏忽,仅支行审核通过,分行还没审核,却告诉我贷款通过,卖家跑去银行查询,发现没审完。大闹,表示不卖了,定金也不退我。理由是我违约(之前口头说2月前办完贷款,否则就全款)。该如何应对?起诉?
回答:1) 专业的三方协议,应该包含无限次转第三方的权力。 2) 卖家一闹,3月中你就该凑全款,把这事安抚下去,为什么拖到4月20日。 3) 现在无非三条策: a. 立刻把贷款搞定 b. 去哭晕认怂 c. 加几万赔偿金给上家 4) 看合约条款。违约60天之内,上家应该只有滞纳金。 没有解约权的。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,方案1:长嘉汇1.6万+总250万(清水),方案2:南坪地铁总130万 1万+/m 一套(装修房)和黄150万 1.3万/m一套(装修房),您选择哪个?急等! 上午开抢。
回答:信息太不足。 不过长嘉汇偏CEO点,一般略差。

2017-04-20
匿名用户 提问: 表妹未成年,目前初二,想把她户口(四线小县城)迁到杭州(我在杭有房有户口,未婚)。这样她能享受到更好的教育、文化等资源,也方便照看她(因为是单亲家庭)。之前咨询过说是只能是真系亲属才能迁,而且买房落户(其父母买后落户她再迁过来)已停止,求欧大指点一二有没有其它方法
回答:1) 能先迁老奶奶么。 2) 我记得无长辈抚养关系有个洞,具体要咨询户口中介 3) 一般政府门口,都会有一条街中介。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,请问A名下的房子,租金怎样做成B的流水?
回答:钱进B卡 银行一般重视流水的真实性,不重视流水的合理性。

2017-04-20
匿名用户 提问: 坐标福州,手里资金30万。考虑落户SZ,在这之前是不是要考虑到CQ买,用父母名字买,目前在福州已有房,年收入15万。
回答:福州也能练手。 钱太少还玩异地,很累的。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,打算一次性付款再抵押入二手房,能不能用54元大法和房东结婚过户省点交易成本,这样做有什么需要注意的问题
回答:可以,成熟流派

2017-04-20
匿名用户 提问: 请教欧神买房时会考虑开发商吗?怎样的开发商值得推荐?谢谢!
回答:有关系的

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,现在重庆买房是不是地段已经不那么重要了,价格便宜就可以买?你觉得距离江北机场轻轨三站距离,价格8500-9000的新盘能入吗?还有,预计七月份有张首房首贷的深圳房票,但房票27岁,单身,要想贷款一千万是不是不好贷,需要怎样做提高通过率?
回答:1) 地段当然重要,价格更重要。 外环7500,内环15000,所以考虑外环 2) 我对机场向来没兴趣。 3) 深圳大把人27岁贷1000

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,目前有上海一套1200贷540,两套*1200无贷但有父母名字,一些办公室收租,重庆有贷170。自雇+租金月入10W上下,按揭每月5W,现金已用完。问1)后面要继续增值,大方向往哪里?2)上海进入后半场,值得继续增加比重么?已无房票贷票,无伴侣,如何买?3)父母年龄较大,无贷房产如何抵押?4)目前的按揭已吃掉10W收入证明,再抵押的话,怎么做可让银行信服?
回答:1) 大方向增加债务 2) 不值得拼命买 3) 等接力抵押贷信贷开闸 4) 收入证明继续开15,加薪了

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神 本人男,94年的,我老家江苏徐州目前有2套房子,都是我父母买的,一套老的,一套新的,新的当时买的是8500一平米,面积是127,总价是107万,地铁再建,是地铁房,还有2年建好,目前大概能卖到130万,我目前工作在上海,已交满3年社保,未婚,无房票,存款目前有20万,以后想在上海买套房子,像我这种情况,该怎么操作,是卖掉老家房子,再用作投资其他城市房子,还是其他投资渠道,还是先等一段时间?房票目前还有其他渠道弄吗?
回答:老家房子杯水车薪。卖了1:10换上海房子不值得。 至少保留一二套自住的。 所以上海你就自力更生吧。从20w起步,辛苦的人生啊。 可以疯魔流一年A5到A8 也可以保留首房首贷,找个BF 也可以用父母房票买cq

2017-04-20
匿名用户 提问: 郑州三环边高新区金科城的房子单价15000精装修的房子能买吗?去年一期是10000左右现在这个价位是不是不值?将来对面2公里会有一个万达,是不是去年大张涨年板块轮动到高新区了,未来会横盘几年然后等下个大涨年重新轮动到这个区域
回答:郑州答不好。问问 @海川

2017-04-20
还真是什么都有。 暂停分享功能。无限期。

2017-04-20
知道自己不知道 提问: 请问:上海同一板块甲房,热闹非凡开车困难,2004年150平米带电梯,单价4万1。乙房,新盘聚集附近冷清,新盘明年交房,120平米毛坯叠墅,上叠送阁楼,单价6万。不考虑总价情况下选哪个?谢谢
回答:张江叠墅都造得很密,我选2)

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,北京2000年左右的楼盘你觉得将来的潜力如何?位置通常很好,价格比老公房和次新房都低20%左右,但房龄也快20年,没什么小区环境,物业一般;且户型偏大都是110-150平左右的两居三居,得房率没有老公房那么高,总价也没老公房低。 将来主要都是什么人群会接盘呢?
回答:北京市场完全看不懂。 可能15w/m,可能5w/m

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧老师 深圳何时买入最佳 为什么
回答:不要再犹豫,现在就买房

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神没有来回答的夜晚,似乎少了些什么。哎~什么时候才回来呢?说一下这几天的进步吧,这几天把信用贷申请了几家,额度有高有低,不过都成功了,把靠谱的亲戚,有意向做社保的几个亲戚也统计了一下,摸清了情况,准备接下来帮他们作社保,流水了。谢谢欧神这个指明灯。
回答:做笔小单子试试水,真刀真枪进步快

2017-04-20
匿名用户 提问: 致地图:你的“low逼才断舍离”为我的花钱大手大脚开脱了…… 其实想想有道理,本就应该开拓更多空间,一直扔掉东西,算什么?如果不断舍离,我的房子应该更多吧。断舍离之后,给人不需要那么多空间的错觉感,不利于买大面积房产。
回答:我的房子就没装满过。 购物赶不上购房子。

2017-04-20
马鸣萧萧 提问: 我老婆也想看看小密圈内容,但是没找到账号在哪?
回答:右上角——>分享圈子

2017-04-20
晓语 提问: 求目前可以接异地贷的银行,厦门的交易
回答:温州Local银行试试

2017-04-20
小娅 提问: 欧大啥时候给我们讲讲月供的事吧,一直没整明白为啥付得起首付就还的起月供啊?
回答:有空系统讲

2017-04-20
匿名用户 提问: 请问欧神以后会不会考虑出售精子?(合规问题) 既实现了娃nn,又实现了「第五层科技树、融资贵在创新」。 细思恐极……感觉欧神在下一盘很大的棋……
回答:拒绝回答

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,链家报价和房东真实报价是不是有差别的呢?一般都多报1.1,1.2倍了吧?
回答:100000/m以上全面下架。 当然,质量之前已经不行了。去年9月已明显出现无人维护局面。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,认同您对中医的看法,因为它具有不可重复不可证伪不可预测的特点,难以属于科学。看之前的提问您不认同八字命理预测,但是厉害的算命先生根据一个人的八字,基本上是可以估计一个人的大概的,包括财富,婚姻,什么时候不顺等,能否多谈两句您是怎么看待八字命理预测的,多谢。
回答:主要看你提问时的语气,和逻辑清晰程度。

2017-04-20
lldf 提问: 欧大,今晚当面请教,受益匪浅,感谢感谢!50:5的相亲活动,不知男士是否还能报名?我没有资格参加,想推荐一下我的好友,80后ABC,哈佛本科耶鲁博士,现居上海,A8.2,北京和纽约有房产。
回答:等下二篇微信公众号召集

2017-04-20
匿名用户 提问: “去银行柜台存,这样有纸质回单。把纸质回单给银行第二天就可以重新抽出来。” 当天递交信用卡申请,填好信用卡申请之后第二天就抽走,也就是说过几天信用卡中心审核的时候看不到这笔钱被抽走了?欧的意思是柜台办的信用卡额度更可能高是吗?
回答:柜台高。 对方懒得拉第二次征信

2017-04-20
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:欧大。为了办信用卡额度更高,我在该银行大额存单定存三个月,其实第二天就取走了,那么该行信用卡中心会看到这个取走的记录吗?」看不到—— 那么,是否意味着该行信用卡中心看不到这个大额存单呢?申请卡的时候,我要主动提供给他们。
回答:提供复印件

2017-04-20
匿名用户 提问: 1) 全市知名2) 全区知名3) 附近知名4) 无人知名 哪个升值空间最大?1还是4?
回答:视买入价。 我一般选2~3

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧,净资产A7.3-7.4的家庭,通过房产到达净资产A8.1要多久?坐标上海。如何更快一些?除了著名的2N理论,还有什么具体的建议吗?盼点拨。
回答:理论上300w买1000w的房子,涨到1700你就千万身价。 大约二三年吧 (可以更快)

2017-04-20
匿名用户 提问: 把主卧室断离舍?意思是不睡觉了么?
回答:把主卧收拾干净,其他房间我管不着。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧先生,你喜欢温暖如春的南方,却生活在冷冷干燥的北方,有什么解决方案吗?
回答:小孩快快长大

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神。组合信用贷几家加在一起能做300w左右。年利率12%。用来买北京70年住宅。合适吗?
回答:没问题。 过二年可以用低利率信贷替换掉高利率信贷。

2017-04-20
匿名用户 提问: 前天碰到一个炒房大佬,从2005年开始一路在上海核心地区买了十几套,他说房子就是买稀缺性的,就是要买刚性供应核心地段的,富人永远只买最好的地段。欧神怎么看这个问题?谢谢
回答:他就是传说中的CEO

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神好,希望X'mas前入SZ,首付只能15%左右的资金,3年等额本息,值得吗?负现金流,如何护体。火系星座。
回答:负现金,负现金流。 标的别太大,就护体了。 办卡防身。

2017-04-20
匿名用户 提问: 目前北京小产权三套。商品房三套(2200w左右),一套有房贷800w,现在想把小产权在四五月份出手,然后加上手里的资金差不多有1200w。1.在北京买完以后,余下的钱的去重庆 2.全部用于北京 投资北京的话,有什么推荐的区域吗
回答:1) 1200w分出20~30买cq 那不叫余下,叫计算误差。 2) 问二环十三套

2017-04-20
匿名用户 提问: 【好奇提问】欧神提出了2N精神,买房的道法术也普及了很多,十分感谢无私免费分享知识。但是欧神很少提到“卖房”,好奇欧粉问问:03年以来,您每年平均卖几套房?还是继续攒扑克?只进不出
回答:03-05 4 2009 1 2013 1 2017 1

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,您友情助阵的几个小密圈,有推荐加入的吗?有时候还希望除了这里看到您的回答,再看看您在别的群的一些回答。如果有,哪几个号比较有趣,热闹,可学性强啊?
回答:我一般只在水库。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大爷,请问你对持有一部分资产,实物金条,怎么看?你本人是否有该项配置?谢谢。
回答:金条不如钻石,因为可以塞在小孩的屁眼里。 当然更不如澳洲银行的Visa卡。

2017-04-20
Muji 提问: 请问欧老师:对于个人来说,方向远比努力重要,人一生的关键抉择,大概最多三次,博对三次,就是人生赢家。大概对于水库小蜜的年轻人,估计标准的转折点应该是当初选择来上海,落户,买房,际遇水库,而工作是否出色,选择入了哪行,个体的差异并不大。而北京上海的大门已经向很多年轻人关闭。降维攻击,对于屌丝时代的屌丝而言,是不是二线城市反而是一线屌丝的机会?
回答:投资或许是,移居不用。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧老师,您在传道授业的过程中,得到了什么呢?除了经济上的一些回报,特别是这次的小密圈。之前孜孜不倦地写公众号是为了啥?
回答:我少年富贵。 除了正义别无所求。

2017-04-20
匿名用户 提问: 请教欧神,手上有现金160W,家里还有妈妈的北京首房首贷,贷款期为10年的房票一张,请问是拿着这些钱去CQ做并发呢,还是北京入老破小一套?多谢。
回答:老破小总价首付似乎都挺合适。 但要精细选筹。北京老破小没有上海受欢迎。

2017-04-20
匿名用户 提问: 单身34岁男,年薪税后80万。上海杭州两套房无贷款。迁移户口到深圳买第三套。手里只有现金50万。自己公司能借100万不上征信的小额贷款,年息12%。准备做高评高贷买一套700到800万的房子。时间原因我无法玩信用卡(工作比996忙)。这样杠杆是否压的够足?操作是否合适?
回答:杠杆足不足要看你底仓的。 显然不多。

2017-04-20
匿名用户 提问: 请问欧神,本人35岁,坐标北京,名下两套房,总共房产2000w,总共贷款300。父母也有房,未算入个人名下,且父母还有一张房票。主要在职业上有些烦恼,目前在一垄断国企,但工资只有几千,但有大把时间看房和办卡,为了炒房和保证高流水,是否应该换份每月2万薪水的工作(需要朝九晚九比较辛苦),还是应该在国企继续待着,专注房产投资;哪种情况更适合?
回答:流水可以包装,不重要

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,刚才特意问了一圈亲戚,发现在农村的几个家庭,都有宅基地,他们问我有什么用,我竟然答不出来。农村的宅基地有啥用啊?不会在那里盖商品房啊。求解答。我本来是想着养一养社保,把没有宅基地的穷亲戚的户口迁到深圳去的。
回答:等拆迁啊

2017-04-20
水样ID 提问: 求教欧大,防身现金应预备多少合适?
回答:1W

2017-04-20
匿名用户 提问: 请教一下,北京买房,魔都结婚照能验出真伪么?
回答:上次一个MM用彩打打的,我眼前一黑。 你好歹用照片打印机吧。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧老师好,重庆有笔二手低首付交易请教下风险和流程把控点: 首先这套二手房是通过专门做低首付的个人中介交易,目前要求先办理贷款,贷款审批成功过户时再签买卖合同;并且买卖合同不是和卖家签,是和垫资方签订,卖家已经公证给垫资方进行交易,垫资方已经先付款给卖家。
回答:cq这样的交易似乎很多。 垫资方不跑路的话,问题就不大。价格还便宜。

2017-04-20
Daniel 提问: 欧神,银监会主席换人,最近银行在整治同业业务,银行业不断爆出负面新闻,对房价会有影响吗?房贷会持续收紧,导致购买力不济吗?
回答:房贷还能怎么收紧,首付九成? 现在已经放款4个月了。 麻木抗药性

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神好,夫妻北京户口,北京亦庄自住房一套750公积金贷80,12月底接触水库论坛迅速领会精神重庆1月初入手三套南滨路,共计370贷250,家庭年收入50,手中可动用现金50,负债率偏低,北京这套还清后抵押出来二套再入个总价450的亦庄近90平低端小区两居室可以吗?感觉目前北京重北轻南的趋势正在悄悄改变
回答:负债率50%,月供6w 问题不大。做完休息一下,等脱离成本区。

2017-04-20
W 提问: 汤臣湖庭,2手别墅,286平,单价10万到12万,自住的话可以买吗?没研究过别墅,有啥坑的吧?求指点
回答:兴趣不大。 别墅护卫舰,仓位足够足够大才考虑。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,北京和上海近两年出房产税的可能性有多大?
回答:不是已经出了。 房产税在政府内部,属于绝对的非主流。 以最小的税收收入,得罪最广大的人民群众。

2017-04-20
匿名用户 提问: 你会有中年危机吗?别介意
回答:好像掉头发哎

2017-04-20
林 提问: 试教,三年前为买房少付首付款,搞了个假离婚,现在要办房产证,中介建议以真实的去办房产证,要不然以后卖出麻烦。现在两种方案,1.以原来假的去办证2.和银行和办证去沟通,双方都同意方可办证,多交0.5%的税,据说还有不给办证的。房价当时买了428w,首付130,贷款300,请教,何去何从?另手上还有现金500,没有深圳房票,户口也签不进?该去重庆还是深圳?如果深圳,公司买后患无穷,只能是借名额买,除此之外,还有何良策吗?小白一个,请赐教
回答:1) 银行怎么知道你这三年内婚史恋史。 你想申报成离婚,结婚,单身,都可以的。 大不了真离一次。 2) 500w太大了,cq装不下。 公司适合短炒。 长持需要代持。

2017-04-20
匿名用户 提问: 请问欧神:1.刚入门的初级还算不上多军的,请问对未来3-5年有什么指点和建议,多军的雪坡还有多久,普通家庭还有木有机会追赶前辈。 2.深圳朋友一家三口深户,房票充足,龙岗有一套350W,坪山有一套在按揭,股票有20W,无现金,信用卡小白,请问是否龙岗的抵押出资金,除去未来5年月供,剩余资金继续买入?还是先下信用卡,再抵押贷?朋友有点想安逸,如何说服比较好。 3.广州现有一套在按揭,如有现金流充足,认房认贷下是否先还清抵押再买入? 4.欧神的创新性融资接下来会不会考虑出售饭局时间?一顿饭X万。每周3顿,限号,超过x次给出一次竞价机会。
回答:1) 认认真真做事。上海雪坡不止3-5年。 学会了基础原理,全世界雪坡可以吃一辈子。 2) 第一个2000w是最快的。极快 3) 这种抵押能抽多少钱出来,才几十万。 办卡吧 4) 认房又认贷,你提前还款干什么。 5) 不会,太low

2017-04-20
匿名用户 提问: 请教欧神,在香港工作,首房首贷,先在香港买还是先在深圳买?谢谢!
回答:不联网,没先后。

2017-04-20
匿名用户 提问: 坐标上海,圈内有靠谱的流水中介或有推荐的么?T宝上的靠谱么?急用,求欧神翻牌
回答:淘宝不靠谱。 本尊不能做药单。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧大,cq二手还是cq一手,我现在举棋不定。看好一个二手的但是五一前来不及过户。以您的神通判断cq五月可能的政策会限购吗?或者政策生效的条件可能是签了定金合同就不受影响?不希望卡在中间失去购房资格。抱歉问这种算命的问题。不管怎样最后的结果是自己承担。谢谢欧大!
回答:不用过度担心5.1的事,纯属想多了。 政府不会让大规模的交易出问题,和谐第一。 二手性价比更高。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,请问银行缩表对房地产影响 是否改变预期?
回答:大道至简。 雄安要建设么。

2017-04-20
cutebabyfa* 提问: 大神求助:10年保险一线销售,辉煌过,近两年遇到瓶颈(生娃,买房,看水库)过去三观尽毁。现无心跟三观不同层次不同的客户费尽心思沟通,爱买不买!导致业绩一落千丈,精力现在全用在买房进阶上,完全不在主业状态,但还算年轻,30出头,女性,也不想马上进入全职妈角色,仍希望有自己的收入来源。配偶工作因素,无力关注房产,全部由我操作,现要不要跳出?转做贷款?三方理财经理?或找地方做房产销售?这几个都能胜任,考虑能做对长期2n有帮助的职业。2n才坚持2年。十年积累,即使不怎么做还是有小钱进大概年10w?原地不动打起精神硬着头皮提升收入每年30?该如何应对调整?启明灯帮帮我……
回答:一般建议选40%劳动时间,80%工资的岗位。 十年每年10w工资,也就100w 哪怕十年30w,也就300w 对于地产来说,300w也就一二张单子的利润。 在职场泡着,仅仅不想履历断档而已。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神,第一周多的蜜月期过了,就不回复了吗?
回答:失踪19:00-24:00,买了套房子。

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神好!我目前北京西城老破小一套市值900w有贷款180,香河一套有贷款40,目前正把老破小做二抵可贷出180,手头现金50。我是应先还清香河贷款后在北京总200做首付算二套买套北京300左右的,还是去环京的固安燕郊去买呢?多谢了
回答:北京300有什么可买的。 固安别去,燕郊可考察。 短冻长多

2017-04-20
匿名用户 提问: 欧神你好,水库论坛里提到过:限购限贷对老公房是致命打击,(且老公房越来越多落到外地人手里,市府就越发不用保护老公房利益), 1、那现在上海市区的老破小还能买吗? 2、上海的学区房还能买吗?谢谢。 目前还没有跨 我们都逐渐从这个市场抽身。 请问欧神,你是逐渐从哪个市场抽身?市中心老破小吗?
回答:y



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