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2020/03/13 22:39 提 问：欧大，龙岗属于深圳东部，一直不怎么涨，特别是布吉和龙岗中心城，你觉得在这些地方囤面积会不会是很差的投资，远不如南山宝安 回答：价格足够低就好。不差时间。
2020/03/13 22:37 提 问：欧神，不是1元买进2元卖出才叫套利，为什么高风险低回报，低风险高回报叫套利呢？那高风险高回报的进攻策略和低风险低回报的防守策略不是同样在博利差，为什么不叫套利？
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回答：套利指你做二件99%相同，却相反的事，才叫对冲。这样即使是高风险投资，也被对冲。
2020/03/13 22:35 提 问：欧神，考古旧帖，为什么涨价才是跌价的征兆？不是应该是一旦上涨了，就跌不回去了吗？
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回答：涨得太多，才需要跌。目前房价没泡沫，涨得太多，才有泡沫。（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/03/13 22:34 提 问：如果两个人各方面都很合适，唯独地理位置不同，一个要留在北京（资源都在北京），一个要去深圳，该怎么办呢？ 回答：贫贱夫妻百事哀看你有多贫贱了。
2020/03/13 22:34 提 问：老鹰这次这么硬啊？ 回答：后台硬
2020/03/13 18:20 提 问：欧大，想看一些关于太祖和太宗的文章，有推荐吗 回答：冬川豆
欧神文集全套13本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列7本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/03/13 18:20 提 问：欧先生，安，好:感恩遇见～巨大的家族变故遭受羞辱，内心怎么修复抚平？学着遗忘烂在肚子，但是也会经常蚕食内心～ 回答：足够优秀，赚回体面。
2020/03/13 18:20 提 问：殴大好，被margin call急用钱，重庆有一套海棠c127平，一套北滨1号172平，任选之一便宜卖，不满两年可以配合abcxyz，您有兴趣吗？ 回答：圈内吼
2020/03/13 18:08 提 问：欧神，开始进入零利率时代说明了什么啊？
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回答：说明经济差，白左误国啊。
2020/03/13 18:08 提 问：欧先生，你推荐下，水库公众号文章的文章里，哪些篇幅，最能让人炼成九阳神功，乾坤大挪移，变成张无忌？ 回答：术来说，最重要的是《截断和再抵押》
2020/03/13 18:07 提 问：欧先生请放出，哪位有渠道，cd怎么破限购？ 回答：-
2020/03/13 18:07 提 问：欧大，你在‘’从来不存在土地财Z，新城不是希望所在‘’等一文中说，ZF是亏的，所以不存在ZF有意愿炒高地价。但是现实当中确有通过这一手法开发出来的事实。例如:长沙梅溪湖。这个应该做何理解？虽然是亏损的，但是有人口，有权贵，有需求了，所以ZF花钱修地铁学校！可以这么理解嘛？
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回答：梅溪湖30平方公里，开发基建投多少钱。按长沙这个地价，你确信赚得回来么。亏钱的项目，就算造了二条地铁，有什么值得吹嘘的。你有没有“经济”的常识。
2020/03/13 18:05 提 问：欧大好，假如他们放开管制，市场为主，然后鼓励生育人口能够翻到两三倍，理论上应该也能到USA的级别吧？
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回答：美国天府之国。Russia核心平原就这么一点，拿什么养三亿人。
2020/03/13 18:04 提 问：欧，又降准了，您觉得力度如何？ 回答：完全忽略。准备金率，其实是一项从来都没有效果的政策。
2020/03/13 18:04 提 问：欧sir，体制内三线城市20w+，未婚，还是体制外工程设备公司15w，但是在一、二线可以搞房子？ 回答：看你追求什么。真的搞房子的，目标都是A8.1以上，就不要计较15和20了。
2020/03/13 18:03 提 问：大，这个有用吗？
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回答：基本没有任何效果。
2020/03/13 18:03 提 问：欧神您好，j断的钱，一次性存另外行，300的话会不会太多，不用很多银行存多笔吧。 回答：分很多笔，肯定更好。但一次存也不要紧。
2020/03/13 18:03 提 问：欧老师好，今天抽空看了一下您之前的答题记录，甚是佩服，最高月回答竟然超过9000题了。请问，是什么原因支持您这么努力呢？谢谢欧老师，铁杆藕粉奉上贴图一视敬意
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回答：钱啊……
2020/03/13 18:02 提 问：欧大，抱可爱宝宝会咬牙切齿，是什么毛病？ 回答：常见，灵长目遗传。
2020/03/13 16:28 提 问：欧大春安！关于贷款即理财，以下理解对吗？（文科生一向对数字无感，刚刚开始量化思考）通胀年率14，贷款年率6，如果用此款购买了能与通胀持平的消费品或资产（比如日常的吃吃喝喝以及不太差的房产），就能获得年率8的收益。水库心法克勤克俭，如果精心选筹就能远超年率8。对于平头小民，房产是YH唯一认可的抵押品。所以房与贷的关系，就是鸡生蛋、蛋生鸡的生生不息的关系。 回答：正确
2020/03/13 16:27 提 问：征信未婚，实际已婚，非户口地办抵押经营贷、信用贷时可否统一填未婚 回答：可以
2020/03/13 16:27 提 问：欧先生，正本清源说奥派里提到#F200，没找到这篇文章，题哪里能看到？ 回答：标题是什么《论马尔萨斯陷阱》这篇，后来没写。
2020/03/13 16:27 提 问：欧大、买的写字楼，代记账的说可以操作免去年房产税、得收30%服务费、坐标长沙、说不是普惠政策、需要走关系、服务费收取的合理吗？ 回答：如果可以做，就是零成本。收不到30%
2020/03/13 16:26 提 问：RMB贬值后再换回来？
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回答：USD贬值呢
2020/03/13 16:26 提 问：欧大好，做了笔抵押贷，准备下款后通过HP再入一套。LH选在本次抵押审核通过后，还是抵押放款后？婚姻状态银行何时会查？ 回答：放款后更安全。婚姻状态你不通知银行，银行永远不会更新的。
2020/03/13 16:25 提 问：欧先生，1，20年等额本息，利率4.35%2，30年等额本息还款，20年归本重审，利率5.4%如果额度一样，虽然30年利率高些，是不是30年更划算？30年等额本息月供和本金归还都比较低，就是利息高些。 回答：显然A20年年限和30年区别轻微。
2020/03/13 16:24 提 问：欧大信风水一说吗，关于什么户型，外立面形状，楼盘位置相关等因素？ 回答：风水看大方向，住得舒服，宽敞。小处风水，非常牵强。
2020/03/13 16:23 提 问：211大学金融数学专业，目前大二，关于读研请给点建议？A8家庭独子，沪籍，非常感谢。 回答：读研直接考个好学校，否则就别读研。211研究生毫无意义。你TMD再代问，准备进小黑屋吧。警告一次。
2020/03/13 16:22 提 问：欧大，请教一下，这户型怎么评价，买来自住的，多谢了！
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回答：挺好的，没什么缺陷。无非书房浪费1㎡，强迫症者会难受。我无所谓的。
2020/03/13 16:20 提 问：欧先生，前面的问题有个信息没写清楚，已经私信您了，麻烦您看一下。 回答：请不要用私信提问。
2020/03/13 16:19 提 问：Russsia为什么国力一直没怎么发展？他的bug在哪里？感觉他们好穷的样子。资源诅咒真的存在吗？ 回答：Russia一共一亿人口，撑起了也就一个德国。你还要他怎么发展。
2020/03/13 14:50 提 问：欧神，拜读了您《六百万个傻瓜》后谈下我的感受。曾混迹于985，他们把知乎当高配版百度，引经据典奉为圭臬。曾一任程序员男友拿知乎问我:你怎么和知乎上的不一样？！读知乎只读高票回答，然后以为兼听则明了。认识几个知乎小v，现实中特别屌丝真是超出我的认知。知乎大多ZZ正确代购狗杠精，我因为发表不同声音被举报。别高估985211整体素质，大多只是得过且过，上进点的就刷学分实习兼职，课外书也是知乎推荐阉割书，能够思考的并闯出来的极少。他们乐意按照中产阶级拼命加班加薪模式走，我曾拿水库给他们看结果各种diss我，因为这不是中产常规模式有风险房产时代已过去投机狗。就是特别怕风险求安稳又眼红别人发财，普遍清高 回答：985在我眼里，本来就是很低层次的存在。Top4也很低。至少得Top 1% of Top4起。
2020/03/13 14:48 提 问：欧大，长租公寓拖欠三个月租金，现在已同意双方和平解约，还有权追回之前所欠租金吗？ 回答：没签《谅解备忘书》的话，有权。
2020/03/13 14:48 提 问：神，现在需要换些美元备用吗？应该不会太亏吧？ 回答：USD有什么用？
2020/03/13 14:48 提 问：欧神，我是新手还没操作过几套，但今天突然想明白一件事情，也和您确认下，其实cf这事模式上的转变重要的不完全在于A8 8.1 8.5 9.0 etc，重要的是在一个长期看涨的地方积攒一定的套数，比如至少6-8套，而且这些套数都有比较好的金融属性，就是可抵押性（所以也不能太老太小），比如在sy这种地方虽然标的小，但套数多到一定程度就能D算法，D算法之后cf这个才算成为了一个持续性的事业。简单来说，模式转变主要看的是套数，而不是净值。谢谢！ 回答：赚钱才是终极目的。关键是要能涨，而不是模式。
2020/03/13 14:46 提 问：抵押贷的月利率5.3，年利率6.37高吗？180万，10年，等额本息。 回答：略高一二码
2020/03/13 14:46 提 问：欧先生好，1,请问什么时候能续费？2,另投资上海不笋的话还能入吗？3, 5年先息后本4.68，20年等额本息6.37哪个好呢？谢谢 回答：我都不急，你急什么。上海暂不投资成数一样选利率。
2020/03/13 14:45 提 问：欧神，您好！职业规划问题向您请教:目前是蓄能阶段，到2023年时，如果有两个选择，一是老实在一个公司上班，年薪50－100之间；二是单干做个包工头，承接机电安装工程。 2023年时，上面二选一的话，哪个活的更好？ PS:主要考虑2023年已经是接近惊涛骇浪之年了，担心选择了后者的话存在刚刚起步就被不可抗力拍倒在沙滩上的悲剧！ 是否多虑了？ 请您指点指点，多谢了！ 回答：嗯，A尤其体制内A
2020/03/13 14:45 提 问：欧大 安，北京踩盘，看来看去还是觉得您推荐的天通苑顶复性价比最高，但是貌似从2017年到现在天通苑顶复没有涨幅呢，这套业主报价也才2.2万，挂一年了没卖出去，17号线的开通因为拆迁问题一直困难重重，从最开始说2020年12月开通，后来改到2022开通，现在改为时间未知等待通知了。如果2017年买入天通苑，意味着三年里没有涨幅了。如果2024年才能开通17号线，会不会后续两年也没有涨幅，那么现在能入天通苑东吗？还是应该等一两年？谢谢！
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回答：北京其他盘更没有涨幅呢。何况天通苑2.2w，恐怕也不是真房源。
2020/03/13 14:44 提 问：抵押经营贷款额相同均为560w，A银行年4.35，20年月供还款5年期，B银行年4.75，月千一本金加利息 5年期，C银行年4.75，20年月供还款5年期。同时近两月再新增600W经营贷 怎么选？ 回答：成数一样选利率，A
2020/03/13 14:43 提 问：欧，现在来看之前国内去扛杆，wanda等强制回归国内是对的，这是一整套打法吗？ 回答：你的逻辑哪来的
2020/03/13 14:27 提 问：去年给我妈接力贷，现在两人不在一个户口本上，但身份证地址一样。接力贷上新版征信吗？我和我妈还能做对敲吗 回答：征信会显示父母。
2020/03/13 14:27 提 问：殴大，那些在原企业没上位的40岁男的，后来都去哪里啦？ 回答：我也不知道。各有各的活法。
2020/03/13 14:26 提 问：大，女孩5岁，一提想再要一个孩子就哭，看到妈妈跟别的小朋友说话就强烈反对，这个该怎么办？ 回答：直接镇压。没大没小没规矩，什么时候轮到你管。
2020/03/13 14:26 提 问：欧大好，问您个限购限贷的问题。银行按揭贷款查限购限贷只是审批的时候查吧，放款后不会再查了吧？想等放款后还两三期再过户另一套房产办抵押贷，名下会多出一套房产，就不满足当时申请贷款时的限购限贷条件了，会不会导致银行抽贷？谢谢欧大！ 回答：大部分银行，放款前会再拉一次征信。贷后管理，一般不拉征信。
2020/03/13 14:25 提 问：现在，我们家庭大部分资产、负债都是集中在老婆身上。现在要新增一笔经营贷抵押老婆名下一套房，请问借款人最好是我、还是我老婆？ 回答：先把一个核，用到彻底用残。
2020/03/13 14:25 提 问：抵押贷的主借款人是我老公，这个抵押贷是否上我的征信？我买房子时候会吃掉我的流水吗？ 回答：看具体贷款合同。共同借款人上征信，合同中一定会注明。
2020/03/13 14:25 提 问：欧总，您2.15功夫财经的演讲还能有办法听到吗？我还专门又买了您的地产频道，里面没有
回答：链接疫情之后的房产投资逻辑(加微信号shuidi021获取）
2020/03/13 14:24 提 问：欧先生好，1 沈阳沈北有些次新和新盘一道之隔，价格已经出现了倒挂几百一平米的现象，好奇这样的二手是不是要横盘到旁边一手消化光。2 有绿化的小区和一层都是公建的小区，仅环境因素，价格差距多大合理呢？3 知道新手尽量不碰顶，刚交房的品牌开发商顶楼和旁边五六年甚至将近十年的老盘价格一直，有点没出息的心动，在同小区八折左右，这样是不是也尽量去不考虑。 回答：二手就该比一手便宜。因为不限购。没有具体点数。每个城市，居民口味不同。水库喜欢顶楼。
2020/03/13 14:23 提 问：欧大，如下图。经您提点，我也感觉远期合同确实不应该付全款。我计划先给他150万，余下的三年后过户给他们。这样一来，等于是我不用出钱，还多了30万现金在手。请问殴大，如何说这个事情比较好！！！！
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回答：行规就是不付清的，因为风险控制。直接说
2020/03/13 14:22 提 问：OD，有了钱小二地块的坐标，该坐标是UTM坐标吗？为啥输入的定位，去到了菲律宾……… 求指导下哈 回答：x，y坐标系，要再换算成gps具体我也不会算
2020/03/13 14:22 提 问：欧sir麻烦看一下dyd方案选那一个比较？1.三年先息后本，利率6.88%，额度200万。2.等额本息20年，利率5.88%，额度160万哪个一个方案更好？另外多问一下: 某一个dyd方案相对多贷出的这部分额度，其成本一般超过多少的上限就不需要考虑了？（例:上面多贷的40万实际成本9.88，是否在考虑范围之内？） 回答：这个数字，是各个人自己权衡的。你觉得OK就OK
2020/03/13 14:14 提 问：这个计划的名称就叫凯勒奇计划 回答：这不就是第三国际么
2020/03/13 14:13 提 问：欧大，想说自己在体制内Yh,每当想cash的时候就想起这各种入囚案例，特别是xyk,这种，是不是没救了？有什么办法破 回答：那是你钱数得太少。一般百万元清点，就需要半个小时。显然你200w元都没有摸过。
2020/03/13 14:12 提 问：欧大，坐标南京，现在公民同招，两个男孩，没有学区房，怎样规划孩子学习呢？谢谢！ 回答：门槛越高的，一般效果越好。
2020/03/13 14:12 提 问：大，感觉你真的是什么都知道，我神威武。。。追问——（短期之内，会有一个愚蠢的投资进入。后来发现，根本研究不出什么。）根本研究不出什么的t-1层原因是？ 回答：生物技术大坑已久。科技锁死，目前没有新的技术。
2020/03/13 14:10 提 问：阿富han打这么多年仗，人口还在持续增加，增加的人口很多成了塔li班。这种地方，是不是应该转变思路，以大规模降低人口数量为主？ 回答：白左圣母不允许“种族mie绝罪”
2020/03/13 14:08 提 问：欧神，你的基础理论有一个公理，抢劫会使得社会总财富减少，这样隐含了一个假设，抢劫方的收益增加量小于被抢劫方的收益减少量。但我细细琢磨，这个假设并不显然。比如你有无数个苹果，我快饿死了，我抢一个苹果，我的收益增加量大于你的收益减少量。类似这样的例子推广开来，就是宏观调控政策，富人补贴穷人，增加社会的总财富。欧神，我的观点成立么？ 回答：如果A的增量10，大于B的损失5。 A和B为什么不做一笔交易，A出7元买B的苹果。逻辑上是强证明的。抢劫一定总财富减少。
2020/03/13 14:05 提 问：神，上流社会的规则有哪些？ 回答：你可以没有个体道德但必须有群体道德例如，生活腐化，在中产阶级是重大的罪名。但在上流社会，根本没人在意。但是出卖组织，举报，告密。在中产阶级可以行若无事，在上流社会就是死刑。
2020/03/13 14:03 提 问：欧大。最近发现链家南京很多房源都涨价了，今年南京会有行情吗? 回答：波澜壮阔行情没有。滴滴答答小行情，用心找，到处都会有的。
2020/03/13 14:02 提 问：谢谢欧先生，A.是奥体正中心，B是滨江正中心品质都是一流继续感谢答疑解惑
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回答：信息不足，感觉A想象空间大一点。
2020/03/13 14:01 提 问：大大，公积金里的钱有用吗，还有十来万。可以取出来花了吗 回答：能取肯定尽量取。只有2%利息，为什么不取出来。
2020/03/13 14:01 提 问：欧先生，经济危机是不是就是抢劫过度，社会整体财富缩水？经济危机的表现是不是就是需求得不到满足？比如买不到东西，吃不起车厘子加不起油？抢劫越多，交易成本越高，价格就越高？经济上升时，土地管制最多，房产就涨的越快。经济下滑时，是因为各行各业都面临更强的管制，抢劫，效率降低，所有价格都上涨？ 回答：不是。经济危机和抢jie没什么联系。危机的本质，是价格失衡。当然，抢劫越多，血管堵塞越多。整个经济越没有弹性。更容易危机。
2020/03/13 13:59 提 问：欧大，今晚发布的改革土地管理制度怎么看？利好还是利空？ 回答：意义不大，观察中
2020/03/13 13:59 提 问：欧大，请问那个上海的奥斯卡认识吗，做人口与房地产的 回答：不认识
2020/03/13 13:58 提 问：od，a是10年先息后本，贷95w，利率6.09b是10年先息后本，贷80w，利率3.85是算月供算错了？那这两个选哪个比较好？
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回答：肯定B
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发表于 2020-3-15 14:55:16