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2020/03/08 21:11 提 问：ZX银行人工打过来让申请一张白金信用卡，之后短信又发了链接过来，这样的情况下卡的可能性大吗？还是说和短信群发一样？ZX有基本户，非工资行，没大额存单，也没有申过卡 回答：没什么特殊效果，群发的。别激动
2020/03/08 21:04 提 问：欧神，本人新入水库，不好意思。还是没太理解上去，您的意思是一年才差4000，五年才回本，时间太长了，两万块钱花的没意义，是这个意思吗？还有就是方案b的首付要高12万，也要计入成本吗？我记得您说过利率不重要，成数最重要，还请您帮我解答一下，谢谢您
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回答：对的 为了融资12w，手续费2w，也不划算。
2020/03/08 21:03 提 问：神，最近银行利率下调，有3年先息后本和20年等额本息2个产品，从月供角度感觉应该选先息后本，因为等额本息每年归本5%，多出来好多月供。这段时间我在集中优化利率，选3年先息后本，3年以后集中到期，万一jyd这条路被堵了，短期内筹集不到这么多资金就疯了，这种风险存在么？是不是我多虑了？谢谢神。 回答：当然存在。所以20年并不太差。
2020/03/08 21:03 提 问：欧兄，cq两hui报告中提到2020年重大投资项目1136个，总投资2.6万亿，其中，2020年度预计投资3476亿。力度是不是比前几年小多了，是否会影响楼市向上的力度？（另：河南省2020年预计完成投资8372亿；福建5005亿；云南4400亿，陕西5014亿，都比cq多） 回答：最近力度是有削弱，具体不宜谈论。会封号。
2020/03/08 20:59 提 问：哥哥，某宝狗东上的法拍房源是真实的吗？ 回答：真实的。
2020/03/08 20:59 提 问：请教欧先生，4%的手续费,一年当10次刷，40%的额外成本，太贵，不值得操作空当接龙了……
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回答：显然的。其实visa/master积分也有1.5%，成本没这么高。
欧神文集全套13本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列7本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/03/08 20:58 提 问：欧大，问个代持问题，坐标杭州。一般行规是15-20%的利润给代持人，但如果我是全款再抵押，卖出后不伤害代持人首房首贷资格，是否可以降低分配利润？ 回答：都是自己谈出来的，没有一定规则。
2020/03/08 17:29 提 问：欧大，请问p机的费率一般下限是多少？有看到0.53，0.51的，这种安全吗？看过您之前对p机利率分成的文章说银行0.55，银联0.08，是不是收费越来越低了？谢谢 回答：有0.38%，甚至0.10%的。小机伤卡，限制又多，不建议省这个屌丝钱。
2020/03/08 17:28 提 问：欧神，美元体系指的就是这个意思吗？
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回答：比这个概念要大
2020/03/08 17:25 提 问：欧大，为什么不建议搞北京房子，那可是唯一有特权的地方，货币的发源地 回答：没说北京不好。只说波段看，今年还不急。
2020/03/08 17:25 提 问：欧先生好，前两年三观未毁新生未树的时候买了启东海上威尼斯的盘，总价80的全款，现在刚刚交房了。请教有法子可以变现卖掉吗？我想亏本出也要割肉，好回收现金买上海但是有价无市？谢谢。 回答：你都说了有价无市。沉没成本，很难挽回。
2020/03/08 17:24 提 问：欧先生，您好！本人小白，买了一套自住房，19年7月买的，已经交了5个月月供了，银行只给了我 房地产买卖合同的复印件（我按手印是黑色的，银行和地产的盖章都是红色的），住房贷款合同是原件。房地产买卖合同原件说是抵押给银行了，这样不会用什么问题吧？
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回答：买卖合同一式六份，你应该有原件。可以向银行索取。可以去档案馆索取合法副本。
2020/03/08 17:24 提 问：欧先生，中国南方自住，海南、珠海、广州、佛山、中山、惠州，选哪里好？投资又选哪里好？ 回答：珠三角，几个城市都很舒服。珠海靠海更不错。投资只有大城市，广州深圳。
2020/03/08 17:23 提 问：欧大好，如果全职CF，手头除了到时候的600及租金外再无其它收入，月供宜留多少个月？
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回答：12个月也够了。人是活的。
2020/03/08 17:23 提 问：您大约是从什么时候开始写作的呢？ 回答：初中？
2020/03/08 17:22 提 问：欧大您好！您经常说低价区容易涨，高价区比较困难，听上去很有道理，但t-1是什么呢？ 回答：刚需价值，比附加值更保值。越是高阶的附加值，越不安全。
2020/03/08 17:22 提 问：欧大，某次我从浦东坐飞机，顺便在川沙镇逛了逛。川沙三四万的价格，我知道您是看不上的，川沙不看好…但是啊，有些二线城市，比如南京这种地方，南京很多鸟不拉屎的地方都是卖两三万的，这些地方我看是比不上川沙的。这是不是说明南京太贵了？ 回答：你为什么拿狗屎比狗屎呢。九亭比川沙繁荣20倍。直接买莘庄九亭好了。根本不需要考虑南京郊区三四万的地方。
2020/03/08 17:21 提 问：欧神，请问一下付款方式应该选哪种？a.首付24万，贷款96万，贷款贷款利率4.9，需要2万元中介费。b.首付36万，贷款84万，贷款利率5.3，不需要中介费。 回答：利息每年差4000，五年回本。当然B
2020/03/08 17:20 提 问：欧大，yi情后毛衣詹就不了了之了吗？要w，USA这二年怎么制约TG，科技詹？ 回答：再问类似问题，会导致封号。严重警告。
2020/03/08 17:20 提 问：欧先生，坐标成都，最近几个月是换房的好时机吗？想把77平的房子换成大点的3房，大概100左右。目前手上的房子刚满了2年，抵押贷了6成，卖了就还有首贷资格，可以按揭7成换大的不是刚需，投资用。这样操作纯粹为了多搞贷款，不知道这个思路对不对（在成都没有二套资格，重庆已经有房，不要让我买重庆） 回答：还有60%贷款，不值得换筹。杠杆加大程度微乎其微。
2020/03/08 17:19 提 问：欧先生您好1，关于法制健全和管制过多之间是否存在平衡？还是肯定会越来越健全，管制越来越多，直到打破新的时代来临。2，关于有些地区，类似于与非洲某些人口大国，法制体系不健全，管制少，自由多，如果重视私有权保护的话（bao
力很少），肯定会是发展很快的国家对吗，乱哄哄的原因还是因为抢劫过多，私有权保护不利是吗？3，有存在法制不断健全完善，却不增加管制和抢劫的区域或地方吗？ 回答：管制更多，说明法制不健全。你概念反了。非洲虽然自由，可是bao力太充沛。如果能在自由的同时，彻底杜绝bao 力，就可以获得非常快的发展。例如前几年的柬埔寨。什么叫“法制不断健全”。我都说了你的概念有问题。法制就不需要“健全”。法制只需要一条，“没有bao力”。其他您随意，爱怎么做生意怎么做生意。
2020/03/08 17:15 提 问：关于hongguantiaokong问题，从05开始对于fangdi产的管制就越来越多，尤其是限制交易层面，如果中国一直维持05年之前状态，或者在交易层面的费用很低（仅最大不超过一个点内的契税），同时这么多年依然超发货币很多，是不是房价只是会根据通胀增长，而不会超额受益，？但因为通货膨胀的原因，房产依然是很好的投资收益，毕竟规则是做空货币，赚取通货膨胀的钱，如果是这样的市场会是欧大当年考虑的市场吗？（当然肯定会是周转流的天下，选筹会被不断弱化，但确定性更强，对于杠杆比率也会更大） 回答：对的虽然管制下，破管制者赚钱更多。但奥派坚信，正义比黄金更宝贵。
2020/03/08 17:13 提 问：欧大1.JYD一般快到期了的话，一般是选换YH重新做DY，还是原来的YH加按？哪个好？2.一般提前多久开始准备，2，3个月准备时间？3.如果加按，也要找DK中介去帮忙办吗？ 回答：能做，肯定是原行好。6个月都可以。流程就要二个月。熟悉的话，可以直接找信贷员。
2020/03/08 17:13 提 问：借殴大宝地，请放出。坐标深圳，全款买了一套，昨天刚过户的二手房子，红本在手，深圳有银行(只要银行)可以马上抵押出来吗？哪家银行呢问了市场几家，都要等三个月才可以抵押。 回答：@shuidi021
2020/03/08 17:12 提 问：欧先生，请教：用1%赠予，99%买卖的方法，能否把上海我名下的房子赠予给上海已经限购的亲弟弟？将来由弟弟卖出，只有赠予的1%交20%的所得税？这样是不是就破XG。这与夫妻全款变更名字再离婚有相同的逻辑，赠予亲人就不用离婚可以继续买入，能否这样理解？多谢！
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回答：可以对的理论上是这样的。实际操作以交易中心回复为准。
2020/03/08 17:11 提 问：欧大，今天看一套上海黄浦的300平顶跃，户型不是挺好，售价1700万，房东2007年买入价是1000万，10多年两倍都没有，远远跑输，这种情况一般是房东买贵了还是当年价格做了写高？ 回答：黄浦房子一般不止5.7w是今天的估价出了问题。要不就是中介误导，要不就是房东SB反正黄浦区像样点的房子，都不会5.7w卖的。除非是彭浦。
2020/03/08 17:06 提 问：欧先生，您好！有套二手房，最近打算自住。洗手间的墙面和地面，是3乘3的小瓷砖。看不下去。砸掉原先的砖，工程又偏大。有没有特殊防水涂料，可以直接刷在原先瓷砖上。或者，在原先基础上直接挂新砖。您见多识广，请问可以推荐下相关的技术或材料吗？淘宝关键词就可以。谢谢啦！ 回答：砸了旧砖贴新砖，工程不大。直接干挂新砖，抱歉我不熟。
2020/03/08 17:06 提 问：欧大您好！再问一个基础问题，您一直说只有大城市才有房地产，t-1是什么？是因为二手房交易率，人口规模，城市级别？还是其他？这些因素您首先考虑的是什么？另外，水库很少谈弱二线城市，如太原、南宁、乌鲁木齐等，是因为不够大，还是没前途，还是有更好的不值得考虑？谢谢！ 回答：小地方的房地产，容易沦为有价无市。根本没有人买二手房。弱二线，二手房根本出不掉。或者出货大幅折价。
2020/03/08 17:05 提 问：欧大求放出有没有库友开捷豹的XEL，质量怎么样？老婆喜欢，但是担心质量。 回答：-
2020/03/08 17:05 提 问：欧sir，150w资金，选广州还是深圳呢？ 回答：广州。因为广州总价段低得多。
2020/03/08 17:04 提 问：欧大，江西吉安市区，住宅租金回报率百分之4～5，能购入吗？ 回答：兴趣一般，4.5%不算高。
2020/03/08 12:53 提 问：那请问欧神，有商圈有人流又不是很远的卫星城中心，可以适用1比1.5理论么？西红门和通州北苑相对于双井可以1比1.5么？还是什么比值合适？ 回答：我没说过1:1.5理论。
2020/03/08 12:53 提 问：谢谢欧先生，我记得你有篇文章讲到负债比下降到多少比例就可以截断抵押了，这是哪篇文章呢？找了好久没找到，谢谢欧先生，祝一切顺心。 回答：《截断和再抵押》一般需要新贷款翻倍。
2020/03/08 12:53 提 问：欧大，为什么招商银行总能在经营思路上走在其他股份制银行前面？以至于总是被模仿，却把别人越甩越远。 回答：因为不要脸，只要钱。
2020/03/08 12:52 提 问：欧大，2020-2022这3年，除了西港，在国内你有最看好的3个可以建仓的城市么 回答：继续CQ，沈阳。关注长沙
2020/03/08 12:52 提 问：》的文章，是哪篇来着，多谢欧大 回答：《韩国的寄生虫》
2020/03/08 12:50 提 问：自住装修3f，靠近小区路边，周边扬尘较大，新风机有没有必要装？还是智商税？ 回答：新风机不能除扬尘，不过你装了也没错，总有用处。
2020/03/08 12:40 提 问：殴大，如果是某公司及公司所有股东的债主，怎么样才能合理合法地控制该公司的财务权？修改公司章程，把公司财权赋予某人？ 回答：债主和公司控制权是二码事。除非对方愿意，否则不可能拿到股权。
2020/03/08 12:38 提 问：为了孩子的教育，有必要在杭州等城市买房吗？孩子是否应该送到一线城市接受教育？为什么？ 回答：城市等级越高，教育越好。浙大也不算什么好学校了。
2020/03/08 12:38 提 问：在上海，如果财务自由全职炒菜的话，是不是自住房外环比住内环好点？ 总觉得内环自住房更贵而且交通堵的苦不堪言。 回答：那说明你穷，没住过新天地。
2020/03/08 12:38 提 问：欧先生，您好！买了自住新房，目前未交房。业主群天天讨论封客厅阳台，物业允许封，也会提供统一样式。客厅阳台有8米长，也有部分业主不会封，包括我。我担心这会影响整个小区外立面，影响增值，如何阻止他们封阳台呢。谢谢！ 回答：不要买这个小区。屌丝无可理喻
2020/03/08 12:37 提 问：关于难民，合适的方法是不是接受国事先明确他们的二等人待遇，日后有了各类贡献后再给予公民权，而不是直接给予公民权？ 回答：接受难民。我们有权要求对方1/10的国土。
2020/03/08 12:37 提 问：欲哭无泪。主场wh已6n，资金30，其他未开发。您的意思是wh这几年不行，我是否应该换仓去其他城市？
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回答：一家之言，待参考。都是需要进一步观察的。
2020/03/08 12:36 提 问：请问欧大，西港这个战点，在您的人生中排第几？ 回答：挺高的
2020/03/08 12:36 提 问：欧先生好，目前全球爆发经济微机的概率大吗？经济微机其实是对经济偏差和错误的修正，既不可避免也无需干预，但ZF对经济的干预会使得危机更猛烈，时间更持久，次数更多，这样理解对吗？还有个问题，一场全球yi情本身会带来全球经济微机吗？ 回答：经济危机的定义是什么。欧洲长期GDP +0.1%，这不叫经济危机叫什。经济瘟疫？
2020/03/08 12:35 提 问：全球的金融业总体来说是不是一个利润丰厚的行业？起码从业人员的薪酬收入水平是社会顶尖的，这里面的T-1是高级智慧劳动+高风险高回报吗？谢谢！ 回答：Commercial bank不算金融业，其他都利润丰厚。不是，见《金融业的折旧》。离钱近。
2020/03/08 12:34 提 问：欧大好，个人8.35，手头渔村3套，上海2套，其它环沪二套，重庆一套，月供负7到负8，目前负债50%。8~10月手头又有600多，房票只有夫妻二张，老公负债1700，求建议1.仍主攻渔村？还是CQ？（重庆苦于负债高没多余贷票）2.渔村和上海的房子负债率到多少，（目前基本每套负债6~6?5成左右）截断再抵押？3.月供留多少个月？ 回答：600w现金恐怕CQ装不下。25%看你攒钱能力，感觉你12个月够了。
2020/03/08 12:33 提 问：欧大，请问与dyd的收款人如果在放款之前支付宝里常有资金往来，是否有风险？另外收款人可以是它城注册公司的股东吗？谢谢 回答：风险不大。大部分银行，要求同城。
2020/03/08 12:33 提 问：请教欧先生，用境内破斯机刷境外信用卡（无银联标志），能操作空当接龙吗？是不是手续费贵些？容易被cha吗？十分感谢 回答：visa/master通道，每次4%手续费。
2020/03/08 12:33 提 问：欧老师好，请问13万问题中，欧老师喜欢回答哪一类问题呢？情感、打孩子、房子、信用卡、笋盘、拍马、天文、物理、赞赏类的，还有经典的回答“哪头猪告诉你”类的？ 回答：有很多问题，用户充满了负能量，内心非常讨厌和阴暗。你要用光明去洗他。这是非常消耗情绪能量的。巨亏。
2020/03/08 12:32 提 问：欧sir好，您说通讯行业没有前途了。为什么，能再多说几句吗？（5g不正开始吗） 回答：用户的需求已经枯竭。再难找出杀手应用。
2020/03/08 12:31 提 问：魔王好，感谢您的辛勤付出。从魔王的答题效率和质量上可以看出，魔王 水 平很高，后劲十足，A9身家也是指日可待。希望这么牛的魔王多在水库露脸，请问魔王会一直待在水库嘛？谢谢 回答：不会，水库5.2就关了。再说，人家干嘛免费为你服务。
2020/03/08 12:31 提 问：欧先生，请问个经济学问题。储蓄率可以理解为投资/总产出吗？储蓄率高是不是和消费少一个道理？ 回答：对的对的
2020/03/08 12:31 提 问：请问欧大，您之前好像说道义和市中心合理价差是1比1.5，价差小了就买市中心。那西红门天通苑和双井的合理价差您觉得分别是多少呢？都是1比1.5么？那再远一点，天宫院，通州核心区和双井的合理价差分别是多少呢？谢谢！ 回答：天通苑是“最低底价”流派思路。整个城市能住人的最低底价，一定是不断上升的。
2020/03/08 12:29 提 问：欧大，公寓不是要交很多税吗？这种还可以短炒？要让开发商配合先不过户吗？还是怎么操作？
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回答：SB写给SB看的故事。纯瞎编
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发表于 2020-3-9 15:17:16