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欧神小密圈20200210:重要的不是月份,而是热度

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发表于 2020-2-11 13:02:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2020/02/10 20:31
提 问:欧大大,我成都房子90平米,打算yiqing过后装修出租。想稍多租点钱,比如人家租2300,我租2800,装修成本在啥范围内合适?需要注意环保问题吗?新房子第一次装修。多谢
回答:装修成本一分钱也不需要多,甚至可以更低。关键要懂得凤冰。不需要

2020/02/10 20:29
提 问:殴大,yi情过后,国人海外置业会增加吧?
回答:会一点

2020/02/10 20:29
提 问:欧大,棚户区改造到底可以看成是货币发行行为还是资产货币化行为?各个地方拍卖土地,尤其是拍卖住宅用地,是否就是资产货币化行为?工业仓储用地有土地增值税吗?有学者认为,地方ZF是通过住宅商业用地的高价来补贴工业仓储用地的低价以及基础设施建设用地的无价,这种看法正确吗?
回答:卖给ZF,是货币发行。卖给私人,是资产货币化。算吧有正确

2020/02/10 20:28
提 问:欧大,今年搞了一套宁波余姚的房子,145方,6000一方,88万,同一小区中介叫价10000多一方,如果出手,考虑今年yiqing,还是放三、四月吗?放很多中介,叫价多少出手比较快……谢谢
回答:重要的不是月份,而是热度。没热度,就没必要三四月卖房。

2020/02/10 20:27
提 问:》电影拿了奥斯卡最佳影片和导演奖,准备全球输出了…

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回答:奥斯卡早烂了,N年前就是zuo左专属。

欧神文集全套14本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列3本

2)“楼市投资体系”系列8本

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2020/02/10 20:27
提 问:殴大,不管怎么振臂疾呼,整个世界的思潮和价值观就是往白zuo化拉枯催朽地演进,这个世道怎么修善其身?
回答:努力传播科学

2020/02/10 20:26
提 问:欧大,Section3科技能否理解是比“贷款”更高阶的杠杠?比如:1.多娃科技2.土地开发3.企业IPO......另,欢迎库友补充你心目中的Section3
回答:你需要知道,Section2和Section1是完全不同的。几乎就是降维打击的概念。

2020/02/10 20:26
提 问:事件过后,会不会增加北京、上海房子需求
回答:不会

2020/02/10 20:26
提 问:欧大,听过一句话,“一个人的精力是有限的,应把有限的精力放在能创造千万亿万财富的领域,比如股票、房地产、企业主或股权投资。”很显然股票几乎不可行,个人房地产投资最稳妥,做企业风险更大但上限也更高(仅次于zhao jia),理解对吗?另,感觉欧大已经从个人投资者转型成了企业主,而且还转型的非常成功,理解对吗?
回答:对的不对

2020/02/10 20:25
提 问:欧大:麻烦麻烦放出。请问有没有咸阳的库友和贷款中介呀?
回答:-

2020/02/10 20:25
提 问:上海的房子已经涨了一倍,代持人的太太不愿意做抵押,同意賣1卖掉换cq或sy对嗎,2还是等2021年再涨一波再卖
回答:B

2020/02/10 20:25
提 问:可以放征婚的资料在这里吗?
回答:可以

2020/02/10 20:25
提 问:欧大好!有个关于征信更新时间的问题想请教您。在做xyd之前,为了便于审批,1月21日提前还掉一部分招商闪电贷(此时剩余贷款12万),第二天即1月22日此后又将剩余10万全部还清了。今天查了征信,看到招商银行负债是12万,因此就可以断定1月21日,人民银行给我更新了征信。请问欧大,如果要等到人行再次更新征信,即看到招商银行负债为零,需要再等多少天呢?是大概需要14~30天呢?还是说就可以确定具体是多少天呢?
回答:我也不清楚,2月21日 ?

2020/02/10 20:24
提 问:欧神,你好。可以麻烦把你关注的微信公众号截长屏吗?之前看你截屏过,不知道现在有没有增减。谢谢。
回答:没变化,最近都不关注新号了。

2020/02/10 20:23
提 问:欧哥,王石说他现在存款也就几千万,才A8吗?他名下房子也不多,这么多年钱都去哪了。

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回答:2007年王石净资产1500w RMB为什么你默认他很有钱?

2020/02/10 20:23
提 问:欧大好,目前的情况导致上半年交易量放缓,部分小微企业难以为继,这会不会导致出来很多急卖的笋盘啊?我年前下定的深圳,是否撤出来(撤出来没有资金损失),重新选盘淘损?
回答:小微企业主,主要抛售的是CEO盘。


2020/02/10 20:21
提 问:在日本超低首付买房,需要交一年大概5%的税,比如买1000万,就需要先纳税50万(做这个级别收入)以此类推,值得吗?谢谢欧大
回答:不值得。谢谢。宁可付30%首付,何必拿1/6作手续费。

2020/02/10 20:20
提 问:欧神,北京今年有小阳春吗?有的话,是几月份?祝你和家人健康平安!
回答:没有

2020/02/10 11:22
提 问:欧大,每平方米的建筑面积的建筑成本全国应该都差别不大, 虽然每个开发商的运营效率都不一样,假设以行业的平均水平来推算,知道土地楼面地价如何推算楼面价大概的盈亏线? 一线(例如上海)和二线城市之间(例如重庆)的计算方法有没有很大的不同?
回答:一般土地成本40%,加税费后43%KFS卖掉,到手是85%中间的85-43=42%,要扣除二年财务成本。剩下的是土建+营销+利润,算法如此,其他你自己算。结论是2.2~2.4倍。

2020/02/10 11:20
提 问:欧大,有个问题没想通,求点醒,之前看圈里说盗窃算bao
    力,因为增加了锁的成本,那天下没有不合理的合同怎么理解?我理解的是合同诈骗也增加了社会成本啊。
回答:诈骗是诈骗,合同是合同。哪怕再不公平的合同,也不是诈骗。

2020/02/10 11:19
提 问:殴大。现在还能办k嘛 建议是网上还是柜台呢
回答:可以。和往常一样。

2020/02/10 11:19
提 问:现在纠结娃小学上公立还是私立。武汉可选择华师附小和武昌实验小学,倾向私立,但是好的私立太远,而且武汉私立没有特别好。想听听欧大建议,欧大家的小朋友都上的国际学校吗?大学也打算去国外上吗?
回答:非我所长。圈内吼

2020/02/10 00:36
提 问:请问负月供怎么还?您有文章介绍这个吗?

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回答:没写过,但透露过意思。

2020/02/10 00:35
提 问:欧大好!请问主贷人申请按揭期间,必须把所有信用卡全部还清吗?还是主贷人名下信用卡做了零账单一般就没问题了呢?两者拒贷风险是不是都差不多呢?申请按揭时零账单对大部分银行来讲其实也是没有负债的对吧?
回答:不需要。只不过说,越干净越加分。加也就加几分。

2020/02/10 00:35
提 问:这次事件,重庆楼市会下跌吗?大概下跌多少?
回答:抱歉,让你失望了,完全没影响(加微shuidi021,入水库交流群)

2020/02/10 00:35
提 问:》吗?个人读了几遍,觉得没写透,此书没找到t–1。
回答:是的。罗列了很多现象,却没有说出主线。

2020/02/10 00:34
提 问:欧大,想买口罩,自己用。圈友有富裕的吗?谁能快递几个。价格私信。欧大能放出吗
回答:-



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