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2020/01/21 22:09 提 问：欧大，接上一个提问，正常拿到产证可以马上抵押进件吗？贷款成数能正常下不？谢谢我神！
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回答：每个城市不一样。少数城市，要求三个月以上才可以抵押。一般银行，会参照六个月内最后一次交易金额，作为评估价格。
2020/01/21 22:08 提 问：欧神可以推荐几个东大桥次新楼盘吗？ 回答：-
2020/01/21 22:08 提 问：欧大，今天有一笔企业纳税信用贷到期，转款没在五点前到账，逾期一天还款会有什么后果？有补救的办法吗？ 回答：罚金是小事。有可能上征信。
2020/01/21 22:07 提 问：欧大，广州2020年会有小阳春吗？ 回答：关注中
2020/01/21 22:07 提 问：殴大 安16 个多月大的孩子，经常打人，要怎么教让他不要打人？ 回答：打人则打手。
2020/01/21 22:07 提 问：如果2014末～2016初的那一波减调控能持续下去，房价就会螺旋式下跌，对么？为何2016年3月25后，又开始加调控了呢？ 回答：醒醒，猪肉都35了。房价凭什么要跌。你是SB么
2020/01/21 22:06 提 问：ogg晚上好。请问以投资为目的，bj天通苑区域当前性价比还合适么？若合适，哪个片区、多大面积、电梯或楼梯房在其中更有潜力？ 回答：天通苑只推荐2字头大复式。
2020/01/21 22:05 提 问：神，《civ6》多人联机极其残酷，只开科技胜利和统治胜利，诸神之战，世界核平。一定能给你带来比《civ2》更好的体验。（毕竟再强大的ai也不如人类玩家水平的10%）
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回答：不好玩，垃圾。你对游戏的精神，一无所知。
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/01/21 22:05 提 问：神，这次撒斯是不是影响sh房子2020春季的涨价？因为不敢看房了？ 回答：我也真奇怪了。现在是非典型性SB泛滥么。哪头猪告诉你“2020年上海春季行情”了。你是提问婊么。
2020/01/21 22:04 提 问：请问欧大，成都市温江区，市政府旁边，商铺，是一个大小区门口第一个位置，有2个门面，120平方。开发商手上拿出来的。租出去了合同3年，8000一个月，是70一个平方租出去的。2022年一月到期。中介说旁边的说是租金都是120一平方了。240万全款，划算么？ 回答：你买还是卖。中介的话，当放屁。240w的铺，一年租10w，马马虎虎市场价。
2020/01/21 22:03 提 问：交易增加财富，那么fu败式的交易也如此吗？ 回答：什么叫fu败。涉及到公quan力，武li分配利益，才叫fu败。
2020/01/21 22:02 提 问：欧神您觉得，现如今看早结婚生娃，比奋斗赚钱是不是更重要？例如同为22大学毕业现如今30岁生孩算晚吗？ 回答：绝对的。25岁之前必须生。
2020/01/21 16:12 提 问：祝我神春节快乐安康！坐标杭州，看上一个总价600左右的法拍房，想请教如果走全款抵押，资金一般需要垫多久可以抵押放款？ 回答：往宽里算，二个月
2020/01/21 16:11 提 问：欧神，这次武汉的疫情会影响北京和沈阳的楼市小阳春吗？ 回答：？？？你是提问婊么
2020/01/21 14:10 提 问：怎么看这次武汉的疫情？ 回答：我始终没明白SARS是怎么治愈的。
2020/01/21 12:12 提 问：欧大，一线哪个业主愿意给你七折笋盘，目前市场这么透明，能低十个点已经破天荒了，你说的是在低估板块选低估吧
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回答：只有SB认为市场是有效的。市场一点都不有效
2020/01/21 12:11 提 问：普通百姓，想发国nan材的话，除了做空人min 必，还有其他途径吗？谢谢 回答：做多RMB（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/01/21 12:11 提 问：大，对于商人来说，年关难过吗？ 回答：春节是对生产力的巨大破坏。
2020/01/21 12:11 提 问：为何西餐这么难吃？（美国人的味蕾都发炎了吗） 回答：因为没有炒锅。
2020/01/21 12:10 提 问：欧大，目标要对一些行业进行投资和风险研究，具体行业没定，那么如何开展行业研究比较有效呢？从哪些维度开展？麻烦从宏观角度讲讲，谢谢！ 回答：直接让他滚，把报告扔在他脸上。底层员工问一个价值300w咨询费的问题，纯SB
2020/01/21 12:10 提 问：大，在南京单人全款买了2000万的房子，贷款通过抵押经营贷可以出来几成，流水也要相当高么？ 回答：评估价的70％，评估潜规则是估不足的。别墅再降半成。
2020/01/21 12:09 提 问：欧大。如果自然灾害，一两年内人口减少三分之一，那物价是涨是跌？房子呢？ 回答：你要区分不稳态，和稳定态。稳定态，相当于人口密度下降。物价上升，房价相对面包贬值。
2020/01/21 12:07 提 问：欧老师好，白左是错的，马克维滋方程式也是错误的，为何会真实存在呢？限购限贷也是同样错误，背后的原因是什么呢？ 回答：脑力不足。知识份子太少。
2020/01/21 12:07 提 问：欧大，以前还喜欢偶尔打球，春节跟亲朋好友喝茶聊天，各种活动，现在感觉好像毫无感觉了，感觉挺浪费时间的，只想着房子，看到身边一些朋友好像玩的好开心，我宁愿坐着发呆，也不想去了，这是什么问题 回答：赚到钱了，自然胜过没赚钱的爱好。
2020/01/21 12:07 提 问：相对于网红的直播互动，传统的明星是否是一个更低效的变现方式？从长远来看明星如果做直播互动是会提升总收益还是降低定位？ 回答：直播是new market新市场会摊薄原市场流量，但总份额上升。各占一方，错生态位竞争。
2020/01/21 12:06 提 问：如果上海继续白左，未来深圳房价，是否会一直保持超过上海？当2025，上海市中心25W的时候，深圳市中心能到多少呢？ 回答：可能是局部25和整体25的差异。
2020/01/21 12:05 提 问：大，从现实的角度看社会地位和财富（单指钱和资产），有什么看法？这是不是只有很多资产但混不到高位的人的无奈？ 回答：权是加速度
2020/01/21 06:34 提 问：欧大好，我妈和我弟在我们县城看上一套房子，太心急了，交了三万定金，合同都签了，合同上写着双方任何一方违约，三倍定金给对方。 我这才知道，回来去看了房子，我们那是18线小县城，他们看的房子，我一点都没看上，太差了，偏僻，小区也差，县城人根本不会买的地方。 现在我想退，但是头疼啊，今天本来去交首付，刚好身份证丢了，没交成，我现在真想退了房子，但是真要是交违约金，房子总价才30万。 欧大有什么建议没？麻烦了！ 回答：30w，当哄老人开心了。
2020/01/21 06:33 提 问：谢谢欧大指导，再追问一下：拖延4个月即便是市场价也是可以拿的，现在还低于市场价5%，是非常美丽的，可以这样理解吗？
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回答：笋盘七折。拖延流4%+折扣5%，一共才9个点。
2020/01/21 00:49 提 问：欧大，为了并发XYD，先把招商闪电贷提前还掉一部分，因为是循环贷，不做结清理论上后续还能再取出来。等减少负债上了征信并发XYD后，招商提前的还款不能再取出来的概率大吗（本身是循环贷的）？ 回答：一般不会出岔子。
2020/01/21 00:48 提 问：欧大，看中一个房子，因为房产证还没有下来，要延期4个月交易，目前价格是市场价95折，只要支付5%的定金就可以锁定4个月，值得拿吗？ 回答：拖延流95%四个月是常见操作。房子笋不笋再说。
2020/01/21 00:48 提 问：ZF现在鼓励科研人员在职创业离岗创业，真实目的是什么呢？ 回答：就是让你滚啊。哪有科技人员创业成功的，你又不懂经商。无非让你离开岗位。
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发表于 2020-1-23 20:45:18