欧神小密圈20200109：楼市一般不跑波段，不换仓

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2020/01/09 18:24

提 问：欧大，咨询一下，租客工作变动，合同期内要退租。搬走前一周通知我，还剩余一个半月的租金和一个月的押金。年底时间真的尴尬，除了扣押金，我需要退给租客多少租金？谢谢！

回答：按合同押金不退，租金退。

2020/01/09 18:23

提 问：欧神，有个与房无关的问题，在上海买了一辆三十多万的凌志，销售是老家人，靠谱且各种周到，能省的钱都省了，想封个红包，大概多少合适呢？

回答：1%

2020/01/09 18:23

提 问：欧大现在自己在上班，个shui申报一直催，非要下个APP去申报，行政文员，还在群里点名我，一共10个人。不是公务员，也不是高层。1.如果不申报，打个浑也可以？2.申报有什么影响吗？毕竟有个JYD的皮包公司。3.有没有别的办法？

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回答：既然催你了，你就去报。只填最简单，反正也没人查。

2020/01/09 18:22

提 问：欧大好，重庆因为限售从买到卖要快四年，要不要先追一波段广州的涨幅？

回答：楼市一般不跑波段，不换仓。交易成本太高（加微shuidi021,入水库交流群）

2020/01/09 15:08

提 问：贵阳，跟市区连在一起的近郊、地铁最后一站的次新单价8500，市中心地铁次新12000，这属于还没有拉开差价，应该投资市中心是不是？

回答：市区

2020/01/09 14:09

提 问：我住北京

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回答：主场北京，为什么跑来跑去？北京一般去沈阳。

欧神文集全套14本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列3本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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2020/01/09 14:08

提 问：最近为什么开始提武汉了，我比较认可武汉的潜力，现在价格相对便宜，你的考虑是啥？

回答：那人问深圳还是武汉

2020/01/09 14:08

提 问：欧大，我没太明白您的意思。这套房子满五唯一红本在手。我这边找的婚票3万，但是不能省税费，得3%，垫资成本：成交价的六成垫资，万八一天，30天。抵押服务费为抵押出来金额（七成）的1%。再加两千多的评估费，公司以及收款账户我自己都有。我算这些，首付差不多是成交价的3.7成左右。

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回答：这些是成本，额外付的4~5%啊

2020/01/09 14:07

提 问：欧，肛锯说开始美伊蜜月期？愚钝看不懂啊，另外沙特和以色列怎么会被出卖？ 中俄也将分开？

回答：why notwhy not能干活的，才能做地区中坚。

2020/01/09 14:07

提 问：殴大好，结合部新区，可能举个例子？比如广州哪里？或者北京上海哪里？

回答：自己看地图。研究中，不披露。

2020/01/09 12:24

提 问：欧大，本人单身，本人已无名额，现在深圳定下了一套房，我在犹豫是代持还是找婚票全款再抵押，您帮参考一下。代持人非常信得过，关系特别好，婚姻稳定，在四线城市老家生活，A8.3，性格也比较稳，不赌博不xd，做的生意也非常稳，就算未来不好做了，生意也属于不会赔钱进去那种类型。也不在意自己的按揭被用掉，也不打算投资房产，老家都是全款房。准备象征性给他五万块感谢费。算上所有税费中介费代持费等，代持的话，首付总成本为3.25成，找婚票全款抵押这个方案，算上所有费用，首付总成本差不多3.7成，首付资金相差11%左右。看您之前星球提过代持实际成本会更高。您看看像我这种代持人情况，这一单值得代持吗？

回答：抵押手续费就5%了，你怎么没算。2%+资金成本3%

2020/01/09 12:23

提 问：全国离婚率37%，3对中就有1对离婚，这个数据真的假的？（毕竟假离婚买房的是少数吧）

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回答：应该不止

2020/01/09 12:23

提 问：欧神您好，每年过年前会看水库文集，以前按照旧版目录看的。现在准备重温一遍，按照旧版目录看一遍好，还是新版目录顺序看一遍好。

回答：二个目录，自然各有用途。

2020/01/09 12:23

提 问：关注公众号“水库论坛有声”，大，即然没写文章我就来问几个关于广州的问题？1.广州破限购限贷比sz有优势吗？2.广州的区域发展哪里更具想像力？3.广州老龄化应该比深圳严重的多，广州是美食之都，早菜宵夜文化盛行，这样吃吃喝喝的老城市还能出头吗？4.广州有什么可称赞的本土企业吗？没什么印像！5.深圳人买深圳就好了吧？去什么广州呀！又不是被严重低估也并不使宜。

回答：略逊色。但还可以。结合部新区波段行情微信对的

2020/01/09 12:22

提 问：大，开发商在卡回款指标和项目价值最大化，这两者之间动态平衡的T-1是什么？

回答：看自身财务压力。

2020/01/09 12:22

提 问：女性应该多少岁开始造娃？

回答：22

2020/01/09 12:22

提 问：补充一下，纯投资，主场在哪不计较，没有负债

回答：深圳你现在去来不及，还是武汉吧。

2020/01/09 12:21

提 问：od，cq刚2n，准备出租两套，由于人在异地，想问下以后出租如何管理，如何完成签租约？如果委托别人，费用如何计算？

回答：扔给御用中介。否则让你妈管。

2020/01/09 12:21

提 问：》一书，茅塞顿开，打算跟随各位前辈的脚步，现金4000万，烦请问一下深圳、重庆、广州、沈阳哪里做主场？开始各地看盘200套的顺序为何？

回答：你住哪里，哪里是主场。先看30套，自然知道之后的。

2020/01/09 12:20

提 问：神，您在广东卫视的演讲是真的么？

回答：真的

2020/01/09 12:20

提 问：殴大，未来三四线没有人口流入的城市，房价是随通胀缓慢上升 还是维持现状 还是有大跌可能呢

回答：有价无市

2020/01/09 12:20

提 问：欧大，你请保姆会请菲佣吗？怎么看待菲佣？

回答：不会。中国阿姨不贵

2020/01/09 12:20

提 问：欧大哥，手里大概200/300吧，我一年大概还有100万的进账，基本如此！

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回答：看金额适合武汉。你主场哪个城市？

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