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欧神小密圈20200107:抵押隐性手续费挺高

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发表于 2020-1-8 12:14:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2020/01/ 22:37
提 问:od,新版征信是不是真的像新闻说的这么厉害,很多洞都封上了?

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回答:水库系,本来都是真离婚的。

2020/01/ 22:36
提 问:央行又在升级征信系统,是不是在搞幺蛾子
回答:对接更多联网。

2020/01/ 22:36
提 问:欧大,苏州人才政策放松了,上海会在今年有所放松吗?
回答:感觉没戏

2020/01/ 22:36
提 问:欧大,过年回乡下老家,打算给借我钱的父辈亲戚带点礼品,带点什么好呢?去年带的白酒,今年想换个花样儿
回答:人参

2020/01/ 22:36
提 问:大,在淘宝上购物用平安信用卡支付,还没发货我就申请退款了,平安银行视退款为还款,是否可以利用这个BUG通过购物再退款的方式还款?有这种玩法没?
回答:最近改了,退款不能冲还款。

2020/01/ 19:35
提 问:od,北京2020有戏吗
回答:感觉没戏

2020/01/ 19:35
提 问:殴大,你见多识广,我问个小问题,我有个好友,40岁大姐,和我聊天聊到生活,说他家一年吃穿住用行加孩子们的花销,一家每年交60万保险等(他家没有房贷),所有开销有200来万,这在北京算个什么阶层?这个水平在北京平均一万人里也就有十个二十个的吧?
回答:资本性支出一律不算。你咋不说每年掏几百万买股票呢。

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2020/01/ 19:34
提 问:请问欧大,广州破限购需要有啥特殊科技吗,除了落户和54大法,有没有别的路子
回答:圈内吼

2020/01/ 19:34
提 问:欧大好,问一小点关于CK的事情,向亲属和向朋友融钱术上是否有区别?侧重点各是什么呢?谢谢解答
回答:不同的人,担忧的点不同。例如亲友,不担心你跑路。但担心你撒泼。

2020/01/ 19:33
提 问:特斯拉对上海算重大利好吗?预计未来国内市场很大
回答:没什么价值。可能要倒贴钱

2020/01/ 19:33
提 问:欧大,一个核半年前一次性申请了7张信用卡,现在过了半年了,再做房贷的话,应该不受影响了吧?
回答:不影响

2020/01/ 19:32
提 问:效哥,现在看中套笋盘,可是业主是中介,我感觉不适合买了,你觉得怎么样?因为这种交易对手太专业,要搞点小动作很容易出事,你觉得有没有道理?所以搞房子交易对手别碰专业选手
回答:业主是中介,好事啊。又不是炒家

2020/01/ 19:32
提 问:欧神,请问燕窝是智商税还是真有价值呢?
回答:没有营养价值

2020/01/ 15:43
提 问:欧大申中国,花旗,渣打,光大,交了房本,名片,社保。收入证明本身是J的,然后今天交了,日期弄成2019年的收入ZM了,那这样有问题吗?会影响下卡率和额度吗?
回答:没问题。没人细看

2020/01/ 15:43
提 问:欧大,已经上班了吧,还没给付呢,麻烦帮忙催催,谢谢!
回答:哦,你是哪个地块,我问一下。

2020/01/ 14:53
提 问:欧大,看上一套房子,房主要返租3年,有什么需要注意的地方吗
回答:小心老人居住,清不了场

2020/01/ 14:53
提 问:千亿资产拿不出20亿?
回答:正常,我也拿不出2%的现金。

2020/01/ 14:20
提 问:欧大,长期来看,经济体发展到一定程度,银行利率都会降低吗?比如发达国家的利率都偏低,这是发展规矩吗?lpr的利率会逐步降低的原因是什么?
回答:国债余额越来越大

2020/01/ 14:17
提 问:欧大,对沈抚新区怎么看?目前房子在4000-8000,未来通地铁,不限购
回答:太远了

2020/01/ 14:16
提 问:殴大,想问下为什么

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回答:抵押隐性手续费挺高。

2020/01/ 13:50
提 问:大帮忙看看哪个划算!方案1,20年授信,利率5.39%。还款方式为20年等额本息。假设额度可以780万,月供为53171元。方案2,20年授信,利率5.39%。还款方式为,前3年先息后本+每月1000元本金,后17年等额本息。额度假设可以做到780万,则前三年月供36035元左右(参考值),后面17年月供为58201元。方案3,20年授信,利率5.4%。还款方式为30年等额本息。假设额度是780万,则月供43799元。以上几种情况,我们是在追求较高额度的同时,建议选择方案2。方案1,额度可能在720-780万。方案3,额度可能在672-728万之间。15784137.60759
回答:额度一样的话,B>C>A如果额度差25w,C>B

2020/01/ 13:48
提 问:欧大,年前上海可以入货么?还是等年后?怕年后小阳春
回答:感觉没行情

2020/01/ 13:48
提 问:欧大,深圳的南山,宝安上限高,但单价已经很高。龙岗单价低,但上限也低。纯投资角度,哪里收益高。短期怎么看?长期又如何?
回答:哪头猪告诉你,龙岗上限低。思维认知的局限啊……

2020/01/ 13:47
提 问:重庆介入比较深入,目前建仓均为低首付(1-2成),月供已经进入负现金流了,如果掌握了大量笋盘的情况下,还想继续建仓,有什么办法解决月供呢
回答:循环抵押

2020/01/ 13:47
提 问:请教欧大,之前买了一套带车位的房子,车位也有证,如果卖的话是一起卖好,还是把车位分开卖比较好?
回答:单独买车位的人,微乎其微。流动性非常差

2020/01/ 13:47
提 问:欧神如果用自己在深圳买的住宅用来做公司注册地址有没啥影响
回答:深圳允许住宅注册?一般没影响

2020/01/ 13:46
提问:欧大,你觉得咋们水库中人,借助比其他人多出来的认知,可以做些什么副业?
回答:管家公司兼职

2020/01/ 13:45
提 问:欧大,出租房屋,中介收房东半个月房租的中介费,收租客半个月或一个月房租的中介费。房东需要给中介费吗?
回答:你不是给了半个月么。多奇怪的问题。

2020/01/ 13:45
提 问:殴大,现有两种贷款。母亲50岁1. 母亲二套贷款,cq总价210 能贷145左右 2.5%贷款手续费2. 母亲抵押贷 能抵押150 可用20年
回答:按揭>抵押

2020/01/ 13:44
提 问:追问一下,开放式问题,这个回应就不好了吧?

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回答:你就回答他“嗯嗯,呵呵”呀。

2020/01/ 13:44
提 问:OD, 居民杠杆率的提升会反向诱发进一步印钱吗?
回答:不会

2020/01/ 13:44
提 问:欧大 安我听人说 公司职能部门里面,人力资源部、财务部、行政类是半个冷宫。欧大,你也是这样认为的么?行政类,是冷宫,可以理解。为什么财务部和人力资源部也是冷宫呢?
回答:low value added / non value added公司有没有HR,员工该离职还是离职。

2020/01/ 13:43
提 问:欧大,请教一个问题,未来5年时间,A8.2如何变成A8.5,年收入200w,从复利增长计算,每年需要"总资产"比上年度增长20%;如果采用不动产作为赛道,1,从建仓来看,每年需建仓多少面积?2,未来5年,继续在什么城市建仓,胜出的概率最高,谢谢
回答:如果用“增长率”算,大概50%的负债率,每年增长13%自己考虑负债50%如何维持,六年翻翻选哪个城市。如果从金额计算,+3000w,需要有3000平米,每平米+1w

2020/01/ 13:39
提 问:OS,工作在魔都,魔都最近成交量也在微微启动,魔都VS广州,投资角度看,是就近魔都还是千里之外的广州呢?
回答:上海感觉2020没戏。

2020/01/ 13:39
提 问:欧大: 好!这个盘辛苦评价下,我加强下认知,自己心里偷偷对比下又差异在哪里了,祝好!

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回答:俸伯以北10km,那的确是只要首付50w就够了。屌气外泄。

2020/01/ 13:38
提 问:欧大好,苏州准备截断抵押贷款,贷款中介收3%是否太高,中介答复苏州市场行情就是3?另外这个3是按照还贷款后净到手3%还是截断后的总抵押贷出金额?谢谢
回答:略高。借款额的3%,不管你原债务多少。

2020/01/ 13:37
提 问:大,问一下现在cq是个什么行情?双城都市圈对人口的吹引,到底是成都强还是cq厉害?
回答:吸的是不同人流。成都吸小资。CQ吸国企。(加微shuidi021,入水库交流群)

2020/01/ 13:36
提 问:大,坐标东莞,如果已离异,在东莞有房票,以五年为投资周期。首选东莞还是cq?如果在东莞,选市区还是类似松山湖区?以刚需三房还是144平以上稍大房?感谢
回答:主场优先,加成巨大。不去新区凑热闹。主场自住大宅买大贷足。

2020/01/ 13:35
提 问:神,#F10怎么看不了了
回答:被网监删了几篇

2020/01/ 13:35
提 问:伊朗将军被杀后,聊聊普遍人性和常识
回答:i ran是小国家。大国例如美帝,可能只有内斗,国会山高于一切。小国还是有凝聚力的。外斗重于内斗。

2020/01/ 13:34
提 问:请教欧神中短期实操方向,sh主场,sy半主场,目前sh 1n自住,sy 2n,总资产1200,负债750,现金流0(包括日常花销),手头现金0,但xyk完全没开发过。1)未来一年,个人倾向n暂缓,把xyk捡起来,把下一个核的ls养起来,21年春节前再在sy继续,是否太怂了?2)未来3-5年,是否就在sy,还是也考虑cq放一点?谢谢
回答:负债率62.5%,建议暂缓。只能建仓小单子。城市不宜太多,集中一二个即可。

2020/01/ 11:07
提 问:为何大城市男女比例会10:1,理论上个层次男女比例不应该都是1:1吗?
回答:0.9对结婚了,剩下就是9.1 vs 0.1

2020/01/ 11:06
提 问:殴大,微博的兔主席是什么来历,看你转过,产量也太高了吧……而且篇篇不水,zz觉悟极高…
回答:不清楚

2020/01/ 11:06
提 问:哪些书和文章可以学习到“1750年的英国有多黑暗”??
回答:任何一本历史书。大航海可不是英国体制内做出的。

2020/01/ 11:06
提 问:为何限购涨房价?打击需求不应该降房价吗?
回答:供应也减少了。哪个KFS还敢拿地。

2020/01/ 11:05
提 问:效哥,深圳20年,能不能来波普涨30%的行情?
回答:只做,不想

2020/01/ 11:05
回答:?? 提问:
回答:大水最终填平洼地---会有特例出现吗?
回答:除非没水

2020/01/ 11:05
提 问:老大 各大二线城市以前从得出现过的天量房源如何解决 感觉要崩了啊 吃掉这么多得多久?
回答:都挺快,省会城市没有问题。

2020/01/ 11:05
提 问:房子在三楼,近距离就是小区围墙,围墙外隔一条小马路就是一个钢构工厂,政府网站上在半年前曾有小区业主投诉工厂夜间施工,有噪音,政府回复已下达环保通知书,令其整改。最近看没有这样的投诉了。欧神,您看就这一点需要折价吗?小区处于二线城市的市区边缘,两条地铁的交叉口,一条已开通、一条在建,周边大片土地待开发。我猜想这样的工厂未来是不是也容易被拆迁啊,您怎么看?
回答:利空已经反映在价格。如果搬走,是利好。

2020/01/ 11:04
提 问:欧大,关系好的人老是问问不想回答的问题,怎么回应呀?
回答:嗯嗯,呵呵

2020/01/ 11:04
提 问:欧大好,今年年前上海的情况如何?您这边有前线的报告吗?谢谢
回答:完全不热,没戏



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