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欧神小密圈2019131:代持其实成本很高。远高于多付一成首付

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发表于 2020-1-2 15:00:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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提 问:本来打算圣诞到年前淘笋买深圳的,没想到双十一行情火热,西部现在挂盘价都在高位,不少涨了小100w,业主诚心卖的也少,挂盘房子少,也不好砍价。价格太高难以下手,有点高位接盘。现在是应该在年前下定买下来呢,还是等,去抢明年沙井光明的新盘,或者慢慢淘笋,看明年底有没有机会
回答:见我今天的朋友圈。

提 问:当00后日渐贪图享受,都租房过,房地产谁来接盘呢?
回答:本来就只有3%的人口买房。

提 问:欧大, 晚上好,用2019年最后一个提问来跨年,您认为的自由是什么,什么才算上自由?为达到这个目的,我们应该怎么做?新的一年,祝好!
回答:自由不是想做什么做什么,自由是不想做什么别做什么。不要强迫别人的自由,就能保护你的自由。

提 问:殴大,为什么首付5成会比代持好呀。用亲戚名义代持也是吗

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回答:代持其实成本很高。远高于多付一成首付。

提 问:欧大,上海老高层普遍不高,是当年造楼技能不够,还是存心降低容积率让地价值钱?
回答:技能不够

提 问:欧大预祝2020一切顺利,就sh而言,如果两个小区一条马路之隔品质差不多但是分属两个行政区,价格应该有差距吗?谢谢解答
回答:还不如马路的大小影响大大部分人,根本背不出行政区。

提 问:郭大,我记得你说大面积卖出的时候参照人人网劣股转移来卖,能具体说一下大面积房子卖出时是怎么操作的吗?是分割成小房子来卖吗?不理解谢谢。
回答:记错了吧,是《价格——搭桥》篇

提 问:祝大大新的一年,娃NN,幸福美满,快乐随行!感恩遇见你?
回答:谢谢


欧神文集全套14本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列3本

2)“楼市投资体系”系列8本

3)“思想体系(杂文篇)”系列3本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


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提 问:欧大,孕妇有事没事发脾气怎么办?
回答:

提 问:百年一遇看一次电视,百年一遇看一次广东卫视,竟然就看到欧大上电视。
回答:估计23:30上场

提 问:请关注公众号“水库论坛有声”,欧大:我现有房贷约200万,30年,月供一万多。现在银行可以还清后房产证抵押贷360万出来,利率四点多,需每年过桥一次。请问欧大,如果资金不是特别紧张的话,是不是最好不要这样贷,每年过桥的话后续受政策影响较大?
回答:每年过桥不要。现在优质产品这么多。

提 问:最近重读 平等、自由、博爱、伪科学—-歧视市场化 #F980我的疑问是,市场歧视和行政命令歧视的本质区别在哪里呢?区别是市场歧视错误会在市场内自发调整,行政歧视只有神罚亡国才能纠正?
回答:正确,优秀

提 问:神,北三县拟放宽限购的话,燕郊仍是唯一值得投资的地方吗?是否需要紧急入场?
回答:大厂香河都没有居住价值。不需要

提 问:欧神好,正在挂牌出售上海800-1000万区段次新一套,比最低价高出了10%,请问明年有概率出掉么?如果调价出,几月效果最好?
回答:看运气,概率不大。因为有行情的话,11~12月应该开始预热。却没有见到。

提 问:神,广州站的电视转播是什么时候播放呀?
回答:21:30开始,估计23:00播到

提 问:欧大好!买二手房常说的七折笋、八折笋,是以什么为参照?1,周边新房价格。2,周边同等品质小区二手房源的交易价。3,本小区的同等品质同等户型的交易价。谢谢
回答:笋盘=现在价格/应该价格应该价格,只能通过看房200套建立。(加微shuidi021,入水库交流群)

提 问:欧大个人A8.1。HZ临安一套,82方,装修大概花3W,可用资金大概有40W,准备自己住,因为准备生小孩,然后装修下。这房子预计2年不卖,因为核要办卡,办DYD,办XYD。费用如果装了自己多花油费1500,因为离上班远点。这就是所有的费用,多花1500。现在自己租的房子很差,当着水库清教徒,2000一个月。后面生小孩重新租预计也要3000一个月。1.有必要装修吗?还是直接租3000的。因为要生小孩子,给小孩老婆丈母娘一个大的活动空间。2.装的比较简单,墙刷白,铺地板,用差点的硬装,厨房,卫生间全包,因为2年后卖。82方,花3万,这种装修会影响健康吗?

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回答:你什么时候变成杭州8.1了。你提问了382个问号,若有代问情况,会导致封号。你每天往返1.5小时,这个成本远远比3000元贵宁可出四五千租房,把省下的时间,再去赚钱。

提 问:欧大:新批放房贷及以前存量房贷,央行下一步要统一转换成LPR+增减点数。现在有一种声音:国家后面要对房贷定向加点变成高利率,对实体企业定向减点达到降低利率。国家从顶层设计制度降低大家贷款炒房,低利率房贷以后逐渐就不会有了,我们原来的构建以房贷为核心的资产包对冲货币通货膨胀的路线还能行吗?请欧大给以指教,谢谢!
回答:讲反了lpr是市场化,可交易,无法行政控制价格。P是定向加息的。

提 问:欧大,自己在新区有套海景毛胚房,周边还没什么人住,公司的总包想租给工人住,一个月房租才千把块钱,感觉这种有些后患,又说不上是哪,是不是不租为妙,还是随意。
回答:脏得很,1000元就算了吧。除非本来也没打算自用。


提 问:我神,星球定价,实名制提问,明年不回答问题。这三个决策,你分别思考了多长时间?
回答:5分钟

提 问:欧大好,现在长期降息的预期这么强烈,是不是意味着以后通胀越来越低,货币加0速度越来越慢?
回答:降息和通账,没什么直接联系。

提 问:大,其实郎还是挺厉害的,他在今年财郎的一期节目上说,:这么多年来我只投房地产,你会发现!其他投资的回报照房子差远了。就是这话说的晚了点,不过他和您还真昰同道!

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提 问:大,问您一个延伸的问题,做了5年先息后本到期要还款时这是一笔不小数目,一般买房5年正常应有30%到100%的涨幅,那么我们最正确的选择是卖掉还钱,还是找担保公司还上然后再贷?一般可以还完在一两周内马上再贷出吗?

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回答:一般找银行,直接谈Re-finance

提 问:年末最后一天,问个实操问题。请教欧大,朋友上海置换,卖出已完成,买入在看龙柏附近,有一个韩国人业主跳楼的物业,报价900,145平,韩国人太太卖房回国。朋友几年内不会去住,而是租住在原来物业附近,只是考虑到将来孩子上大学后,夫妇两个工作生活加照顾老人需求。这个标的,几折可以拿,上次有提到凶宅银行评估价会打折,请问银行怎么会知道是凶宅,也是尽调会问中介吗?以上,感谢欧大,祝今天广州演唱会顺利,成功。
回答:新鲜凶宅五折,换过几次手75折。跳在窗外,一般不算正宗凶宅。大部分银行,评估都外包给评估公司。评估公司有义务对接凶宅数据库。

提 问:欧大安。你写过一篇分析秦汉天下形势的文章,分了五个层次。我的问题是,对一个问题的分析的层次,通常是怎么划分的?怎么越挖越深呢?是通过不断思考t-1么?
回答:哦,其实五个层次是不对的。

提 问:欧大,杭州祥生云镜这个盘如何?听这个名字感觉像CEO,朋友要买,我帮了解下,谢谢
回答:抱歉,微观不了解。圈内吼。

提 问:沈阳房价会降吗? - 知乎
回答:so,你哪怕分析一万个理由,涨了就是涨了,打你耳光。然后你才明白,这些分析报告都是不对的。为什么不对。决定房价投资的,从来不是“好”与“差”。而是变好与变差。

提 问:哥哥,早,请问,考虑以后得流动性的话,cq目前买3房还是2两房?
回答:三房。价格便宜时多买点。


提 问:欧神,2012年是你给罗加久机会让他变富的,对于他这7年的表现,你有没有后悔带过他?如果用三个词形容他的话,你会用哪三个。有朋友说他纯粹在乱搞,摊子大,什么都捞不到。他现在好像也没什么钱?听说就深圳4套老破大?还有一套在跟小三打官司。
回答:2012年净资产300w现在“仅有”四套老破大。我不觉得你有什么可以看不起他的。

提 问:欧大好!请问如何理解国际秩序?谢谢您!
回答:#F10把国内秩序,推广到全球,就是国际秩序。先有规则,再有宗jiao(伦理),再有国际机构。

提 问:神,张江春港丽园56.99平米,一室两厅一卫一厨,248万,SFSD,中介说做高评高贷,首付40多万,可贷款200万。94的土地,03年盖成的房子。这种值得入手么?
回答:一般般,张江又不是好地段。市场价。高评高贷,不讲费率就是耍流氓。

提 问:欧大,信用D可以重签lpr吗?
回答:不行。因为你不是房贷级风险。

提 问:欧大,晚上好?? 顺德北滘人才房,地铁口旁,可按照银行评估的半价购买,8年不能交易,后期交易需补齐现在评估与购买差价,若是投资的话,是否值得购买?麻烦我神啦
回答:真五折可以买。但怕五折有水分。

提 问:欧神,sh明年春天能期待个30%上涨么?已经冻那么久了。。感觉要冻坏了。
回答:感觉没戏


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