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2019/12/19 22:25提 问：欧大，有会员起诉腾讯关于庆余年会员超前点播收费，提到民法学家王利明的话：“如何在契约自由体制下规制不合理的交易条款，维护契约正义，使经济上的强者，不能假契约之名，压倒弱者，是现代法律应负担的任务”。认为腾讯正是经济上的强者，您怎么看这句话？ 回答：腾讯是弱者啊。如何使得消费者不压榨腾讯？
2019/12/19 22:24 提 问：大，您预测深圳这波行情，能上涨1W均价吗？以往历史来看，上涨1W就算大行情了吧？大行情之后就会1年内波及北上以及强二线城市了吧？ 回答：深圳涨1w，只能叫误差。
2019/12/19 22:24 提 问：殴大，cq什么地方算是环线附近，还属于比较偏的地方。之前我以为巴南算是符合这个要求，但是看别人提问，您也不推荐巴南。 回答：XX--巴南也太偏了 那地方值5000
2019/12/19 22:24 提 问：欧大，半导体行业前途怎么样？ 回答：过去十年都那样了。难道你指望未来十年大爆发？
2019/12/19 22:23 提 问：顶楼带天台的平顶，没有产权的，150平，所有住户都可以上去，但非顶楼住户上得少，房价1.6每平，房间150平，这种平顶是否值钱？
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回答：值钱
2019/12/19 22:23 提 问：殴大，这个有可能吗
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回答：超过不允许备案好了。
2019/12/19 22:22 提 问：欧神你在以前一篇文章中，说地价主要来自于拆迁户的要求太高，像很多新区，建的很远，有很多空地，比如农地这些，不存在拆迁费，是不是新区ZF拿地成本就很低？
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回答：是的，非常低，书印的不错（加微shuidi021,入水库交流群）
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2019/12/19 19:55 提 问：欧神，奥派经济学背后的底层哲学思维，是唯心主义吗？
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回答：赚钱是唯物夜雨是唯心。SB
2019/12/19 19:54 提 问：欧老师好，因为我的程序失误，害得星球差点挂了，实在抱歉，希望对各位朋友没什么影响。此次失误直接导致星球怀疑我开了外挂，刚从一个月的封禁中解封的我日后一定小心谨慎。请欧老师放出，谢谢
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回答：哈哈哈哈
2019/12/19 19:54 提 问：欧大，关于深圳涨幅这个问题有不明之处请教，列了个图。罗湖10年均价涨幅3倍，南山5.4倍，宝安5.6倍。 您说，要对彻底建成后的地段有概念，那未来大概率是南山宝安继续涨，罗湖老旧涨幅低于大势。那涨幅会继续拉大，怎么会各版块涨幅差不多呢，感觉会越差越大呀。我认知错在哪里了？是否以版块均价数据来判断涨幅就是错的对，要看个体楼盘？因为不同楼盘，品质差异巨大
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回答：你认为2030年，深圳全市房价分布会如何。哪一个区最贵。（绝对和现在不一致哦）
2019/12/19 19:53 提 问：严管！私转私、公转私！10万起将被重点监控，12月起转账要小心！_手机网易网欧大，这个新规对信用贷大额取现，做流水以及信用卡TX转账有影响吗？
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回答：没影响，根本不查。
2019/12/19 19:53 提 问：部门领导没点名的很严肃批评了一种行为，如果自己也犯了这种错误（领导很可能知道），有必要主动去承认和认错道歉吗？ 回答：没必要，你傻子么。
2019/12/19 19:51 提 问：申请20万，贷5年保证金百分之五11100 还清即退保险千分之三3330评估费1000到账184570左右 月供4366 按20万的4.8厘还款刚收到建行短信，烦神看下可用吗？最近缺资金 回答：自己拉IRR感觉不便宜，至少12%起。
2019/12/19 19:50 提 问：欧神，一次性付款为啥总价比按揭便宜10个点，居然便宜那么多，就算按揭开发商不也一两个月内就可以拿到银行的款吗
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回答：二种可能：1）期房KFS拿不到货款2）刻意促销噱头。
2019/12/19 19:49 提 问：OD有套房子、重庆珊瑚水岸豪华装修面积167平方米、价格230万、按揭抵押都可以带平，选着那种方式了.......抵押5年先息后本，放款快，按揭放款时间长，房东要收全款。抵押可以在一个月内搞定，YH抵押批发可以提前出。按揭流至少2-3个月，资金成本高。 回答：能按揭尽量不抵押。抵押各种额外成本，可以到5%，利率也没有优势。
2019/12/19 19:47 提 问：欧大，坐标洛阳这类三线城市，年底了，如果有渠道可以跟着一起走开发商的团购价，河景房大概7300左右，值得下手吗？谢谢 回答：信息不足无法判断。
2019/12/19 19:47 提 问：欧大，在一个行业久了，感觉会做的特别厌倦，里面的人想出来，外面的人想进去，包括cf也一样，该怎么克服这种疲倦感 回答：说明你没有赚到钱。
2019/12/19 11:03 提 问：欧大申XYK假设A银行填的5W收入，B银行填的5W.C银行填的5W。那去邮政YH因为要求交公鸡金证明截图，只能填1W，因为是真实的。1.ABC银行填的5W，邮政能看到我在ABC填的5W吗？征xin上会显示吗？2.如果填5W收入，但是公鸡金是2400元的样子，这样怎么解释？有没有别的办法？ 回答：会，但不要紧。公司发现金。你懂的。
2019/12/19 11:02 提 问：欧大花旗YH礼享卡的话，白金卡，这张XYK，一般到了10W就到顶了吗？ 回答：15
2019/12/19 11:02 提 问：殴大您好：1.向您这种不结婚，多生娃是可以操控的。2.向我们这样一夫一妻，不可能多偶的人也建议n娃吗？超累啊......公司父母孩子......3.有什么n娃不累的好方法吗？ 回答：为什么老一辈那时带孩子那么轻松，对比现在带娃就像伺候祖宗一样？ - 知乎
2019/12/19 11:01 提 问：od，天津落户现在门槛也降低了，如果为高考落户买房，那是买城六区，或是更精确一点和平南开河西上三区，还是买武清之类的郊县，兼顾保值以及将来的流动性因素，大指点一下哈？ 回答：不太看好天津楼市，因此不值得花五六百万重筹码。
2019/12/19 11:01 提 问：欧大好，手头有400—600、是追深圳光明，还是前海还没怎么起来的版块？（全款抵押，光明从3.8—4.0已涨到4.8~5.0,想挑4.4—4.6的，还是挑前海单价7.0～7.2没怎么动的？） 回答：具体要看品质
2019/12/19 11:00 提 问：殴大，渔村并不是环线发展的。这么多年，盐田罗湖的涨幅，不是远远落后南山吗？盐田以前可是全渔村均价最贵的一个区。感觉，并不是所有板块涨幅最终都差不多啊。谢谢
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回答：那就是罗湖一开始太贵了。你要对深圳“彻底建成”之后的地段分布，有所概念。
2019/12/19 10:59 提 问：殴大，请问下夫妻之间、兄弟姐妹之间可以做对敲吗？谢谢！ 回答：不能贷款
2019/12/19 10:59 提 问：殴大，云翼二期，J02，J03，J04，比J71，贵十来几万一亩，在你看来，是否02，03，04比J71更值得买？另外，如果只卖一亩的话，02，03，04，选哪个位置可能更值得？
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回答：亲，靠近主路啊。尤其J02，有很多拐角进来的客流。
2019/12/19 10:58 提 问：殴大，买二手房过程中，因为业主比较配合，所以双方约定不经过中介买卖房子。业主接受公积金贷款+商贷组合，并自己解压，然后买方付首付过户，买方再去申请公积金贷款和商贷。请问在交易过程没有中介的情况下，买方有什么风险点需要注意的?谢谢！ 回答：网签了就没有风险。
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发表于 2019-12-20 12:10:23