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2019/12/01 22:51 提 问：欧大是指2020年1月吗？
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回答：对的
2019/12/01 21:56 提 问：yang行hang长此次表态“不能让老百姓手中的票子变毛了”怎么理解？明年不会放水？ 回答：.
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2019/12/01 21:55 提 问：欧大，幼儿园教认字算术好不好？ 回答：可以的，但不必强求
2019/12/01 21:10 提 问：欧大，请问一个人的功过应该分开看吗？比如说唐人街探案的编剧被爆汉ji，恋同等。 回答：你关心他的作品。关心他个人生活干什么。
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2019/12/01 21:09 提 问：欧大，在江苏地区能不能找1-2个市适合投资的？ 回答：南京，苏州
2019/12/01 21:09 提 问：欧大晚上好，54大法有什么风险么？双方之前都不认识。 回答：中介撮合的，一般可控。自己乱找，自己负责。
2019/12/01 21:09 提 问：欧大如果CQ房子为3年一波。有没有必要在第2.5年的时候去踩点？还是直接在第1年买点，第2年买点，第3年买点，没必要踩点买？ 回答：没必要。耍聪明的人最愚蠢。
2019/12/01 21:09 提 问：欧大看了3遍欧神文集，A8.1，4N，买了XG，看房200套了，下面这个课程有没有必要买？
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回答：挺水的课程
2019/12/01 21:08 提 问：欧大如果准备明年6月到12月买3套，以前听您说笋盘，一般在11月12月1月，快过年的时候特别笋。1.您建议几月份买好？可以挖到笋盘。 回答：1月（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/12/01 21:08 提 问：“我比你赚的钱多，就是比你强”成立吗？ 回答：娃比你多
2019/12/01 21:08 提 问：给按揭中介的费用啊～
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回答：装修贷很多都是附赠在贷款包里的，单独中介接单很少。
2019/12/01 21:07 提 问：欧大赚钱这种事，关键看模式。框架比勤奋更重要。1.如果想当A9，囤房资产流，可以理解为大面积，低单价吗？
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回答：囤房，也不止大面积一种做法的。
2019/12/01 21:07 提 问：欧大1.如果楼面价是4825元，那一般计算成亩的公示是怎么样的？是直接总3亿多，直接除69亩吗？2.要根据容积率，总建面来计算最后的1亩多少钱？2.下面这个CQ的地，合计算下来1亩是多少？
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回答：4825*68800写得这么大的字，可建体谅68800
2019/12/01 21:06 提 问：欧大，我感觉你的cf理念更多的是套险，跌无可跌，很安全，也有雪坡，可是投机性就很差，所以没有像有的板块那样，抄的很热，飙的很快，当然其实这些板块其实也感觉很安全，贵有贵的好，你赞同不。 回答：不赞同。
2019/12/01 21:06 提 问：欧大安，计划全款抵押买房，信用贷在买房之前或之后多久取出比较安全？ 回答：抵押贷款发放后，再办信用贷最安全。
2019/12/01 17:52 提 问：请关注公众号"水库论坛有声",欧大BB说开店不赚钱，总结是自降身份和单位劳动力更低的去竞争比拼体力，只能是头破血流。我感觉还有很多原因。1.流量问题，无法做大，和大店拼不动。2.竞争大，你生意好，中国人在边上开10家。3.租金成本，时间成本和人力成本都高。4.监guan问题，遇到各种部门，及各种突发事情较多，管理7个店员，相当于在一家小公司管理一堆不靠谱，工资不高的人，监guan特别累。问题1.欧大觉得BB说得对吗？2.我感觉的原因正确吗？3.欧大，有没有觉得开店失败更多的原因。
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回答：你到底在干什么？你增值的是哪一个环节？你的“套路”是什么。列兵和阶层
2019/12/01 17:52 提 问：欧大一般如果像腰痛，最好不要选择一般的按摩店去解决对吗？他们自称可以解决这疼痛。最好找下医院里面的中医，或者西医。 回答：任何持久疼痛，都应该找正规医院。
2019/12/01 17:51 提 问：欧大一个像CQ，一个小区，如果300平方，和200平方。300方会有折价吗？300平方一般折价多少？ 回答：大约估算：面积每大+50%，价格94%
2019/12/01 17:51 提 问：老大，同地段，商品房6万单价，回迁房4万单价，这种能入手吗？ 回答：回迁一般八折。
2019/12/01 17:51 提 问：欧大好，复习重庆篇，大势分析很棒，天马行空，也想学习更多分析的能力，但如果是新手起步阶段，精力如何分配更合理？更多应该注重实操经验的积累吗？比如融资和踩盘，关注新闻等。 回答：看房200套，199套都不行。
2019/12/01 17:50 提 问：欧大好，可否考虑一线的低价区？上海4万以下796之类的地方，拿来和强二线4万以下比较呢？
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回答：可以，有好货还是会入。100000+的区域会外延。
2019/12/01 17:49 提 问：欧大，广州，首房首贷，金融城板块，三地铁交汇，小区电梯房，2000年建，均价4.7。现有一个房子是小高层三层顶复，北向，300平，4万，投资可以考虑吗？或者多少折度可以考虑？ 回答：你可以想，金融城板块，再也没有三万多的。
2019/12/01 17:49 提 问：地图神当年追红三代的时候，是A几？ 回答：大学生
2019/12/01 17:49 提 问：欧大房产抵押也有季节性吗？每年3，4月比较好，或者金9银10？ 回答：年初资金面松。11~12月不放款。
2019/12/01 17:48 提 问：大，你觉得买深圳除了贵以外，有没有价格长年不涨或下降的风险？如果sz像北京上海一样交易成本那么高或贷款比例降低，会不会长期走下降趋势？
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回答：选错筹当然会站岗。CEO盘还是很多的。
2019/12/01 17:48 提 问：申请50W装修D，一般需要多少按揭费？ 回答：装修贷上限房价一成。按揭费是什么东西
2019/12/01 17:46 提 问：欧大，hk好像炒商铺也很不错，完全不像内地，hk的商铺也有lvat吗 回答：hk没有lvat
2019/12/01 17:46 提 问：最近一个月bj网签量都反常高，能说明什么问题吗欧大？是涨前夕、还是政策改变提高交易成本前夕？ 回答：交易成本不可能提高。
2019/12/01 17:46 提 问：欧神，与别人处好关系的底层逻辑是什么？ 回答：理顺利益关系
2019/12/01 10:42 提 问：欧大，广州，首房首贷，区域有产业规划，且离市中心十公里距离，三地铁交汇，小区，2000年建，房子是小高层三层顶复，北向，300平，价格现在是小区均价的8.8折，投资可以考虑吗？或者多少折度可以考虑？ 回答：价格呢，地段呢，楼盘名呢。信息不足
2019/12/01 10:42 提 问：欧大这种美容，补水，有效果吗？我老婆心动了，不过才24岁，有没有必要做呢？
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回答：完全没有任何效果。
2019/12/01 10:41 提 问：欧大，最近买重庆还有类似17年和黄这种闭着眼买的盘吗？谢谢 回答：XX-保利观塘
2019/12/01 10:41 提 问：我正在出售上海房子，挂牌570心理底价550。1.无数中介来电询问底价，如何应对？打死不告诉吗？2.挂牌价是否合适？感觉现在上海购房者看都不看就对着30万这个数字砍，是不是挂高点反而容易成交？ 回答：底价就说570啊。可以挂580
2019/12/01 10:40 提 问：我又研究了一下康城仁恒问题，如今康城35k（1fd约21k）仁恒95k, 04年仁恒一手13k康城一手5k出头，09年仁恒一手32/36/40k康城二手大约8k涨到12k。假设这几期质量/租售比差别不大，从04年算仁恒涨的略多，从09年按36vs10算仁恒当初高估了30％，感觉小区涨幅本身差距不大，康城胜出主要是新房溢价和地复5成->6成 回答：数据完全不正确
2019/12/01 10:40 提 问：欧神，阿la伯化和罗马化怎么理解啊？
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回答：阿la伯一团散沙。罗马已消亡。
2019/12/01 10:39 提 问：欧大好，现在资金够的话是否可以考虑从一线入手买起来了？从深圳还是上海？或者二线杭州南京？还是选重庆长沙？ 回答：一手还是太贵，我宁可在低价区等风来。强二看看
2019/12/01 10:38 提 问：请问欧大，巫师财经这个号怎么样呢，随便看了几期好像还凑合，他自己说很想讲房地产，但是太敏感过不了审，试着放了一些碎片内容感觉三观还可以。 回答：抱歉，不了解
2019/12/01 10:38 提 问：最近是不是越来越多城市松绑了？要起风了？ 回答：看老大表态
2019/12/01 10:38 提 问：不随大流，算好事还是坏事？ 回答：要有智慧垫底
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发表于 2019-12-3 08:54:23