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欧神小密圈20191126:过完春节,开始跳槽

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发表于 2019-11-28 12:32:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019/11/26 22:49
提 问:欧大XYK,如果第一次写的学历是大专,然后第二次填了高中,学校名字也填进去了。真实是高中。1.有没有影响?影响批卡?2.以后都填高中?
回答:影响不大。征信前后矛盾常见的。能合理解释即可。

2019/11/26 22:48
提 问:欧大,《零首付精算法》里的零首付指的是gp手法,还有几个疑问,请您帮忙解答一下,谢谢!1.用自住房/非自住房 截断出来的增量贷款,然后全款买房,新买的房子属于零首付吗?2.信用卡/信用贷做首付,按揭买房,属于零首付吗?3.特别是现在这种周期下,如果建仓重庆的话,上面两种手法+负现金流情况,能使贷款总额做到将近是现在的4倍,可以撑33个月左右,负现金流到-3,建议做吗?如果做的话,需要注意些什么?
回答:不算。不算你心法完全看错了,零首付流不是这样计算的。关键看杠杆和笋度的取舍。(加微shuidi021,入水库交流群)

2019/11/26 22:48
提 问:欧大了解窗户断桥铝吗,牌子是忠旺好还是坚美好?窗户玻璃之间打惰性气体会效果更好吗?谢谢
回答:断桥是大路货充气很容易泄露。另二个牌子不了解。圈内吼。

2019/11/26 22:47
提 问:欧大好!问个初级问题:IRR是啥?怎么算?谢谢。
回答:excel help自己看。


欧神文集全套14本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列3本

2)“楼市投资体系”系列8本

3)“思想体系(杂文篇)”系列3本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


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2019/11/26 22:47
提 问:欧神,看了《比交易更底层的东西》一文,为什么只有土地是特殊的商品啊?土地永久产权最差,永久属于你最差。而别的商品你愿意永远hold着就永远hold着,因为是你的私产岂能强迫你买卖,哪怕是通缩型货币,普遍都倾向于持有不出手,那也无所谓,为什么只有土地永远持有是最差的
回答:你看反了吧。多看几遍。

2019/11/26 22:46
提 问:欧大,团队中有一两个混水摸鱼的,安排的任务拖拖拉拉,产品质量也差,甚至找借口推掉任务。人事上我又没权开除他,怎么对付?一直在队伍里吃白食,还会带坏风气。我只能忍?(我们国企改制了,都是合同制)。给他连续减薪水五六个月了,依然不走。
回答:搬座位,坐到厕所门口去。参考“蜗居”

2019/11/26 22:45
提 问:新人,遗憾接触水库晚了,但也庆幸接触到了。确认几点关于代持的理解:1)限购是政策不是法律,政策更像zf内部工作指导;2)叠抵押等做法是为名义持有人反悔所设置的利益上和程序上的障碍,其原理上很像外资投资互联网公司广泛应用的VIE架构;3)如果以限购为由剥夺实质控制人对房屋权利,则法律失去公信力,所以真有纠纷的时候,法院不敢乱来;4)但普罗大众不懂哪个是法哪个是乱来的政策,又但是人口中0.1%的精英明白,而对这些人失去公信力后果严重,因为这些人创造了社会绝大部分财富;5)话说回来,实际操作中还是要懂圈子里的人惯常如何做,因为很多坑都是前人试出来的,风险收益最好的办法还是找类似管家的懂行的人。谢谢。
回答:对的对的限购不合fa。确认的文字是“不予登记”,但产权承认。对的对的

2019/11/26 22:44
提 问:欧大自己在建行有个企业的JYD,先息后本,每月大概1万左右利息,因为每个像我每次用工商转建行企业帐户。其它没有什么钱往里面转了。比如那每个月转的1万,也要和代帐公司说下,让他做下帐吗?把帐做平?
回答:当然。企业账本,每一行都是有科目的。

2019/11/26 22:44
提 问:欧大一般买房来说,有没有必要查上家的征信,听网上说可以规避很多风险,比如房子抵押,个人征信这种问题。
回答:正常交易不需要。除非你垫资给他。

2019/11/26 22:43
提 问:殴大您好:请教一下,长沙,自己住,为孩子读书买的。尾盘 一共48层,还有这几个楼层:46.43.40.24.18.14.4.3那个楼层比较好点?谢谢!
回答:46,43,40

2019/11/26 22:43

提 问:现在渔村能确认是涨起来了吗?可以涨到2020年3月份吗?
回答:无外力干涉可以

2019/11/26 22:42
提 问:欧大好!申请房贷,a银行利率5.64,提前归还没有违约金,b银行利率5.6,提前还款有总还款额一个月利息的违约金,自住房,考虑以后可能会截断,选a银行还是b银行呀?
回答:那就A好了。0.04%根本不算钱。

2019/11/26 22:41
提 问:无锡ceo盘,一堆人闹着维权,嫌消防通道太宽(9米5)想给开发商施压消防通道一部分改绿地,这种有可能实现吗?我感觉简直是一堆屌丝意淫吧,为什么会有脑残连消防通道都敢动呢,他们不怕万一火灾么?
回答:不可能,谁敢重走消防审批流程。

2019/11/26 22:40
提 问:欧大,目前南京全款一套住宅,准备抵押,这个有什么方面要注意的吗?找普通银行就好嘛?之前找了一家农行,还要买基金,高价买白银。有没有好渠道推荐。
回答:老老实实找个贷款中介。@shuidi021

2019/11/26 22:39
提 问:中国的老大们,为何很多都是理工科毕业的?理科的人治国是否优于文科的?(严谨、相信严格推演的理论、不白左、实事求是)
回答:优太多了。中国的文科,严格说是全军覆没。

2019/11/26 22:39
提 问:投资公司比如红杉资本、高领资本,都是什么背景?有地方可以查吗?
回答:本圈不包含此等级服务。

2019/11/26 22:38
提 问:薛卖经济学课账面赚了8000w,他自己实际得到多少?流量渠道分走多少?请问欧大知道这一行的大概比例吗。
回答:得到分50%到手4000w,交税20%,其他损耗估计5%

2019/11/26 13:52
提 问:od,sy沈北现在快一万了,还能入么?
回答:看看别的方向

2019/11/26 13:52
提 问:欧大下午好,地方ZF的地方债问题,你觉得会成为灰犀牛么,在哪天就爆发了?
回答:不就是国债么,并入计算

2019/11/26 12:30
提 问:OD,请教下,您怎么看深圳福田区,以后会不会成为类似浦西一样的地位?或者没落,南山宝安绝对中心?
回答:福田还挺好的,蛮整齐。

2019/11/26 12:30
提 问:欧大,这个顶费能展开讲一下吗?

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回答:商铺行规是10000/m+300万顶费所以商铺没人贷款的。

2019/11/26 12:29
提 问:欧大,女明星生孩子的时候,好像都没看到她们大着肚子的照片,而且保养很美,难道女明星都是走代韵的?
回答:有啊,很多地。

2019/11/26 12:29
提 问:欧大XYK,一直做的0帐单,最近比较缺钱,如果只是缺7天到10天的钱,把7张XYK额度刷空,到95%以上,7到10天之后又恢复到95%以下。1.可以这样操作吗?会不会降额度,风控?
回答:可以,不会

2019/11/26 12:29
提 问:欧大一般公司招人,几月会比较好招,和房产一样有季节性?
回答:过完春节,开始跳槽。

2019/11/26 12:29
提 问:重温旧文,询问欧大,在您的定义中,负现金和负本金的有何区别?负现金流和负本金流的区别又是如何?
回答:我没有写过“负本金”。按照D算法,现金流可以永续维持。但依然有损耗,每年大概损失5%左右。最糟糕的情况,横盘十年,则损失50%,直接把本金亏到负数。“负本金”的情况下,D算法不可维持。Game over出局。没有“负本金流”的说法。

2019/11/26 12:26
提 问:欧大,打新股这种是不是智商税?
回答:能赚钱 为什么是智商税。

2019/11/26 12:25
提 问:欧大,我买了三份保险每年缴纳8.5万多,已经缴三年了,昨天问了保险如果退保可以拿回来10万多一点?缴三年只能拿回来这么点?保险顾问说建议不要退保可以暂时停缴,我现在是直接退保好还是?

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回答:看具体产品,用IRR测算

2019/11/26 12:25
提 问:美国看房感想1.同区别墅单价通常低于公寓(要算condo费),国内别墅经常单价比公寓贵2倍,自然天坑+管制资产化2.美国有需求的话造新区能力并不差,CBD五年就从无到满了。新区房价不如老区的一大原因是几何问题,新区外面是白地,老区外面是新区。3.老区也没衰落啊,Georgetown的19世纪联排面宽那么窄,墙和古迹一样破(当然大部分整修了),只能抢路边车位,还要卖2~3m刀。欧大觉得上海老区会衰落,是因为国内模式维护困难吗?4. 据说川pu女婿买了几千套巴尔的摩出租,估计也是等城市否极泰来,可惜个人没法学。
回答:-

2019/11/26 12:24
提 问:美国看房感想21. 美国好区确实有人反对修地铁,但支持者通常被忽视了,公共交通降房价是无稽之谈。全国平均地铁提升房价约10%2. 顶楼太贵,6层的都比楼下单价没道理的贵10%左右,而且我查了一下,是发达国家普遍现象(有人知道印度和东南亚的情况吗?),对比之下,国内地复不笋甚至偏贵,顶楼和顶复则大大低估。3. 我在思考低容积率区/高容积率区价格问题,以及对周边的影响,没完全想明白。a.别墅建造和维护成本低,虽然占更多土地,长期会降低土地价格,似乎还是郊区比公寓便宜核心区贵b.对周边房价影响,花果园kctty这种盘,开始大量廉价盘/拥堵不堪降低周边价格,长期看或许会因为人多提升周边价格?
回答:-

2019/11/26 12:10

提 问:【南京银行】尊敬的客户!恭喜您获得我行预授额360000元,随借随还,按日计息,如需办理请回复Y+姓名。退订回复T欧大,收到银行上面这个短信,这个应该要么?
回答:垃圾短信,群发的。

2019/11/26 12:10
提 问:欧大好,哎,我这种情况,还有补救的可能吗?担保人换成共同还款人。如果老公是担保人,他还用考虑过六个月再买房,避免首du贷这种嫌疑吗?
回答:担保人和首fu贷没有联系,就是侵蚀收入证明。

2019/11/26 12:09
提 问:大,就想问你,一定想买的话有什么路子?您以往一般走哪条?

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回答:所有的代理公司,都是同行。


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