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2019/09/15 19:06 提 问：之前某周日，带孩子坐轮渡去外滩玩，把车停在了东昌路渡口斜对面，也就是汤臣一品外面的马路停车位，发现了两个不是很理解的现象：1，寸土寸金的陆家嘴核心区，为什么路边停车费只要15元一天封顶，并没有想象的贵。2，从外滩回来取车，观察了一下汤臣一品的灯光，发现几栋楼上亮灯比例非常低，可能只有20%左右，当时已经是22点了，又是周末，好奇汤一住的都是些什么人，大周末的晚上都不在家，如果都是金融商务人士的话，他们家属也都不在家嘛？欧大，从经济学的角度如何解释这些现象呢？ 回答：ZF限价 你SB啊。你四口人住一房一厅，当然所有房间灯亮着。人家二口人住八房六厅，干嘛要开灯。
2019/09/15 19:05 提 问：欧神，微商还有奔头吗？貌似海底捞的快速发达和被受众了解，都是微商和抖音传播的。而且 海底捞这个名很被推崇啊，医院里权威的70多岁得老专家，特骄傲的聊：海底捞是台湾的，我儿子他们很喜欢吃。(三四线城市) 回答：微商还处于上升期MS
2019/09/15 19:05 提 问：效哥，现在日子难熬啊，房价横盘，股票不涨，经济下滑，这样的情况啥时候是个头，经济进一步下滑概率大 回答：不是去XG了么
2019/09/15 19:04 提 问：天启六年王恭厂大爆炸，os 推测应该是什么原因呢？ 回答：烟花爆炸呀
2019/09/15 17:42 提 问：我神，我在我们本地中介买了一套房，做的AB单。房子业主按揭起的。合同约定签合同后的月供由我交纳，还款解押时如果有违约金，由业主承担。当时问了下对方还款解押时间，说是随时都可以还款，然后就大意了没写在合同里。现在房子卖了要求业主去还款解押，业主没有在第一时间（我打电话的当天或者第二天（）去办理，如果第一时间去办理，银行那两天正好可以还款。业主在我电话告知后的第5天去银行，结果银行现在要45天后才能还款解押了。现在没有证据证明我告诉业主在第一时间去还款解押。问题：1由此产生的45天利息由谁支付；2中介公司有渎职责任么？谢谢！ 回答：你付没有。正常都要30天的，这是常识。
2019/09/15 17:41 提 问：欧大光大银行XYK，金普卡。我申请的是图片上的这张。1.金普卡，一般额度多少起，最高额度到多少？2.光大，一定要满25周岁才可以申白金卡吗？
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回答：2~5w大白金只接受邀请。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/09/15 17:41 提 问：欧大好，亲戚打算买房，CD和南通的话，买哪一个比较好呢？这两个城市哪一个比较有潜力一点呢？ 回答：成都。南通完全没有流动性。
2019/09/15 17:41 提 问：儿童几岁可以用手机，拥有自己的手机号码了 回答：手机二个功能，一个是ipad功能。一个是通讯功能。问题是，会打电话也没电话对象啊。
2019/09/15 17:40 提 问：我神，哪些是还没有意识到的危险，想知道
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回答：那自然就是不知道的……
2019/09/15 17:40 提 问：神，什么是“房东买你一个花瓶？”
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回答：100w的房子，写高到130w房东买你一个花瓶30w
2019/09/15 17:40 提 问：神，机场天价餐饮是正义吗？78元一碗牛肉面。 回答：正义的，你可以去坐火车。
2019/09/15 15:55 提 问：欧大好 看了一套北京电梯洋房的顶楼250多平的平层，楼下是一梯两户，顶层这套是相当于打通两户的户型，是开发商建楼的时候就这样设计的，是一本产证。不知道这种房子有没有可能恢复成两套，变成两本产证呢？ 回答：去交易中心申请拆证。
2019/09/15 15:55 提 问：欧大，在看亚洲教父。书里总结说，过去一百余年东南亚的教父崛起基本套路一样，帮助本地政治精英代理生意，获得特许经营权。说白了就是白手套呗。但是这些教父多产生于泰国，香港，菲律宾，马来西亚，印度尼西亚。你说年轻人乘着柬埔寨发展的东风，学习本地语言和会计制度，有没有可能获得白手套资格啊。
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回答：有啊，加油
2019/09/15 15:55 提 问：求欧大放出 关于汽油车京牌指标的购买或者租赁渠道 谢谢 回答：-
2019/09/15 15:54 提 问：欧大，深处一个行业，若没人带（就是没有老师或教练），如何才能干得好？ 回答：靠自己咯。
2019/09/15 15:54 提 问：欧大好，请问在北京，纯房产中介佣金（贷款另找）一般是什么比例？1800w房子如果成交一般佣金付多少算正常？丽兹行收2.5%，太高了吧？ 回答：北京接近被链家垄断，搞得全行业都是2.5%，没有便宜的。建议跳中介。
2019/09/15 15:54 提 问：欧大，有些情商很高的男性，为啥会娶一个情商很低的女性呢？因为爱情吗？谢谢 回答：bra
2019/09/15 15:53 提 问：欧大，当年您作为一个学霸，保送生，是不是看看课本就能领悟t-1，根本不需要做很多的题目吧，这种能力是天生的吧？ 回答：很多人学习的方式不对。刷题，同一类型的题，刷三道就足够了。
2019/09/15 15:53 提 问：欧大，有人说关系社交不重要，关键是自己牛逼，能力强，到时候关系都会找上你；还有人说关系很重要，强关系弱关系都是，你的价值来自于身边人的评价。有点模糊了 回答：乘法关系，A*B
2019/09/15 15:52 提 问：欧大，你大量的阅读主要来自哪里？大量的阅读对你有什么作用？ 回答：微信大量的阅读是无效的，因为优质号越来越少。打一个比方，现在让你看再多的《小学奥数习题》，对你的数学也没有帮助。因为他们都是同质“低级”的。你汲取的营养，还抵不上你消耗的时间。一个武林高手也是一样的，普通的“武学秘籍”看了，已经不能使他的境界进一步提升。而必需看高等级作品。问题是，高境界的号非常难得。
2019/09/15 13:26
提 问：如果扫除制度障碍，生育率却还上不去，该怎么办？ 回答：废除一fu一qi制
2019/09/15 13:26 提 问：欧大，现在房地产业，社会负面情绪很大，个人估计到今年年底，负面情绪会更大，如果此时点买房，价格肯定是19年最好的，但是同样面临困境，2020年会怎么样？选错时间点，白辛苦几年，如何治疗低了又想再低的拖延怕死症？是分散投资，年底买，明年买，还是等悲观情绪继续扩大，盼到国家出政策拉房地产后入场？
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回答：我们从2003年开始，每年的新闻舆论，都是这个调调。卖房炒gu。然并卵
2019/09/15 13:26 提 问：买花瓶是另外一份单独文件，还是写在购房合同里面？
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回答：单独一份合约。可注明，若购房不成，此合约自动取消。
2019/09/15 12:19 提 问：你好，GPGD需要签什么附加文件吗？有模版可以发一下吗？是不是要在过户当天递件之后，先转部分给业主—》业主返还差价—〉买家再转剩下的给业主？ 回答：高评高贷关键合同要写得干净。绝不能写成高评高贷，阴阳合同。否则房东一旦反悔，官司必输无疑。要写成房东买你一个花瓶。
2019/09/15 12:18 提 问：理论上讲，业主有权禁止小区内的电梯广告吗？电梯广告的收益给了谁，物业公司的收益除了物业费还有哪些？ 回答：最Low的SB，才是业主和物业计较电梯广告费。羊毛出在羊身上，物业赚不到广告费，物业费就要涨价了。法律灰色地带，但建议坚决骂SB
2019/09/15 12:17 提 问：欧大我爸年龄50岁了，有重庆一套房子，按揭的，总价在160万上下，欠广发银行贷款大概90万，HZ交的TB社保交最低，收入证明开的1万6，名片都准备好了。想在HZ申卡，上次申的广发臻尚白，上午申的，下午短信拒了，按揭行还是在重庆广发银行的。1.像我爸这种情况一般您推荐从哪个银行，什么卡开始申。2.我爸还一张工商银行的XYK，才5000，要销吗？ 回答：首先检查一下资料是否完整，是否有逾期。入手申请白金，失败是正常的。按正规申请顺序，从金卡开始。可销
2019/09/15 12:15 提 问：欧大养K提额，我有10家银行XYK，想提额。1.所有卡都S，25笔以上，不同商户。2.针对性的易提额的K，去刷25笔，比如招行，广发，光大，工商。3.您有更好的方法吗？ 回答：多核堆死数量，才是王道。纯凭运气。
2019/09/15 12:15 提 问：欧大，守夜人总司 令是什么背景，怎么文章跟科研论文似的
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回答：他长期没有阅读量。相必在机关中不得意。
2019/09/15 12:14 提 问：不缺现金情况下，纯粹是为了提额养卡，小金额分期和大金额分期效用有什么区别？谢谢。 回答：都没有效果。实测失望。
2019/09/15 12:14 提 问：欧大 长辈喜欢吼孩子 沟通好几次 回答是性格就这样改不了 每次吼孩子都好心疼 但是又不能指责长辈 想问下怎样沟通会有效 回答：跟孩子说别怕，她就是嗓门大。
2019/09/15 12:13 提 问：难道写作思考创造好给力 跟 早睡早起好清爽就注定是矛盾不可调和的吗，亲？ 回答：通常深夜写作效率最高。
2019/09/15 12:12 提 问：欧大，财务该交给老婆管吗？ 回答：懂钱的人管。
2019/09/15 12:12 提 问：欧神，同样是民主政体，为什么日本有“等级序列制”而美国没有啊？ 回答：英国还有贵族政体呢，美国怎么没有。无非历史路径。
2019/09/15 12:12 提 问：欧神，“jian听”算不算侵fan人quan，算不算bao力的？ 回答：你可以站在红线外，用一切你可用的方法qie听。但不能入室。
2019/09/15 12:11 提 问：欧神好！没有想到《欧神文集》旧约有这么多，我要认真学习！ 回答：
2019/09/15 12:11 提 问：欧大好，办公为主的单身公寓大楼，楼况还不错。26楼跟31楼顶楼比，要给楼层折价么？ 回答：也是0.6%每层。
2019/09/15 12:10 提 问：请问库友，深圳最宜人居最幸福的区域是哪？不会是深圳湾或华侨城吧 回答：首先要有海。其次要有大型商业。最后要住得宽敞，600平米以上。
2019/09/15 12:10 提 问：欧大，教孩子一题多解是不是对开阔解题思路很有好处？多大孩子开始训练好？ 回答：绝大多数的题，不值得一题多解。不需要为多而多。
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发表于 2019-9-17 08:27:48