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欧神小密圈20190801:你需要自己发明盈利模型

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发表于 2019-8-2 16:47:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019/08/01 22:59
提 问:欧Sir,主场…想建立起今后自己常用的中介,很不巧,看中的两个标的,报了标的物具体楼幢、房号给中介,通过派出所、水电查出的房东号码打去都不是本人……还没考虑用“签约前一秒”,其它有效方法请赐二三……小区物业管理的应该最新最直接了吧?
回答:总有人交物业费的,物业联系方法是最新的。

2019/08/01 22:58
提 问:欧大好!接着代持人去世问题追问一条。我这边有代持合同和全套打款凭证,1、这种情况下起诉确权也会输吗?2、您说的集中到一个长辈名下,现在问题是继承人其中有未成年孩子还要好多年才能成年,现在法律上没法放弃继承权。也就没法继承到一个人单独名下。3、这种情况有什么好办法吗?谢谢!辛苦您!
回答:必输,你只能拿回钱,不能拿回房子。你居然没立遗嘱?心法怎么学的。没办法,大人小孩上产证。

2019/08/01 22:57
提 问:大,大连限价对二手房市利好吗?
回答:有点

2019/08/01 22:20
提 问:南京乐伽长租公寓跑路了涉及多地分公司业务,房东租客矛盾尖锐,房东要收房呢只能断水断电被租客骂成狗还有租客要去找房东拼命,不这么做呢房子收不回来,租金也收不回来。明明响应房住不炒,但屡遭长租公司爆雷的房东终将不愿出租宁愿空置,长久以往租客也无法在市场上租到合适的房子,请问奥派怎么看,为什么没能形成有效和有序的长租市场管家公司?
回答:说明这个商业模式不行。当死则死,根本就不该有“长租公寓”这个产业存在。谁拍脑袋促进的。

2019/08/01 22:19
提 问:欧大,每天都会有各种和女性、小孩遭遇各种危害相关的新闻,比如滴滴女乘客被奸杀、小女孩子被人骗走杀害、长沙女路人被人捅下体。女友对这类新闻很敏感,很是警惕。请问有必要这么关注,这么担心吗?
回答:孕妇效应。我看她是专心去找的吧。她怎么不觉得球赛消息,铺天盖地。

2019/08/01 22:18
提 问:1.XYK使用率过高会影响DYD的申请吗,还是只是侵蚀LS?2.只要有抵押物理论上DYD是否无上限?
回答:侵蚀而已。上海3500w以后有阻力。

2019/08/01 22:18
提 问:欧大,sy砂山老破房有朋友入6000/米。附近地铁在建,能跟吗?
回答:没必要,干嘛不买新房次新。

2019/08/01 22:18
提 问:Ocean, 想知道某银行当天几点结算利息,能提醒一下试算的方法吗?多谢
回答:一般和扣房贷是同一时间。

2019/08/01 22:17
提 问:欧大,要卖一房子,跟买家在物业那里见面,由于物业不专业,而且当着我的面给买家推同小区另一套价格稍低一点的房子,没谈拢。后来买家通过同小区的亲戚要到我的联系方式,跟我私下谈好了价格细节,这种情况下没有必要再找物业成交签合同吧?跳开物业手拉手交易有没有不利影响?物业中介费是买家收1个点,卖家收0.5。谢谢欧大!
回答:24K纯SB 给8000元代办费,一条龙帮你全搞定。


欧神文集全套16本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列4本

2)“楼市投资体系”系列8本

3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。


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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/08/01 22:16
提 问:od,高评低进的风险是什么?
回答:三价合一城市,无法操作。否则没风险。

2019/08/01 22:16
提 问:那2020年春季BJ会大涨吗?似乎看不到迹象,是不是要到2021年春季了?

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回答:大涨没概率。局部小行情有可能。

2019/08/01 22:15
提 问:神,您在国内巡演的时候,有人说了一大堆对房子的利空。您提过定量分析,说国内很少有人用定量分析分析事情的。但是没有具体说定量分析是什么,我想请问您所说的定量分析是指用数据分析来分析吗?新手小白还请指教。
回答:US降息0.25%,对房价影响有多少?《利率房价精算法》,全国只有水库会算。

2019/08/01 19:19
提 问:欧神您好,离婚财产分割,男女双方婚内共同名字房产2套,A给男方,B给女方,但房产A是女方主贷人,男方共同还款人;房产B是男方主贷人,女方共同还款人,咨询过贷款银行,无法变更主贷人,但是因为贷款金额较大,不想结清贷款,目前想的办法把A约定为男方99%份额,女方1%份额;B约定为女99%,男1%, 实现权益的分割 ,但是对方名字还在证上,后期如果要处置还是需要对方配合,即使写在协议上也有不确定性,想请教欧神有没有好的解决办法,谢谢,麻烦了
回答:产权的任何(份额)调整,都需要结清贷款。



2019/08/01 19:18
提 问:殴大,有关信用卡的两个小问题,1持有的几张信用卡激活还是不激活对新申请信用卡有无影响?2 信用卡待还金额的多少对新申请卡有无影响?谢谢!
回答:不激活略好。已负债很大,会有负面影响。

2019/08/01 19:18
提 问:od,那紫御那套单价多少算笋可入呀?可以高杠杆2成首付,能不能给投资这套加分?流动性未来会不会影响比较大?

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回答:下限稳定,风险小。二成杠杆大,可以了。

2019/08/01 19:17
提 问:欧大,北京首套,有自住需求,首付220w左右,可不可以选择买天通苑大面积低单价,然后租房子住?
回答:你都说有自住需求了……(加微shuidi021,入水库交流群)


2019/08/01 19:17
提 问:欧大,我去年认真学的东西今年就忘得一干二净,总觉得自己脑子空空的,这是什么原因?
回答:张三丰教张无忌太极拳。

2019/08/01 19:17
提 问:神,请问壳公司无实际经营,需要申请社保账户登记吗?谢谢。
回答:不需要

2019/08/01 19:17
提 问:Ocean.军工复合体正在绑架US吗?
回答:每个团体都在绑架。难道农民就不会了么。


2019/08/01 19:12
提 问:欧大本人是开发商甲方渠道经理,想招能吃苦耐劳的,其实这个行业只要,有执行力,能吃苦,想赚钱就行了。但是最近这半年招的人感觉都有点不大符合,大概有5,6个人,都是面试的时候说得特别好,实际工作时,完全不是一回事,感觉每次都被骗了一样,非常痛苦????(可能因为我自己就执行力比较强,加上非常害怕穷,小时侯连5毛钱的零食都买不起,所以比较拼,4年,已经4N了,马上5N)。1.欧大,一般如何在面试的时候判断出他是否有执行力,能吃苦,想赚钱?2.或者提什么问题让他回答,可以表现出来?3.欧大,有更好的方法可以面试出他的,执行力,能吃苦,想赚钱吗?
回答:大学生就别招了,找年纪大学历低的。你觉得如图,怎么评价。野望高的,必属渣。

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2019/08/01 19:12
提 问:欧大本人是地产渠道底层管理,甲方渠道经理。1.有营销管理方面(最好有房地产方面营销管理)的书籍推荐看吗?或者电影,电视剧,想学习下,感觉自己管理能力很差。2.地产营销管理的本质是什么?让团队小伙伴赚到钱?让他们学习知识?读懂每个人的心思,让他们更努力,激励他们赚钱?
回答:没有。不传之秘产品适路

2019/08/01 17:15
提 问:欧大因为爸妈的社保是TB上找的公司挂靠,比如营业执照是A地址,然后因为那边公司说不能借我们拍照片的,所以我自己找了地方,B地址,自己做一个牌子,还是用这个公司名字贴在墙上,这样操作。1.如果卡员过来,我说是劳务派遣过来的,总公司在那边,这边是外派过来的,这样行吗?(提前准备好劳务合同,以备不时之需)
回答:可以的,常见。注册地址没人去的。

2019/08/01 17:15
提 问:离婚做首房首贷买房,买完之后多久可以领结婚证无风险?放款之后还是第一次还月供之后?
回答:拿到产证即可。

2019/08/01 17:15
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大如果一份工作,地产营销这块,本身这工作就是赚钱的,但是有的人非要他的领导天天去管着他,逼着他去做什么,感觉永远是教他一件事情,他做3分之1,然后不出效果,再教一件,继续做3分之1,然后自己越做越差,还说这个行业不赚钱,项目怎么怎么不好,那别人一个月几万怎么赚的。1.欧大,以后我碰到这种人,要教他,还是让他自生自灭?2.如果赚钱要别人逼着他赚,这种人应该不值得帮吧?
回答:换人任何人都不值得帮。我很忙的好吗。


2019/08/01 17:14
提 问:od,紫御江山,这种主卧,次卧,都有堡坎阳台,顶楼客厅朝西看中庭比较安静,1.55W单价的3房投资能入吗?

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回答:不贵不笋

2019/08/01 17:14
提 问:量化投资就是通过对所有能公开获得的数据进行数量化分析而获得对投资标的未来价格走势进行预测的一种投资方法。欧大对量化投资包括智能投顾怎么看?对历史数据分析可以预测未来走势?

2019/08/01 17:10
提 问:殴大,请教2个问题:1、如果同时申请10家信用贷,每家30万,半年以后征信显示信用贷负债300万,各家银行的贷后管理管不管?会不会收贷?2、你说征信查询次数过6个月消散,是指银行端口的征信报告只能看到最近6个月的查询记录?谢谢
回答:没有贷后管理。信贷员可见,不理

2019/08/01 17:10
提 问:欧大,大连商业区7楼顶层94年的老破小,一直想卖掉买沈阳。最近大连楼市上涨,比三四楼黄金楼层折价多少卖合适?谢谢
回答:80~85%

2019/08/01 17:09
提 问:殴大 下午好,没入水库前1月份在招行做了E招贷,费用不叫利息叫手续费,换算下来一年4.5%,zx上显示的是有这个额度的信用卡分期。因为只做了5w所以也没影响了3月按揭贷款,今天客服给我打电话说可以批30,费用一样,(但不能提前还),年底还想在cq继续按揭,这个E招贷敢不敢要?谢殴大
回答:远不止4.5%招行产品,一般是18%

2019/08/01 17:09
提 问:印象有篇文里写过类似【苍鹰飞过腐肉,不置一顾】的句子,想找来看下,搜索无果,殴大还记得是哪篇文章么?
回答:我也不记得了。谁记得?

2019/08/01 17:08
提 问:欧,最近行情无聊,闲来又看看你以前发的那些文字,以前总是关心那些买房方面,现在看后感慨你一路来真是非常不容易,太艰辛了,字里行间其实都透露着善良和大爱,那些说你算计的人根本不懂什么是善良。真心希望你能幸福!
回答:-

2019/08/01 17:08
提 问:欧神,家里拆迁,可以选择拿钱,也可以原拆原建拿房子,您觉得选哪个好?坐标FZ,拿钱的标准与周边二手房价格差不多。是不是拿钱更好,可以贷款,买更多的平米?
回答:没价差,肯定拿钱。

2019/08/01 15:13
提 问:神安。最近在重看神的基石经济学定律三篇,有个疑问不解。接受老大哥的rob是否也可以看作一种自愿交易,付费获得保护服务。和普通交易唯一的不同,只是这项投资沉没了,无法投入再生产,提高生产效率。毕竟有市场总比没有强。谢谢神??????(若不合适请勿作答,请勿放出)
回答:你有得选么。有得选就不是强迫。


2019/08/01 14:53
提 问:欧神,平台搭建了玻璃房,楼上认为玻璃顶脏了影响了他,玻璃顶卫生要怎么清扫,怎么与楼上沟通?
回答:磁吸力窗擦,和擦玻璃窗原理一样。

2019/08/01 14:52
提 问:欧大: 您好,问题有一点直白????根据目前的经济形势1.2019年年中~2020年初房价是否会短期下降2.过了上述瓶颈期,热点城市(例:渔村,CQ)会不会有暴击?大概的时间周期是什么时间3.如上述正确,在这个期间是否应多加建仓,除渔村,CQ,SY,XG外,哪里最合适?4.如上述不正确,应该是何时大量建仓合适?本人小白,大神轻喷。感谢??
回答:不会 大行情估计没有 有钱持续2N 选战场而已,建仓是持续的。

2019/08/01 14:51
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大,怎样帮一个女性朋友提高自信?人大毕业,情商很高,能屈能伸。上学时一有空就看房,也有中金建信等闪闪发光的实习,最终为了拿京户,去了老国企,每天下工地检查管道,和工人们也能混得开。然而环境中看不到希望,对未来误判,答应了一个情商智商均低的国企男的追求,买水果抠抠索索,送口红得她讨要,有钱全买理财,更不愿意负债的那种,只不过家有一套房,工作稳定,感情经历简单,性格温和,旁观者都觉得男生配不上她,未来拖她后腿,钉死在小市民。给她介绍优质男,她也不敢去见,总觉得高攀。她的委曲求全,最近令这个男生对她各种嫌弃,隔三差五说想冷静一段时间考虑二人继续交往的可能性,逼得她更加放低了身段,终日以泪洗面。15647105.36322
回答:明明就是情商很低。你拯救这种垃圾人干什么。哭得再多,也不愿意冒一丝风险。自己去XG打拼,开小饭馆。

2019/08/01 14:50
提 问:欧大。6复7楼梯房。7折正常价?
回答:正常,以入门为准。

2019/08/01 14:49
提 问:知识产权不是私有财产,那如何激励科学家去创造?
回答:你需要自己发明盈利模型。

2019/08/01 14:49
提 问:Ocean ,主场坐标厦门,前两年头脑发热已经在厦门(非核心区,岛外)建仓几套,基本还没赚钱,现在还在岛内租房子住。今年在CQ建仓了几套。宝宝一岁半,上学的房子还没搞定。神建议是幼儿园读个私立,小学前再搞定学区房吗?还是啥时候需要入手?求明示。
回答:幼儿园完全无所谓,随便读一个就行。

2019/08/01 13:04
提 问:欧神,可以找你批发海鲜吗?
回答:买多少?

2019/08/01 11:56
提 问:欧大,读旧文,是不是1.汇率发生较大变化;2.外销商品转内销,只有这两点同时成立,才会真正拉动内需?要怎么判断2的风向呢?例如菊花手机内外定价不同、各种外贸尾单剪牌商品出现得比以前多?
回答:全错外贸占国家不足5%

2019/08/01 11:55
提 问:欧大,对一个普通人的成长来讲,从难度上来说,a8相当于正处,a9相当于正部,有问题吗?
回答:A9正局

2019/08/01 10:59
提 问:欧大您好,请问418万利率6.5%十年先息后本(年归本5%)是否要替换成371万利率4.75%二十年等额本息(五年归还一次)?手续费1.2%,非常感谢。
回答:半年就回本了,值得。

2019/08/01 10:50
提 问:欧大,请问同一地段入手楼梯房和电梯房的价格分界线在哪?
回答:楼梯房6/7F有点毒。三四楼毫无问题,因为得房率高,反而热销。

2019/08/01 10:49
提 问:欧神安,咨询一下,我看hlg也有些大面积低单价.比如250平无电梯6复7,单价2.7w左右.你觉得这种和tty的顶楼复式比怎么样呢.
回答:可以考虑

2019/08/01 10:49
提 问:欧大 芸姨是alphagirl么
回答:-

2019/08/01 09:51
提 问:欧大,早上好!请问您有一篇写过拆骨法的文章,题目叫什么?谢谢
回答:没写过

2019/08/01 09:51
提 问:欧大,房屋的产权是分为哪几种,是不是住宅性质,商住性质,商用性质这样?存不存在所谓酒店性质(不就是商用性质吗)
回答:住宅,商业,工业。商住=商用=商业=酒店

2019/08/01 09:11
提 问:基本无银行流水,无单位,有社保。这种情况,用城中村宅基地证做辅助凭证作有作用吗?然后想问下大家老人票买房开的工作证明都是什么职业比较适合呢?2W左右的收入证明
回答:效果约等于无返聘

2019/08/01 09:10
提 问:欧大好,沈阳异地64岁外地老人票,一手还能有办法吗?二手房GP甚至零首付也可能吧。6千到7千区间,我知道有沈北,有啥推荐的区域不?
回答:一手限购二手很难,东北信贷员不靠谱。垃圾票能买就不错了,高难度。

2019/08/01 09:10
提 问:请问欧大,美联储降息了,符合您的预期吗?人民币会跟进吧?利好房产?
回答:US其实可以不降息,PBOC需要降息

2019/08/01 09:09
提 问:JLD也看子女征信的是吧?那要是用老人票买房前,子女借了笔信用贷,会不会被认定为父母的首付款?申请房会被拒吗?
回答:不看


2019/08/01 09:09
提 问:欧大,坐标太原,小开发商高层平层毛坯单价1.1w,旁边大开发商二手1.3w多。顶层132平上产证,1.35w左右,签协议承诺消防验收交房后将楼顶封顶做楼梯地暖上下水电。约125平赠送。但楼顶有斜面(如图)。请问笋度高么,若未来五到十年这笔钱是入cq,sy好还是买这个好?

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回答:马马虎虎吧,违章建筑二折进六折出。

2019/08/01 09:08
提 问:像蘑菇街这种公司,上市之后跌去80%。巨头环伺,很难再有突围机会。作为创始人,如果还有一腔热情继续做,完全看不到未来,而如果变现退出,又没有清算优先权,最后也拿不到什么钱。创始人最好的结果是什么?
回答:从来都不是你的钱,不是你的钱。从来都不是你的成功,不是你的成功。

(水库论坛|欧神小密圈,2019年08月01日)






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