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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2018/05/22 16:31 匿名用户 提问：OS安，年底要带孩子去多伦多读书，看房中。去年4月出新稅后，目标区域房价回调了10-15%。手上有Rmb400w。目前汇率1:4.95近乎历史最低。多市贷款对我不友好，首付35%。不考虑海外买家稅。请问该如何选？Plan1. 境外租房，钱去cqPlan2.多市买小独，首付rmb150，余钱去cqPlan3. 买大独，或两个小独，看多那里，看空rmb跪谢！ 自用就B吧，不为赚钱，买个安心。
2018/05/22 16:29 匿名用户 提问：cs的市中心高端楼盘买了2车位。目前楼盘内停车位紧俏。考虑目前买入的车位位置不好，能否再买两个位置好的车位，把现在的车位转让出去？ 懒得折腾，有5%交易税的。
2018/05/22 16:27 匿名用户 提问：欧大，我是壳公司法人，以后变更。减分是不是就消失了。如果不能，还有什么补救措施？ 变更后一段时间即可
2018/05/22 16:27 匿名用户 提问：这些年，茅台售价从800暴涨到现在售价1600左右，我每年买个两箱，若干年以年份酒的形式再出售，是不是也是一条投资的路子 IP过时
2018/05/22 16:27 匿名用户 提问：圈内的氛围是鄙视学术圈，鄙视上班族，但是学术圈和上班族真正的精英是非常有成就感的，回报率也不错。是否水库的理论到最后只能吸引上班族或者学术圈中的失败者呢？就跟某种宗教一样，最虔诚的都是现实世界的失败者。 还有人觉得王者荣耀大师级，是最大的荣耀。人各有志
2018/05/22 16:21 匿名用户 提问：神，去年入了几套重庆南滨路 近来疯涨 是不是该先套现一套？转战沈阳？还贷无压力。 随意。卖了可以家族里吹嘘。
2018/05/22 16:21 匿名用户 提问：欧大好！遇到男孩教育问题请教。儿子七岁，精力旺盛没处发泄，在客厅里扔玩具打破了新买电视的屏幕，损失属于屏幕损坏5分之一，还能凑合看但观看体验差了很多那种。该如何处理？1，打一顿屁股2，没收全部玩具3，没收压岁钱更换新电视4，以上全部希望利用这个机会对儿子进行责任的教育 D
2018/05/22 16:21 匿名用户 提问：有些女人身上的神秘气质是什么 是你宅太久
2018/05/22 16:21 匿名用户 提问：os，中部二线，05年公司产权房，同小区均价9折，楼层9/11，一梯两户，值得入吗？ 公司产权，税多少，税谁付？
2018/05/22 16:20 匿名用户 提问：中信发短信说给我圆梦金27万额度，算了一下，年化高达18%，是不是没什么鸟用？
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没用
2018/05/22 16:20 匿名用户 提问：要尽快高点卖出吗？
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短期交易税太高了。
2018/05/22 16:20 匿名用户 提问：杭州就是浙江腹地，总量有限。欧大，总量有限是说杭州面积太小吗？杭州的面积是武汉的两倍呢 浙江人口有限。
2018/05/22 16:19 匿名用户 提问：青岛疯涨类似16年北京的疯涨。发呆的功夫，钱包已经追不上房价了。除了阴谋论，期待你的理性分析。 全国任何一个城市，豆很容易炒爆。坚持多军立场即可。
2018/05/22 16:19 匿名用户 提问：“钱再多也不增加生活质量，何苦呢。” 那欧大为什么要总跟自己过不去… 我升级打怪呢
2018/05/22 16:18 匿名用户 提问：bj一手，sfsd，去年底网签一套房，首付已付还未面签贷款，结果今年同小区出来一套边户特价房，户型楼层一样，在备案价边户本身便宜5%的基础上再便宜约5%，经协商现在kfs同意换房，但是需要先签订“换房协议”，里面条款极其苛刻，例如“必须在原网签撤下的当天签上新的网签”，否则算我违约，从首付款中扣除200w违约金”。现在的情况是撤下网签后，本身一个工作日就可以核验为名下无房并提交新的网签，但是本月建委开始控制网签要排队一个月以上，则面签批贷也是六月底，今天的利率上浮+10%，请问欧大我值得去签这个换房协议吗？或者说怎样协商好？ 和KFS签“政府延迟作为不可抗力”
2018/05/22 16:12 匿名用户 提问：欧大，感觉您对娱乐圈也很关注，您是不是也和我们一样，有颗八卦的心 我不关注
2018/05/22 16:12 匿名用户 提问：欧大纸币和生产力之间是什么关系。什么时候政府会判断这个社会生产力提升，我们需要印更多货币去流通，它们之间是什么关系。 完全没有任何关系。确切说法是，“我们可以印点纸币，而不会抗议”
2018/05/22 16:12 匿名用户 提问：欧大，现在适合囤点美元吗 不适合
2018/05/22 16:11 提问：链接：欧神：地产没有秘密老大，千不该万不该看了你的广告，虽然有分答有小密圈，还是忍不住想买，最后一天优惠了，请拦着我 拦着你
2018/05/22 16:02 匿名用户 提问：欧神，您怎么看最近杨子和黄圣依在节目中xuan富和xuan 文化，感觉他们都是非常聪明的人，这么做肯定是有目的？推广自己和企业？ 黄圣依图什么，一直是怪怪的他俩的故事，说也说不完。
2018/05/22 15:48 提问：欧大，关于铸币税和政府财政赤字刺激货币发行的概念，对于欧盟有点没有想明白。欧元由欧洲中央银行独立发行，欧盟成员国都收不到铸币税，那么利益被谁获取了这样情况，货币发行机构与各国政府脱钩，能避免政府赤字导致的通货膨胀么 谁的国债发得多，谁获利大。
2018/05/22 15:47 匿名用户 提问：欧大，代持后叠压是什么意思？做二押吗？ 叠个人抵押证。见《代持操作手册》
2018/05/22 15:47 匿名用户 提问：赵即资源。没有资源的只能cf。但房地产止步于< A9 ；如继续扩张，需上层资源。所以 > A9，需拼赵。 A9已经够你花了，钱再多也不增加生活质量。何苦呢
2018/05/22 15:43 匿名用户 提问：大大，刚买的天津，期房，咋办？看文章看的心都凉了。 买就买了，贷足也好。
2018/05/22 15:43 匿名用户 提问：欧大，一直以为信用贷和消费贷是一样的，这两种有什么区别？ 信用贷无抵押。消费贷押房子。
2018/05/22 15:43 匿名用户 提问：欧哥，想跟您了解一下江苏市场，苏州无锡这两个地方，适合入手吗，现在！ 兴趣不大。大势不利苏南。
2018/05/22 15:42 匿名用户 提问：欧大，坐标深圳，首期款监管我比合同约定晚了13天，监管后银行让我补资料，拖拖拉拉拖了两星期，从下定到现在这周马上出贷款承诺函已经2个多月了，业主很不爽，跟中介说他多出了一个月月供利息。这房子当时gp了一成，业主尾款下来后要退给我一成，怕他到时候反过来拖着不给我，有啥好办法？谢谢。 付他一个月租金，或者按照合同约定滞纳金赔偿。拖延流想好有损的。
2018/05/22 15:42 匿名用户 提问：请教欧大，油价上百跟两房崩了之间是什么逻辑关系呢
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油价太贵，没钱还房租？
2018/05/22 15:41 匿名用户 提问：欧大，渔村楼市目前处于博傻阶段了，你还号召大家买入吗？已经12/8/4了，真实价值也就5/3/2，泡沫巨大了。 没让你买12买低价板块，还是稳妥的。
2018/05/22 15:40 匿名用户 提问：欧大，重庆三无买房除了每年要交千分之五的税，贷款成数偏低，其他还有什么劣势吗?看起来直接按三无来买也不错呀？为啥还有人愿意过去落户买房? 有时候直接不批呀。再说每年付税也很烦的。
2018/05/22 15:39 匿名用户 提问：欧大转账凭条和客户回单这两个有啥子区别。银行要提供首付转账凭条。我想p一个。建行的转款回执分为转账凭条和客户回单。我不知道p哪种。 转账凭条是客户申请。客户回单是交易记录。
2018/05/22 15:39 匿名用户 提问：四月初CQ入了一套，上周贷款审批通过，结果房东看到这一个月里又涨了不少，不开心，要我把当时还价还掉的2000零头补给他遇这种情况，一般怎么处理，是坚决不从要求按合同执行，还是挣扎一番，然后本着双方共赢原则认怂？ 你配合顺利，态度好，过户当天我送你小孩一个红包。
2018/05/22 15:38 匿名用户 提问：我神问一下，民生钻石卡、百夫长白金、精英卡都可以申请，应该申请哪款呢？之前有一个华夏白金10万额度，光大白金5.7万额度，谢谢 民生大白金100w，年费36000，没有价值。次一档30w，年费2000，可以试试。
2018/05/22 15:37 匿名用户 提问：欧大，有种父母，会炫耀我孩子给买了什么东西，攀比孩子年薪是多少，每月寄多少钱。gf父母是这样的。从心理上怎么理解这类人的内在动机？ 穷炫什么缺什么
2018/05/22 15:37 匿名用户 提问：神，群里看到了您朋友圈的辟谣，同时麻烦问一下，如何看待这种李鬼打着您旗号，虚构您的信息来搞团购？
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“水库线下”是唯一官方发布。
2018/05/22 15:36 匿名用户 提问：链接：陈志武：货币的适度供应与经济增长神，陈志武的水平咋样？感觉对国内的观点有问题？ 不是很正确，尤其关于利率的部分。但我懒得写这么长的读后感。
2018/05/22 15:34 匿名用户 提问：老大，炒菜持久力是不是更重要一些呢？头两年透支心力资源每年500平导致过早心魔，是不是不如细水长流每年200平坚持10年？ 早期房子便宜，后期房子贵啊。早期不拼干什么。
2018/05/22 15:33 匿名用户 提问：od，想问一个毛衣站的问题，如果顺差大量减少，对tg影响大吗，一直以来我们对外储看的都很重，如果每年多2000亿，15年也就消耗没了 完全没影响。汇率贬值即可。
2018/05/22 15:32 匿名用户 提问：有那种秒刷宝app，都是二维码刷卡，宣传是一清，t+0的费率也是0.6%；但是有t+10选项，即十天到账但是完全没手续费，理论上xyk额度可以用最多40(最少36)天，且完全无手续费，请问这样操作可以吗，伤卡吗 相当于卡公司，用万六的利息，借了你十天。他们为什么要出这么高的利息借呢？
2018/05/22 15:31 匿名用户 提问：社保情况联网吗，能否两个城市同时缴纳社保，我在山东缴纳社保，北京能查到吗 上征信
2018/05/22 15:31 匿名用户 提问：欧大，在深圳做一级股权投资，互联网和新一代信息技术，高端制造有同事在看了选不了，请问剩下的新材料，新能源，生命健康，军工，航空航天，生物，海洋选哪个比较好呢，谢谢！ 哪个都不好，都是噱头。PE从来不是看行业的，要看跟投。
2018/05/22 15:29 匿名用户 提问：伦敦死于绕城高速请问这个能帮忙解释一下吗？是因为限制了城市的发展？ 八车道高速，把伦敦内城包得象一个岛屿。
2018/05/22 15:22 匿名用户 提问：请问一个公司三个股东，每个人都可以拿自己的房子来抵押经营贷吗？以及，股东A能不能拿出两套房子都申请经营贷？还是每个公司只能申请一笔经营贷？ 无数笔
2018/05/22 15:22 提问：哥哥，黄河每年为什么会死那么多人？百度不出来..... ？黄河不决堤，一般不死人
2018/05/22 15:21 匿名用户 提问：请问欧绅，知识星球类的轻咨询属于哪一种销售？家庭资产配置呢？代买或新房推荐呢？他们有什么本质的区别，在于二线，每个都有机会，要主做哪一个？ 就是咨询呀。咨询是流量入口，轻咨询后才会买重服务。
2018/05/22 15:20 匿名用户 提问：欧大，朋友公司，炒菜，帮忙开收入证明，这样朋友公司会担法律责任吗？ 除非你不还钱，还大嘴巴，否则没影响。
2018/05/22 15:19 匿名用户 提问：神，买了你的第二本书，很喜欢，快表扬我！ 表扬
2018/05/22 15:19 匿名用户 提问：os，中信新快线年化约12，值得用吗？ 不值得
2018/05/22 15:18 匿名用户 提问：今天恰空新文“有人问我听说2025年会发生什么大事件，我回复：道听途说、无稽之谈。”请问欧大作何评价 no comment
2018/05/22 15:16 匿名用户 提问：神，你说孝是承认等级制。那父母对子女，有什么义务和权利呢？子女对父母，又有什么义务和权利呢？ 在沙漠社会，一般都是互相残杀。在农耕社会，才有父慈子孝。
2018/05/22 15:15 匿名用户 提问：欧大，这样的产品有市场吗？如果做这个产品的销售工作，有没有前途？属于贷款中介吗？
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第三方贷款中介，垫资中介。类似及时雨。收费很凶，规模小时很滋润。但做不大。
2018/05/22 15:10 提问：大大，为什么现在gdp增速排名前十的都是中西部省份。按理说，东南沿海，经济发达，人口密度大，交易越多，经济增长越快。现在增速不如中西部省份。究其原因是不是经济发达省份地区限制太多了。望欧大指点一二。
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固投啊，转移支付啊。
2018/05/22 14:43 匿名用户 提问：欧大，可信度高吗？
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这种“利好”，一般是售楼处最起劲。
2018/05/22 11:55 匿名用户 提问：欧大，首付25万，想听听您的建议1继续打滚凑钱cq2直接飞趟sy算了 BCQ也要60起了哦。
2018/05/22 11:54 匿名用户 提问：神，天地不仁以万物为刍狗。那你又怎么理解「忠」和「孝」的？怎么看待我们为人父母，打从心里愿意为孩子无私奉献的行为的？ 忠就是等级制。孝就是承认等级制。例如李逵以孝母著称，一些山大王可以不卖皇帝的仗，但只要他“孝”，就没有违背儒教信仰。
2018/05/22 11:52 匿名用户 提问：欧大，跟开发商签了购房合同，但是还没网签，这种情况会被查到名下的房子吗？想利用期房未网签前的空档期多买几套拖到交房再利用时间差破限购，是否可行 没网签查不到。限购城市第二个网签签不进。
2018/05/22 11:52 匿名用户 提问：欧大，o2o远程同步教学模式和面授哪种效果好？前一种讲师水准可能更高，后一种讲师可以临场指导。 学生需要督促，精英才可以自学。看你定位了
2018/05/22 11:52 匿名用户 提问：小区盘，次顶楼（上面还有一层），客厅靠近阳台的位置有渗水现象，估计要掀起楼上的阳台做防水才彻底，市价9折（便宜40w左右）可以入手么？据说楼上业主长期不在国内，很难联系和处理，可以入手么？有无一些临时手段，例如在天花打一些防水涂料可以顶几年的？房子其他都挺好，采光什么的，打算入手后重新装修一下，再出个好价钱
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可以。维修不会超过1w元。最喜欢这种单了。
2018/05/22 11:51 匿名用户 提问：欧神，观念比较传统的女人做销售可以嘛？ 汗，你以为80年代啊。销售主要分二种。KA，Key account，一单高值。靠的是沟通Wholesale，批发，主要靠窜货。真不需要你“传统”。
2018/05/22 11:48 匿名用户 提问：请问欧老师：因为银行下款没有短信通知还款，手机银行qpp上也沒及时更新，遭成我不知道银行放款逾期连续二次，这种去投诉银行会不会被撤回贷款？是否有更正我征信的可能？已还款三期。谢谢您！ 不会。吃亏了就吃亏了，投诉也不可能改变。
2018/05/22 11:46 匿名用户 提问：殴大，读今天的文章有疑问：1、前两年还是增长率全国前三的城市，现在掉得这么厉害是上面对天津的定位变了?2、看好重庆，最大的原因在于是亲儿子，小灶开得多（为W做准备），再加上起点低，又后发优势? 天津就是靠每年1万亿固投。海里换人，固投没有，立刻一塌糊涂。CQ本身区位不错，人口也年轻。当然最大的优势，还是起点低。
2018/05/22 11:36 匿名用户 提问：欧大，您说销售或者一线岗位比较有前途，又建议体制内或者大公司稳定的低薪工作最好待着不要换，感觉有点矛盾呢？ 你有能力混销售。销售也不是那么好混的，没能力，就混资历吧。
2018/05/22 11:35 提问：男神，看了你的封禁事件，刚好我女神这两天又被黑，感觉社会上小人太多，你们作为公众人物更是被无数眼睛盯着，普及科学的道路真难，替你们难受。内部消息说黑我女神的是勾结境外反华势力的女权，我们现在尽量保持冷静，避免被坏人利用，给人口舌。想问您还有什么好办法么？
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“政治正确”在中国也开始泛滥。网监就是他们的武器，网监的标准，就是他们的标准。“不许骂tg”是公认的标准，这点我们可以接受。但是这个也不能骂，那个也不能骂，就是白左了。事实上是“文科生”窃取了网监的权力，并且将世界，向他们希望的方向改变。一定要尽快团结，反对“政治正确”。
2018/05/22 11:32 匿名用户 提问：欧大，你说过学术圈包含教授，律师等，在美国律师的收入并不低，属于仅次于金融行业的高收入行业了，那么他们成为白左的原因应该不是穷，那是什么呢
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律师分很多种，遗产离婚律师才富。美国整体与中国不同，总统和参议院最对口的专业，是法学院。WASP精英标准路径，是从律师，检察官，升到政客。律师+检察官，早年都很清贫。然后想法特别多。
2018/05/22 11:30 匿名用户 提问：欧大，在强二线城市想帮父母开一家房产中介，不怎么懂操作所以想从房屋租赁入手，前期怎么做推广吸引第一批客户？中介费减半么还是怎么有效？ 很难，基本活不下去。别开。小区撒传单。
2018/05/22 11:29 匿名用户 提问：我神，西安的房子开发商更名要6个点，抛不抛，非土著，两年前纯投资去的 那就不更名了。
2018/05/22 11:29 匿名用户 提问：殴大，我女儿刚满月。请问你是否认可早期教育这种理念？你又是怎么培养自己的女儿的？比如一周岁之前。谢谢 不认可早期教育。健康成长即可。
2018/05/22 11:28 提问：欧大，二战时期没有大规模使用化武，病毒生物战，也是因为效费比太低吗？还是担心对方也撕破脸，肆无忌惮的向己方使用？ 用了费效比太低，远不如火药武器。
2018/05/22 11:28 匿名用户 提问：欧大，农村拆迁，怎么和拆迁办谈判? 没法谈，靠撒泼。
2018/05/22 11:28 匿名用户 提问：母亲当法人前，是否需要把她这个核压榨干净。 母亲做法人影响她自己按揭，xydxyk吗 是的
2018/05/22 11:27 匿名用户 提问：神我现在注册公司为jyd作准备的话成本有哪些？ 买一个注册一年以上的公司1万左右，不急的话哪个划算 开公司成本约6000.养公司每月400.
2018/05/22 11:27 匿名用户 提问：O哥哥，自己名义SH做的JYD,一个月内全款SZ买，怕抽贷需要Lh并且以老公名义购买吗，Sz户口深只有一套。或者直接自己买也可？ 离婚当然是最好了。
2018/05/22 11:27 匿名用户 提问：欧大，08年金融危机，渔村很多楼盘价格腰斩，这个事实不能忽略啊。还 真没有，瞎编的。
2018/05/22 11:26 匿名用户 提问：欧神，重庆无房票，上海户口（上海有房，无首房首贷）该如何在重庆买房？ CQ又不限购。
2018/05/22 11:24 匿名用户 提问：Ogg，我二线，看上一套，18楼顶复，290平，小区均价2.1，一般在120～140平左右，他报420万，均价1.45万，白胚，露台送60，自家的，非公用。我考虑Lg 要创业，做预决算的，原大型事务所5年，3年本地地产成本部经理，3年小型事务所副总，有一定业务量，想自己开个事务所。我想买入这套给他做办公场所，是否有问题。位置在临空经济示范区内，周围在逐渐开发中，有升值潜力，但居民区开办公场所是否有欠妥当处？我和Lg约定，这一年中家庭开销都我负责，房贷不需要他支付，但他自己开销自己出，如果一年内能做到原来的税后40万，就继续创业，不然回去上班，这么做是否可行？他84年的。 可以的，你没有客户，就几个人办公，不扰民的。临空二个字反而有点担心，一般临空物业都是坑。34岁的人了，有没有谱，你自己知道。家务事，自己最了解。
2018/05/22 11:21 提问：恕我愚钝，没有理解。大大再给解释下 可以自己找银行贷款。银行需要大产证信息，共六页纸，复印件即可。需要KFS配合
2018/05/22 11:21 匿名用户 提问：Os，我二线土著，国Qi，十年社保，16年中买了套，三层首付，9折利率，25年商贷，现月供5000，出租中，出租4000。现两年将到，房价翻倍，是否考虑卖出换一套？如果换，二套四成，上浮30%。花费，第一次税费2.5%，中介费1.5%，按揭服务费1800元。第二次买税费2.5%。DYD不好做，很难。我土著二套票多，四成首付还能接受。要卖一买一吗？买二难度高，小户型疯长，三楼的精装修（60～80平）=5楼顶复白胚（3楼面积*1.5～1.6），楼梯房。这个怎么折算要不要换？有公式吗？ 原价100，贷款70翻倍到200，贷款70卖了得130，税费4%，净得125放大杠杆到315净增加头寸315-200=115马马虎虎吧。毛坯好
2018/05/22 11:21 匿名用户 提问：欧大，今天有个体会。每个人都是生产者和营销者。生产者的意思是你有什么技能，能提供什么产品？营销者的意思是你有这项技能，如何把它销售出去，卖的最好。这个理解对么？那么投资者的逻辑是什么呢？ 对的。判断需要生产什么。
2018/05/22 11:21 小海提问：欧神，我是在二线城市无锡，目前年收入150+，由于到无锡时间短，目前一套住宅，三套商铺。月供三万多。现在有资金200左右，由于现在无锡价格涨的有点多，有点犹豫还要不要再买。也考虑要不要买个写字楼自用，自己开公司需要1000平左右。有没有必要买来自用？ 写字楼10000以下的自用也就算了。商铺除非自用，投资真不值得。
2018/05/22 11:20 提问：大大应该地点一些为好啊，甚是担心 唉……
2018/05/22 11:19 匿名用户 提问：殴大好，燕郊的商住现在值得入手么？之后涨幅看好么？感觉有议价空间 no，下行期
2018/05/22 11:19 匿名用户 提问：大大，在道教看来，是不是福利都是多余的，跳楼让他去跳好了，自杀让他去自杀好了，只要别威胁到“自身”，别让大众买单，只关注本身本国利益，对吗 对的。鸡犬之声相闻，老死不相往来
2018/05/22 11:15 匿名用户 提问：欧大，20年8左右抵押jyd，能要吗 略贵，应该有更好的。
2018/05/22 11:15 匿名用户 提问：殴大，房贷逾期的那个问题已删除不用回答了。已问过建行，说是每月20号到月底最后一天的每天凌晨都会扣除一次房贷。已存上，明天凌晨会扣掉剩下的，月底前扣掉就不算逾期。谢谢殴大 每月21～31日
2018/05/22 11:15 匿名用户 提问：神！预算300~400W，上海第二套，在哪个区域买合适？或是到别的城市买？ 内环内普通住房啊。内杨浦，苏州河北普陀，淘淘。
2018/05/22 11:14 匿名用户 提问：欧神你好，信用贷被要求提供消费凭证，需要合同和发票，我问收据行不行，信贷员说先传到系统里看看。这样是否一般就是收据就可以了？另外，收据和合同都是tb吗？我好像不知道搜什么关键词好。金额30万一般做什么名义比较好？没有经验，难道还需要准备公司印章？小白谢谢欧神！ 这些事，都是申请前约好的。收据好办，发票一般就换银行了。如果是事后，找卖发票专业人士x宝。
2018/05/22 10:53 匿名用户 提问：欧神，坐标sh，顶复建面270，送40-50平露台，客厅挑空面积15平左右，单价是小区均价，笋么 划算
2018/05/22 10:52 匿名用户 提问：改开40周年重头戏,zy打算: 1、隆重纪念并继续“以jjjs为zx”；2、只是隆重纪念而雷声大雨点小，继续放弃jjjs准备w；2、连雷声都懒得打，直接提w时gczy? C
2018/05/22 10:52 提问：欧神，请问是谁在背后搞lx？是上层吗？ 某太子吧
2018/05/22 10:52 匿名用户 提问：欧神，目前cq对三无贷款政策并不友好，打算在首付更低的km本地买，从贷款角度来说是否选择能贷到更多成数的地方，这种思想有没有问题？ 也要看价格和雪坡。例如多伦多首付只要5%，你去不去。
2018/05/22 10:51 匿名用户 提问：欧大大，三线体制内，离婚腾房票买房的事，在单位，是该隐瞒不说呢，还是有人知道也无所谓 你没事和同事大嘴巴干什么。
2018/05/22 10:50 匿名用户 提问：新出土地共有产权房面积要达到50%以上，这个政策对fj有何影响？ 土地出让金减少。原商品房涨价。
2018/05/22 10:50 匿名用户 提问：菜菜的对房事的总结，感觉和您的看法差距挺大。
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他不懂地产，四万亿是注定的，不是偶然的。不过鹰牌当权，估计也就到2019了。
2018/05/22 10:49 匿名用户 提问：借欧大平台@wulujia希望尽快推出视频上传，很多圈子需要视频分享。 视频成本很贵。我觉得外链够了。
2018/05/22 10:48 匿名用户 提问：欧大，150w现金 上海一张和重庆三张代持stsd房票，你觉得买哪里？ 先买CQ，资金量太小。
2018/05/22 10:48 匿名用户 提问：欧大，前段部门调整把我换了部门，事先并未通知我，今天又把我换了部门，又换回原部门了，也未事前通知。感觉很不尊重人呐，立马辞职再找工作还是先忍着，找到好下家再辞。 逼你走啊。找到下家再辞。
2018/05/22 10:48 匿名用户 提问：欧大，听说昨天你去了沈阳雅居乐现场，今天还去不，看看蹲点能见到欧大不？ 谣言
2018/05/22 10:47 匿名用户 提问：英国王室找戴安娜凯特梅根，反观扎克伯格找的普利希拉陈不白左不圣母不慈善默默娃本位，是不是确实说明uk烂泥扶不上墙，而纵然有很多白左，还是有一帮wasp红脖子犹太人华人在坚守，所以us还能续命。反观tc几十年就一次的周期性反权、反智、反富，精英阶层损失殆尽，一声叹息…… 不还有奥派泥土中萌芽么。
2018/05/22 10:46 匿名用户 提问：欧大，壳公司法人，对征信有什么影响？ 减分
2018/05/22 10:46 提问：神，现如今普通人能做的投资是不是只有房地产了？感觉其他的金融投资都很高大上啊 A9以上的投资，都不是媒体中宣传的样子。都是含赵的。
2018/05/22 10:44 匿名用户 提问：od，近期想办多张xyk以及xyd，请问是集中办理好，还是间隔多少频率办理一次好？ 除非非常赶时间。否则一个月一张，不疾不徐
2018/05/22 10:39 匿名用户 提问：欧神，本人未婚重庆购房，现在已经过户，证还没到手，贷款还没走完，申请了一张信用卡写的已婚，是否对贷款有影响，怎么破 没影响，信贷员问起来可以说笔误。
2018/05/22 10:38 匿名用户 提问：欧大，房票已深圳一套重庆一套，xyk4张16已开卡.装修贷30.后面按什么顺序开发信贷资源？除了每月1.5张卡，装修贷和信用贷？是在卡到上限后还是优先开发？ 装修贷最优先信用贷和卡，可以交叉申。
2018/05/22 10:38 提问：您可快...
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匿名用户 提问：欧大大你好！假如夫妻双方结婚,男方名下有房，女方没有房，现在离婚在买，如何把户口问题解决。迁到户口上还是怎么办？请教请教！ 有购房资格的人净身出户。
2018/05/22 10:36 提问：天津利好出尽，应该抛售这个结论，我觉得不是有很大的说服力。同样经济不好，莫斯科是欧洲生活费用最高的城市，豪宅价格不菲。香港更不用说了。你看香港人很可怜，十几个人挤在50平方的房子里，他们为什么不去东莞佛山居住生活呢？因为土著就是不愿意啊。上海浦西人甚至都不愿意住到浦东:一个是鄙视浦东，还有就是亲朋好友都在浦西，住浦东确实不方便。所以更不要谈香港人住到广东，天津人住到沈阳了。为了高考移民举家落户到天津的人，如果能够生活下来，哪怕生活的像狗一样，也未必会搬去外地。所以说天津利好出尽是对的，但房价要跌，未必。
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香港，莫斯科一样看淡。并不建议购买。2) 利好出尽，指让你尽快出货。后市未必看跌，几年不涨，也够吃力的。
2018/05/22 10:34 匿名用户 提问：融景城臻苑3号楼13.14层，跃层，建面14290，值得买入吗？急问 可以看看(加微信shuidi021,入水库交流群)
2018/05/22 00:54 匿名用户 提问：虽然还没有买到合适的盘，但是真的想谢谢欧大和蘑菇姐，真的是我交的最值得的学费了，打算成熟独立赚100万开始。 +1
2018/05/22 00:54 匿名用户 提问：圈内有买恒大御龙天峰最后一期的吗？ -
2018/05/22 00:54 匿名用户 提问：首先，我并不赞同这个知乎贴。欧大，这个知乎贴哪里有问题？是不是说收农税不管怎么改革都避免不了腐败，应该收商税？ 并不存在“zy—df”二套替代的说法。
2018/05/22 00:53 匿名用户 提问：神，联想究竟发生了什么事？为什么这么严重的样子 有人想搞他。前一阵子搞滴滴。
2018/05/22 00:53 匿名用户 提问：楚国从执政到贵族，都是历代楚王的兄弟子侄形成的家族，王权凝聚力不强。这样就导致军队凝聚力也不高。对比赵国守邯郸、魏国守大梁，楚国就从没什么首都保卫战。欧大，楚国的军队凝聚力差是因为王权凝聚力不强吗？ 是的，一塌糊涂。
2018/05/22 00:52 提问：重庆沙坪坝火车站旁边的紫荆花园建面12635，值得入手吗，读实验一小。02年的房子 兴趣不大，不是好货。
2018/05/22 00:52 匿名用户 提问：欧大好，top15的城市，在二十年间，最大一次的跌幅（回撤）有多大？25%有吗？只听过深圳是跌过20%，对其他城市也有点好奇。 深圳没跌过-20%严格地说，任何一个城市都没跌过。
2018/05/22 00:51 匿名用户 提问：欧大，看到文章说深圳房价主要是被香港的溢出效应拉高的，说得对吗？深圳与香港房价比合理在多少? 1:1
2018/05/22 00:51 匿名用户 提问：已经是公司法人，再去其它市注册公司，是否不用再让母亲当法人，从而回避本人当法人。 随便你
2018/05/22 00:51 匿名用户 提问：欧大，请问一个在横盘期的楼市，跌回曾经85折，买入，算划算吧? 差不多85%就是极限了。
2018/05/22 00:51 匿名用户 提问：欧大，在选择有限的情况下肯定是舍短期利润去争取建仓规模的现金流? 不争取现金流，争取面积
2018/05/22 00:34 匿名用户 提问：神说没有今年必卖的心法，那应该什么心法，努力强撑吗？ 做事预则立，不预则废。肯定是留好后手，安全量的。
2018/05/22 00:34 匿名用户 提问：欧大，有个千平科技，也在组织沈阳雅居乐团购，靠谱吗？ 听说了，小V随意了，拦不住的。各走各路。
2018/05/22 00:33 匿名用户 提问：您心目中，现实世界，此时此刻活着的真人中，有优秀的女人吗？可否举例？除了您母亲和瓜瓜外，请举几位可供大家参考的，感谢 有也不告诉你
2018/05/22 00:33 匿名用户 提问：现在sh还能入市如果有药单的话，或者低过多少才可以放弃cq投sh 笋盘七折
2018/05/22 00:32 匿名用户 提问：殴神，如果代持人出意外身亡，有什么办法能要回房子，她的家人不知道这套房子是代持的。关系比较好没有叠压，只有每个月给他转帐还贷流水，但是说明不了什么，协议怕他父母不人 那就是你手续没做齐。只能看人品了。
2018/05/22 00:32 匿名用户 提问：欧大：非常喜欢看好这个盘，蘑菇说太贵了，能入吗？
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是有点贵啊。
2018/05/22 00:32 提问：欧大，最近陪闺蜜（她置换）上海中山公园区域看房，发现03、04年左右纯住宅卖9-10的同时，附近老大楼（97年）才卖4-5，这个现象合理吗？老大楼是不是被低估了？它的价格多少比较合理？这个楼独立成小区，有院子有保安，也不临马路。 没有这么低。基本找不到4+的老破大。
2018/05/22 00:31 匿名用户 提问：欧神，重庆都启动了，你为什么还不买？ 没钱啊，极度缺乏现金。
2018/05/22 00:31 匿名用户 提问：欧神，天然珍珠能够卖高价并不是因为人们花费力气去寻找，相反，人们花费力气如寻找珍珠是因为他们能够卖高价。以上说法准确吗。 对的。譬如蚜虫屎也找了很久，最后一文不值。
2018/05/22 00:30 匿名用户 提问：神，中美谈判达成共识，对地产来说如何影响？逻辑呢？ 没影响。一切恍若没有发生过。
2018/05/22 00:30 匿名用户 提问：请教欧大，所有交易增加财富，但是如果1）A国建一条桥，可以使用10年，第11年因为质量问题要拆掉再重建，拆掉，重建10次..才可以继续使用2）B国建一条桥，可以直接使用100年请问：B国不是可以创造更多的财富吗？因为它可以把不需要重建的钱用于其他用途？谢谢 也要看造价和利率的。
2018/05/22 00:30 匿名用户 提问：政事堂纯SB，狗屁不懂。去年夏天您不是还推了他很多次甚至还等过他分析？ 我没推过他。
2018/05/22 00:29 匿名用户 提问：欧大，不太理解中国假如抛售美国国债，只会导致美元加息但是不会贬值。是指美联储通过加息回收债券并注销吗？ 债券价格下跌=收益率上升。一般纯美元没有持有的必要，因此抛售美债，必然会导致买入欧元。
2018/05/22 00:28 匿名用户 提问：入水库后明显没那么醉心技术了，今天被同事嘲讽技术差，心里很难过。是要接受损失吗？还是找时间技术精心钻研技术 费效比太低。
2018/05/22 00:28 匿名用户 提问：香港上环已经拉美化拉美化是什么情况？ 你去上环看看就知道，污水遍地。
2018/05/22 00:28 提问：大大，新盘的贷款银行是kfs内定的吗？我自己去跑可以不？感觉他们杠杆压的很厉害 有六页大产证，抽出来就可以自己办。
2018/05/22 00:27 匿名用户 提问：od，女朋友说和我ml的时候感觉不像自己，很羞耻，不愿意口，是处。而我却感觉和她ml的时候才是真实自己。卸下伪装脱个精光。她不是八抓鱼吧，不爱我么？ 不合规问题不回答。
2018/05/22 00:27 提问：sy雅居乐花园洋房一万，兴趣大么 没兴趣。沈阳太冷，独幢房子冬天冷得很。
2018/05/22 00:27 匿名用户 提问：欧大，钢混结构的跳空客厅可以隔成两层么？想增加使用面积 可以，去外高桥买工字钢。
2018/05/22 00:26 提问：神，您觉得有必要加仓解放碑的次新房吗，看好解放碑吗？ 不看好旧区
2018/05/22 00:26 匿名用户 提问：请问下，住家净水器用反渗透还是过滤器 反渗透 匿名用户 提问：欧大，看完楼市的周期。问题是，是什么让楼市从懵懂到了启动阶段呢。怎么就突然启动了呢？因为受到了降维打击？ 总是会启动的。长期低价是不稳态。
2018/05/22 00:25 匿名用户 提问：以我在制造业呆的这些年头来看，中国制造业的差距真的还是非常大。真正最根本的原因，有那么几十年，我们啥都没干。等想起来干的时候，已经全面落后了。欧大，这篇帖子讲中国制造全面落后客观吗？还是说在想追上再花个十年就可以？ 减半吧，改革开放再有20年就好了。
2018/05/22 00:25 匿名用户 提问：你才SB，上下5000年，郭沫若这种文妖，将来必然会被拉下神坛！郭傻逼想学岳不群，那么下场也是一样的！
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谁关心小虫子。大家关心的是背后xx小组。
2018/05/22 00:24 匿名用户 提问：天津刚卖了两个小户型，换cq一套大户型已交易完了。换天津大户型在途，选筹中，二改一。欧大人才引进政策，造成刚需盘，市区小户型很火爆，接下来多久传导到大户型？我还有多少时间选筹呢？ 其实并不建议购买天津大户型。见明天文章。
2018/05/22 00:24 匿名用户 提问：造核弹的难度比造飞机要难一些吧 见《手把手教你做原子弹》原子弹不难，纯体力活。氢弹难点，但也有限。破坏总比建设容易，造炸弹肯定比波音飞机容易。
2018/05/22 00:22 匿名用户 提问：神，你觉得电商还能做吗，做了四五年电商，价格战越打越疲惫、越来越容易被取代，收益和付出不成比，累到完全没有生活，活的很粗糙，想转行但是也不知道自己该干什么能干什么，30岁女，是继续坚持还是另谋出路，求神启示。 贵在创新，转行第一。
2018/05/22 00:22 匿名用户 提问："持重"这种品性如何练习呢? 我总是想跟人说那些我认为最有价值的信息（自己刚刚悟到的道理）。我现在知道这样不对，但原因是什么，如何改变呢? 不要去教育别人。要等别人求助于你。
2018/05/22 00:22 匿名用户 提问：老大，老人票，我该让去重庆还是沈阳呢？沈阳会不会启动不了 一定会启动，早晚的事。
2018/05/22 00:21 匿名用户 提问：欧大，怎么向亲友借钱？自己亲妈都不知道咋开口。但自己已弹尽粮绝。母亲56，离异，近几年一直在我所居住的城市照顾俩外孙。想借钱去CQ，我妈觉得我疯了怎么不在目前居住城市再买套？这怎么处理？ 困难对每个人都是相同的。处理成功，处理失败，构成了能力的分界线。开口的方法，千变万化，归根到底是你的能力。
2018/05/22 00:20 匿名用户 提问：你说w是因为汉武帝自私吗？还是不得已（一堆少壮派想吃人血馒头），亦或大的国际zz形式和经济倒逼。哪个权重更大? 你是说汉朝的汉武帝么。汉武帝一共灭了南越，闽越，东越，夜郎，滇池，朝鲜，西域，匈奴等八国。打匈奴是顺手打的。
2018/05/22 00:18 匿名用户 提问：欧大，您说过贷款比例不低于50%不截断，如果为了流动性，多100万就截断一次也是正确操作对吗？ 成本高啊。烧钱随意。
2018/05/22 00:17 匿名用户 提问：如果说诸葛亮带关、张去，很可能刘备就回师了，多年失败的刘备肯定无法面对好不容易才获取的立席之地又不属于自己了。或者更恐怖的猜测，关羽会不惜代价的动手，再迎刘备回来，求不得三分天下，也得求现有利益呀。欧大，小白没看懂这段解释是什么意思？为何刘备不让诸葛亮带关羽回去？ 为什么刘备要信任诸葛亮。诸葛亮有反心呢。事实上，正史中连关羽都不可靠。
2018/05/22 00:16 匿名用户 提问：欧大，林青霞分明已老太太了，怎么现在还有这么高曝光率? 其实40多岁就不好看了，而且也没演技。 自己花钱顾的粉丝? 老人有购买力。全世界最赚钱的歌手，是披头士最后一个成员。
2018/05/22 00:16 匿名用户 提问：2月初在广东中信jyd贷出210，CQ全款一套融景城130，剩余80，目前已过3个月，能否用这80作首付买第二套CQ（有贷款资格），被银行抽贷的风险大吗？ 可以。不大
2018/05/22 00:15 匿名用户 提问：神，现在抖音这么火请问在抖音上的一些人，为了吸引粉丝，其实也花费了很多心思去做视频的，但是我没看到视频里有加入广告，也没看到打赏功能。请问，这些人「非名人」现在辛苦积累的粉丝是打算怎么变现的？ 抖音加二个刷火箭的功能，那是轻而易举。
2018/05/22 00:14 匿名用户 提问：匿名用户 提问：大大，五年等额本息30w，每月还6800利率是多少？提前还要5%罚息，那么多少个月还清利率算最低？市场上有比这个好的xyd吗？坐标sz30/60=5000每月利息1800，折合0.6%，年化14.4%加手续费算是高利贷了，别借。------------------------------------30/60是什么意思?0.6%怎么算出来的?请指教 30w，分60个月还
2018/05/22 00:14 匿名用户 提问：欧大，新买的小区边上一块空地会搬迁过来一个汽车站，从升值上有什么明显利空吗？ 如果是站台，交通方便，升值。如果是总站，会有噪音和废气污染。
2018/05/22 00:13 提问：欧神 货币宽松 维持低利率水平 是否符合美国的终极利益 通货紧缩是否也是中国央行不愿看到的局面（金本位废除之后） 如果把握了这一大趋势 是否美国的加息预期可以忽略（加息会触动核心集团的利益）从而根据这些来判断房价只会越来越高 通货膨胀只会越来越严重 所有货币，皆是幻象。
2018/05/22 00:13 匿名用户 提问：越来越依赖网购，您觉得淘宝之类的网店以后会怎样。还会有前途吗 一家公司赚不赚钱，关键看竞争对手的实力。
2018/05/22 00:12 匿名用户 提问：神呀，深圳宝安九区都之都大酒店旁街铺房东（上班族）被租客（做的汽车配件生意）压低房租，太低了60平米内铺（因是街铺外铺还可用的）才租5500元，跟他说加租就说深圳限购汽配生意不好，退租的话，因为他租了三个铺位全都打通了，我们的铺面居中，租客拉了个三个铺面长招牌，退租后自己倒可以修墙恢复原状，但招牌位怎么拿回来？做生意的人比我们上班的人社会关系复杂，亦正亦邪的怎么破？（联系不到旁边的房东）。 直接和招牌老板说，让他租你的招牌位。你在下面叠块小招牌。
2018/05/22 00:11 匿名用户 提问：os，我上海刚买的二手房想很简单的稍微翻新下然后出租，不知道去哪里找翻新的人。装修公司太贵耗时又长，有没有啥渠道推荐？58？tb？ 圈内吼，看有没有人接单。利息太小，一般水库人懒得赚一二万。
2018/05/22 00:10 匿名用户 提问：欧大，小白请教下：用贷票代持一套Cq房，产证拿到后，在房产交易中心叠个大额抵押给我个人，后送产证原件去银行申请按揭放款吗? 理论上是可以的。没操作过。你先去试试
2018/05/22 00:09 提问：请教下OS，本人上海户口有贷款记录，老婆不是沪籍但是再有一年半就能办了无贷款记录。家庭上海有2套房，自住房贷款还清在老婆名下，一套老破小学区房有贷款。现在准备卖掉老破小再买一套，咨询过贷款中介，我们这种情况很难做SFSD，请问下面哪种方案好一些：1，自住房转我名下做抵押，老破小卖掉后，二套做普通住房纯公积金贷款80万，我主贷且一人上产证，保留老婆将来SFSD资格。2，自住房我老婆名下做抵押，二套做普通商贷220万我主贷且一人上产证，将来JLH，各自JJH有二套资格。3，自住房我老婆名下做抵押，JLH二套做普通商贷220万，老婆SFSD资格去外地投资。家庭年入70左右，未来肯定还要继续炒菜。 纯公积金贷款80w这条可以划掉。老破小可卖。你普通住房二套贷220w还可以做抵押贷款。你LP始终保留首房首贷，等机会。
2018/05/22 00:07 匿名用户 提问：1。上海试点税延个人养老保险有什么用么？需要投么？2。养老保险原来每年涨10%，现在涨幅下降了，未来是不是有进一步涨幅下降？3。上海还是买房养老第一位么？
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作为个人投资，毫无价值。财政撑不住。是的
2018/05/22 00:06 匿名用户 提问：欧大，你估计一二线大概几年后会放开限购、限价、限售等限制？契机是什么？谢谢！ 无数年。除非有人在老大面前谏言。
2018/05/22 00:05 匿名用户 提问：欧大，朋友借了钱，一直不还，怎样走法律程序要求还款？律师佣金是多少？谢谢！ 有收据证据么。一般不用请律师。90%白领看见法院传票，腿就软了。
2018/05/22 00:05 匿名用户 提问：卖北京房子去美国，是聪明还是傻？按照购买力平价，中国不是比美国好得多吗？庙堂担心的是什么？
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你卖不卖，国家不关心。可是要换汇就不行。
2018/05/22 00:04 匿名用户 提问：欧哥哥：苹果Plus7越来越慢，换电池也排不上号，听说换了电池也不能再快起来了，真的是这样吗？ 真的。IOS故意侵占你大量内存。
2018/05/22 00:03 匿名用户 提问：欧大，sh申请了两家银行的dyd，主要是怕一家不通过浪费时间。这时到cq申请sfsd，会不会被银行拒？不是三无 有首付贷嫌疑。自己搞定信贷员。
2018/05/22 00:03 提问：偶的神 华侨城大平层，20000-23000。昱湖壹号大平层23000，保利观澜19000-20000，哪个更适合投资 单价砍掉一半，适合投资。都太高端了。
2018/05/22 00:02 匿名用户 提问：odd 回顾您之前的文章 决定房屋品质的因素包括地段 楼层 朝向 景观 栋距 层高 面宽 进深 水泥用料这里面其他因素我感觉容易看，水泥用料怎么鉴别呢？水泥用料在以上各个因素中权重是不是最小的？我猜因为哪怕用很高级的水泥，其成本占房屋成本的比重也不大？ 标号太低的水泥，很容易有裂缝。
2018/05/22 00:02 匿名用户 提问：欧大，最近老看见文章说严查消费贷。担心被抽贷，最近贷款是借信用贷好，还是抵押消费贷呢？国家严查的是哪种？ 信用贷和消费贷是二种东西。一般消费贷不做，改用经营贷。
2018/05/22 00:01 匿名用户 提问：什么是深圳的城乡结合部？ 最远一个星巴克
2018/05/22 00:01 匿名用户 提问：欧大，不好意思，借问下，二宝上深户好，还是上海户口好?人在东莞，上上海，要费娃爸sfsd票，手上子弹少，只能买嘉定，在东莞读书又不方便。要不干脆上东莞?以后能随迁到上海吗?劳烦了您了！您是平民的有力依靠，谢谢您！ 既然现在能上，就一劳永逸上上海。
2018/05/22 00:00 匿名用户 提问：大大，五年等额本息30w，每月还6800利率是多少？提前还要5%罚息，那么多少个月还清利率算最低？市场上有比这个好的xyd吗？坐标sz 30/60=5000每月利息1800，折合0.6%，年化14.4%加手续费算是高利贷了，别借。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年05月21日）
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
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发表于 2019-7-9 07:00:07
