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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2018/05/13 20:16 提问：绳子又不在他手边。冷夜辉是受到刺激，想起过去，想冲动杀人吗？ 回答：想自杀
2018/05/13 20:03 匿名用户 提问：神，代圈友问…… Yevon，你好，有几个问题请教：1，目前国内资金已经全部做首付花完，国内收益打算用来还贷款，近7个点的融资成本，压力很大2，因为国外融资成本低，ex做博彩，之前因国内资产问题，有一些四五年前的境外外汇大额存款一直没有动，主要在欧洲，够撬动数套房产首付，现在在看海外地产，年化百二的利息，坚挺的货币汇率，一成到两成首付，安全垫比较低…房屋涨价预期向好，租金收益6个点，是不是闭着眼睛使命买……还是拿回国炒房？主要担心CRS全球征税3，另外，没有移民和出国定居打算的前提下……除了通过买房途径，有没有其他渠道能撬动国外比较低息的贷款？ 回答：代问就不要问了吧。ps.匿名打开，直到24:00
2018/05/13 20:02 匿名用户 提问：欧大不太理解拜金女郎里有一段冷夜辉说刘很可怕，掉到水里还抓着绳子，这不是正常表现吗？ 回答：绳子又不在他手边。
2018/05/13 20:01 匿名用户 提问：殴大，渔村二手房市场最主流的是哪种房屋？谢谢 回答：89m四房
2018/05/13 20:01 匿名用户 提问：匿名用户 提问：殴大，lp深户，我不是。刚在sz买了一套，已经放款，lp银行流水不够，我给她做的担保。本人之前曾在二线省会有过房贷记录，已结清。请问如果我是以夫妻名义全款购买，然后再DYD，这样办理DYD的话，会不会因为我做过担保，提高我批款的难度？SZ全款再抵押，现在的时机合适吗？谢谢 回答：收入证明，需覆盖二笔贷款。一般不是太难的事。合适
2018/05/13 20:00 匿名用户 提问：欧大，“这次媒体抓住滴滴女乘客事件，狠打不放。又是想吃人血馒头了。”不明白媒体会从这件事中获得什么利益？ 回答：滴滴屈服。某衙内拿到5%廉价股份。
2018/05/13 20:00 提问：老大，之前看到这里就哭笑不得了，出生在山西煤矿的我，您预见的未来是怎样的。。
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2018/05/13 19:56 匿名用户 提问：神，啥时候来成都？来的话搞个见面会呗！ 回答：没计划。 2018/05/13 19:56 匿名用户 提问：我的ODD，提问者男性-_-！ （捂脸）
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回答：男强女弱，你喜欢就好。娶妻娶德，心眼善良即可。
2018/05/13 19:54 匿名用户 提问：神，那怎么才能曲线救己呢？副业炒菜？总觉得不能现在就开始混日子。————匿名用户 提问：35岁女，普通小经理。您觉得拼命加班，考证还有意义吗？看水库看的已不想加班不想学习，只想陪娃和炒菜。。。。但又觉得如果不趁这两年冲到中层管理者，以后可能要被淘汰拉。 回答：用20%的精力混到良，即可。
2018/05/13 19:53 匿名用户 提问：欧大吉祥，小老板，平时有五张卡在收款。我把其中四张卡的钱转到母亲卡上（母亲不在一个户口本），再每天归集回我第五张卡里。这样的流水银行认吗？如果银行问此人为何每天大量给我打款该如何应答？感谢！ 回答：你妈打给你的，多半是不认的。(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)
2018/05/13 19:52 匿名用户 提问：女团长，妥妥的No.5理想人选。No.3, No.4,No.6分别是什么？ 回答：董事长，总裁，党委书记，纪委，妇联，第一副总常见的国企管理层。
2018/05/13 19:51 匿名用户 提问：欧神，季度活期利息10块等同于日均一万的流水吗？ 回答：是的
2018/05/13 19:50 匿名用户 提问：您怎么看目前的精准扶贫? 回答：锻炼干部队伍，还更重要一些。
2018/05/13 19:50 提问：欧大，请问在sz翻身片区找老破大。A：大社区，单价5.5，高层电梯。2000年左右小区B：小社区，小区总共只有两栋，单价4.5。电梯。2000年左右小区。C：楼梯房，单价4。纯投资，打算买了凤变冰，然后5年内出租。请问，哪个选项比较好？哪个在5年后流动性更好？ 回答：楼梯房三四楼，就选C，否则就选B既然都买到翻身了，也不在乎品质。便宜就好。
2018/05/13 19:49 匿名用户 提问：好像谁说的，干什么事，叫人走窄门，因为宽门大家都去走，也就变成了窄门，窄门大家走的少也就变成了宽门，老师现在的cq是窄门还是宽门？ 回答：《太 7:13、 14》窄门
2018/05/13 19:45 匿名用户 提问：殴大，lp深户，我不是。刚在sz买了一套，已经放款，lp银行流水不够，我给她做的担保。本人之前曾在二线省会有过房贷记录，已结清。A：以夫妻名义再在sz买一套，这样情况下，我是否可以作为主贷人？我曾经给lp的那房子做过担保，是否只要我银行流水足够，就不要紧？B：用小姨子的SFSD去买，她出资45%，我出资55%，房子权益实际各算50%。C：如果选A，请问是全额再抵押？还是做3+4「不确定是否可以做3+4」谢谢 回答：夫妻名义，就是以家庭为单位，不是首套。担保只要流水够，就不是问题。合作买房参见《合作买房手册》
2018/05/13 19:44 匿名用户 提问：老大怎么看江北嘴壹号院？不便宜，ceo？ 回答：至少不算笋盘啊，我又懒得排队。有心力可去折腾。
2018/05/13 19:43 匿名用户 提问：一大早去医院，刚从医院回来，医生让术后静卧养养。躺在这翻看小密圈，看到今天母亲节。我正艰难的走在成为一个母亲的路上。第一次做全麻，创伤一直在出血，心里还是害怕的。老公说，等你怀上了，我就不再出差。想到一个人，还有忙碌的工作，我心里难过了一下，其实我觉得试管怀上前的路，一个人更难熬，怀上后心理压力相对小些。我本想吵他，都是因为你我才需要吃这些苦，却留我一个人。可想想孩子也是我的，生活本就不易，话到嘴边又咽回去。借殴大宝地，希望今年能顺利升级妈妈，双胞胎就更好了。 回答：++
2018/05/13 19:41 匿名用户 提问：欧大，是这样的，我可能还没说清楚，我所在的只是公司下面的一个中心团总支，还不是公司的，这样也去吗？
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回答：所谓无知少妇。女性+团委，有理想的位置等着你去，但也仅限于此位置。你心知肚明就好。要不要走这条轨道
2018/05/13 19:40 匿名用户 提问：消费降级：下午茶没有了，当减肥。出门公交+共享单车，再也不任性地出租车或滴滴了。没买新衣服，毕竟上班有工作服。新出了苹果也没买，旧的还能凑合。给家里人配置了保险，平均每年就要交一万多了，小病靠社保，大病靠商保。好久没去吃日料了，一顿500多可以买好多包尿不湿了。护肤品也不再追求大牌了，芙丽芳丝的深水+雅顿粉胶+薇诺娜的保湿乳。化妆品旧的还能用，反正我素颜，偶尔涂个口红显气色。健身卡也不办了，自己在家用keep。欧大，这种消费降级或者说没钱消费不敢消费的现象，是不是说你从事的职业创造的价值不大，赚不了钱，怪不得别人？能买得起的人多得是 回答：矫情吧。收入降低，才叫真正的消费降级。否则都是生产力提升。
2018/05/13 19:39 匿名用户 提问：神，坐标HZ，350方顶楼毛坯，近地铁，电梯房，房龄18，产权50年，单价1.5，同小区报价2.7，新手是否可入？ 回答：新手不可入。老手可入
2018/05/13 19:38 匿名用户 提问：欧大，东莞塘厦的星河时代你怎么看？说是有个东莞南站会在这里！ 回答：没研究，也没兴趣。
2018/05/13 19:36 匿名用户 提问：房价是不是已经透支了未来几十年中国人的购买力？欧大，这个问题的正解是什么？ 不是房价涨太快，而是通货膨胀太厉害？还是购买力下降？ 回答：没有啊，房价太低。——— 知乎气死一片
2018/05/13 19:36 匿名用户 提问：如果每一个人都知道“物价不断下跌”。则大家都会飞快地去疯抢黄金。把黄金价格急剧拉高。拉高到你无利可图。现货，期货，都无利可图黄金的价格：2017年卖1000元，2018年卖980元，2019年卖961元，2020年卖943元欧大，小白看您文章不明白。谢谢。1.通货膨胀导致大排面3元到30元，整个社会物价都上涨，为何黄金反而贬值？难道黄金开采速度大于印钞速度？2.通缩大家都去抢黄金，黄金价格急剧拉高，那么之前买入黄金的人不就致富了吗？（跟买房子一样），为何说现货，期货都无利可图？ 回答：因为黄金可以囤积，大排面不能囤积。初始条件不重要，游戏规则才重要。
2018/05/13 19:34 匿名用户 提问：神，如何维持友谊？ 我付出三，但他付出一，这让我感到很是别扭，有时候也觉得他很自私。 回答：明说
2018/05/13 19:34 匿名用户 提问：欧大，二线像重庆、郑州，总价约束目前哪个段儿是瓶颈? 回答：总价约束，也是不断往上突破的。一般200m*内环均价，就是总价约束了。
2018/05/13 19:33 匿名用户 提问：欧大，工行多币卡，我分别电话，柜台去销了两次，今天还是收到App账单信息。 什么情况? 当时电话说得到柜台专门销一次，否则一年后才销掉，到了柜台开始说法不一致，后来还是办了，但怎么还没掉? 银行的人好像到是没说那个是问题，他们好像只会看下我负债相关的信用卡使用比例(我帐单日前还是不是对征信有帮助?) 销卡需要六个月。主要是账单周期要二个月，而“脱卡交易”最长可以拉长到三个月才回答：寄过来。
2018/05/13 19:32 匿名用户 提问：欧大，不拆违建行不行，有没有其他手段。 回答：拆，违建通常很便宜。你再造起来，也不过几万元的事情。目前管得非常严。
2018/05/13 19:32 匿名用户 提问：欧大，闷声发财不是最佳境界吗? 那些小V为什么不把劲儿用在投资赚钱上干嘛学你非要出名? 流量收入比投资收入更吸引人? 还是钱多到不分享会觉得太寂寞? 按说上了一阶自然会看到更新的生态，不会那么快觉得自己钱多呀？ 整天要不断告诉别人自己赚了多少来背书自己的观点本身也不是底气特足的人爱干的事。 而且投资收益和信息差成反比，普及成常识的东西本身已经就没超额收益了。 回答：你仔细再看一遍，哪个小V的哪一篇文章讲干货了。要不就是“很有价值，毫无帮助”。要不就是“技巧手法，但水库已经讲过”
2018/05/13 19:30 匿名用户 提问：欧大。sfsd和sf非sd的dc一般分别给利润的多少？朋友间借款一般给利率多少！ 回答：首房首贷，利润10～15%二套七成八成首付没有价值，二套50%首付给个5～10%最多了。10%
2018/05/13 19:29 匿名用户 提问：还是上海老破小漏水问题，租客不配合，中介不理，业主挂电话删微信不管了。漏的还是比较严重的，我是习惯性损失等一个多月租客搬走再修，柜子吊顶等全部自己重新装修，还是直接起诉业主呢？律师也联系好了，就是起诉时间会拖延很长一两年都有可能。业主这样不处理不沟通的态度让人很气愤 回答：先打110，让楼上开门。多打几次，业主还不怕？再不怕只能起诉了。
2018/05/13 19:28 匿名用户 提问：欧大，看了两百套才发现两个笋盘，这两套业主都要去全款贷款就是市场价。全款啃不动呀，这咋办呢？ 回答：那就不是笋盘，而是药单。
2018/05/13 19:27 匿名用户 提问：针对全款吗？
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回答：贷款14套肯定办不下来。要不就预付定金，全款收房，离婚抵押，逐套操作。
2018/05/13 16:25 匿名用户 提问：为什么花几个e买豪宅的美少女，自己家也是做代孕的，又这么有钱，依然要自己亲自生这么多娃？不去代孕并发娃nnnn呢？ 回答：自己生，比较有母亲的感觉。
2018/05/13 16:25 匿名用户 提问：神，现在去重庆是买新房还是二手。新房热的简直不忍直视。 回答：二手老破大淘笋
2018/05/13 16:24 提问：神，本人之前有6个信用卡，合计36.8。请问怎么去大量办卡？流水没问题，不过很多银行没去开卡？是不是需要去各银行开卡，然后买理财提升等级，再去申卡？直接在网点申请吗？谢谢 回答：可以裸申也可以搬砖申各个银行对于额度容忍度不一，见精华帖《十二张卡》
2018/05/13 16:24 匿名用户 提问：欧大，怀孕中……但是目前感觉我老公智商真的不如我我老爸是同龄人中学习速度和智商明显优秀的……我能寄希望于孩子的智商遗传外公吗？还是智商遗传高度不确定？ 回答：不确定
2018/05/13 16:23 提问：欧大，蒙古帝国的兴起，有文献说本质原因是骑射技术的进步使得蒙古人获得了压倒性的优势。可是技术也是能被模仿和扩散的。您认为底层原理是什么呢？ 回答：技术窗口。100年后，就连红巾军都打不过了。
2018/05/13 16:23 匿名用户 提问：为什么国家不想让房价涨房价偏偏涨，为什么国家想方设法扶持实业，实业还是那么难做？ 回答：因为领导不懂经济学。见《职业炒家》一
2018/05/13 16:23 匿名用户 提问：神，沉迷手机新闻、八卦、游戏，欲罢不能，累并继续着，感觉影响到正常生活了，怎么才能拔出来？ 回答：干脆连续熬二个通宵，然后就吐了。
2018/05/13 16:22 匿名用户 提问：欧大，沪婚票市场价多少，迁沪口价格又多少？ 回答：圈内吼
2018/05/13 16:22 匿名用户 提问：欧大大，请问为什么大复式没有大平层流通性好呢？结论清楚，但是原因不太清楚。 回答：从来没有人说过大平层流动性好。吹的
2018/05/13 16:22 匿名用户 提问：神，新房不是要网签，那一下子买十套，网签过得了吗？
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回答：定金
2018/05/13 16:21 匿名用户 提问：35岁女，普通小经理。您觉得拼命加班，考证还有意义吗？看水库看的已不想加班不想学习，只想陪娃和炒菜。。。。但又觉得如果不趁这两年冲到中层管理者，以后可能要被淘汰拉。 回答：没意义。升职关键看速度，你35岁还是小经理，人设已经定为平庸之材。以后无论再怎么努力，也不会太高升。
2018/05/13 16:19 匿名用户 提问：欧大，农行信用卡，3万的卡，现在临时额度多给了3万。我要不要调下这个临时额度呢。感觉有点鸡肋 回答：临时额度几乎没什么用处。
2018/05/13 16:19 匿名用户 提问：欧大，房子违建不能抵押，应该怎么处理？ 回答：拆违建。
2018/05/13 16:19 匿名用户 提问：欧大，跟房东商量好高评高贷，比如说200万成交价，合同写300万，首付90万进房产局监管账户，贷款下来，房东拿着支票一起去网点支取现金300万，其中100万还给我，如何确保银行将钱转到房东账户后及时转给我？这种情况如何预防房东变卦？请不吝赐教，万分感谢！ 回答：格式上，作为借条处理。约定高额违约金和利息。实际操作中，要看房东有没有正当职业，老人小孩，社会地位。
2018/05/13 16:17 匿名用户 提问：谢谢欧大，想问一下小朋友在沪读书，沪中、gaok 竞争激烈，但是想上清北，国内gk有啥洞吗？谢谢欧大 回答：清北的话，最好搬去北京天津，录取名额多。
2018/05/13 16:16 匿名用户 提问：欧大你对哪里的房子兴趣比较大最近？可以说具体板块么？ 回答：雅居乐
2018/05/13 16:16 匿名用户 提问：欧大，今年25，准备好好谈个女朋友结婚，目前有两个比较满意的。A：年龄跟我一样，一本学历，大企业人力资源主管，收入稳定，颜值一般，老家一个地方，知根知底一点。B：年龄比我小一岁，大专学历，健身房女教练，颜值身材都不错，也比较有上进心。两位对我都比较认可，欧大给个建议，感谢 回答：娶妻娶德
2018/05/13 16:16 提问：我国最主要的税收来源是啥？ 回答：增值税
2018/05/13 16:15 匿名用户 提问：欧大，车位能做抵押贷款呢吗？ 回答：几乎没银行接
2018/05/13 16:15 匿名用户 提问：欧大看了管家的文章，两个问题，想开管家公司需要什么资源？按照您文章的观点，每个人贷款中介做管家，因为是刚需，但是不是每个管家都可以变贷款中介。 回答：不需要资质，只需要人牛
2018/05/13 16:15 提问：欧大，本人在澳洲有一个公众号，澳大利亚华人粉丝数千人，如何能拿到转发你文章的授权？ 回答：转载随意
2018/05/13 16:15 匿名用户 提问：大，以前手里有点钱不知道怎么投资，所以很喜欢到处交流，也喜欢热闹。入库后慢慢开买房子，发现自己越来越不喜欢参加装逼的聚会，只喜欢看看水库文，和群友们交流更多，脑子里只想买次新好还是老破大好，感觉人变的安静了。 回答：-
2018/05/13 16:15 匿名用户 提问：欧大，公司的团总支换届，我是否要去竞选这个书记，我现在基本上是按照接班人来推，具体情况跟您简要介绍一下：1、公司为技术型国企，领导都是技术出身，对党团不是很重视；2、领导的意思是技术和党团两头干好，上升的几率更大；3、公司之前的党团工作在上一任有能力的书记铁腕推动下很出色，导致下面的人工作量抱怨连连，上面的领导赞赏连连，压力非常大；4、我是个女的，又想赚钱，又想往上走。 回答：女团长，妥妥的No.5理想人选。去吧
2018/05/13 16:13 匿名用户 提问：欧大，小女孩，生日大，可以九月份上幼儿园托班（但是班里年龄比较大的） 也可以再晚一两个月、满三岁直接上小班（那就是班里比较小的），哪种选择比较好呢？ 回答：倾向托班，做班长
2018/05/13 16:12 匿名用户 提问：神，你很多时候提到你的家学，同时你也多次说过父亲是铁空。那，家学主要是来自爷爷或外公? 回答：我爸是家族中，较纨绔的一个。
2018/05/13 16:12 提问：未来00后上来了，这批人不在甘愿劳动了，消费会加大，那么通胀就比现在更严重。cf还会是相对较好的投资吗 回答：通胀越高，楼价越高。参见国外。
2018/05/13 16:11 匿名用户 提问：欧神，乌鲁木齐未来的潜力，去年开始有启动的迹象，万科、碧桂园等大公司纷纷布局，碧桂园一口气同时立项三个盘。 回答：碧桂园专拿无潜力的城市，你不知道么。
2018/05/13 16:11 匿名用户 提问：欧大，为什么要编这种假故事？
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回答：过往十几年，关于“炒房团”的故事，基本上都是编的。
2018/05/13 16:10 匿名用户 提问：欧大，关于vv忽然有个想法，京沪会不会在管理层已经收缩发展思路了，vv之前反而是强二线的发展机会，国家也多核更安全？cf来说现在岂不是开始转仓强二线是顺势，京沪强弩之末，环京沪更是坑，不可能发展的？ 回答：对的
2018/05/13 16:10 提问：欧大，重庆鲁能星城外滩，17000的单价，合适投资吗？ 回答：市场价，不笋
2018/05/13 16:10 匿名用户 提问：安居客的价钱匪夷所思？ 回答：严重偏低，而且随中介的心意，乱改。
2018/05/13 16:09 匿名用户 提问：欧大，母亲节这篇文章写的非常棒，是您写的还是云姨写的？ 回答：芸姨水库一直在测试鸡汤口水文的接受度。
2018/05/13 16:09 匿名用户 提问：在得到上学了好多知识，听着有道理的不得了，可就一条大部分和赚钱联系不上，时间一长又忘了大半，是我悟性太差还是犯了方向性错误，求老师指点迷津？ 回答：把所有道理都忘光，只剩下T-1
2018/05/13 13:17 匿名用户 提问：tg跟战斗民族的交恶，实质原因应该是长波电台和联合舰队吧?而不是所谓的路线正统性问题。对吧？ 回答：帝国利益，终究不可调和
2018/05/13 13:16 匿名用户 提问：欧大，多N以后，房产税怎么破？ 回答：结离婚
2018/05/13 13:16 匿名用户 提问：欧大，今天你过母亲节吗？ 回答：不过
2018/05/13 13:16 匿名用户 提问：神，现在去投昆明合适吗？ 回答：有比昆明更好的。
2018/05/13 13:16 匿名用户 提问：三线城市，车位贷，分期月费0.3，可以做5年，买两个值得吗，两个车位40万 回答：价格贵了。一个自用最多。
2018/05/13 13:16 匿名用户 提问：神，你是什么时候开始意识到房贷是抵抗通胀的利器，并开始构建炒菜体用术的整套体系的？ 回答：你家老人没教么
2018/05/13 13:15 匿名用户 提问：欧大，大渡口新盘套内12000 可以入么。 回答：兴趣不大
2018/05/13 13:15 匿名用户 提问：欧大，北京三环附近有很多老破小，俗称"公房"，就是以前的福利分房，房本上面积很小，但实际使用面积能多至少30%以上，这种算笋盘么？虽然单价看起来高，楼龄大多九开头，但是地段都还不错，租售比能到2% 回答：标准老破小分类。单价5～6w，也就这样了。不会暴击
2018/05/13 13:14 匿名用户 提问：欧大，肖在推西双版纳，你怎么看？ 回答：坑
2018/05/13 13:14 匿名用户 提问：欧大，离婚结婚是不是只能全款啊，贷款怎么操作啊，谢谢啦
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回答：他没说贷款啊。
2018/05/13 13:14 匿名用户 提问：神，新房子是期房，54大法不是针对的是二手房吗？
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回答：办产证时再离。
2018/05/13 13:14 匿名用户 提问：追问：欧大，杠杆到底是贷款的面积还是金额？————匿名用户 提问：欧大，截断抵押搞到100万可用的子弹，搞两套sy好呢，还是一套cq，因为还想留点资金防身。如果已无存款，月供流水可覆盖，留多少资金防身比较合适？ 回答：面积，金额，都要考虑。先面积后金额
2018/05/13 13:13 匿名用户 提问：欧大，不考虑其它，一门心思做管家公司好还是写公众号内容创业接广告加卖东西好？如果是管家公司，深圳是不是比北京好点？ 回答：公众号非常难，不是你想象的。
2018/05/13 13:12 匿名用户 提问：欧神好！我目前工作的单位每月发工资分两部分，往工资卡(建行)打的只是零头，大头以现钞的形式发。问题：这种形式对银行流水大不利，为养流水，我该如何操作最佳？谢谢！“自己存”——请问：我自己把现钞还存进工资卡里吗？“对的，CDM和转账都可以。”——请问，自己CDM，银行能认是工资吗？谢谢！ 回答：说你行你就行不行也行。说不行就不行行也不行。
2018/05/13 13:12 匿名用户 提问：欧哥哥，54大法有实操的文章吗，有什么要注意的地方，没搜到不好意思来做一下伸手党。。 回答：圈内搜文件贴
2018/05/13 13:12 匿名用户 提问：欧大，去杠杆是不是会进一步击垮实体企业，长久来看利好房市？ 回答：中期利好。实体都死了，长久不利好。
2018/05/13 13:11 匿名用户 提问：欧大，阿凡达这部电影从价值观上是不是一部白左电影，非常低劣？ 回答：是啊，不攀科技树反而被歌颂。最后土著居然能打赢帝国大军。
2018/05/13 13:11 匿名用户 提问：欧大好，想问下，因为负利率，因为通胀，所以贷到即赚到。可是hk没有货币权自行印刷，是否意味在hk低通胀而不用增加负债？谢谢你 回答：美国也通胀的。
2018/05/13 13:10 匿名用户 提问：欧神，发动亲朋好友办卡，一般承诺给什么回报比较好？ 回答：不给回报，最好。免得他们想法太多。
2018/05/13 13:10 匿名用户 提问：欧大，北京大兴有个一室一厅的商住两用。小区居住环境还行。要卖么？本来是打算给公婆住的，卖了lh老公有sfsd资格，但要一年后。但是现在市面买个正常的60多平的没有300万下不来 。从居住角度看，商住性价比比住宅高对不对？ 回答：北京商住就这样了，没买别进去，已经买的也别急着出来。现在卖多半被压价，尽管劈张房票有点诱人。
2018/05/13 13:09 匿名用户 提问：欧大，求个水库论坛邀请码…从公众号里找，试了几个都已经被使用了 回答：BBS基本放弃，不看也罢
2018/05/13 13:08 匿名用户 提问：殴大，如何在家待娃的？一天多少陪伴时间？谢谢 回答：我写文章的时候，欧米莱就在旁边蹦哒。
2018/05/13 13:08 匿名用户 提问：欧大，多少资本可以尝试进入职业炒房阶段？ 回答：5000
2018/05/13 13:08 匿名用户 提问：神！真心心疼这个勤奋的大侄女居住地:南宁，房企工作，合约管理部，目前孩子小，生活压力大（老公全职带娃），要供楼（月均5000月供）请灯塔给些许建议她这样的资质，是否再攒点资质，全职炒菜更好一点发了个长图，貌似不能显示完整
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回答：让她LG上班去，Over
2018/05/13 13:07 匿名用户 提问：欧大，卡票资质差，搬砖去下卡划算么？100w民生3个月下30，光大下25 回答：100w一个月利息1w
2018/05/13 13:07 匿名用户 提问：欧大，坐标郑州，你看好郑州市场吗？目标3000平，是重庆还是郑州啊？我也不觉得主场有啥优势啊，就是穷亲戚多好找房票，是不是让这些人跑重庆会说线做泪？挣不了重庆的钱就挣点郑州的钱，算是习惯损失？主要还是没觉得郑州比不了那些强重庆成都武汉南京杭州二线城市 回答：同生态位我只需要选一个。郑州武汉，郑州是北方城市，武汉是南方城市。主场优势巨大，看房200套就容易。
2018/05/13 13:05 匿名用户 提问：老大，青岛市场现在因为上合峰会热的浮躁，您还是不看好QD？ 回答：不看好，炒作
2018/05/13 13:05 匿名用户 提问：欧神您好，想请教一个合作买房的问题，如果和弟弟合作买房，房票是弟弟的，首付是父母的，月供我和弟弟承担一半，应该怎么分成呢，另外弟弟买房从首付、到贷款资格等等都是我出谋划策才达成的，不然他没想法也办不到；首付也是当初父母错过给我在另一个一线城市买房的机会，才在我的说服下决定给弟弟在现在的城市（稍微便宜些）买房所以想请教您：第1??，这种情况我是应该大度一点，把所有都让给弟弟（因为父母对我另有安排，但是可能还需要时间）还是要求未来房子增值之后给我一些分成（毕竟如果我不帮忙还月供他应该还不上，我不帮忙想办法他也没想法也办不到）；第2??,如果分的话我应该怎么计算我那部分分成呢，非常感谢 回答：《合作买房手册》里面都有
2018/05/13 13:04 匿名用户 提问：欧g，到工厂参观生产制造设备和工艺，有辐射么？对孕妇有影响吗？是否应该少去或不去 回答：辐很高档的，只有放射性物质，才会有辐射好吗。工地只有噪音。
2018/05/13 13:04 匿名用户 提问：欧大，老破大合理估值应该是同位置的次新几折？ 回答：按照上海目前，能到80%
2018/05/13 13:03 匿名用户 提问：一套房子在那里，值100万，还是1000万，它就是一套房而已，并不给社会创造或增加什么。但一个人如果靠劳动创造让自己的财富从100万变成1000万，这个人一定会通过劳动给社会创造出或增加点些什么？――这段话有什么逻辑错误 回答：不一定啊，工资性收入，或许也是靠通货膨胀。当年大学生工资36元，就你这鸟样，你也配拿3600月薪？
2018/05/13 13:02 匿名用户 提问：Od, 感谢您， 入库以来已经3N,货值1500。昨天很开心，买了一套笋盘，开发商藏着的最后一套，我是去看的第四人，说我最干脆，看了就打款，我想水库多军都这样吧。但这套我要全款在抵押，全款还需450w,能抵押出580w, 杭州有垫资拆借资源吗? 2025 杭州价格体系能到多少？谢谢 回答：杭州地接圈内吼。上海五六折吧，市中心100000+
2018/05/13 13:01 匿名用户 提问：欧大，您怎么看连岳，是个明白人吗 回答：是的，奥派
2018/05/13 13:01 匿名用户 提问：殴大，各地的人口流入数据是不是水分挺大，很多城市在不断的撤县并区，同时流入的人口未必是房产消费群体。 回答：是的，所以还在用手机数猜测。尤其是ARPU 100元以上，值得留意。
2018/05/13 13:00 匿名用户 提问：殴大，你怎么构建自己的知识框架和体系的，以及如何不断补充完善？谢谢 回答：融会贯通，厚积薄发
2018/05/13 13:00 匿名用户 提问：买Cq南岸区二手房，下定合同已签，定金还没付，小区是2008年的，房东当时承包这个小区的建设任务，和开发商关系好，对结构清楚，所以赠送加一顿改造，多出一倍面积，约120平（邻居也都改造，但没这么大面积）。他请政府吃饭，改造不影响外立面管理部门默认；和周围邻居签过协议（目前已找不到），开放商也同意，说十几年过去了现在各方都默认了。问题是：为保险起见，我需要再和房东签个补充协议吗？约定后续不被强拆？有其他约定建议吗？ 回答：不需要，签了也没用。无法追索。你这种小白，想吃尽一切好处。想完全不担风险，这种心态要不得
2018/05/13 12:58 匿名用户 提问：欧大，张五常说的＂所有权＂毫不重要，这个是当年改革的妥协么？个人感觉农村产权界定迟滞，农村农民难以分享金融利益，是加速农民边缘化的根源，对么？
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回答：重要的是“收益权”。收益权容易遭到抢劫，抢劫所到之处，生产不复存在。这次媒体抓住滴滴女乘客事件，狠打不放。又是想吃人血馒头了。
2018/05/13 12:57 匿名用户 提问：欧大，冒昧问下，高智商是遗传的吗？您父辈爷爷辈智商也与你相当吗？ 回答：外公
2018/05/13 12:56 匿名用户 提问：欧大，我现在有两张信用卡，招商是我几年前办的，一直没用，连着工资卡，额度只有1.6。广发是我重庆买房强制办的，额度1.8未开卡，请问我是把这两张卡消了比较好还是养一养 回答：一万多了，不用销
2018/05/13 12:55 匿名用户 提问：感谢欧大，小白用户，首付还有三十多万现金缺口，应该怎么操作，XYK吗？具体怎么做呢，月流水一w。 回答：信用卡多核，空当接龙。
2018/05/13 12:54 豆提问：欧神好，我女儿在读高二文科，数学成绩从年组50前降到200多，其余科OK，没任何课外辅导；她说目前理解有些吃力，求欧神数学学习方法；万分万分感谢?? 回答：从初三开始补起
2018/05/13 12:54 匿名用户 提问：欧大：小县城，老人买房自住，有几个选择：1.拆迁安置房10楼顶复，190平方220万，价格1.15，小区小面积均价1.1，送前后露台，临河，景观较好，小区以安置户为主，入住率不高；2.品质小区6楼顶复，165平方215万，价格1.3，小区小面积均价1.3，送前后露台，景观一般，小区人群高端，入住率高，选哪个比较好？小城200万房子流动性已较小。我偏向2，老人（岳父母）喜欢1。 回答：那就1吧，他喜欢就好。
2018/05/13 12:53 匿名用户 提问：od，请教看人的问题。一妹子，三线农村人，非独女。现为强二线三甲医院普通医生。颜值知性实际性格却直，思维跳跃做决定却快。年近30却不知想要怎样的男友，不知要怎样的未来生活。请问这是哪类女性？如成家后适合照顾打理家庭么？特别是老人。能改造成水库三观么？ 回答：这些都不重要。什么医生啊，直女啊，思维跳跃啊，统统都不重要。女性嫁人，首先看颜值。其次看身段。乱七八糟的，只能是负指数。反而妨碍你嫁出去的。快30了，就放低身段。人生不如意十之七八。
2018/05/13 12:49 匿名用户 提问：欧大您好，请教一下，历史上有无任何一次大涨，是在国家严控信贷，严厉控制资金流入房地产领域的前提下取得的？如果没有，是否可以认为未来2到3年，在一线城市北上深，基本不可能有大涨？因为至少2到3年内，感觉这种严控根本不会放松。 回答：年年都是。从2002年开始，就是严格控制资金流入房地产。哦，更确切说，从1992年开始就限房地产了。
2018/05/13 12:48 匿名用户 提问：O大，北京现在算阳春尾声还是蠢蠢欲动啊，看房和成交都上来了 回答：关键价格天花板没打破。没有龙头创新高。
2018/05/13 12:48 匿名用户 提问：欧神写了这么多文章，每篇大概花多长时间呢 回答：自从接广告以后，文章开始精品化。以前1～2个小时也行。现在要6～8个小时。
2018/05/13 12:47 提问：人的需求，会不会饱和？经济学告诉我们，科技的发展、AI的发展，并不会让更多人失业，而是会创造更多需求，更多就业。但是人的需求，有没有可能饱和？我疑惑的角度是：一天只有24小时。 回答：一般是三个月吧。突然中了5000w，你把一切物质需求都满足了。这样的幸福生活，只能维持三个月。
2018/05/13 12:47 匿名用户 提问：殴大，只是单纯为了匿名表达自己好弱啊，金融折旧那篇看了十遍了，还是不懂??? 回答：年龄未到，过二年会懂的。
2018/05/13 12:46 提问：欧大，观察您对2019上海启动概率的看法，从以前的大概率已经降到最近的40%了，情况正在起变化吗？ 回答：一直不高。市政府象梦游
2018/05/13 12:46 匿名用户 提问：这篇文章是个好主题，还是觉得芸姨写的内功有限。三观很正，可是文字啊……逻辑啊……比欧神差太远了。 回答：我主要担心阅读量。本来今天Y10是Cancel的。
2018/05/13 12:45 匿名用户 提问：欧大，我感觉这次你对西安和沈阳的判断有点不对。西安你肯定太看低了。 回答：天底下赚钱机会那么多。我们只需要最好的。
2018/05/13 12:45 匿名用户 提问：欧大，水库2019转载文章时是否取得授权？ 回答：都是分享格式。
2018/05/13 12:45 提问：dT＞0，是不断走向dT＝0的过程，趋向于“稳态”的过程。和自然科学里的自然现象类似。就像钟摆的摆动，是不断将重力势能和动能转化为摩擦内能的过程。因为在有摩擦的世界里，“势能最低点”和“相对速度＝0”是“稳态”。只是人文科学里的“稳态”，影响因素太多，变量太多。任何微小的变化，都会产生新的“稳态”。所以dT＝0只存在于理论中，朝着dT＝0而努力，是人类行动的动力源泉。如果dT＝0达到了，共产主义也就实现了：人人活得像植物一样，不需要任何行动了。读《人的行动》有感。 回答：dT=0，就是帕累托最优。
2018/05/13 12:44 匿名用户 提问：理论上，完美的A9女嫁A10男的真爱，是分别发生在男女哪个年龄段上 回答：女24，男27
2018/05/13 12:44 匿名用户 提问：业内都感受到金融业管制越来越严重，背离市场化，可最近又说金融业进一步对外资开放，野村啥的外资纷纷进入，是真的会对外开放吗？ 回答：吹的
2018/05/13 12:44 匿名用户 提问：欧大，做jyd，信贷员又要求公司流水，我算了一下，公司流水太少，不满足要求…这咋办？跟信贷员商量商量，找TB？头疼…哭…… 回答：可以直接拒绝，公司机密，不便透露。您一定强迫的话，我只能换银行了。也可以x宝
2018/05/13 12:43 匿名用户 提问：欧神，框架结构相对于砖混结构有什么优势？容易改装？砖混相对框架会有折价么 回答：砖混时间久了，房子总歪歪扭扭的，有裂缝。
2018/05/13 12:43 匿名用户 提问：土地的产权人是政府的话，按照产权人说了算原则，政府即使零供地也是合理的？似乎哪里有问题？ 回答：对的。可是零供地不符合政府利益啊。
2018/05/13 12:42 匿名用户 提问：我神，看复联了吗，灭霸是不是方向正确的？ 回答：妇联2都没看
2018/05/13 12:42 匿名用户 提问：请问欧神老大，Wh现在还能想到什么办法贷300w吗，面积200电梯房 回答：抵押，对敲
2018/05/13 00:02 匿名用户 提问：神，二线限购限贷城市，业主群里有个邻居买了十几套新房，除了代持，还有其他办法可以破限购吗？ 回答：不停结离婚
2018/05/13 00:01 匿名用户 提问：欧大，截断抵押搞到100万可用的子弹，搞两套sy好呢，还是一套cq，因为还想留点资金防身。如果已无存款，月供流水可覆盖，留多少资金防身比较合适？ 回答：选杠杆高的。这二个城市月供都很少，10w够防身了。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年05月13日）
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发表于 2019-6-24 07:00:12