水库论坛
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/06/20 23:30 提 问：神安，坐标帝都，成熟商圈范围内，2000年塔楼均价4.8w(自己淘的时候有碰到过4.2的) ，次新6w?，新盘（捂了很多年）开盘价9w左右。商圈内的2008年左右商住3w左右，离地铁500米左右，10幢楼，有小区环境，可以落户可以上学。里面也几乎没有办公，全是住家。问题:该小区有无做为鬼牌的潜力？ 回 答：住宅可以试试运气，“地板价”效应始终存在。整个城市的最低价不断提高。商住有LVAT，目前没必要碰。
2019/06/20 23:29 提 问：硬卡地除了代持有其他更好的办法吗 银行代持的话最大的风险在哪里呢
水库论坛
回 答：非柬埔寨人不可代持。银行不可代持。
2019/06/20 20:14 提 问：水库论坛欧大大概7张卡，21万，有老婆的，我的，我弟弟的，然后卡刷空，做成0帐单，因为是0帐单嘛，帐单日之前还掉。1.这样银行会降额度吗？2.后面申卡会影响我的申卡额度吗？3.建设使用零帐单使用额度百分之多少比较好？ 回 答：不会轻微几乎不会使用<30%正常
2019/06/20 20:13 提 问：水库论坛欧大好 想问下柬埔寨硬卡地找银行代持有风险吗 回 答：硬卡代持有风险。
2019/06/20 20:13 提 问：欧神，我们cf，现在整个世道都不行，而且fj一停停几年，完全不知道做什么赚钱了，你觉得我这种疑虑怎么解决，而且现在全国市场都不好 回 答：CQ，沈阳，还算好了。何况天下哪有容易赚的钱。
2019/06/20 20:12 提 问：水库论坛欧大，你说把简单问题说复杂的是骗子。那钢锯为啥老是写复杂的文章，是因为能力有限，无法把问题用短文说清楚？ 回 答：能力有限。
2019/06/20 20:12 提 问：殴大，什么情况下，适合在东南亚配置房产 回 答：不建议买东南亚“房”产。
2019/06/20 20:12 提 问：欧神，BTC什么时候会灭亡啊？ 回 答：一代人之内。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
水库论坛
欧神文集全套（16本）介绍：
水库论坛
2019/06/20 20:11 提 问：西安突然限购升级了？是因为这两年涨的太猛，要表忠心？
水库论坛
回 答：估计别的地方挨批评，要表忠心。
2019/06/20 15:42 提 问：水库论坛欧大，八十万现金。A重庆二手四成首付加上税费中介费三无按揭费只能买180万的房子。B南昌三成首付一手房买250万的房子。哪个选择更优呢？ 回 答：南昌主场么？主场可以考虑。南昌一手房，啧啧，一般吧。
2019/06/20 15:41 提 问：水库论坛欧大，200万jyd，年利率6.9-7.32%，3年期先息后本，手续费2%。综合利率近9%了吧？在没有其他更好选择的情况下，要吗？ 回 答：现在这世道，贵太多了。
2019/06/20 15:41 提 问：水库论坛欧大，二线城市限购加码是利好还是利空？有资格买的话还值得买吗？ 回 答：二线城市，我本来就没兴趣买。更懒得和他们扯破限购。
2019/06/20 15:40 提 问：水库论坛欧大，去年家中总管爆了，水漫金山。物业只换了管子，不肯提赔偿，我不交物业费作为抗议。最近，听说物业要将小区内不交物业费的业主统统告至法院，如闹至法院，我该如何据理力争? 回 答：你必败，一败涂地。我就奇怪了，谁教育的你动辄不交物业费？违法的懂不懂
2019/06/20 13:35 提 问：水库论坛欧大，棚户改造看不懂，为何要官fu出面，Cai政买单？ 回 答：=直升机撒钱
2019/06/20 13:34 提 问：老大，渔村，2019两个时间点678月和年底元宵前，哪个更划算？还是买早不买晚，避免上涨风险？谢谢！ 回 答：到九月初嗅嗅风向呗，也可以笋盘驱动。象我们头寸大的，需要时刻不断买地。否则手续来不及做。
2019/06/20 13:34 提 问：水库论坛欧大，每家银行留一张借记卡够了吗？有了一类卡有没有必要把二类卡注销了？ 回 答：一张够了。少数几家主银行，留二张。
2019/06/20 13:33 提 问：水库论坛欧大安，卡上70W ZD用不着就一直活期放着对流水也有好处？ 还有别的更好的用处吗？谢谢?? 回 答：搬砖刷流水，有点好处。但时间久了，没有持续的好处。还是得投出去。或者进入拆借市场。
2019/06/20 12:07 提 问：水库论坛欧大，去泰国cf，怎么样？ 回 答：二十几年死气沉沉了，难道会突然变三好学生。
2019/06/20 12:07 提 问：水库论坛欧大，2个问题（1）沈阳2019下半年入了几套。我应该（a)满两年，即2020底，不论涨幅多少出货然后入重庆；or (b) 等涨幅达一倍以后出货再入重庆？ （2）2、3年后重庆哪些区域可能还值得入多谢水库论坛欧大 回 答：2019下半年b，没事少换筹。
2019/06/20 12:06 提 问：本来带几个朋友到新加坡转转，想象对比东南亚最发达的城市和金边XG的差距，紧接着去柬埔寨看看有什么机会！无奈这几个朋友赌性太大，一到新加坡正事没干，一头扎进金沙du场整整4天。明天就去柬埔寨了，他们今天早上出来了，全输！感觉没有心思和精神走柬埔寨了，心理想着翻本。我这还不好意西，砸还有负罪感呢？咋路都走偏了呢？ 回 答：带去花场好了。
2019/06/20 12:06 提 问：欧神，想说服代持，愿意jh的形式，把房子收回来，该怎么开口好？ 回 答：什么叫ge命友情；咱俩结过婚
2019/06/20 12:05 提 问：水库论坛欧大好。对于无社保和公积金人士申请XYD有什么建议吗？ 回 答：厚着脸皮，多试几家。一般利率高的都批。
2019/06/20 12:04 提 问：请问对Facebook刚出的加密稳定币Libra怎么看？Facebook联合了多家支付机构，一起搞的稳定币，是否可能对中国的金融体系造成很大影响？ 回 答：谁用谁毙了，好了。
2019/06/20 12:04 提 问：神，房子在什么时候需要降价处理，什么时候平均价就可以了？关键点在哪里？降价无效在什么时候出现？ 回 答：降价有效，才需要降价。降价有效，一般是交易十分密集。也就是大牛市中。
2019/06/20 12:03 提 问：大大，之前没有按照办理xyk的顺序办卡，而且目前由于之前每次刷卡都刷空，所以ZX的卡被降额了，导致我申请光大的XYK没有申请下来，而且我觉得我现在的XYK额度太低。（刚毕业两年的小白）后续该怎么办呢？
水库论坛
回 答：完全忽略，闷着头继续申。数量堆起质量多核是王道。
2019/06/20 11:59 提 问：水库论坛欧大，假设一波大涨两个月有30%涨幅，ZF出台政策打压，随后几个月会有10%的降幅。请问趁着大涨时裂变的卖房和换筹的时间点一般如何操作？ 回 答：能卖出不错了。大涨的另一个不为人注意的副作用，越是顶峰，二手房出货越难。谁也不愿意买三个月前只有七成价的房子。
2019/06/20 11:57 提 问：请教水库论坛欧大，曾国藩拒绝左宗棠他们有七成胜率的奇谋。我个人觉得他的决策，对于处他位置是完全正确的，是有自知之明的套险打法，是左宗棠他们sb了。对吗？ 回 答：军shi是ZZ的延伸。你打了大胜仗，ZZ上不好处理。
2019/06/20 11:57 提 问：OS~您好！合规地洗一洗ZX的科技树是从身份证号码上面做功夫嘛？搞花了。谢谢！ 回 答：好像是利用“勘错”入手，我也不清楚。
2019/06/20 11:56 提 问：水库论坛欧大，深圳发生老校区窗户老化坠落砸死路过小孩的事，目前小孩跟业主，租户，物业和开发商三方就赔偿问题扯皮。我们都可能是面临被砸的人，有什么办法比较有效解决这个问题呢？学习香港，业主没有主动没有每年检查及维修，ZF会起诉罚款和坐牢，这种方法可行吗？ 回 答：产权确定，自然天下太ping。只要这件案子，确认谁是主要责任方。责任方自然会花心思修理，
2019/06/20 01:00 提 问：水库论坛欧大 同小区同样面积的顶楼复式通常会比顶楼平层折价多少呢？ 回 答：既然顶楼复式，就不可能同等面积。溢价
2019/06/20 00:59 提 问：殴大，还是原先房主欠物业费的问题，因为18线小地方，物业服务不到位，小区里好多业主拒绝交物业费，我们买的房原房主拖欠第一个物业11-13年的物业费，共4072，第二个物业是14年进入小区的，我们是15年买的房，原房主不拖欠第二个物业的物业费，我们买房之后也一直交，去年在我家楼道口贴过两次起诉告知书，有同事说起诉的是原房主，和我们没关系，前几天问您说怎么也得交，否则后患无穷，殴大，是怕以后强制执行对我家房子不利，还是有什么样的严重后果？麻烦告知，谢谢 回 答：闹到法庭，你们再去交呗。
2019/06/20 00:59 提 问：水库论坛欧大，之前乱办的xyk，还有救吗？求解决办法，坐标北京。
水库论坛
2019/06/20 00:58 提 问：水库论坛欧大，请问宏观上来看，税收和印刷机的贡献各占百分比是多少？ 回 答：税收20万亿数量级。印chao机20万亿数量级。垄断牌照10万亿数量级。
2019/06/20 00:58 提 问：水库论坛欧大，现在去cq投资的话，cq不是18年初才涨停的吗？现在入手，朋友说要套牢几年，才刚刚翻倍，这.....有一定道理吧 回 答：你这个朋友，以前投资记录如何？
2019/06/20 00:57 提 问：水库论坛欧大、将这种行为理解为“租值消散”“租耗”是否可以？
水库论坛
回 答：不对。生产力并没有耗散。
2019/06/20 00:57 提 问：水库论坛欧大，考虑后期可能一年中有段时间去柬埔寨呆或者投资什么的。请问：有没有必要学习高棉文？
水库论坛
回 答：你还不如雇个柬埔寨小妹妹，当助理兼翻译。
2019/06/20 00:56 提 问：OS~ 您好，请问朋友的xyd是否可以这样截了借我，1 转到他本人支付宝 2 转我支付宝 3 我多张银行卡提现，谢谢！ 回 答：转他本人支付宝，会有一点麻烦。还不如直接转你借记卡。
2019/06/20 00:56 提 问：水库论坛欧大：谈判谈不拢就掀桌子，是屌丝？是弱还是强？ 回 答：你有权掀桌子。
2019/06/20 00:56 提 问：水库论坛欧大安，最近公司变化大，我之前只是负责总经办（就是总经理小助理组织开会写会议纪要跟踪等）现在领导有意让我接受人力工作，同时而且要求什么会议都要参加（就是其他部门内部的专项会议我最好都要参与进去听听）。1.我要努力的接受各种任务吗？不给任命书也不加工资（会议经常有晚上召开的，小宝宝九个月，母乳）2.要不要偷懒，糊弄糊弄，省点精力，还是努力拼3.我参与各种会议，要注意什么，没名没分的参与 回 答：看是不是把你当成“高级干bu”面子，在培养。我感觉肯定不是。因此推掉了最好。
2019/06/20 00:55 提 问：大，是有房在装修，但短期没有买其它房子的计划，把装修贷取出来先放卡里行吗？划算吗？
水库论坛
回 答：8％以内资金，有多少要多少。
2019/06/20 00:54 提 问：水库论坛欧大P机结算银行，一般是用哪家，4大行，还是说用没有信用卡的银行好？ 回 答：城商行，管得比较松。
2019/06/20 00:54 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
回 答：@shuidi021
2019/06/20 00:54 提 问：水库论坛欧大，两套房源求指导。1.精装修2楼，自住装修，保养比较好，挂牌价540，房主是小夫妻开保时捷718。2.顶楼11楼，毛坯，客厅挑高4.1，之前挂牌价510。突然有一天莫名其妙的把挂牌价调高到540，还被链家选为必看好房。小区单价4.5，两套挂牌价均为4.6的样子。2楼楼层有点低采光通风略差一点，顶楼是毛坯担心漏水并且价格偏高。如果是自住的话水库论坛欧大倾向于选择哪一套？二楼和顶楼的价差多少合适？客厅挑高4.1有溢价吗？祝水库论坛欧大身体健康，财源滚滚 回 答：肯定选顶楼了。贵+15~20%都是正常的。
2019/06/20 00:53 提 问：Ocean.切尔诺贝利事故加速苏联解体了吗？ 回 答：完全没影响。
2019/06/20 00:52 提 问：殴大，晚上好。最近受父母催婚严重。冒昧的问您一下，如果当初您20几岁的时候，会希望女孩是怎么样的性格，需要全方位支持您炒菜事业么? 回 答：和小犹太(周 慧敏)一样温柔即可。
2019/06/20 00:52 提 问：殴大，在八大流派中,大面积低单价乃真正玄门内功。我想问一下，这个低单价低到几折是一个临界值?PS:一般性200多平和100左右本身存在一个面积折价,大约一折。所以大面积如何是七折笋，相当于普通面积的8折笋，是否可以这样理解? 回 答：笋度=现在价格 / 应该价格应该价格，需要看房200套培养感觉。
2019/06/20 00:51 提 问：欧神，天津环城能看上的2万，市内六区最差的也要3万，我感觉地理位置差不多，但是天津各种政策，配套，特别是教育，严重歧视环城。比如北京和沈阳到处在建分校，把村小贴牌改名，但是天津的教育只集中在主城，而且规定郊区不可以老主城的高中。这种情况下，投资应该选环城2万的，还是主城3万的呢？ 回 答：你如果冲着学区房去，就买套老破小好了。
2019/06/20 00:51 提 问：水库论坛欧大，代持人的风险里面有办法规避到时他“死活不卖”这个风险的吗？ 回 答：写欠条，写高利dai欠条，如果房子卖了，则利息自动豁免。
2019/06/20 00:50 提 问：水库论坛欧大，单身购一手，交了首付网签，提交按揭贷款材料以后，是不是就可以结婚了？办产证的时候只要网签时间先，结婚时间后就应该没问题吧？ 回 答：这事在实际操作中，仍有争议。虽然没有看到法院判例，但怀疑配偶会有份。不能结
2019/06/20 00:49 提 问：水库论坛欧大，这个算大利好吗？从目前来看，是不是所有利空因素已出尽，只待限购限贷政策解除，就会有一波可观的涨幅？
水库论坛
回 答：基本没市场忽略。小新闻。
2019/06/20 00:49 提 问：od，听说柬的股市，中国人可以开户，只有5家上市公司，是否可以杀进去有利可图 回 答：随着经济的发展，未来会很有百倍。但今天太早吧……
2019/06/20 00:48 提 问：怎么样和朋友亲戚开口借钱，是直接开门见上说还是在聊天过程中引出来好呢？ 回 答：慢慢引导，先侧击看看他们的口风。
2019/06/20 00:47 提 问：od 姚 这个小白shou套 后tai是谁呀 我一开始以为是肖 后来发现根本不对 望od指点
水库论坛
回 答：我也不清楚。我也以为是肖
2019/06/20 00:47 提 问：请问水库论坛欧大在本圈有人咨询关于保险方面内容时，你回答过大病险只有22倍杠杆，不太懂，请教下是依据什么公式来计算？谢谢！本人最近正在了解保险中 回 答：(每年) 投保1w，医药费最多报销22万
2019/06/20 00:46 提 问：殴大，信息安全领域有什么可做吗？ 回 答：我又不是百科全书。这么没头没脑的问题，回答不了。信息安全，市场巨大。尤其toB需求巨大。
2019/06/20 00:45 提 问：大，当我们还是这世界上的虾米的时候，对待小鱼和大鱼的态度应该是怎样的，从积极向上的角度？ 回 答：躲远处观察，别被吃掉。
2019/06/20 00:45 提 问：水库论坛欧大，请问二十出头的年轻人，熟练掌握西班牙语作为特长的话，适合回国发展吗?还是留在南美做做贸易算了。谢谢 回 答：国内西班牙语用途不多。尤其二十岁年轻人用途不多。但是在巴西，也不见得出头呀。
2019/06/20 00:44 提 问：大，最强大的意志才能成就最坚难的决择。无差别的消灭半数生命这种做法是否存在有差别，即存在自私自利？ 回 答：无差别=没筛选。有差别的优胜劣汰，才是大道。
2019/06/20 00:43 提 问：大，孤独是强者在变强以后的常态，跟自已的内心交流才是强者。您觉得这是强者吗？您处在这种境况中过吗？我觉得身边的朋友多（或手下多）才是使一个人走上强大的正途吧！ 回 答：强是一种客观状态。不是主观状态。需要判断的，都不是真强。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年06月20日）
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021，备注“水库论坛”。
水库论坛
| 
[复制链接]
发表于 2019-6-21 15:25:19