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欧神小密圈20180510:涨价如山倒,跌价如抽丝

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发表于 2019-6-21 07:00:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018/05/10 23:59
匿名用户 提问:我神,去年上海建的仓,今年竟然微跌。上海的房价还有救么
回答:涨价如山倒,跌价如抽丝。不急,牛市来时,二周就可以补回15%跌幅。

2018/05/10 23:59
匿名用户 提问:欧神,我有个同学抵押了bj一套小房子,办了两件事,一个是花了约50万申请了一个东欧国家的居住证(类似),另外是准备花50万投资社区智能洗车的区域销售权(类似)商业模式很不错。另一个同学,在cq,抵押了自己的住房做首付再加贷款购买了一套贵妇自住,月供2+。请问,您觉得两位同学哪个的未来更光明点?
回答:B,至少还剩下了一套房子。

2018/05/10 23:58
提问:自制了一个深圳市新引进人才住房和生活补贴思维导图,各区对于在各自辖区的新引进人才也是加大补贴力度,其中包括,光明区,宝安区,龙岗区,坪山新区,大鹏新区和深汕合作区,特别是坪山新区,今年会有惊喜。
回答:-

2018/05/10 23:57
匿名用户 提问:Dd, 重庆有推荐的熟悉市场的管家公司吗?
回答:都不是很满意。概不背书。

2018/05/10 23:57
匿名用户 提问:欧神,您的文章启迪心智,对外部环境也有很深的见解。但今时不同往日,虽然文明发展缓慢,但您也说过现在的信息更新,技术更新,政策更新都是数倍于过去。回到cf,您说15年的cq类似99年左右的sh,现在看来也雪坡悠长。但从这两年的变化来说,是不是太多的人已经意识到房产的重要性,从而把sh从99年到16年的周期,在cq快速压缩呢?
回答:呵呵,没见过世面。才涨了200%,就以为雪坡快要结束了。

2018/05/10 23:56
匿名用户 提问:开了一张信用贷性质的卡,额度30万。平时随时往借记卡转钱,但是没有免息期,分期36期还是等额本息。感觉此卡影响了之后的信用卡申请,下来都是一万左右很恼火(本人也有一些房贷)请问欧大,是否应该先注销此卡,重新好好申请信用卡?
回答:估计是你流水包装不好,银行默认你授信额度就只有31w。否则一般人都有80w额度,第一张卡30w影响不大的。

2018/05/10 23:55
匿名用户 提问:神,昨晚做梦被惊醒了,梦到之前不如自己的亲朋好友忽然间全都超过我,甩我一大截,生活各种安逸高大上从小到大一直都有这种危机感,是因为穷吗?
回答:焦虑的中国人。因为社会流动,向上通道依然存在。

2018/05/10 23:55
匿名用户 提问:欧大万福金安。之前买房夫妻二人都上产证了,再买房如果想做jlh获得一方的sfsd资格,具体应该怎样操作。小白跪求指引。
回答:还清—析产—离婚—抵押

2018/05/10 23:48
匿名用户 提问:珠三角的中心城市是深圳?
回答:目前没有中心。

2018/05/10 23:46
匿名用户 提问:我有一个妹妹,在老家,因10岁那年患了“视神经脊髓炎”,双目失明,下半身瘫痪在床20年了,这种病会先出现失明的症状,再慢慢发展成半身不遂。医生当年曾断言她活不过5年,但她忍受着肉身被囚禁在一张床上,生活无法自理的巨大痛苦,顽强乐观的活了20年。因为长期卧床,身体上出现了褥疮和长期无法愈合的巨大创口,老家的医生上门看诊后说,需要植皮,即挖取一块健康部位的皮肤,植入到久治不愈的患处。我想求助的问题是:1.植皮使创口愈合的概率大吗?因取走皮肤导致的新伤口会不会也无法愈合?2.有没有办法能不从她身上取皮肤,而用皮肤的替代物进行移植?3.老家的医疗条件不好,有没有办法能带一个瘫痪在床的病人到大城市就诊?
回答:抱歉,我真的不是医生……

2018/05/10 23:40
匿名用户 提问:贸易战会两败俱伤,但怎么判断哪方伤得更重呢?
回答:都不重。都是巨人,皮毛伤。

2018/05/10 23:40
匿名用户 提问:Os, 投资未来三五年房市,你最看好的五个城市,排个序?Thx.
回答:渝深,后面排不出。沈算半个吧。

2018/05/10 23:39
匿名用户 提问:欧神好,您觉得男人的大度是不是必须的?也就是说,即使被女人伤害了,也最多是默默离开,而不出恶言?
回答:你在乎什么,你计较什么。不可以在乎太小的利益,显得Low.例如分手后,要回二顿西餐费用之类的。


2018/05/10 23:38
提问:欧大,长沙城区库存只有2.2月,你怎么看,未来长沙的预期会怎么样,同时长沙的二手是高于一手的限价房,政府的目的是?
回答:这个数字没有太大的参考意义,2.2个月也很久了。

2018/05/10 23:36
匿名用户 提问:欧大,深圳主场,能找到一到两成首付的房源,抵押贷,是买深圳好,还是这个重庆沈阳好? 重庆目前太热了,抢房也不好抢
回答:主场有加成,当然深圳好。

2018/05/10 23:35
匿名用户 提问:职场跟对人很重要,什么样的人值得跟随
回答:首先,他要升得快。其次,他每次升职要带着你。

2018/05/10 23:35
提问:欧大,还贷的秘密看哪个文章?
回答:没写过

2018/05/10 23:35
匿名用户 提问:2018年的李中堂对小安说:“中国同意给予日方人民币合格境外投资者(RQFII)2000亿元人民币的配额。”啥意思?
回答:没意思,正常的外交往来

2018/05/10 18:46
匿名用户 提问:看到圈里问如果已经显示担保,您说可以和银行商量改成参贷人,但是很多圈友又反馈说银行表示必须还清才能去掉,似乎能不能从征信上去掉,不是银行能控制的?能问问你的贷款中介现在是个什么说法吗?
回答:所以要申请啊。申请完做手续。最简单一种,以前抵押证撤掉,重新挂一个新的。

2018/05/10 18:45
匿名用户 提问:看到你说接力贷子女可以申报为单身,但是以前有过夫妻贷款记录(已经还清卖掉)和离婚(以个人名义买房做的假离婚证),贷款中介还可以把子女做成单身吗?
回答:可以,昨天离的。

2018/05/10 18:45
提问:欧大,您觉得一个男人需要做到喜怒哀乐不形于色,才是成熟吗?成熟到底可以为我们带来什么好处?成熟比幼稚更好的T-1原理是什么?
回答:如果你像一个巨婴一般,惊慌失措要求别人救你。你怎么独当一面,担当事情?无法做部门正职。


2018/05/10 18:44
提问:欧大,如果2025发生w的话,那到时候京沪的房价是不是会跌喃?在这之前,是否落户到sz比较好呢?
回答:只能说,变数太多,无法计算。

2018/05/10 18:44
提问:欧大,坐标北京,70年公寓楼,09年建的,里面全是办公的,商水商电,但又不能注册,位置在南城交通枢纽,租金一平方一天是 3.35元。这个公寓一直是同小区住宅(2004年的)的5折,以后能追平吗?要留着吗,还是卖了?
回答:按照上海经验,是慢慢追平的。房价越来越贵,便没了矫情。

2018/05/10 18:43
V13670180050提问:抱歉,欧大,是我没问明白!一个 j 工作证明的公司公章,到信用卡中心,能分辨出真 j 吗?能被看出来吗?

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回答:辨不出

2018/05/10 18:42
提问:殴神,有哪些银行可以申请先还息后还本的消费贷呢?
回答:问题太宽泛。先说哪个城市。各个时期又不同,得问第一线战斗人员。

2018/05/10 18:42
提问:神,珊瑚水岸前排中层看江,17楼,136平,220万值得入吗,江景视野不够开阔
回答:不笋

2018/05/10 18:41
提问:欧大,请教一下自住装修的话,油漆有没有什么好的推荐,宣伟如何?
回答:我一般都是Dulux

2018/05/10 18:41
提问:为什么酒店的业主和运营团队是分离的(万豪、洲际),而shopping mall却通常是一家呢(大悦城、万达)?
回答:Shopping mall管理公司还没兴起吧,时间太短。万达事实已经剥离,业主变成孙宏斌的。

2018/05/10 18:40
提问:中金公司朱云来,说房子严重过剩,是为了迎合目前舆论,还是有其他的目的
回答:估计是迎合舆论。其实你想一想,2040年房子肯定比今天多。

2018/05/10 18:40
提问:欧大,国际社区一期82平,3楼(从阳台看是6楼,平面下还有3层)清水,不看中庭无遮挡,125万和蓝光CoCo二期,82平,30楼顶楼精装,135万,如何选择?谢谢
回答:倾向蓝光,楼层好。得实地看一下房,景观如何。

2018/05/10 18:37
提问:欧大,有个问题不懂:价格重量“恒等于”人类劳动重量,因此一斤白菜=一个凳子=20元,如果家价格涨了也是凳子=30元=一斤白菜。这是均匀的超发,因此货币量可以是任意数。问题是,为什么超发的钞票,不是均匀的撒到人类各种劳动中?什么原因导致的不均匀?在中国,为何都不均匀到房子上面了?
回答:因为从北京开始。国开行的人,最早拿到钱。可能十年之后,是均衡的。


2018/05/10 18:36
3提问:欧神,姐姐在合肥,因为感情不和真离婚,现在想让姐姐代持,到重庆全款买房,办理JLH证可行吗?
回答:可以

2018/05/10 18:36
提问:殴大好!坐标渔村,朋友他母亲1952年10月份生人,66岁,已入深户,名下无房,朋友想用他母亲的名字全款买一套500万的房子,然后再dy。朋友名下有一注册公司,注册大半年,无实质经营。1、朋友母亲这个年龄还可以做dy么?想让其母亲做dy人,朋友做借款人。2、可以做公司jyd么,但是公司是朋友的名字。这种抵押贷款形式,深圳还可以做吗?也请熟悉深圳信贷的朋友指导一下
66岁最新政策要咨询专业人士
回答:最近抓得很严,“实际控制人”估计是不行了。

2018/05/10 18:34
提问:欧神,全款和黄御峰,投资用。抵押贷100万~三年6.9,5年7.8,10年8,20年8.2。哪个为好?
回答:三年

2018/05/10 18:34
Jermine。提问:欧大,我看比较难懂的书,比如线性代数、cpa会计等内心急躁抖腿,这是智商低的表现吗?还有怎么不能匿名了。
回答:难得抓狂很正常的,我看见实变函数也抓狂。

2018/05/10 14:45
匿名用户 提问:老师 ,丹东保利香槟国际,靠近市政府,朋友是丹东人,4500一平,80多平,她在上海,老家丹东的 可以入吗 ?首付5成!她也想拉我一起买一套!外地6成
回答:不要,纯垃圾

2018/05/10 14:44
匿名用户 提问:欧大晚上好,结婚前我老婆有一套房,是按揭的,单独所有,现在如果不lh,我还可以首房首贷吗?
回答:不可以

2018/05/10 14:44
匿名用户 提问:外资银行vs 中国人寿,哪个好呀欧大?
回答:职场么,外资工资高点,但很难再跳回中资了。

2018/05/10 14:43
匿名用户 提问:欧大,有个小问题,您一方面很鄙夷做科研的研究人员,认为是屌丝loser,升阶无望,一方面,我觉得您本人又是一个很爱钻研,研究事物本质,进而洞悉T-1规律的人,您觉得这两点矛盾吗?普通人,到底要不要选择研究性工作呢?还是只有您这样的天才人物可以选?
回答:钻研是为了赚钱。

2018/05/10 14:43
匿名用户 提问:欧大,接上一个壳公司问题,那个壳名字叫什么节能设备科技发展公司,行吗?一般多少钱?二线城市
回答:可以,你可以自己改名字。一二万吧

2018/05/10 14:43
匿名用户 提问:新交房的喷淋管道一般怎么处理?
回答:居家一般不设喷淋。

2018/05/10 14:42
匿名用户 提问:欧大好,请问有没有既经济衰退又通货膨胀的国家?比如俄罗斯?他们膨胀出来的钱流到何种资产上去了?看数据不像是房子
回答:阿根廷,委内瑞拉,冰岛。以卢布计,俄罗斯房价涨了300000倍了。

2018/05/10 14:41
匿名用户 提问:神,帮忙算算,差点吵起来,合作买房手册也看不懂,只能靠您了,假设与姐夫合伙买房,首付60万,用我姐的房票贷票,折价10万,我手头有50万,姐夫能凑出20万,想将房票折算进去,月供五五开,以后分润五五开。问,我和姐夫分别拿多少?姐夫的算法是我出40他出20,老婆的算法是我出35他出25?哪个对
回答:假设房票是一个陌生人CC取走10w你和你姐夫平分,你出35,他出35.


2018/05/10 14:39
匿名用户 提问:欧神,不值得是因为没法贷款全款毫无杠杆吗?还是信用贷抵押贷利率高?还是只还利息,两人来回倒腾信用贷来拖延还款时间慢慢还太危险?那我应该怎么办?放弃重庆只换北京的房子?去重庆远一点的地方比如李家沱鱼洞入一个小的五十万左右的呢?的确是新手,2月入圈,过于急功近利,恳请欧神指教

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回答:全款不值得。新人乱来不控制成本,我很烦恼的。楼市不是提款机。赚钱的前提,是你每一个环节,做得都比别人更节省。


2018/05/10 14:37
匿名用户 提问:欧大,坐标重庆,全款房,父母过户房产给子女,哪种方式费用最低呢
回答:买卖

2018/05/10 14:36
匿名用户 提问:殴大,重庆人,全款购房后做抵押,明天上午和房主去房交所。我名下已有2套按揭,我爸名下无。是否最好明天直接过户给我爸,然后我拿着这套房去抵押让爸爸做担保?目的:省契税。按照你的建议今年又入了3套(均代持),准备再用我爸资格去按揭然后我担保一套。
回答:房东过户给你爸爸,还是你过户给你爸爸。你过户给你爸爸,有费用成本的。房东过户给你爸爸,需要重签合同。后面的二段文字,真没看懂。


2018/05/10 14:32
匿名用户 提问:神,正在系统学习ing,发现#2450、#2460、#2470,编号用重了,一版是13年写的中介三篇,一版是15、16年的文章,如已知晓,请忽略。

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回答:嗯,改过编号。以《目录》为准

2018/05/10 14:32
匿名用户 提问:欧神,一直有风声说重庆6月要限购,欧神觉得可能性大吗?还有您的回答里说过重庆会热到6月,那6月涨幅会放缓是吗?若6月限购会不会涨幅停滞,甚至小幅倒退?
回答:有概率,别激怒政府,别制造新闻。本来到了678月也停了,天气太热。

2018/05/10 14:31
匿名用户 提问:殴大,海南的住宅限购了,商业地产是否可入?譬如三亚
回答:纯垃圾。人都没有

2018/05/10 14:31
匿名用户 提问:欧大,有没啥路子介绍下去菲律宾炒菜,感觉去买期房杠杠挺足的
回答:抱歉,水库暂时没有此类产品线。

2018/05/10 14:30
提问:欧大!我认识的有很多聪明的人,有才华的人,我觉得他们的生活也过的一般。这种现象的本质是什么?
回答:

2018/05/10 14:30
匿名用户 提问:殴大,今天刷朋友圈突然发现,是您吗,什么时候加的都不知道,如果是真身那太惊喜了啊!

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回答:不是yevon_ou_

2018/05/10 14:29
匿名用户 提问:主场坐标新三线城市约2008年的小区,同小区总高11层的电梯房卖8500+/㎡,总高6层跃7层的楼梯房卖6200/㎡。 楼梯房跃层有赠送也允许加盖,实际使用面积6跃7跃8超过产证面积的40%,物业明确表示业主可以自费加装电梯。欧大,这个房子好多套在卖,可以买吗?
回答:三线城市有一点担心。最好你自住也能用,就可以买。

2018/05/10 14:28
匿名用户 提问:Os, 不投资学区房,是不是各大城市中小学都能找到获取名校名额的办法?有没有杭州渠道?
回答:绝大多数土著,都有办法钻洞。杭州圈内吼

2018/05/10 14:27
匿名用户 提问:欧大,工厂的拆迁是不是一般比较容易,成本较低?和棚户区相比呢?
回答:低N倍。关键只要和一个业主谈判。

2018/05/10 14:27
匿名用户 提问:OD,国企大公司单位建房精装,小区很大,出售给员工为商品房,外立面很一般,低调考虑,单位写字楼也在旁边,200方,单价3万,顶复,周边商品房大面积单价3.3万左右,是否可以买这种房子有其他风险吗?比如不容易炒起来。
回答:不要,完全没有性价比。

2018/05/10 14:26
匿名用户 提问:之前问过外地国有开发商催款,要求一周内经历代放款的问题。你回答“赔赔赔赔赔呀,能不能赔800天的。”现在情况是查了合同,开发商有权利要求赔偿房价10%,我也觉得托了十个月够长的了,毕竟房子几乎快卖完了,下半年要交房了,开发商天天让销售催我。我催贷款中介,贷款中介却说他会催的,让我不要再跑银行问信贷员不然银行万一退件。我以前跑过那银行(建行)问过接力贷担保问题,信贷员支支吾吾不确定,也一副不想直接接触我的样子,可能涉及jlh和超龄准入(61)要和贷款中介合作不想直接接触客户。所以这次我犹豫要不要直接去问信贷员了。别人没jlh的直接在开发商指定的建行做的,这个月月初已经下款了。
回答:什么乱七八糟的。同贷书出了没有,没出就是你严重违约。告死你,赔死你。贷款中介严重混蛋,你也是个混蛋,十个月象梦游,干什么去了。赶紧换银行,或者准备全款,或者准备赔钱。如果同贷书已出,没有放款。那属于“不可抗力”。不用担心。


2018/05/10 14:24
提问:调控是以时间换空间,gwy的参事们为现相支招是兴股抑房,对房子的设想是高端有市场,中端有支持,低端有保障。但做的时候棚改货币化都亏本,别说各级zf了,连最基层的各个街道办账都算不过来都不愿意干,都觉得还是卖地来菜酸爽,达到理想取消调控看来是遥遥无期了,只有你的破bug大法最有效,以房产金融化无期应对调控无期,对吗?请赐教!
回答:什么乱七八糟的。调控就是国有资产流失,就是万亿级资产亏空,国库减收。死不悔改。

2018/05/10 14:22
匿名用户 提问:欧大,重庆,请问200+的大平层比80-100的两居,其他条件相同,折价百分之多少
回答:6~12%不是强定理。CQ目前大户型比小户型贵。

2018/05/10 14:22
匿名用户 提问:请问有了解江苏地区建设银行接力贷的吗?现在所谓的接力贷是真正的接力贷,还是所谓变种,子女担保的借款呀?
回答:-

2018/05/10 14:22
匿名用户 提问:殴大,资产情况比较复杂,单单简化成一套房子咨询,渔村,500撬动2000(过桥全款抵押),然后这套房子以贷养贷,养不下去的时候,比如3年后二押或截断,再抵押出来,如此不断循环,理论上能不断循环下去吗?
回答:理论上你需要不断的涨幅。

2018/05/10 14:21
提问:匿名用户 提问:欧大:女43+,目前有条件办理深圳入户。短期来看自己没能力在深圳买房,小孩今年考大学,小孩在深圳买房起码5-6年后。这种情况有必要将女方户口迁入深圳吗?cs的要不要迁?
回答:做吧,长沙户口含金量一般。

2018/05/10 14:18
匿名用户 提问:欧大,之前没说清楚,补充一下,本人两套房,一套全款一套按揭,都拿出做jyd,一银行政策是5年还本,20年等额本息,利率6.17%,另一银行是20年还本,20年等额本息,利率6.86%,但不能做二抵,请问欧大怎么安排?
回答:不能做二抵,无所谓的,但是A利率低,还得又慢,全面优啊。

2018/05/10 14:17
匿名用户 提问:欧大中午好~最近看市场消息多军空军均不少 请教您几个问题 1 上海19年会逐步复苏吗,复苏的话会从什么时候开始(预期中的30%上升波)2 我们在上海有6500左右仓位,5年能接近翻番吗 3 世茂滨江花园7.5左右单价价格景观中高区四方算笋吗,持有三年有机会突破10+? 感谢欧大大
回答:看情况,需要一个契机。憋尿本身已经很久。有70%概率,因为实际是7年憋尿。可以,10+稳的。

2018/05/10 14:15
匿名用户 提问:欧大,您说卖掉上海一套换cq六套,可是现在贷款这么不友好,你有啥高科技么?
回答:全款6套加杠杆就是18套

2018/05/10 14:15
匿名用户 提问:好奇高官在监狱呆久了会得斯德哥尔摩终合症吗?或者真的认为自己错了,而不是败了。
回答:不会。他们不蠢

2018/05/10 14:14
匿名用户 提问:欧哥哥,按照D算法的话,如果5000W净资产,六套房子可以撑起多少极限资产包循环?谢谢哥哥
回答:不是这样算的。你的整个思路全错。

2018/05/10 14:14
匿名用户 提问:松三年,紧三年,下次放水是2019年?对武汉楼市怎么看?何时入手合适?2018年底或2019?谢谢
回答:武汉牛市尾声,稍微歇一二年。

2018/05/10 14:14
匿名用户 提问:欧大,消费贷额度都很低,想买个壳公司,不太知道,应该注意什么。找到一个经营两年做机电的壳公司,以前给老板另一家公司开票用的。这种能要吗?
回答:找知名大中介买,他们会给你干净核

2018/05/10 14:12
匿名用户 提问:欧大,为何美国崛起的时候英国没有强烈打压?一说都是欧美怎么样,为何中日韩三国不能团结起来共同发展?
回答:英美同源。英美共同体,揍掉了德国,揍掉了俄国。

2018/05/10 13:47
匿名用户 提问:南京房价很好了,还有暴击的空间吗?如果有大概率什么时候启动?南京算核心城市吗?
回答:估计晚于上海启动。南京很强,全国排六七。

2018/05/10 13:45
匿名用户 提问:接上一个问题。。欧神,体制内,负债太高,每月还钱压力太大。已经没有心思上班,有必要跳出去专职搞个跟cf相关的工作?~没必要,出去只会更辛苦。请问欧神,体制内工资就这么点。信用贷已经开发差不多了,快200。信用卡正在养。下面怎么做?
回答:你跳出去,也还不起一个月十几万的月供。月供不是靠工资还的。

2018/05/10 13:44
匿名用户 提问:不好意思,因为这个问题很重要。补充问下,自己存效果真的好吗?有没必要因为这个原因重新再找份愿意给我做ls的工作?
回答:自己做流水,肯定没有公司发的好。和公司解释很费口舌的,又有税务风险。吃点小亏吧

2018/05/10 13:32
匿名用户 提问:欧大能展开框架说下e算法吗
回答:有空写。需要讲得仔细,不能偏差

2018/05/10 13:31
匿名用户 提问:看了你给活力少女的回复,有点难过。人生极大的遗憾,就是“懂事”来得,总是比关键节点慢半拍。现在我的三观都改变很多,或者说,是水库唤起了我内心最深处的东西吧。已婚已育,要掉头就太难了,即使捧着拜金女郎,也犹如新学了屠龙之术,无法发挥出最大了力量。对于圈里的已婚群友们,好好cf或许是逆天改命最好的出路了吧。
回答:-

2018/05/10 13:30
匿名用户 提问:欧大,京沪的w风险,如果真的发生,那风浪平息后京沪会是什么状态?还会是一线城市吗?或者被替代?
回答:看历史走势

2018/05/10 13:30
匿名用户 提问:欧大,上海老破小大能举几个典型的楼盘么?范围是内环?还是中环内也可以?
回答:世纪大道梅园,竹园曹杨八村上钢八村

2018/05/10 13:29
匿名用户 提问:欧大,您是生病了吗,有没有好一点呢?感觉语气跟之前不一样了。
回答:颈椎痛

2018/05/10 13:29
匿名用户 提问:老大,看您的书想到了一个问题。您在黄金这篇写到黄金是一个超级ip,在于别人相信他,他就值得。那请问房产是否同理,对国人来说安居乐业的想法根深蒂固,可是随着时间变更,房产这一个超级无敌ip也会过期?
回答:房价如果按照现金流贴现,上海可能也就值4/3/22015年狂涨一波,搞到了9/7/5,估值接近翻倍,其实是不值的。这里面就有“心理因素贴价”。于是就失去价值,这二年涨幅不如二线。


2018/05/10 13:27
匿名用户 提问:欧大,手上有200多万资金,会闲置1个月左右,能干点啥有帮助的?
回答:一般建议搬砖办卡

2018/05/10 13:27
匿名用户 提问:漏水严重,楼上租客拒不搬走不配合修理一定要一个多月后合同到期搬走才行。中介也不管说没办法,联系业主也是说没办法,贴了告知书,走诉讼咨询了律师估计都要一两年时间拖很长。我如果天天去断电,会被拘留嘛?还有什么更好的办法?
回答:你可以花500元,请居委会大妈每天去敲一次门

2018/05/10 13:24
匿名用户 提问:请教欧神,您有能大致教教“谅解备忘录”的形式和内容吗?坐标深圳,今天马上要去谈一个房子,中间涉及到资格和贷款问题,想试着签一份备忘录,谢谢您
回答:你这个是谈合同。谅解备忘录是改合同用的。“双方协商一致同意,原合同xxx条款更改为延期……”(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)


2018/05/10 13:18
匿名用户 提问:od您说个人经营贷款金额小银行就可以不看公司流水,那么200万算小的吗。小的范围在哪里
回答:好像是月流水10000以下,京沪月流水20000以下。

2018/05/10 13:17
匿名用户 提问:感谢欧大,追加问题,TJ大港的房子世纪花园,04年购入,120平大概110w,无贷,两个方案1.卖了做首付,买Cq 2.DY了买CQ还有别的方案吗?追加1.天津大港属天津郊区,地域房价一直没怎么起来2.怎么卖个高价,通过中介3.卖了CQ还是SY,求殴大详解,谢谢
回答:不卖高价,平进平出能逃就好。天津人,去沈阳也容易。可以考虑沈阳。

2018/05/10 13:14
匿名用户 提问:神,上海,新开的龙湖天玺5万多贵吗
回答:不清楚,查不到,在青浦么。龙湖上海口碑不好。

2018/05/10 13:12
匿名用户 提问:老板为啥不能换头像了呢?星球感觉被监管厉害
回答:可以换吧,点头像。

2018/05/10 13:12
匿名用户 提问:你说的这是真的么?现阶段如果按市场价能卖掉就要清掉上海头寸买重庆?

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回答:我一直想一套换十套。耽搁了二年,现在只能一套换六套啦。

2018/05/10 13:09
提问:欧大好,内蒙古蒙古族落户天津后,可以报考全国985的民族预科班吗?蒙古族落户天津后报考天津的985预科班分数会不会更低一些?有没有这个优惠政策?
回答:抱歉,户籍问题非我所长。请咨询专业人士。

2018/05/10 13:08
匿名用户 提问:欧神,那么应该怎么培养女儿是成功的呢?难道是小时候让她随便读,最后上一个二本或专科?应该是混的更惨吧?请指点。

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回答:本圈有几个横行的V,你能猜到他们都是90后么。例如……

2018/05/10 13:07
匿名用户 提问:欧大早上好,买了三本书支持感谢另外想请教,在重庆下手一套房子,需要拿30万首付给房东做解压款,总价不到一百万,现在贷款下来了,要存款到房东账户解压,10个工作日以后解压出来才能过户,由于人不在重庆,过户等都公证给中介操作了,房东是一对年轻夫妻,想问下这样的情况可能存在什么样的风险,感谢
回答:如果房东有正当工作,大学文凭,美好人生,一般风险不大。

2018/05/10 13:06
匿名用户 提问:请问欧大,您知道xx神棍这个人吗,以前在微博很火,后来被屡次消号转推,然后也找不到了。感觉看他的内容很灰暗,但是很多事一步步变为现实了?哪还能看到他的内容。谢谢大
回答:不认识,who

2018/05/10 13:05
匿名用户 提问:欧大好!最近恰空在提示沈阳买房投资有一定的风险。我想这是否也是乐墨主推全款分期的原因?因为如果是全款分期,正好可以赶上这一波行情,然后两年内可以迅速撤走换阵地,但是按揭贷款买的房就没那么容易抽身,可能接下来的5年时间就得扛一个涨完后的平台期才能回撤,所以还是在沈阳分期最好?
回答:沈阳2018沉静,2019有可能小涨。怀疑24个月未必可以赶上主升浪,30个月稳妥一点。

2018/05/10 13:04
匿名用户 提问:od坐标上海,最近有可能要通过链家买二手老公房。有二个问题1,链家会同意做低交易价格来减税吗,如果他们同意一般让他们弄到挂牌价的8折吗?我现在成交价砍到了挂牌价的9折。2,链家的中介费是2个点,这个能谈吗,一般能谈到多少。我记得以前1.5个点左右可以谈到的,个别的是1个点
回答:高评肯定不行。低评可以试试。很难,估计1.8%

2018/05/10 13:03
匿名用户 提问:欧大!本人在一家行业内一流公司任职管理,与水库多军相比,我的收入不值一提。工作占用时间很多,年复一年。最近看了欧大文章,感觉自己人生战略疏于打理了。我的朋友大多也和我一样,都很勤奋聪明,但是升阶的希望渺茫。顿觉人生灰暗了起来,是福是祸?
回答:知道方向,后面事就好做了。最怕不知道。

2018/05/10 13:02
匿名用户 提问:欧神,在北京办公司,还需要给公司做往来流水吗
回答:不需要

2018/05/10 13:02
匿名用户 提问:欧大,您说35岁的女人去找45岁以上的处长或副处长,可是不在国企上班,又没人介绍的话,那怎么才能接触到他们呢?
回答:圈子那么多,远足圈,音响圈,钓鱼圈……

2018/05/10 13:01
匿名用户 提问:哥,您目光如炬,请问当局者迷旁观者清,这句话您怎么理解?您也会三省吾身吗
回答:任何人的智慧,都有局限。一定有他没想到的地方。

2018/05/10 13:00
匿名用户 提问:三线屌丝之前跟风瞎买京沪周边,现狠心jyd100出来怎样操作还能翻身吗??求菩萨保佑指点保命…
回答:嘉兴昆山,二手房市场都很差。如果卖不掉,就慢慢卖吧。

2018/05/10 12:59
匿名用户 提问:爱情是手段还是目的?
回答:生存是目的

2018/05/10 12:59
匿名用户 提问:欧大,最近一年,一些你没那么看好的城市也出现了大幅上涨,比如青岛、中山、大连、烟台。是否说明你看好重庆的理由错了(虽然结果是对的)?
回答:天底下赚钱机会那么多,空气币天天有涨停板。凡是说“这个涨停机会你怎么没抓住”,都是耍流氓。我们只需要长线稳定的赚钱机会。你牛,你怎么没赚到钱啊。微

2018/05/10 12:57
匿名用户 提问:现在都不漏od 这套事实是顶楼漏水,10年前的房子漏水忽略吗
回答:找师傅一起去看一下,师傅说可以修,就没有问题。

2018/05/10 12:57
提问:欧大 现在丹东这么火热 怎么看
回答:二个星期就被遗忘了。

2018/05/10 12:57
匿名用户 提问:神,昨天看了点上海入户的材料,对于乡下人来说难于上青天,可惜了14.年交大mba的机会没落,现在几乎无机会,同样北京也是严控,那么大大对现在一些强二线比如西安,南京,郑州等反而开始疯抢人政策怎么看?是给乡下屌丝逆袭的大好机会吗?窗口期还是不着急以后更松?神给指导下
回答:京沪w风险,疏散人口

2018/05/10 12:56
匿名用户 提问:欧大,购房合同上看到开发商的土地证被抵押出去了,这种情况对买房有什么影响吗?
回答:没影响。大产证解抵押,才能办小产证,很常见。

2018/05/10 12:56
匿名用户 提问:欧大,以前你写的内容被他们印刷卖钱,没有要版税,有点亏啊!
回答:放弃一切版权,转载随意。

2018/05/10 12:56
匿名用户 提问:为什么说一个人的命运,80%在他生下来那天就注定了。精英是生而为之的吗?煮粥算是变异吗?
回答:子宫彩票。你生在中国,还是阿富汗,还是非洲内陆。你生在青海,还是京沪。你生在底层家庭,还是中产阶级。全国只有20%的人口,拥有大学文凭。


2018/05/10 12:54
匿名用户 提问:欧大,忽然看到“牛根生”的发家故事,孤儿那么苦出身?与裸捐,总觉得有点不真实,您怎么看?

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回答:是啊,十年前就有过CCAV访谈节目。

2018/05/10 12:53
匿名用户 提问:Ogg好。问一个信用卡卡核问题。问卡核借了一些工行交行农行这种56天免息期的卡,但是这些大行的借记卡他都有。我只想控制信用卡消费查账还款,并不想妨碍他使用借记卡。除了改银行注册手机号,还有什么办法么?
回答:只给你电话银行密码,即可。

2018/05/10 12:52
提问:欧神,不明白您说泗泾的上泗、下泗、中泗概念。能不能展开下。
回答:我没说过这话。

2018/05/10 12:52
匿名用户 提问:欧大大,家里岳父是二线城市省级医院的书记,十分小心谨慎,我在国企月入4K混日子,十分无聊。请问如何盘活家里的医疗资源,求支招
回答:你让他拿回扣,拿医药费,估计他也不肯。医院内部可以搞一些广告栏“创收”,这钱没人注意,其实不小。

2018/05/10 12:51
匿名用户 提问:欧大,我一套cq房子要卖,已经答应一个链家关系不错的中介249万全款,他收了客户意向金,约了明天我飞过去签合同。今天有另一个中介公司的跟我说,有客户愿意加3万,也是全款。想多卖3万,又不好意思面对链家那个,他以前帮我买过两套房子,人很好,怎么办?
回答:这个一般是翘边,没有真客户的。不信你可以让他往你账户里,先汇5w

2018/05/10 12:50
匿名用户 提问:1908年,为革命事业四处筹钱的列宁,指派两个布尔什维克去讨好一对相貌平庸的姐妹,她们刚从已去世的工业家施密特叔叔那里继承了一笔巨额遗产。这次行动成功了,其中有一个布尔什维克因此还过上了优越的生活。恩格斯?
回答:不是很清楚。这段历史我不熟。

2018/05/10 12:49
匿名用户 提问:A9女嫁了A7 怎么办?
回答:一辈子受苦。他会用A7的消费观,来强迫你的。

2018/05/10 12:49
匿名用户 提问:od你见过蘑菇吗?为啥觉得她颜值不高
回答:没嫁出去啊

2018/05/10 12:49
匿名用户 提问:欧大,买房子,房主女未到场,视频委托前夫办理签字手续,请问视频委托有法律效力吗
回答:有短暂的法律效应。签完赶紧快递给女主人补签。

2018/05/10 12:48
匿名用户 提问:欧大,郑州00年以后的250平方的老破大能入吗,大约6折,会有流动性吗?
回答:慢慢卖,总有流动性。最好带电梯。

2018/05/10 12:47
匿名用户 提问:欧大,上社保和工作证明要同一家,怎么办?工作证明只能某宝开j的和社保一个名字!交给银行办信用卡!能查出来吗?还是可以试试?
回答:银行手里只有征信。和征信不冲突,看不出来即可。

2018/05/10 12:31
提问:一直没听欧神提过e算法,进入e算法的标志是啥?
回答:负现金流

2018/05/10 12:31
匿名用户 提问:欧大,想请公司帮忙多缴流水,但是这边财务不同意,财务说每月自己往银行卡里存钱,对后面贷款效果是一样的,实在不行只能自己存钱了吗?
回答:那就自己存吧

2018/05/10 12:30
匿名用户 提问:OD,做JYD有两种:A.5年还本,20年等额本息,利率6,17%;B.20年还本,等额本息,利率6.86%,只做一抵,请问OD是二抵选A(贷款额约280万)一抵选B(贷款额约500万)还是全选A做?
回答:语言组织有后混乱的。二押如果只有6.17%,肯定选A如果是同等金额的贷款,也是A比B好。


2018/05/10 12:28
匿名用户 提问:在国外网站消费,跟使用外币机的提高额度效果差不多吗?
回答:网付一律不提额

2018/05/10 12:28
匿名用户 提问:经济活动不经过合肥是什么意思?求详解我弟弟很看好合肥,说那里搬来了好多高科技企业!
回答:安徽地瘠民贫,又不在交通要道上。皖南基本都走长江航线。皖北腹地有限。

2018/05/10 12:25
匿名用户 提问:神房东是一个外国人,要求我用海外公司自有资金,付款给他海外账户,可行吗?
回答:理论上是可以的。实际操作,需要另外补一个RMB的首付款收据。

(水库论坛|欧神小密圈,2018年05月10日)




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